国际工程公司海外办事处的建立意义和流程

国际工程公司海外办事处的建立意义和流程
国际工程公司海外办事处的建立意义和流程

国际工程公司海外办事处的建立意义和流程

前言:

上世纪七十年代末,中国最早的工程承包企业走出国门;如今已有越来越多的中资企业加入国际工程承包的行列。据中国对外承包工程商会统计,2012 年我国对外承包工程完成营业额1166亿美元,同比增长12.7 %;新签合同额1565.3亿美元,同比增长10 %;截至2012 年底,我国对外承包工程累计完成营业额6556亿美元,签订合同额9981亿美元。

在拓展海外工程市场的过程中,项目信息的获得显得尤为重要,而肩负公司经营任务的一个重要组织机构——海外办事处,在其中发挥了重大作用。它不仅负责完成各项经营任务和生产任务,对于企业在当地的纵深发展、建立广泛的人际关系、属地化经营、公司在当地社会形象的建立和维护等方面,也体现了自身特殊的价值和贡献。例如某些大型海外工程的央企,在全球的办事处已经超过40家,海外代表处已经超过60家。其中超过78.2%的海外经营任务由办事处主导完成,66%的生产任务由海外办事处主导或配合完成。

本文主要分析了海外办事处的意义、操作流程和办事处的一般性工作内容,供大家参考。

一、意义

近年来,受全球经济形势低迷的影响,国内基础设施领域投资持续减少,各工程总承包企业、设计院、施工单位及设备生产厂家纷纷提出自身的海外发展战略,其中一个最重要的部分就是提高海外业务在公司经营性收入的比重。同时,国内各种市场体系完善,产能均出现了不同程度的过剩,也从客观上要求企业走出去,加大海外市场的开发力度。另外,国内公司的同质竞争严重,导致国内下游企业的利润率不断下降,而解决类似的问题较为快捷的方法就是直接和国外客户发生关系,建立一定的销售渠道。基于以上考虑,有大量的中国企业建立海外办事处,在竞争中取得了优势地位;后来者则更需要加快发展速度,进行强有力的办事处扩张。

海外办事处不同于企业在国内各个省会城市建立的办事处。国内办事处由于所处文化和环境基本相同,只需要负责一定的经营任务或开发工作,内容较为简单;而海外办事处由于目标所在国的经济、政治、文化和历史通常与中国大相径庭,首先要完善各种规章制度,做好各种沟通工作,建立一定的客户渠道,充分了解所在国包括税务、劳动保护、工程承包市场、未来国家发展战略等所有与工程承包项目相关的情况,工作量大。

具体来说,第一,由于海外办事处地处目标所在国,承担任务多,重、杂,需要办事处

工作人员量少而精干;同时出于成本考虑,资源相对配置较少。第二,由于公司进入当地市场,参与的当地项目大多数是关系民生的重大基础设施项目,项目影响力巨大,涉及的因素众多,为了避免项目的各种风险,需要充分了解所有风险因素涉及的人和单位,建立一定人脉网络系统,将风险负面影响降到最低。因此,有必要在当地长期驻扎下去,进行市场“横向”经营和生产。最后,由于企业在国外承建的项目均属于国家发展规划或战略的一部分,一般会按照统一规划,分期实施的原则进行,也表明此类项目如果顺利完成一期,二期乃至三期都有可能进一步拿下。这就是海外办事处的“纵向”的工作内容。

二、分类

企业的海外办事处根据母公司的要求、当地市场的特点和所在国的部分情况,一般分为代表处、子公司、当地独立公司和当地合伙公司四种,特点各不相同。

代表处为企业海外办事处最常见的形式。一般情况下入门门槛最低,对企业的资质、固定资产、业绩等方面要求最低,在所在国的注册手续相对较为简单,容易操作。前期投入的注册成本也相对较低,周期较短。这种形式的缺点是法律效力最低,一般仅仅局限于在当地设立办事处的象征意义,在很多国家不能独立承揽业务,或是一定级别工程项目无法参与招投标。因此,适合刚进入市场或当地工程承包市场对企业的资质要求低的情况。

子公司或海外分公司,由国内母公司在当地设立并负有一定连带责任。其中入门门槛、法律效力和成本方面都比代表处高一个层面,相应的注册周期一般也偏长。在大多数国家,可以参与当地招投标项目。子公司需要母公司为其提供一份担保证明,主要证明母公司对其所进行的经营或生产行为负有连带经济和法律责任。

办事处的最高级别是成立当地独立公司或联合公司。当地公司一般具有独立的法人,入门门槛和法律效力最高,所在国的管理级别为最高形式,相对前期投入注册成本和周期也是最高和最长的。在一般性的第三世界国际均可以独立承揽注册领域内的各种项目,无论项目大小。但有时候依据当地法律规定,可能需要在公司中留有一定的当地人股份,成为联合公司或是股份公司等。

具体选择办事处的何种形式,主要取决于某公司就所在国的形势作出的战略判断,如果仅局限于短期行为或是开发中小型项目,则应该选择代表处的类型,如果所在国国家发展前景较好,则可以按照长远发展来考虑。其次是当地的法律要求,尤其是对于承包商在当地承揽项目的资质须满足的最低要求。如果仅有一个项目或仅仅过去开展前期工作,一般都会从代表处开始,进行逐步的升级。

三、操作流程

在具体的操作过程中,由于项目和所在国不同,注册流程有一定的出入,但是基本顺序是一致的。

(1)公司通过一定信息获取渠道,或派专人赴当地考察,完成当地税务、法律、财务和商法的尽职调查,完成对该国家宏观经济形势、政治形势和未来发展的研判,尤其是对于工程承包市场未来五年情况的分析和判断,形成正式的书面报告。

(2)在公司内部形成统一的决议,通过公司董事会以及中高层会议讨论通过关于在所在国建立办事处的决议,输出结果一般是董事会决议文书或董事长决议文书。

(3)在公司达成统一的战略决议下,提供公司决议书,开始准备注册的必须文件。一般情况下,至少需要公司的营业执照,业绩类别,近三至五年的财务报表、规则制度,董事会的规章和企业法人给公司海外办事处代表的授权、承诺函、连带责任担保函,以及被授权个人的简历等。其中所有文件的语言需要翻译成所在国的官方语言。

(4)到当地的公证处进行公证,可能也需要国内贸促会或商会等事业型官方背景机构进行认证,具体情况因各个国家法律要求而不同。

(5)获得认证或公证后的法律文书,需要到所在国的使馆认证,一般情况只能由外交部的外交渠道递交,私人不可自行完成。其中第四步和第五步最快需要一个月时间,至多有三个月时间;花费至少在一万人民币以内,至多要到三万人民币。因此,需要在安排工作的时间充分考虑这个特点。

