最新济南长清旧城改造策划概念规划方案

【最新资料,Word版，可自由编辑！】

东省西部，济南市区西南侧，黄河下游东岸，泰山西北麊。东、东北临济南市区，东南与泰安相连，南与肥城为邻，西南于平阴县接壤，西于西北邻黄河，隔河与东阿县河齐河县相望。长清区原为长清县，2001年底由于济南的西移工程的确定，正式撤县划区。长清区总面积为1178.08平方公里，人口总数近100万，其中城区占地面积10平方公里，人口近10万。?

长清是一个具有1400年历史的古镇。为了推动济南市卫星城镇的建设，根据济南市的远景规划，作为济南“西移”部署的一个重要依托，长清区在远景规划上担负起了工业园区、大学园区、商贸、农高、旅游五大行政角色。而长清旧城改造的工作正是这个发展方向的重要一环。作为二十一世纪新开发改造的小城镇，具有相当的示范意义。?

2.?0概念整合?

2.1城市文化之人居小镇?

基于城市文化的人居小镇，是从内容和空间上延伸城市机理，由富于“理想人居环境模式”的新型小镇模式。在城镇模式的探索中，从传统城镇到现代城镇，从“田园都市”到“新城市主义”，都反映出对“理想人居环境模式”的追求，而基于城市的文化，是指挖掘与延伸城市传统文化、新文化、现代文化内容，营造文脉继承，寻找新型经济文化发展模式的方式，创造新的城镇形态又是基于对传统文化城市的解读与发展，融入城市新的机能。?

2.2新居住模式?新产业模式?

新居住模式强调了功能的混合，将有地方特性的产业（指一类工业产业）结合服务性功能与住宅功能混合，加强城市感并产生了适应当今新型产业的工作与生活空间，创造了新的、近人的城市氛围，从近年来欧洲新型小镇中的实例中可明显感知到此点。?

富有特点的城市传统产业应得得承传，在城镇得产业发展中，专业化得倾向带来了各种不同地方个性的产业模式。对于旅游城市，尤其是拥有悠久历史的阿旅游城市，基于旅游产业，发展新型社会微循环产业经济，是为小城镇注入活力的举措，通过对市井文化的挖掘，使反映地方特点的产业得以延续。?

2.3城市、人居环境空间得形态?

对城市结构形态的洞察，有利于进行城镇的空间形态塑造。城市的各个片断整体的串联了场景，使小城镇空间形态唤起传统城市的记忆。人居环境的创造迎合了人们对城市生活的依恋，也满足了人们对田园生活的追求，回归田园，也是现代城镇形态的重要特点。?

城市+园林，并举而互通，产生新的空间模式。?

2.4绿化空间模式演变?

从景观绿地体系到景观体系，从为景而观到为居而用，是不同的绿系模式。塑造小城镇与塑造风景区是不同的范畴与目标。而面临郊区化的城镇建设土地资源问题，不同的景观模式产生的效果是不同的。线性绿化体系的应用能最大限度的延伸景观界面，创造宜人的城市绿化以及小区环境和组团空间。同时，可以使线性绿地边的建筑形态产生变化，以增加城市景观的丰富性。绿化空间的模式应与城镇建筑与外部空间的模式相结合，共同构成有特点的整体城镇空间的模式。?

3.?0规划基地?

3.1基地的位置与规模?

济南长清旧城改造建设基地位于济南市长清区东部，距济南市区约20公里。其东侧市长清?建成区、区政府和城区配套功能与改造基地相距较近，距黄河约6公里、南水北调工程约1.5公里；距东侧的大学城约4公里，距京福高速公路约6公里。基地西面是规划中的220国道，连接南北，兼作黄河防汛功能。?

规划基地总用地330.93公顷，包括西南面具有护城河的老城用地约63.7公顷。?

3.2基地的自然与社会环境?

3.2.?1基地的自然环境?

济南市位于北纬36度40秒、东经117度，南部为泰山山地，与列入世界自然文化遗产的泰山相邻；北部为黄河平原，与中华民族母亲河－黄河相依；地势南高北低，地形复杂多样。境内河流较多，主要有黄河、小清河两大水系，还有南北大沙河、玉符河等河流。湖泊有大明湖、白云湖等。虽然济南早有“泉城”的美誉，但由于水资源的浪费河随意开发的破坏，四处清泉、边地垂柳的济南，对于泉城的称谓如今确实有些不堪重负了，加上近年来，黄河水资源严重断流，在大部分时间里，济南给人的感觉是“灰色”的。?

项目用地内，有属于文物保护建筑的大成殿、舍利塔地宫、三眼井，需要在规划中予以保留；另外，原护城河形态基本完整，可以通过整治恢复面貌；护城河的西北角有一片低洼地，适合改造成人工湖，调节护城河水位，改善小环境。?

济南全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里，现辖历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清六区和平阴、济阳、商河三县及章丘市。全市共设54个街道办事处，64个镇，28个乡，417个居委会及4677个行政村。城区人口近600万。?

长清旧城改造区内商业零售较为发达，零售商店和摊位达4000多家，成为长清区的商业集中地区；其中，位于峰山路，在中川路与清河街之间的黄河市场是规模较大、人气较旺的商业设施。此外，基地内有5所学校，其中长清1中、实验中学等教育质量高，尊师重教是长清区的传统优势。基地东侧距用地约4公里的“大学城”是重要的教育资源。?

4.?0规划设计?

4.1依据与参考?

■《城市规划编制办法》?

■《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）?

■《城市用地类规划建设及用地标准》（GBJ137－90）?

■《长清区总体规划》（未定稿）?

■济南泰成房地产公司提供关于项目策划、开发模式、周边土地状况、项目状况以及各种分析调查报告?

■规划用地地形图（1：10000，部分1：500）?

■2003年6月1日关于长清区旧城改造项目的会谈意见?

4.2规划立意与特点?

4.3规划架构?

尊重城市总体规划和道路现状，加以改造和美化；道路构架采取三横两纵一环的方式。横向的三条路依据规划道路走向，从南到北分别为清河街，中川街，长清大道，成为联系长清区东部与济南市的主要骨架道路；纵向的道路依据道路现状加以调整，形成一长一短的南北交通；结合现状，组织了一条长、曲向环状道路，串连南北区的各个居住小区地块，路边留20－40米不等的、不均匀的绿化带兼作景观绿化长廊。?

按照不同的区位，在4各区域分别采取不同的构思，分为4部分：?

■?古城雅韵（老城），保留原有道路网，把清河路的延伸段建成古城风貌的商业街。住宅产品以中?、高档，具传统居住特色的住宅为主，如院落式、格网独院式等。区域以“护城河”围合。?

■?都市风采（清河街两侧），形成新型居住小区，以多层都市型住宅为主，布局部分小高层住宅，依托商业街、教育产业。?

■?花园住区（商品房区），以环境优越的花园式居住小区为主要构成，依托中央公园、水系等环境设施，布置中、高档独立式、并联式、联排式、叠加式等住宅内容。?

■?新新家园（动迁房区），按商品房开发模式，为动迁居民创造良好的居住环境品质。?

景观形成“二环”,“二点”，“一线”的构架。由护城河沿线形成老城周边的景观是小环，较为规律，体现传统特色；由串联小区的景观绿化走廊形成大环，两端分别起始于步行街、景观商业街的中心景观节点。在北部住宅区形成一个人工湖、一个居住区级公园为“两点”；环绕中央公园布局六个组团绿地，组成“群星捧月”的绿化系统。通过清河街景观大道、连接老城和新城，并在旧城区形成商业步行街。?

