白酒项目可行性分析报告

白酒项目

可行性分析报告规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

该白酒项目计划总投资17612.20万元，其中：固定资产投资15217.03万元，占项目总投资的86.40%；流动资金2395.17万元，占项目总投资的13.60%。

达产年营业收入21647.00万元，总成本费用16452.83万元，税金及附加293.09万元，利润总额5194.17万元，利税总额6203.70万元，税后净利润3895.63万元，达产年纳税总额2308.07万元；达产年投资利润率29.49%，投资利税率35.22%，投资回报率22.12%，全部投资回收期6.02年，提供就业职位337个。

按酒香味进行分类，白酒产品大体可分为浓香型、清香型、米香型、酱香型、兼香型及其他，国内消费市场主要以浓香型、酱香型、清香型为主。其中，浓香型白酒以粮谷为原料，经固态发酵、贮存、勾兑而成，具有以己酸乙酯为主体的复合香气的蒸馏酒;酱香型白酒是以高粱、小麦为原料，经发酵、蒸馏、贮存、勾兑而制成，具有酱香特点的蒸馏酒;清香型白酒则以粮谷等为主要原料，经糖化、发酵、贮存、勾兑酿制而成，具有以乙酸乙酯为主体的复合香气的蒸馏酒。从销售额比重来看，2017年，浓香型白酒销售额占比超过一半，约为51.01%;酱香型销售额占比其次，约为15.31%;清香型销售额占比也超过10%，达到12.02%;兼香型销售额占比

5.66%，其他类型白酒占比为1

6.00%。

第一章项目总论

一、项目概况

（一）项目名称及背景

白酒项目

（二）项目选址

xx工业园

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为

了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址

的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的

要求。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护

卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行

“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积51779.21平方米（折合约77.63亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数74.98%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率6.04%，固定资产投资强度196.02万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积51779.21平方米，建筑物基底占地面积38824.05平

方米，总建筑面积68866.35平方米，其中：规划建设主体工程44167.88

平方米，项目规划绿化面积4157.89平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费5373.01万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量589496.67千瓦时，折合72.45吨标准煤。

2、项目年总用水量8685.68立方米，折合0.74吨标准煤。

3、“白酒项目投资建设项目”，年用电量589496.67千瓦时，年总用

水量8685.68立方米，项目年综合总耗能量（当量值）73.19吨标准煤/年。达产年综合节能量19.46吨标准煤/年，项目总节能率28.70%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx工业园发展规划，符合xx工业园产业结构调整规划和国

家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资17612.20万元，其中：固定资产投资15217.03万元，占项目总投资的86.40%；流动资金2395.17万元，占项目总投资的13.60%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入21647.00万元，总成本费用16452.83万元，税

金及附加293.09万元，利润总额5194.17万元，利税总额6203.70万元，

税后净利润3895.63万元，达产年纳税总额2308.07万元；达产年投资利

润率29.49%，投资利税率35.22%，投资回报率22.12%，全部投资回收期

6.02年，提供就业职位337个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交

叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后

施工，诸如其他配套工程等。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业园

及xx工业园白酒行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx工业园

白酒产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推

动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“白酒项目”，本期工

程项目的建设能够有力促进xx工业园经济发展，为社会提供就业职位337个，达产年纳税总额2308.07万元，可以促进xx工业园区域经济的繁荣发

展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率29.49%，投资利税率35.22%，全部投资回

报率22.12%，全部投资回收期6.02年，固定资产投资回收期6.02年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的

具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建

立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展

非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管

理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业

管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会

网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提

供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业

银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业

领军人才的培训，推动企业提升管理水平。改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。

智能化、自动化、数字化、网络化技术得到普遍应用，基本完成大中型企业的装备智能化改造，形成较为完善的智能制造产业集群。全市两化融合发展水平指数超过117，保持全省前列。普及大中型企业两化融合综合集成应用，培育10家互联网与工业融合创新示范企业，建成10个面向重点行业有影响力的互联网化服务平台，培育一批具有新型能力的互联网化企业，让互联网化成为先进制造业新的竞争力。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技发展公司

（二）公司简介

公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单

位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。

优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入21369.01万元，同比增长16.68%（3054.44万元）。其中，主营业业务白酒生产及销售收入为19101.30万元，占营业总收入的89.39%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额5453.59万元，较去年同期相比增长1269.84万元，增长率30.35%；实现净利润4090.19万元，较去年同期相比增长435.68万元，增长率11.92%。

上年度主要经济指标

第三章项目建设及必要性

按酒香味进行分类，白酒产品大体可分为浓香型、清香型、米香型、酱香型、兼香型及其他，国内消费市场主要以浓香型、酱香型、清香型为主。其中，浓香型白酒以粮谷为原料，经固态发酵、贮存、勾兑而成，具有以己酸乙酯为主体的复合香气的蒸馏酒;酱香型白酒是以高粱、小麦为原料，经发酵、蒸馏、贮存、勾兑而制成，具有酱香特点的蒸馏酒;清香型白酒则以粮谷等为主要原料，经糖化、发酵、贮存、勾兑酿制而成，具有以乙酸乙酯为主体的复合香气的蒸馏酒。

从销售额比重来看，2017年，浓香型白酒销售额占比超过一半，约为51.01%;酱香型销售额占比其次，约为15.31%;清香型销售额占比也超过10%，达到12.02%;兼香型销售额占比5.66%，其他类型白酒占比为16.00%。