(6)在拿到所有需要的认证文件之后,可以在当地开始具体的注册工作。有时还会需要在当地外交部或其他认证机构准备当地认证。如果条件具备可以雇佣当地的律师事务所或专业代办机构处理此事。在某些国家,类似的注册申请必须由律师完成。

(7)获得所有注册必须文件之后,完成当地的注册手续,会获得当地公司执照,类似国内的营业执照,同时也会获得与该执照配套的一些当地特有证书,类似国内的工程承包或一般性贸易的专业资格证书。但是此时全套注册工作并没有彻底完成。

(8)获得当地营业执照或经营资质许可以后,最重要的是完成财务的相关工作,包括获得当地税务机关颁发的税务许可证和增值税的纳税号码(如果有)。在某些国家拿到类似税务证书之后,首先要做的并不是开展经营和生产工作,而是需要纳税。同时该纳税记录需要发回国内财务。与此同时,公司需要在当地设立账户,通过公司总部财务的批准和国内部门政府机构的报批。该账户可能有最低存款要求。

(9)完成注册和纳税工作以后,需要立刻向国内汇报,完成公司内部备案,并按照国内母公司的统一指挥和安排进行下步工作。

(10)公司内部备案完成以后,由公司总部人员主导,办事处人员配合完成在国内政府机关或机构和各种协会的备案,得到官方层面的确认和书面同意。在完成此项工作的同时,也需要在办事处所在国的经参处、大使馆和当地中资企业商会的统一备案,获得官方支持。

完成上述步骤后,办事处应按照公司总部的统一要求,完成各项经营和生产任务,尤其是部分开发项目的前期工作,投标阶段保函等工作。在当地的经营生产工作完成以后,或阶段任务完成以后,需要每年在当地完成缴税工作;同时按照当地法律要求,完成财务报表的审计工作。完成在当地的纳税和财务年审之后,需要将所有的相关材料汇报回国内,由国内财务统一处理,完成最终的公司级别财务年审,这样也避免了中国和所在国的双重征税问题。

实际操作中,一般还需要注意银行开户问题和最低保证金问题,当地政府可能需要办事处在当地开立一个受监管的账户,并存入一定量的资金。此账户在一定期限内不能进行操作。其次是税务问题,具体国家规定不同,可能成立代表处之后,即使没有任何项目开展,也需要缴税,如果逾期不交可能会被处以罚款或吊销执照等。还应注意母公司承担的是有限连带责任还是无限连带责任,如果母公司在周边邻国也有注册的公司或代表处,是存在一定风险的。

四、具体工作内容

海外办事处在完成基本的前期注册工作以后,会陆续准备办事处的办公场所和配套设施。之后将会进入正式的办事处日常工作状态。其中主要工作内容包括公司战略的贯彻,职责、组织机构的设立,具体的市场经营和项目生产工作,资金管理工作,劳动人事、薪酬待遇和绩效考核等工作,以及审计监察和党建工作等。

首先办事处需要完成的是贯彻公司的各种战略,达到预期的目标,完成各种生产和经营任务。而母公司的战略也必须从实际出发,充分考虑所在国的种种特点,制定出切实可行的宏观战略和发展步骤。同时,办事处本身具有一定的管理权限,需要进行独立运作和独立核算,在一定程度上自负盈亏。另外,完成所有的工作都需要和国内的业务及职能部门的配合,所以需要和国内部门建立一定配合沟通机制。海外市场的特点瞬息万变,尤其在一些安全形势较差的国别,必须有全套的风险防范体系。

办事处的第二项主要工作则是建立和健全职责范围、工作要求和组织机构等。组织机构尽量按照“少而精”的原则,同时考虑属地化经营的热点,招聘一定数量的当地员工。这样既加强了沟通能力,也在一定程度上降低了成本。一般会考虑建立财务管理体系,同时配有专门的财务人员,但是财务人员必须受到办事处和母公司财务部门的双重管理。

办事处最重要的工作即在当地开展市场经营工作和生产工作。充分把控、了解当地宏观经济环境、国家政治形势和工程承包市场特点,在一定的周期内向母公司进行汇报。并作为母公司在当地的唯一授权机构,解决母公司到当地人员的接送。对于融资类的大型项目,需要完成资格预审及后审工作、投标议标等工作、合同谈判的准备和实施、商务谈判及文件签署等文件工作;充分发挥母公司在当地的桥头堡角色,重点完成项目的信息收集工作。如果遇到大型或特大型项目,或者项目所涉及的并非公司的专长领域,或者涉及到周边国家,或者需要多专业进行多元化的配合工作,都需要在国内的母公司备案;但是如果该项目顺利开发直至签约,办事处应该具有施工单位的选择权,首选选择在当地有过工程经验的分包或是曾经合作非常愉快的合作方,但是国内母公司有最终的决定权。如果选择咨询设计机构,办事处具有决定权;如果项目涉及多个单位协同及联合经营生产或者与同领域的类似单位或潜在的竞争对手进行合作,一定要首先通过国内母公司的批准;如果参与大型投标项目,需要与国内的母公司或其他职能部门和外部专家首先组建工作小组,然后成立风险评估小组,切实做到对项目的所有风险进行全面评估分析。

海外办事处在完成经营工作的同时,也必须承担公司的生产任务。主要生产任务包括:办事处自身管理团队的建设和人员任命,一般情况下国内母公司有权进行调换;长期维持同合作伙伴的友好关系,禁止出现在合作期间发生更换合作伙伴的情况;公司在当地的供应商名单或物资采购平台等工作;按照一体化市场进行建设,尤其要求统一标识、标准和采购等工作;对于分包或合作单位也应该确认并监督实施;对于大型项目,配合单位或是分包单位必须提供实施方案,该方案应该以办事处的意见为主;对于在当地项目滚动开发过程中,不断积累的固定资产或已有资源,分包单位必须进行有偿使用;海外办事处一般会安排在所在国的首都,因此对于合作单位的员工劳动证或工作许可等文件,应该由办事处处理,同时在此项下的问题、劳动力纠纷也应该由办事处全权处理;如果遇到紧急或较小的分包合同,办事处有权在当地签署,设计工作必须要国内批准再签署;在合同履约结束或项目主要工作已经完成的情况下,办事处应该主动或配合施工单位完成竣工验收,以及索要保函、保函释放等事情。

