土地基础知识(二)

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一、判断题A对B错

1. 将土地限定在陆地范围,符合人们的一般认识和劳动习惯。

答案:A

2. 土地作为一种生产要素,“只要处理得当.土地就会不断改良”,农用土地的肥力可以不断提高,非农用土地可以反复利用,永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。

答案:A

3. 土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。

答案:B

4. 当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。

答案:B

二、单项选择题

(每题有A、B、C、D四个备选答案,其中只有一个最符合题意)

1. 建设用地的特点,要求在农用地转变为建设用地时,一定要慎重行事,严格把关,不要轻易将农用地转变为建设用地。

A.承载性与非生态利用性B.土地利用的集约性

C.土地利用逆转相对困难D.区位选择的重要性

答案:C

2. 指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。

A.公共建筑用地

B.住宅用地

C.商服用地

D.医卫慈善用地

答案:D

3. 我国五大油料作物是。

A.大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽

B.蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽

C.大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽

D.大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻

答案:C

4. 下列不属于“林地,”的是。

A.未成林地

B.苗圃

C.居民点内部的绿化林术用地

D.灌术林地

答案:C

5. 下列关于主要地上物作物种类特点,表述不正确的是。

A.粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要,或部分供作饲料的农作物

B.纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物

C.油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物

D.制糖的原料主要有两种:一是甘蔗,它是一种高高的绿色的茎;二是甜菜,它是一种长在地下的膨大的根

6. 变种是范围内的细分,在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。

A.土纲

B.土种

C.土类

D.土属

答案:B

7. 《土地管理法》规定,根据,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

A.土地利用专项规划

B.土地利用详细规划

C.土地利用计划

D.土地利用总体规划

答案:D

8. 三通一平中的“三通”不包括。

A.水通

B.电通

C.路通

D.通讯通

答案:D

9. 是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。

A.棕壤

C.黄棕壤

D.暗棕壤

答案:A

10. 以下土地用途中,不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是。

A.耕地

B.草地

C.天然牧草地

D.特殊用地

答案:C

11. 在合理使用和保护的条件下,农用土地的肥力可以不断提高,非农用土地可以反复利用,永无尽期。这说明土地具有的自然特性。

A.土地位置的固定性

B.土地面积的有限性

C.土地质量的多样性

D.土地功能的永久性

答案:D

12. 在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用,最后形成的岩石,属于。

A.沉积岩

B.岩浆岩

C.变质岩

答案:A

13. “园地”不包括( )。

A.果园

B.苗圃

C.桑园

D.橡胶园

答案:B

14. 土地的自然特性不包括( )。

A.土地面积的有限性

B.土地位置的固定性

C.土地用途的多样性

D.土地质量的差异性

答案:C

15. 供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的,这是。

A.土地经济供给的稀缺性

B.土地用途的多样性

C.土地用途变更的困难性

D.土地增值性

答案:A

16. 下列关于国土、土地概念的表述中,不正确的是。

A.国土是指一个国家主权管辖的地域空间

B.国土的范围包括领土、领空、领海

C.国土的概念要比土地的概念要狭窄一些

D.土地是一个学术上的概念,国土是一个政治概念

答案:C

17. 黄红壤与棕壤之间过渡型土类是。

A.暗棕壤

B.寒棕壤

C.黄棕壤

D.暗棕壤

答案:C

18. 既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点,又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是。

A.砖红壤

B.寒棕壤

C.黄棕壤

D.暗棕壤

答案:C

19. 建设用地中的“特殊用地”不包括。

A.街巷川地

B.军事设施用地

C.使领馆用地

D.殡葬用地

答案:A

20. 下列不属于“水域及水利设施用地”的是。

A.坑塘水面

B.沿海滩涂

C.沟渠

D.田坎

答案:D

21. 我国三种主要作物是。

A.小麦、水稻和黑麦

B.小麦、水稻和大麦

C.小麦、水稻和谷子

D.小麦、水稻和玉米

答案:D

22. 土地的经济特征中,特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性,要求人们在利用土地时要进行区位选择,并注意搞好地区间的交通运输联系,以提高土地利用的综合区位效益。

A.土地供给的稀缺性

B.土地用途的多样性

C.土地利用方式的相对分散性

D.土地利用后果的社会性

答案:C

23. 按来源不同,固体废物与放射性污染物分类中,不包括。

A.工业固体废物

B.农业固体废物

C.农业液体废物

D.放射性固体废物

答案:C

24. 下列关于土地资源与土地概念的联系与差别,表述错误的是。

A.土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地

B.在一定的技术经济条件下,土地是土地资源的一部分

C.两者之问有差别,但这种差别又是比较模糊的

D.土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大,目前国内外都是泛用这两个名词,并不做出严格的区分

答案:B

25. 下列不属于我国土地资源特点的是。

A.土地面积绝对数量大,相对数量小

B.森林覆盖率高

C.土地质量较差

D.农地分布不均匀

答案:B

26. 建设用地的是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A.无限性

B.再生性

C.空间性

D.实体性

答案:B

三、多项选择题

(每题有A、B、C、D、E五个备选答案,其中有两个或两个以上最符合题意)

1. 从成因上来划分,可以把岩石分为。

A.沉积岩

B.岩浆岩

C.变质岩

D.质地岩

E.火成岩

答案:ABC

2. 以下土地用途中,属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。

A.商服用地

B.林地

C.公共设施用地

D.未利用地

E.农用地

答案:AB

3. 下列关于土地的特性,表达不正确的是。

A.土地的特性包括自然特性和经济特性

B.土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C.土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系方面表现的特性