由传统城市而来的“里坊”、“街坊”构成其基本的网格。网格状的道路系统在整个城镇显现了其便捷、有效的土地利用、基础设施布局、交通、道路效率等优势，也在城镇结构的传统文脉延伸上语义贴切。在大网格中形成小网格道路结构，通过道路网格密度控制，加强老城区、分中心区的中心感，形成更多的商用街面，为社会微循环产

业的发展创造了条件。在以住宅为主的新建居住小区，通过曲线的补充道路串联生活性、景观功能，增强城市的可识别性。?

通过网格与曲线的疏密变化，控制与形成了具城市感的区域和组团中心以及田园般的城市景观系统。?

城镇的空间构成以体现尺度亲和为原则，所创造的滨水空间，将较长的景观界面献给了用地地块；而其组合的城市外部空间是“有度”的小城镇外部空间。正是由于其亲和尺度的外部空间构成，形成了小城镇空间结构形态的特色之一。?

在老城中，每个组团分中心的细胞单元成为组团小区空间发展的轴心，被“街坊化”了的单元由网格化主干道路、环状绿系串联。单元细胞由中心区公建、特色产业、步行街和住宅、底商店面组成，而不同的形态与内容造就了每个单元的不同特色。其“功能混合”的模式顺应了当今城镇的发展，为城镇聚敛人气，特色开发创造条件。加密了中心区街道网格创造了较长的商用街面。延伸了传统城市的机理。在新建区，单元细胞以绿核为中心，形成向心聚合的邻里空间。?

规划在不同区域的空间组织构想是采用多样化，多层次的特色风格的空间形态，具特色民居的空间形态由不同的组团构成。在风格上有以下内容：?

■?老城区“古城雅韵”――特色风貌住宅区，以3－4层低层住宅为主，形成低层高密度的空间特征内容有：独院住宅，联排住宅，下店上住住宅，叠加别墅复式住宅，多层住宅。?

■?原建成区“都市风采”——城市住宅区，以5－6层住宅为主，也考虑8层电梯房，局部采用11层小高层住宅，形成层数多样，密度中等的都市型空间特点。?

■?新建区“花园住区”――舒适型新型住宅区，房型有独立住宅，联体住宅，?复式叠加住宅，多层住宅等，层数以中低层为主，建筑密度以中低层为主。?

■?新建区动迁住宅“新新家园”――多层住宅为主的经济型住宅区，中等密度，中等高度。?

清河街是连接清河区行政中心和老城区的重要东西向大道，东面已建成4快2慢3块板的60米建筑红线道路。在基地内，清河街变为16米机非混合道路，两侧各设22米绿化加步行系统，以降低车速，增强商业和文化生活氛围；道路南侧布置11层小高层住宅或商住用房，其裙房作为邮电、银行、保险、书店等文化服务性的商业用房；路北形成市场式商业街坊，建筑以2－3层为主，增加临接的延展面，保持原黄河市场的连续性。清河街景观大道延伸至旧城区，截面改变为24米，是人行步行街，步行街建筑以传统模式，建筑功能也是以传统产业店面为主，通过建筑红线界面的变化形成小型步行广场、旷地空间。整个清河街串联了不同的景观广场、绿地及庭院等景观节点。?

4.4道路与交通组织?

围合基地的道路：西侧是220国道（规划建筑红线间距约80米*），东侧为峰山路（规划道路红线约为30米*），南侧是龙泉街（规划道路红线约为30米*），北侧是东西向规划道路（红线约30米*）。区内主干道路以三横两纵形成基本骨架，其红线宽度分别为：?

道路方向?道路名称?道路红线?

东西向道路?长清大道?30米*?

中川路?70米建筑间距*?

清河街?60米建筑间距?

南北向道路?东北关街?30米*?

峰山路?30米*?

*道路红线宽度应根据总体规划调整。?

规划作为景观绿轴道路的曲线环，道路红线16米，两侧留有20－40米不等的绿带作为景观长廊。?

以基本网格形成的次级道路，为土地的合理利用创造了有利、有效的条件。次级道路红线宽度12－16米，是生活性、城镇支路，道路截面设机非双向各两个车道。道路连接各组团小区级道路。?

组团小区级道路以分中心围合道路为主要道路构架，红线宽度112米，设双向两个车道和人行道，地块较小的小区内，组团小区级道路为7米，机非混合。各分中心区依靠内部加密的网格道路，形成商用街坊界面，道路以密度换宽度；分中心区处的组团级道路则以“松驰”的道路线形发散开去。?

区域的主干道路承担了中心区各大公共功能区的交通，次级道路为城镇生活性道路，串联了各组团小区，而组团小区道路为各自所在的组团服务。?

区内的主要对外交通是向东方向，因此东西向道路以对外交通为主；区内南北向交通主要用于生活服务。公共汽车站在交通主要位置布置，不进入老城，两处港湾式站点分别布置于东北关街和长清大道。?

在城镇的中心区，邻近大型公共设施的区位，如服务区、中心商业区、布置大型公共停车设施，并结合港湾式公共车站设公共汽车调度站、出租车调度站等公共交通设施。区内各小区地块的停车设施按有关规范指标分散布置。?

老城内设置步行街，作为旅游、商业和生活服务用；老城内道路加密，路幅变窄，通过辅道服务于步行商业街物流供应。清河街是延续长清城区的道路，也是景观性商业街。在北区形成大型城镇公园绿地――中心公园，是步行交通的主要集散点。中心公园三面有独立住宅环布，北区于老城结合处低洼地设人工湖；曲线型的景观环路两侧的带形绿地成为步行和慢跑的场所，也是旅游性景观道路。线性步行系统沿生活性次干道布局，可沿路到达六个不同特色的组团小区分中心。?

环护城河设游船作为休闲项目，于人流主要集散点布置游船码头，是水上观光游览设施。沿途可领略滨水的建筑组合景观、桥体以及商业街等景观节点设施。?

4.5绿化与景观系统?

景观系统因地制宜，点线面结合。景观形成“二环”，“二点”，“一线”的构架。由护城河沿线形成老城周边的景观是小环，较为规律，体现传统特色，通过清河街景观商业街连接老城新城。由串联小区的绿化景观走廊形成大环。在北部住宅区形成一个人工湖，一个居住区公园“两点”，环绕中心公园布局六个组团绿地，组成“群星捧月、绿链

串珠”的景观绿化系统。南区的景观系统以文化景观为主，老城区与护城河水系作为长清标志性景观形象，以“口”字环状水系作为城镇线性景观系统导向。北区以自然景观为主，通过绿化景观走廊串联中心公园，小区绿地和人工湖。城镇中心公园作为面状主要集中景观绿地，形成向心型景观布局。?

利用历史文物级旅游景观设置与老城文化主题的中心区，并与其共同构成组合的中心景观，捏合旅游资源；以大成殿，三眼井，舍利塔地宫遗址和新建的庆贺街，东门桥，街心亭，西门台等成为整个老城景观系统的主要景观节点。?

作为老城城镇中心节点景观，空间内容丰富、特性明显、界面绵长，休闲、娱乐、购物、景点等旅游设施集中且有吸引力。在新建中心公园布置文化游乐设施，以符合现代城镇的生活、功能要求。?

两处中心景观节点分别是以人文、自然景观形成特点，并由景观绿化长廊串联。?

清河街景观商业街、老城步行商业街也串联了多处广场、绿化、旷地、庭院等景观节点。?

小区采用集中和契形绿化系统，在空间形态上区分了组团小区，集中绿地布局由景观绿化长廊串联，形成了集中规模，也使居民具有归属感和安静、优美的居住环境。?

城镇内的主干道（道路红线30米）两侧各留有10米绿化带。道路的双向机动车道由2－3米绿化带分隔；街道上非机动车道与人行道之间以绿化带和行道树分隔；沿曲线环路设20－40米自由形的街边绿化带，结合步行系统，适合人的活动。?

4.6建筑形态控制?

