修建性详细规划说明
前言
八冶设计院受金昌艾力克新能源有限公司委托，关于八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划成果如下：
一、文字说明
八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划方案设计说明书
二、图纸
01. 区位图
02. 现状分析图
03. 总平面图
04. 鸟瞰图
05. 交通流线图
06. 功能分区图
07. 绿地分析图
08. 总平面规划图1︰1000
09. 绿化平面规划图1︰1000
10. 道路系统规划图1︰1000
11. 竖向规划图1︰1000
12. 给排水管网规划图 1︰1000
13. 供热及燃气工程规划图 1:1000
14. 电力管线规划图 1︰1000
15. 综合管线规划图 1:1000
16.项目主要建筑单体方案设计
目录
第一章基本情况 (3)
第二章场地及建设情况 (4)
第三章规划指导思想 (5)
第四章总平面布置 (5)
第五章竖向规划 (6)
第六章建（构）筑物概况 (7)
第七章结构设计 (9)
第八章市政公用设施规划 (9)
第九章抗震防灾规划 (17)
第十章消防规划 (17)
第十一章环境保护 (18)
第十二章项目总投资及效益分析 (18)
第十三章附则 (24)
八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划方案设计说明
第一章基本概况
一、规划背景
本项目建设单位为八冶建设集团有限公司，八冶建设集团有限公司是一家以建筑业为主，房地产、装备制造等产业多元发展的企业集团。
企业注册资本金为12000万元，拥有资产总额13.28亿元，固定资产2.12亿元，流动资产10.92亿元，净资产为1.74亿元；2007年被中国农业银行甘肃省分行授予AAA级信用企业。企业现有在册员工3713名，施工高峰期从业人员达到12000人以上；其中：管理人员1324名，专业技术、经济人员共计1286名;其中工程技术人员975名，具有高级职称112人；工程预算人员228人，具有高级职称的15人；财务人员121名，具有高级职称的8人; 一级注册建造师50人,二级注册建造师88人；一线操作工人中持证人数1871人，施工操作人员持证上岗率70%，其中持证焊工148名，专业技师106名。
公司50多年来的足迹遍及全国22个省、市、自治区和海外多个国家，先后承建了一大批国家和地方的重点建设项目，其中建成有色冶金厂（矿）80余个，大型工业项目60余项，高层建筑及单跨36米以上的房建工程40多项；建成了铜都白银、钢城酒泉和镍都金昌等三座现代化的工业城市。近年来，公司以资质条件为依托，在京津、江苏、宁夏、青海、河南、内蒙、山东、新疆、中原及兰州等地成立了地区分公司。
总承包施工大中型冶炼工程项目40多项，房屋建筑施工100多项，市政工程施工30多项，化工工程施工20多项，矿山工程施工20余项，公路工程施工10余项，海外工程多项。
为了让八冶建设集团进一步持续发展，集团公司向兰州新区规划建设管理局提出关于公司在兰州新区装备制造业基地项目的批地申请。并得到兰州新区规划建设管理部门的肯定，要求进行下一步修建性详细规划规的方案设计。为此，我院受八冶建设集团有限公司委托，进行此次对《八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划》的编制工作。
二、根据上位规划理念解读规划地块
对于西部来说，兰州新区被定位为发展战略性新兴产业、高新技术产业和循环经济的重要集聚区，沟通西部地区的重要交通枢纽和物流中心，是城乡统筹发展的重点示范区，生态建设和未利用土地综合开发实验区。兰州新区将成为甘肃省传统优势产业和现代化服务业的扩展区，沟通全省的重要交通枢纽和物流中心，实现全省跨越式发展的重要经济增长极。
三、规划设计的依据及相关要素
1. 八冶建设集团装备制造业基地选址图
2. 兰州新区规划建设管理局提供的新规建总图设函【2012】13号文件
3.《兰州新区总体规划》区位图（2011-2030）
4．设计要素：该地块用地性质为建设工业项目的工业用地，用地总面积为191.851亩，其中建设用地面积为160.006亩，代征用地面积为31.845亩。
四、其他相关文件
第二章场地及建设概况
一、现状分析
1.建设用地范围：位于兰州新区经十四路以东、纬二十路、纬二十二路之间。建设用地基本呈□形，东西长324米，南北长329米。用地总面积为191.851亩，其中建设用地面积为160.006亩，代征用地面积为31.845亩。
2.现状：建设用地范围内为大面积耕地。场地内没有建筑物、构筑物；无特殊的地形、地貌，场地地势高差不大；从总的地势来看，西北略高，东南角较低，场地自然高程在1966.9~1966.7之间。
3.周边交通情况：用地北侧和东侧均为13米宽的城市支路，西侧紧邻60米宽的城市主干道（经十四路），基地内交通便利。
4.现状市政基础设施：
本次建用地范围内规划有供水、排水管道及道路系统。其市政规划管网及规划道路情况如下：
供水：建设用地给水接自西侧经十四路上规划供水管网，其管径为150。
污水：建设用地污水接至西侧经十四路上规划污水管网，其管径为600。
雨水：建设用地雨水接至西侧经十四路上规划雨水管网，其管径为500。
天然气：建设用地天然气管道接至西侧经十四路上规划天然气管道，其管径为250，中压管道。
供电：建设用地的供电设施待定。
电信：建设用地的供电设施待定。
道路工程：建设用地北侧和东侧均为13米宽的规划城市支路，西侧紧邻60米宽的规划城市主干道（经十四路），建成后基地内交通便利。
二、规划区域自然条件
1.地理位置
本项目建设地点位于兰州新区经十四路以东、纬二十路、纬二十二路之间。基地西侧的经十四路与贯穿兰州新区东西向纬二十四路连通，介于东绕城快速路和贯穿南北向经十三路之间，基地所处位置交通条件优越，地理位置较好。
2.地形地貌、气候条件
（1）建设用地范围内为大面积耕地。场地内没有建筑物、构筑物；无特殊的地形、地貌，场地地势高差不大；从总的地势来看，西北略高，东南角较低，场地自然高程在1966.9~1966.7之间。
（2）兰州新区地处内陆，大陆性季风气候明显，特点是降水少，日照多，光能潜力大，气候干燥，昼夜温差大，年日照时数为2600小时，无霜期为180天，年平均降水量在250~350毫米，并集中分布在6~9月。年平均气温9.3℃。
3.水文条件
规划区域内地表水体不发育，洪涝灾害对本区的影响弱。地下水补给来源为大气降水入渗补给。
4 地震
依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，本次建设工业园区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，抗震分组：第三组。
第三章规划指导思想
一、规划依据
1. 八冶建设集团装备制造业基地选址图
2. 兰州新区规划建设管理局提供的新规建总图设函【2012】13号文件
3. 《兰州新区总体规划》区位图（2011-2030）
4. 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）
5. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
6. 甲方提供已批准的用地五线及四至坐标，标高
7. 八冶建设集团有限公司项目委托书
二、规划基本要求
安全、卫生的要求：安全、卫生是满足人基本的生存和生理要求。规划综合考虑厂区内的交通安全、消防安全、防灾安全，卫生则包括日照、通风、噪声等方面。
物质舒适性和精神享受性要求：规划力求为厂区职工提供一个优美的工作和居住环境，提高厂区的文化内涵，体现企业文脉与特色，促进管理机制，以适应产业园发展的需要。
可持续性的要求：强调生态先行的方法，综合考虑周围用地环境条件和自然条件，充分保护和利用地形地物和植被，运用有关技术手段，促进资源节约和循环利用。
三、规划指导思想
1. 规划体现“以人为本”的规划思想，以科学发展观为指导思想，创建“安全便捷、健康舒适、景观优美”的生活环境，符合本地区发展规划的要求。
2.项目建设充分考虑需要和发展，先进与经济实用的关系。提高设施水平，留有发展余地。
3.项目建设以优质工程、廉政工程、节约投资、效益显著，可持续发展为目标。
4.统一规划、统筹安排，并有计划、有步骤的分期实施，协调发展，以实现社会效益和环境效益的统一和最大化。
第四章总平面布置
