萧山历史变迁

萧山历史变迁
萧山历史变迁

历史1101 杨佳赢1119700110

萧山历史变迁

我的家乡位于浙江省杭州市的萧山区,主要介绍一下萧山的历史地理变迁史。

近年来,在萧山城区西南的城厢街道湘湖村发现了跨湖桥新石器时代遗址,该遗址是浙江史前考古取得的一项重大成就。经过1990年、2001年和2002年三次考古发掘,发现了大量文物及动植物遗存,经碳十四测定距今8000—7000年的新石器时代早期,表明了萧山拥有8000年的文明史。萧山是古越文化的发祥地之一,境内保存有多处古越遗址,建县于公元2年的余暨县就是今日萧山的雏形。

拘距今12000—10000年前以木本花粉居首位,松、柏有一定数量,反映路缘山地为阔叶、针叶混交林,沿海平原分布着盐生草本植物,相当于目前暖温带南缘的植被,气温比现在低2—3度,气候冷凉略干;之后出现了少量常绿阔叶林,气温比现在低1—2度,比前期略温暖。现在的萧山地处亚热带季风气候区南缘,总得气候特征为:冬季长,春秋短,四季分明,光照充足,雨量充沛,温暖湿润。总之,目前已经发现的这些早期遗址的形成具有可信的环境背景。

三皇至夏朝初年,萧山地域为扬州属地;夏少康时,少康封其庶子于越,由此到战国初年,萧山地域为越过辖境。周显王三十六年(公元前333年),楚灭越,萧山地域属楚国。秦始皇二十六年(公元前221年),置会稽郡,萧山属会稽郡地;西汉元始二年(公元2年),始建县,名余暨,属会稽郡;三国东吴黄武年间(公元222--229年),改名永兴,属会稽郡。唐天宝元年(公元742年),以萧然山为名,改永兴县为萧山县,属越州。作为山名的萧山,早在《汉书·地理志》余暨县名之下已有记载,其来历是当年越王勾践被吴王夫差战败,率剩下兵卒停留于此,四顾萧然,故称此山为萧然山,亦名萧山。南宋建炎四年(1130年),高宗驻跸越州,以“绍奕世之宏休,兴百年之丕绪”之意,次年改为绍兴元年,升越州为绍兴府,萧山县隶属于绍兴府。元至元十三年(1276年),改绍兴府为绍兴路,萧山县属绍兴路。明洪武二年(1369),复为绍兴府,萧山县属绍兴府,清继明制。清咸丰十一年(1861年),太平军占领萧山期间,为避西王萧朝贵、南王冯云山之讳,改萧山为“莦珊”。清同治二年(1863年),复“莦珊”为萧山,属绍兴府。民国二年(1912年)废府,萧山县为省直属县。1949年5月5日,中国人民解放军解放萧山,为省直属县。

中华人民共和国成立后,萧山与绍兴、诸暨两县相邻的部分地域,在行政区划上有几次变动。1950年10月,绍兴县进化区所属青化、进化、城山等15个乡及临浦镇原属绍兴县部分划归萧山,萧山县钱清镇划归绍兴县,到后来的1956年也有一些变动。萧山还有一个重要事情就是围垦,在中华人民共和国建国后,经历年筑堤围圈,开发建设钱塘江畔的新土地。其北、东、西三面濒临钱塘江,南接南沙大堤,经过多次大小规模不同的围垦,至2000年底,萧山围垦面积达52.62万亩。1987年,国务院批准萧山设立县级萧山市,2001年撤销县级萧山市,成立杭州市萧山区。

萧山8000年文明,2000年建县史,以及改革开放30年,种种厚重的历史和伟大的成就激励着一代又一代的萧山弄潮儿奔竞不息,勇立潮头,敢为天下先。

征迁实施方案

非住宅房屋的征迁补偿实施方案 为进一步加快征迁进程,规范片区内国有商业、住宅、综合用地上的房屋征收工作,切实维护征收当事人的合法权益,结合临平新城及周边商业、住宅、综合用地征收补偿工作实际,特制定本实施意见。 一、基本概念 被征收房屋的性质和面积一般以土地、房屋权属证书及权属档案的记载为准。未经批准擅自改变土地用途、房屋性质的,仍以原土地用途、房屋性质为准。 二、适用范围 范围内国有商业、住宅、综合用地上的房屋及附属物的征收、补偿和安置适用本实施意见。 三、政策依据 1、住建部关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号); 2、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》(2000年6月29日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过); 3、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(2014年5月28日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第十次会议通过);

4、《杭州市土地管理规定》(2003年4月29日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第三次会议批准); 5、《余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(余政办〔2013〕247号); 6、《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见》(余政办〔2013〕248号); 7、被征收的房屋重置价格、临时安置补助费和搬家补助费标准按照征收时点时余杭区执行的有关标准实施。 四、商业、综合用地上房屋征收补偿原则及方式 房屋征收遵循依法、公开、公平、公正的原则进行,商业、综合用地上的房屋征收补偿安置方式原则上为货币补偿方式,不提供迁建安置用地,不提供临时过渡周转用房。 (一)合法建筑的征收补偿标准 1、房屋、土地和装饰装修的补偿 被征收房屋、土地价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、楼层、层高、朝向、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封待因素的影响。 ①土地的补偿以国有土地使用权证登记性质为准。 ②装饰装修及附属物的补偿按实评估确定。 2、其他补偿 (1)一次性搬迁费。征收人应当一次性支付搬迁费。被征收人

