教学楼维修工程施工组织设计

前言

（一）比选人为叙永县马岭镇中心小学校，发出的叙永县马岭中心校教学楼维修工程项目比选。

（二）比选文件提供的该工程设计图和工程量清单。

（三）依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《施工合同管理办法》、《国家线型建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》。

（四）该工程施工现场场地情况及周边环境的调查。

（五）依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《施工合同管理办法》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》。

（六）国家现行施工及验收规范、规程、部颁标准、地方标准、建筑安装工程质量检验评定标准。

（七）建设单位对本工程的有关要求、答疑纪要，现行国家和四川省各种相关的施工操作规程、施工规范和施工质量验收标准。

（八）我公司依据IS09001标准制定的质量手册及相关程序文件，质量体系运行程序等。

（九）我公司自身的人力资源和技术装备能力及现场施工条件。

本设计主要是根据施工场地施工图和相关定额计算建筑工程工程量。了解掌握施工过程，维修施工过程为：基层处理-→抹找平层-→涂抹油漆-→清理表面。

利用施工组织总设计，确定施工方案，组织流水施工，排定施工进度，平衡劳动力，材料物质和施工机械的需要量。依据采用的劳动定额和工程量可以决定劳动量和每日的人工需要量。根据这些绘制施工进度计划表和平面布置图。

一工程概况

1.1工程概况

本工程位于叙永县马岭，“三通一平”条件具备齐、电供应均能满足工程要求，交通运输方便，施工车辆进出方便，施工条件成熟。

根据甲方JSNH-通-04-037通知要求，维修做法为油漆饰面，为保证抹灰墙体不空鼓、开裂，采用聚合物砂浆进行抹面找平，不采用防水涂膜。

外墙面做找平抹灰再涂油漆，刷黄色乳胶漆白色乳胶漆，具体部位见附图1。

1.2 工程施工特点和施工条件

（1）场地地质条件：拟建筑物处于开发区路面设施。

（2）施工现场场地已平整，施工材料可直接到达施工场内，施工车辆主要通道在原有人行道路。

（3）施工用水较方便，可接原有居民用水管。

二施工部署

2.1施工准备部署

（1）技术文件准备：项目技术负责人在对图纸预先熟悉后提出工程所需的规范、标准及图集进行有关工程施工资料的收集准备。

（2）图纸会审：熟悉设计图纸，了解设计意图，掌握图纸设计的各项材质、构件尺寸和细部构造，明确质量目标，在开工前进行图纸会审，尽可能将图纸上的问题在工程开工前解决。

（3）根据合同规定的质量要求及设计标准编制施工阶段施工组织设计及详细施工方案。

（4）编制施工预算：要求在施工前提出工程量及预计成本情况，提出成品的加工计划，进行工料分析，提出资源计划。

（5）技术交底：进行施工组织设计交底，施工阶段的技求、安全交底采用三级制，即技术负责人→工长→班组长，班组长接受交接后，组织工人进行认真讨论，确保每位操作人员明确质量目标和施工意图。

（6）了解材料供应及质量情况，提前取样试验，为施工提供技术依据（7）人力准备：提前做好劳动力的组织调配工作，确定与签订劳动合同，在专业施工队基础上组建专业班组和混合班组，并组织陆续进场。

（8）物质准备：根据施工方案和进度计划要求，编制详细材料进场及预制构件加工计划，开工前提前做好各项机具的维修、保养、组织调度，进场运输准备。

（9）具体观察施工现场的地形和周围环境，场地的可利用程度和区域确定交通，临时道路，临时水电管线的布置，临时设施的搭设。

2.2 施工流程部署

施工流程划分：基层处理-→抹灰平层-→涂抹油漆。

一、施工组织机构的建立

我公司将按标准化现场管理要求组织施工，在人、财、物方面保证，并做到技术上高度重视、组织上全面落实、管理上先进合理，保证本工程优质、安全、并在保证质量和安全的前提下提前交工。

我公司决定组建“叙永县马岭镇中心小学校发出的叙永县马岭中心校教学楼维修工程项目管理部”，实行项目经理责任制。项目下设工长、质检员、安全员、预算员、内业技术员、材料员、劳资及财务员。并根据本工程结构特点，由公司总工程师牵头，成立一个专门技术小组，负责工程复杂部位和关键部位的控制。