在建筑形态的塑造上应产生强烈个性的建筑与外部空间，并以这种组合形态吸引居者和游客。在聚合性较强的清河街景观商业街区，利用体形较大的公共建筑，如超市、百货商场等功能形成较大的建筑体量和高度，清河街东端地块结合市场的开发，布置高层建筑，也是区域的制高点建筑，使原黄河商场在空间上提高层次，向现代商业街过渡。商业街南侧结合商业裙房布置小高层商住、住宅，以符合较宽的商业街尺度，通过广场、高层、小高层建筑、商业街坊成为地标性的建筑群落工制高点。同时，也使空间形态具城市感。?

老城区步行街两侧建筑以2－3层为主，高覆盖率的建筑布局产生了传统商业街的外部空间特点。?

老城内以“中国民居”“合院住宅”“小开间商业界面”为主导建筑风格取向，其建筑风格与外部空间的构成有其不同的特点，倾向于合院民居、九格网、内庭院、街头广场等特点；清河街景观商业街两侧以现代风格为主；动迁房以简洁的现代风格为主；北区底层商品房部分以田园别墅风格，结合有机建筑、自然生态建筑风格布置不同的风格组团；多层住宅以体现都市风情为风格取向，以现代坡屋顶建筑为主，强调建筑的环保与节能特征，尺度亲和，用料自然，立面构成简洁而富有生活气息。?

4.7分期建设?

根据用地计划，镇区的分期建设分为三期，一期之中分为前期与后期；一期用地为清河街两侧用地范围和“新新家园”动迁用房的部分地块，前期部分于清河街以南的部分区域，后期部分则为清河街北侧的商业街坊和部分居住小

区；二期用地是本次规划用地中部的“都市风采”地块以及老城区的部分可开发地块；三期是“花园住宅”和老城区未开发地块。?

4.8公用设施规划布局?

南区部分集中了公共设施的主要部分：中学、商业设施（包括商场、商业步行街）、公共服务等公共设施；北区在中心公园内设置文化馆等娱乐、游乐设施，并在连接大学区的长清大道北侧设一所九年一贯制学校，其中布置一处400米跑道的运动场；在用地中部设一座地段医院，各小区按规范配置幼托设施和相关服务设施。居住区级的商业、服务设施结合清河街商业街以及老城步行街设置。?

在邻近交通枢纽、主干道路用地布置公共交通枢纽设施和公共停车场（库），布置两处港湾式公共车站，社区间调度等设施。?

城镇变配电设施由总体规划确定电源，在老城区、清河路商业街市场用地地块、各规划居住小区分别设10KV箱式变配电站，由低压线路送电至用户。?

供水管网接自城市自来水干管，按居民生活用水量标准最高日250L/人.天，公共建筑用水10L/天m2，市政绿化用水2L/?m2天，未预见用水10％估算用水总量。居住小区内采用二路供水，消防管网在区内构成环网，每个组团作为一个消防单元，消防水泵流量应满足用水量最大的一栋建筑消防用水。?

燃气根据总体规划设调压站、天然气储气罐等设施；?

污水管网并入城市污水总管。雨水管网除就近排入河道外，接入城市雨水管网，区域排水采用雨、污分流制，拟设中水管网，以节水节能。?

弱电设施电话采用宽带网系统，每户按二门电话计，公建按每30平方米1门，采用小区局域网或ADSL宽带上网。有线电视引入市有线电视台的双向传输电视系统，每户接入二只电视终端。楼宇对讲系统采用可视式带报警的楼宇对讲系统，并与小区物业管理连通。居住小区将建成具有智能化，信息化的住宅小区，实现用户水、电、气远程抄表。同时采用综合布线系统，电话或电视均能在各自的平台上上网。增强小区内安全保卫系统，采用周边报警及监视，灯光控制系统。?

公共配套设施根据总体规划定点、管道接入城市管网。?

各组团小区分中心都设置相关相应规模的公共设施，包括商业服务（包括商业街等）、管理中心、幼儿园、敬老院、小区级变配电、上、下水设施、燃气等设施，小区的垃圾处理采用有机、无机分离方式集中处理，设垃圾收集站，由垃圾袋（筒）分别收集，由物业部门统一运往垃圾收集站。?

公厕结合公建、中心公园及小区会所等布置。?

区域的消防应按总体规划以及消防专项规划确定消防指挥中心的定点。?

区域内采用集中供暖设施，能源接自城市热点站等，区内设热交换站等设施。?

节能与环保：用电设备选用高效，低能耗节能产品；根据使用功能情况设置必要的控制方式，以降低运行费用。重视保温材料的选用和安装，以减少不必要的能量损失。对空调通风设备采用必要的消声、隔振措施，以满足环

保要求。排风出口位置设置避开人员行走区域，并达到环保要求。鼓励使用太阳能设施，建筑设计应考虑相关设备的安装与环境视觉措施。?

4．9?防洪?

基地西面即将修建的220国道可以作为防洪堤坝。?

在护城河以北利用低洼地规划一个人工湖，可以作为防洪抗旱，为护城河调节水位。?

用地的标高竖向，应按有关防洪标准确定场地、道路标高。防洪设施应按总体规划确定的有关措施落实、实施。?

5.0各项经济技术指标?

■?地块主要控制性指标一览表?表1?

地块编号?用地性质?用地面积（公顷）?容积率?建筑面积（万平方米）?

A-1?R1?3.487?0.7?2.4409?

A-2?R1?2.499?0.7?1.7493?

A-3?R1?0.403?0.7?0.2821?

A-4?G1?0.577?-?0?

A-5?R1?0.341?0.5?0.1705?

A-6?R1?1.787?0.3?0.5361?

A-7?R1?2.492?0.35?0.8722?

A-8?C2?9.669?1.5?14.5035?

A-9?R1?2.37?0.4?0.948?

A-10?R1?2.419?0.4?0.9676?

A-11?R1?1.063?0.7?0.7441?

A-12?R1?2.002?0.35?0.7007?

A-13?R1?1.696?0.35?0.5936?

A-14?G1?5.885?-?0?

A-15?G1?3.44?-?0?

A-16?G1?0.937?-?0?

A-17?G1?1.918?-?0?

A-18?C7?1.59?0.2?0.318?

A-19?C6?2.663?0.5?1.3315?

A-20?C7?0.436?0.2?0.0872?

A-21?C6?1.529?0.5?0.7645?

A-22?C6?4.675?0.5?2.3375?

B-1-1?C2?7.734?2.5?19.335?

B-1-2?C1,?C2?2.224?3.0?6.672?

B-2?R2,?C2?8.401?1.5?12.6015?

B-3?R2?5.564?0.25?6.955?

B-4?R2?6.131?0.25?7.66375?

B-5?C6?7.664?0.5?3.832?

C-1?R2?14.69?1.25?18.3625?

C-2?R2?73695?1.25?9.61875?

D-1?R1?13.99?0.35?4.8965?

D-2?R1?9.527?0.5?4.7635?

E-1?R2?17.78?1.0?17.78?

E-2?R2?12.88?1.3?16.744?

F-1?G1,?C3?7.694?0.1?0.7694?

F-2?R1?12.61?0.35?4.4135?

F-3?R1?19.49?0.5?9.745?

F-4?R1?15.27?0.7?10.689?

F-5?C6,?C4?12.49?0.5?6.245?

G-1?R2?25.77?1.3?33.501?

G-2?R2?13.55?1.3?17.615?

H-1?C5?0.51?1.0?0.51?

H-2?G1?7.989?-?-?

H-3?S1*?42.33?-?-?

总计?-?330.93?平均0.73?242.0597?

*道路用地根据总体规划应作相应调整?

注：H2地块为“景观长廊”用地总和；?

H3为城市道路总和，不含小区内部道路。?

