桂林房地产管理信息系统
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一、系统的环境.......................................................... 错误!未定义书签。
二、系统的主要功能.................................................. 错误!未定义书签。
1.交易中心对房源的管理..................................... 错误!未定义书签。
2.提供房屋中介功能............................................. 错误!未定义书签。
3.多种查询模块..................................................... 错误!未定义书签。
4.报表分析统计功能............................................. 错误!未定义书签。
5.拆迁部门的管理(可选项) .................................. 错误!未定义书签。
6.地价测预算系统（可选项）............................. 错误!未定义书签。
三、系统的技术特色.................................................. 错误!未定义书签。
1.充分运用多媒体技术......................................... 错误!未定义书签。
2.系统扩充性强..................................................... 错误!未定义书签。
3.实现Intranet与MIS的结合 ................................. 错误!未定义书签。
四、系统的进一步扩展.............................................. 错误!未定义书签。
五、设备选型.............................................................. 错误!未定义书签。
1.交换机设备选型................................................. 错误!未定义书签。
2.远程访问服务器选型 ........................................ 错误!未定义书签。
3.服务器选型........................................................ 错误!未定义书签。
六、投资估算.............................................................. 错误!未定义书签。
1.市房地局投资部分............................................. 错误!未定义书签。
2.房地产公司投资部分......................................... 错误!未定义书签。
桂林市房地产管理信息系统方案设计
随着房地产业的日益兴盛,社会上涌现出了诸多的房地产经营公司。对市房地局而言必须时刻管理各项房产交易，管理房产公司所经营的是价值少则数十万元多则上亿元的房产或地产是一项复杂的工作。管理中的任何细小漏洞都会造成数目可观的经济损失。如何优化房地局对房地产公司的经营管理,最大限度地提高管理效率和质量,减少人为因素造成的不必要损失,已成为亟待解决的问题。
桂林怡海公司系统集成部为桂林市房地局设计的房地产交易管理系统,使房地局实现了内部经营管理业务的计算机化。该系统实现对我市各项房地产交易统一管理，并制定出各类统计分析报表。进一部可扩充包括现有房屋拆迁注册、居民安置分配、新房管理登记,对房产经营中资金投入、分配、流向进行记录和汇总,以及地价预测算等功能。利用该系统,用户可在本内部网（以后扩充为Internet）上通过浏览器对公司现有房源情况进行查询,如各区房源位置、小区环境、房屋结构及数量和使用情况等;房地产经营者可直观查询各规划地块的详细信息。所以,该系统对内是一个具有管理、汇总、查询能力的管理信息系统,对外是企业的Web Server,可向社会提供拆迁、销售、租用房屋结构的信息查询。
一、系统的环境
系统采用了客户/服务器方案,各处的客户端都选用用户熟悉的Windows98操作系统,用户可使用数据库前端开发工具Delphi开发图形化的用户界面,易学易用。考虑到各房地产公司的办公地点较为分散,不可能集成在一个局域网中,因此在各个办公地点分别建立了各自的局域网系统,各处选用配置较高的微机作为服务器管理本网内的资源。根据我市房地产公司的实际情况,各局域网之间采用拨号电话线连接,网络结构如图1所示。
图一、桂林市房地产管理系统网络拓扑图
二、系统的主要功能
房地产业的数据结构复杂,需量化的信息多(如为描述房屋完整结构就需50多个字段),且各部门交叉信息较多,业务流转较复杂。为使该系统具有良好的可扩充性,我们根据目前房地产业经营中较详尽的信息结构,建立了相应的数据结构,基本可以满足一般房地产业务的需要。
1.交易中心对房源的管理
房源管理包括:对我市各房地产公司进行网员登记，登记后房地产公司将本公司现有房源的地点和房屋结构及房价和物业管理费用等信息将加入房地产交易中心数据库中。交易中心负责管理与其他房地产公司互换的用房;下拨房屋至拆迁部门,并根据业务需要进行适当调配;统计汇总本公司的房产使用和剩余情况,为相关业务部门提供数据、辅助决策。
市各房地产公司以定期方式将房源信息传至房产交易中心，由交易中心授权及录入桂林市空闲商品房数据库。而进行交易时必须以桂林空闲商品房数据库为依据，否则是视为非法交易。通过这种方式房产交易所能对市各房地产开发公司进行控制。
针对房地产公司经营过程中的灵活性和不确定性,用户希望能随意查询数据,并且不局限于某几种查询模式。使用该系统可对任意信息以任意条件查询,方便了用户的使用。
2.提供房屋中介功能
我市目前大量空闲商品房积压，如何尽快将房屋售出是各房地产公司普遍面临的问题。建立市房地产管理系统，能发挥房屋中介功能：一方面，为市民提供房屋坐落、房型情况等声音图象多媒体图象信息，供选择参考；另一方面，通过房屋购买意向登记系统将买方信息由交易中心登记并由广域网定期回馈给各房地产公司。通过规范交易流程，避免一些非法中介对市民的欺骗，并能最大限度的带动市房产交易的升温。
3.多种查询模块
为方便用户的工作和管理,我们建立了多级查询模块,包括领导查询、业务科室查询和一般工作人员查询。针对用户的权限和相关业务范围,各级查询界面各不相同。我们采取了先进的Web Server 方式来实现这些查询模块,如用户若查询我市各房地产公司现有房源情况,只需在触摸查询屏上点按相应的小区,即可了解该小区情况,进一步点按可查询相应楼房和房间结构及其详细信息,增加了查询界面的美观性和操作的简便性。
4.报表分析统计功能
交易中心对各房地产公司的交易数据进行统计分析，并生成房屋销售情况统计表。对买方市场进行客源分析统计,对空闲商品房统计，每月定期将分析报表回传至各房产公司。
5.拆迁部门的管理(可选项)