一、总平面布置原则
1.综合协调厂区及外部道路的关系，处理好场地周边及运输、管线系统的整体合理性。
2.充分利用场地地形，因地制宜合理布置，在满足功能需求、场地防洪排涝及场地稳定性的前提下，减少建筑物基础处理工程量及场地平整、支护工程量。
3.了解风向、朝向，尽可能的减少环境污染，满足建筑物之间防火及防噪间距要求，满足建筑物自然通风、日照、采光、室外管网敷设及是外景观设置的要求。
4.注重场地绿化及硬化设计，杜绝场地范围内水土流失现象，塑造现代企业形象。
二、功能分区及布置
规划将用地分为三个功能分区一办公区、生活区及生产厂区。
办公区：该区布置在场地的北部，由办公楼及宿舍楼组成。为全厂行政管理和生产指挥中心，是装备制造业对外联系的窗口。
生活区：主入口正对办公楼布置，（楼前规划靠路边的小车停车位）。并布置具有企业寓意的假山、雕塑，提升企业办公楼形象、气势。绕过办公楼，在他背面是充满生活气息的两栋职工宿舍楼。建筑周边为绿地和花卉，通过建筑小品的点缀，厂前区
整体布局庄重大方，建筑群体空间效果较好，环境幽雅清静。生活区东侧布置24米宽绿化隔离带与生产厂区分开。并将生活区与厂区道路分开布置。总体来看，办公生活区位于基地的西北角。
生产区：该区布置在基地南部和东部，由起重机生产车间、建筑工程机械生产车间、钢材库、铆焊组焊预以及下料车间、露天加工场地、电气装配车间、机械加工车间组成。根据工艺要求，加工车间和电气-库房车间布置在场地东部，往西布置生产车间及露天加工场地。
辅助用房：该区布置在场地的东南角，由两层辅助用房楼和公厕组成。
办公生活区入口、厂区主入口分开设置在规划城市主干道（经十四路）上，在东侧规划城市支路上靠东南角位置规划厂区次入口。
三、道路交通系统规划
1.人流、车流及主要出入口
交通系统的设计充分依据“以人为本”的人性化理念，合理组织人流和车流，实现人车分流，兼顾统一智能化管理设计，并与场区内景观设计和消防要求相结合，从而在交通组织上形成一个有利于生态环境的交通系统，以提高机动性和可达性，满足厂区职工在生活和学习的需要。
基地内办公生活区入口、厂区主入口分开设置在西侧规划城市主干道（经十四路）上，次出入口布置在用地的东侧。办公生活区入口以人流为主；厂区主入口、次入口为生产区的主要出入口（以货流为主）。厂区内部道路系统以加强建筑功能组织和便利内外交通联系为原则，合理组织内部交通。
静态交通主要是大车和小车停车场，在基地内布置大型、小型车辆停车位共32个。四、道路交通系统规划
厂区道路等级分为三级。一级为主干道，道路宽度12m；二级为次干道，道路宽度9m；三级为支路，道路宽度6m。道路结构层均为：240mm厚现浇C30混凝土面层，220mm厚级配碎石基层，150mm厚天然砂砾石垫层。最小转弯半径为9m，横坡为1.5%，采用双面破。铺砌场地结构层同道路。办公生活区室外活动场地结构为S型曲波预制彩砖（C25,22.5cmx11.25cmx6cm）面层，30mm1:3石灰砂浆卧层，150mm碎砾石基层。
表4.3-1 道路主要技术条件表
序
号
名称路面宽
(m)
道路长度
(m)
路面类型最小纵坡
（%）
最大纵坡
(%)
1 主干道12.0 388.0 水泥混凝土0.60 0.90
2 次干道9.0 1370 水泥混凝土0.45 0.85
3 支路 6.0 1079 水泥混凝土0.51 1.29
五、绿化景观规划
整个厂区的绿化景观环境本着生态的原则，挖掘用地特征和周边景观条件，通过“外借内造”手法，将厂内和厂外环境的均好性最大化。
“内造景观”以绿色、奇石、康体设施为主，配以颇具现代人文气息的铺地、灯饰、雕塑及环境小品等构成精致生活空间的艺术配置，烘托现代高品位的文化氛围。主要表现在生活区，办公楼前及宿舍楼周边。厂区内的绿化景观体系主要以生活区内的集中绿化为核心，以道路路边绿化为补充。
“外界景观”主要通过将厂区西侧城市绿化景观带，东北侧围墙与公路之间的用地绿化，种植一些观赏树木和造型灌木，为厂区穿上绿色“外衣”。
厂区内绿化设计以保证良好的视距，主要选用草坪绿化，各场地间及道路两侧布
置低矮灌木丛。主入口处两侧绿化带为重点，绿化带上散布姿态优美的观赏树木等。
绿化设计中，注意层次对比关系。选择适合本地气候特征的灌木、花、草种。根据兰州新区规划建设管理局的要求，厂区的绿地率不大于20%。
厂区规划公共绿地用地面积约1.37hm2，绿地率为13.0%。
六、主要经济技术指标
表1：主要经济技术指标表
序号名称单位数量备注
1 总用地面积m2127901.3 191.851亩
2 总建筑面积m2100898.0
3 建设用地面积m2106676.0 160.006亩
4 路广场及停车场面积m221335.2
5 绿地总面积m213867.88
6 容积率0.94
7 建筑密度% 39.8
8 绿地率% 13.0
9 停车位个32
第五章竖向规划
一、竖向规划原则
此地块竖向布置应根据以下原则进行设计：
1、与平面布置统一考虑，满足生活和交通在平面和竖向上的各种功能要求。
2、充分利用地形，因地制宜，合理确定建、构筑物和场地的设计标高，并考虑地形及工程条件，尽可能是场地设计标高与自然地形相适应。减少土方工程量、建（构）筑物基础埋设深度以及支挡、防护构筑物砌体工程量，力求达到挖、填平衡和运距最短的原则，避免二次搬运。区域内的平场坡度不宜小于3‰，最大平场坡度不大于30‰。
3、充分注意工程地址和水文地质条件，避免由于竖向布置不当影响土体自然平衡，引起场地坍塌，土壤承载力降低及地下水位升高等不良现象。
4、结合外部条件，合理确定区域内设计标高和平整坡度，应保证场地的雨水以最短的途径排出区域外，并与周边道路良好衔接。排水采用管道和明沟相结合的方式，要满足排水管线的敷设要求。
5、有利于建筑布置于空间环境的设计。
二、道路竖向规划
规划厂区用地为一块较为平坦的场地，工程地质条件良好，无不良地质作用和地质灾害。从总的地势来看，西北略高，东南角较低，场地自然高程在1966.9~1966.7之间。自然坡度为10‰。
根据现状情况及防洪排涝要求，结合建筑布局，满足分散排水的要求，力求在区域内达到土石方挖、填平衡。规划道路标高结合现状地形，总趋势为南高北低，东高西低，道路排水总方向由南向北，由东向西排。
本次竖向设计采用高程箭头法，计算出每条道路的纵坡、排水方向合格交叉口控制点标高。
厂区内道路坡度为0.45%~1.29%。
三、场地竖向处理
1.布置方式的确定
根据竖向布置原则及场地自然地形情况，结合平面布置，确定场地内竖向布置形式采用平坡式。竖向设计采用设计标高法。
场地内应依据自然地形地貌的条件和工程地质的特征，结合人流、车流方向和管线敷设位置等布置。
2.雨水的排放方式
兰州新区地处内陆，特点是降水少，气候干燥；为保证夏季暴雨和春季融雪时所形成的汇水能够迅速排除，场地平场坡度不小于3‰。厂区内场地排水方向自南向北排，通过道路坡度汇集到雨水井中，在通过雨水井排入排水管井内。
3.土石方工程量及所采用的平衡措施
根据本区域的竖向布置，结合建筑物基础土方余量、道路工程土方量、地下管线沟槽余土量、建筑施工的废渣等因素综合考虑，以保证场地内土方量基本平衡。
第六章建（构）筑物概况
一、建（构）筑物概况
八冶建设集团兰州新区装备制造业基地，位于兰州新区内，用地面积为191.851亩，总建筑面积100898.0 m2。厂区的主要建筑物按功能分区布置，分为三个功能分区：办公区、生活区、生产区。
二、设计依据
1、《办公建筑设计规范》 JGJ67-2006
2、《宿舍建筑设计规范》 JGJ36-2005
3、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
4、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95
5、《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010
6、《门式钢架轻型房屋钢结构技术规程》 CECS 102:2002
相关的其他现行标准、规范、规程及各专业工艺资料和设计委托
三、办公区
1、综合办公楼：一栋，框架结构九层；建筑面积10044.0㎡；内设办公室，会议室，值班室等功能房间。层高设计：一、二层3.9米，三至九层均为3.6米。
2、办公生活区门卫：一栋，砖混结构，一层；建筑面积18.00 m2
四、生活区
1、宿舍楼：两栋，框架结构10层（6层）；总建筑面积12646.3㎡；10层宿舍楼内设餐厅。其中，在10层宿舍楼一、二层设置职工餐厅；其余各层为职工宿舍。层高设计：一层3.9米，其余各层均为3.6米。
