长春南关区及南部都市经济开发区区情资料

心建设为主。

南关区的旧城区，有着百年历史，是长春市的发祥地，汇集着文庙、般若寺、道台府、清真寺等历史遗迹，有大马路、永春路等百年商业街，鼎丰真、东发合等百年老商号“百年商埠地”，有长春市最古老的商业网络，也是目前最现代的商业理念的集散地。在城市定位上，南关区应该是城市商务商业、现代服务业的集中区域，区域内有大马路、重庆路这样的商业圈，也有解放大路这样的商务带。

在南关区南部，则是新成立的南部都市经济开发区。我们也常常说这里是南部新城。但在实际上，南部新城是指整个长春南部区域，包括了南部都市经济开发区全部，高新区、净月区、朝阳区的部分区域，整个南部新城的核心，是南部都市经济开发区。到目前为止，整个南部新城的规划建设，也集中在南部都市经济开发区中。

南部都市经济开发区在长春市有特殊的意义。一方面，是长春市城市拓展的一个主要方向，另一方面，它也随着一些政府机关的迁入，而变成了长春市新的中心，而且这个中心的意义是多样的：这里是新的政务中心、文化中心、教育中心、商务中心、商业中心、居住中心。

政务中心：

2006年，长春市政府入驻当地，29个单位1586人进驻办公。现在长春市检察院和长春市中级人民法院也先后进入南部都市经济开发区，吉林省公安厅、国土厅等省级机关也相继在南部都市经济开发区内选择新办公场所。相关行业、产业也向南部都市经济开发区内吉林省电力大厦（投资5亿元建设，位于人民大街与南三环路交会处，项目占地面积4万平方米，建筑面积9万平方米）、吉林省煤业集团总部基地（投资5亿元建设，位于人民大街与南四环路交会处，项目占地面积3万平方米，建筑面积10万平方米）、东北社工大厦，（投资1.2亿元建设，位于南部新城金融商务总部集中区内，项目占地面积1.5万平方米，建筑面积约3.6万平方米）。

文化中心：当地的文化设施建设发展非常快。雕塑公园、雕塑展览馆年年办展览，吉林省图书馆新馆今年十一之前正式对外开放。长春市规划展览馆、长春市博物馆、长春市文化艺术展览馆去年开始施工，长春市美术馆、长春市歌剧院也将在南部都市经济开发区内建设。

教育中心：

区域内有丰富的教育资源，则东北师大附中、市二实验中学、长春大学、长春理工大学、吉林建工学院、省教育学院、吉林大学南校区等高校，还有全省规模最大，最现代的幼儿园——市直机关幼儿园。在此基础上，南部都市经济开发区规划包含有九年制中小学6所，完全小学2所，服务半径为800米-1000米，在保留第二实验中学的基础上，规划新建一所独立中学，2012年，九年制的南关区实验学校即将建设。

在南部新城，各类新商业正在规划建设，而且其本身存在的商业基础，也保证了南部新城的优质居住环境。例如最早出现的校园商业，现在已经发展成为比较丰富的商业配套。

根据2011年制定的《长春市商业网点专项规划》，南部新城商业中心被规划为2020年长春市三个市级商业中心之一。南部新城商业中心，范围囊括整个中央商务区，还将引进、培育大型高端商业网点。

绿地集团在当地投资28.5亿元，建设绿地中央广场项目，囊括百货、超市、餐饮、娱乐、影院、商务办公等业态，商业面积共计23.19万平方米。绿地中央广场已经引入了肯德基、上海歌城、国美电器、星美国际影城等知名商业、娱乐业态。绿地中央广场是南关区第二个区级商业中心，也是一个综合性区级商业中心。到2020年，当地的整体的商业面积将达到500万平方米。

商务中心：

南部新城是长春市首次在城市设计时，就使用“CBD”这个称谓的区域。

目前，当地已有财富领地、国联商务楼、成基铂寓、汇景新城等写字楼。南部新城规划的中央商务区，由商业商务区、滨水商务金融区两部分部分组成，东西长约2.7公里，南北长约0.8公里，总用地面积1.38平方公里。该区域建筑面积400万平方米以上，容积率达到3以上，在全国中央商务区（CBD）中，属于中等强度，超过全国平均值。

2010年，南部新城的地标“四塔”建筑由绿地集团（1）、宝龙集团（1）、恒大集团（1）承建，2011年，南部新城区内城市综合体远期规划达到13家，4个项目正在进行申报审批，正式落位6个，总建筑面积达到300万平方米，成为单区最大的商业项目开发规模，长春市城市地标建筑，80%位于南部新城。

居住中心：

在近几年，南部新城是长春市房地产开发最热的地块之一，这里从绿地开发开始，先后有保利、太阳、恒大、华润、中海等国内大地产商，力旺、红晟等本土名企在当地进行开发。当地已经基本形成了中档普通住宅、中高端住宅、洋房、别墅等多种产品在内的，十分完备的产品开发计划，在区域内活跃楼盘中，有洋房和别墅产品的项目有将近一半。南部新城也是第一个提出高层住宅也可以很高档的区域。

土地出让情况：

从2009年到2010年，南部新城可经营性用地出让价格被拍高了2倍有余。2009年，保利地产在南部新城拿地，地面价2800/平方米，到2010年中海拿地时，地面价达到5125元/平方米。2012年3月22日，长春宝丰阁房地产开发有限公司拿地时，地面价达到4630元/平方米。2012年上半年出让76万平方米，下半年具备出让条件的50万。在近期拿地的项目中，华润拿地价格最高，达到6100元/平，万晟、力旺、国信拿地价格最低，为4400元/平。