D.土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性

E.土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中,在生产力和生产关系方面表现的特性

答案:BCD

4. 按照现行土地分类,其他土地包括等。

A.沟渠

B.盐碱地

C.沙地

D.沼泽地

E.裸地

答案:BCDE

5. 下列属于褐土特点的有。

A.淋溶程度很强烈B.有少量碳酸钙淀积

C.土壤呈中性、微碱性反D.细土少

E.矿物质、有机质积累较少

答案:BCD

6. 下列不属于砖红壤特点的包括。

A.一般分布在低山、丘陵和阶地上

B.铁、铝残留在土中,颜色发白

C.肥力差,呈酸性至强酸性

D.土层深厚,质地黏重,肥力强

E.呈酸性至强酸性

答案:BD

7. 土壤是。

A.陆地表面具有一定肥力,能够生长植物的疏松表层

B.地球上生命活动不可缺少的重要物质

C.土地资源的重要组成要素

D.土地的构成部分中诸多自然因素的一种

E.不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体

答案:ABCD

8. 农用地的主要特征包括等。

A.农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料

B.农用土地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续利用

C.农用地受自然环境影响不显著

D.农用地是一个复杂的生态系统,其资源价值取决于系统循环状况

E.农用地既是劳动对象,又是不可替代的生产资料,但不是劳动手段

答案:ABD

9. 农用地包括( )等。

A.耕地

B.园地

C.林地

D.农村宅基地

E.建设用地

答案:ABC

10. 按照现行土地分类,“商服用地”包括。

A.批发零售用地

B.住宿餐饮用地

C.商务金融用地

D.其他商服用地

E.公共设施用地

答案:ABCD

11. 按照现行分类,下列属于特殊用地的包括。

A.监教场所用地

B.宗教用地

C.殡葬用地

D.冰川及永久积雪

E.使领馆用地

答案:ABCE

12. 土壤污染主要来源于。

A.工业和城市的废水及固体废物

B.农药和化肥的大量使用

C.生物残体

D.农家肥的大量使用

E.大气中二氧化硫和氢氧化物

答案:ABCE

13. 土地位置的固定性,表明了。

A.土地位置不能互换,不能搬动

B.只有土地固定在地壳上,占有一定的空间位置,无法搬动

C.土地市场是一种不完全的市场

D.土地市场是实物交易意义上的市场,也是土地产权流动的市场

E.土地市场不是实物交易意义上的市场,而只是土地产权流动的市场答案:ABCE

14. 土地是。

A.综合体

B.自然的产物

C.地球表面具有固定位置的空间客体

D.地球表面具有固定位置的时间客体

E.地球表面的海洋部分

答案:ABC

15. 土地的经济特性有。

A.土地永续利用的相对性

B.土地经济供给的稀缺性

C.土地用途变更的困难性

D.土地报酬递增的可能性

E.土地利用后果的社会性

答案:BCE

16. 下列属于沉积岩主要特征的是。

A.沉积岩中常含古代生物遗迹,经石化作用即成化石

B.大部分沉积岩都是块状结晶的岩石

C.层理构造显著

D.主要由硅酸盐矿物组成,此外,还常含微量磁铁矿等副矿物

E.有的具有干裂、孔隙、结核等

答案:ACE

17. 按照现行土地分类,耕地包括( )。

A.旱地

B.水浇地

C.水田

D.园地

E.林地

答案:ABC

18. 按来源不同,固体废物与放射性污染物来源可分为。

A.工业固体废物

B.农业固体废物

C.农业液体废物

D.放射性固体废物

E.城市垃圾

答案:ABDE

19. 建设用地的特点包括。

A.有限性与不再生性

B.区位选择的重要性

C.土地利用的集约性

D.承载性与非生态利用性

E.土地利用逆转相对容易

答案:BCD

20. 现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。

A.土纲

B.亚纲

C.土类

D.土属

E.亚类

答案:ABCE

土地法学知识点

一、名词解释 1、土地法:土地法是调整人们在开发、利用、保护、管理土地过程中所发生的各种社会关系的法律规范的总称。 2、土地法学:是以土地法即调整土地关系的法律规范为研究对象,它是以研究土地法的制定、解释、阐述、评价、应用于调整人地之间法律关系的一门学科。 3、土地法律关系:指人们在规划、利用、保护和管理土地的过程中,依照土地法律规范而形成的一种权利义务关系,是一种特殊的法律关系。 4、土地登记:将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 5、国家土地所有权:国家土地所有权是指国家对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 6、集体土地所有权:土地的劳动群众集体所有制,实际上是指土地的农民集体所有制,表现在土地所有权上就是农民集体的土地所有权。 7、用益物权:非所有人以使用、收益为目的,在他人所有的物上享有使用、收益的物权 8、土地承包经营权:土地承包经营主体根据土地承包合同所取得的对承包土地依法自主经营的权利。 9、建设用地使用权:公民、法人或其他组织依法对国有土地享受的占有、使用、收益并排斥他人干涉的权利。 10、宅基地使用权:农民集体经济组织成员为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。 11、国有土地使用抵押权:债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的土地使用权,在债务人到期不能履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,可就该土地使用权折价或就拍卖、变卖财产的价款优先受偿的权利 12、土地征收:国家为了社会公共利益的需要,将集体所有的土地转变为国家所有,并依法给予一定补偿的行为。 13、国有土地上房屋征收:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 14、土地用途分区:指按照土地基本用途的不同对土地利用在空间上的划分,是在土地适宜性特点的基础上,结合国民经济和社会发展以及今后土地利用结构调整的需要划分的用地区域。 15、土地用途管制:国家为了保证土地资源的合理利用,经济、社会和环境的协调发展,通过编制土地利用总体规划划定土地用途分区,确定土地使用限制条件,土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。 16、基本农田保护制度:基本农田的规划、划定、保护、监督、管理等内容。 17、土地税:以土地为课税对象,按照土地面积、等级、价格、收益或增值等记增的货币或实物,简称“地税”,包括对农村土地和城市土地的课税。 18、耕地占用税:是指对占用耕地建房和从事非农业建设的单位或个人按照规定一次性征收的一个税种。 19、土地行政执法:国家行政机关,依照土地法律、法规采取的具体的直接影响相对一方权利义务的行为,或者对相对人的权利义务的行使和履行情况进行监督检查的行为。