五、工业生产区（总建筑面积为：78845.00 ㎡）
1、车间及库房：六栋，钢结构，一层
2、生产区门卫：一栋，砖混结构，一层
3、配电室：一座，砖混结构，一层
4、辅助用房：一座，砖混结构，两层
5、公厕：一座，砖混结构，一层
6、换热站：一座
六、主要结构形式
结构形式：办公楼为框剪结构，基础为独立基础，厂房为钢结构，其余各单体均为砖混结构，基础为平毛石条形基础。
第七章结构设计
一、工程概况：
1.八冶建设集团兰州新区装备制造业基地，位于兰州新区内。
2.基地内建筑单体设计包括：综合办公楼，框架-抗震墙结构九层；办公生活区门卫：一层；宿舍楼：两栋，框架-抗震墙结构10层（6层）；10层宿舍楼内设餐厅。其中，在10层宿舍楼一、二层设置职工餐厅；其余各层为职工宿舍；工业生产区：车间及库房：六栋，一层；生产区门卫：一栋，一层；配电室：一座，一层；辅助用房：一座，两层；公厕：一座，一层；换热站：一座。
二、设计依据
1. 本工程主体结构设计使用年限50年。
2.自然条件:地震基本烈度：8度（设计基本地震加速度0.20g，设计地震分组第三组）；基本风压：Wo=0.30KN/m2；基本雪压：So=0.15KN/m2；标准深度：1.03m；地面粗糙度类别：B类。
3.本工程采用的主要规范、规程、标准：
4.本工程采用的主要规范、规程、标准：
《建筑可靠度设计统一标准》 GB50068-2001
《建筑抗震设防分类标准》 GB50223-2008
《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）
《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006年版）
《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010
《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010
《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002
《砌体结构设计规范》 GB50003-2001
《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002
《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 JGJ6-99
《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008
《门式钢架轻型房屋钢结构技术规程》 CECS 102:2002
《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005 (2007版)
《建筑结构制图标准》 GB/T50105-2010
《混凝土结构耐久性设计规范》 GB/T50476-2008
《甘建设（2008）249号文件》
三、建筑分类等级及结构选型
1.本工程抗震设防分类为：宿舍为标准设防类，即丙类；抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度值为0.20g；建筑场地为Ⅱ类，建筑结构安全等级二级；地基基础设计等级：宿舍为丙级。
2.根据建筑布置、建筑分类等级及建筑功能要求，本工程采用
钢筋混凝土框架结构和框架—抗震墙结构，现浇主次梁楼、屋盖。
3.砌体砌筑质量等级为B级。
4.抗震等级：框架为二级，剪力墙为一级。
5.混凝土环境类别：办公楼，宿舍楼基础垫层均采用C15，基础采用C40，±0.00以上框架柱、梁、板、突出屋面的反檐板均采用C30混凝土，砼件为二b类，室内为一类。
四、基础方案
结构形式：办公楼，宿舍楼为框剪结构，基础为独立基础，厂房为钢结构，其余各单体均为砖混结构，基础为条形基础。
五、主要结构材料
1.钢筋：梁、柱主筋采用HRB400级，fy=360N/mm2；梁、柱箍筋HRB335级，fy=300N/mm2；及楼板钢筋采用HPB300级，fy=270N/mm2。
2.混凝土强度等级：○1办公楼室内地坪以下与土壤直接接触部分、室外、突出屋面的梁、板、柱均为C30；室内地坪以上室内梁、板、柱均为C25。基础采用C40。○2宿舍楼基础采用C40，剪力墙框架柱、梁从下至上采用梁C50~C35，板采用C40~C30。
3. 墙体材料：KP1型多孔砖。
六、拟采用的结构计算软件
1.主体结构计算软件：采用中国建筑科学研究院出版的PKPM2010系列结构计算软件SAT-8（2011年10月版）计算；
2.基础计算软件：基础采用中国建筑科学研究院出版的PKPM2010系列结构计算软JCCAD（2011年10月版）计算；
七、拟采用的标准图集
1.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101-1）及（11G101-2）；
2.甘肃省建设工程标准设计(DBJT25-98-2002)02G系列结构标准设计图集。
第八章市政公用设施规划
一、给水、排水及消防设施规划
a、给水
1、给水系统
厂区生活给水接自兰州市市政生活给水管网，水质满足生活饮用水水质标准。室外采用生活用水与消防用水合用管道系统，室外给水管网环状布置。室内给水系统为下行上给式。
最高日用水量：557.0m3/d，最大时用水量58.0m3/h。
2、给水管网
室外给水系统采用给水钢塑复合管（内涂PE），直埋敷设，热熔连接；室内生活给水系统选用PP-R给水管，热熔连接；
b、排水
1、本工程生活排水系统最高日排水量按最高日用水量的85%计算，最高日排水量473.45m3/d。厂区污水经排水管道直接排入市政排水管网。
2、雨水排水系统
厂区采用生活污水、雨水分流制排水系统。
厂区雨水经雨水管道直接排入市政雨水管网。兰州市暴雨强度计算公式q=1140*(1+0.96lgP)/(t+8)0.8,雨水设计降雨历时t=5min,设计重现期p=1年，降雨强度2.68L/s·hm2。
3、室外排水管道采用硬聚乙烯（PVC）双壁波纹管，承插式连接，橡胶圈密封接口，直埋敷设；室内排水立管采用PVC-U螺旋管，螺旋管采用螺母挤压密封圈接
头，排水横支管接入立管管件采用侧向型专用管件；室内排水横干管、支管采用PVC-U管，采用专用粘合剂连接；室外给排水管道均敷设于最大冻土深度以下。
c、消防设施
1、消防给水
室外消防按消防用水量最大的一座建筑物设计，室外消防所需水量由该区供水管网提供。室外消防用水量35L/S。在室外环状给水管道上布置室外消火栓8套，消火栓的保护半径不大于150米。消火栓给水管道选用焊接钢管，焊接或法兰连接。
2、建筑灭火器配置
厂区主要建筑物均按轻危险级配置建筑灭火器，根据可能发生火灾的种类，选用扑灭金属火灾的专用灭火器，放置在建筑物明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。
二、供热及天然气工程规划
1、设计依据
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《民用建筑集中采暖供热计量技术规程》（DB62/T25-3044-2009）
《供热计量技术规程》（JGJ173-2009 ）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《建筑工程设计文件编制深度规定》 (2008年版）
《城镇供热管网设计规范》（CJJ34-2010）
《城镇燃气设计规范》（GB500028-2006）
《锅炉房设计规范》（GB50041-2008）
《建筑工程设计文件编制深度规定》 2008年版
《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）
《城镇燃气设计规范》（GB 50028-2006）
甲方提供的设计基础资料
2、设计范围及内容
八冶建设集团兰州新区装备制造业基地，位于兰州新区内，用地面积为191.851亩，总建筑面积100898.0 m2。厂区的主要建筑物按功能分区布置，分为三个功能分区：办公区、生活区、生产区。其中办公区拟建1栋综合办公楼及办公生活区门卫，总建筑面积10062.00㎡，内设办公室，会议室，值班室等功能房间。生活区拟建2栋宿舍楼：总建筑面积12000.00㎡，内设餐厅。生产区拟建生产车间及厂房、生产区门卫、配电室、辅助用房、公厕和锅炉房等建筑，总建筑面积78845.00㎡.