808 关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知.docx

关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知 京国土房管拆[2003]808号 各区县国土房管局、物价局,各房地产价格评估机构: 为规范本市房屋重置成新价评估行为,合理确定各类房屋的重置成新价,根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况,北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订,现予发布,并就有关事项通知如下: 一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时,需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的,应当按照本标准执行。 三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值,东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分,其他远郊区(县)为182元/分。 四、本标准自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规

范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。 北京市房屋重置成新价评估技术标准目录 第一章总则 1-1〔立法目的和依据〕 1-2〔适用范围及重置成新价定义〕 1-3〔估价技术路线〕 1-4〔未列入的项目〕 第二章平房、中式楼房重置成新价评估 2-1、〔估价路线、部件及分值〕 2-2、〔标准间〕 2-3、计算公式: (1)砖木结构房屋 (2)砖混结构房屋 (3)中式楼房 2-4、房屋部件计分表 (1)屋面计分表 (2)屋架计分表 (3)墙身计分表 (4)门窗计分表 (5)顶棚计分表

拆迁谈判技巧二十条

拆迁谈判技巧二十条 【篇一:拆迁谈判技巧及要点】 发表于 2010-7-5 15:49 拆迁谈判技巧及要点 拆迁谈判技巧及要点楼主 谈判大赢家作者发表于搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题 因地方**土地财政和国内城市化进程的需要,拆迁成了当今社会非 常普遍的现象。在拆迁谈判中,因拆迁人有**背景往往是谈判中强势 的一方,而被拆迁人则是弱势一方。尽管如此,被拆迁方还是可以 通过策略的谈判来为自己争取尽可能多的利益。谈判技巧和水平的 高低会极大地影响到拆迁的补偿金额,其差距之大非亲历者有时难 以置信。2005年本人位于杭州市文二路的房子被拆迁,每平方获得 了2.9万元的补偿,而最低的业主每平方只获得了7千元(相当于当时二手房的市场价格)的补偿。2008年3月,因杭州市拱墅区半山 地区环境污染综合整治工程需要,拆迁到康桥镇某企业。该业主因 对厂房拆迁谈判没有经验,聘请笔者为谈判顾问。拆迁方按评估报 告提出总补偿金额为2340万元。经过2个多月的谈判,该业主最终 获赔4200多万元,比对方的初始报价提高了1900多万元。 根据笔者多次咨询拆迁谈判的经验,总结拆迁谈判的要点如下: 1.收集必要的相关信息 信息有助于我们“知己知彼”,增强谈判实力和信心。应收集的信息 包括: (1)该地段为什么要拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用 途不同,补偿系数不同。 (2)拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?动迁服务机构是谁? (3)对方谈判人员的组成情况如何?谁是主谈人?他们的职务、背景、性格、爱好如何? (4)拆迁的评估机构是谁?如果已经做了评估,如何拿到评估报告?(5)评估报告哪些地方较合理?哪些地方可以要求重新评估?是否 有财产被有意无意地 漏评? (6)拆迁人或服务机构的工作程序和内容是否合法?如有违法,向 谁申诉?

房地产评估课程设计

房地产评估课程设计 Prepared on 22 November 2020

房地产估价报告 --体育场路5号3幢4单元302室 委托人:XX房地产中介公司 估价单位:火烨华房地产估价公司 估价人员:朱俊霖 作业时间:2004年6月6日至2004年6月12日 目录 (一)致委托方函 (二)估价师声明 (三)估价的假设和限制条件 (四)估价结果报告 (五)估价技术报告 (六)附件 致委托方函 XX房地产中介公司: 受贵方委托,我公司对杭州市下城区体育场路5号3幢4单元302室的房地产(以下简称估价对象)的现时市场价格进行了现场查勘、评估。

估价对象:杭州市下城区体育场路5号3幢4单元302 室,建筑面积平方米。 估价目的:为贵方以估价对象作为抵押物向银行进行抵押贷款提供价值参考依据。 估价时点:依据贵方要求,本报告确定估价对象的价格为2004年6月12日的现状公开市场价值。 估价结果:估价人员根据估价目的,遵循客观、公正和公平的估价原则,按照估价工作程序,采用科学、适宜的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,通过对影响房地产价格因数的综合分析,经过准确的测算,结合估价经验,确定杭州下城区体育场路5号3幢4单元302室,建筑面积平方米的房地产抵押参考价值为大写人民币 元整(总价元,平均单价元/平方米)。 此致 火烨华房地产估价公司 2004年6月12日 估价师声明 火烨华房地产估价公司郑重声明: 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、 意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

临平一小(老校区)扩建及周边市政配套项目房屋征收补偿安

临平一小(老校区)扩建及周边市政配套项目房屋征收补偿安置方案 (征求意见稿) 因临平一小(老校区)扩建及周边区块市政配套项目建设的需要,余杭区人民政府拟征收“临平一小(老校区)扩建及周边区块市政配套”项目规划用地范围内的房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市人民政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》的相关规定,结合本项目的实际情况,制定如下房屋征收补偿方案。 一、征收目的 根据区政府提出的城市有机更新的要求,实施“临平一小(老校区)扩建及周边区块市政配套项目”,有利于提升临平城区城市面貌,改善居民的生活品质,提高城市配套功能,该项目为我区重点的民生工程、实事工程。 二、征收范围 西大街34号至西大街55号;将军殿弄1号至将军殿弄29号单号连续(除东海宾馆);木桥浜路137号至木桥浜路165号单号连续;广严寺弄1号至广严寺弄21号。(具体以本项目规划用地红线范围为准,集体土地除外。) 三、房屋征收补偿依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号); 2、《国有土地上房屋征收与评估办法》(住建部〔2011〕77号); 3、《浙江省国有土地房屋征收与补偿条例》; 4、杭州市人民政府关于贯彻实施《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见(杭政函[2015]125号); 5、《杭州市余杭区人民政府办公室关于印发<余杭区国有土地上房

