广州小家电项目投资分析报告

广州小家电项目投资分析报告

xxx有限公司

摘要说明—

洗碗机是自动清洗碗、筷、盘、碟、刀、叉等餐具的设备。在市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，号称“第二次解放人类双手”，为了适应不同消费者餐饮习惯，制造出不同类型的家用自动洗碗机，如柜式、台式、水槽一体式及集成式等。

该洗碗机项目计划总投资18650.64万元，其中：固定资产投资13707.33万元，占项目总投资的73.50%；流动资金4943.31万元，占项目总投资的26.50%。

达产年营业收入41948.00万元，总成本费用33222.98万元，税金及附加366.15万元，利润总额8725.02万元，利税总额10294.62万元，税后净利润6543.77万元，达产年纳税总额3750.86万元；达产年投资利润率46.78%，投资利税率55.20%，投资回报率35.09%，全部投资回收期

4.35年，提供就业职位664个。

从行业角度看，尽管洗碗机行业整体在2018年由于受到地产销售景气下行压力等因素影响，行业内销增速有所回落，但2019年增长已经呈现出弱回暖势头，全年内销量同比增长24.40%至162.5万台，且从零售端来看近两年洗碗机零售量同比均可维持30%以上增长，景气度显著领先于其余家电品类。

报告内容：项目概况、项目建设背景分析、项目市场前景分析、建设内容、项目选址科学性分析、土建工程研究、工艺先进性分析、环境保护分析、企业卫生、项目风险评价、项目节能方案、进度说明、投资方案说明、经营效益分析、评价结论等。

规划设计/投资分析/产业运营

广州小家电项目投资分析报告目录

第一章项目概况

第二章项目建设背景分析

第三章项目市场前景分析

第四章建设内容

第五章项目选址科学性分析

第六章土建工程研究

第七章工艺先进性分析

第八章环境保护分析

第九章企业卫生

第十章项目风险评价

第十一章项目节能方案

第十二章进度说明

第十三章投资方案说明

第十四章经营效益分析

第十五章招标方案

第十六章评价结论

第一章项目概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。

为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完

善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管

理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于

生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生

产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进

生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，

优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技

术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入25413.02万元，同比增长27.97%（5553.92万元）。其中，主营业业务洗碗机生产及销售收入为23401.40万元，占营业总收入的92.08%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额5241.61万元，较去年同期相

比增长850.48万元，增长率19.37%；实现净利润3931.21万元，较去年同期相比增长812.82万元，增长率26.07%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

广州小家电项目

近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。随着房地产精装修率逐渐的提高，精装修洗碗机市场增长势头也将突进。目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，

主要有柜式、台式及水槽一体式。在宏观经济持续平稳放缓的新常态下，

厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀；而在厨电产业格局中，洗

碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

洗碗机行业分析表示，近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。

目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动

洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。

（二）项目选址

某某科技园

广州，简称穗，别称羊城、花城，是广东省省会、副省级市、国家中

心城市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市、国际商贸中

心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区，总面积7434平方千米，建成区面积1249.11平方千米，常住人口1530.59万人，城镇化率

86.46%。广州地处中国南部、珠江下游、濒临南海，是中国南部战区司令

部驻地，国家物流枢纽，国家综合性门户城市，首批沿海开放城市，是中

国通往世界的南大门，粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的中心城市以

及一带一路的枢纽城市。广州是首批国家历史文化名城，广府文化的发祥地，从秦朝开始一直是郡治、州治、府治的所在地，华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心。从公元三世纪起成为海上丝绸之路的主港，

唐宋时成为中国第一大港，是世界著名的东方港市，明清时是中国唯一的

对外贸易大港，也是世界唯一两千多年长盛不衰的大港。广州被全球权威机构GaWC评为世界一线城市，每年举办的中国进出口商品交易会吸引了大量客商以及大量外资企业、世界500强企业的投资，国家高新技术企业达8700多家，总量居全国前三，集结了全省80%的高校、70%的科技人员，在校大学生总量居全国第一。广州人均住户存款均居全国前三位，人均可支配收入居全省第一位。广州人类发展指数居中国第一位，国家中心城市指数居中国第三位。福布斯2017年中国大陆最佳商业城市排行榜居第二位；中国百强城市排行榜居第三位。