■?济南长清旧城改造策划概规土地使用分类一览表?表2? 大类?中类?

代码?名称?代码?名称?

R?居住用地?R1?一类居住用地?

R2?二类居住用地?

C?公共设施用地?C1?行政办公用地?

C2?商业金融业用地?

C4?体育用地?

C3?文化娱乐用地?

C5?医疗卫生用地?

C6?教育科研用地?

C7?文物古迹用地?

S?道路广场用地?S1?道路用地?

G?绿地?G1?公共绿地?

■?用地平衡表?表3?

用地性质?用地面积（ha）?百分比（％）?

居住用地?231.59?69.96?

公建商业用地（不含组团小区商业用地）?20.13?6.12?

医疗教育用地?5.23?1.58?

集中绿化用地（不含小区集中绿地）?31.65?9.56?

道路用地（含城市道路绿化，不含组团道路）?42.33?12.78? 总用地?330.93?100?

*道路用地根据总体规划应作相应调整?

■?主要技术经济指标?表4?

总用地?330.93公顷?

总建筑面积?242.06万平方米?

规划用地平均容积率?0.73?

平均建筑密度?25％?

集中绿地率?10％?

居住小区绿化率?≥40％?

商业建筑面积?40.51万平方米?

居住建筑面积?203.74万平方米?

医疗教育建筑面积?约3.51万平方米*?

*老校区改造按教育专项规划

概念性方案设计文件编制及深度要求

概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1．方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面： i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行； ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行； b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的： i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明； d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为： i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月； ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片； iii.概念性方案设计文件目录； iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明； v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。同时，分公司规划设计部负责人应该审核上述数据的真实性； vi.设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二部分概念性方案图纸目录； b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见； c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按照招标的规定和要求执行。 3．概念性方案设计文件的规格与装订概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作，以下为主要编制原则： a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明，共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订；

某旧城改造项目规划设计方案说明

某旧城改造项目规划设计方案说明一、工程概况本项目位于富阳城区北入口，在入城口城标大转盘的东南侧。地块北临大桥路，南至光明路，东临北渠，西为迎宾路。总用地66038㎡，为城市综合用地。二、设计依据 1、某规划设计所勘测红线图电子版。 2、建设单位关于富阳市迎宾路旧城改造项目规划设计策划及设计委托任务书。 3、迎宾路旧城改造项目（电力城）方案专家意见汇合（2004年4月2日）。 4、迎宾路旧城改造项目情况汇报会纪要（2005年4月22日）（附件一）。 5、省规划设计院提供的《富阳迎宾路城市设计》控制性详规。三、规划设计理念地块位于迎宾路东侧，作为迎宾路改造工程的首个项目，我们根据省规院的《富阳迎宾路城市设计》的分析，“迎宾路段处于富阳城区与受降之间，能为郊区化提供商务办公、商业、金融等配套服务的合适区域”。经过对地块进行了仔细地现场踏勘、有关技术资料收集和系统分析，本着“以人为本”的设计理念，合理地布局地块内商务功能、居住功能和商业功能，来完善城市的功能与空间关系，改善城市形象。四、规划目的区域整合，功能提升，交通改善，景观改造。五、现状分析目前地块上主要有富阳供电局及其他单位企业厂房建筑、零星住宅、堆场等，布局凌乱，建筑陈旧，因此市政府及有关领导专门成立迎宾路旧城改造领导小组办公室，负责对项目的实施。从城市总体布局看，该地块位于将要改造的迎宾路的南端，富阳城区北部，有较好的基础条件，是迎宾路改造的重点区域，该地块的开发有利于推动富阳城区北扩，扩大城市建设空间。从交通区位看，该地块位于富阳北部的入城口，交通区位较好，是杭州进入富阳城区的大门。从自然景观看，东有舒姑坪和北渠，西为城市发展区的，是具有人工与自然过渡之利的场所。六、功能定位根据富阳市迎宾路地段的城市控制性详细规划，保留地块内变配电所和市供电局大楼，其余建筑全部拆除，并对变配电所和市供电局大楼进行改造，将室外变改为室内变。

旧城改造设计方法研究

旧城改造设计方法研究【摘要】：从城市革命诞生城市开始,城市作为人类生活与社会活动的载体一直发展至今,可以说城市发展的过程就是其不断改造和更新的新陈代谢过程,旧城改造便作为城市的调节机制顺应而生随着城市的发展,时间化作历史的痕迹积淀于旧城之中,于是,旧城成为了城市发展的历史见证,并承载着丰富的地域文化和传统文化,它的存在和发展是对城市文脉的延续。但城市的发展永远追赶着人类社会的进步,城市旧区开始满足不了当代人的需求,并暴露出种种弊端：旧区原有土地功能单一,不能满足居民生活要求和城市未来发展需求；“大拆大建”现象普遍,给城市带来毁灭性的重创,切断了历史文脉；城市与城市趋同现象严重,城市特色慢慢消失；城市不断扩张,城市人口不断膨胀,旧城中随意改造历史建筑现象严重；基础设施落后,如街道不能满足消防要求,使居民的生活存在重大隐患。显然城市旧区已不能满足现代人生活的需求,急需改造。而这些拥有着大量历史保护文物的城市旧聚居区也承载着深厚的历史文化,对激活人们生活延续性的觉悟起到很大的作用,我们需要这样一种环境来联系当今的时代与历史的过去,使我们找到一种文化的归属感,因此,研究旧城改造的设计方法与富含传统文化信息的视觉、触觉体验的城市历史空间是分不开的,让旧城传统历史文化重回市民生活,传承人类文明,民族精神,并融合新功能,新文化以适应现代人的需求,只有这样,才能重新唤起居民心中的昔日回忆和文化认同感,同时也给城市注入了新的活力,这才是旧城改造设

计极其重要的现实意义。本文从这一背景出发,首先分析了国内外旧城改造理论的发展历程,以及对相关概念理论进行阐述,同时列举了一些典型实例,总结西方国家和我国旧城改造的发展以及经验教训,为本文的研究提供理论和实践参考。其次,在研究分析以上理论与实践经验的基础上,对旧城改造必要性进行探析,并针对城市旧区出现的问题,探讨其解决的有效对策,从整体协调性、有机可持续、延续传统风貌、大本主义以及发扬城市特色方面提出旧城改造的设计方法。最后,针对榆次老城区改造设计项目进行案例分析,以榆次老城的历史沿革与旧城改造的发展历程回顾为背景,归纳整理了老城的现状基础资料,并在此基础上详细分析了榆次老城中值得保护和发扬的优势资源以及制约城市发展的突出问题,最终在地段功能、交通、建筑、空间系统、景观界面、基础设施以及文化生活等方面提出了解决方案。【关键词】：旧城改造设计方法传承历史文化城市肌理【学位授予单位】：山西大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2013 【分类号】：TU984.114 【目录】：中文摘要10-12ABSTRACT12-14第一章绪论14-221.1选题背景与研究意义14-151.1.1研究背景与问题的提出14-151.1.2研究的

北京八达岭长城大景区概念性规划

以“弘扬和创造文明”为主线，深度开发、全面创新，建设深度长城旅游产品体系。建设深度产品，进行深度营销，执行深度经营，达到深度体验，创造深度消费，挖掘深度文化价值，实施深度管理。 2004年，巅峰智业完成了受天鸿置地开发公司的委托而进行的北京八达岭长城大景区概念性规划。

该设计方案旨在通过研究长城、保护长城、发展长城，从而到达弘扬长城文化、传承中华文明、创造现代文明的目的。在追求自然生态、文化生态与经济生态平衡和谐的基础上，以保护世界文化遗产和弘扬长城文化为思想指导，努力打造以“文化长城、和平长城、绿色长城”为主体形象的世界顶级文化旅游目的地。

