植物园项目概念设计任务书

类别：A设计前期B施工图阶段C现场设计配合D景观设计重要程度：仅供内部使用项目名称：沈阳万科植物园住宅项目

文件内容：概念规划设计任务书

发文日期：2004年03月21日

发文部门：沈阳万科城市花园开发有限公司

沈阳万科植物园住宅项目

概念规划设计任务书

目录

§1 宗地描述 (3)

1.1 宗地位置 (3)

1.2 宗地概况 (8)

1.2.1宗地四至 (8)

1.2.2宗地周边道路 (9)

1.2.3宗地红线及绿化带退后 (10)

1.2.4宗地自身状况 (11)

1.3 宗地条件表 (15)

1.3.1宗地自然条件表 (15)

1.3.2宗地社会条件表 (16)

1.4 宗地地质初勘报告 (17)

1.5 宗地市政配套 (17)

1.6 宗地照片 (17)

§2 设计要求 (19)

2.1 产品类型及面积分配 (19)

2.1.1 产品类型 (19)

2.1.2 面积分配 (19)

2.2 分期开发 (19)

2.2.1 原则 (19)

2.2.2 示范区 (19)

2.3 概念规划设计要点 (21)

2.3.1 原则 (21)

2.3.2 绿化带退后 (21)

2.3.3 景观考虑 (21)

2.3.4 交通系统 (22)

2.3.5 注意事项 (22)

2.4 配套要求 (22)

§3 成果要求 (23)

3.1 图纸要求 (23)

3.1.1设计说明 (23)

3.1.2经济技术指标表及产品分析 (23)

3.1.3概念规划设计图纸目录 (24)

3.1.4概念规划设计图纸深度 (25)

3.2 进度要求 (25)

3.3 其他要求 (25)

附件1.2.3 (25)

§1 项目概况

1.1宗地位置

如图1-1，宗地(The site)位于沈阳市城东的东部副城区域内，行政隶属于东陵区高坎镇下马村。其距离京沈高速公路7公里，沈阳市二环约10公里，距中街商业圈20分车程，距北站25分车程，距太原街商圈30分车程，距五里河高级商务区35分车程；距抚顺市中心26公里。

图1-1 宗地城市位置图

图1-2 宗地所在城市旅游板块

宗地位于城市的旅游板块。周边多为旅游相关产业，如盛京高尔夫球场、植物园、棋盘山、森林公园、动物园等，辅以文教展览设施，如双语实验学校和机车博物馆等。

照片1-1 沈阳植物园

照片1-2 盛京高尔夫

照片1-3 棋盘山

照片1-4 双语学校

照片1-5 机车博物馆

1.2宗地概况

1.2.1 宗地四至

图1-3 宗地四至

如图1-3，宗地为不规则形，南边界长于北边界，其北至沈抚路，东至规划路中心线，南至下马村村屯北边界，西至沈抚北路。

照片1-6

沈抚北路

1.2.2宗地周边道路

宗地周边有两条现状道路，北侧的沈抚路和西侧的沈抚北路。在宗地东侧有一条规划道路（现在还没有）。

1. 宗地西界的沈抚北路与北界的沈抚路为30米现状路，其中沈抚路连接规划宽度为60米的旅游路，它是植物园项目与沈阳市区连接的最主要通道。沈抚路是一条省级快速路，双行，完全为车行道，无人行道，宗地不允许向它开口。

2. 宗地东界有一条22米规划路，连接沈抚路与宗地南侧的30米规划路，其建成后可增强宗地出行的便利性。

图1-4 宗地周边道路

1.2.3宗地红线及绿化带后退

图1-5 宗地红线及绿化带退后

上图红线即为基地范围的控制线。在红线范围以内的地块属于可开发区域。按城市总体规划要求，宗地北侧规划一条50米绿化带，西侧规划一条30米绿化带（图1-5）。

也就是说，在北侧退后红线50米的范围和西侧退后红线30米的范围内不得有建筑

物，而应形成绿化带。其他各边目前无此要求。

1.2.4宗地自身状况

1.宗地地势概况: 宗地整体呈北高南低，南面临近浑河。宗地所在区域以宗地为最

高点，向西、南、东三个方向下降。

2. 宗地边长、冲沟与高压线(Power Line)