屋征收与补偿实施细则>的通知》(余政办[2013]247号); 6、《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见的通知》(余政办[2013]248号); 7、《关于公布余杭区2013年度国有土地上房屋征收临时安置补助费和搬家补助费标准的通知》(余政发〔2013〕49号); 8、《关于调整余杭区房屋重置价格的通知》(余政办[2010]122号); 9、《杭州市人民政府办公厅关于大力推进住房保障货币化的指导意见》(杭政办函〔2015〕57号); 10、其他相关政策法规。 四、房屋征收补偿原则 1、依法征收原则。依法征收,严格依照房屋征收程序实施征收,切实维护被征收人的合法权益。 2、依法补偿原则。依法公平补偿,严格按照规定的标准和方法实施补偿,确保做到公正、公平。 3、公开透明原则。公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源。 五、房屋征收补偿 (一)补偿对象 临平一小(老校区)扩建及周边区块市政配套项目征收范围内国有土地上被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)。 (二)评估机构确定 1、被征收人应当自房屋征收决定公告之日起10日内选定房地产价格评估机构,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定,同时委托公证机构监督公证。投票确定房地产价格评估机构的,应当有过半数的被征收人参加投票,投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被征收人的过半数选票。 2、投票方式仍无法确定的,由房屋征收部门采取公开摇号、抽签

杭州市房地产拆迁评估中地价问题的思考(一)

杭州市房地产拆迁评估中地价问题的思考(一) 摘要:杭州市在实施《浙江省城市房地产拆迁价格评估暂行办法》的过程中,由于其配套标准对土地性质为行政划拨的房地产的拆迁评估没有明确地价修正要求,因此,造成拆迁人、被拆迁人和估价师间的认识分歧,本文对此进行了分析。关键词:房地产;拆迁;评估;地价一、浙江省拆迁评估实施条例概述浙江省于2002年6月28日正式出台了《浙江省城市房地产拆迁价格评估暂行办法》(以下简称《办法》),该办法规定,就一个拆迁项目,房屋拆迁管理部门应当提出不少于两家房地产评估机构名单,并说明其资质、信誉等情况,供被拆迁人选择;拆迁评估应当由拆迁人委托,对于被拆迁的住宅或安置用房的货币补偿金额,由房地产评估机构以政府公布的货币补偿基准价为基本依据,结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、朝向、装修及其它因素评估确定,其公式为:被拆迁房屋货币补偿金额=房屋货币补偿基准价×区位差价系数×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)×(1+其他因素差价率)-同类房屋的重置价格+被拆迁房屋的重置价格×成新率]×建筑面积安置用房评估金额=房屋货币补偿基准价×区位差价系数×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)×(1+其他因素差价率)-同类房屋的重置价格+安置房屋的重置价格×成新率]×建筑面积房屋货币补偿基准价由市、县房屋拆迁管理部门会同价格、国土资源、规划等行政管理部门按照当地上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格确定,报同级人民政府批准,并在每年3月底前公布。上一年度的各类房屋的重置价格以及房屋具体区位、建筑结构、成新、层次、朝向等因素的确定方法或其变动幅度,房屋装修和附属物补偿标准也由市、县房屋拆迁管理部门会同有关部门制订,报同级人民政府批准后实施。对于不能用上述方法进行拆迁评估的商业、办公、工业及其他房屋,适用市场比较法。因缺乏足够的市场成交案例不能采用市场比较法时,适用成本法。二、杭州市拆迁评估现状概述杭州市于2002年开始实施新的《杭州市城市房屋拆迁管理条例》,并于2002年3月份公布了杭州市区2002年度城市房屋拆迁住宅房屋货币补偿基准价,但是由于浙江省的《办法》至2002年6月底才出台。因此,杭州市针对《办法》的有关配套标准于2002年8月9日才正式公布并开始执行。在该配套标准中规定了房屋具体区位差价系数和其他因素差价率由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定,并同时公布了《杭州市房屋重置价格标准》、《房屋成新率标准》、《层次差价率标准》、《朝向差价率标准》和《附属物补偿价格标准》。由于拆迁评估的滞后,使得2002年拆迁工作相应减缓,杭州市(不包括萧山、余杭两区)2001年全年共审批城市房屋拆迁许可证142件,拆除房屋建筑面积154.28万m2,2002年颁发城市房屋拆迁许可证88个,拆除房屋建筑面积110万m2,其中包括单位扩建、技改拆迁50万m2.杭州市拆迁办公室根据杭州市的实际情况,要求在杭州市从事拆迁评估的评估机构有具备三级(包括三级)以上评估资质。自从2002年8月杭州解放路延伸拓宽改造拆迁项目首次实行新的拆迁评估办法至2003年4月份,杭州市已经累计拆迁80万m2.三、拆迁评估中涉及的地价问题由于拆迁工作的复杂性,通过一段时间的拆迁评估实践,深切感到无论是《办法》还是相关配套标准,有很多方面有待继续完善和细化,同时,各估价机构和估价师对《办法》和配套标准的理解和执行上也亟需统一和规范,本文只对拆迁评估中涉及的地价问题进行分析思考。(一)住宅拆迁评估中的地价问题在城市住宅(国有土地)拆迁评估中,存在两种土地性质的房屋,一种是土地性质为行政划拨的住宅,另一种是土地性质为出让的住宅(出让地块上建造的住宅和划拨土地上住宅经过转让后土地性质改变为出让)。由于《办法》中货币补偿基准价的的定义是:当地上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格,而杭州市从1995年以后,房地产开发用地都采取出让方式供地,因此,货币补偿基准价应该是一个土地性质为出让的房价,然而《办法》和配套标准中都没有明确对土地性质为划拨的住宅的价格修正,因此,在估价师之间存在是否要对土地性质为划拨的住宅在评估时扣减土地出让金的争论。如果要扣减,如何扣减?如果不扣减,就存在两方面的疑问:其一在二手房市场上,划拨土