拆迁部门的工作分为居民拆迁、单位拆迁、首长院拆迁和拆迁后的核销房源等部分。居民拆迁工作包括分配安置房源、给予相应的经济补偿等。该系统建立了居民登记表和拆迁安置和补偿协议的数据库,量化了管理数据。把每期拆迁的"拆迁政策"和"致居民的一封信"等文档信息加载入库,使得历史信息有案可查。因拆迁居民较多,每期的拆迁需分组进行,各组的负责人及其负责的拆迁住户信息相关联,这样既便于根据工作业绩和进度进行相应奖惩,也便于在出现纠纷时查找当事人,迅速解决问题。单位拆迁和首长院拆迁情况较复杂,处理方法灵活,但这部分费用占总拆迁费用的比率很大,该系统分几种情况对其进行结构化和量化,保证了系统数据的完整性。核销房源模块把拆迁部门和房管部门相关联,把拆迁安置用房情况填入房源信息库的相应字段,使房源库和拆迁信息库关联,完成了数据的流动。
6.地价测预算系统（可选项）
该地价测预算系统分为实际地价测算和控制成本预算两部分。地价测预算系统是根据房地局测算人员多年的经验公式设计的,但又具有很强的可扩展性,可根据实际情况增加或删减计算项目和调整各参数。提炼后的房管和拆迁部门的数据,为地价测算系统提供了可靠的计算依据。控制成本预算是在拆迁之前根据以往历史数据(共性数据)和当前地块的一些特殊数据量,估算所需拆迁成本及为达到某些指标需控制的成本参数。
三、系统的技术特色
1.充分运用多媒体技术
在房产交易中心建立触摸屏查询系统，方便广大市民查询，通过LED大屏幕将各商品房信息滚动播出；同时通过大屏幕显示器动态显示房屋外型照片，录象等资料，给客户以直观印象，便于做出选择。
2.系统扩充性强
桂林怡海公司在第一期工程中已为市房地局成功建立房地产多媒体查询录入系统，而二期建立市房地产管理系统是将原有局域网上扩充为全市的广域网，两者之间要能完全兼容。系统采用开放式布局建立，以原房产所录入的大量房地产信息为基础，以市各房地产公司房源资料为补充，建立市统一空闲房地产信息数据库，该数据随房产交易为动态变化。
3.实现Intranet与MIS的结合
Intranet是当今的应用热点,新建的企业信息系统都希望向Intranet靠拢。但构建企业的Intranet对系统管理员水平要求较高,需要经常维护系统页面以保持信息的准确性与实时性。为减轻系统管理员的负担,该系统采取了走传统的MIS系统与Intranet相结合的道路。
对内部操作人员来说,该系统是一个高效实用的信息管理系统,数据的录入和维护都在此环境下进行;对于领导者和外部用户,系统为一个新颖直观的Web Server方式查询系统,用户只需打开浏览器在图形界面上点按相应区域,即可查询相关信息;与Internet相联后,它可在更大范围内招商引资,扩展业务。
如何在Web上动态发布信息成了这个系统的重要问题。该系统采用了Microsoft的Internet Information Server (IIS 来解决这一难题。Windows NT集成的IIS 可以发布信息和应用程序。这
意味着 Web 节点可包含从信息的静态页面到交互式应用程序的所有内容,还可以从数据库中查找和抽取信息,并将信息插入其中。
四、系统的进一步扩展
"怡海房地产管理信息系统"具有良好的可扩展性和广泛的应用前景。为适应房地产业务发展的需要,该系统在满足用户现阶段应用需求的情况下,为将来的扩展留有充分的余地。
在房管部门业务模块中,除了对房源信息的统计管理外,还可以加强物业管理部分的功能,使得该系统能更好地为以房产经营为主的房地产公司服务。在拆迁部门模块中,系统设置了详尽的拆迁户家庭成员登记表,为了简化工作人员的工作并提高工作的准确性,可根据各地方的拆迁法,开发居民拆迁的预分方案系统,为拆迁工作的进展提供依据和参考。预分方案系统还能为地价的精确预算提供较为可靠的数据依据。
Web Server方式的查询界面,可以进行多种扩展,使该系统不仅应用于房地产业务。如果房地产公司能够提供较丰富的图片资料,还可以进一步丰富查询系统,展示更直观的房地产信息,增强房地产经营的可信度与真实度。Intranet/Internet的结合可以在更大范围内开展业务,提高公司在海内外的知名度,吸引更多的客户。
桂林市房地产管理系统的建设第三步将该网络延伸至各县及乡镇，在各县房管所建立接入节点。通过该方式，将县级房地产公司归纳至市房地局管理，至此建立大桂林地区商品房数据库，通过Internet将各项信息推向全球，买方市场可扩大到全国及港澳台地区。建立市房地产管理系统，加速商品房流流通及资金回笼，对我市经济持续性发展具有重大意义。
五、设备选型
1.交换机设备选型
我们采用交换机而不使用共享式集线器
到桌面是由于市房地局交易中心实际使用情
况是主要表现在网络应用较为复杂，远程访
图二Intel 510 交换机
问管理、房产信息管理、多媒体查询、房产交易管理、WEB功能提供等多种功能模块同时
运行，网络就会产生拥阻而影响速度，因此在内部网中应使用百兆交换到桌面。
我们认为房产交易内部在十兆与百兆交换机中应选择百兆交换，因为10兆虽然在目前网络使用中刚刚能达到要求，但是已经不适应功能越来越强的计算机与新的应用软件的发展，更不适应更快的计算机通讯产品的要求，将成为它们之间最大的瓶颈。
因此我们将采用Intel Express 510T Switches作为局域网工作组级接入交换机，直接连接各办公科室站点。通过Intel先进的、独特的堆叠背板技术（SST）将第一期的40个站点分成若干个网段，因此形成的交换网络就能够满足不断增长的流量需求。
以合理价格实现工作组与终端设备的100Mbps连接的可扩展交换器，Intel Express 510T是将专用快速以太网式的性能扩展到整个网络的理想选择，这种高性能的解决方案可随网络的成长而自由地扩展。
2.远程访问服务器选型
桂林市房地产交易管理系统有一显着特点就是该网络是一个
广域网，必需提供多家房地产公司工作站的远程访问接口。分布于市
内各房地产公司需要灵活、方便的远程访问桂林市房地局交易中心数
图三Shiva 远程访问服务器
据，Shiva Lanrover提供8路普通电话接口，Shiva访问服务器以其简单的配置、监控与管理性能使各类用户通过普通电话满足实际需求节省大量费用开支。
3.服务器选型
服务器是网络中的核心部件，所有的功能模块，安全认证等功能都在服务器上运行，服务器一宕机，网络几乎等于瘫痪，或者服务器运行速度不够，不能满足大形重载软件需求，上网时感觉象蜗牛爬行，浪费了宝贵的时间。因此对网络服务器的安全性、
稳定性、容错性必须严格加以考虑，要选择略带超前的
产品型号。
在这里我们推荐采用美国HP公司的LC3系列服务
器。HP LC3提供突破性企业性能，拥有最高水平的扩展
能力，可为关键业务环境提供最出众的价值。HPLH4配
有1至2个Pentium III 处理器,可以支持未来Pentium
III Xeon处理器技术。在易于维
护的工业标准平台内，HP LC3提供了领先的性能和无与伦比的扩展能力。
新一代服务器拥有……
图四HP LH4服务器图例
●可支持多达2个400MHz Pentium III Xeon 处
理器，具有512KB（单处理器标配）或1MB（双处理器标配）
二级高速缓存
●最大8GB内存，两倍于PentiumPro的扩展能力；
●根据型号标配128MB或256MBECC缓冲EDO内存
●多达12个1英寸或8个英寸内置热插拔磁盘驱动器托架1，最大内部/外部容量可达
●可选无线缆HP磁盘阵列控制器（2S-256型标配），支持双路WideUltraSCSI-3通道与64MB高速
缓存，用于实现所有两个驱动器箱的