形象口号是“古长城、新文明；古长城、新体验；古长城、新发展”。以“弘扬和创造文明”为主线，深度开发、全面创新，建设深度长城旅游产品体系。实行八达岭长城大景区的深度开发就是要进行深度规划，建设深度产品，进行深度营销，执行深度经营，达到深度体验，创造深度消费，挖掘深度文化价值，实施深度管理，最终营造世界顶级旅游目的地。

该规划最终获得全球竞标第一名的好成绩。巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。目前已发展成为行业知名度高、市场占有率领先的专业创新文旅产业引领者。公司拥有旅游规划设计甲级资质、城乡规划甲级资质、风景园林景观设计及建筑设计专项资质、土地规划专项资质、工程咨询资格证书等。业务覆盖全国所有省市自治区，共计完成2000余项高品质的规划设计成果，获得300余项国际、国内竞标，累计运管景区40余家。

中国健康城项目概念性规划报告

中国健康城项目概念性规划报告第一章项目概况一、项目背景中国健康城位于海南省西北部泊潮港湾，儋州市新盈农场（地理坐标东经109o28?12′′～109o38?00′′，北纬19o43?08′′～19o51?048′′）界内，大致东起新盈二十一队西至革新农场，南起兰文水库，北接东场红树林，总面积约57000亩。中国健康城四周交通便捷，至儋州市那大镇41公里，至洋浦开发区42公里，至海口市91公里，东西有海南西线高速公路经过，具有很强的可进入性。1983年，红树林湿地被劈为儋州市市级自然保护区，使红树林和其他资源得到了良好的保护。 2009年底，国务院适时批复了海南省建设国际旅游岛的提议，提出关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，支持海南充分发挥区位和资源优势，将海南岛战略定位在世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，要求按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级。《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于加强农垦土地利用管理的意见》(2014年8月13日)提出进一步加强海南农垦土地管理，促进农垦△地合理利用和有效保护，实现农垦土地纳入全省土地统一管理和“三融入”的改革目标，全面推进农垦发展改革。海南农垦是中国排行第三的农垦机构，拥有可使用土地面积678.68万亩（不包括海胶集团约400万亩和划归巿、县政府的九个农场约100万亩），占海南全岛面积的五分之一，分布在全岛18个巿、县。重组后保留国有农场47佪、下属企业14家、学校511所、农场医院91家、直属医院（三甲医院）三家，人口约70万，职工人数约8.7万。在此背景下，2013年新一届领导上任后提出了盘活、重组的新思路，而海南农垦除拥有分布在全岛的678.8万亩土地外无任何优势可言，正因如此也给了有准备的群体带来了不可多得的商机。二、项目意义（一）生态环保价值项目周边生态环境优越，位于海南唯一一个海上森林公园，但是，由于目前处于待开发状态，缺乏有效的管理手段，红树林湿地生态环境存在破坏的威胁。

旅游景区可持续发展规划

教学内容：第一节可持续发展与旅游景区规划（一）可持续发展的内涵 1、可持续发展概念的表述现代可持续发展的思想的提出源于环境恶化与资源枯竭等问题而引起的对传统发展方式的反思。 1987年世界环境和发展委员会（WECD）发表的《我们共同的未来》(Our Common Future)，对可持续发展的定义为："既满足当代人的需求又不危及后代满足其需求的发展"，这个定义鲜明地表达了两个基本观点：一是人类要发展，尤其是穷人要发展；二是发展有限度，不能危及后代人的发展。 2、可持续发展的基本内容（1）强调首先要发展 “人类需求和欲望的满足是发展的主要目标”，发展是人类永恒的主题，是人类共同的、普遍的权利和要求。这里的发展包括经济、社会和自然环境在内的多种因素的共同发展。（2）强调持续性即生态经济发展的持续性。一方面，经济增长必须在保持自然资源及其所提供服务质量的前提下，使经济利益的增加达到最大限度。另一方面，要求人类对生态环境的利用必须限制在生态环境的承载能力之内。（3）强调公平性可持续发展满足全体人民的基本需求和给全体人民机会以满足他们要求较好生活的愿望。给世界以公平的分配和公平的发展权，要把消除贫困作为可持续发展进程特别的问题来考虑。（4）强调共同性观念源于人类生活在同一地球上，地球的完整性和人类的相互依赖性决定了人类有着共同的根本利益。

《21世纪议程》概况 1、可持续旅游概念的提出可持续旅游的提出直接受可持续理论的影响，是可持续发展思想在旅游领域的具体运用大众旅游浪潮中，旅游业急剧膨胀、繁荣背后引发的危机日益暴露，许多人对旅游业是"无烟工业"的提法表示质疑的反应。旅游业作为以服务、精神消费为内容的高层次消费，对环境有很强的依赖，旅游天然地要求有好的环境。因此，旅游具有实现可持续发展的内在动力，应成为可持续发展理论实践的先行领域。（二）可持续旅游的内涵 1990年在加拿大温哥华召开的'90全球可持续发展大会上，旅游组行动策划委员会提出了《旅游持续发展行动战略》草案，构筑了可持续旅游的基本理论框架，并阐述了可持续旅游发展的主要目的。1995年4月24日-28日，联合国教科文组织、联合国环境规划署、世界旅游组织和岛屿发展国际科学理事会，在西班牙加那利群岛的兰沙罗特岛召开了"可持续旅游发展世界会议"，大会通过了《可持续旅游发展宪章》和《可持续旅游发展行动计划》，对旅游可持续发展的基本理论观点作了精辟说明，为可持续旅游提供了一整套行为规范，并制定了推广可持续旅游的具体操作程序，标志着可持续旅游研究已经进入了实践性阶段。 1996年9月，为了响应联合国《21世纪议程》提出的可持续发展理念及其行动计划，世界旅游组织、世界旅游理事会、地球理事会联合制定了《关于旅行与旅游业的21世纪议程：迈向环境可持续发展》，并于1997年6月在联合国第九次特别会议上发布。1997年，世界旅游组织授权中国国家旅游局出版《旅游业可持续发展：地方旅游规划指南》，用以指导各地旅游发展事业。 2、可持续旅游的内涵国外权威的定义有两个： 1993年世界旅游组织出版了《旅游与环境》丛书，其中《旅游业可持续发展--地方旅游规划指南》对旅游可持续发展给出的定义是："指在维持文化完整、保

XXX市旧城改造设计方案

对招标项目的理解随着经济的高速发展，长春市朝阳区旧城区原有的城市格局、经济模式和生活方式已明显暴露出与现代社会的不适应，例如旧城区功能过度集中、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞、环境污染、市政和公共设施落后等问题。因而，在社会主义市场经济条件下，如何建设和改造城市，这无疑是城市规划研究工作者共同探讨的课题，本次项目主要针对旧城改造问题，结合长春市朝阳区的具体情况作一些基本的探讨。旧城改造，就是旧城区的再开发，是指对旧城区中已不适应经济、社会发展需要的物质环境部分进行改造，使其整体功能得到进一步改善和提高。当前我国正处在工业化、城镇化的快速发展时期，建设用地粗放利用、闲置浪费现象较为普遍，为了集约用地，国家加强了土地的宏观调控。最近在市委、市政府召开全市经济工作会议上，省委书记指出，要用3至5年时间，把主城区的危旧房全部改造，未来几年旧城改造将成为长春市城市建设的重要任务。总体设计方案工程总体设计初步设计原则 (1) 以城市总体规划为指导，确定合适的建设方式，使有限的投资发挥最好的社会效益和经济效益。 (2) 分析各条道路的功能定位和交通流特征，合理确定道路的更新方案及标准。（3）以城市次干道或支路的技术标准建设园区内部高新大道等五条道路，使得更新后的道路能充分发挥长春市朝阳区区块内部联系的重要功能，并能迅速疏解区块内部与外部交通联系，并满足未来15年的交通需求。