业务组合分析

用发展——份额矩阵分析上海电气目前的业务组合,对该业务组合的合理性进行分析。 上海电气的业务板块结构:电力设备产业板块,机电一体化产业板块,交通设备产业板块,环保产业板块,其他业务板块。 电力设备产业板块——奶牛业务:所在市场已进入成熟阶段,发展速度较低,但在市场上的占有率较高。现在仍是企业业务组合中的基础部分。上海电气的火电设备年产量位居世界前列,占全球市场份额的17%,由此可见市场已进入成熟阶段且市场占有率高。2007年上半年经营利润同比微增至14.98亿元。营业总额比上年同比增长18%。针对该奶牛业务,应采取维持性战略,有效利用这些业务提供的过剩资源发展其他业务。 交通设备产业板块——明星业务:为发展迅速、企业市场占有率高的业务。2007年上半年,交通设备业务板块营业额及营业利润比上年同期分别增长42.2%和1480%。同时,轨道交通将成为公司业务板块的重点。企业对明星业务需要采取发展性战略,以扩大其市场占有率,支持其进一步发展。 机电一体化产业板块——问号业务:为企业面临的市场占有率较高,所以有可能能为企业做出贡献的业务。但目前的市场占有率较低,因此获利能力不明确,现金创造力较低。2007年上半年营业额比上年同期增长19.8%,主要由于电梯及机床销售量的增加。营业利润比上年同期增长34.3%,主要由于电梯及重型机械毛利率的增加。目前我国处于装备更新换代的高峰期和工业产业升级的关键期,对数控机床尤其高档数控机床的需求仍维持在30%以上的高增长水平。市场发展率较高的业务获得市场份额的可能性比市场发展率低的业务要高一些。为了扩大市场占有率,则需要进一步的资金投入。 环保产业板块——瘦狗业务:一般为低利润或亏损的业绩状态。所处的市场已经饱和,因而竞争激烈,产业平均利润率很低,从内部能力上看,瘦狗业务由于成本高或是质量差,或是促销工作不尽如人意等,在市场中的竞争地位较弱。2007年营业利润比上年同期减少60%,主要由于脱硫脱硝及太阳能业务毛利率降低所致。上海电气在电站环保方面一直领先于市场,且在中国的脱硫市场上去的了领导地位,因此在市场平衡状态较为稳定时,可以同时采取维持性战略和榨取性战略,使其在一段使其内成为企业可靠的资源供应者。

房屋重置价

苏州市物价局关于确定2010年度苏州市房屋基本重置价格的通知 (苏住建〔2010〕143号) 各市、区住建(房产)局,各市、区物价局(办),各有关单位: 根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》(苏建价[2008]66号),市住建局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》(苏住建[2010]4号),对2010年各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。现将2010年度各类房屋基本重置价格公布如下: 一、城镇各类房屋基本重置价格 钢结构880.87元/平方米 钢混结构一等高层写字楼1719.32元/平方米 高层住宅1525.02元/平方米 大型公共建筑1465.94元/平方米 钢混结构二等1205.07元/平方米 钢混结构三等895.48元/平方米 混合结构一等866.55元/平方米 混合结构二等704.78元/平方米 混合结构三等546.56元/平方米 砖木结构一等822.66元/平方米 砖木结构二等657.51元/平方米 砖木结构三等494.20元/平方米 简易结构一等306.00元/平方米

简易结构二等183.59元/平方米 车库(多层住宅底层)450.29元/平方米 阁楼(多层住宅顶层)502.43元/平方米 二、农村各类房屋基本重置价格(未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定) 混合结构二等599.06元/平方米 混合结构三等464.57元/平方米 砖木结构一等699.26元/平方米 砖木结构二等558.89元/平方米 砖木结构三等420.07元/平方米 简易结构一等260.10元/平方米 简易结构二等156.06元/平方米 本通知自发布之日起执行,各市可结合当地情况贯彻执行。 二〇一〇年四月十二日 发布部门:苏州市其他机构发布日期:2010年04月12日实施日期:2010年04月1 2日(地方法规)

分析聚信融资租赁目前涉及的业务板块

聚信国际融资租赁股份有限公司成立于2009年5月,是一家经上海市商务委员会审批通过而设立的中外合资性质的融资租赁公司。聚信融资租赁自成立以来就将“服务民生体系,助力实体经济”为公司重要使命,并以“成为卓越、可信赖的融资租赁服务商”为企业愿景。聚信融资租赁公司拥有稳定的股权结构,公司与包括四大商业银行、股份制商业银行、城市及农村商业银行、政策性银行(国家开发银行)等几十家金融机构保持长期良好的业务合作关系。 聚信融资租赁公司主要深耕融资租赁行业的细分市场,为教育、医疗、小微等公用事业行业的客户提供个性化且专业的金融服务帮助。 教育租赁 少年强则国强,优秀人才的培养是国家发展的重要推动力,聚信融资租赁致力于为中国教育服务,通过提供金融服务助力提高全民教育水平。教育租赁也是聚信融资租赁的核心业务领域,经过几年的摸索与实践,聚信融资租赁为各类院校专设了教育租赁事业部,根据不同院校的具体情况,提供贴合院校需求的专属金融服务。目前聚信融资租赁也与全国26个省、市、自治区范围内的各类院校形成了良好的合作关系,为增强国家教育实力做出了一定的贡献。 医疗租赁 医疗租赁也是聚信融资租赁的核心业务领域之一,聚信融资租赁深谙医疗行业是国家重