（三）项目用地规模

项目总用地面积55434.37平方米（折合约83.11亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数50.12%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率6.38%，固定资产投资强度164.93万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积55434.37平方米，建筑物基底占地面积27783.71平方米，总建筑面积75390.74平方米，其中：规划建设主体工程48386.00平方米，项目规划绿化面积4812.88平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计163台（套），设备购置费6582.15万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量958735.58千瓦时，折合117.83吨标准煤。

2、项目年总用水量29837.35立方米，折合2.55吨标准煤。

3、“广州小家电项目投资建设项目”，年用电量958735.58千瓦时，

年总用水量29837.35立方米，项目年综合总耗能量（当量值）120.38吨标准煤/年。达产年综合节能量32.00吨标准煤/年，项目总节能率20.91%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某科技园发展规划，符合某某科技园产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18650.64万元，其中：固定资产投资13707.33万元，占项目总投资的73.50%；流动资金4943.31万元，占项目总投资的26.50%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入41948.00万元，总成本费用33222.98万元，税

金及附加366.15万元，利润总额8725.02万元，利税总额10294.62万元，税后净利润6543.77万元，达产年纳税总额3750.86万元；达产年投资利

润率46.78%，投资利税率55.20%，投资回报率35.09%，全部投资回收期4.35年，提供就业职位664个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某科技园及某某科技园洗碗机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某科技园洗碗机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“广州小家电项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某科技园经济发展，为社会提供就业职位664个，达产年纳税总额3750.86万元，可以促进某某科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率46.78%，投资利税率55.20%，全部投资回

报率35.09%，全部投资回收期4.35年，固定资产投资回收期4.35年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经

济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重

要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推

动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。统计数据显示，民

营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体

工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市

场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品

开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设背景分析

一、洗碗机项目背景分析

洗碗机是自动清洗碗、筷、盘、碟、刀、叉等餐具的设备。在市

面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只

适用于家庭，号称“第二次解放人类双手”，为了适应不同消费者餐

饮习惯，制造出不同类型的家用自动洗碗机，如柜式、台式、水槽一

体式及集成式等。

随着经济的发展，人民生活水平的提高，出于对品质生活的追求，洗碗机产品开始逐步被人民接受，目前，在美国、德国、法国等经济

发达的欧美国家的普及率已达70%。中国洗碗机行业处于快速增长的发展期，数据显示，2014年，中国洗碗机市场规模为6亿元，2017年上

升到44亿元，同比增长38.2%。2018年市场规模将在63亿元左右。

根据洗碗机的品牌和型号来看，2017年，我国洗碗机品牌数量有

42个，截止2018年7月，洗碗机品牌数量上升到75个；2017年，我

国洗碗机型号数量有231个，截止2018年7月，洗碗机型号数量上升

到358个。

目前，我国洗碗机销售市场主要以嵌入式为主，洗碗机整体均价

在6000元左右。根据中排名前十的品牌数据显示，洗碗机平均价格最

高的品牌是博世，价格为8167元，其次是方太和华帝，价格分别为7546元、5387元。

目前，我国洗碗机市场渗透率较低，不足1%，随着中国整体水平

提升，未来，洗碗机在中国市场将有30—40倍的增长潜力。根据数据

销售，2018年我国洗碗机市场零售额为19.8亿元，同比增104.8%。

我国洗碗机零售额排名靠前的品牌有西门子、方太、美的、老板、海尔、华帝等，其中，西门子零售额、零售量占比最高，分别达50%、49.1%，排名二三的是方太和美的，方太占比分别为29.2%、23.8%。美的占比分别为9.2%、14.5%。