高性能RAI。该适配器支持在线扩容和在线备件
能力
●双路对等PCI总线结构，支持10个I/O插槽（5个
●64位PCI、4个32位PCI和1个ISA）
●标配冗余处理器电源模块。可选冗余热插拔系统风扇，热插拔（N＋1）冗余电源与冗余NIC ●新增4小时快速反应保修升级
●最大8GB内存
网络服务器的安装调试是一项复杂而慎重的工作，技术含量教高，非一般公司所能胜任。怡海公司与HP公司长期合作，引进了多款HP系列高端服务器，现以全部调试并网运行，HP服务器在运行过程表现出来的优异性能获得用户的一致好评。
六、投资估算
系统投资分市房地局投资与市各房地产公司投资两部分。
1.市房地局投资部分
2.房地产公司投资部分
注：房地产公司工作站建议配置为：C300A CPU 、64M内存、硬盘、24CDROM、15寸显示器、56K 外置modem.
桂林旅游房地产报告
目录 摘要: (1) 第一部分：桂林发展状况.......................................................... 错误！未定义书签。 1.1旅游业发展状况................................................................... 错误！未定义书签。 1.2房地产发展状况 (3) 第二部分：桂林旅游房地产 (4) 2.1桂林旅游房地产发展状况................................................... 错误！未定义书签。 2.2桂林旅游房地产的开发模式 (5) 2.3桂林旅游房地产发展的特点 (6) 第三部分:桂林旅游房地产SWOT分析 (7) 3.1桂林旅游房地产S分析 (7) 3.2桂林旅游房地产W分析 (8) 3.3桂林旅游房地产的O分析 (9) 3.4桂林旅游房地产T分析 (9) 第四部分:建议 (10) 参考摘要 (10) 摘要:桂林风景秀丽，自古享有“山水甲天下”的美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地。历届桂林政府也大力发展旅游产业，每年接待的国内外游客超过千万。在旅游资源极其丰富独特，游客来源极其广泛的情况下，其旅游房地产的发展却远远落后于国内其他旅游城市，与其在旅游界拥有的地位格格不入。 本文将从简介桂林旅游业概况、桂林房地产概况开始，阐述桂林旅游房地产的现状，探析桂林旅游房地产发展开发模式及发展的特点，对桂林旅游房地产进行SWOT分析，最后为桂林旅游房地产的发展提出了一些建议。
第一部分桂林发展状况 图自——— 中国统计信息网.桂林2010各年国民经济和社会发展统计公报 1.1桂林旅游业发展 桂林，自古享有“山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市。凭着丰富的旅游资源和独具特色的城市魅力，桂林市历届政府大力发展旅游业，目前年接待入境游客上千万人次， 2008年虽然遭受百年一遇的金融危机，但旅游收入依然突破百亿；据中国统计信息网.桂林2010各年国民经济和社会发展统计公报最新数据显示，2010年旅游接待人次已达2246.33万人次，增长20.8%。可见，桂林旅游业处在蓬勃发展时期。 图1：2005-2010年桂林旅游接待情况 据中国统计信息网.桂林2005-2010各年国民经济和社会发展统计公报 数据制图
某地区域发展及房地产市场分析
滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析 一．区域发展 （一）区域简况： 天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势以及人才优势，对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。 （二）区域经济与社会发展计划： 1.经济 自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。 历年GDP对比 滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004年GDP达1250亿元，占全市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元. 2.固定资产投资情况： 2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。 3.区域支柱产业、产业结构： 滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，经过
10年的建设，已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。 2004年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。从产业投向看，第一产业完成投资1.51亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资211.56亿元，增长59.6%；第三产业完成投资251.01亿元，增长71%。三次产业的投资结构为：0.3：45.6：54.1。三次产业的比重为0.74%、69.33%和29.93%。 4.区域发展战略 天津市委、市政府为了落实“全面建设小康社会”的要求，在制定“三步走”发展战略的同时，为滨海新区发展提出新的目标：这就是“立足天津，辐射‘三北’，服务全国，面向东北亚，建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。 5.重大市政建设情况 按照城市总体规划和分区规划，建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。利用海河南岸开发步伐加快和交通条件改善的有利条件，加快东西沽地区的建设改造，拓展城市发展空间。实施津塘公路两侧的开发建设，促进农村城市化发展。突出滨海、临港、沿河风格，努力塑造具有自身特色和现代风格的港口城市形象。 6.小结： 在全市整体经济不断增长的大环境下，滨海新区的经济发展可谓更加迅速，目前滨海新区核心区的经济结构已基本成熟，整体产业布局合理，已形成了六大支柱产业，并以此带动相关产业链的形成，因此在未来的相当长的一段时间内滨海新区的经济还会快速的增长。此外由于良好的经济环境的影
浅析目前桂林房地产发展状况