按“项目法”施工要求，项目经理全权负责该工程的经营、技术、质量、安全、进度等管理工作。同时，公司的生产、技术、质量、安全等职能部门经常深入工地，协调施工单位于建设单位、监理单位等相关管理协作单位之间的相互配合关系，帮助项目解决施工中存在的技术、质量和安全等问题。

二、施工机构的运行机制

（一）、建立健全各项管理制度

项目管理部是企业形象的缩影，特别是重大工程建设有着巨大的“窗口辐射”作用。是否建立健全各项管理制度，将直接影响项目管理各项施工活

动的顺利进行。做到规范管理行为、有章可循、奖优罚劣、奖勤处懒；建立合理的工作程序；监理有利于调动员工工作积极性的分配激励机制，最大限度内发挥人的潜能。为此必须监理健全以下项目主要管理制度：

1、项目经理部组织管理制度；

2、项目经理与公司签订的经济与责任承包合同；

3、项目经理部的分工与协作制度；

4、项目各职能人员各级质量管理责任制度；

5、项目各职能人员各级安全管理责任制度；

6、项目各职能人员各级文明施工责任制度；

7、技术管理责任制度；

8、材料管理责任制度；

9、设备管理责任制度；

10、安全与技术交底制度；

11、项目员工考勤考核制度；

12、项目成本考核制度；

13、项目职业道德专项考核制度。

（二）、施工组织机构的启动：

1、根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且人选一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态，为进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作）。

2、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、

利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而最大幅度提高项目经理部的工作效率，有效促进管理整体实力的强化，使项目经理部管理体系动作始终能保存一环扣一环的良性循环状态，使项目经理能有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。

3、以项目业已制定的各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变“人管人”，“人盯人”为“制度管人”，做到项目管理“有章可循、执法必严、违章必纠”左右形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。

4、把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们的收入挂钩，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为的企业文化，施工质量做到业主与监理是否在场都一个样，让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。

三主要材料、构件及机具投入计划

3.1 施工机具

油刷×40开刀×40、牛角板×5、油画笔×10、陶子×5（掏刷门窗扇上下口不易涂刷部位的工具）、洞丝箩×20、砂纸×1000、纱布×1000、腻子版、钢皮刮板、橡皮刮板×100、小油桶、油勺、半截大桶、水桶、钢丝钳子、小锤子、钢丝刷×50、高凳和脚手板×50、安全带×100等。

3.2主要计量、检测仪器设备配置计划

（1）工程检测尺2副

（2）50M钢卷尺长度 2把

（3）电闸箱用电量 1个

（4）万用表电流、电压 1只

（5）兆欧表电阻 1只

（6）接地摇表电阻 1只

3.3 主要材料

（1）聚合物水泥基复合类型粘贴材料。

（2） 6mm厚抗裂聚合物水泥砂浆

（3） 8mm厚聚合物水泥砂浆

（4） 12mm厚1：2水泥砂浆（加纤维）

（5）聚烯油漆

四施工进度计划及主要劳动力计划

4.1、施工进度计划

本工程的定额工期为60天，根据本工程的特点，各分部分项工程时间，安排如下：施工流程划分：基层处理-→抹灰平层-→涂抹油漆。

本楼共三层，根据图纸将楼层分为3个施工层和顶层，每个施工层包括3个楼层的基层处理、抹找平层、涂抹油漆。每个施工层也就包括3个施工段。

流水施工安排计算过程如下：

（1）该内外墙装修施工过程有3个施工段，即n=3。

（2）根据施工段划分原则，确定可施工段数，根据流水施工特点采用固定流水节拍，所以施工段等于施工过程数，得到m=4。

（3）采用定额计算法，计算施工过程流水节拍数值。

例：墙面抹灰的计算方法

采用公式P=QH，计算这个施工段劳动量（本工程分为6个施工层，每层分为3个施工段）

P=QH=17404.4÷6÷3×0.1292=125

墙面抹灰安排21人，则t=125÷21=6（天）

根据流水步距=流水节拍，得到

K=t=6天

计算固定节拍流水施工工期

T=（m+n-1）k=(m+n-1)t=(3+3-1)×6=30 (天)

（4）施工进度计划横道图（见后附图1）人力安排如下：

基层处理21人涂料工21人油漆工21人

五、主要分部分项工程施工方法和技术措施

5.1 施工前检验

确定抹灰平层、结合层、粘结层和勾缝材料，并在大面积施工前进行粘结强度试验和找平层材料抗拉试验，合格后方可进行正式施工。5.2、材料

（1）水泥砂浆掺防水剂，为保证本工程外墙不出现空鼓、开裂，不因时间长久而出现面砖掉落伤人事故发生，找平层掺加抗裂纤维,以增强抹灰找平层抗拉接能力。其中：水泥采用强度等级32.5以上的硅酸盐水泥，强度不低于M7.5，抗拉粘结强度不低于0.4MPA。水泥的凝结时间、安定性和抗拉强度复试合格。