二、洗碗机项目建设必要性分析

从行业角度看，尽管洗碗机行业整体在2018年由于受到地产销售

景气下行压力等因素影响，行业内销增速有所回落，但2019年增长已

经呈现出弱回暖势头，全年内销量同比增长24.40%至162.5万台，且

从零售端来看近两年洗碗机零售量同比均可维持30%以上增长，景气度显著领先于其余家电品类。

然而尽管洗碗机行业已经经历了多年高增长，但目前产品渗透率

仍处于极低水平，2019年我国洗碗机渗透率仅0.6%，相比之下欧美地

区洗碗机渗透率普遍在70%以上。亚洲地区洗碗机渗透率虽普遍偏低，

但与我国居住环境、饮食文化和消费习惯较为相近的日本及韩国地区，其渗透率也分别达到25.9%及9.9%；考虑到我国人均住房面积及女性

劳动参与率等维度均高于日韩对其刚需程度，我国均具备一定领先优势，可见随着居民收入水平提升，我国洗碗机渗透率潜在提升空间极

为可观。

本次疫情有望成为我国洗碗机行业渗透率显著提升并迎来爆发增

长的关键催化剂。每一次疫情或者公共卫生危机过后，消费者的安全

消费理念都会迎来升级，并对消毒、清洁等健康家电品类需求形成明

显拉动，如“非典”期间消毒柜需求火爆、雾霾频发带动空气净化器

放量增长及“三聚氰胺事件”刺激豆浆机市场爆发等。当前新冠肺炎

疫情正倒逼居民健康意识显著提升、家庭防范措施明显加强，在此背

景下消费者对消毒、清洁、健康概念类家电的关注度明显提升；本轮

疫情爆发阶段，消毒柜和洗碗机的百度搜索指数显著提升，2020年W5（1.27-2.2）至W6（2.3-2.9），洗碗机和消毒柜线上零售额均实现高速增长。

我国洗碗机行业主要包括嵌入式、水槽式、台式、抽屉式、独嵌

两用几大类，产品体积和安装方式各不相同，可以满足不同类型厨房

的需求，在日本广受欢迎的小型台式洗碗机在我国并不十分吃香，前

几年依靠着便捷性优势的水槽式洗碗机的零售份额也开始有所回落，

相比之下嵌入式/抽屉式洗碗机逐渐受到市场青睐，这一方面是由于集

成化产品在空间利用率方面的优势，另一方面嵌入式/抽屉式洗碗机可

以做到大容量洗涤和洗消存一体，这也是消费者最为看中的产品力所在。

由于目前洗碗机尚不能做到规模生产，配件采购成本、研发成本、宣传推广成本、渠道铺设成本等都不容忽视，因此洗碗机产品均价在

所有大家电中处较高水平。

第三章项目市场前景分析

一、洗碗机行业分析

洗碗机行业分析表示，近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家

用全自动洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。

在宏观经济持续平稳放缓的新常态下，厨电产业超过两位数的平

均增幅可谓一枝独秀;而在厨电产业格局中，洗碗机品类更是开启了三

位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场

将迎来了发展的新时代。

进入2017年，中国洗碗机产品销量增幅迎来爆发式增长，截至2017年8月，洗碗机市场零售额已达24.2亿元，超去年全年零售额总量，同比增长134.7%。2017洗碗机产业全年零售额达到了47.6亿元，同比增长140%。

伴随着洗碗机的市场需求不断扩大，近年来，洗碗机企业数量以

及品牌也越来越多，企业间的竞争格外激烈。据数据统计，截至2017

年8月，在售洗碗机品牌数量已达43家，一年时间内新增17个品牌，产品型号也由去年的167个增至229个，市场参与者日益丰富，同时

还有后来者不断跃跃欲试。

随着洗碗机产品的改善，消费者对洗碗机认知度的提高，家庭生

活观念的改变以及购买力的提升，国内洗碗机市场进入快速成长期，

尤其是近两年更呈现出井喷式增长的态势。

数据显示，2017年我国洗碗机销售量和销售额分别为75万台和

31亿元，成为厨电市场增长的排头兵。虽然洗碗机在我国已经度过培

育期，步入高速增长的阶段，但目前我国洗碗机保有率仍在1%左右的

低位水平，未来发展空间巨大，到2020年洗碗机市场的销售额将超过200亿元。

二、洗碗机市场分析预测

近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。随着房地产精装修

率逐渐的提高，精装修洗碗机市场增长势头也将突进。目前，中国市

面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只

适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。在宏观经济持续平稳

放缓的新常态下，厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀；而

在厨电产业格局中，洗碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

洗涤功能不断突破，充分适用于中式餐具。针对中式锅碗瓢盆、

杯盘筷匙，开发可旋转喷射的喷淋臂及洗涤程序，调整得到无死角洗