-----小区方案设计任务书
******安置小区
建筑方案设计任务书
目录
一、项目基本情况
二、项目定位
三、开发理念
四、项目技术经济指标
五、总体规划原则
六、交通组织原则
七、景观规划原则
八、单体设计原则
九、户型设计参考
十、提交设计文件要求
十一、进度安排
一、项目基本情况
1．项目概况
项目位于******区东岸乡，用地位于浏京路以北、京珠高速以西、桐西路以东。该项目为******安置小区，总用地面积约为188121㎡（含小学用地22839㎡）。前期已由浙江南方建筑设计有限公司做了前期概念规划方案，本次方案针对本项目对方案进行深化设计达到报建及建设要求。
2．项目现状分析
毗邻的双杨路已形成，龟山路、京珠西辅道为老路，需后期改造，现状为硬化水泥路，道路宽度满足双向单车道通行；浏京路、桐西路、纬三路部分道路可以单车道通行，路况差。
3.周边水电气条件及相关项目文件
水电情况、土地勘测定界技术报告书（复印件）、******市建设用地单位地勘测绘成果（复印件）、二号地地形图（复印件）详附件。
二、项目定位
1.主题定位：本项目为休闲风格的生态安置居住社区。
2.物业类型：安置房小区。
三、开发理念
本小区为安置小区，概念方案中建筑立面遵循为简洁明快，富有理性色彩的原则。空间内部明确地区分了主次，尽量使所有房间有直接对外的门窗，使之内部舒适从容，利用高效。小区内考虑一定配套商业，也有分散的小区绿化，并且住宅组团内部均为绿化景观,还包括一部分的城市绿地广场，城市绿化广场及广场中商业用途建筑本次方案中一并设计。项目整体设计需使住户充分体验到健康的生活意境及对人性的尊重。
四、项目技术经济指标
1．技术经济指标：
总用地面积约：247.922亩（不含小学用地34.258亩）
净用地面积约：219.184亩
建筑容积率：2.8
车位数：满足《******市城市规划技术管理规定》规定的车位数，并且在满足规范要求车位数的基础上尽量多设置车位以满足实际的需求。（见附件）
其它指标：详见概念方案
2．配套设施
幼儿园，垃圾站，物业管理用房，居委会用房等配套设施请按照相关规范和******市规定设置。
五、总体规划原则
1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑和周围地块的关系。应体现节能、节地、节材、节水、环保的设计理念，住宅小区体现绿色建筑和节能环保的生态住宅特色；
2．充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向；
3．合理处理建筑物和环境场地之间的关系；
4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；
5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目特色；
6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用；
7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）；
8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，结合人防地下室需要配置地下停车车库，地下停车车位数量按照******市相关规定及政府对本项目车位批复文件考虑；
9．本小区的社区配套商业应侧重考虑商业门店布置的灵活性，应结合服务小区、辐射周边1.0km 内居民的生活休闲需要，商业门店的设备设施应结合小区建筑需要进行设计；沿龟山路城市景观带的休闲商业应结合城市景观带的设计有机的形成一体并能和小区商业互相配套，将城市绿带景观和休闲服务相结合，为市民提供休闲观景品质生活场所。
六、交通组织原则
1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域和私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系；
2．内部交通和消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离；
3．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计；
4．住宅和车库之间要建立方便的联系，合理安排停车泊位；保证消防车道及扑救面对坡度的要求。
5．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。
七、景观设计原则
1. 小区景观设计及龟山路右侧市政绿化带统一进行规划设计；
2．处理好各种环境空间的有机组合和过渡，充分展现绿色社区和节能意识的表达，避免大型水景、大型山体等高耗能、高资源景点的设计；软质景观和硬质景观搭配比例要适当，软质景观占绿化面积约70%，硬质景观占绿化面积约30%；硬质景观装修材料和软质景观苗木选用要做到节能节地节材节水环保和优先考虑本地材料；小区要适当考虑雨水收集系统及景观照
明太阳能系统。
3．注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次；
4．多层次的立体景观设计；
5．其它。
八、单体设计原则
1．结合项目主题文化确定建筑风格；
2．充分发挥色彩和材料质感的装饰作用；
3．多角度、多层次体现人性化住宅设计；
4．建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理；
5．建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线；
6．住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑和不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入；
7．住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出功能性和美观性的结合并和项目的主题定位相吻合；
8．细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑；
9．其它。
九、户型设计参考
1．总体原则：