（2）砂：中砂，用前需过筛，含泥量〈3%。

（3）粘结材料采用聚合物水泥基复合类型的材料，且必须进行复试，每5吨为一批，检查粘结强度、抗弯强度和抗压强度，粘结强度不小于0.6MPA。储存在干燥阴凉仓库内，严格与水接触，保存期3个月。（4）勾缝材料采用聚合物水泥砂浆。

（5）混凝土构件合格，窗框安装完毕，位置正确且连接牢固，连接处缝隙已用干硬性水泥砂浆内加防水剂分层嵌塞密实。

（6）栏杆、护栏、预埋预设的铁件、水电管线、配电箱安装完毕、无漏项；水、煤管道已作好压力试验；结构施工的外墙穿墙螺栓等施工孔洞堵塞密实，并经验收。

5.3操作工艺

5.3.1 工艺流程

基层处理-→抹灰平层-→涂抹油漆-

5.3.2 操作工艺

5.3.2.1 基层处理

（1）基层为砼面层

首先将砼墙面的凸出混凝土剔平，将混凝土表面尘土、污垢清扫干净，去除油污，甩毛砂浆配比为水泥：砂浆：801胶=1：1：0.5(重量比)，采用扫帚甩浆,扫把为塑料扫把或竹扫把，但必须保证扫把把条细密，甩时应重甩轻起，水平甩毛，每道甩点压上道甩点的1/3，甩毛质量要均匀，且要拉出毛尖，增加墙面毛糙，满布墙面，毛面要达到95%，每块暴露基层的面积不得大于50 mm2。提出扫帚后，将砂浆表面拉毛，甩浆厚度不小于5 mm，其中表面凸起不小于5 mm。终凝后浇水养护7天，待到水泥砂浆疙瘩用手掰不动为止；

5.3.2.2、做找平层

（1）吊垂直、套方、贴灰饼

在建筑物四周大角和窗边用经纬仪打垂直线找直；在窗四角、垛、墙面等处由顶层到底弹出垂直线，再弹各层闭合的水平线；用鱼尾板上下吊垂直做1：3水泥砂浆灰饼，再在这两个灰饼上下拉通线，每步架子贴灰饼，再拉横线做中间水平向的各灰饼，以决定抹灰层的厚度，灰饼间距1.2-1.4米。同时要注意找好突出檐口、腰线、窗台等饰面的流水坡度。

（2）抹灰平层砂浆

a. 挂网：对不同材料交接处当接茬高低不平时先用砂浆抹压成斜面接平后，再挂300宽金属网等，用射钉固定，钉距500mm。

b. 抹灰平层砂浆：抹灰前基层必须充分湿润，严禁在干燥的混凝土上抹砂浆灰平层。灰平层砂浆应分层抹灰，每遍厚度宜为7～10mm，第一遍先在两筋中间薄薄抹一遍，由上往下，在前一层终凝后再抹第二遍，由下往上刮平找直，用力将砂浆压入钢丝网内，凹陷处要用砂浆补平，然后用木抹子搓平，终凝后浇水养护。

（3）抹防水层水泥砂浆

待层数抹灰干时，为防止墙面收缩产生裂缝，一般要用分格条分格，外墙每层楼层板面标高部位设分格条，分格条宽度宜为10mm，深度为防水层厚度。在底子灰上根据尺寸弹出分格线，分格条在水中泡透，在分格条的小面抹上水泥浆粘在分格线的下口（水平线）或左侧（垂直线），即可在分格条两侧抹上水泥浆呈八字型，聚合物水泥砂浆每层厚度不大于5mm，前层抹面终凝后方可抹后一层。

（4）阳台、窗套等抹灰：顶面抹灰-→侧面抹灰-→底面抹灰。首先在阳台梁顶面找准标高方正后抹灰。然后用10mm×20mm的木靠尺固定在线条和梁的上下底面抹侧面灰。最后用木靠尺固定在底面抹底面灰，抹面层灰时要求一遍成活原浆压光，阳台梁下口抹30mmx10mm直角滴水线，线条阳角要求顺直。