本专业设计内容为室内采暖通风设计及室外供热管网敷设。
3、室外空气计算参数
采用兰州地区气象资料：
冬季采暖室外计算温度：-11℃；
冬季通风计算温度：-7℃；
大气压力：639mmHg（冬季）,632mmHg(夏季)；
室外风速：0.5m/s（冬季）,1.3m/s(夏季)；
最大冻土层深度：1.03m。
4、室内计算参数
门厅、楼梯间、厕所tn=16℃;餐厅tn=18℃; 宿舍、办公室tn=20℃; 浴室tn=25℃。
5、采暖系统
(1)、热源：
该厂区内拟建一座锅炉房，设计3台燃气锅炉，每台锅炉容量为2.8MW，制取采暖热媒为95/70℃低温热水供给各热用户。
(2)、系统定压：
由拟建锅炉房内的补水泵控制定压。
(3)、采暖系统形式:
本工程各单体建筑物热水供暖系统分为多个环路，由各热力入口引出划分的每个热水采暖系统，均尽可能采用同程式管路的布置，以利于各立管环路的阻力平衡，只有极少数环路由于条件所限为异程式。室内采用上供下回垂直单管跨越式采暖系统。
系统按节能标准执行，按分室调温设计。
(4)、采暖系统管材及保温:
管材为焊接钢管，DN≤32时丝接,DN＞32时焊接。。
暗装采暖管道保温材料为岩棉管壳，DN15-32时，厚度为40mm, DN40-100时, 厚度为50mm。保温层外部做玻璃布乳化沥青保护层。
(5)、采暖热负荷：
本厂区规划建筑供暖面积为：100898m2。按《城市热力网设计规范》，其中：宿舍建筑约12000 m2,采暖耗热指标取50W/ m2；办公建筑约10044 m2,采暖耗热指标取60W/ m2；厂房及其他附属建筑约78845m2,采暖耗热指标取90W/ m2,则厂区采暖设计热负荷Q=12000X50+10044X60+78845X90≈8298.7kW。
6、通风系统
卫生间均设置卫生间通风器，由通风软管接至屋顶风道通向室外。通风量按10次/h换气计，其他各房间优先采用自然通风方式，不满足自然通风时采用机械通风系统。
7、室外热力管网系统
(1)、热网供热方式
供热热媒为95/70℃的低温热水，供热方式为机械循环。
(2)、热力管道布置方式及敷设原则
热力管线为支状布置方式，具体可见热网总平面图，敷设原则：力求管路短直，兼顾原有供热管网水力平衡，主干管尽可能通过供热热负荷中心和接支管较多的区域，尽可能缩短管网的总长度和不利环路的长度。
(3)热力管道管材及保温
热力管网采用聚氨酯保温直埋敷设，直埋热水管道由钢制内管、聚氨酯保温层及高密度聚乙烯外护管三者组成，管道及管件均应在工厂预制，现场只进行接口施工。其管道结构、技术要求、试验方法、检验规则等必须符合行业标准《高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管》，管道最小埋深为1.4m。
8、天然气工程
(1)、气源：
由市政天然气管网提供中压天然气。
(2)、用气量计算：
规划厂区用气点只要有职工食堂和燃气锅炉房。天然气低位热值取35160KJ/Nm3,管道燃气气化率取100%，用气指标取2303MJ/人·年,
采暖热负荷为8.3MW，估算得天然气用量为918 Nm3/h。
(3)、燃气输配系统：
厂区天然气接自市政中压管网，在厂区规划锅炉房内设燃气调压计量站，天然气经调压站调压后输送至各用气点。
(4)、燃气管网敷设
规划燃气管网采用直埋敷设方式，环状、枝状联合布置，燃气管道网一般沿厂区道路敷设在非机动车道下。
燃气管道布置及管径详见《供热及燃气工程规划图》。
三、电气工程规划
a、建（构）筑物概况
八冶建设集团兰州新区装备制造业基地，位于兰州新区内，用地面积为191.851亩，总建筑面积100898.0 m2。厂区的主要建筑物按功能分区布置，分为三个功能分区：办公区、生活区、生产区。
b、设计依据
(1)、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
(2)、《供配电系统设计规范》GB50052-2009
(3)、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
(4)、《宿舍建筑设计规范》JGJ 36-2005
(5)、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
(6)、《低压配电设计规范》GB50054-2011
(7)、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
(8)、《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
(9)、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
(10)、《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
（11）、《综合布线系统工程度设计规范》GB50311-2007
（12）、《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98
（13）、《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004
（14）、《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
（15）、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
（16）、《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007
相关的其他现行标准、规范、规程及各专业工艺资料和设计委托
C、设计范围：
（1）10KV变电所高、低压供配电系统（供电部门提供）
（2）低压电力线路
（3）照明系统设计
（4）电信、网络（预埋SVFY32一体五孔管）
（5）安防监控系统
（6）有线电视（预埋SVFY32一体五孔管）
（7）火灾自动报警系统（含消防广播）
（8）厂区弱电线路（预埋SVFY32一体五孔管）
（9）厂区路灯、庭院灯布置
本设计不涉及系统继电保护专业、系统通信专业、系统远动专业的具体内容，在实际工程中，需根据工程的系统情况预留扩展接口。本设计只考虑厂区各建筑物总负荷进线，不考虑建筑物内部电气部分设计。
d、配电系统设计：
1、负荷类别：
据建筑的使用性质及供电负荷确定负荷的级别：
用电设备具体分布如下：
消防控制负荷等级二级
监控机房负荷等级一级（另设UPS系统作为不间断电源）
消防水泵负荷等级二级
生活水泵负荷等级二级
排烟风机负荷等级二级
疏散照明负荷等级二级
空调负荷等级三级
正常照明负荷等级三级
2、根据各负荷的等级，进行合理的配电。网络及通信配电为一级负荷，采用由配电间单独引来两路电源，采用末端切换供电，另采用UPS系统作为备用电源。疏散照明电源由单独回路供电，采用蓄电池作备用电源，表中三级负荷为单电源供电。对于小容量设备采用树干－放射混合式供电；大容量设备采用放射式供电。
3、负荷计算：
在配电工程建设中，综合考虑电压质量、网络损耗、供电安全及可靠性，从满足低压供电半径的要求出发，将厂区内配电划分为三个供电区域，电源分别来自拟建变配电所。
负荷计算表:（单位：KW）
其供电负荷及供电范围如下表：序
号
供电范围
供电指标
（W/㎡）
单位面积（㎡）安装功率
1 综合办公楼60 10044 602.6
2 职工宿舍楼40 12000 480.0
3 办公用房60 720 43.2
4 环保、工业、机械车间80 9360 748.8
5 露天加工工地40 3920.2 156.8
6 机械加工车间80 1080 86.4
7 热处理车间80 840 67.2
8 钢材库、配件库20 2988.0 59.8
9 辅助用房20 504 10.8
10 塔式起重机生产车间80 7560.0 604.8
11 桥式、门式起重机车间80 5760.0 368.64
12 铆焊、组焊、下料车间80 12285 982.8
13 换热站50
14 厂区道路照明30
总计100898.0 4375 Pe=4375KW
Pjs= 3062.50 KW，(Kx=0.7)
Qjs=2296.87KVar,(cosφ=0.9)
Sjs=3828.12KVA,
Ijs=5816.23KVA,
4、变配电设置:主入口合适位置设一个10KV开闭所，进2路10KV（分别引自不同的35KV变电站），厂区内分散设置3处变配电室，以满足供电半径和深入负荷中心。变配电室1变压器容量选择为2*800KVA，变配电室2变压器容量选择为2*1000KVA，变配电室3变压器容量选择为2*1000KVA。变压器负载率为79.8%。（注：一级负荷要从高压开闭所2段母线单独进线）
5、低压配电系统：配电方式采用放射式-树干式-放射式相结合的形式，由变配电室直接分配至各单体总配电箱。各单体电源进线为三相四线380/220V由厂区内变电所电缆埋地引入，埋深1.5米，在进线处将电缆的金属外皮，钢管等与电气设备接地连接。
高压系统电压等级为10kv，低压系统电压等级为：220V /380V。
e﹑线路选择及敷设方式
建筑物外低压电力电缆均采用YJV22-1KV，直埋方式敷设，电缆进出建筑物时必须穿钢管保护至散水外,穿道路时穿钢管保护至道沿外1.5米，电缆埋深1.5米。
电信、网络、有线电视、厂区弱电线路本设计只负责预埋SVFY32一体五孔管线(供宽带,监控,电视及背景音乐等用)。
f﹑照明系统设计
路灯、庭院灯：厂区主干道采用双侧对称布置方式，高压钠灯杆高7米，灯间距20米（依据实际路段，可适当调整）；厂区支路采用单侧布置方式，高压钠灯杆高7米，灯间距20米（依据实际路段，可适当调整）；
路灯电源就近由门卫房配电箱引来，电压等级为380V。
灯杆均选用金属灯杆，每一灯杆下设一接线盒，盒内装设熔断器对线路保护。
路灯的开启和关闭采取定时控制（分办公楼、车间、生活三个区域）。
照明节能的评价指标：
交通道路的照明功率密度值不应大于下表
道路级别
车道
数
(条)
照明功率密度值(LPD)(W／m2) 对应的照度值(ｌx)
快速路
主干路
≥6 1.05
30
＜6 1.25
≥6 0.70
20
＜6 0.85
次干路
≥4 0.70
15
＜4 0.85
≥4 0.45
10
＜4 0.55
支路
≥2 0.55
10
＜2 0.60
≥2 0.45
8
＜2 0.50
1、室内照度标准：
厂区功能用房照明标准值
房间或场所
参考平面
及其高度
照度标准值
（lx）
UGR Ra 职工宿舍地面150 22 80 门厅,休息厅地面150 22 80 走道,楼梯间地面150 22 90 办公室,会议室0.75m水平面300 19 80 车间地面300 19 80
餐厅餐桌面150 22 80
库房地面150 22 80 最低照度与平均照度之比,其数值不应小于0.7
2、生产车间选用250W金属卤化物灯（有消防要求的选防爆型），办公室选用T8直管荧光灯，门厅及会议室等场所采用限制眩光的嵌入式格栅荧光灯具，选用高纯铝镜面反射材料，双抛物面，要求光输出比≥60，配三基色直管荧光灯（Ra≥80，色温4000K）及电子镇流器（CosΦ≥0.95）。
3、电梯前室、过道厅、疏散走道采用电子节能型筒灯灯（Ra≥70，色温 4000K），力图营造一个柔美协调的亲和氛围。
4、楼梯间采用乳白色吸顶灯配 T9环型管（Ra≥70，色温 4000K）及电子镇流器（CosΦ≥0.95）。
5、机电设备机房及库房采用蝙蝠翼荧光灯具，要求光输出比≥70，配三基色直管荧光灯（Ra≥80，色温4000K）及电子镇流器（CosΦ≥0. 95）。
6、办公室，职工公寓，日光灯，吸顶安装。
走廊、休息厅采用吸顶灯
各日光灯采用T8灯管，配高性能（乙级）电子镇流器，要求cosφ>0.90
7、应急照明：
本工程的走道、楼梯等处均设应急备用照明和应急疏散指示牌，各应急照明均单独回路电源供电，各疏散指示牌及备用照明灯另带镍镉电池，连续供电时间不小于30min。大空间车间应急疏散指示牌可吊顶安装，要求高度低于2.5米。
8、Ι类灯具外壳须与（PE）干线可靠连接。
g、接地防雷系统及安全措施：
（一）、防雷系统
1、防直击雷
（1）屋顶避雷带采用40x4镀锌扁钢沿女儿墙及构筑物明敷安装，固定卡子在直线段间距为1.0M,转角处间距为0.5M。所有凸出屋面的金属管道及金属构件均应与避雷带可靠连接。