桂林房地产发展状况 摘要：房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。 促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量， 满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需， 拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发 挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。 关键词：桂林房地产发展状况 桂林市房地产发展现状 桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在2009年的《政府工作报告》 中提出了要“积极发展房地产业。贯彻中央、自治区促进房地产业健康 发展的系列政策措施，坚持政策扶持、规范市场、有序供应土地等多措 并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租 房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。利用 我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产开发向临桂新区、县 城和重点镇延伸”的工作要求。 近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平 2006年-2008年，桂林市房地产市场住房需求多为本地刚性需求，居民 在购房行为上相对理性，其结果表现为桂林市商品房价格呈现平稳上涨 的态势。 从供求关系来看，目前的桂林房地产市场基本上供求平稳，从销售面积 看，2003年～2007年，总体上保持逐年增加的态势，尽管2008年销售 面积受金融危机及楼市寒流影响出现了略微下滑，但仍然保持了较高水 平，并未出现大幅度波动和下滑的情况。 从价格关系上看，作为国际旅游名城的桂林，其商品房价格的涨幅普遍 低于全国平均水平。
从城镇居民收入水平来看，当前桂林市房地产价格还是属于低级别的。 桂林市房价已经达到城镇居民收入可支配收入的5.36倍。从这个角度来 看，桂林市房地产价格已经属于中等房价水平。与全国部分发达地区相 比，桂林市房价还处于较低发展水平。 房地产业发展对桂林市GDP增长的拉动作用明显 经过多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济中具有支柱性质的重 要产业部门。特别是房地产业的发展对其他行业的发展关联作用十分明 显。比如建材、钢铁、机械、家电、家具、五金、装饰、设计、旅游、 商业、金融、保险、汽车等。在与房地产业发展相关的50多个物质生产 部门20多个大类近2000种产品中，房地产业的发展状况对这些部门与 产品的影响有的是重要的，有的是重大的，还有的则是带有根本性的。 因此，在桂林市的经济发展过程中，房地产业的确对地区经济的发展起 到了重大推动作用，带来明显的GDP拉动效应。 桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续多年保持高位增长 房地产业发展速度与国民经济增长之间的关系，集中体现在房地产投资 与国民经济增长之间的互动关系。据统计，房地产业作为固定资产的投 资对消费需求的拉动为1:1.3 - 1.7。房地产业所提供的l个就业机会又 可以在其他行业中创造2个就业机会，这种乘数效应在其他投资活动中 是较为少见的。从我市建筑业2006年相关统计数据比对分析显示，房地 产业对建筑业的生存发展起着重大而直接的影响和制约作用。可以说， 没有房地产业的发展，建筑业的生存和发展则无以依托。近年来，桂林 房地产市场投资额保持逐步上涨的发展态势，2005年～2008年，搀资额 增长了近一倍，即使是市场不理想的2008年，投资额仍然保持了正增长， 达到历年最高值。 房地产业既然对国民经济增长和其他行业的发展有着如此大的推进作 用，如何规划和发展好桂林市房地产业，使之成为桂林市经济社会发展
房地产市场分析调查研究报告6186
房地产市场分析研究报告
第一章 7月份宏观环境篇 一、政策法规热点追踪 ?我国规定安置补偿不到位不得出让土地 中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国土资源部修订发布的《闲置土地处置办法》本月起正式施行。修订后的处置办法加强了对闲置土地的预防和监管，力争从源头上杜绝政府原因导致的土地闲置。国土资源部政策法规司司长王守智介绍说，修订后的《闲置土地处置办法》明确要求土地出让必须是“净地”出让，禁止“毛地”出让，避免因拆迁等原因造成的土地闲置。 40城市个人住房信息已联网未来将覆盖500城市 7月1日，住建部相关人士表示，截止到6月30号，全国40个城市个人住房信息联网工作已经达标，未来该系统或将扩大到500个主要地级市，也就是说，个人名下到底有几套房，通过这套系统一查就可以知道了。住建部将从中最终选择40个城市作为第一期的联网城市，今后，首套房、二套房标准将统一，联网系统也将遏制异地炒房。
据CCTV经济信息联播报道，记者了解到，目前个人住房信息联网系统在北京、成都设有南北两个数据中心。联网后，住建部将对各城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控，系统实时更新数据，住建部将和地方政府同时看到相关数据，联网后，对首套房还是二套房”、“首套房认房还是认贷”等目前地方政府通常可以自行界定相关概念，住建部今后将完全通过系统进行统一确认。但记者也了解到，虽然目前已有40个城市正式联网，但有一些一线城市并没有被纳入到此次一期联网当中，该联网系统究竟何时能正式正常运转目前也不得而知。 ?深圳土地改革三大文件首度公开 在高调宣布启动土地管理制度改革40天后，昨日，深圳最新一期的政府公报公布了有关此次土改的三个重要文件。这意味着，在一番犹豫和姗姗来迟之后，有关深圳此次土改的基本内容已经向社会公开。“土地确权”、“违建处理”被普遍视为此轮土改的第一核心要点。深圳最新一期的政府公报公布了有关此次土改的三个重要文件：《深圳市土地管理制度改革总体方案》、《〈深圳市土地管理制度改革总体方案〉近期实施方案(2012～2015年)》、《关于成立深圳市土地管理制度改革领导小组的通知》。 《〈深圳市土地管理制度改革总体方案〉近期实施方案(2012～2015年)》提出，推进原农村土地确权试点实践。推进原农村城市化
桂林市(市辖区)房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
桂林市（市辖区）房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
序言 本报告剖析桂林市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数重要指标即房地产业年末城镇单位就业人数，居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数等，把握桂林市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数发展规律，前瞻未来发展态势。 桂林市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数专题报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解桂林市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。 桂林市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。