1）住宅设计要紧密结合本地块的策划要点，设计中要有核心性的基本思路，在保证平面方整实用的前提下，要有所突破、创新；
2）户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施；
3）遵循住宅均好性设计原则。对于景观较差的户型要通过户型创新或提供更多的退台等方式给予其他补偿；
4）满足住宅高舒适性要求。每户拥有良好的自然采光、通风条件；起居厅、主卧室视线开阔；
保证至少一个主要功能房间朝南、东南或西南；无暗厨、暗厕出现；每户之间避免视线干扰，保证住户的私密性；，提高住宅的实用率；
5）平面设计要求简洁性（无过分凹凸现象，结构形式简洁，以利于使用效率的提高）；可改造性（结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合的可能性）；系统化（户型设计中应保持不同面积户型的开间比例，做到户型设计的系统化）；实用率（充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率）；
6）其它：户型配比：面积80M2的户型占总户数的75~75.5%；面积为120M2的
户型占总户数的22%；面积为160M2的户型占总户数的2.5~3%。
十、提交设计文件深度要求
本项目设计内容包括：在概念方案设计基础上进行的建筑方案深化（优化）设计、初步设计、施工图设计及后续服务等工作。
（一）方案深化（优化）设计：在概念方案设计基础上进行优化，且必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定；方案设计的内容，应达到国家及地方规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括但不限于以下内容：
1、设计依据及说明：
①计划投资立项批准文号。
②土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。
③业主签发的设计招标书。
2、总图平面图设计说明（包括但不限于）：
①工程位置和环境的说明
②用地红线位置及角点坐标，场地标高；
③建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；
④红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；
⑤消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；
⑥景观设计概念图。
3、建筑设计说明（1：100）
①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应和总平面图方向一致；
②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；
③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；
④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；
⑤车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；
⑥剖切线位置及符号；
⑦高层住宅的标准层、标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的
使用面积；
⑧各防火分区的划分。
⑨总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按附表—XXX项目主要技术经济指标表）。
规划指标名称单位指标数值备注
总用地面积平方米
净用地面积平方米
总建筑面积平方米
计容积率面积平方米
住宅面积平方米
其中：住宅建筑面积平方米
80m2户型住宅建筑面积（及占比）平方米
120m2户型住宅建筑面积（及占比）平方米
160m2户型住宅建筑面积（及占比）平方米
配套设施面积平方米
其中：会所建筑面积
商业建筑面积平方米
其它平方米
一层地下室面积平方米
半地下室层面积平方米
架空层面积平方米
其他建筑用房面积平方米
容积率
建筑覆盖率%
小区道路占有率%
地面绿化率%
地面停车位占有率%
立体绿化面积平方米
总户数户
地上、地下停车位辆
总停车位辆停车位布置方式车位比停车位/户
⑩单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；住宅要求提供户型技术经济指标（附表—、不同物业类型户型结构表；附表二、整体户型结构表；附表三、户型技术经济指标表）。建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。
附表—：不同物业类型户型结构表，建（构）筑物汇总表
栋号建（构）
筑名称
主要使用
性质
层数高度（米）
建筑面积（平方米）
地上地下
附表二：整体户型结构表(表中数值为举例)
户型 2.2.1 3.2.2 3.2.2 4.2.2 大户型
面积75 105 115 125 180 200
性质
面积比20% 40% 20% 15% 3% 2% 20% 60% 15% 5%
套数810 1170 570 360 54 36
套数比27% 39% 19% 12% 1.8% 1.2% 27% 58% 12% 3%
楼号
户型
户型技术经济指标及性质
户数
合计建筑
面积
建筑面积套内建筑面积实用率性质
楼号-a 2.2.1
楼号-b 3.2.2
楼号-c 4.2.2
合计
明平层或2层通高）、双主卧等。
○11、提供方案设计建安成本估算。格式请按附表《XXX项目方案设计建安成本估算》，项目分
项名称如实际需要可增加，但要和规划指标有对应关系，每分项成本估算值均要有其相应的建筑及结构说明。
序号项目名称成本指标
(元/M2)
项目成本
(万元)
建筑说明结构说明
一基础设施
1.1 场地平整、土方平衡
1.2 室外给水管网
1.3 室外排水管网（含化粪池）1.4 室外电缆工程（小区内）1.5 室外照明工程
1.6 室外煤气管道工程
1.7 室外弱电管道
1.8 小区道路工程(土方、路基、
总计
基层、砼面层等)
1.9 供配电系统工程费
1.10 外线高压电缆
1.11 水泵房设备及安装工程费
1.12 消防设备机房设备及安装(报警.CO2)