要的民生行业之一,并为各类医疗机构专设了医疗租赁事业部,根据各类医疗机构的还款能力、还款意愿和综合实力,提供个性化的金融服务。 在疫情发生后,聚信融资租赁更是第一时间为受创严重的医疗行业做出了相应的还款策略调整。主动了解相关医疗行业客户遇到的资金问题和现金流等问题后,聚信融资租赁精准对接相关医院并提供了金融服务,帮助完善支持措施,充分发挥了自身的金融力量,帮助医疗行业客户度过难关。 公用事业租赁 聚信融资租赁拥有专业的团队为公用事业提供专业的金融服务帮助,并在多年与公用事业客户的对接中累积了丰富的公用事业融资租赁经验。聚信融资租赁对公用事业租赁的服务包括了城市供水、供气、供热、污水处理、垃圾处理以及公共交通事业等公用事业机构。这些公用事业企业可以根据自身的需求与聚信融资租赁达成个性的合作方式,灵活安排方案周期和还款进度,助力公用事业可以进行更好的成本管理,为国家公用事业的发展做出了企业帮助和贡献。

房屋结构等级评定及重置价格标准表

房屋结构等级评定及重置价格标准表

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 附件1 房屋结构等级评定及重置价格标准表 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 备注: 1.房屋结构标准层高按平均 2.9米;层高±0.1米,重置价±1.0%。 2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。 3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。附件2 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

有关调整余杭区房屋重置价格的通知

关于调整余杭区房屋重置价格的通知 各镇乡人民政府、街道办事处,区政府各部门、各直属单位: 根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁条例》等法律法规,以2004年制定的房屋重置价格标准为基础,结合我区2010年房地产市场行情和现行建筑材料、建筑技术和现时费用标准的平均水平,对我区现行的房屋重置价格作了适当调整,并经第三十七次区政府常务会议讨论通过。现将调整后的余杭区房屋重置价格予以公布,请认真贯彻执行。 调整后的余杭区房屋重置价格自2010年6月1日起执行,原2004年的房屋重置价格标准同时废止。 附件:1.杭州市余杭区房屋重置价格的说明 2.杭州市余杭区房屋重置价格总表 3.杭州市余杭区房屋分项重置价格表 4.杭州市余杭区房屋成新上限表

5.装修、附属物项目补偿价格调整标准 6.余杭区房屋拆迁绿化补偿标准 二〇一〇年五月二十五日附件1

杭州市余杭区房屋重置价格的说明 (一)房屋重置价格包含前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。 本次印发的房屋重置价格是在2004年杭州市余杭区房屋重置价格基础上,根据省、市有关房屋建设费用的调整规定,建筑安装工程预算定额、材料价格和社会平均生产成本等因素制定。 (二)杭州市余杭区房屋重置价格适用于本区城市规划区范围内的住宅和非住宅房屋的拆迁补偿及结构差价结算。 (三)杭州市余杭区房屋重置价格分五类十五等(详见杭州市余杭区房屋重置价格总表)。各类等级房屋的重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成。因房屋的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同,在具体评定房屋价格时,应按房屋分项重置价格(详见杭州市余杭区房屋分项重置价格表)中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。 (四)房屋成新的评定

杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法

杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法 为规范杭州市区(不含萧山区、余杭区)范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为,合理确定各类房屋的补偿价格,结合我市实际,特制定本办法。 一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。 二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面积,按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的,或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的,由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。 三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。 房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。 四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。 五、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。 六、上述补偿分值为100元/分。今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市政府适时进行调整。 七、新建房屋的重置价格(安置结算价格),按市政府有关规定执行。 八、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房,拆迁人可给予其奖励。拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准,并报区政府备案。 九、萧山区、余杭区及5县(市)可根据本办法参照执行。 十、本办法自2009年4月1日起实施。 附件:1.房屋补偿计分表

2.房屋装修补偿计分表 3.附属物补偿计分表 附件1 房屋补偿计分表(一)住宅房屋分项计分表。

(二)住宅房屋主体分项调整计分表。

建德市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施意见(审议稿)

建德市征收集体所有土地房屋 拆迁补偿安置实施意见 为进一步完善征收集体所有土地房屋拆迁政策,保障集体所有土地房屋拆迁顺利实施,保护被拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》等相关法律、法规的规定,结合本市实际,特制定《建德市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施意见》。 一、适用范围 全市征收集体所有土地涉及房屋拆迁的,均按本实施意见执行。 二、拆迁管理 1.征收集体所有土地房屋拆迁安置应符合市域总体规划、土地利用总体规划等相关规划。 2.征收集体所有土地需拆迁房屋的拆迁人,应向市国土管理部门申请,领取集体所有土地房屋拆迁许可证。集体所有土地房屋拆迁许可证一经发放,市国土管理部门应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等予以公告。 3.所在地乡镇(街道)政府(办事处)、省级经济开发区、各项目指挥部为拆迁实施主体,所在地村民委员会(社区)应积极支持房屋拆迁补偿安置工作。 4.被拆迁人必须如实申报户籍和被拆迁房屋及其附属物等有关情