海外办事处在完成经营和生产任务的同时,必须按照当地的法律和具体规章制度开展工作,其中最重要的是:遵守中国、所在国和公司的相关法律、法规和规章制度的要求,尤其是财务和税法的相关内容;实际操作过程中,严格按照公司规定的财务管理、会计核算和资金管理进行财务工作;严格控制现金支出,无特殊情况,严禁发生大额现金支出;公司办事处的当地账户及日常操作应该由办事处独立完成,但是管理和监督工作必须由国内公司的财

务或审计部门完成;办事处自身拟定当地的财务报销制度和现金管理制度;如果遇到授信、融资、抵押、理财或担保等业务,即办理金融衍生交易等高风险业务时必须得到国内批准;办事处应该有一定的授信额度,来处理当地的保函事务;固定资产管理需要有专人负责和制表,同时也必须遵循国内制定的资金拨付流程;除日常的财务工作以外,办事处每月、每季度的财务报表、简报、季报,以及财务预算执行表也需要报送国内批准;每年的财务年审应该由办事处按照当地的法律要求完成,接受当地会计师事务所审计;税收工作,应该由国内的部门负责统一规划和安排,办事处进行配合和协调工作。

办事处的人事管理工作相对较为简单,主要包括:人事关系一般由国内统一负责和协调;其中中级岗位或一般性管理人员,聘期至少三年,三年满以后,人员的派遣和调回由国内统一负责和处理,如调整、任命和轮岗等,假期按照每年一次左右考虑。主要负责人的休假调整等必须国内审批;当地员工由办事处负责劳动合同等,办事处编外员工由国内劳务公司负责处理劳务合同等内容;薪酬一般按照国内工作、海外津贴和绩效奖三部分组成;驻外人员的伙食补助、驻外津贴等待遇按照办事处规章制度进行处理。

在以上主要工作之外,办事处的职责还包括:按照国内母公司的具体要求进行内审工作;建立一定的监督制约机制,包括必要的领导人员廉洁性制度。

综上所述,办事处既可以为公司的生产、经营服务,又可以在当地执行公司的战略任务,实行公司的纵深发展。但是在实际操作过程中,办事处的工作往往会受到资金因素的制约。按照平均物价,每个海外办事处每年最低经费在120万人民币左右,其中人员工资待遇可能会占到一半的比例;住宿、交通也是必不可少的费用,共占50万左右;招待费用、业务拓展费用和其他费用也会占到20万左右。如果在一个前途不是非常明朗的国家,每年投入这样数额的费用,可能会遇到很大的阻力,并对公司决策层产生一定的压力。因此,国内的工程承包企业不仅要关心各项经营指标的完成和质量,也必须考察办事处在海外市场的扩张制度、承包市场的占有率等,还需要把办事处的质量、规章制度、具体工作内容分配安排到实处。这不仅仅是企业在海外长足发展的根本动力,也是中资企业进行可持续性发展的必然。

企业项目管理流程

项目流程 一、项目前期 1、项目售前 1.1 销售部销售人员搜寻项目信息,跟客户进行售前交流,并提前通知 销售部做好售前准备。 1.2 销售部跟客户沟通,将交流结果反馈到市场部和研发部,在部门内 进行2-3次碰头会后确定客户需求意向的基础上策划《XX项目初步 方案》 2、项目立项 2.1 客户同意初步方案,邀请我们立项后,销售部提交《XX项目立项 报告》申请立项。 2.2销售部汇同相关部门进行评审,评审通过后由总经理审核签字。 2.3 销售经理发布《XX项目立项通知单》,财务部为该项目设立账号。 3、项目招标 立项后,销售部在与客户详细沟通后,结合市场部搜索行业相关信息和市场分析、研发部确定技术解决方案的基础上,共同制定项目

提案、报价表、进度安排表。 1)参与竞标。项目过程中,需参与竞标时,由研发部、市场部协助销售部共同编制投标书,并由总经理审核通过后才可以进行投标。 客户招标书以及投标书复印件需要在XX部存档。 2)不需竞标。若不需竞标,则跟客户多次沟通确定客户最终意向。 4、制定方案 客户将改进意见反馈给销售部,销售部与研发部沟通具体细节后做出《XX项目实施方案》《XX项目技术解决方案》。 二、合同签批 1、销售部提报项目方案、合同书、合同预算利润表及项目实施费用预算, 销售经理签字;提交《用章申请表》 2、递交XX部预审核项目报价,预估项目管理及实施费用 3、研发部确认项目的修改成本,及相关的软件技术实施问题; 4、财务部复核相关内容,从财务角度审核项目是否可行,资金可否到位, 服务条款、付款方式、发票的收取及开具,是否利于公司发展,从项目预算管理的角度,保证合同利润表与合同表达的内容一致。财务经理签字; 3、递交公司法务部进行法务审核,法务经理签字; 4、递交总经理审批签字。

建设工程项目管理全过程流程图

基建文件可按下列流程形成:

立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。 建设用地文件包括:征占用地的批准文件、国有土地使用证、 国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。 勘查设计文件包括:工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施工图设计文件审查通知书等。建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、审定设计方案通知书由规划部门审批形成。 招投标及合同文件包括:工程建设招标文件、投标文件、中标通知书及相关合同文件。 开工文件包括:建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。工程开工文件分别由规划部门和建设行政管理部门审批形成。 商务文件包括:工程投资估算、工程设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算等。 其他文件包括:工程未开工前的原貌及竣工新貌照片、工程开工、施工、竣工的音像资料、工程竣工测量资料和建设工程概况表等。 (一)立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。 (二)建设用地文件包括:征占用地的批准文件、国有土地使用证、国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。 (三)勘查设计文件包括:工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施

工程管理流程图

工程管理流程图

相关科室施工管理职责 工程科职责: 1组织审定质量计划、施工组织设计等有关技术文件。协助项目部解决施工生产过程中的有关技术问题; 2、对项目部的技术工作进行监督、检查和指导; 3、负责对项目部物资采购、搬运、贮存、防护与发放,对顾客财产的管理进行监督检查; 4、组织物资采购前的资源调查,确定其采购渠道、价格及协调招(邀)标采购,会签采购合同; 5、进行市场调查,掌握主要建筑材料的价格、质量情况,了解新材料的发展动态,为项目部提供指导; 6、负责机械的监督检查并对操作人员持证上岗和执行操作规程的监督和检查; 安监科职责: 1、负责项目部安全、质量、环境管理工作的检查、监督、指导工作; 2、监督项目部做好重大环境因素、危险源的选择、评价工作; 3、负责监督、检查施工安全作业标准和安全操作规程及安全生产规划和责任制执行情况; 4、监督检查特殊人员和特种设备和证照工作及违章处理工