土地登记代理人职业资格考试大纲完整版

土地登记代理人职业资 格考试大纲 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

附件1 2016年土地登记代理人职业资格考试大纲 第一科目土地登记相关法律 一、考试目的 考察应试人员运用土地登记代理工作相关法律规定,分析和处理各种土地登记案例的实际能力。 二、考试基本要求 (一)民法部分 1.掌握民法基本原则、适用范围、民事法律关系三要素在法律实践中的应用。 2.熟悉自然人、法人、非法人组织等各种民事主体的法律地位,了解不同民事主体的权利义务规定,处理不同主体申请土地登记过程中涉及的各种法律问题。 3.熟悉民事行为的分类,能区分土地登记代理事务中涉及到的各种民事法律行为,依据民法相关规定处理附条件、附期限、无效、效力待定、可变更可撤销的民事行为的相关问题。 4.区分各种民事责任,包括违约责任和侵权责任。 5.熟悉代理制度的基本法律要求,合理运用代理人、被代理人的各项权能。熟悉代理人行使代理权时必须遵循的各种法律规定,掌握无权代理、表见代理等特殊制度的法律要求。 6.掌握民法中关于时效和期限的有关规定,在土地登记代理实践中正确运用时效制度保护相关主体的权益。

7.了解我国物权制度的基本法律规定,掌握物权的基本分类,在土地登记代理实践中正确运用物权法律规则。 8.了解所有权、用益物权、担保物权的作用和各种具体物权种类的不同法律要求,处理在土地登记代理实践中的各种相关案例。 9.熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定,解决实践中相关的法律问题。例如不动产物权、不动产预告登记、建筑物区分所有权、浮动抵押、最高额抵押制度等。 10.掌握共有制度和相邻关系的基本法律要求及作用。 11.熟悉关于合同缔结、合同履行的各项法律规定,处理在土地登记代理实践中遇到的各种合同法律问题。 12.熟悉合同责任、合同效力、缔约过失责任的有关法律规定,了解合同的变更和解除、双务合同履行中的抗辩权等制度的法律要求,解决土地登记代理实践中相关的合同问题。 13.运用合同的各种担保手段,包括物权担保方式和定金、保证等非物权担保方式解决土地登记代理实践中涉及的合同担保问题。在实践中运用违约责任和免责条款等法律制度保护当事人合法权益。 (二)行政法部分 1.掌握行政法基本原则在土地登记代理实践中的作用。 2.根据我国行政法对行政主体种类的界定及公务员法的有关规定,判断各种行政主体行使职权的合法性和合理性,区分

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不动产测绘的基础知识 建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程,是党中央、国务院作出的重大战略部署,它具有保障不动产权利人的合法权益、维护不动产交易秩序等重要功能,社会影响广泛而深远。根据2007年颁布实施的《物权法》,界址、面积等数据采集和管理是不动产登记的必要材料,也是不动产权利实现和流转的重要基础,明确了不动产测绘的地位和作用。 现行《中华人民共和国测绘法》第四章第十八条、十九条、二十条明确了与不动产登记密切相关的地籍测绘、权属测绘、房产测绘制度,并对市场准入作出了规定。2007年《中华人民共和国物权法》第十一条规定:“当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”《测绘资质管理规定》、《测绘资质分级标准》中,明确不动产测绘资质业务范围。2001年施行的《房产测绘管理办法》,对用于房屋权属登记的房产测绘进行了规范。2008年施行的《土地登记办法》和《房屋登记办法》两部部门规章,明确土地登记和房屋登记中,应当提交地籍调查表,宗地图及宗地界址坐标或者房屋测绘报告。2000年《林木和林地权属登记管理办法》规定林权登记申请需要提供申请登记的森林、林木和林地位置、四至界限、林种、面积或者株数等数据资料。2007年《海域使用权管理规定》和《海域使

用权登记办法》、2011年国土部等四部门《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、2012年农业部《农村土地承包经营权登记试点工作规程(试行)》规定申请海域使用权和集体土地所有权、农地承包经营权登记,需要提交相关海域或权属界线、地块的测绘成果。2015年5月国土资源部颁布了《不动产权籍调查技术方案(试行)》,对不动产测量执行现行技术规范、精度指标、工作方法等作统一的要求。 由于长期以来不动产登记分散在各部门,相应的基础性权籍调查工作也由各类不动产行政主管部门按照单一部门规范负责组织实施。根据国土资源部下发的《不动产权籍调查技术方案(试行)》,在过渡期内,不动产测绘仍然施行“多规并行”。现行的房产测绘主要依据《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》,各省也都有房产测绘管理办法的细则;土地测量则依据《地籍测绘规范》、《1:500 1:1000 1:2000外业数字测图技术规程》、《城市测量规范》等。但这些规范制定的时间不同,测绘标准和技术规范往往兼顾不同部门的实际情况制定,根据各部门管理和各类不动产登记需要测绘、调查的内容各有侧重,无法完全满足不动产统一登记的要求,迫切需要制定统一的标准规范。 国家测绘地理信息局已经开时研究编制相应的不动产测绘技术规范和标准,对当前不动产测绘基础控制测量、界址测量、图件测制、面积计算等使用相关测绘技术方法、精