况,并提供权属证明等材料。 5.拆除拆迁用地范围内的违法建筑、临时建筑和建新房后未按规定拆除旧房的,按以下规定处理: ⑴拆迁用地范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑和建新房后未按规定拆除的旧房屋,应无条件自行拆除,不予补偿,不作为安置依据。 ⑵拆除经依法批准尚未超过批准期限的临时建筑,可根据已使用年限按简易结构重置价补偿标准评估后给予适当补偿,但不作为安置依据。 ⑶被拆迁人在市国土资源管理部门发出拆迁用地范围公告之日起进行翻建、扩建、搭建和装修的,不予补偿,不作为安置依据。 三、拆迁补偿 1.征收集体所有土地房屋必须经具有房地产评估资质的评估机构,按重置价格补偿标准结合成新评估后对被拆迁人给予补偿。 2.房屋拆迁补偿按本意见的附表一、附表二、附表三规定的标准执行。 四、拆迁安置 (一)安置地的规划与建设 1.安置地由拆迁人根据征收集体所有土地房屋拆迁安置的需要,确定安置地点、范围,实行统一规划、统一征收、统一配套、统一建设、统一管理、统一分配的原则组织实施。 2.拆迁人应鼓励和引导被拆迁人选择货币补偿安置或公寓式安置。 3.新安江主城区(含新安江街道、洋溪街道、更楼街道)和大城东

业务板块2020年度工作分析和计划(最新版)

XXX部2020年工作计划 自2019年规范XXX业务执业以来,到今年公司发布《关于XXX 业务深化改革方案的通知》的要求,XXX区XXX业务板块也顺应公司的发展做出了调整。虽然我们面临诸多困难,但是也充满信心,一定能够攻坚克难,继续发掘新的增长点和新的业务机遇。现将相关问题和计划总结如下。 一、2020年度XXX业务概况、任务和计划 目前XXX区XXX工程部在岗人数三人,包括一名新人xxx,一名XXX工程师XX,目前XXX通过了内部的XXX上岗考试,XX验收技术人员考试,XX业务技术考试,确保了各项业务能顺利的开展,也为后方的巩固奠定了基础。 开展的业务类型主要是XXX影响评价报告书,,前期签订的报告表也在做最后的完结性工作。项目来源主要是生态XXX局,园区管委会,住建局,城投公司以及地矿和其他评估部门维护的企事业单位。 主要项目进展如下:

2020年我们预计合同额XX个,涉及合同额XX万。 二、年度XXX新业务开拓计划 2020年,我们充满挑战,依据公司发展规划。我们积极向XX地调查等业务推进。 所以近期,我们对排污许可业务和乡镇生活污水验收工作做了调查统计。 (1)全市XXX厂合计XX个,涉及9个县市区,其中XX区4个,XX县9个,XX县10个,XX市1X个,XX县X个,XX县1X个,XX 县1X个,XX县1X个,XX市X个,XX县1X个。 (2)排污许可业务我们对县市区具体负责科室和负责人做了统计。具体是: 对于新业务,我们计划如下: 1.首先进行SWOT分析,分析外部市场状况,判断市场成熟程度,客户需求,竞争对手等;劣势上判断我们是否缺乏成熟的技术人员,成熟的大量客户以及市场资源有哪些;机会就是我们要积极走出去,全面推介相关业务;利用我们技术+大平台的优势主导。 2.努力学习相关业务知识。不论是向成熟客户进行业务推介,还

杭州市房屋重置价格标准

杭州市房屋重置价格标准 (征求意见稿) 单位: 元/平方米房屋结构必备条件重置价格 钢筋混凝土结构,铝合金门窗,高级钢砼一等 1500 内外抹灰,钢砼楼地面,水电卫齐全。 钢筋混凝土结构,有腰钢木门窗,较钢砼二等好内外抹灰,钢砼楼地面,水电卫齐1350 全。 钢筋混凝土结构,有腰钢木门窗,一钢砼三等 1200 般内外抹灰,钢砼楼地面,水电齐全。 较好砖混结构,铝合金门窗,较好内砖混一等 1090 外抹灰,钢砼楼地面,水电卫浴齐全。 较好砖混结构,有腰钢木门窗,中级砖混二等 950 内外抹灰,砼楼地面,水电卫浴齐全。 较差砖混结构,无腰钢木门窗,一般砖混三等内外抹灰,砼楼地面,水电卫浴按幢800 ,层,设置。 较好砖木结构,较好旧式门窗,线脚砖木结构 吊顶,较好内外抹灰,较好企口楼地830 一等 板,水电浴齐全。砖木结构一般砖木结构,较好旧式门窗,板条680 二等吊顶,一般内外抹灰,普通企口楼地 板,水电卫浴齐全。

较差砖木结构,较差旧式门窗,一般砖木结构 内外抹灰,一般木楼地板,水电卫按510 三等 幢,层,设置。 较好木结构,较好旧式木门窗,板条木结构一等吊顶,一般内外抹灰,普通企口楼地860 板,水电齐全。 一般木结构,较好旧式木门窗,一般木结构二等 660 内外抹灰,一般木楼地板,水电齐全。 较差木结构,较差旧式木门窗,一般木结构三等 490 内外抹灰,水泥地板,有水、电。 其他混合结构,无腰钢、木门窗,或其他结构 较好旧式门窗,一般内外抹灰,水泥420 一等 地面,水、电。 一般简易砖、木,作,结构,较差旧其他结构 式木门窗,一般内外抹灰,水泥地面,380 二等 电。 较差简易砖、木,作,结构,较差旧其他结构 式木门窗,一般内外抹灰,煤屑地或320 三等 泥土地,电。