作; 5、负责尘毒治理、有害作业的管理检查工作; 6、负责安全文明工地建设; 7、负责工地的消防管理工作; 人力资源科职责: 1、检查、监督项目部职、民工的培训教育情况; 2、负责劳务分包商的评价; 3、负责督促项目部办理劳动合同; 4、负责检查项目部各种人员持证上岗情况; 办公室职责: 1、负责项目部施工生产、安全、质量等方面的重要信息资料的汇集整理和反馈上报工作;

工程竣工验收流程图

1. 施工过程的质量控制程序 施工过程从接到设计图纸编制施工方案时即开始,程序见下图:

2. 单项工程验收程序见下图,并附验收报告 单项目工程验收程序图 3. 隐蔽工程检查验收程序见下图,并附必要的施工记录

建设项目全过程工程咨询解析

一、单选题【本题型共4道题】 1.建设单位授权的项目管理咨询机构在开展项目管理过程中,其与监理人的关系是()。 A.管理者与被管理者的关系 B.平等协商关系 C.业务交叉关系 D.无关系 用户答案:[A] 得分:10.00 2.在全过程咨询模式中,各类单项咨询与业主及其委托的项目管理咨询机构保持密切协同过程中提供()服务。 A.牵头服务 B.伴随服务 C.跟踪服务 D.信息服务 用户答案:[D] 得分:0.00 3.全过程工程咨询单位应努力提升服务能力和水平,通过为所咨询的工程建设或运行()来体现其自身市场价值。 A.服务 B.制度 C.增值 D.手段

用户答案:[C] 得分:10.00 4.下面哪位人物提出创新思想及相关理论()。 A.马克思 B.彼得.德鲁克 C.陈振汉 D.约瑟夫.熊彼特 用户答案:[D] 得分:10.00 二、多选题【本题型共2道题】 1.下列位于B维度管理领域的是()。 A.设计单位管理 B.施工单位管理 C.监理单位管理 D.招标采购管理 用户答案:[ABC] 得分:20.00 2.招标文件编制的依据有哪些()。 A.主管部门针对项目审批文件 B.项目的设计成果

C.国家法律法规要求 D.建设单位针对项目管理机构的管理委托合同 用户答案:[ABC] 得分:3.00 三、判断题【本题型共2道题】 1.项目的全过程工程咨询应按三个阶段推进实施。() Y.对 N.错 用户答案:[N] 得分:10.00 2.各参建咨询单位在实施全过程咨询过程中可以不围绕建设单位及其委托的项目管理咨询机构实施必要的项目管理协同伴随服务。() Y.对 N.错 用户答案:[N] 得分:10.00 廖荣琴廖荣琴廖荣琴廖荣琴廖荣琴廖荣琴廖荣琴廖荣琴廖荣琴廖荣琴廖荣琴廖荣琴

公司工程部流程.doc

工作标准: 一、公司签单。 公司经营部签单后,将合同、报价、标书等资料交办公室,由办公室复印二份交工程部。 二、合同,报价,图纸交底。 1、安排项目部人员。(应提前对项目经理进行筛选,根据项目经理的能力及施工经验做好前期的准备工作,不能到了开工前一天才急得找项目经理) 2、工程部会同项目部一起熟悉合同、报价、图纸及技术要求。 三、建立档案,成本核算。 1、工程部对工程项目建档。 2、工程部会同成控部、采购部做好成本核算。 3、做好工程进度计划。 四、如与项目经理合作的先签项目承包合同。 1、工程部必须提前做好成本预算。 2、与项目经理签定合同时,必须有奖罚制度。 3、对工期必须有时间限制。 4、合同上必须规定项目经理按工程量比例上交正规发票至财务。 五、领工程资料,表格及工程用品 1、必须严格按公司规定监督项目经理做好工程形象张贴,并要求项目经理在微信群上发布班组负责人的照片及电话号码。

2、项目经理领取的工程资料及劳保用品,工程部要到采购部登记,以便结算时扣除。 六、制定工程项目计划。 1、工程计划中必须有明确的施工承包内容,工程部必须按项目如实验收。 2、工程计划由项目经理做好后交工程部审核后,留一份交办公室存档,一份交项目经理张贴在工地上,一份交工程部。 3、在制定工程计划时,项目经理必须参与,并签订责任状。 七、开工前准备。 工程部在开工进场前要做好施工前的准备及对接工作,以确保工地能按时开工,顺利开工。 八、开工现场交底 工程部与项目经理在进场时与建设方做好现场交接单,交接单上填好交接项目需建设方签字认可。 九、正常施工。(按施工计划进行正常施工) 1、工地中出现问题,必须及时沟通。 2、与建设、监理沟通要有礼有节,不说脏话粗话,有问题耐心解释。 十、工程部工地跟踪监督。 1、处理争议问题,协助项目经理工作。 2、工程部每周下工地检查二次。 3、对工地的工作进行监督。 4、对工地中出现的质量安全问题监督。

工程项目管理工作流程

工程项目管理工作流程 一、项目前期跟踪阶段:此阶段以市场(营销)部为主,负责项目跟踪及协调工作,工程部提供必要的技术支持。 1、及时获取可靠的招标信息,分析投标可行性,供领导层研究决策。 2、公司决定参与投标时,及时报名并领取招标文件与施工图纸。 二、项目投标管理阶段:此阶段以为市场(营销)部主,工程部协助。 1、积极组织公司内外部专业人员,精细研读招标文件,高质量地编制预算书、投标文件。 2、及时将投标文件送达招标单位、准时参加招标会议。 3、及时领取中标通知书,及时签订施工合同。 三、项目施工管理阶段:此阶段以市场(营销)部为主,工程部提供技术支持。 1、图纸会审工作流程: ⑴、组织技术人员仔细研读设计文件,找出施工图设计错误或其他矛盾问题,做好会审准备。 ⑵、提请建设单位邀请设计与监理单位,确定会审日期。 ⑶、组织相关人员,准时参加图纸会审,做好会审记录。 ⑷、做好会审结果的落实工作,及时办理技术变更。 2、施工准备工作流程: ⑴、根据工程特点、公司人力资源状况,组建能满足工程管理需要的项目班子。 ⑵、组织召开项目部及相关单位参加的施工准备工作会议,根据工程特征及工地所在地环境,确定施工准备工作范围,明确工作分工,核定时间表。 ⑶、督促检查各部门的工作进展,确保施工准备工作按期完成。 ⑷、施工准备工作分工原则: ①、技术资料管理:负责宏观管理类工作和技术管理类工作。具体包括:施工方案与进度计划的审核,施工图技术交底,各类管理指标的研究确定等。 ②、人力资源管理:对项目部组成人员的调配或招聘。