1、中国浓香型白酒产销规模统计分析

可见，浓香型依旧是国内最受欢迎的白酒产品类别，产销规模保持稳定。2010-2016年，我国浓香型白酒产量保持小幅增长，从2010年的683万千升提高至2017年的1042万千升。2017年，受整体产量

下滑影响，浓香型白酒产量有所回落，降至935万千升，同比下滑

10.3%。

相比之下，2017年，浓香型白酒销售规模下滑速度较缓。2017年，浓香型白酒销售规模达到2821亿元，同比降低6.87%。预计2018年，浓香型白酒销售规模回升至2989亿元左右。

2、中国酱香型白酒产销规模统计分析

酱香型白酒凭借优良品质，以及人们生活水平的提高、环保意识

的增强，所占市场份额不断扩大，产销规模快速提升。数据显示，

2010年，酱香型白酒产量约为27万千升，到2017年,酱香型白酒产量达到37万千升。随着酱香型白酒市场倍广泛的看好，众多其他酒类生

产企业纷纷加入这一市场，酱香型白酒产量有望再上新台阶。

销售规模方面，2010-2017年，酱香型白酒销售规模呈波动上升态势。2017年，酱香型白酒销售规模达847亿元，同比减少7.63%。

3、中国清香型白酒产销规模统计分析

与酱香型类似，近年来清香型白酒凭着清香纯正、醇甜柔和、自

然谐调、余味爽净、历史悠久的特点，已经培养出了一批消费者，占

据着一定市场份额。同时，清香型白酒还有一定的保健功效，令其有

着差异化竞争实力。

2017年，清香型白酒产量约为92万千升左右，较2010年的67万千升增长了37.3%。清香型白酒市场销售规模同样显著扩大，2010年，清香型白酒销售规模约为366亿元，到2017年年清香型白酒市场销售

收入已达到665亿元。

市场趋势来看，经济新常态下，消费对经济增长贡献明显加大，

因此随着高端白酒回归大众消费，人口周期和消费结构变化将是影响

白酒行业发展的主要因素之一。作为白酒消费的主力人群，中国在30-55岁区间的人口结构在2015年达到一个高峰，预计2020年之后才会

有明显下降，因此白酒需求仍具有增长潜力。

竞争趋势来看，白酒行业属于完全竞争性行业，行业的市场化程

度高，市场竞争激烈。从全国市场来看，企业竞争优势来源于自身品

牌的影响力、产品风格以及营销运作模式。2017年，纳入到国家统计

局范畴的规模以上白酒企业1593家，市场集中度较为分散。未来，白

酒行业的集中度将进一步提高，白酒企业的分化态势也将继续。拥有

较强品牌和渠道竞争优势的名酒企业更能把握住机会，在行业深度调整、挤压式竞争阶段迅速企稳，提升市场份额。

技术趋势来看，随着生物技术、分析技术的突破，人们对酿酒原

理的认识将更加深刻。与此同时，部分生产环节可以通过先进的技术

和机械化水平统一工艺标准，保证酒质的稳定性，提高成品酒的生产效率，从而有利于白酒产品的推广和产量的提升。

第四章产品规划方案

一、产品规划

项目主要产品为白酒，根据市场情况，预计年产值21647.00万元。

项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积51779.21平方米（折合约77.63亩），其中：净用地面积51779.21平方米（红线范围折合约77.63亩）。项目规划总建筑面积68866.35平方米，其中：规划建设主体工程44167.88平方米，计容建筑面积68866.35平方米；预计建筑工程投资6152.31万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费5373.01万元。

（三）产能规模

项目计划总投资17612.20万元；预计年实现营业收入21647.00万元。

第五章选址可行性分析

一、项目选址

该项目选址位于xx工业园。

园区建立重大项目滚动发展机制。围绕我市“十三五”规划和“五个

一百”三年行动计划，以民间投资为重点，谋划重大项目库，精心组织实

施一批发展前景好、投资效益高的标杆性重大项目。开展重大项目前期攻

坚行动，建立市、县（市、区）协同推进重大项目前期攻坚计划机制，市

级主抓50个左右重大项目前期，各县（市、区）政府和各开发主体同步启

动编制本地重大项目前期攻坚计划，全市协同推进实施500个左右重大项

目前期。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，园区面积为20平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。

园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码

头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支干道，总长度为

50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度为30.5公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。园区不断完善产业园区管理体制。以服务企业为中心，以招商引资为重点，按照精简、统一、效能的要求，进一步理顺行政区划与产业园区、政府部门与产业园区的关系，进一

步完善现行国家级、省级产业园区管理体制，规范产业园区内设机构设置，探索小管委会、大公司的管理体制，逐步实现行政职能和经营职能分离，

鼓励产业园区兼并重组。市州、县市区要建立科学合理的产业园区人事管

理制度和严格的绩效考核机制，依法实行灵活高效的用人机制和薪酬机制，选优配强产业园区领导班子。产业园区管委会要依法建立完善的投资服务

体系，精简和优化办事程序，实行首问负责、一站式服务和限时办结制度，为产业园区企业和产业发展提供优质服务。设立产业园区的人民政府可以

依照法律规定在产业园区实行相对集中行政处罚权和行政许可权。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为

了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址

的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的

要求。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护

卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

二、用地控制指标

投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数74.98%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率6.04%，固定资产投资强度196.02万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。投资项目建设认真贯彻执

行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了

资金、能源和土地资源。

五、总图布置方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流

关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求

功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置

既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。

3、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完