住宅房屋重置价格表

附件1 房屋类别等级 重置价格 (元/平方米) 住宅房屋重置价格表 主要特征 一等900高层框架结构、桩基础或满堂基础、外墙面高级防水涂料粉刷、高级塑钢窗钢化玻璃、屋面双层防水隔热层框架结构二等700多层框架结构、桩基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层 三等650多层框架结构、独立基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层 一等600砖混结构、条形基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层 砖混结构二等550砖混结构、条形基础、水刷石外墙面、钢窗木门、屋面单层防水隔热层 三等500砖混结构、条形基础、水泥砂浆抹平外墙面、木门窗 一等650石混结构、条形基础、外墙正面细凿粗石或水磨抛光,其他斩凿或剁斧,石质门、窗框,正面抛光 石混结构二等550石混结构、条形基础、外墙面条石粗打、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇三等520石混结构、条形基础、外墙面条石四线直、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质门扇 一等580低层石结构、外墙正面细凿粗石或水磨抛光,其他斩凿或剁斧,石质门窗框,正面抛光 石结构二等450低层石结构、条形基础、外墙面条石粗打,水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇三等400低层石结构、条形基础、外墙面四线直条石、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木门窗 砖木、石木结构一等470主体梁柱用料好、用工精细、木隔断、外墙面正面清水砖、其他混合砌体表面片石捡平、木门窗二等330主体梁柱用料一般、用工一般、木门窗、外墙面片石捡平、木门窗 三等270乱毛石混合砌体,面层片石捡平,木门窗 注:1.若外装修特征与本表描述有差异时,则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。同一结构类型,同一装修特征,其砖砌体约占总重置价的9%~11%,外门窗约占8%~9%,外墙面、屋面约占10~11%(仅供缺项在建房屋估值时参考); 2.本重置价格包括房屋外装修、外门窗,屋面防水、隔热,不包括室内二次装修。

杭州市人民政府办公厅关于调整市区工业企业搬迁部分补偿标准的通知11

杭州市人民政府办公厅关于调整市区工业企业搬迁部分补偿标准的通知 (杭政办函〔2011〕7号) 各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各直属单位: 为加快市区工业企业搬迁步伐,鼓励企业通过搬迁获得新的发展,经市政府同意,决定对市区工业企业搬迁部分补偿标准进行调整。现将调整内容公布如下: 一、容积率补偿标准 1.建筑容积率为1时,市定基准支付标准为2500元/平方米。建筑容积率小于0.5(含)时,建筑容积率与1相比每相差0.1,按市定基准支付标准增加300元/平方米。 2.建筑容积率为0.5-1时,对容积率等于0.5的建筑面积部分,按照条款1的标准给予补偿;对容积率大于0.5的建筑面积部分,建筑容积率与1相比每相差0.1,按市定基准支付标准增加200元/平方米。 3.建筑容积率大于1时,容积率等于1的建筑面积部分,按市定基准支付标准执行;对容积率大于1的建筑面积部分,建筑容积率与1相比每提高0.1,按市定基准支付标准降低150元/平方米,但最大降低额不超过1500元/平方米。 二、企业原址土地补偿标准 按照市政府《关于调整杭州市区土地级别和基准地价标准的通知》(杭政函〔2004〕129号)规定的土地级别划分,对搬迁企业所属土地级别在7(含)-10级(含)的,不增加补偿;土地级别在1-6级(含)的,按照单位建筑面积调整一定的补偿标准:土地级别为6级的,每平方米建筑面积增加80元;土地级别为5级的,每平方米建筑面积增加200元;土地级别为1-4级的,每平方米建筑面积增加800元。

土地级别补偿内容和标准根据国土资源部门有关工业用地土地级别、边界、基准地价的变动而调整。 三、层高补偿标准 搬迁企业建筑物超过标准层高的,其搬迁补偿标准在市定基准支付标准的基础上适当增加:6米以上至8米(含)的,每平方米增加53元;8米以上至10 米(含)的,每平方米增加118元;10米以上至12米(含)的,每平方米增加210元;12米以上至15米(含)的,每平方米增加360元;15米以上的,每平方米增加600元。 四、搬迁运输补偿费用的计算 工业企业搬迁运输补偿费用按照房屋建筑物补偿价格与未补偿设备重置价原值之和的10%包干使用。 五、折余年限土地出让金的返还 根据《杭州市人民政府关于积极鼓励盘活存量土地促进土地节约和集约利用的意见(试行)》(杭政〔2005〕2号)有关规定,对搬迁企业的工业出让用地,在扣除实际使用年限后,可返还折余年限土地出让金。为方便企业,今后搬迁企业的折余年限土地出让金计入企业搬迁成本,由搬迁做地主体一并支付。 二○一一年一月十日

住宅类楼房重置价标准

二、住宅类楼房重置价标准 编号基础外墙体楼面屋面重置价格 (元/㎡) 备注 1 砖基24砖墙木梁、木质楼板木梁、檩、木板炉渣砸顶509.00 二、三层 2 砖基24砖墙混凝土空心楼板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水502.00 二、三层 3 砖基24砖墙混凝土现浇梁、板混凝土现浇梁、板、水泥蛭石、刚性防水514.00 二、三层 4 砖基24砖墙混凝土檩条、混凝土小板混凝土檩条、混凝土小板、炉渣砸顶498.00 二、三层 5 砖基37砖墙混凝土空心楼板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水515.00 二、三层 6 砖基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水527.00 二、三层 7 砖基37砖墙混凝土空心板或现浇木屋架、瓦屋面(苇薄或板条吊顶)520.00 二、三层 8 砖基37砖墙混凝土空心板或现浇木屋架、瓦屋面(空心板或现浇屋顶)610.00 二、三层9 砖基37砖墙混凝土空心板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水610.00 多层砖基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水636.00 多层10 砼带基37砖墙混凝土空心板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水695.00 多层砼带基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水713.00 多层