③、材料采购管理:根据工地具体情况的不同,研究制定设备材料采购供应方案(划分分级采购范围及控制办法),确保及时供应。 ⑸、项目部准备工作: 编制劳动力需求计划, 签订施工分包合同。 编制设备材料需求计划, 组织进场运输。编制施工方案与进度计划,确定质量控制点,做好技术交底。以及足已具备开工条件的一切准备工作。 3、工程进度控制流程: ⑴、科学合理地进行进度计划的审核,确保可行性,且满足甲方要求。在可能的前提下,工期安排应提前完成,留有余地。 ⑵、进度计划一经批准,不得随意更改,必须全员配合,努力实现。 ⑶、如果遇到难以克服的客观原因发生,致使进度计划确需修订时,提请总经理同意后方得修订。 ⑷、进度计划修订时,如果不得不延长工期时,必须征得甲方同意。 ⑸、每月25日前,项目部上报当月工程形象进度和下月进度计划。 ⑹、每月25日,工程部编制工程进度报表,上报监理及甲方。 ⑺、次月初,督促项目部向甲方索要工程进度款。 4、工程质量控制流程: ⑴、帮助项目部建立质量控制体系,配备足够的质检人员。 ⑵、严格审查项目部技术人员编制的施工方案、技术要点、质量控制措施等质量控制文件,批准后项目部认真执行。 ⑶、督促项目部技术人员对施工人员做认真细致的技术交底,及关键工序的质量控制办法与措施。 ⑷、督促项目部及相关部门严把材料质量关:质量证明文件不完备真实的不采购,坚持先报验后进场,及时做好验收规范规定的各类检验试验。 ⑸、督促项目部全过程监控作业班组的施工质量,需要时,先做样板,再全面推广。严禁作业人员自立标准,放任自流。视实际情况,组织必要的培训工作。⑹、审查项目部编制的成品保护方案,督促其认真落实。

建设工程基本建设程序最完整样本

建设工程基本建设程序 国内工程基本建设重要程序重要有如下几种阶段:项目建议书阶段,可行性研究报告阶段,初步设计文献阶段,施工图设计阶段,建设准备阶段,建设实行阶段,竣工验收阶段,后评价阶段。这几种大阶段中每一阶段都包括着许多环节。 一、项目建议书(立项)阶段 项目建议书是项目建设筹建单位,依照国民经济和社会发展长远规划、行业规划、产业政策、生产力布局、市场、所在地内外部条件等规定,通过调查、预测分析后,提出某一详细项目建议文献,是基本建设程序中最初阶段工作,是对拟建项目框架性设想,也是政府选取项目和可行研究根据。 项目建议书重要作用是为了推荐一种拟进行建设项目初步阐明,阐述它建设必要性、重要性、条件可行性和获得也许性,供政府选取拟定与否进行下一步工作。该阶段分为如下几种环节: (一)编制项目建议书 项目建议书内容普通应涉及如下几种方面: ①建设项目提出必要性和根据;②拟建规模、建设方案;③建设重要内容;④建设地点初步设想状况、资源状况、建设条件、协作关系等初步分析;⑤投资估算和资金筹措及还贷方案;⑥项目进度安排。⑦经济效益和社会效益预计。⑧环境影响初步评价。 有些部门在提出项目建议书之前还增长了初步可行性研究工作,对拟进行建设项目初步论证后,再行编制项目建议书。 项目建议书按规定编制完毕后,按照建设总规模和限额划分审批权限报批。

属中央投资、中央和地方合资大中型和限额以上项目项目建议书需报送国家投资主管部门(发改委)审批。 属省政府投资为主设项目需报省投资主管部门(发改委)审批; 属地市政府投资为主建设项目需报地市投资主管部门(发改委)审批; 属区县政府投资为主建设项目需报区县投资主管部门(发改局)审批。(二)办理项目选址规划意见书 项目建议书编制完毕后,项目筹建单位应到规划部门办理建设项目选址规划意见书。 (三)办理建设用地规划允许证和工程规划允许证 在规划部门办理。 (四)办理土地使用审批手续 在国土部门办理。 (五)办理环保审批手续 在环保部门办理。 在完毕开展以上工作同步,可以做好如下工作:进行拆迁摸底调查,并请有资质评估单位评估论证;做好资金来源及筹措准备;准备好选址建设地点测绘。 二、可行性研究阶段 可行性研究是对项目在技术上与否可行和经济上与否合理进行科学分析和论证。通过对建设项目在技术、工程和经济上合理性进行全面分析论证和各种方案比较,提出评价意见。 (六)编制可行性研究报告 由通过国家资格审定适合本项目级别和专业范畴规划、设计、工程征询单

集团工程管理流程(集团用)

圣 煜 集 团 工 程 管 理 流 程 编制时间:2018.07.31

管理流程目录 方案设计管理流程------------------------------------------------------------------4初步设计管理流程------------------------------------------------------------------6施工图设计管理流程----------------------------------------------------------------8总平面图及室外市政景观综合布线设计管理流程---------------------------------------10开工准备工作管理流程-------------------------------------------------------------12施工图会审管理流程---------------------------------------------------------------14工程进度与计划管理流程-----------------------------------------------------------16设计变更管理流程-----------------------------------------------------------------18质量缺陷修补及质量事故处理流程---------------------------------------------------20基础及主体工程结构验收管理流程---------------------------------------------------22单位工程竣工验收管理流程---------------------------------------------------------24技术资料管理流程-----------------------------------------------------------------26项目综合性验收及工程移交物业管理流程---------------------------------------------28保修期内工程维修管理流程---------------------------------------------------------30材料检验管理流程-----------------------------------------------------------------32项目成本计划编制流程-------------------------------------------------------------34工程项目总承包招标管理流程-------------------------------------------------------36监理招标管理流程-----------------------------------------------------------------38分包工程招标管理流程-------------------------------------------------------------40甲供材料与设备采购招标管理流程---------------------------------------------------42甲定乙供材料与设备定价管理流程---------------------------------------------------44工程合同管理流程-----------------------------------------------------------------46费用签证管理流程-----------------------------------------------------------------48工程款中期支付管理流程-----------------------------------------------------------50工程结算支付管理流程-------------------------------------------------------------52履约保证金退还管理流程-----------------------------------------------------------54造价信息管理流程(暂定由于钉钉OA中没有造价信息统一管理功能)--------------------56审计工作检查考核管理流程---------------------------------------------------------58审计档案资料管理流程-------------------------------------------------------------60