（2）避雷引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根φ16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40X4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。
（3）整个避雷接地装置应联成一导电整体,各部位焊接一定要严格质量,焊缝搭接长度应符合国家规范要求，圆钢搭接长度至少为其直径的六倍；扁钢搭接长度至少为其宽度的两倍。焊接处均应作防锈处理。
（4）因本工程为共用接地系统，接地电阻应不大于1欧姆，实测若达不到要求，可利用图中所示的引出基础外的镀锌扁钢进行人工接地。
2、防雷电波侵入，应将下列设施可靠接地：
（1）引入该建筑物的电力电缆的金属外皮或金属管道；
（2）引入该建筑物的电话电缆、宽带网电缆或有线电视信号电缆的金属管道；
（3）引入该建筑物的金属给、排水管道；
（4）引入该建筑物其他金属管道或设备、设施；
3、在接地引下线上距地1.8M处设置测试端子。
（二）接地及安全措施：
1、本工程防雷接地、电气设备的保护接地、机房等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。
2、凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应
可靠接地。
3、本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用BV-1X25mmPC32，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出两根大于φ16结构钢筋至局部等电位箱(LEB)，局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。将卫生间内所有金属管道、洗手盆等连接到等电位端子板上。
4、过电压保护：在电源总配电柜内装第一级电涌保护器（SPD）。
5、有线电视系统引入端、电话引入端等处设过电压保护装置。
6、本工程接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。
h、有线电视系统：
1、电视信号由有线电视网的市政接口引来，各单体建筑进楼处预埋两根SC50钢管。
2、系统采用750MHz邻频传输，要求用户电平满足64%%p4dB；图象清晰度不低于4级。
3、放大器箱及分支分配器箱均安装在各单体建筑一层电视前端箱内。挂墙暗装，底边距地1.5m。
4、有线电视系统与省、市有线台联网，厂区内设光接收机，分配至每幢楼，系统由前端，干线，支线及用户分配构成，在一层设置总电视前端箱，在其他各层设置电视分线箱，由各层分线箱敷设管线接入各电视用户终端盒。主干线电缆采用SYWY-75-9-4P穿钢管敷设，分支线采用SYWV-75-5-4P穿RPE管敷设，引至办公综合楼，车间，宿舍。i、通信网络系统：
1、本工程厂区按2根网线考虑，办公室按2根网线考虑，宿舍按2根网线考虑；
2、宽带系统由光缆或电信引入，楼内垂直干线及水平配线采用五类线。在各单体建筑一层值班室设置网络交换机，在其他各层设置分线箱，由各层分线箱敷设管线接入各网络用户终端设备。
3、由室外引入楼内的数据网线选用光纤线缆，穿金属管埋地暗敷；由分线箱引至各层的线路穿RPE保护管沿墙引至各户信息箱及计算机插座的线路采用五类线，穿RPE管沿墙及楼板暗敷。
4、网络设备分线箱在各建筑物一层楼梯间内暗装。电信插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，底边距地0.3 m安装。
j、火灾自动报警系统：
1、厂区火灾报警系统按二级保护对象要求设计，设置智能型总线制火灾自动报警及联动控制系统。
2、在办公综合楼内一层设置消防控制值班室。
3、生产车间设手动报警按钮、感烟/温探测器、消火栓按钮、消防报警电话、声光报警器、消防广播及各种控制模块，中高层楼内设楼层显示器。
4、火灾自动报警及联动系统的传输线路采用穿金属管、防火保护金属线槽保护方式布线。消防控制、通信和警报线路采用暗敷时，采用金属管并敷设在非燃烧体的结构层内，保护层厚度不小于30mm。采用明敷时，采用防火保护的金属管或金属线槽保护。
5、电气火灾监控系统
本系统由中央监控主机和现场器件（电气火灾监控器、电气火灾探测器）组成，
构成多级实时监控保护系统。能全面监控可能引发火灾和人身安全事故的各种电气异常或故障，如漏电、过流、温度过高、过电压、欠电压、缺相和失电等。
k、闭路电视监控系统：
本工程在办公综合楼设有闭路电视监控系统，分别对各楼梯间出入口保安监视，闭路电视监控总机房设管理值班室。
安保监控设置的区域：在大楼的各层的主要出入口及主要通道、门厅设置摄像机。
电视摄像机采用CCD半球摄像机。设有定点定焦，定点变焦，转角定焦，转角变焦摄像机，并根据设置的场所不同，选择不同灵敏度的摄像机。CCD摄像机的分辩率不小于520线。
系统信号采用同轴电缆传输，电源及控制线路采用铜芯双绞线。保护采用桥架，线槽及金属管。在吊顶内，板内，墙内敷设。
L、节能措施：
1、采用高效节能光源及配件；
2、低压电容补偿功率因数补止0.90以上；
3、合理选择电缆导线，减少线路损失；
4、合理选择低耗节能变压器；
第九章抗震防灾规划
一、抗震规划
1.依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，本次建设工业园区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.8g，抗震分组：第三组。
该项目在施工建设时应注意以下几个方面：
2.在进行施工作业时，应避免大挖大填，避免形成崩塌、滑坡、泥石流、沉陷等
地质灾害。
3.厂区内办公楼、职工宿舍等建筑前留有足够的活动场地，在满足室外活动功能
的同时为抗震减灾工作提供比在疏散场所。
第十章消防规划
一、消防给水
室外消防按消防用水量最大的一座建筑物设计，室外消防所需水量由该区供水管网提供。室外消防用水量35L/S。在室外环状给水管道上布置室外消火栓8套，消火栓的保护半径不大于150米。消火栓给水管道选用焊接钢管，焊接或法兰连接。二、建筑灭火器配置
厂区主要建筑物均按轻危险级配置建筑灭火器，根据可能发生火灾的种类，选用扑灭金属火灾的专用灭火器，放置在建筑物明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。
第十一章环境保护
一、主要污染源
在生产中会产生下列污染：
施工期：施工机械及运输车辆等会产生非稳态噪声、施工地的生活污水、施工中开挖的土方和堆放的建筑材料被雨水冲刷会形成废水、各类施工人员会产生生活污水，建筑材料在运输、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生扬尘，施工过程中开挖的土方和废气的建筑材料会产生固体废弃物等。
运营期：主要为厂区职工生活中产生的餐饮废气、生活污水和生活垃圾。
二、环境保护标准
a环境质量标准
1、空气环境执行《环境空气质量标准》GB3095-1996中的二级标准。
2、地下水执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准。
3、生活区环境噪声执行《声环境噪声标准》GB3096-2008中的2类区标准。
b污染物排放控制标准
1、生活垃圾执行《生活垃圾填埋污染控制标准》GB16889-1999中的要求。
2、生活污（废）水执行《污水综合排放标准》GB8978-1996中的二级标准。
3、施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》GB12523-90中的噪声限值。
4、食堂油烟执行《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)。
三、环境保护措施
大气污染防治措施：
1、建设工地采用封闭式施工方法，即将工地与周围环境分隔，在工地四周设置
围护屏，以起到阻隔工地扬尘和粉尘，降低其对周围环境的影响。建筑用水泥尽量采用已加工的商品混凝土，这样可以大大减少普通水泥、黄砂、石子在运输、装卸、堆放及搅拌过程中产生的洒落和扬尘等，施工场地、道路及时洒水抑尘。
2、严格按有关渣土管理的规定，运输车辆不得超载，被运渣土不得含水分太多，
以避免造成沿途泥浆滴漏，从而影响道路清洁，渣土必须及时清运并按照指定的运输线路行驶，送往指定的倾倒地点，运输车辆在运输过程中应加以覆盖，减少由于渣土产生的扬尘对环境空气质量的影响。
3、坚持文明施工，设置专用地方堆放建筑材料，对可能产生扬尘的建筑材料卸货时应轻卸轻放；对方过程重要加以覆盖；在长期干燥气候条件下不定期地洒水，防止建材扬尘；对建筑工地应安排专人每天进行道路清扫和文明施工检查。
4、妥善合理地安排工地建筑材料及其他物件的运输时间，确保周围道路畅通。
5、施工期间产生的泥浆水含有大量的悬浮物，施工单位应在工地内建一个沉砂池，一切外排水必须陷阱沉砂池沉淀后才利用与搅拌等生产过程，不外排。
6、施工单位应创造文明的工作生活条件，工地食堂废水应先经隔油再集中收集；生活污水收集后用于绿化。尽量使用工地附近的公共厕所，以保证建筑工地的环境卫生。
四、噪声防治措施
施工噪声是对建筑工地周围居民影响较大的环境问题，施工单位应当采取以下措施来减少施工噪声对周围环境的影响：
选用低噪声级地施工机械。
对于产生高噪声的机械设备，工作人员实行戴耳塞、施工者轮换作业、缩短进入高噪声区时间等方法，并合理不舍高噪声设备安装位置，以减少高噪声施工机械对周围环境的影响。
在施工场地周围设置简易隔声屏障，减轻噪声对周围环境的影响。
施工单位应根据本项目的特点，合理安排高噪声机械使用时间，夜间停止施工，减少噪声对周围居民的影响。
五、固体废物污染防治措施
1、施工单位在施工前应向开发区环卫部门申报建筑垃圾和工程渣土运输处之计划，明确渣土的运输方式、线路和去向。
2、职工生活垃圾应集中处理，不得随意丢弃。
3、工程施工结束后，施工单位应及时组织人力和物力，将工地建筑垃圾及渣土等处置干净。
4、施工期要同时配备建设垃圾收集点，并设专人管理。垃圾必须集中收集，不允许露天随意堆放。
六、绿化措施
绿化是美化环境、防止污染的有效措施。厂区内种植绿化隔离带，形成绿化屏障，以降低设备噪声等污染物对工作人员的影响。树种选择做到三季有花，四季长青，并以当地适生树种为主要绿化树种。充分利用厂区道路两旁和建、构筑物四周的空地等地块栽植行道树，铺设草坪，布置花卉和景观，改善环境，美化厂区。
七、环境监测
厂区设专职人员对厂区环境负责监测管理，并建立相应的规章制度，加强管理使各处理设施运转正常。
第十二章项目总投资及效益分析
一、项目概况
1、项目名称：八冶建设集团有限公司兰州新区装备制造业基地项目；
2、项目类别：装备制造；
3、建设内容：工业炉窑、环保除尘设备生产车间；建筑工程机械生产车间；塔式起重机生产车间；桥式门式起重设备生产车间；机加工车间、热处理车间、电气装配车间；涂装及成品车间；构件铆焊车间；组焊车间；原材料及下料车间；配套建设办公、生活、生产相关设施；
4、项目总面积：191.851亩，其中建设用地160.006亩；
5、项目总投资：2.4亿元人民币；
6、项目承办单位：八冶建设集团有限公司；
7、项目筹建单位：八冶建设集团有限公司安装建设公司；
8、单位负责人：（常务副总经理）李新明；
9、公司地址：甘肃省金昌市金川路70号。
二、兴办八冶建设集团有限公司兰州新区装备制造业基地项目的理由
1、八冶建设集团有限公司根据甘肃省“工业强省”战略，以深化改革为动力，以新区工业经济为重点，以项目建设为突破口，大力推进工业化产业化进程，实现企业快速、持续、协调、健康发展。建立八冶建设集团有限公司兰州新区装备制造业基地项目，是本着坚持市场导向，立足改革创新，大力招商引资，充分发挥市场配置资源的基础性作用，因地制宜，扬长避短，发挥优势，致力发展特色经济这一发展思路来筹建的。
2、在坚持以科学发展观统领全局的思路指导下，八冶建设集团有限公司于2006年就提出了“一二三”发展战略，其中一条就是大力发展装备制造业，并将其划分为公司“建筑业、房地产业、装备制造业、投融资业、实业”五大业务板块之一，将其做为公司发展的一个新的突破口，一个新的利润增长点。同时做精装备制造业也是八建设集团有限公司优化产业结构，提高自主创新能力，抢抓最佳发展机遇期，实现跨越式大发展的必然要求。目前公司已在白银市西区经济开发区建成投产一个装备制造基地，但该基地场地较小，不能满足装备制造业日益发展的需求。同时为进一步积极响应甘肃省“工业强省”的战略部署，实现公司“十二五”规划中“做精装备制造业”的目标，公司急需建设一个规模较大的、产品品种较多的现代化装备制造基地。