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5、竞买人竞得后,凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。 注:对于联合竞买的土地,土地使用权证办到所有联合竞买人名下,对于该快土地的开发,在不违犯政府对该地块整体规划的情况下,由联合竞买人自行协议决定。 国有土地使用权招标程序 l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案; 2、报批报市政府批准招标出让方案; 3、编制招标文件包括:招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。 4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成,人数为五人以上单数。名单保密。 5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括: (1)出让人的名称和地址; (2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求; (3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法; (4)索取招标文件的时间、地点、方式; (5)招标时间、地点、投标方式; (6)确定中标人的标准和方式;

2020年土地登记代理人职业资格考试大纲

2020年土地登记代理人职业资格考试大纲2020年土地登记代理人职业资格考试大纲 第一科目土地登记相关法律 一、考试目的 考察应试人员使用土地登记代理工作相关法律规定,分析和处理各种土地登记案例的实际水平。 二、考试基本要求 (一)民法部分 1.掌握民法基本原则、适用范围、民事法律关系三要素在法律实践中的应用。 2.熟悉自然人、法人、非法人组织等各种民事主体的法律地位,了解不同民事主体的权利义务规定,处理不同主体申请土地登记过程中涉及的各种法律问题。 3.熟悉民事行为的分类,能区分土地登记代理事务中涉及到的各种民事法律行为,依据民法相关规定处理附条件、附期限、无效、效力待定、可变更可撤销的民事行为的相关问题。 4.区分各种民事责任,包括违约责任和侵权责任。 5.熟悉代理制度的基本法律要求,合理使用代理人、被代理人的各项权能。熟悉代理人行使代理权时必须遵循的各种法律规定,掌握无权代理、表见代理等特殊制度的法律要求。 6.掌握民法中关于时效和期限的相关规定,在土地登记代理实践中准确使用时效制度保护相关主体的权益。 7.了解我国物权制度的基本法律规定,掌握物权的基本分类,在土地登记代理实践中准确使用物权法律规则。

8.了解所有权、用益物权、担保物权的作用和各种具体物权种类 的不同法律要求,处理在土地登记代理实践中的各种相关案例。 9.熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定,解决实践 中相关的法律问题。例如不动产物权、不动产预告登记、建筑物区分 所有权、浮动抵押、额抵押制度等。 10.掌握共有制度和相邻关系的基本法律要求及作用。 11.熟悉关于合同缔结、合同履行的各项法律规定,处理在土地登 记代理实践中遇到的各种合同法律问题。 12.熟悉合同责任、合同效力、缔约过失责任的相关法律规定,了 解合同的变更和解除、双务合同履行中的抗辩权等制度的法律要求, 解决土地登记代理实践中相关的合同问题。 13.使用合同的各种担保手段,包括物权担保方式和定金、保证等 非物权担保方式解决土地登记代理实践中涉及的合同担保问题。在实 践中使用违约责任和免责条款等法律制度保护当事人合法权益。 (二)行政法部分 1.掌握行政法基本原则在土地登记代理实践中的作用。 2.根据我国行政法对行政主体种类的界定及公务员法的相关规定,判断各种行政主体行使职权的合法性和合理性,区分各种类别的行政 行为,使用行政法相关规定处理土地登记实践中涉及的各种行政纠纷。 3.根据行政立法、行政许可、行政强制、行政处罚制度的相关法 律规定,处理在土地登记代理实践中遇到的相关法律问题。 4.掌握我国行政程序的基本原则和法律要求,区分不同行政程序 的种类,根据各种行政程序的不同法律规定,使用不同方法处理土地 登记代理实践中遇到的行政程序违法问题,保护相关主体的合法权益。

土地登记代理人资格考试-土地登记相关法律知识模拟题21.doc

土地登记相关法律知识模拟题21 一、单项选择题 1、权利受到侵犯后的损害赔偿,不属于国家赔偿范围的是()。 A.生命健康权 B.人身自由权 C.财产权 D.政治权利 2、()是保障市场体制正常运行的有效法律形式。 A.民法 B.合同法 C.行政法 D.担保法 3、合同依法成立后,当事人双方依法经过协商,对合同的()进行修订或调整所达成的协议,叫合同变更。 A.内容 B.主体 C.形式 D.客体 4、下列请求权中,能适用诉讼时效的请求权不包括()。 A.基于财产共有关系的共有物的分割请求权 B.除停止侵害、消除影响等以外的债权请求权 C.返还财产请求权 D.恢复原状请求权 5、如果在合同中明确规定执行政府定价或者政府指导价,在合同约定的交付期限内政府价格调整时, 按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时,应按照()执行。 A.上涨价格 B.原价格 C.平均价格 D.差价 6、关于行政许可的设定,下列说法不正确的是()。 A.法规、规章对实施上位法设定的行政许可作出的具体规定,可以增设行政许可 B.对行政许可条件作出的具体规定,不得增设违反上位法的其他条件 C.规章可以在上位法设定的行政许可事项范围内,对实施该行政许可作出具体规定 D.地方性法规可以在法律、行政法规设定的行政许可事项范围内,对实施该行政许可作出具体规定 7、依据民事权利的相互依赖关系,民事权利可分为()o A.财产权与人身权 B.绝对权与相对权 C.主权利与从权利 D.请求权与形成权 8、2006年3月,张某将他与李某共有的一辆汽车出卖得款20000元。李某在外地得知后即来信要求分得10000元,张某未给。2009年1月,李某回到本地再次向张索要,张给了10000元。2月,张某得知诉讼时效已过仍向李某索P110000元,李拒绝,张起诉。法院应()。 A.判决李某归还张某10000元 B.驳回张某的起诉 C.调解由李某归还张某5000元 D.判决由李某归还张某5000元 9、依据我国《合同法》的规定,合同的变更与解除()o A.进行公证就可以了 B.只需双方协商一致就具有法律效力 C.采用口头形式 D.必须采用书面形式 10、未成年人及不能辨别自己行为的精神病人的权益由于行政机关及其工作人员的违法行使职权受 到损害的,赔偿请求人是()。 A.未成年人的父母 B.委托的律师 C.法定代理人 D.未成年人及精神病人