建设工程项目手续办理流程(全)

建设工程项目手续办理流程(全) 规划局出具用地规划设计条件书,土地局挂牌缴费后并签订用地合同,建设单位编制用地规划详细性规划大本,规划详审,通过后报政府审批,政府出具规划批准意见文件。 一、发改委出具《立项报告》; 二、国土资源局办理《建设用地批准书》; 三、环保局出《环境评估报告》; 四、委托设计院出总规划方案; 五、规划局对总规划方案进行审批; 六、设计院出施工蓝图; 七、图纸审查,出《图纸审查合格证书》; 八、规划局办理《建设用地规划许可证》; 九、规划局办理《建设工程规划许可证》; 十、办理建设工程招标,确定施工单位,发中标通知书,签订合同并进行合同备案,交纳各项费用; 十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》; 十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》;(含交费); 十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》;(含押金) 十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》(含交保证金)十五、建设局建管科办理《施工许可证》;

十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》; 十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续,安全达标、文明施工、现场维护; 十八、土地局办理《国有土地使用证》; 十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收;(甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收); 二十、工程建设完成后进行竣工验收。 二十一、城建档案馆备案; 二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记; 各分项目手续具体办理流程及所需材料 一、立项: 1、项目立项申请报告; 2、银行出具的资金证明; 3、土地使用权证明;(用地合同和用地批准书) 4、可行性研究报告; 5、房地产开发公司的资质证明; 6、项目地形图;(土地部门出具的用地界线图) 7、项目建设投资预算。 二、建设用地批准书 1、《建设用地批准书申请表》; 2、申请人身份证明材料; 3、《立项报告》;

工程项目建设流程

工程项目建设流程 工程项目建设流程 ⒈项目建议书阶段 项目建议书是业主单位向国家提出的要求建设某一项目的建议文件,是对工程项目建设的轮廓设想。项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目,论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性,供国家选择并确定是否进行下一步工作。 项目建议书的内容视项目的不同而有繁有简,但一般应包括以下几方面的内容: (1)项目提出的必要性和依据。 (2)产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。 (3)资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析。 (4)投资估算和资金筹措设想。 (5)项目的进度安排。 (6)经济效益和社会效益的估计。 项目建议书按要求编制完成后,应根据建设规模和限额划分分别报送有关部门审批。按现行规定,大中型及限额以上项目的项目建议书首先应报送行业归口主管部门,同时抄送国家计委。行业归口主管部门根据国家中长期规划要求,着从资金来源、建设布局、资金合理利用、经济合理性、技术政策等方面进行初审。行业归口主管部门初审通过后报国家计委,由国家计委从建设总规模、生产力总布局、资源优化配置及资金供应可能、外部协作条件等方面进行综合平衡,还要委托具有相应资质的工程咨询单位评估后审批。凡行业归口主管部门初审未通过的项目,国家计委不予批准;凡属小型或限额以下项目的项目建议书,按项目隶属关系由部门或地方计委审批。 项目建议书经批准后,可以进行详细的可行性研究工作,但并不表明项目非上不可,项目建议书不是项目的最终决策。 ⒉可行性研究阶段 项目建议书一经批准,即可着手开展项目可行性研究工作。可行研究是对工程项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析和论证。 (1)可行性研究的工作内容。可行性研究应完成以下工作内容: 1)进行市场研究,以解决项目建设的必要性问题; 2)进行工艺技术方案的研究,以解决项目建设的技术可能性问题; 3)进行财务和经济分析,以解决项目建设的合理性问题。凡经可行性研究未通过的项目,不得进行下一步工作。 (2)可行性研究的报告的内容。可行研究工作完成后,需要编写出反映其全部工作成果的“可行性研究报告”。就其内容来看,各类项目的可行性研究报告内容不尽相同,但一般应包括以下基本内容: 1)项目提出的背景、投资的必要性和研究工作依据;

装饰公司工程部管理流程

1.装饰工程概述及施工部署 1.1.1. 1.1. 2.施工总体部署 1.根据住宅工程的性质,公司将把每个装修工程作为创优良工程项目为目标,进行全过程目标管理,公司保证人、财、物优先安排,满足工程需要。 2.加强责任制。实行项目管理法,加强项目经理责任制,签订内部抵押承包合同,落实五包(包质量、包安全、包工期、包文明生产、包经济指标)四定(定员、定设备、定材料、定分配方案)制度,采用横向承包到边,纵向承包责任到底,按照层层承包,层层把关,责任落实到项目。 3.质量目标 项目部按照ISO9002质量体系标准规范质量管理,积极贯彻公司一切规章制度,确保工程验收达到合格标准。 4.工期目标 总工期已包括开工准备期、假期、工厂加工期、现场施工期及竣工验收工作。提前部署按时交工。 5.安全生产目标 杜绝重大伤亡、设备隐患、火灾事故。 6.文明施工目标 严格执行现场标准化管理,推行现场文明综合考评,使之成为文明施工现场典范。 7. 施工设备的组织 为确保本工程的质量和进度,所有设备由公司统一组织调集,以避免影响工

程进度。 ①装修机械 选用锯台、电锤、切割机、空压机等各种装修施工机具。 ②测量仪器 选用水准仪1台及其它装修测量仪器。 8.服务目标 与设计单位、主材部门各方配合,为设备安装、装修施工创造条件,使业主满意。 1.1.3.施工前的准备工作 工程开工前,公司将组织一只工程小分队提前进入工地,主要人员及工种组成有:项目经理、施工技术员、临时水电小组、木工小组等。对工地的现场进行勘测,放线。规划垂直运输路线,施工通道,对施工现场进行封闭,安排施工用的办公室、临时水电、材料仓库。同时办理有关进场的手续。为工程的全面开工做好准备。 1.1.4.施工总平面要求 (1)、生活、生产临设: 材料仓库:开工就要首先材料进场,为了便于管理。应有工程部临时材料堆放区,有一个5 平方米的易燃物品专用仓库,根据本工程的特点,我公司将在空闲区设一材料仓库,以方便材料的集中管理,同时在各个楼层分设材料堆放地点,方便大宗板材的使用; (2)、生活临设: 要求解决施工人员公共厕所等施工公共用地。

建设工程项目管理全过程流程图-建设工程项目全流程

施工图报审 建设规划申报 建设工程规划许可证 消防设计审核意见 施工图设计文件审查通知书 施工图审查报告 项目申请 项目建议书编制与批复 可行性研究立项 可行性研究报告编制与批复等 国有土地使用证 建设用地规划许可证 北京市城镇建设用地批准书 规划意见书 办理征地手续 地质勘察报告 建筑用地钉桩通知单 测量成果通知书 测量 规划意见书 设计方案审查意见 设计合同/设计概算 初步设计 设计招投标 施工图设计及说明 设计计算书 编制设计文件 监理招投标 监理招投标文件、监理合同 基建文件可按下列流程形成: 形成 形成 形成 形成 形成 形成 形成 形成 形成