5.3.2.3 油漆涂抹

（1）施工条件：①底材要求：基层抹灰已完成并保养了20天左右，基层的碱度PH值在9以下，同时基层已干燥（至少已干燥15天），湿度低于8%；基层表面平整，阴阳角及角线密实，轮廓分明；墙面无渗水、无裂缝、空鼓、

起泡孔洞等结构问题。没有粉化松脱物，没有油、脂和其他粘附物。②外墙预留的缝已进行防水密闭处理。③所用涂料有出厂合证明，同时经检验达到国家相关规范标准要求。④所用涂料经业主同意，同时样板墙经业主、监理及设计单位同意。⑤装饰脚手架已搭设完毕。⑥基层外露铁件已做好相应的防锈处理（镀锌或刷防锈漆。⑦施工条件：外墙涂料由于是水性涂料，对施工保养条件要求较高。施工保养要求温度高于5℃，环境湿度低于85%，以保证成膜良好。低温将引起涂料的漆膜粉化开裂等问题，环境湿度大使漆膜长时间不干，并最终导致成膜不良。外墙施工必须考虑天气因素，在涂刷涂料前，色卡12小时未下雨，以保证基层干燥，涂刷后，24小时不能下雨，避免漆膜被雨水冲坏。

(2)油漆施工方法

本工程中外墙建筑涂料涂装体系，即底漆、第一遍面漆、第二遍面漆。其作用如下：

底漆：底漆封闭墙面碱性，提高面漆附着力，对面涂性能及表面效果有较大影响。如不使用底漆，漆膜附着力会有所削弱，墙面碱性对面漆性能的影响更大，尤其使用腻子的底面，可能造成漆膜粉化、泛黄、渗碱等问题，破坏面漆性能，影响漆膜的使用寿命。

第一遍面漆：第一遍面漆主要作用是提高附着力和遮盖力，增加丰满度，并相应减少面漆用量。

第二遍面漆：第二遍面漆是体系中最后涂层，具装饰功能，抗拒环境侵害。

（3）施工工艺

基层处理→ 刮腻子→ 刷第一遍油漆 (刷铅油→抹腻子→磨砂纸→装玻璃) →刷第二遍油漆

（4）操作方法

a、修补：施涂前对于基体的缺棱掉角处、色卡孔洞等缺陷采用1：3水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补。下面为具体做法：

空鼓——如为大面积（大于10cm2）空鼓，将空鼓部位全部铲除，清理干净，重新做基层，若为局部空鼓（小于10cm2），则用注射低粘度的环氧树脂进行修补。

缝隙——细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，清扫干净后做一层防水层，再嵌填1：2.5水泥砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整。

孔洞——基层表面以下3mm 以下的孔洞，采用聚合物水泥腻子进行找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。

此外对于新的水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时，可采用15%-20%浓度的硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去表面析出的粉末和浮砂即可进行涂刷。

5．4、脚手架形式的选择

主体施工阶段，四面采用双排落地脚手架满挂密目网进行防护，装修时采用落地双排外脚手架。

5．4．1、外脚手架

（一）、材料及构造外脚手架选用Φ48×3.5的钢管搭设，钢管主杆横距

为1.5m，纵距2m，大横杆步距为1.8m，每根立柱均设置标准底座。从标准底座下皮向上200mm处，设置纵、横向扫地杆。脚手架与墙体采用刚性连接，固定点布置间距为：垂直间距为3步距，水平间距为6m。

5.4.2、脚手架搭设的注意事项：

1、脚手架搭设范围的地基应验收合格，表面平整，排水通畅，底座均应准确地放在定位线上。

2、竖立第一节主柱时，每6跨应暂设一根抛撑，直到固定件架设好后方可拆除。

3、横向水平杆靠墙的一端至墙饰面应小于100mm，杆端伸出扣件的长度不应小于100mm。

4、安装扣件时，螺栓拧紧扭力矩不应小于40N.m不大于70N.m。

5.4.3、脚手架拆除

脚手架的超出按由上至下，逐层向下的顺序进行。严禁上下同时作业，所有固定件应随脚手架逐层拆除。严禁将固定件整层或数层拆除后再拆脚手架。分段拆除的高差不应大于2步。卸下的材料应集中，严禁抛扔。

