[工程类试卷]2014年房地产估价师(房地产基本制度与政策)真题试卷及答案与解析

2014年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解

析

一、单项选择题

每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。

（A）《房地产估价规范》

（B）《房地产估价机构管理办法》

（C）《国有土地上房屋征收评估办法》

（D）《房地产估价师执业资格考试实施办法》

2 下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。（A）住宅

（B）娱乐场

（C）宾馆

（D）体育馆

3 下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。

（A）部队营房

（B）国有企业办公楼

（C）国家投资的核电站

（D）科技博物馆扩建

4 国有土地上房屋征收的主体是( )。

（A）市、县级人民政府

（B）市、县级房屋征收部门

（C）房屋征收实施单位

（D）市、县级房地产行政主管部门

5 根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。

（A）1／3

（B）1／2

（C）2／3

（D）3／4

6 编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。

（A）紫线

（B）黄线

（C）绿线

（D）蓝线

7 建筑工程施工许可证由( )单位申领。

（A）设计

（B）建设

（D）监理

8 下列控制指标中，不属于建设监理控制的是( )。

（A）质量标准

（B）投资限额

（C）建设工期

（D）投资回报率

9 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。

（A）设计单位

（B）施工单位

（C）监理单位

（D）房地产开发企业

10 新建商品房转让手续费由( )承担。

（A）转让方

（B）销售代理人

（C）受让方

（D）转让方和受让方共同

11 某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( )年。

（B）30

（C）40

（D）50

12 当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。

（A）债务履行期限

（B）被担保的债权数额

（C）抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

（D）债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

13 李某购房，取得房屋所有权的时问是( )。

（A）签订房屋买卖合同

（B）付清房价款

（C）记载于不动产登记簿

（D）取得房屋所有权证书

14 下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。（A）初始登记

（B）异议登记．

（C）更正登记

（D）预告登记

15 房地产估价机构资质核准属于( )。

（A）自律管理

（B）行政许可

（C）工商登记

（D）登记备案

16 房地产估价师的注册有效期为( )年。

（A）2

（B）3

（C）4

（D）6

17 职业道德调节要求房地产估价人员在房地产估价活动中应以( )去支配自己的

行为。

（A）法律法规

（B）掌握的知识

（C）技术规范

（D）内心的良知

18 王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育( )学时。

（A）30

（B）60

（C）120

（D）150

19 商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。

（A）建设单位

（B）居民委员会

（C）业主大会

（D）房地产行政主管部门

20 李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为( )元。

（A）4200

（B）5040

（C）5400

（D）6480

21 城镇土地使用税的税率是( )。

（A）差别比例税率

（B）幅度比例税率

（C）幅度定额税率

（D）超额累进税率

22 陈某2008年1月10日以52．5万元购买建筑面积148m2的自住住房，2013年5月10日转让，售价120万元，应缴纳营业税( )元。

（A）0

（B）33750

（C）43800

（D）53800

23 下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。

（A）子女继承取得房屋

（B）以获奖方式取得房屋

（C）接受赠与境外别墅

（D）住房所有权更正为夫妻共有

24 2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元人民币，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。

（A）175

（B）250

（C）420

（D）480

25 某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万m2，住宅用地面积6万m2，绿化用地面积3万m2，该居住区规划人口净密度是( )人／hm2。

（A）3846

（B）5000

（C）5556

（D）8333

26 对人体危害最大的颗粒污染物是( )。

（A）尘粒

（B）落尘

（C）飘尘

（D）烟尘

27 在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。

（A）消火栓系统

（B）自动喷洒系统

（C）分质供水系统

（D）分区分压供水系统

28 某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。

（A）150．00

（B）250．00

（C）400．00

（D）407．50

29 国有土地使用证和地籍档案的附图是( )。

（A）宗地图

（B）地形图

（C）房产分丘图

（D）房产分幅图

30 某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是( )。

（A）单一价格弹性

（B）完全无弹性

（C）富有价格弹性

（D）缺乏价格弹性

31 关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。

（A）GNP=GDP+对外要素收入净额

（B）在封闭经济中GDP与GNP完全相等

（C）GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

（D）本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP

32 下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是( )。

（A）住房抵押贷款

（B）商品房开发贷款

（C）住房公积金贷款

（D）房地产开发企业发行股票

33 中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。

（A）贷款额度控制

（B）消费信用控制

（C）间接信用指导

（D）证券市场信用控制

34 政府债券体现的权利关系是( )关系。

（A）股权

（B）行政

（C）债权债务

（D）信托契约

35 一份不定值保险投保时，保险标的的实际价值为300万元，保险金额为400万元；发生保险事故时，该保险标的的实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿( )万元。

（A）300

（B）400

（C）450

（D）600

36 某市2005～2013年住宅竣工面积见下表。

下列算式中，求取该市2005～2013年住宅竣工面积平均发展速度正确的是( )。

37 下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算指标的是( )。

（A）速动比率

（B）应收账款周转率

（C）股东权益报酬率

（D）成本费用净利率

38 对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( )年。

（A）1

（B）2

（C）3

（D）4

39 李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。

（A）银行、张某、王某依次受偿

（B）张某、王某、银行依次受偿

（C）银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿

（D）张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿

40 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )。

（A）有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

（B）有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

（C）产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见

（D）房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

二、多项选择题

每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

41 下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有( )。

（A）工业厂房

（B）公益设施

（C）娱乐场馆

（D）城市基础设施

（E）高档酒店

42 下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有( )。

（A）廉租住房

（B）军事设施

（C）城市公共交通枢纽

（D）旅游设施

（E）国家重点扶持的能源设施

43 国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的( )等因素的影响。（A）租赁

（B）查封

（C）抵押

（D）土地使用权

（E）供求关系

44 成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有( )。

（A）客厅

（B）卧室

（C）厨房

（D）卫生间

（E）封闭阳台

45 下列房地产不得抵押的有( )。

（A）幼儿园的教学楼

（B）某大学的校办工厂

（C）依法查封的房屋

（D）正在建造的商品房

（E）已出租的商品房

46 根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的信息包括( )。

（A）房屋坐落

（B）司法查封情况

（C）他项权利设定时间

（D）与房屋权利有关的原始凭证

（E）与仲裁事项直接相关的原始凭证

47 根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有( )房屋。

（A）买卖

（B）合法建造

（C）抵押

（D）赠与取得

（E）受遗赠取得

48 房地产估价师初始注册的条件有( )。

（A）年龄小于65周岁

（B）取得房地产估价师执业资格

（C）受聘于房地产估价机构

（D）在房地产估价机构有出资或股份

（E）具有完全民事行为能力

49 依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有( )。

（A）营业税

（B）耕地占用税

（C）土地增值税

（D）城市维护建设税

（E）教育费附加

50 下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有( )。（A）建筑密度

（B）用地面积

（C）人口容量

（D）停车泊位

（E）建筑形式

51 下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有( )。

（A）商业金融区

（B）仓储物流区

（C）科技研发区

（D）集市贸易区

（E）居住、商业混杂区

52 房产分户图的主要内容有( )。

（A）丘界

（B）房屋边长

（C）房屋建筑面积

（D）房屋权界线

（E）四面墙体归属

53 普通股股东享有的权利有( )。

（A）股票转让权

（B）要求赎回权

（C）参加表决权

（D）公司剩余财产的分配权

（E）股息红利分配要求权

54 下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有( )。（A）全距

（B）众数

（C）标准差

（D）平均差

（E）变异系数

55 在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有( )。

（A）委托人

（B）拍卖人

（C）买受人

（D）竞买人

（E）公证人

三、判断题

请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣0.5分。本大题总分最多扣至零分。

56 目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。 ( )

（A）正确

（B）错误

57 受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。 ( )

（A）正确

（B）错误

58 以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。 ( )

（A）正确

（B）错误

59 房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。 ( )

（A）正确

（B）错误

60 按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 ( )

（A）正确

（B）错误

61 以出让方式提供国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。 ( )

（A）正确

（B）错误

62 部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。 ( )

（A）正确

（B）错误

63 因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费。 ( )

（A）正确

（B）错误

64 房地产开发项目用地只能以出让方式取得。 ( )

（A）正确

（B）错误

65 商品房预售合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。 ( )

（A）正确

（B）错误

66 抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 ( )

（A）正确

（B）错误

67 宅基地上的房屋所有权人与房屋所占用土地的所有权人不一致。 ( )

（A）正确

（B）错误

68 当事人订立房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。 ( )

（A）正确

（B）错误

69 房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。 ( )

（A）正确

（B）错误

70 房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。 ( )

（A）正确

（B）错误

71 科研院所从事房地产研究人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。 ( )

（A）正确

（B）错误

72 房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。 ( )

（A）正确

（B）错误

73 住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 ( )

（A）正确

（B）错误

74 个人自住的别墅免征房产税。 ( )

（A）正确

（B）错误

75 建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。( )

（A）正确