目录 第一节桂林市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节桂林市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、桂林市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、桂林市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、桂林市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、桂林市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、桂林市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节桂林市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) 7 一、桂林市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、桂林市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数占全国居民服务、修理和 其他服务业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)
桂林房地产-SWOT分析
“远辰·国际文化新城”是由桂林市冠信远辰地产有限公司兴建，其控股公司是大型国企——广西冠信实业有限公司，该公司实力雄厚, 注册资本金额6亿元，从事房地产和贸易业务。参股公司为远辰(北京)投资集团，该公司有15年的房地产开发经验，累计开发总建筑面积达160万平方米，拥有土地储备近2000亩。“远辰?国际文化新城”正是由这两家实力雄厚的公司强强联合精心打造。 “远辰·国际文化新城”位于桂林市新兴的西城区域内，东至经十南路，南临纬四路，西靠大学北路，北达纬二路，机场高速路从基地北侧穿过，距离市区15分钟车程，距机场20分钟车程，离机场高速500米。小区主要功能包括居住、商业、文化教育。由冠信·远程国际文化新城投入2500万元巨资建设的“临桂冠信远辰实验小学”已正式交付于临桂政府使用，并于今年9月1日正式开学。优越的地理位置以及小区自带的BLOCK商业街、临桂冠信远辰实验小学、浓缩版“两江四湖”优美园林景观等因素让远辰·国际文化新城小区的升值潜力得到无限扩大。 1、SWOT分析 （1）优势 A．区位优势 项目所在的西城区是未来桂林市城市发展的主导方向，区域建设的发展以及市政配套设施的完善，将带动本项目价值潜力的大幅提升。 自治区党委书记刘奇葆2007年6月到桂林考察时，明确提出了“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的战略部署，加快临桂新区建设已成为桂林市今后一个时期内的战略任务。规划中的临桂新区面积达107平方公里，定位为桂林产业发展中心、物流中心及行政商务服务中心。目前临桂新区建设正式进入实施阶段，按照自治区党委的要求，建设目标达到：“三五年初见成效，十年初步建成”的要求。临桂作为承接东部产业转移的重要阵地、城市发展格局的优化调整以及桂林市政府的西移等种种利好因素使得西城区占据了桂林市其他区域无法比拟的发展优势。 B．产品优势 规划优势——项目规划中的交通体系、停车位、配套设施、入口广场、风情商业街、环城水系等，以及“城市遇到自然”的规划理念均优于现在已推出的各项目。 园林景观优势——“一山一河一湖”的景观规划所体现的正是桂林最具特色的山水园林城市格局，与奥园鲁湖中心景观相比更具有景观均好性、居住的亲水性。 而且今年桂林市房?车节活动，通过对意向购房客户的摸底调查，“小区有水景、园林环境优美”成为客户选择最多的一项影响购房因素，说明桂林人受成长环境的影响在居住的选择上表现出明显的地域特征——喜欢临水而居，对居住环境要求较高。对于本项目来说，景观规划中的“环城水系”正是迎合了桂林人喜好山水的居住特点，更易于被客户所接受。 户型结构优势——本项目在户型设计中大量的采用了入户花园、飘窗、转角落地飘窗、主卫带情景阳台等新颖的户型设计元素，让客户体验现代、时尚、浪漫的居住生活。 户型面积优势——奥园、碧园和长岛16区都以120～130㎡的大面积三房为主力户型，本项目在户型面积配比上抓住了市场空白，一期主力户型面积为110～120㎡的中三房和75～85㎡的二房，在面积上与其他竞争项目形成差异化。而且本项目的产品户型种类多，更利于目标客户的选择，覆盖各个层面的购买客户。 C．规模优势 占地450亩的社区规模，体量适中，利于规划社区内部环境，利于分区管理；开发周期长短适宜，利于凝聚社区居住氛围，利于社区文化形成。 D．配套齐全、配套先行优势 本项目的小区配套齐全，有文化风情商业步行街、商业外街、小学、幼儿园、国际商务中心、
重庆房地产市场分析研究报告
房地产市场分析报告 战略投资部
目录 一、市房地产行业发展特征 二、行业外部环境分析 三、房地产行业的供应分析 四、市房地产市场需求分析 五、市房地产企业状况 六、市房地产市场发展趋势分析 七、隆鑫地产发展建议
一、市房地产行业发展特征 长期以来，市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。 近年，市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。 二、行业外部环境分析 （一）综合政策环境 1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费
项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。房地产行业自98年来逐步复，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。 国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。 2004年以来，政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有：银监会：2 月26-3 月26 日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》――调整购房个人贷款收支比例设置，加强信贷管理。 央行：2004 年4 月25 日起，提高存款准备金率0.5 个百分点――限制商业银行的信贷盲目扩，房地产业是信贷调控的首要对象之一；10月29日上调利率，并有专家预计中国进入一段较长期的利率上调周期，房地产业的金融压力日益加大。 发改委等：3 月9 日联合下发标注为“特急”的《关于清理整顿现有各类开发区的具体标准和政策界限的通知》――缩减开发区的数量和规划用地规模，防止开发区过多过滥、违规用地等突出问题，促进开发区规、协调发展。 国务院：4 月28 日发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例――提高项目资本金
房地产市场分析报告 模板
房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，
房地产市场调查与研究
房地产市场的调查与研究 房地产市场的调查与研究 一、市场调查的意义 1、狭义的市场调查 狭义的市场调查确实是指以商品本身的消费者为对象，用科学方法收集消费者购买以及使用商品的事实、意见、动机等有关资料，并予以分析研究的手段。 关于房地产市场，例行而重要的市场调查确实是公开的个案现场做调查，并手机资料进行销售及售后情况的总结和分析。 所谓“消费者购买以及使用商品的事实”是指去调查房屋的销售