1)如图1-6，宗地边长－北边长600米，东边长480米，西边长约620米。南边不

规则，最长的连续段长约420米。

2)如图1-6，宗地内有一脉冲沟，位于宗地东部，呈南北走向，东西最长290米，

南北最长370米，平均落差5～10米。拟采取回填方式垫高冲沟，并依冲沟走向设计景观走廊，尽量减少因自然地形带来的建设用地面积的损失；

3)如图1-6，宗地中南部有一条6.6KV的高压线，属于市政供电线路，东西走向，

其在总用地内全长740米，在建设用地内全长155米。将迁走。

照片1-7 宗地南部高压线

图1-6 宗地边长、冲沟及高压线示意图

3. 宗地地上物

宗地地上物由果园、林地、农村宅基地、农村道路与工业用地组成，其中以果园与林地用地为主，二者之和占总用地面积的91.1%。

图1-7 宗地地上物示意图

照片1-8 宗地北侧工业

照片1-9 宗地内的果树

1.3宗地条件表

1.3.1 宗地自然条件表

表1-2 宗地自然条件

填表人: 填写日期: 年月日

1.3.2 宗地社会条件表

即现有的市政规划要求

表1-2 宗地社会条件表

填表人: 填写日期: 年月日

1.4 宗地地质初勘报告

根据中国冶金建设集团沈阳勘察研究总院《沈阳植物园地块岩土工程勘察技术报告书》（初勘阶段），植物园宗地地形起伏较大，地面标高介于64.6~102.8米之间，地貌单元为低山丘陵。(详情见附件2)

1.5 宗地市政配套

宗地没有市政给排水、供暖和燃气配套。需自行解决。

1. 给水、排水和雨水

给水：根据地址勘探结果选择出水量满足项目日用水量最高峰值的地点打井取水。

排水：因小区不能与市政排水管网连接，拟采取将项目日常生活用水进行污水处理，达到活杂用水水质指标后用于绿化、地面冲洗、洗车等。多余处理水或冬季无

法再利用水则直接排至浑河。居民人体排泄物以化粪池处理。

雨水：直接排至浑河不需要处理，暂不考虑设雨水泵站。

2. 分户独立采暖

考虑到此小区远离市区，购房业主多数应以度假或短期居住为主，分户独立采暖方式是经济且灵活的选择。

3. 燃气

自行建造液化气气化站解决燃气供应。

1.5 宗地照片

照片1-10 宗地鸟瞰

照片1-11 宗地中央谷地

§2设计要求

2.1 产品类型及面积分配

2.1.1 产品类型

·项目建筑形式：独栋别墅和双拼别墅(带车库与地下室)

车库之车位数：独立别墅2个/户，双拼别墅1个/户·层数及层高：2层

·结构形式：框架/剪力墙

2.2.2 面积分配

·双拼 : 独栋 = 3 : 7

2.2分期开发

植物园项目总共将建设户数约为260户，分7期开发，每期约40户。

2.2.1原则

充分利用宗地自身土地资源，尽量减少土方量，且不浪费土地资源的时间价值。

2.2.2示范区

1）示范区的概念：

示范区是整个大园区的样板。它靠近整个园区的入口，是项目中最先建设完成的区域。用途是将整个园区里的所有户型及环境展示给客户，使其能感受整个园区建成后的氛围。

2）本项目示范区需要包括的内容：整个园区的七种典型户型和会所

3）示范区的设计要点：创造怡人景观，体现整个园区的大气氛。

图2-1 示范区示意

2.3概念规划设计要点

2.3.1原则

本项目宗地为山坡地，主题是山地景观中的住宅。在概念规划设计中应充分体现对该山坡地形的尊重，并在设计的初期即考虑景观的设计要求。为充分利用宗地自身的地形地貌，应选择性地保留并改造利用现有冲沟，改造时应参考地质报告，有成本控制意识，考虑土方平衡时不同地质对土方平衡的影响。

2.3.2绿化带后退

宗地北侧需退后50米，西侧需退后30米，退后区域为绿化带。

2.3.3景观考虑

2.3.3.1应在景观价值高的区域作景观视线分析。

2.3.3.2宗地南侧近可见村屯，远可见浑河。规划设计中应考虑植栽配置，以不同层

次树木对能见到村屯的视线进行遮挡。可见浑河的视线应予以充分利用，将

其引入整个园区的大景观系统。