(4) 结合周围地块的环境，根据规划确定的红线宽度，结合近远期交通量的特点，合理选定横断面的形式，在保证道路使用功能的前提下尽可能地降低工程投资。 (5) 从方案选择到工程实施都要重视对环境的影响和社会效益，对环境敏感路段采用适当的措施和对策。 (6) 通过研究论证，采用新技术、新工艺，既要经济合理，安全可靠，又要适合本工程的建设特点。 (7) 既要考虑沿线单位和居民区的出入交通，同时又要考虑各条道路对外辐射路网的有机联系，以利网络进一步扩展和完善。设计标准 (1) 道路性质：高新大道为城市次干路，桂丰路等其它道路为城市支路； (2) 设计车速：高新大道为40 km/h，桂丰路等其它道路为30km/h； (3) 设计荷载：BZZ-100型标准轴载； (4) 设计年限：道路、排水15年，桥梁100年； (5) 纵坡度：0.3%≤i≤3.5%； (6) 设计洪水位（1/50）：4.3m； (7) 排水体制：雨污分流制。 (8) 暴雨重现期：TE=2.0年； (9) 桥梁设计荷载：公路—Ⅱ级，人群-3.5kN/m2；设计目标、功能与规模本次长春市朝阳区中心道路更新工程全部为城市次干路或城市支路。其中高新大道是紧邻杭宁高速公路及杭宁高速铁路的南北向联系通道之一，北侧与东西大道相接，南侧连接桂丰路，是现状长春市朝阳区一条重要的疏解道路。道路的功能主要是承担长春市朝阳区与外部联系以及内部联系的作用。该项目建成后，对提高长春市朝阳区的交通设施水平，提高道路服务水平，加强区块内部及对外交通联系有重要的作用，同时，对改善该地区的城市景观，提高城市的环境质量，

总体概念性规划方案征集公告

一、项目名称及范围 1、项目名称某台湾工业园总体概念性规划方案征集 2、规划范围规划面积约30平方公里。二、方案征集的目标本次征集活动的目的在于集思广益，通过邀请国内外一流的设计单位征集具有远见、富有创意、因地制宜的区域发展概念和空间规划方案，以国际性视野、前瞻性理念确定台湾工业园的功能定位、结构分区及发展策略，营造富有特色的园区风貌。能够为下一步规划工作提供系统性、框架性的设计指引。三、方案征集的内容设计单位须对该地区的经济、社会、交通、环境进行全面把握，对生产、生活、交通、生态及集镇特色等方面进行综合考虑，系统分析局部和整体、近期和远期的关系，提出台湾工业园的整体发展思路、主要功能、空间发展结构、用地布局方案、综合交通组织方案、生态与环境保护方案、实施策略及指引、重点地段空间形态设计等。四、方案征集组织方式 1、组织单位 2、方案征集形式（1）本次征集采取公开报名形式。组织单位在网上发布报名公告，

从公告发布之日起，公开接受国内外设计单位（包括设计联合体）的报名。（2）组织单位将组织专家对报名设计单位进行资格预审，并对设计单位综合业绩、项目负责人资历、设计团队实力及其他相关情况进行综合评审，选出三家设计单位作为正式邀请设计单位，并发出正式邀请函；未入围的设计单位恕不另行通知，组织单位将进行备案，作为今后其他设计项目候选单位。（3）受邀请的设计单位收到邀请函后应在约定期限内把确认函传真至组织单位，并缴纳人民币1万元到组织单位指定账户，作为项目保证金。如设计单位中途退出或提交的设计成果达不到设计任务书中相关要求，其缴纳的保证金概不退还，其他设计单位保证金在征集活动结束后5日内凭相关收据退还，不计利息。（4）受邀请的设计单位应携带相关资料准时出席方案征集发布会。每家获得正式邀请的设计单位限报送一个规划方案。未被正式邀请的设计单位报送的规划方案不予受理。 3、征集活动的评选方式及费用支付方法凡按规定报送设计成果文件、并经专家评审委员会审查认定符合征集要求、且属获得正式邀请的设计单位，每家可获成本补偿费人民币3万元（含税）。最终设计成果提交后两周内，组织单位将召集专家评审会对设计成果进行评审，评出名次。第一名将获得奖金人民币15万元（含税），第二名将获得奖金人民币10万元（含税）。 4、后续工作

规划与方案设计合同概念性规划设计word精品

GF-2000-0209 规划方案设计合同项目名称：_ _________ 项目地点:__ ________ 合同编号：________ ___________________ （由设计人编填）设计证书等级：_______ _______________ 委托人：_ ______ 设计人：_ ___ 签订日期：__ ____________ 中华人民共和国建设部国家工商行政管理局监制 . 委托人（甲方）：设计人（乙方）：甲方委托乙方承担项目规划方案设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：

1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。第二条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段及设计费。 2.1项目名称：。 2.2项目地点：。 2.3项目规模：。 2.4设计阶段：。 2.5设计范围及内容：。 2.6设计费: 序用地面积设计单价总价备注设计项目22) /m元) (号元(m) ( 本合同设计费按上表所列设计项目，采用分项总价（含税）包干。实际设计费用按乙方实际完成的设计项目分别结算，上表中暂定面积与甲方实际委托设计的面积误差在±5%以内. 的，均不调整该分项设计项目的设计费总价，如误差超过±5%时，按表中单价按实结算该分项设计项目的设计费。各分项设计费包括乙方按照本合同约定完成所有设计服务，包括但不限于按照本合同约定提交设计成果的进度要求所需的加班工作、设计技术人员到本工程现场参加设计成果交底会议的交通费、餐费及正常完成全部设计工作内容所需的一切费用；乙方完成合同约定的正常设计工作，各分项设计费不得调整。当设计完成并经甲方批准后，如甲方要求乙方再做出修改或需要重新设计的，当修改量不超过30%的，修改费用已含在包干价内，不另增加设计费用，修改量超过30%的，超出部分由甲方向乙方另外支付修改费用。另外，甲方有权根据实际需要增减或变更上表中部分设计项目，设计费用按实际完成设计项目进行相应增减调整，并按调整后的设计费用作为付款依据。第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜第四条乙方的服务内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件： 4.1常规服务 4.1.1乙方须积极配合甲方的合理要求，履行乙方职责，设计成果需符合现有国家、广东省及项目所在市规划之规范及要求以及甲方的设计验收标准（详见附件《设计委托书》）