土地登记代理人《土地登记相关法律知识》全真模拟试卷中大网校

2013年土地登记代理人《土地登记相关法律知识》全真模拟试卷(3) 总分:100分及格:60分考试时间:120分 一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意) (1)行政程序制度中,行政救济不包括()。 A. 行政复核 B. 行政复议 C. 行政裁决 D. 声明异议 (2)关于公务员行政职务关系消灭的说法中,正确的是()。 A. 公务员在年度考核中,考核等次连续两年被确定为“不称职”,会被辞退 B. 公务员被辞退,根据国家有关规定不可以享受待业保险 C. 公务员受到开除处分,可以根据国家有关规定享受待业保险 D. 涉及国家安全等特殊职位上任职的公务员,可以申请辞职 (3)关于供役地权利人应当承担的义务的说法中,错误的是()。 A. 必须容忍地役权人对供役地造成的某种程度上的损害 B. 允许地役权人利用其土地 C. 必须对地役权人在供役地上修建附属设施加以制止 D. 不得妨害地役权人行使权利 (4)提存的要件不包括()。 A. 当事人双方的给付债务应为同一种类 B. 有可以提存的合法原因 C. 须经法定程序 D. 提存的主体和客体适当 (5)无诉讼行为能力的人,由他的监护人作为法定代理人代为诉讼。法定代理人之间互相推诿代理责任的,由()指定其中一人代为诉讼。 A. 仲裁机构 B. 当地居民委员会 C. 人民法院 D. 人民检察院 (6)物权方法依物上请求权的内容不同,可分为()。 A. 损害赔偿、请求排除妨害、消除危险 B. 请求返还原物、损害赔偿、消除危险 C. 请求返还原物、请求排除妨害、损害赔偿 D. 请求返还原物、请求排除妨害、消除危险 (7)行政机关及其工作人员制作的(),必须在法庭上经过当事人进行质证,才能作为认定案件事实的证据。 A. 鉴定结论和证人证言 B. 证人证言和视听资料 C. 现场笔录和勘验笔录 D. 视听资料和鉴定结论 (8)物权法的基本原则主要包括()。 A. 物权法定原则、一物一权原则和物权公示原则 B. 诚实吉用原则、一物一权原则和物权公示原则

土地确权知识问答

土地确权知识问答 一、土地进行确权能否分地?确权有哪些政策要求? 土地确权后,一般不能分地,例外情形可以。 《土地承包法》第二十七条承包期内,发包方不得调整承包地。 承包期内,因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的,必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的,按照其约定。 (一)农村土地承包经营权确权登记颁证的总体要求: 通过确权登记颁证,解决好承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题,为开展土地经营权流转、调处土地纠纷、完善补贴政策、进行征地补偿和抵押担保提供重要依据; 通过确权登记颁证,建立涉及土地承包经营权的设立、转让、互换、变更、抵押等内容的登记制度,确认农户对承包地的占有、使用、收益等各项权利,强化对土地承包经营权的物权保护; 通过确权登记颁证,建立健全土地承包经营权信息应用平台,实现对土地承包合同、登记簿和权属证书管理的信息化。 (二)农村土地承包经营权确权登记颁证的政策要求: 一是严禁打乱农村土地承包关系,保持现有土地承包关系稳定。 二是严禁借机违法调整农户承包地。 三是严禁将确权登记实际测量后多出原承包地的面积收归村民小组集体或村集体经济

组织。 四是严禁暗箱操作或采取欺骗手段将村或村民小组的集体土地登记到个人头上。 五是严禁借机增加农民负担。 六是坚持确权确地为主,总体上要确地到户,从严掌握确权确股不确地的范围,坚持农地农用。 七是依法保护妇女的土地承包权益。 八是确权的矛盾纠纷在法律的框架下坚持民主协商的方式解决,矛盾纠纷不能立即解决的,暂缓登记。 二、农村确权登记过程注意事项 (一)为什么要开展土地承包经营权确权登记颁证? 2008年以来,中央1号文件都提到土地承包经营权确权登记颁证工作,特别是十七届三中全会和十八届三中全会的决定,明确要求搞好土地承包经营权确权登记颁证工作。 本次土地承包经营权确权登记颁证主要是对二轮承包关系的进一步完善,不改变二轮承包时期形成的土地承包关系和权属关系。打个比方,第二轮土地承包相当于给农民承包土地办了“一代身份证”,这次土地承包经营权确权登记颁证相当于给农民承包土地办“二代身份证”。 (二)农村承包土地确权的范围是哪些? 对农村集体经济组织内部实行家庭承包经营的耕地全面开展确权登记颁证工作;对采取招标、拍卖、公开协商等其它方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,根据实际可开展土地承包经营权现状调查、登记簿记载,也可开展确权登记颁证。