6、安全保证措施

我公司在施工现场成立安全监督检查小组，组长由公司安全科科长，副组长由项目部经理、主管工程师担任，严格按照安全监督控制网领导施工。

安全监督检查组纳设若干名安全员，分别负责部分项工程的安全工作，确保该工程安全顺利进行施工。

施工现场负责人及施工人员必须认真执行和贯彻“安全第一、预防为主”的方针。

施工现场负责人应严格按照安全技术操作规程、安全措施和“其它安全规定”，以科学的态度指挥生产，不得违章指挥，并监督施工人员遵章守纪，文明施工，发生安全事故应做到“三不防”。

加强安全教育和安全管理工作，成立安全执法队，抽调专人负责安全具体工作和经常性安全检查，制止以前违章作业。

加强安全防护和劳动保护工作，备齐安全防护和劳动保护设施，使施工人员和设备材料确有安全保障。

进入施工现场要戴安全帽，正确使用个人劳动保护用品。各工种施工人员必须持证上岗，否则不准上岗。

工地危险地方要设置安全警告标志，经常检查电的线路和绝缘情况，机械设备有无漏电保护装置，非操作人员不得动用点击设备，电工负责每天检查一次，保证其正常工作。

加强一切洞口的防护设施，如绑扎护身栏或加时盖板；临时作业要加设安全防护栏及安全风并加警告标准，黑暗处加设照明。

建筑物出入口必须搭设安全防护棚；距居民住区及办公区较近的部位要搭设安全封闭棚。

由于建筑物采用钢管脚手架及钢模板，且铁锈多，为安全起见，一律使用胶皮软线，电路必须采用漏电保护装置，电闸箱要有防雨设备。

现场应成立保卫消防领导小组，制定一系列消防保卫措施，对现场消防保卫工作进行监督检查，教育现场施工人员认真执行各项消防保卫安全管理制度。

现场要有消防灭火系统。并且要设有“严禁烟火”的警告标志，避免一

切火灾发生，确保工程顺利进行。

三、工期保证措施及奖罚承诺

本工程我们公司将该工程列为重点工地，由公司编制施工进度控制计划和施工网络控制计划图，由工程处编制月进度控制计划和施工网络计划图，由工地编制旬、日进度计划和施工网络图。

坚决执行公司冬季施工技术措施，保证冬季施工材料的供应，从而保证冬季连续施工。

从技术上优选施工方案，采用立体交叉多工作面，流水作业，来缩短工期，同时采用利建系列门型脚手架和新型的周转料具，提高支模速度，掺加冬季防冻、早强外加剂，提高砼早期强度，加快主体工程的施工速度。

建立完整的物资供应体系。计划—采购—供应三位一体，保证各种工程材料及时进厂。

按施工网络计划的要求，全面规划，实行土建与土建，结构与装修，土建与安装，多层立体交叉流水作业，加快施工进度。

如我公司中标立即组织大型设备进厂。积极开展劳动竞赛，工段与工段、班组与班组，比工期，比质量，成立青年突击队，发扬奉献精神，确保总工期的实现。如果不能按照工期要求，愿接受业主的惩罚。

六、质量标准

6.1 主控项目

（1）灰平、防水、粘结、勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家

现行产品标准和工程技术标准的规定。

（2）油漆的品种、规格、颜色、性能应符合设计要求。

6.2 一般项目

（1）外墙面以建筑物层高高度为一个检查层，每20米长度应抽查一处。每处约长3米。每一检查层应至少检查3处。有梁、翻檐时应全数检查，并进行纵向和横向的贯通检查。

（2）墙应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求；

（4）要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆，特别是铝合金门窗框粘贴保护膜，预防锈蚀。

（5）认真合理安排施工顺序，少数工种（水电、通风、设备安装等）的活应做在前面。

（6）对施工中可能发生碰创的入口、通道、阳角等部位应采取临时保护措施。拆架时注意不要碰撞墙面。

（7）作好墙面的基层处理。毛面要粘结牢固。抹灰层超过35mm厚时要挂网增强，基层要充分湿润。

（8 按配合比施工，掌握好砂浆停置时间，注意避开阳光直射时抹灰。抹灰层设封边板，以便落地灰随落随用。

6.3 其他项目

（1）缝后应及时擦净表面砂浆。

（2）刷管道油漆和焊接管道或避雷带时应有薄铁板遮挡油漆和焊花，避免污染烧伤面砖。

（3）具、零散面砖要放在工具箱内或包装箱内避免坠落。废料、包装皮要及时收集运至垃圾点。

（4）前应铺好脚手板，不得有埋头板等，经检查合格后方能进行。