旧城改造项目规划设方案设计

贵州铜仁旧城改造项目规划设方案计一、工程概况：河风丽景地处铜仁市北部曹家园地块，三面紧邻锦江，形成半岛形态，视线非常开阔，自然条件优越，风景十分优美，与地委行署隔江相望，具有得天独厚的地理环境。作为城市沿锦江向北部发展的重要据点与来访者从北部进入市区的景观视觉节点，河风丽景正处在这个城市南北与东西的轴线交叉点上。特殊的地理位置与环境，促使其在完善内部人居环境与生活品质同时，发挥更大的标识作用，为城市形象作出更大的贡献。规划总用地约4.06公顷。实际建筑红线内用地约2.983公顷。 1、自然条件 ①地形地貌：属河沿一级地貌特征，地形较破碎，坡度较小。 ②水文地质：处于P=2%洪水位以上；场地有基岩出露，地质老且稳定。 ③环境容量：地段无“三废”污染，且观瞻环境优越；场地“风水”因子饱满，是理想的人居环境。 2、城市供给 ①道路交通：有城市主干道和金滩大桥，交通十分方便。 ②市政设施：有城市给排水、电力、电讯公用系统，可供小区开发共享。 ③公共设施：有“小十字”城市CBD，且紧临学校、医院、幼托和居委会，社区生活方便；有城市公厕、垃圾站和配电设施可供小区开发共享。二、设计依据由业主提供之技术参考资料—— 1、1/500规划用地现状图； 2、项目设计范围（规划红线、蓝线、坐标）； 3、规划条件通知书； 4、甲方的设计委托书；国家及地区规范和规定—— 5、铜仁市规划管理局有关法规文件、技术规定； 6、贵州省住宅、停车场（库）、绿地、市政设施等有关设计标准； 7、国家有关设计规范、规程、规定。三、项目开发理念凭着符合房地产原创性的产业理论，整合各种资源，以全新的服务理念，满足有效需求、激发潜在需求；以超常规的策划思维启动新的市场消费热点；以反映时尚生活方式的技术手段，创造一种“尊贵品味，时尚生活”的全新居住生活方式。同时地委行署作为城市的政治中心，与基地形成跨江轴线，该轴线紧密联系起了政府与城市公共空间。作为地委行署在该轴线的对景，基地内较为混乱的现状需要得到改善，维盛花园以崭新的城市风景，以展示城市最新的居住理念与发展活力。从整个铜仁地区房地产市场之发展状况研讨上，本项目应诠释为铜仁市房地产市场之延伸，落实《控制性详细规划》的具体职能和空间形态，构筑锦江河生态景观——文化品牌“沙龙”。整合各种资源，以全新的服务理念，满足有

榕江三宝侗寨旅游景区概念性规划暨修建性规划案例_绿维创景

榕江三宝侗寨旅游景区概念性规划暨修建性规划案例北京绿维创景规划设计院一、项目背景大众休闲度假时代已经到来，旅游发展战略在国家经济战略中也占据了越来越突出的地位。民俗文化旅游作为一种高层次的文化旅游，以其形式多样、独具特色的各种民俗遗存和民俗活动，不但能使旅游者达到审美、休闲、娱乐、求知等目的，在精神和文化素养方面得到满足，而且能产生较大的经济和社会价值，是我国民族地区旅游开发的重要内容，有着广阔的市场潜力和发展空间。 2013年，贵州省围绕构建“六大体系”着力打造重点发展平台，重点推进“5个100工程”建设，其中包括打造100个旅游景区，主要是想深入挖掘文化内涵，通过文化与旅游深度融合，创新旅游业态和转变发展方式，加强旅游景区品质品牌建设，打造著名旅游目的地，以提高区域旅游产业竞争力和带动力。榕江县政府为了融入全省的旅游发展，更好的保护和利用三宝侗寨区域，加快榕江县的旅游发展，融入黔东南的旅游大环境中，特委托绿维创景编制三宝侗寨侗文化旅游景区项目。本规划所在地位于榕江县城古州镇北端，是榕江城北新区生态居住、民族文化旅游发展区，主要涵盖了三宝侗寨的村寨建成区及部分农林用地，共涉及九个村寨，总规划用地面积为314.15公顷。二、民族文化旅游开发四步曲三宝侗寨作为一个典型的民俗文化旅游开发项目，是一个以大规模侗族村寨为基础，以优良的生态环境为魂魄，以人文建筑为特色，以民俗文化为体验的旅游休闲度假综合开发项目，未来将要打造成“黎从榕侗族文化展示的形象门户区”。项目的整体开发，绿维创景归纳为四步曲。

概念性规划和总规

概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？ 1、概念性规划和总规,控规和详规等有何区别,概念性规划应该包括哪些内容？概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的规划，它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究。作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划的内容，一般来说应包括以下几个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。 2、旅游规划的主要类型有哪些？根据中华人民共和国国家标准GB/T18971-2003《旅游规划通则》，旅游规划分为两大类：一大类是旅游（业）发展规划，另一大类是旅游区规划。旅游发展规划按规划的范围和政府管理层次分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究，作为一种规划设计的思维方法，它淡化了设计的表象，使规划成为纲领性、战略性的文件，指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整，更在乎理念的创新和前瞻性，是一种思维方法在规划上的应用，渗透于规划的各个环节之中，脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。 3、旅游区总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划相互之间是什么关系，有什么不同？旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划。总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规划，是由宏观到微观、由浅到深、由粗到细、由抽象到具体、由概念到表象的过程。以景区大门为例：在总体规划中，只是用文字简要描述大门的风格、大概位置等，没有大门的图纸；在控制性详细规划中，具体说明大门的位置、形状、尺寸、颜色等，并制作大门轮廓的示意图；在修建性详细规划中，大门的细节如材料、花纹、文字等都涉及到了，并会制作大门的标准图纸，图纸上看到的大门与以后造好的大门几乎完全一致。也就是说，修建性详细规划上的大门图纸再经过施工图设计，建筑施工后就会出现真实的大门！

榕江三宝侗寨旅游景区概念性规划暨修建性规划案例_绿维创景

4.方茴说："可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。" 5.方茴说："那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。" 6.方茴说："我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。" 榕江三宝侗寨旅游景区概念性规划暨修建性规划案例旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商 1."噢，居然有土龙肉，给我一块！" 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

4.方茴说："可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。" 5.方茴说："那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。" 6.方茴说："我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。" 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 1."噢，居然有土龙肉，给我一块！" 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

4.方茴说："可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。" 5.方茴说："那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。" 6.方茴说："我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。" 榕江三宝侗寨旅游景区概念性规划暨修建性规划案例北京绿维创景规划设计院一、项目背景大众休闲度假时代已经到来，旅游发展战略在国家经济战略中也占据了越来越突出的地位。民俗文化旅游作为一种高层次的文化旅游，以其形式多样、独具特色的各种民俗遗存和民俗活动，不但能使旅游者达到审美、休闲、娱乐、求知等目的，在精神和文化素养方面得到满足，而且能产生较大的经济和社会价值，是我国民族地区旅游开发的重要内容，有着广阔的市场潜力和发展空间。 2013年，贵州省围绕构建“六大体系”着力打造重点发展平台，重点推进“5 个100 工程”建设，其中包括打造100 个旅游景区，主要是想深入挖掘文化内涵，通过文化与旅游深度融合，创新旅游业态和转变发展方式，加强旅游景区品质品牌建设，打造著名旅游目的地，以提高区域旅游产业竞争力和带动力。榕江县政府为了融入全省的旅游发展，更好的保护和利用三宝侗寨区域，加快榕江县的旅游发展，融入黔东南的旅游大环境中，特委托绿维创景编制三宝侗寨侗文化旅游景区项目。本规划所在地位于榕江县城古州镇北端，是榕江城北新区生态居住、民族文化旅游发展区，主要涵盖了三宝侗寨的村寨建成区及部分农林用地，共涉及九个村寨，总规划用地面积为314.15 公顷。二、民族文化旅游开发四步曲三宝侗寨作为一个典型的民俗文化旅游开发项目，是一个以大规模侗族村寨为基础，以优良的生态环境为魂魄，以人文建筑为特色，以民俗文化为体验的旅游休闲度假综合开发 1."噢，居然有土龙肉，给我一块！" 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

概念性规划方案设计说明解说词

概念性规划方案设计说明解说词一、项目概述：本项目位于洛阳市北部，洛阳工业园区东端，310国道以北、道北六路以南、东临华山路、西邻龙翔东路。建设用地113246.11平方米约（约170亩）。项目距市中心6.5公里，距洛阳机场2.6公里，交通较为便利。本项目地块的用地性质为居住，可兼商业。西侧及南侧沿街及西侧局部设置商铺，住宅布置有多层、高层以及相应的配套设施，是一个综合性的现代住宅小区。二、规划设计理念：（1）环境先行——充分利用自然环境，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。（2）以人为本——从总体布局、单体、户型到细部处理，充分体现设计对人的尊重与关心，充分考虑人的需要和便利。（3）整体设计、一步到位——即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一