土地登记发证情况汇报

宁远管理所关于集体土地登记发证 工作的情况汇报 集体土地登记发证工作对促进农村土地合理合法利用、明确土地产权关系、保障农民土地合法权益具有极其重要的作用。自2009年启动集体土地登记发证工作以来,在市局、分局的正确领导和镇党委政府的大力支持下;宁远国土所始终把农村“三证”登记发证工作作为维护人民群众切身利益,保护土地资源的重要举措,现将该项工作进展情况、存在的主要问题以及下一步工作打算汇报如下: 一、基本情况 金川区宁远堡镇镇域面积1402平方公里,辖14个行政村、102个村民小组,现有人口8077户2.8万人,耕地6.7万亩,人均2.4亩,基本农田6万亩,保护率89.56%,人口多、荒滩多、山多、耕地少“三多一少”特征明显。 二、主要做法及成效 (一)加强领导,明确职责。为了全面推进该项工作开展,宁远堡镇成立了由金川区城郊综合改造办公室主任任组长,国土所所长任副组长的集体土地登记发证工作领导小组,全面负责全镇的集体土地登记发证工作。各村也相应成立了由村支部书记任组长的工作小组,明确专人办理此项工作。同时,为严明奖惩,镇党委、镇政府还把此项工作纳入了各村年终目标考核管理,从体制和机制上保障了该项工作的顺利进行。 (二)广泛宣传,营造氛围。农村集体土地登记发证工作与广大群众的切身利益息息相关,事关农村社会和谐稳定,能否让群众及时明白知晓有关方针政策,事关发证工作的成败,为此,

我镇利用各种途径和手段,开展了广泛深入的宣传发动工作。除在“4.22”地球日、“6.25”土地宣传日悬挂横幅外,还充分利用宁远堡镇首届、第二届“四六四”城乡一体化推进会等农民比较集中的时机,设立宣传点,向村民宣传国土资源法律法规,发放有关耕地保护、农村宅基地申批、土地登记申请流程等各类材料7000多份,真正做到了家喻户晓,成人皆知,并为此项工作的顺利开展奠定了坚实的舆论基础。 (三)严格政策,规范操作,分步实施。农村“三证”登记发证是一项政策性极强的工作,稍有偏差,就可能引发各种矛盾和纠纷,甚至引起大规模群体上访。为此,我镇“三证”登记发证工作一开始就坚持“先易后难、先大后小”和“积极、稳妥、有序”的工作方针稳步推进;把工作量大,牵扯面广的宅基地使用权登记发证工作放在首位先行开展起来;把工作量小、纠纷少的农村集体建设用地使权登记发证工作放在第二位;把权属不清、矛盾纠纷多的农村集体土地所有权确权登记发证工作放在最后做。严把政策法规关口,制订详细实施方案,将这项工作分为以下三个阶段分步实施。 1、农村集体土地(宅基地)使用权登记发证工作 第一阶段是入户调查,对每一宗土地的权属、界址、面积和用途现场勘测丈量摸清底子;第二阶段是根据审批文件逐宗核对到户,按照《土地登记表格使用及填写说明》,认真填写《农村宅基地使用权权属调查户主身份证明书》和《土地登记申请书》等相关表册,进行公示;第三阶段是公示无异议后,填写《土地登记申批表》和《集体土地使用证》上报国土分局进行审核;第四阶段是张贴公告,无异议后发证到户。2009年我们已完成马家岸、新安、油籽洼、下四分、新华五村新建、改建的925户农宅

土地登记代理资格-土地估价相关知识-7

土地估价相关知识-7 (总分:160.00,做题时间:90分钟) 一、{{B}}判断题{{/B}}(总题数:20,分数:10.00) 1.中央税是税收收入归中央一级政府的税种。 ( ) (分数:0.50) A.正确√ B.错误 解析: 2.凡进出国境货物、应税行李物品及邮递物品的单位和个人,均为关税的纳税人。 ( ) (分数:0.50) A.正确√ B.错误 解析: 3.房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳,按月征收,一次性缴纳。 ( ) (分数:0.50) A.正确 B.错误√ 解析: 4.耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。( ) (分数:0.50) A.正确√ B.错误 解析: 5.人民币有确定的法定含金量,是用于兑现的信用货币。 ( ) (分数:0.50) A.正确 B.错误√ 解析: 6.通货膨胀是反映流通中货币供应量超过商品流通量实际需要量而引起的货币贬值,物价普遍上涨的经济现象。 ( ) (分数:0.50) A.正确√ B.错误 解析: 7.被保险机动车发生交通事故的,由保险人向被保险人申请赔偿保险金。 ( ) (分数:0.50) A.正确 B.错误√ 解析: 8.发行人发行证券,应当依照法定程序向国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门报送证券发行申请文件。 ( ) (分数:0.50) A.正确√ B.错误 解析: 9.资产是指企业拥有或者控制的能以货币计量的经济资源。 ( ) (分数:0.50)

A.正确√ B.错误 解析: 10.会计要素是以会计监督的基本前提为基础的。 ( ) (分数:0.50) A.正确 B.错误√ 解析: 11.复式记账是记录经济业务的一种方法。 ( ) (分数:0.50) A.正确√ B.错误 解析: 12.资产计算是会计核算的主要算账方法。 ( ) (分数:0.50) A.正确 B.错误√ 解析: 13.近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分,是城市近期建设项目安排的依据。( ) (分数:0.50) A.正确√ B.错误 解析: 14.城市布局形式是城市总体布局带有原则性的重大问题。 ( ) (分数:0.50) A.正确√ B.错误 解析: 15.第三产业是现代城市经济活动的主要部门。 ( ) (分数:0.50) A.正确 B.错误√ 解析: 16.工业用地最基本要求是“三通一平”。 ( ) (分数:0.50) A.正确√ B.错误 解析: 17.工程勘察主要为规划设计提供基础资料。 ( ) (分数:0.50) A.正确√ B.错误 解析: 18.房地产公司是房地产市场最重要的供给者。 ( ) (分数:0.50) A.正确 B.错误√ 解析:

国土资源事业编考试基本知识

国土资源基本知识 一、基本知识 1、“6.25“全国”土地日是哪一年确定的? 答:1991年5月24日,李鹏总理主持召开国务院第83次常务会议,确定每年的6月2 5日为全国“土地日”。 2.1996年6月25日,江泽民同志发表了全国“土地日”电视讲话,主题是什么? 答:1996年6月25日,江泽民总书记发表了主题为“保护耕地,就是保护我们的生命线“的全国电视讲话。 3.我国土地资源的基本国情是什么? 答:土地资源总量多,人均占有量少,优质耕地少,耕地后备资源少/(“一多三少”)4.中国用占世界百分之几的耕地,养活了占世界百分之几的人口? 答:用占世界7%的耕地,养活了占世界22%的人口。 5.我国有哪几项基本国策? 答:我国有三项基本国策;即:计划生育;十分珍惜和合理利用土地,切实保护耕地;环境保护。 二、土地利用总体规划 6.什么是基本农田? 答:基本农田是指一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。 7.农民建房是否可以占用基本农田? 答:农民建房应当符合乡(镇)土地利用总体规划,在土地利用总体规划确定的建设用地区内选址。

禁止占用基本农田建房、建窑、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。 8.为什么要制订土地利用年度计划管理办法? 答:1、加强土地管理,实施土地利用总体规划。 2、控制用地总量,引导集约用地。 3、切实保护耕地,保障社会经济可持续发展。 9.土地利用年度计划的主要内容是什么? 答:是指国家队计划年度农用地(含耕地)转用计划指标、耕地保有量计划指标和土地开发整理计划指标等的具体安排。 10,乡(镇)土地利用总体规划经过依法批准后,乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告,公告应当包括那些内容? 答:公告应当包括下列内容: (1)规划目标; (2)规划期限; (3)规划范围; (4)地块用途; (5)批准机关和批准日期。 11,什么叫耕地“占一补一”? 答:非农业建设经过批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少“的原则,补充与所占耕地数量和质量相当的耕地。单独选址建设项目用地建设单位承担补充耕地的义务;土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内分批次农用地转用,由市、县人民政府负责补充耕地;土地利用总体规划确定的村庄和集镇建设用地范围内的农用地专用,由用地的农

土地管理基础知识题

2000年土地估价师土地管理基础知识真题-土地估价师考试 21.()是土地利用总体规划中确定各部门、各行业用地数量的依据。 A.土地适宜性评价B.土地需求量预测C.土地面积计算 22.乡级土地利用总体规划由()主持技术验收。 A.县级政府B.县级土地管理部门C.乡级政府D.县级规划管理部门 23.从市场角度来看,土地利用总体规划的核心问题是解决好土地()。 A.利用B.如何进入市场问题C.总供给和总需求D.在各行业中如何分配 24.根据规划范围和任务的不同,土地利用规划可分为()。 A.土地利用总体规划和专项规划B.国家土地利用总体规划和地方土地利用总体规划 C.土地利用总体规划和城镇规划D.城镇规划、农田保护区规划和土地开发规划 25.()是土地使用权出让的方式之一。 A.继承B.拍卖C.赠与D.出租 26.铁路、公路和输油、输水管线等建设项目用地,应当根据建设项目总体设计,一次申请批准,()办理征用、划拨土地手续。A.可以分段B.一次C.分期D.以上答案都不对 27.教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为()年。 A.四十B.五十C.七十D.四十五 28.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权()。 A.可以转让B.可以出租C.不得转让、出租D.应予收回 29.城市规划区内的集体所有的土地()进入土地市场交易 A.可以直接B.付清有关税费后方可C.经依法征用转为国有土地后方可D.以上答案都不对 30.外商投资企业用地()方式取得。 A.必须通过出让B.必须通过划拨C.应通过出让或划拨D.以上答案都不对 31.集体所有的土地由()登记造册,核发证书,确认所有权。 A.县人大常委会B.县级人民政府C.乡政府D.县级土地管理部门 32.()土地可以依法确定给全民所有制单位或者集体所有制单位使用。 A.国有B.集体所有C.城镇集体所有D.个人所有 33.征用耕地的补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。 A.2一4 B.3一6C.5一7D.4一6 34.每亩被征用耕地的安置补助费,最高不超过被征用前三年平均年产值的()倍。 A.五B.七C.八D.十 35.农村居民建住宅,()政府不予批准。 A.使用原有的宅基地B.使用村内的空闲地C.出租住房后再申请宅基地D.使用耕地的 36.某国家建设项目需同时征用耕地600亩和荒地1500亩,该项建设征地应由()批准。 A.省级人民政府B.国务院C.省级人民政府上管理部门.国家土管理局 37.对违法用地罚款必须在规定的期限内缴纳,逾期不缴纳的,每日加收相当于缴款数额()的滞纳金。 A.5%B.2.5%C.3%D.2% 38.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即()。 A.全民所有制B.劳动群众集体所有制C.全民所有制和劳动群众集体有有制

土地管理基础知识_土地登记资料公开查询办法模拟试题

土地管理基础知识:土地登记资料公开查询办法模拟试题 一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某平行四边形临街地,街道的路线价为1200元/平方米,平行四边形两边 长均为15m,高为13m,其临街深度指数15m时为105,14m时为110,13m 时为115,则该宗地地价为元/平方米。 A: 1200 B: 1260 C: 1320 D: 1380 E:时间因素 2、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。 A: 土地用途 B:建筑高度 C:建筑容积率 D:建筑装修档次 E:时间因素 3、在土地的自然特性中,—为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。 A.位置固定性 B.质量差异性 C.面积有限性 D.功能永久性

