BIM运维系统的三种开发思路精编版

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集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-

B I M运维系统的三种开发思路中国市场上已经开始出现越来越多的BIM运维系统项目需求，最近，光铭FM&BIM研究院首席研究员陈光与BIM开发者联盟会长宋家宏（Bruce）、深圳道衡设施咨询公司任总（Kenny）及上海竖贤信息科技公司何经理（Kevin）深入进行了一次此类系统开发思路的梳理，大体上得到三种比较可能的主流思路。

先要做一个术语界定：此运维是指FM管理模式下的设施运行维护管理（O&M），而不是指工厂生产设施的运维及住宅小区物业设备运维，这两者分别有非常成熟的EAM或CMMS系统，国产物业管理软件，及企业管理ERP系统中附属的设备资产管理功能。

因此，此类系统对应于国外叫法就是所谓“BIM+FM”的解决方案。参考《BIMforFMmanager》一书。

传统上的FM设备管理系统概况：适用于民用设施的管理系统在市场上较少，多为国外引入的成熟系统、或自行定制化开发。已经引入中国市场的FM信息化系统主要有以下几个：ARCHIBUS，IBM-Tririga，

FM:System，Trimble-Manhattan，ArchiFM（基于BIM技术）。参考：FM 软件行业概况。

BIM相关的领域则较为宽广，涉及到的知识领域极为繁多（参考：BIM相关的知识领域）。中国的BIM市场尚处于初期阶段，迄今为止国内尚未对BIM本身形成统一定义。因而基于BIM技术进行软件开发的尝试和案

例都极少，尤其在运维领域能够进行较高成熟度开发的成规模的公司尚不存在。

综合来看，BIM+FM的解决方案受制于软件平台、技术专家和管理顾问的水平制约较大，通常需要技术力量较强的三类专家才能够确保项目成功（BIM技术专家，拥有BIM-FM开发经验的IT开发专家，FM管理顾问），这导致市场上可以直接采用的成熟解决方案较少，在客户不同等级的预算水平和目标水平上可选择性都不多。

纵观国内市场上各种可行的技术方案，比较可能成功实施的主要有以下三类：

1）成熟FM平台+BIM模型（上海申都大厦）

2）自行开发FM平台+BIM模型（上海金桥开发区五维园区平台）

3）基于BIM模型技术开发FM平台（上海碧云社区市政维护管理系统）大体上，三种方案的预算水平逐个递减，各自有优缺点而适用于不同的需求，也都已经产生了一二例已知的客户案例（不管成功与否），第三类号称推出产品的则有近10家。预测未来随着这方面的需求越来越多，开发团队和人员，以及能够更好的实施成熟产品的团队也会越来越多。