个整合大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。（4）高品位的体现——从城市设计角度围绕着解决建筑设计同城市空间关系及希望通过设计形成区域地标建筑，完善的设施、高贵雅致的外观和优质的服务是高品味的体现。通过以上原则力图营造一个布局合理、环境优美、舒适宜人的居住环境，建立恰到好处的交通、绿化系统、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，充分体现新时代洛阳的形象，努力创造一个标志性强，整体良好的人居精品。规划设计： 1、总体布局本规划布局主要结构为四个住宅组团围绕一个中心景观区，同时形成一个T字景观带。其中，东南角组团与中心景观相互渗透形成品质最佳的多层组团，其余组团为不同层数的高层相结合的组团，在中心景观处结合会所设置一栋户型设计上可分可合的楼王。在入口处布置幼儿园，方便家长接送。西侧、南侧沿街及北侧局部布置2层商铺、东南角两条道路交叉设置一个餐饮为主的商业。在总图设计中充分考虑分期开发的灵活性，以“品质先行、景观先行”的原则，规划南半区与景观区为第一期开发，以品质占领市场；北半区两个组团为二期开发，达到较好的经济效益。也可根据市场需要，进行四期开发，规避风险。

概念性规划设计

什么是概念性规划设计说实话，我自己是做审批多一点，做总平面图审批、规划设计方案审、施工图规划审查比较多，见惯了前后多次改动，还是喜欢在审批环节里各项成果高度一致。所以对所谓的概念性规划设计没有什么概念，不知道什么样的设计深度算是概念性规划设计，概念性规划设计应该包括哪些内容，做这样的概念性规划设计有什么好处，有什么特点？有同行说概念规划设计在国外很普遍，英国把概念性规划叫做(结构规划)，波兰把概念性规划叫做(城市与区域规划)，香港把概念性规划叫做(发展策略)，美国、新加坡叫做(概念性规划)。目前国内的规划体系中没有这个层级，现有的体系还不能解决现实发展中的一些问题，但国内一些大城市已经才开始频繁涉及到用概念性规划设计来处理一些复杂问题。概念性规划设计的定义先帖国外的国家时间名称主要内容作用新加坡1971 概念规划分阶段发展目标，综合的土地利用规划取代原有的总体规划英国1968 结构规划制定区域范围内的发展框架和土地政策指导详细规划的具备法律效力的规划香港1970 发展策略综合土地利用、运输问题探讨、环境问题探讨的大纲性文件作为规划图则和发展规划的基础研究波兰1961 1980 整体规划考虑所有综合因素的全面的规划为城市各方面的发展提供科学依据国内的讨论比较多，没有定论但是大致上现在越来越趋向统一 1991 段险峰制定城市或地区的发展目标，明确城市或地区的性质职能，制定开发政策，确立定额指标为城市发展城市建设提供宏观指导，从而避免城市发展的盲目性和短期性，将城市建设纳入有计划的、长期的运行轨道在总体规划之上的独立规划层次 1999 沈德煦全市域在可预见的未来对市域范围城市远景发展进行的分析研究

规划方案设计合同(概念性规划设计)

合同编号： _________规划方案设计合同项目名称：_ _________ 项目地点:__ ________ 设计证书等级：_______ _______________ 委托人：_ ______ 设计人：_ ___ 签订日期：__ ____________ 签订地点：________ ___________________ 中华人民共和国建设部国家工商行政管理局监制

委托人（甲方）：设计人（乙方）：甲方委托乙方承担项目规划方案设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。 1.2《建设工程勘察设计市场管理规定》和国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。第二条本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段及设计费。 2.1项目名称：。 2.2项目地点：。 2.3项目规模：。 2.4设计阶段：。 2.5设计范围及内容：。 2.6设计费:

本合同设计费按上表所列设计项目，采用分项总价（含税）包干。实际设计费用按乙方实际完成的设计项目分别结算，上表中暂定面积与甲方实际委托设计的面积误差在±5%以内的，均不调整该分项设计项目的设计费总价，如误差超过±5%时，按表中单价按实结算该分项设计项目的设计费。各分项设计费包括乙方按照本合同约定完成所有设计服务，包括但不限于按照本合同约定提交设计成果的进度要求所需的加班工作、设计技术人员到本工程现场参加设计成果交底会议的交通费、餐费及正常完成全部设计工作内容所需的一切费用；乙方完成合同约定的正常设计工作，各分项设计费不得调整。当设计完成并经甲方批准后，如甲方要求乙方再做出修改或需要重新设计的，当修改量不超过%的，修改费用已含在包干价内，不另增加设计费用，修改量超过%的，超出部分由甲方向乙方另外支付修改费用。另外，甲方有权根据实际需要增减或变更上表中部分设计项目，设计费用按实际完成设计项目进行相应增减调整，并按调整后的设计费用作为付款依据。第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件：第四条乙方的服务内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件： 4.1常规服务

(参考)概念性方案设计招标文件

项目概念性方案设计招标

书招标人：（盖章）二 0一年月日概念性方案设计招标书 : 我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：一、项目名称：二、项目区位：本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，

东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。三、规划设计依据 1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定； 2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标；用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）；容积率：住宅用地：2.5-3.4；商业、商务用地：2.0-2.8；建筑密度：住宅用地：15%-25%；商业、商务用地：≤50%；绿地率：住宅用地：≥25%；商业、商务用地：≥10%；机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。主出入口方位：详规划图；建筑间距：按重庆市相关规定执行；退离红线：按重庆市相关规定执行；项目用地范围示意图四、道路交通本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。

1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿； 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。 3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。五、周边区域环境及设施本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。六、项目定位 1、定位总策略畅想智慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级，建立市场标准价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活 2、分物业发展策略 ◆商业（体验、互动、主题商业） ⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值；

⒈概念性设计方案

附件1 概念性方案设计一、实施流程（一）招标人可在项目立项后或可研完成后即委托全过程工程咨询企业，由全过程工程咨询企业提供概念性设计方案给招标人，也可通过其他方式确定概念性设计方案。（二）由招标人组织专家对概念性设计方案进行论证，重点对项目投资影响较大的一些指标进行论证。概念性设计方案的项目总投资不能超过可行性研究报告批复里的项目总投资。论证专家应具有国家一级注册建筑师或一级注册结构师或高级及以上职称。（三）经过论证的概念性设计方案和专家意见作为可行性研究报告完成后方案设计完成前开展工程总承包招标的申报材料，向住建主管部门申请进行工程总承包招标。二、概念性设计方案内容（一）建筑工程概念性方案设计文件深度内容（具体参照《建筑工程方案设计招标文件编制深度规定》）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明，包括对项目投资影响较大的设计条件和主要经济指标等。对项目投资影响较大的设计条件主要包括：规划设计条件、 — 1 —

建筑风貌、人防条件、地质条件的初步勘察、可再生能源利用、绿色建筑的关键指标、海绵城市、建设控制指标、材料品牌档次要求、设备品牌要求、基本结构形式（如超限、大跨度、转换、支护）等。主要技术指标主要包括：总用地面积、总建筑面积、建筑基底面积、道路广场面积、绿地面积、容积率、径流总量控制率、建筑密度、绿地率、停车泊位数，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标；根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积，旅馆建筑中的客房数和床位数，医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。 ⒉投资估算。 ⒊图纸。（1）总平面设计图纸，应明确表示建筑物位置及周边状况，总平指标参数。（2）主要单体平面、主要立面图、主要剖面图。（3）建筑效果图，包括各主要立面的效果图及鸟瞰图。（二）市政基础设施工程概念性方案设计文件深度（城市桥梁部分）。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明。主要技术指标主要包括: 建设规模、道路等级、设计速度、荷载、净空、洪水频率、航道、抗震设防烈度、地震动峰值加速度 — 2 —