4、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A:流通方式多样性 B: 土地市场垄断性 C:土地市场地域性 D:土地资源稀缺性 E:时间因素 5、根据商业出租柜台资料评估地价时,出租柜台分摊的土地面积等于_X出租柜台营业面积/商店总营业面积。 A.柜台占地面积 B.营业厅占地面积 C.商店底层占地面积 D.商店用地总面积 6下列关于土地复垦,说法正确的是_____ 。 A.土地复垦是指对在生产建设过程中,因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地,采取整治措施,使其恢复到可供利用状态的活动 B.土地复垦恢复后的土地,要因地制宜,可作为农、林、牧业用地,也可用作工矿用地,有的还可作为建房、游览、娱乐用地.但应优先用于建设用地 C.土地复垦,实行谁使用、谁复垦”的原则 D.承包复垦土地,应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E.用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 7、在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场的竞争程度。

房地产基础知识 问

商品房:指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 商品房的结构主要有哪5种:钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构、框架结构。 建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。 骑楼:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。 架空房屋:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。 架空通廊:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。 围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用,如墙、栏杆等。 日照标准:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。 结构面积:是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。 套内墙体面积:是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。 容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。 面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。 阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。 别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。 跃层式产品:住宅占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。 复式产品:在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。 错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。 商品房综合验收合格:指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。空鼓:空鼓是指基层、砂浆层、砖体间粘贴不牢,或是水泥砂浆密实度不够导致的内空现象。 地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。 基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。 墙体:是维护分割构件,同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中,墙体是主要的承重构件。 契税:契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例

最新土地登记代理人相关法律讲义12汇总

2010土地登记代理人相关法律讲义12

三、物权公示原则 物权公示原则,是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。《中华人民共和国物权法》第六条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。”这是物权法关于物权公示基本原则的法律规定。例题1:甲公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后,进行了房屋建设并已经完成了外装修。下列说法中,正确的是( )。( 2009年土地登记相关法律知识试题) A.甲公司因为办理报建审批手续而取得了房屋所有权 B.甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D.甲公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权 答案:D 解析:《中华人民共和国物权法》第六条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。” 例题2:甲将自己拥有的一套房屋以100万的价格卖给乙,并办理了房屋产权过户登记手续,但当日未交付房屋。第二天,甲又将该房以120万的价格卖给丙,并把该房交由丙占有。下列说法中,正确的有 ( )。( 2009年土地登记相关法律知识试题) A.若丙是善意的,则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙,因为债权具有平等性 B.无论丙是善意还是恶意,丙都不能取得该房屋的所有权 C.若丙是善意的,则丙在不能取得该房屋的所有权的情况下,可以追究甲的违约责任 D.若丙是恶意的,则丙在不能取得该房屋的所有权的情况下,可以追究甲的违约责任 E.若丙是善意的,则丙可依善意取得制度获得该房屋的所有权 答案:B C 解析:丙是善意的,符合《中华人民共和国物权法》第106条的规定,即善意取得的三要素:1.受让人须是善意的;2.受让人必须支付了合理的价款;3.受让人已经占有了该财产。但是《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 物权的排他性决定了物权的变动会产生排他的效果,为了保护交易的安全,保护民事主体的合法权益,有必要对物权的变动规定公开的行为方式。

2020年土地登记代理人考试《理论与方法》基础知识点

2020年土地登记代理人考试《理论与方法》基础知识 点 农用地使用权问题: 1)基本概念:家村集体经济组织成员或其他单位、个人依法以承 包或租赁等方式取得的用于农、林、牧、渔等生产经营活动的有期限 制的集体土地使用权。一般期限规定为30年;其他单位和个人取得农 用地使用权,需经村民会议或村民代表的2/3同意,并报乡镇人民政 府批准。 2)权利取得:不同权利主体取得存有差异性;我国鼓励四荒土地开 发利用,可采用招、拍、协议方式。 3)土地承包经营权合同的主要内容:发包人、承包人。及双方的 权利和义务等。 4)承包土地的调整:需要2/3村民或村民代表的同意,同时要报 乡(镇)政府和县级农业主管部门批准。 5)农用地使用权权能:占有;使用;收益;部分处分权;可依法继承。 6)四荒地使用权:须按约定或达到一定转让条件方能转让;已经办 理登记,经发包方书面证明同意的,能够实行抵押。 7)农用地使用权的限制:不得擅自改变用途;耕地闲置2年以上的,能够终止土地承包合同。 【篇二】2020年土地登记代理人考试《理论与方法》基础知识点 宅基地使用权问题: 1)基本概念:依法审批的由农村集体经济组织分配给其成员用于 建造住宅的没有使用期限的集体土地使用权。 2)权利主体:集体经济组织内部成员并符合建房申请条件。

3)宅基地的取得程序:主体申请;乡镇政府审核;县级政府批准。 4)宅基地使用权权能及限制:占用;使用;收益和有限制的处分权。转让给本集体经济组织的成员,转让或出租后,不得再申请宅基地;申 请后2年未建,或房屋坍塌拆除2年未恢复使用的,收回其宅基地。 【篇三】2020年土地登记代理人考试《理论与方法》基础知识点 乡镇企业用地使用权问题: 1)权利主体:农村集体经济组织设立的独立的独资经营企业;土地 使用权入股、出资及联营的形式与其他单位、个人设立的企业。 2)权利取得:向县级土地部门提出申请,按规定的批准权限批准。占用农用地的要办理转用审批手续。 3)权能及其限制:拥有占有和使用权能;收益权按公司法、合伙企 业法的规定或依约定处置。一般不得转让、出租,但破产、兼并等除外。未经过土地征用(收)和办理出让手续,土地权属性质不变。乡镇 企业用地登记后,可随地上附着物一并抵押,实现抵押权。 【篇四】2020年土地登记代理人考试《理论与方法》基础知识点 乡村公益用地使用权问题: 1)权利主体:农村集体经济组织及依法设立的学校等组织。 2)权能及其限制:享有占有和使用权能,一般无收益权和处分权。

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