3、2010年国务院办公厅印发了《关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见》，2011又正式批复公布了《陕甘宁蒙“能源金三角”战略规划》和《陕甘宁革命老区振兴规划》，这一系列加快西部大开发的意见和战略对西部地区的大发展作出了详细规划，在西部地区，将会有许多建设项目陆续启动，对起重机类、建筑机械类、锅炉类、压力容器类、工业炉窑类、环保除尘类设备需求量将会进一步增大，加之兰州新
连云港市新区控制性详细规划 规划说明
连云港市新区控制性详细规划 说 明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息的中心，也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念，加强城市中心区的综合效益，创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城” 为一体的城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题，将绿色生态融入新区，塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象，为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧，是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路，西至瀛州路，南起海宁路，北至苍梧路，规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路，四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧通过，苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。从区位角度分析，新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将连云港花果山风景区以及远处 的凤凰山自然景观引入城市的纽带；从城市空间、城市轮廓线的角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状，已建成地区主要以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学，苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山
概念性方案设计文件编制及深度要求
概念性方案设计文件编制及深度要求 第一部分概述 按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设 计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基 础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1．方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面： i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在 设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设 计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项 目规划设计分析成果标准》相关章节执行； ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行； b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概 念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方 案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型 的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的： i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析 草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为 主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明； d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为 主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充 分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体 建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排 概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编 排顺序为： i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月； ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注 专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片； iii.概念性方案设计文件目录； iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项 目实际情况的设计内容说明； v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务 书》中的各类统计表格。同时，分公司规划设计部负责人应该审核 上述数据的真实性； vi.设计图纸：主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸，以及建筑专业图纸组成，可参见第二 部分概念性方案图纸目录； b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见； c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定，其设计文件的编制，应按 照招标的规定和要求执行。 3．概念性方案设计文件的规格与装订 概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作，以下为主要编制原则： a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明， 共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订；
修建性详细规划说明书
临淄区边河镇杨上村修建性详细规划——说明书临淄区边河镇杨上村修建性详细规划 说明书目录 第一章项目概况 ................................................................................................................ - 1 -第二章现状条件分析........................................................................................................... - 2 -第三章规划依据 ................................................................................................................ - 4 -第四章规划原则和指导思想 ............................................................................................. - 4 -第五章规划定位和目标 ..................................................................................................... - 5 -第六章规划原则 ................................................................................................................ - 5 -第七章规划构思 .............................................................................................................. - 6 -第八章规划布局 .................................................................................................................. - 6 -第九章竖向规划 ................................................................................................................ - 9 -第十章市政管线规划....................................................................................................... - 10 -第十一章消防、环卫规划 ............................................................................................... - 11 -第十二章开发策略与分期实施........................................................................................ - 12 -第十三章综合技术经济指标 ........................................................................................... - 12 -
修建性详细规划成果及深度要求
修建性详细规划成果要求 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明 10、组织相关专业人员评审； 11、报规划主管部审批； 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划；
某区控制性详细规划说明书.doc
****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。
2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。 C、依托旧镇，开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《城市规划编制办法及实施细则》；
修建性详细规划设计文本