1.13 各项增容费
二环境
2.1 景观绿化（含土方平整）2.2 硬质地面（含基层处理）
2.3 主题广场（结构及装修，含广场附带的小品、水景等）
2.4 构筑物及小品（含垃圾站等）2.5 室外篮球场
2.6 围墙、大门、值班室
三公建配套
3.1 地下室（含人防）
3.2 半地下室
3.3 裙楼(商业)
3.4 架空层
3.5 地面停车位
3.6 会所
四建筑单体成本
4.1 多层住宅
4.1.1 基础工程
4.1.2 主体土建
4.1.3 主体安装
4.2 高层住宅
4.2.1 基础工程
4.2.2 主体土建
4.2.3 主体安装
五小计
○12、构造控制图，包含平立剖各项（细部大样可中标后补充，图中效果为举例）
○13、效果控制图，包含各立面及线条等（细部大样可中标后补充,图中效果为举例）
效果控制图例1
效果控制图例2
○14、材料控制图，包含各立面材料等（细部大样可中标后补充,图中效果为举例）
4、建筑平立面图、剖面图、透视图、模型
平面图（1：100）
①根据概念方案提供各面积户型平面图供参考选择；
②典型单体建筑设计，包括住宅标准层户型落实，幼儿园和商业建筑的外轮廓和层数面积确定，
以及住宅，商业，幼儿园等典型建筑的建筑平面图，整个地块的鸟瞰图。
立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。
①四向立面图并注明名称；
②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、
冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。
剖面图（1：100）。
剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。
①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台
等；
②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶
面）；
③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。
彩色透视图（鸟瞰图、各不同建筑室外不同角度主要视点）
建筑模型1：300(细部大样可中标后补充)
5、各专业设计说明（包括但不限于）：
①水、电、气设计说明。
②门窗选型及材料说明。
③弱电系统分项说明。
④栏杆、幕墙、钢结构等外装饰说明。
⑤管网综合设计说明。
6、景观设计说明
①小区整体景观鸟瞰图、市政绿带景观鸟瞰图、关键点鸟瞰图、软硬景观分布图。
②景观施工成本分析和后期运营成本分析。
③其他。
7、日照
8、环保设计说明。
9、交通
10、无障碍设计说明
11、消防
12、人防
13、绿色建筑和节能设计要求专篇（按国家省市的相关规定结合项目需求）
14、竖向设计
乙方应提交5套调改后的方案设计文件给甲方。另附电子光盘文件5套（同时提供相应电子文档光盘（包括doc、pdf格式的文本文件，dwg格式AutoCAD文件，Photoshop的PSD文件，3Dmax的模型文件，ppt格式的汇报文件，模型贴图文件等）。
（二）初步设计：
1、建筑专业
①总图：总平面图 1:500包括建筑布局、场地标高、道路、场地排水、竖向设计、等。
日照分析图，消防分析图，交通分析图；各变标高处局部剖面图 1:50；管线综合图 1:500
②住宅单体
③公建部分
④地下室
2、结构专业：专业的设计成果应满足国家要求的设计报建要求，并应满足有关的法律、法规、规范、规程要求；
①设计说明
②基础及结构选型经济及技术比较报告
③本工程设计中可采用的新材料、新工艺、新技术建议书；
④基础布置平面图、地下室底板平面图及地下室各层结构平面图
⑤首层结构平面图、转换层结构平面图、标准层结构平面图、屋顶结构平面图；柱和墙定位平面图
⑥结构施工图设计计算书（书面及电子文件）
3、给排水专业
4、暖通专业：初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及******市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。
5、电气专业：电气部分设计深度：除按照国家标准要求完成所需的图纸外，还需向我方提供电气负荷计算书、强弱电竖井布置大样图、地下室干线平面图、室外干线平面图、变配电房平立剖面图等。
6、景观专业：设计说明、总平图、道路分析图、功能分析图、实现分析图、绿化节点图、夜景灯光效果图、主要景观节点的透视效果图（不少于8张）、全景鸟瞰图、景观意向图（图片）
7、工程概算书
（三）施工图设计：
施工图的设计工作，设计内容需满足报建及施工要求，达到施工图清单报价要求及满足本项目的各项专业设计等的规定。施工图设计阶段包括所有专业的设计及涉及到的所有二次设计、出图工作：（四）施工期间现场配合要求
1、施工图现场交底
2、施工期间现场配合
3、施工完成验收等
十一、方案设计及扩初、施工图设计要求
方案中标设计单位为本项目扩初、施工图设计单位，中标设计单位承担本项目扩初、施工图的设计工作，设计内容需满足报建及施工要求，达到施工图清单报价要求及满足本项目的各项专业设计等的规定。
本项目设计内容包括（但不限于）：
基础施工图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电施工图（高低压配电）、设备施工图、景观施工图（及市政部分景观、景观相关建筑结构、水处理、水景等）、人防施工图、道路施工图、弱电施工图、门窗施工图、栏杆施工图、外装饰施工图（幕墙、钢结构、围墙等）、小区道路楼栋单元门牌指引系统设计、小区邮政信报箱系统设计、小区地上地下停车标志指引系统设计、室内外管网综合施工图等本项目所需的设计及二次设计工作。
设计进度安排：
方案设计投标单位所需方文件，详见工作计划表：
需提交的图纸提交时间审核确认时间备注
方案设计图及相关资料40天投标必须文件
需提交的过程图提交时间审核确认时间备注
主体建筑及园林景观摡略图纸方案设计一次修改图纸10天7天
初步审核
方案二次修改及深化图10天7天方案完善后最终图
需提交的图纸提交时间审核确认时间备注
扩初图纸30天10天方案确认后开始
施工图图纸50天10天扩初会审通过后开始