率，购买客户的来源分布、购买时刻、规划偏好以及面积偏好等事实资料。 所谓“消费者购买商品的动机以及使用商品的意见”是指去调查、了解购房者购买该房屋的缘故是居住、依旧投资，对该房屋的中意程度如何，包括价格、建材、格局、地点以及环境等的反应资料。 2、广义的市场调查 广义的市场调查，其调查对象，除了消费者，还包括所有一切市场上的营销活动。即以科学的方法收集商品从生产者转移到消费者间的一切与市场营销有关的问题的资料，并予以分析研究的方法。 关于房地产市场，除了进行公开个案市场的调查、研究之外，还包括公司营销手段的具体执行情况，目标市场状况，消费者购买动机、倾向、决策等心理过程的分析，以及广告策略在目标市场中的反应和收效如何。 收集并充分研究所收集到的资料，就能够明白公司营销打算的执
行情况，以及公司的经营业绩。如此，就能够随时纠正营销过程中的偏差，保证公司在正常的市场轨道中顺利地运转下去。 二、市场调查的种类 依照调查方式的不同，我们将市场调查分为以下四种类型： 1、询问调查法 是指将所拟调查的事项，采纳面对面、电话或书面的形式，向被调查者提出询问并获得所需资料的过程。能够用于事实、意见和动机的询问。 2、观看调查法 是指由调查人员或机器在调查现场从旁边观看消费者的动作，而以该动作的聚拢作为调查结果。因此在实施调查时，被调查人可能没有感受到调查正在进行，如此能够幸免被调查人的主观意见对调查结果产生阻碍。
房地产项目及区域市场分析
目录 一、区域市场分析------------------------------------------------------------- 2 （一）供应分析--------------------------------------------------------------- 2（二）需求分析--------------------------------------------------------------- 7（三）价格分析--------------------------------------------------------------- 8（四）结论------------------------------------------------------------------- 9二、项目分析---------------------------------------------------------------- 10 （一）项目优势分析---------------------------------------------------------- 10（二）项目劣势分析---------------------------------------------------------- 11（三）存在的机会------------------------------------------------------------ 12 (四)面临的威胁-------------------------------------------------------------- 12三、销售方案---------------------------------------------------------------- 13 （一）目前存在的问题-------------------------------------------------------- 13（二）项目定位-------------------------------------------------------------- 14（三）客户定位-------------------------------------------------------------- 14（四）价格方案-------------------------------------------------------------- 14（五）项目建议-------------------------------------------------------------- 15（六）销售策略-------------------------------------------------------------- 15（七）现场包装-------------------------------------------------------------- 19四、宣传推广方案------------------------------------------------------------ 24 （一）媒体选择-------------------------------------------------------------- 24（二）活动行销-------------------------------------------------------------- 27五、公司优势---------------------------------------------------------------- 29
桂林旅游房地产调查报告
桂林旅游房地产调查 报告 姓名杨志鹏 所在学院管理学院 专业班级房地产08-1班
学号3080129110 指导老师蒙永亨 日期2010年10月30日
桂林旅游房地产调查报告 班级：房地产08-1班姓名：杨志鹏学号：3080129110 目录 桂林旅游房地产调查报告 (2) 摘要: (3) 关键词 (3) 1.1城市概况 (3) 1.2房地产发展状况 (4) 第二部分：旅游房地产 (6) 2.1旅游地产定义 (6) 2.2旅游地产的开发模式 (7) 2.3旅游地产发展状况 (8) 第三部分:桂林旅游地产SWOT分析 (11) 3.1桂林旅游房地产S分析 (12) 3.2桂林旅游房地产W分析 (12) 3.3桂林旅游地产的O分析 (14) 3.4桂林旅游地产T分析 (14) 第四部分：桂林旅游地产的借鉴 (14) 4.1青岛——引进全国知名品牌，提升地产开发水平 (15) 4.2烟台——坚持“特色地产”，打开外销渠道 (15) 4.3三亚——地方政府的“远城攻略” (16) 第五部分:结论及建议 (16) 参考摘要 (17)
摘要:当前，旅游业迅猛发展，旅游消费已从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业的大调整；同时，旅游房地产为房地产产业提供了新的发展领域，因此，旅游房地产必将成为中国经济增长的新热点。 桂林风景秀丽，自古享有“山水甲天下”的美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地。历届桂林政府也大力发展旅游产业，每年接待的国内外游客超过千万。同时桂林市政府也很重视房地产业的发展。自2006年起，房地产每年的固定投资均保持在50亿元以上。在旅游资源极其丰富独特，房地产业发展基础十分坚实的桂林，其旅游房地产的发展却远远落后于国内其他旅游城市，与其在旅游界拥有的地位格格不入。 本报告通过实践调查，简介旅游房地产的定义及内涵，探析桂林旅游房地产的发展历史及发展困境，同时介绍国内在旅游房地产上取得成功的城市，通过借鉴对比，为探索出适合桂林旅游房地产发展的“桂林模式”提供新思路。 关键词：旅游房地产开发模式发展借鉴 第一部分桂林社会经济发展状况 1.1城市概况 地理位置及资源环境 ?地理位置：桂林是世界著名的风景旅游城市和历史文化名城，地处南岭山系西南部，广西壮族自治区东北部，109°45''-104°40''，北纬24°18''-25°41''。 ?行政区划：辖秀峰，象山，七星，叠彩，雁山5城区和灵川，兴安，全州，临桂，阳朔，平乐，荔浦，龙胜，永福，恭城，资源，灌阳12个县，行政区域总面积27809平方公里。其中市区面积565平方公里。 ?自然资源：桂林市的动物种类繁多，陆栖脊椎动物有400多种，全市有高
