既有房屋安全鉴定及检测中的相关问题探析

发表时间：2018-09-10T17:16:56.937Z 来源：《基层建设》2018年第19期作者：幸家源[导读] 摘要：随着国内建设水平的增长，在新房屋的质量水平基本可以达到标准，由于新房屋建设的速度总是无法跟上人民日益增长的对于房屋的需求，所以二手房市场异常火爆，但是近年来总是出现房屋安全质量问题，所以在房屋安全质量的鉴定与检测，在一定程度上能够帮助买方在购房过程中避免受到损失。

钦州市建筑工程质量检测中心广西钦州 535000摘要：随着国内建设水平的增长，在新房屋的质量水平基本可以达到标准，由于新房屋建设的速度总是无法跟上人民日益增长的对于房屋的需求，所以二手房市场异常火爆，但是近年来总是出现房屋安全质量问题，所以在房屋安全质量的鉴定与检测，在一定程度上能够帮助买方在购房过程中避免受到损失。这篇论文首先从既有房屋安全鉴定及检测重要性出发，剖析现在既有房屋安全鉴定及检测的相关问题，最后对问题提出相关对策。

关键词：既有房屋；安全鉴定及检测；问题最近这几年年来，因为房屋交易中，经常因为入住后的安全质量问题出现各种纠纷，这个给当前司法机构带来了压力，同时给交易双方带来精神与物质的损失。所以，为了保障城市居民的人身和财产安全，除了要加大房屋建筑安全管理力度之外，还要建立完善的房屋安全鉴定及检测标准。但是，就目前情况来看既有房屋安全鉴定及检测发展情况并不是特别的好，但是，鉴定及检测的报告是目前解决房屋交易纠纷中最有力的预防途径。下面将进一步房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定及检测进行多方位的简要说明。 1既有房屋安全鉴定及检测工作的重要性房屋安全鉴定及检测可以帮助房主对房产了解安全性能，交易价值、安全入住、质量保证，在很大程度上可以协助重建、扩建、交易纠纷等，在质量安全检测中有着不可估量的价值，具体表现在如下的几点：（1）住户自觉对使用的房屋做安全鉴定检测，及时发现房屋问题，及时维修养护，在很大的程度上可以延长房屋的使用年限，并且可以及时发现使用过程中不便利的地方，增加住户的入住体验。

（2）帮助政府进行城市规划。政府在进行城市建造中，不能全部将老旧建筑物全部拆除，可以对使用年限比较旧的住房进行房屋安全鉴定及检测，针对情况比较严重的进行拆除重建，但是安全质量合格的，可以给予装饰装修继续使用。

（3）中国的自然灾害问题比较严重，在自然灾害的破坏下，经常会有房屋损失，在灾害过后的重建过程是比较艰辛的，需要耗费人力物力，通过房屋安全鉴定及检测区分建筑重建、建筑维修、房屋安全，可以尽快安排部分居民入住，避免国家的财力人力的浪费。

（4）最近居民对于生活质量的追求是不断增加的，经常出现居住过程中认为房屋进行重新装修、拆改结构、改建满足自己的居住要求，但是经常出现对房屋本身结构的改变，就会有周围住户的投诉，导致施工计划的搁置，其实，对房屋有施工计划的住户可以将自己的施工方案交由房屋安全鉴定及检测中心，让专业人士评判建设后会对自家或者周围邻居出现困扰，如果有问题及时更改方案，如果没有可以交由相关人员参考了解。尤其要对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的方案进行严格审定，对不适合改造的不允许开工，对符合改造条件的给出施工指导意见，确保房屋改造后其安全性，保障房屋住用安全和社会公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的发生。

（5）司法仲裁拍卖的房屋近年来多次出现原房主对于房屋破坏的情况，导致房屋无法正常使用，司法机关可以在拍卖前，驱赶原住户之后，对房屋进行安全鉴定及检测，作为拍卖中依据资料，维护司法拍卖的可信度，防止拍卖由于房屋与实际不相符合出现纠纷争议，导致司法拍卖可信度受损。

2既有房屋安全鉴定及检测中的相关问题 2.1安全管理意识不足

既有房屋安全鉴定及检测现在发展一直止步不前，就是因为缺乏市场，没有市场没有利润，房屋安全鉴定及检测很难起步，归其原因就是安全管理意识不足，无论是居住在老旧房屋的居民还是交易的过程中，没有对房屋质量安全的意识，即便有相关机构建议，但是还会考虑价格原因，通常不会进行鉴定及检测。对于新房住户在入住之前，也应该进行房屋安全鉴定及检测，保证入住的房屋质量安全合格，但是绝大部分业主根本不懂相关理论知识，会用自己的“一套理论”进行检测，实际上缺乏科学技术依据，并且没有办法了解整体质量安全。施工人员在施工过程中没有约束，会忽略安全质量问题，为今后埋下隐患。提升关于安全管理意识，志在必行。

2.2安全鉴定检测人员职业水平不高

安全鉴定检测人员的行业发展相较于整个建筑行业一直是比较缓慢的，缺乏市场，鉴定检测意识的缺乏，导致目前安全鉴定人员都是水平比较低，没有接受过专业培训，也缺乏相关安全鉴定检测的职业考核。并且缺乏相关部门监督及制定职业门槛，从业人员对于质量安全鉴定及检测水准参差不齐，导致既有房屋安全鉴定检测的报告缺乏权威性及准确性。由于检测结果不准确，可能会影响客户对于安全鉴定检测的信心，进而会造成恶性循环。

2.3缺少房屋安全鉴定及检测机制

目前既有房屋安全鉴定及检测缺少相关权威机构的指导安排，对于房屋安全鉴定及检测标准要求不高，房屋安全鉴定及检测缺少完善机制。经常检测过程中出现漏项或者重复检测，对于检测数据，由于客户大部分是不懂房屋安全及施工方面知识，当检测偏差或者检测错误是不知晓的，检测机构经常敷衍了事，制造假数据或者得出与实际不相符的结论。分析原因，是缺少房屋安全鉴定及检测机制，检测内容项目较多，很容易漏项缺项或者重复测量，出现问题后有恐惧客户怀疑专业性，就只好出此下策。 3既有房屋安全鉴定及检测的对策 3.1提高安全管理意识

提高安全管理意识，不仅仅是针对居民个人，更是针对政府机构的。政府机构在质量安全控制不能只停留在施工阶段，需要开始拓展既有房屋安全鉴定，对于新屋，鼓励居民进行安全鉴定检测，对于检测政府可以采取相关备案，有安全质量问题，施工单位必须维修并且赔偿安全质量鉴定检测费用，对于老旧房屋，政府要督促进行安全鉴定检测，对于家庭困难住户，政府可以政府补贴，及时收集住户安全质量鉴定检测的报告，针对整个居民房屋安全质量问题评估，判断是否需要进行拆迁重建；居民个人要明白不能因小失大的道理，在进行房屋改装或者交易过程中，要到服务质量较好的公司机构进行检测，检测合格后才可以进行改装或者购买，防止出现各种情况。

3.2加强行业人员培训及考核