立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。 建设用地文件包括:征占用地的批准文件、国有土地使用证、 国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。 勘查设计文件包括:工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施工图设计文件审查通知书等。建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、审定设计方案通知书由规划部门审批形成。 招投标及合同文件包括:工程建设招标文件、投标文件、中标通知书及相关合同文件。 开工文件包括:建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。工程开工文件分别由规划部门和建设行政管理部门审批形成。 商务文件包括:工程投资估算、工程设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算等。 其他文件包括:工程未开工前的原貌及竣工新貌照片、工程开工、施工、竣工的音像资料、工程竣工测量资料和建设工程概况表等。 (一)立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。 (二)建设用地文件包括:征占用地的批准文件、国有土地使用证、国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。

一完整高层建筑项目全流程施工过程.pdf

一个完整高层建筑项目全流程施工过程 建筑工程项目案例为一栋高层住宅楼,总高30层,地下1层,高强预应力管桩-筏板基础,框剪结构。 一、前期施工准备阶段 序 号 文件资料名称检查结果1工程建设立项审批、核准或备案文件已具备 2固定资产投资项目节能审查意见或登记备案文件已具备 3建设用地批准书或土地使用证已具备 4建设用地规划许可证已具备 5建设工程规划许可证已具备 6消防设计文件审核意见书或备案凭证/ 7环境影响报告书或环境影响报告表或环境已具备 8影响登记表/ 8民用建筑项目人防工程审批文件/ 9超限高层建筑工程抗震设防审查意见书/ 10防雷装置设计审核意见书已具备 11施工图设计文件审查合格书已具备 12勘察、设计、施工、监理、检测中标通知书/ 13勘察、设计、施工、监理、检测合同(含施工专业、劳 务分包) 已具备 14质量、安全监督登记表已具备 15建筑工程施工许可证或开工报告已具备 16法律、法规、规章规定应办理的其他建设程序文件/ 1、地质勘察 地质单位受建设单位的委托,据设计提供的相关资料,对拟建场地通过各种勘察手段和 方法对地质结构或地质构造:地貌、水文地质条件、土和岩石的物理力学性质等,做出 分析评价出具详细的“岩土工程勘察报告”,为设计和施工提供所需的工程地质资料。 2、文物勘察 根据国家文物保护法相关规定:进行基本建设工程,建设单位应当事先报请政府文物行 政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探。

考古调查、勘探中发现文物的,由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门根据文物 保护的要求会同建设单位共同商定保护措施;遇有重要发现的,由省、自治区、直辖市 人民政府文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。 3、建筑边坡与深基坑工程的设计方案评审 设计方案评审是指县级以上住房城乡建设主管部门或其委托机构依据国家、地方有关技术规范和相关的强制性条文,对建筑边坡与深基坑工程设计方案进行的安全、经济、合 理等方面的技术性论证。其目的是:为加强对建筑边坡与深基工程的管理,确保建设工 程及其相邻建(构)筑物和地下管线、道路的安全,土方开挖图确定后,依据国家相关 规定:建设单位应委托评审组织机构对建筑边坡与深基坑工程的设计方案进行评审。 4、工程测量定位 是指建筑工程开工后的第一次放线,建筑物定位参加的人员是:城市规划部门(下属的 测量队)及施工单位的测量人员(专业的),根据建筑规划定位图进行定位,最后在施 工现场形成(至少)4个定位桩。放线工具为“全站仪”或“比较高级的经纬仪。 5、施工现场市政临水临电报批 建筑单位在取得建设行政主管部门批准的建筑工程许可证之后,持证明分别到电力公司、自来水公司办理临水临电审批手续。 6、三通一平 三通一平是指基本建设项目开工的前提条件,具体指:水通、电通、路通和场地平整。 随着现场办公信息化,增加通讯、通网(五通)或通讯、通网、通邮、通气(七通)) 7、工地围栏及大门建设 1)施工现场实行封闭式施工。主要路段围墙不低于米,一般路段的围墙不低于米(用 于企业宣传的围挡钢架及基础应进行专项设计)。 2)主入口处应设置大门,高度与围墙相适应,宽度不宜小于己于5米。大门内侧应设置门卫室,其内张贴门卫制度。大门外侧应当在围墙醒目处悬挂五牌一图,包括工程概 况牌、组织网络牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工管理牌和施工总平面布置图。 办公区、生活区搭建 8、组织员工培训及图纸会审 为提高项目部参建员工的综合业务素质与管理水平,有必要在项目正式开工前对员工进行培训; 图纸会审是指工程各参建单位(建设单位、监理单位、施工单位)在收到设计院施工图 设计文件后,对图纸进行全面细致的熟悉,审查出施工图中存在的问题及不合理情况并 提交设计院进行处理的一项重要活动。图纸会审由建设单位负责组织并记录(也可请监 理单位代为组织)。通过图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领 会设计意图、掌握工程特点及难点,找出需要解决的技术难题并拟定解决方案,从而将 因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。 二、地基与基础施工阶段

公司市政工程管理流程教学内容

****建设开发有限公司市政工程管理流程 一、建设管理范围 1、在****建设开发有限公司的领导下,开展项目管理工作 2、设计管理/技术服务 3、现场施工管理 4、计划、合同管理及拆迁各方关系的协调 5、工程变更、现场签证、中期支付管理 6、质量、安全、进度控制 7、工程竣工验收 二、建设管理目标 1、工程质量:严格按照国家现行的有关施工质量验收规范合格标准,单位工程质量合格。 2、工程工期:在确保工程质量和安全的前提下,控制在合同工期内。 3、工程造价:通过对设计图纸的优化、审核以及严格管理工程变更,力争达到对工程造价的预期指标。 4、工程安全:无等级以上伤亡事故。