———说明书——— —————目录———— 一规划背景 (2) 二规划范围及区位 (2) 三规划依据及参考文献 (2) 四规划设计原则 (2) 五规划目标 (3) 六规划结构 (3) 七规划布局 (3) 八道路系统规划 (4) 九绿化景观系统规划 (4) 十建筑设计 (5) 十一新型技术的运用 (5) 十二环卫规与划消防规划 (6) 十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)
大场镇凤墩社区修建性详细规划文本 一、规划背景 随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。 二、规划范围及区位 凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。 现状条件及评价 凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。 三、规划依据及参考文献 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月） 2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月） 3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版） 4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月） 5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行） 6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020） 7. 地形图 8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例 四、规划设计原则 规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然 环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。 2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 3、加强空间领域限定、提高居住安全性 社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的
修建性详细规划(总平面规划方案)审查办事指南
附件4-1 用地审批阶段办理《建设用地规划许可证》、协议出让类用地提供规划条件及修建性详细规划（总平面规划方案） 审查办事指南 一、事项名称：办理《建设用地规划许可证》、协议出让类用地提供规划条件及修建性详细规划（总平面规划方案）审查 二、事项编码：gz2511002 三、业务范围：划拨类用地、协议出让类用地、公开出让类用地 四、办理依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国主席令[2007]第74号)第三十七条、第三十八条； 2、《城市地下空间开发利用管理规定》(中华人民共和国建设部令[1997]58号)第十一条、第十二条； 3、《广州市城乡规划程序规定》(广州市人民政府令第59号)第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十二条、第三十三条、第三十四条； 4、《广州市地下空间开发利用管理办法》(广州市人民政府令第61号)第十一条。 五、应提交的材料 （一）《建设用地规划许可证》
（二）协议出让类用地提供规划条件
（三）修建性详细规划（总平面规划方案）
备注：1、以上复印件需提供原件核对 2、修建性详细规划（总平面规划方案）图纸深度详见附件1。 六、审批范围：广州市 七、办理期限：
（一）《建设用地规划许可证》：划拨类3个工作日，出让类4个工作日 （二）修建性详细规划（总平面规划方案）审查：7个工作日 八、审批程序： （一）《建设用地规划许可证》：受理—审查—决定。 （二）修建性详细规划（总平面规划方案）审查：受理—审查—现场踏勘—特别程序：批前公示（直接关系他重大利益的）、听证（必要时）—决定。 九、核准数量：无数量限制 十、审批部门：广州市规划局及各分局 办事地址： 市规划局珠江新城华利路61号广州市政务服务中心5楼 越秀分局越秀区农林下路7号7楼 海珠分局海珠区宝岗大道杏坛大街28号 荔湾分局荔湾区逢源路128号区政务中心四楼 天河分局天河区瘦狗岭565号 白云分局白云区机场路561号二楼220窗口 黄埔分局黄埔区大沙北路110号二楼区政务中心7号窗口 花都分局花都区新华街云山大道71号一楼 番禺分局番禺区市桥清河东路319号行政办公中心西副楼三楼303室 南沙分局南沙区黄阁镇凤凰大道1号E区2楼27号窗 萝岗分局萝岗区萝岗街香雪三路3号3楼 十一、收费标准：不收费 十二、用地审批阶段办理《建设用地规划许可证》流程图
XX镇控制性详细规划规划说明
目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)
第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流（仓储）用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)
修建性详细规划图纸内容要求一览表
设计说明部分 包含规划用地概况、区位、规划范围、自然条件、周边环境、规划原则及构成要素等方面的分析图说明和文字说明。 用地概况：总体概括性文字说明规划区域的城市职能、经济条件和对于规划区域发展有利的自然、人为因素。 区位：概括性文字说明规划区域的地理、地质条件和地理地质优越性以及所在地的地理历史只能等信息；通过全国范围、省市范围、区域范围和详细城市职能内范围等图例详细说明规划区域的交通、自然资源、经济发展资源和城市发展趋势等情况。 规划范围：文字说明规划区域的用地范围、界定范围道路名称、规划设计用地面积、规划建设内容及重要功能建筑明细和规划依据的文件名称列表；图纸说明规划用地所在地的详细内容，包括：规划用地内地块使用性质、规划用地范围红线、规划用地范围道路名称等图纸内容。 自然条件：文字详细说明规划区域的地质现状，概述规划设计中有关地质条件的利用方式；图纸说明规划用地所在地高程色相示意图、规划设计道路红线、规划用地范围红线、主要地貌特征，包括：山体、河流、沟壑等显著地形的名称、标高等文字数字标注。 周边环境：在地质情况现状图上表达出规划范围红线、规划道路红线、现状照片并在地质现状图上标识出照片内容的实拍位置。 规划原则及构成要素：图面表达方案设计草图和规划总体概念、思路图，配合设计图用文字阐述规划设计的总体目标和设计思想、规划中遵循的设计原则和具体到方案中的应对方式方法，例如生态优先原则、以人为本原则、塑造特色等原则；文字说明规划设计中体现的构成要素，例如文脉、绿模和景观廊道等。 图纸成果部分 包括总图部分和分图图则部分。 总图部分图纸主要有鸟瞰图、方案总平面图、方案设计用地性质图、规划结构分析图、道路系统分析图、景观绿化分析图、空间形态分析图、竖向设计图、市政设施设计图等。鸟瞰图： 方案总平面图： 方案设计用地性质图： 规划结构分析图： 道路系统分析图： 景观绿化分析图： 空间形态分析图： 竖向设计图： 市政设施设计图： 分图图则部分图纸主要有地块编号图及指标表和地块图则。 地块编号图及指标表：用地编号图上除表明地块编号外，还需表明用地的使用性质、道路名称、自然风貌、市政设施符号等重要信息；指标表内容标明用地编号、用地性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率停车泊位等重要信息，并留有备注信息栏。停车泊位中需注明总停车位、地上停车和地下停车位。 地块图则：地块内，图则分文字说明图则和CAD地块图则两部分。 文字说明图则需表达出地块规划设计效果图、地块规划彩色平面图和文字说明三方面。规划设计效果图一般采用地块规划设计鸟瞰图形式，总体表达出地块设计效果；地块彩色平面图表达出地块内建筑的使用性质、层数、建筑职能、地块周边环境设计、停车位、地块所在地
镇控制性详细规划说明
目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)
修建性详细规划与概念性设计方案的区别
修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括： （一）建设条件分析及综合技术经济论证。 （二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。 （三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 （四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 （五）市政工程管线规划设计和管线综合。 （六）竖向规划设计。 （七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。 修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析； 9、编制文本说明
修建性详细规划的内容教程文件
修建性详细规划的内 容
建设项目修建性详细规划的内容和深度 1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； （7）绿地界线，绿地布局； （8）室外场地各控制点坐标、设计高程； （9）道路控制红线等各类控制线的具体位置； （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。 5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。 规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 7、主要建筑平、立、剖面图。 8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。 第五条建设项目总平面规划的内容和深度： 1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容： （1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物； （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；
控制性详细规划样本
一、控制性详细规划 1.控制性详细规划 定义：控制性详细规划重要以对地块用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和都市设计引导、市政工程设施和公共服务设施配套，以及交通活动控制和环保规定为重要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界控制和引导。 2.控制性详细规划作用： 2.1承上启下，强调规划延续性。控制性详细规划核心价值即在于“承上启下”。 2.2与管理结合、与开发衔接，作为都市规划管理根据。 2.3体现都市设计构想。控制性详细规划可将都市总体规划、分区规划中宏观都市设计构想，以微观、详细控制规定加以体现。 2.4都市政策载体。 3.控制性详细规划基本特性： 3.1通过抽象表达方式实现规划意图 3.2具备法律效应和立法空间 3.3综合性
3.4刚性和弹性相结合控制方式 3.5规划性和引导性结合 3.6通则式与判例式结合 3.7动态控制与互相转化也许（兼容性规定） 3.8强制性内容提出 4.控制性详细规划目的： 控制性详细规划编制目的是指在都市总体规划指引下。 4.1明确所涉及地区发展定位，与上位都市总体规划、分区规划中相应内容相衔接，使之可以进一步分解和贯彻，拟定该地区在都市中分工。 4.2根据上述发展定位，综合考虑现状问题，已有规划、周边关系、将来挑战等因素，制定所涉及地区都市建设各项开发控制体系总体指标，并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面配制上贯彻到各地块，为实现所涉及地区发展定位提供保障。 4.3为各地块制定有关规划指标，作为法定技术管理工具，直接引导和控制地块内各类开发建设活动。 5.控制性详细规划管理： 是通过指标制定来实现，其核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控
