银行暂停首套房贷利率上浮

2011年最新房贷利率表,30万元贷20年月供增加

银行暂停首套房贷利率上浮

市场近日传出银行暂停首套房贷利率上浮，房贷市场有望"松绑"的消息。但多家银行表示，市场资金流动性是有所回暖，但这并没改变银行房贷紧张的事实。

一家大型国有商业银行云南省分行负责人表示，虽然此次下调存款准备金为银行带来了将近5亿元左右的资金，但银行并没有将资金用于房贷而是全部用于了小微企业。

昆明房贷利率暂难松动

据相关报道，天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京市场房贷"松绑"态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息称，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。

逾半数银行执行基准利率

近期，北京、上海率先传出了首套房贷利率松动的消息，而记者昨日也调查了广州主要的19家银行发现，虽然享受利率优惠依然只在个别外资银行出现，但超过半数银行的首套房贷利率都按照基准利率发放，而在两个月前的记者调查中，这些银行大多需要利率上浮5%至40%。以房贷业务规模最大的四大国有行为例，记者今年10月底的调查中除工行维持首套房贷基准利率之外，农行需上浮5%，中行和建行则需上浮5%至10%。

记者走访了中行、工行、交行、中信、招行和民生银行等昆明部分，网点获悉，截至目前，银行的房贷利率并没有松动，之前执行基准利率上浮10%的银行仍然是这一政策，并没有下浮到基准利率，目前为止也暂时没有接到银行的通知。

"临近年底，银行对于低利润的房贷业务已经再无动力放贷。"一家大型国有银行云南省分行信贷部负责人告诉记者，目前银行首套房贷利率基本上浮5%~10%，有些客户的房贷利率甚至上浮30%，银行利率上升、规模压缩的房贷格局在明年的信贷政策定调前不会改变。"云南省的房地产市场不同于北京、上海，我们的房地产并没有出现大幅度的下降，房价并未松动，云南省的刚性需求还很大，个人房地产贷款的需求也很旺盛。"一股份制商业银行昆明分行信贷部负责人表示，我们没有接到总行的通知，目前暂时没有哪家银行对房贷利率有松动。

松动资金多投资在小微企业

"即便按照20%的上浮利率，房贷业务的利润依然很低，今年有些银行的房贷可能都是亏损的。"一国有商业银行云南省分行负责人告诉记者，其实，随着国家限购令和部分城市房产税等政策的出台，银行并不喜欢做房贷业务，利润空间太小。有些银行做房贷的利润远远低于经营性贷款的利润。

上述人士介绍，目前银行是不会对低利润的房贷业务感兴趣的。今年，银行对于小微企业都十分关注。银行通过做中小企业和小微企业，银行可以用票据和贷款额度做做"手脚"获得存款，也可以获得更高的利息。

"接近年底，各家银行包括房贷在内的多项指标都已经完成了，已经没有什么放贷冲动，银行更不会将所有信贷用于房贷，大家都想着积蓄能量，把需求留给明年。现在多数房贷审批还在继续，但年内肯定是拿不到贷款的。"一股份制银行正义路支行的信贷人士表示。

记者昨日从消息人士处获悉，浦发银行发行300亿元金融债的申请已经获得银监会批准，而近期浦发银行相关人士还曾表示，对浦发银行而言，今年中小企业业务将会是该行业务的"重头戏"。而另有消息称，兴业银行发行小微企业贷款专项金融债申请也获得银监会批准，发行规模为300亿元，而且，深发展也在准备申请300亿元专项金融债。

在本月上旬，民生银行公告称，该行在全国银行间债券市场发行金额不超过500 亿元人民

币的金融债券的申请已获得银监会批准，该笔金融债券所募集资金应全部用于支持小微企业贷款。

针对当前小微企业经营困难、融资难和税费负担偏重等问题，国家于10月份出台了9项金融财税政策。而银监会也出台了《关于支持商业银行进一步改进小微型企业金融服务的补充通知》，允许银行发行小型微型企业贷款专项金融债，并将该债项所对应的单户授信总额500万元(含)以下的小型微型企业贷款可不计入存贷比考核。

“在这些政策影响下，未来流向小微企业的贷款会进一步增加，缓解目前市场资金压力大，小微企业信贷紧张、民间利率高企以及引发的各种问题。”有银行人士表示。

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