三、管理流程 1、认真熟悉工程图纸和相关清单,与技术服务部及成本合约部做好内部衔接工作。 2、对照图纸及清单做好现场踏勘。 3、签订施工合同前进行履约检查,并形成记录。通知中标单位与公司签订施工合同,并发放工程图纸及相关清单。指导施工单位进行临时建筑的报建,建成组织验收。 4、做好设计交底会方案(包括会议时间、地点、参会人员)报领导批准后组织设计单位、施工单位、监理单位、质安监召开设计交底会,对设计文件中相关问题进行答疑,并形成会议纪要。准备会议签到表,请参会各方签到存档。 5、与拆迁部组长联系并了解工程所在地村、组的拆迁进度。 6、做好进场协调会方案(包括会议时间、地点、参会人员)报领导批准后组织拆迁部、施工单位、街道、工程所在村组负责人、公安、城管等相关部门召开进场协调会,对进场,征地等相关问题进行协调。准备会议签到表,请参会各方签到存档。 7、配合技术服务部对项目范围及测量控制点向施工单位进行交底,并形成文件。 8、敦促施工单位、监理单位对测量控制点进行复核,复核无误后由施工单位上报测量成果。 9、审批施工组织设计和施工方案

建设工程项目管理全过程流程图知识分享

建设工程项目管理全过程流程图

F o r p e r s o n a l u s e o n l y i n s t u d y a n d r e s e a r c h;n o t f o r c o m m e r c i a l u s e 基建文件可按下列流程形成: 建设单位采购物资的质量证明

立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。 建设用地文件包括:征占用地的批准文件、国有土地使用证、 国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。 勘查设计文件包括:工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施工图设计文件审查通知书等。建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、审定设计方案通知书由规划部门审批形成。 招投标及合同文件包括:工程建设招标文件、投标文件、中标通知书及相关合同文件。 开工文件包括:建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。工程开工文件分别由规划部门和建设行政管理部门审批形成。 商务文件包括:工程投资估算、工程设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算等。 其他文件包括:工程未开工前的原貌及竣工新貌照片、工程开工、施工、竣工的音像资料、工程竣工测量资料和建设工程概况表等。 (一)立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。

史上最全的工程建设项目流程、记录和文件

史上最全的工程建设项目流程、记录和文件!!建筑业那点事儿7月23日 更多内容,请关注建筑业那点事儿,文末更精彩! 工程建设项目流程,泣血总结! 一、工程建设项目前期工作流程 基本流程 ·建设项目投资决策(建议书、可行性研究报告)流程 ·建设项目设计阶段工作流程 ·建设项目准备阶段工作流程

工程建设项目管理流程 ·项目管理基本流程 ·招投标基本流程 ·合同签订流程 ·施工准备流程 ·项目风险管理与信息管理流程

1、项目风险管理流程 2、项目信息管理流程 ·竣工验收流程 工程项目监理工作基本流程 工程项目实施监理的总流程 ·施工准备阶段监理工作流程

·施工阶段工程投资控制流程·施工阶段工程进度控制流程·施工阶段工程质量控制流程·施工阶段安全监理控制流程·合同管理控制流程 ·信息管理控制流程 ·组织协调控制流程

·工程质量问题及工程质量事故处理流程 ·工程安全事故处理流程 ·工程洽商控制及签证工作流程 ·工程竣工验收控制流程 ·保修阶段监理工作流程 项目从立项到竣工,需要哪些记录和文件?

项目从立项到竣工验收,需要形成的文件有有监理工作文件,有施工阶段形成文件,以及验收阶段有关文件。业主需要提供资料包括立项文件、建设用地、征地、拆迁文件、勘察、测绘、设计文件、招投标文件及合同、开工审批文件等工程准备阶段文件。 工程准备阶段文件 一、立项文件 1、项目建议书; 2、项目建议书审批意见及前期工作通知书; 3、可行性研究报告及附件; 4、可行性研究报告审批意见; 5、关于立项有关的会议纪要、领导讲话; 6、专家建议文件; 7、调查资料及项目评估研究资料; 二、建设用地、征地、拆迁文件 1、选址申请及选址规划意见通知书; 2、用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书; 3、拆迁安置意见、协议、方案; 4、建设用寺规划许可证及其附件; 5、划拨建设用地文件; 6、国有土地使用证; 三、勘察、测绘、设计文件 1、工程地质勘察报告; 2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查; 3、建设用地钉桩通知单; 4、地形测量和拨地测量成果报告; 5、申报的规划设计条件和规划设计条件通知书; 6、审定设计方案通知书及审查意见; 7、有关行政部门(人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、教育、卫生等)批准文件或取得的有关协议; 8、政府有关部门对施工图设计文件的审批意见; 四、招投标文件及合同 1、勘察、设计招投标文件; 2、勘察、设计承包合同;

建设工程项目管理全过程流程图

F o r p e r s o n a l u s e o n l y i n s t u d y a n d r e s e a r c h;n o t f o r c o m m e r c i a l u s e 基建文件可按下列流程形成:

立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。 建设用地文件包括:征占用地的批准文件、国有土地使用证、 国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。 勘查设计文件包括:工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施工图设计文件审查通知书等。建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、审定设计方案通知书由规划部门审批形成。 招投标及合同文件包括:工程建设招标文件、投标文件、中标通知书及相关合同文件。 开工文件包括:建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。工程开工文件分别由规划部门和建设行政管理部门审批形成。 商务文件包括:工程投资估算、工程设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算等。 其他文件包括:工程未开工前的原貌及竣工新貌照片、工程开工、施工、竣工的音像资料、工程竣工测量资料和建设工程概况表等。 (一)立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。 (二)建设用地文件包括:征占用地的批准文件、国有土地使用证、国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。

建设工程项目管理全过程流程图

建设工程项目管理全过 程流程图

基建文件可按下列流程形成:

立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。 建设用地文件包括:征占用地的批准文件、国有土地使用证、 国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。 勘查设计文件包括:工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施工图设计文件审查通知书等。建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、审定设计方案通知书由规划部门审批形成。 招投标及合同文件包括:工程建设招标文件、投标文件、中标通知书及相关合同文件。 开工文件包括:建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。工程开工文件分别由规划部门和建设行政管理部门审批形成。 商务文件包括:工程投资估算、工程设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算等。 其他文件包括:工程未开工前的原貌及竣工新貌照片、工程开工、施工、竣工的音像资料、工程竣工测量资料和建设工程概况表等。 (一)立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。

(二)建设用地文件包括:征占用地的批准文件、国有土地使用证、国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。 (三)勘查设计文件包括:工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施工图设计文件审查通知书等。建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、审定设计方案通知书由规划部门审批形成。 (四)招投标及合同文件包括:工程建设招标文件、投标文件、中标通知书及相关合同文件。 (五)开工文件包括:建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。工程开工文件分别由规划部门和建设行政管理部门审批形成。 (六)商务文件包括:工程投资估算、工程设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算等。 (七)其他文件包括:工程未开工前的原貌及竣工新貌照片、工程开工、施工、竣工的音像资料、工程竣工测量资料和建设工程概况表等。

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