房地产融资现状及发展趋势分析

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房地产融资现状及发展趋势分析

作者：李宗岩

来源：《财经界·上旬刊》2020年第04期

关键词：房地产 ;融资 ;发展趋势

当前我国房地产在进行开发项目时资金来源主要为银行融资为主，一方面对房地产开发商和金融银行来说，存在很多的隐性财务风险;另一方面对土地开发商和投资银行之间造成很大的财务风险。现就当前我国房地产行业融资服务渠道建设现状及发展趋势问题作简要分析。

目前，我国房地产开发企业主要有的融资渠道主要有商业银行贷款、上市融资、海外房产投资基金、债券融资四个方式。长期以来，我国房地产开发企业的融资流动渠道单一，银行信贷系统背负了房地产业大量融资风险。近年来，政府开始了实施新一轮的地产宏观调控，紧缩房地产开发银行贷款的相关政策措施相继陆续出台，房地产开发企业传统融资业务渠道必将面临一次前所未有的大规模转型。

（一）融资渠道较为单一

从目前我国房地产行业普遍存在的四种融资活动渠道情况分析来看，我国房地产开发企业目前的上市委托融资、海外委托融资、债券委托融资等除银行贷款之外的其他融资活动渠道，均由于受现行国家金融监管政策限制约束，难以充分发挥实际融资功效，导致目前房地产开发企业实际融资活动渠道日趋单一化。

（二）对银行贷款依赖过重

在过去较长一段时间里，我国房地产企业融资规模发展很快，主要依靠银行直接信贷融资来支撑业务发展，虽房产企业近几年也大力运用其他融资方式，但在短时间内难以改变以银行贷款为主的直接融资方式。根据整理分析当前我国房地产企业融资数据，可以看出绝大部分房地产企业在项目开发时自主投入资金很少，主要依靠银行贷款融资资金来保障项目开发，可以说银行信贷贯穿整个项目的开发全流程，从前期土地储备、主体建设、期房销售，到后期竣工结算。

（三）融资工具局限性限制

在当前国家对房地产行业政策调控大环境下，大部分金融机构收紧了对房地产企业的放贷政策，房地产企业也在不断开拓新的融资渠道，其中信托贷款融资因灵活性强、创新发展空间大，快速发展成为房地产行业融资的一个主流。但中国银监会《关于加强信托投资公司部分业