11 钢砼基砼承重柱框架结构、现浇梁、楼屋面736.00 二层以上 备注1.表中各项均按标准设计图集。 2.实测时须先对净高、主要构件材质、配套设施等项目调整换算重置价格后方可计算。 3.表中房屋净高为3.0米,水泥地面,内外墙普通抹灰,木质门窗,均含水、电工程费用。 三、工商业用房重置价标准 房屋编号结构及外墙体楼面屋面重置价格(元/㎡)必须调整项目 单层厂房1 砖混结构24砖墙混凝土梁、空心板、炉渣、防水 525.00 净高、材质、配套2 砖混结构37砖墙混凝土梁、空心板、炉渣、防水 559.00 净高、材质、配套3 排架结构木(钢)屋架、檩、望板、瓦 603.00 净高、跨度、承重构件4 砖柱砖墙木(钢)屋架、玻璃钢瓦或小瓦 502.00 净高、材质、配套5 框架结构混凝土梁、空心板、蛭石、防水 810.00 基础、层高、承重构件 楼房1 砖混24砖墙空心楼板空心板、水泥蛭石、保温、防水 578.00 净高、材质、配套2 砖混37砖墙空心楼板空心板、水泥蛭石、保温、防水 614.00 净高、材质、配套3 框架结构楼板或现浇空心板或现浇、蛭石、保温、防水 889.00 基础、层高、承重构件 单层厂房1 装配式钢混结构混凝土屋架、混凝土面板、卷材防水 776.00 全面实调2 小型排架结构混凝土大型屋面板、钢性防水 685.00 全面实调 彩钢板房 1 特级彩钢板房工字钢或槽钢承重、钢梁、钢屋架、高级彩钢里面 632.00 全面实调

《江南村城中村改造项目征地房屋补偿实施方案(征求意见稿)》. - 萧山区

江南村城中村改造项目征地房屋补偿实施方案 (征求意见稿) 根据江南村城中村改造项目建设的需要,按照《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》(以下简称《补偿条例》)等规定,经实地调查、初步核实,并征求项目所在区政府(管委会)、乡镇(街道)、村(社区)意见,特制订如下征地房屋补偿实施方案(征求意见稿): 一、实施主体 (一)补偿人:杭州市萧山区人民政府新街街道办事处 (二)动迁实施机构:杭州市萧山区人民政府新街街道办事处 二、实施范围 本项目位于萧山区新街街道江南村,四至范围为东至东公湾直河,南至山末址村土地、三益线,西至九号坝直河,北至南沙大堤。(以经批准的征地红线图为准) 三、补偿对象 农居户:约571户,经测绘,房屋建筑面积约:206264M2。 四、补偿标准 房屋补偿按照《补偿条例》、《杭州市萧山区人民政府办公室关于调整杭州市萧山区房屋重置价格的通知》(萧政办发〔2017〕24号)等文件的规定,经评估机构评估,合理确定各类房屋的补偿价格。 1、征地房屋补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。 2、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面积,按照被补偿人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的,或者被补偿人未在规定期限内提供权属来源证明文件的,由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。 3、房屋补偿金额结合房屋补偿面积和成新计算。 4、房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格;安置房结算价格按市、区政府有关规定执行。 五、奖励及补贴政策 ■住宅用房

1、房屋评估奖:凡在规定时间内完成房屋评估工作的被拆迁人,按家庭常住人口(不含挂靠人口,下同)给予每人1000元的奖励,并按主房确认面积(主房确认面积是指在经批准的宅基地上的房屋面积,不符合农村私人建房规定的有子女老人的分户或独居的房屋不在此列,下同)给予200元/㎡的奖励。 2、房屋签约奖:凡在规定签约期限内签约的被拆迁人,按家庭常住人口给予每人6000元的奖励,并按主房确认面积给予200元/㎡的奖励;在提前签约截止日前签约的,再按主房确认面积给予400元/㎡的奖励。 3、房屋腾空奖:凡在规定腾房期限内腾空房屋、交出钥匙的被拆迁人,按家庭常住人口给予每人4000元的奖励,并按主房确认面积给予200元/㎡的奖励;在提前腾房截止日前腾房的,再按主房确认面积给予300元/㎡的奖励。腾房的标准以拆迁人验收为准。 4、未装修房屋(包括外墙、附房)的奖励:装修评估均价超过1400元/㎡的,按主房确认面积以实际评估价予以补偿;不足1400元/㎡的,补足到1400元/㎡予以补偿。 六、安置方式和标准 ■住宅房屋 安置方式:调产安置和货币化安置 (二)安置政策 1、调产安置政策: ⑴安置地点:新街街道江南村,四至范围:东至国槐路,西至塘新线,南至戚枫路,北至建设四路。(安置房源为期房的以安置房项目规划批准文件载明地址为准,计划于2019年开工建设,预计工期5年,正式安置时间以安置公告日期为准。) ⑵安置标准:(以下所称面积均为建筑面积) 按照《杭州市萧山区人民政府办公室关于征收集体土地房屋实施多高层安置意见》(萧政办发〔2017〕51号)有关规定的安置标准。安置面积按符合农村建房条件和其他安置条件的人口计算,高层每人安置60平方米,进入高层安置且能够按时签约并按时腾房的被补偿人,按成本价每人增购10平方米。 以经依法认定的原住宅用房建筑面积结合被补偿人家庭的常住户口人数,按照《杭州市萧山区人民政府办公室关于调整多高层住宅安置价格的通知》(萧政办发〔2017〕27号)、萧政办发〔2017〕51号有关规定的安置标准。按1470 元/平米安置优惠价,按3500元/平米成本价价格进行结算。

相关文档
最新文档