酒店概念性规划及建筑方案设计说明
碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计说明书 第一篇方案设计说明 一、设计依据： 本工程建筑设计所采用的主要法规和标准： 1.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 2.《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006） 3.《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版） 4.《汉川市城市管理技术规定》（2006年版） 5.《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89） 6.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 7.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006 8.《2008G24地块规划设计条件》 9.《碧海蓝天酒店概念性规划及建筑方案设计任务书》 10.其它设计要求、规范、规定。 二、工程概况： （一）地理位置 汉川市位于湖北省中部，孝感市南隅，汉水下游。东与武汉市东西湖区、蔡甸区毗邻，西连天门市、南挨仙桃市，北与应城市、云梦县、孝感市接壤（有一块飞地在云梦县下辛店镇境内）。汉川市区位优势明显，地处江汉平原腹地，紧邻特大城市武汉，距国际天河机场45公里。汉江横穿全境，107、318国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过。境内资源丰富、土地肥沃，素有“江汉明珠”和江汉平原“鱼米之乡”之美誉。汉川建县于北周武帝保定元年（公元561年），因汉水横穿县境而得名。1997年3月，汉川撤县建市。 （二）周边环境及条件分析 碧海蓝天酒店管理有限公司（碧海蓝天度假村）是汉川市首家按照国家星级标准设计兴建的综合型度假酒店，座落于风景秀丽、依山傍水的仙女山公园西北侧，占地面积200余亩，酒店庭院内湖光山水、绿树成荫、鸟语花香、自然景色秀丽，生态环境优雅。酒店利用天然湖泊建成集餐饮、客房（别墅）、会展中心、洗浴桑拿、足疗、健身美容、娱乐休闲、旅游服务设施和园林绿化景点于一体的大型综合商务度假村。是目前汉川市硬件设施最为先进、功能最为齐全、服务质量最优的酒店。 （三）项目规划要求 1．新建五星级酒店一座，房间数量为200~220间（含总统套房一间），酒店只设自助早餐区，不另设餐厅。 2．房间面积按《饭店星级申请报告》要求设计。 3．新建多功能会展中心，内设会议室8个，分别为800~1000人的大会议室1个，300人会议室1个，200人会议室1个，150人会议室1个，60人会议室1个，40人会议室1个，20人会议室2个，该会展中心应方便与客房的连通。 4．新建一座二层宴会厅，可同时接待220桌的进餐（要求无柱设计），主要用于大型宴会、包席。（设计时需考虑可以分合的型式）
非常详细的修建性详细规划成果要求
非常详细的修建性详细规划设计要求 一、修建性详细规划需收集的基础资料， （1）上位规划要求，如控制性详细规划对本规划地段控制条件或当地规划部门出具的规划设计要点； （2）水、电、气等基础设施数据（水源地、水压、饮用水接入管径、污水厂、基地周边污水管布局与管径、周边雨水管布局与管径，电力电信接入点、燃气气源、燃 气来源方向，当地垃圾收集与处理方式）； （3）工程地质、水文地质等资料，建设用地靠山临河，需要业主单位提供地质灾害评估报告和防洪影响评价报告； （4）中小学、幼儿园、公厕、商业网点等公共服务设施现状。 （5）历史文化资料、山体水体、河流,重要建筑、古树资料。 （6）各类建设工程造价等资料。 2. 修建性详细规划大纲内容： （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； （3）道路交通规划设计； （4）绿地系统规划设计； （5）工程管线规划设计； （6）竖向规划设计； （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 3.修建性详细规划的成果（封面扉页、规划说明书、图纸） （1）封面扉页 1.封面要结合设计内容，有创意、先声夺人。 2.扉页包含规划资质、营业执照、项目负责人、总工程师、总规划师以及设计人 员等 （2）规划说明书 １、现状分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、 建筑密度； 6)绿地率。 ９、工程量及投资估算 （3）图纸 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500）
小城镇控制性详细规划说明(控规)12.06.12
第一章概述 一、规划背景 商都县属内蒙古自治区中部地区，位于乌兰察布市东部，属后山地区。北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻，东北部与乌兰察布市化德县接壤，东部与河北省康保县、尚义县相连，南部与乌兰察布市兴和县衔接，西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。 商都县区位优越，交通便捷。地处冀、蒙交汇处，是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽；是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。集通铁路贯穿全境，呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。 集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020)，城区规划总用地为28.54平方公里，建设用地为17.33平方公里，本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。 商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。农村经济发展势头正劲，第三产业蓬勃发展，以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大，社会事业不断进步，民主法制和精神文明建设得到不断加强。 2009年，全县地区生产总值完成32亿元，同比增长16.3%；财政收入完成7088万元，同比下降38.5%；固定资产投资完成12.5亿元，同比增长4%；城镇居民人均可支配收入达到12249元，同比增长14%；农民人均纯收入达到2354元，同比下降20.2%。 随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快，对城镇规划提出了新的更高的要求。近年来，商都县在县委和县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，加快了城镇建设步伐．坚持新区建设与旧区改造相结合，2009年，投资4.1亿元，新建混凝土道路13条，面积7.6万平方米，同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。7900延长米、供热管道6000延长米；更新和栽植各类树木2.8万株，安装路灯332机，对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植，新建道路全部实现了绿化亮化；在七台大街绿化带建防护栏4200延长米；完成了府前广场和文化公园广场改造任务；新建了华都、廉租房等住宅小区，实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。城镇承载能力和聚集能力的增强，有效地促进了商贸餐饮、交通运输等产业的快速发展，全县全年实现第三产业增加值11.2亿元，同比增长24.4%。通过全方位建设，城镇吸引力，辐射力和带动力明显增强，城镇人口由2008年的12.18万人，增加到2009年的12.38万人，城镇化率由去年35.8%提高到今年的36.4%，提高了0.6个百分点。 2010年紧紧抓住全市“两个文明”现场会明年将在商都县召开的契机，大力开展以“兴城建、上水平、塑形象”为主题的“城镇建设年”活动，努力提高全县城镇建设和管理水平。坚持旧区拆迁改造与新区扩容相结合的原则，集中力量实施好七台镇市政建设工程，以加强城镇建设和管理为重点，不断提高城镇化水平。 为了进一步促进旧区更新改造，改善城市环境形象，落实商都县七台镇城市总体规划所提出的各项发展目标，为七台镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施，并指导修建性详细规划工作的开展，特编制《商都县七台镇城区控制性详细规划》（以下简称本规划）。 二、上位规划要求 在上一轮《商都县七台镇城市总体规划2006—2020》中，论述商都县七台镇的城市总体空间发展目标是：以经济繁荣、生活小康为目标，解放思想，增强自我发展能力，在改革开放中走出一条加快发展的新路，把商都县建设为商贸繁荣，设施齐全、功能完善的城镇。构建以城市现状及自然地理条件，城市布局发展呈集中团状的空间布局形态。以“一
三门滨海新城起步区控制性详细规划说明书12.9
前言 在三门县委、县政府提出的“开发三港，建设新城”的总体战略指引下，为加快滨海新城发展步伐，三门县建设规划局会同三门县滨海新区管委会于2007年组织编制了《三门县滨海新城概念规划》和《三门县滨海新城分区规划（2007—2020年）》。 在以上规划工作的基础上，为有效指导滨海新城实施建设，合理配置空间资源，保障公共利益，三门县滨海新区管委会又委托中国城市规划院承担《三门县城E片区02单元（滨海新城启动区）控制性详细规划》的编制工作。
第一章规划依据与规划原则 一、规划依据 1．《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2．建设部《城市规划编制办法》 3．《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137－90） 4．《三门县城市总体规划（2005—2020）》 5．《三门县滨海新城分区规划（2007—2020）》 6．国家相关规范及浙江省台州市相关地方法规及技术规定。 7．浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2005）二、规划原则 1．整体性原则——落实和深化上位规划要求 启动区是三门县滨海新城的重要组成部分，其建设具有重要的示范作用，决定滨海新城未来的走向。规划必须按照《三门县滨海新城分区规划》的要求，进一步细分用地功能，深化城市交通、城市景观等内容，特别要使涉及公共利益的要求落到实处，使启动区成为滨海新城的有机组成部分。 2．保障公共利益原则——发挥规划的调控和引导作用 控制性详细规划是土地使用和开发的依据，也是地方规划行政主管部门依法行政的依据，是政府对社会施加影响的公共政策。因此本规划要突出保障公共利益，区分政府行为和市场行为，明确社会各利益集团和个人在城市发展中的权力和义务，对公共空间、公共设施和市政设施进行控制和引导。 3．综合协调原则——规划用地集约、设施高效、环境优美的城市新区 规划在落实地方的发展目标和要求的同时，还要贯彻国家的政策要求，如集约利用土地、节能环保等政策。启动区规划运用合理的策略选择、科学的指标制定、完善的系统设计等规划手段，发挥规划综合效能，打造用地集约、设施高效与环境优美的城市新区，实现社会、经济与环境效益的统一。 4．可操作性原则——符合规划管理的实际要求 本规划作为指导城市开发建设的法定文件，要充分结合地方规划管理的实际要求，条理清晰，容易操作。可操作性主要体现在规划要求的刚性和弹性上，将涉及公共利益的开发建设要求作为强制内容，是刚性的，其他要求为引导性内容，具有弹性。 三、规划范围 根据《三门县滨海新城分区规划》，确定三门县城E片区02单元（以下称滨海新城启动区）规划范围为西起狮子山和乌龟山脚，东至滨经二路和金鳞湖东岸，南起海游港，北至横港河北岸，规划面积866.18公顷。