房地产市场调研的内容
了解房地产行业的市场调研 一、房地产市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。房地产市场调研的作用 1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向； 2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场； 3）有利于企业制订正确的营销策略； 4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。 二、房地产市场调研的内容 （一）宏观投资环境调查 （二）城市房地产市场概况 （三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研 （四）项目基本状况调查 （五）项目所在区域市场状况 （六）项目开发策略建议 （七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境 国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。 社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。
城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况； 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额； 5、三级市场交易情况； 6、当地房地产业相关政策法规。 三、目标客户群消费行为与市场需求容量调研 1、消费者行为调研 2、市场需求容量调研 消费者行为调研 消费者包括房地产商品的现实购买者与潜在购买者。消费者行为调研内容包括消费者社会阶层与数量、年龄构成、收入构成、家庭人口构成、居民居住现状与住房消费倾向、房地产购买偏好、购买动机、购买特点等。 市场需求容量调研 需求容量，是指有支付能力的市场需求容量。只有有支付能力的需求，才是现实的市场容量。商品住宅市场需求容量调研，主要包括以下几方面： 1）城市人口、家庭数量及变化趋势； 2）购买力，包括居民收入水平、储蓄余额、财产状况； 3）居民居住现状及改善目标，包括自有住房成套率、居住房型、人均居住面积等； 4）居民日常消费支出水平与消费结构； 5）不同社会阶层和收入水平的居民数量及其对不同类型房地产商品的数量、品质、功能、价格的需求特点。 四、项目基本状况调查 （1）宗地基本状况资料 包括宗地界址、面积、土地附着物分布、权属、地形、地貌、水文地质条件）、项目历史与现状资料、项目合作开发条件、土地获得成本、用地规划条件、与项目有关的投资及开发经营税费政策； （2）项目所在区域市场状况 项目所在区域城市功能、区域建设发展规划、人口分布、居民收入水平、商业、文化氛围、项目周边环境、市政管网设施、交通状况、公建配套与生活服务设施、项目所在区域房地产市场供需状况与竞争水平，主要竞争对手所提供产品与服务的种类、数量、品质、特点、营销手段、销售状况等，潜在竞争对手出现的可能性。
桂林房地产现状研究及思考
桂林房地产思考 产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。 桂林市对发展房地产业十分重视，市政府在2009年的《政府工作报告》中提出了要“积极发展房地产业。 贯彻中央、自治区促进房地产业健康发展的系列政策措施，坚持政策扶持、规范市场、有序供应土地等多措并举，调整和优化住房供应结构，鼓励普通商品房住房消费，抓好廉租房建设，增加保障性住房供给，发展二手房市场和住房租赁市场。利用我市优势，适度开发高中端商品住房。鼓励房地产开发向临桂新区、县城和重点镇延伸”的工作要求。 但在12月14日，国务院召开常务会议，要求按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 那么，桂林市房地产业发展现状如何？在国家相关宏观调整政策下，桂林市房地产业发展趋势如何？影响桂林市房地产业发展因素是什么？桂林市房地产业发展的基本方向是什么？以下就是笔者作为旁观者的基本判断，仅供大家参考，欢迎大家批评指正。 一、桂林市房地产业现状及对经济社会发展的贡献 从近年的桂林市房地产市场发展情况及国民经济社会发展统计公报来看，桂林房地产产业和房地产市场有以下几个特点： 1、近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平。2006年-2008年，桂林市 房地产市场住房需求多为本地刚性需求，居民在购房行为上相对理性，其结果表现为桂林市商品房价格呈现 平稳上涨的态势。以下就是2006-2008年桂林市商品房销售面积、销售价格的基本情况： 表1 : 2006-2008年桂林市商品房销售情况表 表
房地产市场分析研究报告
房地产市场分析研 究报告 1
目录 第1章市场环境 1.1居民生活概况 1.2 城市建设概况 第2章木地板市场容量 2.1 需求总量 2.2 需求总额 2.3 生产规模 第3章强化木地板市场容量 3.1 需求总量 3.2 需求总额 第4章木地板市场价格状况 4.1 实木地板价格状况 4.2 强化木地板价格状况 第5章木地板的市场占有率 5.1 三类木地板的市场占有率 5.2 不同价格档次强化木地板的市场占有率 5.3 主要品牌强化木地板的市场占有率 5.4 主要品牌强化木地板销售量 第6章特殊优惠政策 2
第7章强化木地板的周期界定及发展趋势 7.1 市场特点 7.2 生命周期界定 7.3 发展趋势 7.4 主要品牌的市场地位和市场形象 7.5 对地板市场销售人员的评定 第8章竞争品牌概况 8.1 品牌介绍 8.2 产品销售情况 8.3 产品广告宣传情况 第9章潜在消费者研究 9.1 年龄特征 9.2 家庭收入特征 9.3 家庭装修费用支出 附件:北京木地板市场主要品牌一览表 3
4 第1章 市场环境 1.1 居民生活概况 北京是中华人民共和国的首都,位于华北大平原的北端,是中国政治文化中心。北京约有人口1240万。 北京是全国消费水平较高的城市之一。随着人民生活水平的提高,北京城乡人民收入明显增加,生活质量进一步改进。1999年,全市职工平均工资12,300元,扣除价格因素,实际增长9%(详见表1－1);1999年,全市城镇居民人均可支配收入8,472元;人均消费性支出为6,971元,比1998年同期增长6.7%。这些都为市场带来了大量的消费需求,并形成了稳定而具备一定实力的消费阶层(详见表1－2)。 表1－1 北京市职工人均收入情况 单位:元 表1－2 北京市 人均收入与支出情况 单位:元
房地产区域状况分析报告
诚投集团冉家坝工程应标书 目录 第一部分：区域环境分析 1第二部分区域及地块房地产状况分析 8第三部分地块环境分析 27第四部分工程SWOT分析 28第五部分目标客户群分析（针对商品房） 30第六部分住宅部分发展建议 33第七部分公司简介 45第八部分合作建议书 62
第一部分区域环境分析 一、北部新区基本简况 1.地理位置：位于重庆主城区北部，南接重庆中心城区江北区和渝中区；北靠江北国际空港； 西邻嘉陵江，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联；东南３公里与规划中 的长江寸滩滚装码头毗邻。 2.地域面积：130平方公里 3.成立时间：2001年 4.现有人口：9.9万 5.现有交通状况：210、319、212三条高速公路呈U型在新区分布；已经开工建设的渝怀铁 路从该区穿过，重庆新火车客运站正在区内兴建，西南大型电信交换枢纽之一在新区南缘。 6.产业特点：重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环保产业 等高新技术产业，汽车及零配件制造等现代制造业，以及出口加工制造等产业。北部新区 实行"一区多园"，开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保产业园、医疗器械园 和出口加工区等。 7.良好的投资环境，支撑北部新区经济持续快速发展。 1）明显的区位优势：拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。 2）广阔的发展空间：拥有国家级开发区――北部新区经开园和北部新区高新园 3）良好的基础设施和生态环境： ◆综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投 资450亿。
◆一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性 重点基础设施工程正在兴建，将逐步展露北部新区现代都市风貌。 ◆分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地 和公园绿地等绿色生态空间，形成“人.城.自然”共谐共存的生态环境。 4）优惠的扶持政策：北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势，实行“普惠、特惠和特事特办”的政策，形成明显的“政策洼地”，吸引海内外投资者来兴业发展。 5）八年实现全面改造 ◆三年打造基础：从2003年到2005年，基本完成7个组团的基础设施。 ◆五年构建框架：到2007年，完成基础设施网络和综合立体交通网络建设，并形成以 高新技术产业为基础的现代产业基地框架。 ◆八年基本建成新区：到2010年，7个组团基础设施建设全面完成，以高新技术产业 为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的框架基本形成，现代都市风貌 展示区风貌初步展现，对外开放窗口、山水园林城区的轮廓初步显现，北部新区“十 里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地基本形成，北部新区包括经开区、 高新区工业总产值力争达到1500亿元。 6）快捷的服务方式：政府采取了一系列能提供快捷服务的措施。 7）良好的发展前景 ◆基础设施投资快速增长。2003年，北部新区包括经开区、高新区完成基础设施建设 投资49.7亿元，比上年同期有较大幅度增长。 ◆落户开发区的工程和投资增长较快。北部新区经开园和高新园近四年共引进工程122 个，累计合同投资总额269.1亿元，其中2003年引进工程87个，占历年引进工程 总数的71%；合同投资总额208.7亿元，占历年合同投资总额的77.6%。
房地产区域市场策划分析
房地产区域市场策划分析 前言 1 1.市场分析2 1．1．区域市场分析2 1．2．定向市场分析4 1．3．工程分析5 1．4．竞争对手资料分析7 1．5．工程周边配套状况15 1.6.工程企划思路15 2．工程市场定位20 2．1市场定位20 2．2．工程形象定位22 2．3．目标客户定位24 2．4．目标市场细分28 2．5．目标客户31 3．销售策略建议32 3．1．市场气氛培养32 3．2．促销手段建议34 3．3．付款方式建议39 4．宣传策略40 4．1.媒体选择建议41 4．2.宣传主题43 4．3广告创意及诉求47 4．4广告宣传推广策略48 4．5、媒介的组合策略49 结束语51 前言 ……….敝司成立专项小组，以专业的市场调研为基础，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘工程的优点加以专业发挥，配合贵司尽快完成工程的销售目标。
1.市场分析 1．1．区域市场分析 天河区位于广州市东部，东与黄埔区相连，南濒珠江，西南接东山区、北连白云区。总面积147.77平方公里，人口41.8万人。天河区交通四通八达，是广州市连接珠江三角洲及粤北粤东地区的要通。全区有中山大道，黄埔大道等63条主要干道，广深高速公路共穿东西，广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。天河区是广州著名的科研高教区，有超过22所大专院校，34间科研院所，15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。 由于城市中心东移，天河区作为新兴区域，也就成为了广州市商品楼集中地。天河区楼盘分布相对集中，主要分布在以天河北、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。 随着城市向东移的规划现状日渐成熟，有关新城市中心的利好信息不断展示在人们眼前，故天河将发展成为以天河政府为中心。天府路为中轴线的新城市中心，根据其发展的特点，东移重心将会沿着中山大道沿线发展起来，而黄埔大道沿线则因为工厂、企业众多，村落范围广阔等负面特点，使得此带区域向现代化城市规划迈进受到一定程度的阻碍。 1．2．定向市场分析 员村位于天河区南部，毗邻天河公园和天河区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于天河区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。 由于房地产业发展的不成熟，以及经管制不完善的原因，致使该区城内开发了不少不同性质的房地产，有商品房、安居房、集资房、宅基地等，成了广州市典例，区域市场竞争十分激烈。 员村，作为新城市中心的一部分，在规划发展或房地产发展都有其特殊的一面，正如该区域楼盘的价格与一路之隔的对面区域相差甚远，原因不明而喻。但由于临近天河区政府，员村有特殊的优越性，而天河区政府的搬迁则大大有利于带动东部地区的规划发展和经济繁荣。因此，位于天河区政府门前的员村，还是可以借助天河区新政府落成这一东风，使在规划、配套、环境等方面得到更大的改善。 1．3．工程分析 1.工程名称：海景中心 2.工程规模：由2幢28层组成 3.推售情况：现推都景轩，海都轩的7～28层 4.宣传主题：只交一成，即做业主 5.价格：4076～5598元/m2，均价4708元/m2 （复式）4228～7289元/m2，均价6255元/m2