(完整版)装饰装修技术标

目录

第一章标书编制综合说明 .............................................. - 2 - 1.1、投标承诺 ........................................................... - 2 - 1.2、编制依据 ........................................................... - 3 - 1.3、编制原则 ........................................................... - 3 - 1.4、工程概况 ........................................................... - 3 - 1.5 项目主要工作内容 ................................................... - 4 - 1.6、本工程特点 ......................................................... - 5 - 第二章施工组织设计 ................................................... - 5 - 2.1、施工现场总体布置 ................................................... - 5 - 2.1.1施工用电布置....................................................... - 6 - 2.1.2施工用水布置....................................................... - 6 - 2.2 、施工方案 .......................................................... - 7 - 2.2.1 脚手架工程 ........................................................ - 7 - 2.2.2 拆除工程 .......................................................... - 9 - 2.2.3 门窗工程 ......................................................... - 11 - 2.2.4 楼地面工程 ....................................................... - 13 - 2.2.5内墙乳胶漆........................................................ - 15 - 2.2.6吊顶工程.......................................................... - 17 - 2.2.7卫生间隔断工程.................................................... - 18 - 2.2.8水卫工程.......................................................... - 20 - 2.2.9电气工程主要施工方法及质量要求.................................... - 22 - 第三章保证质量的技术措施 ............................................. - 25 - 3.1、质量保证管理体系一览表 ............................................ - 25 - 3.2、质量管理组织措施 .................................................. - 25 - 3.3、工程质量保证体系 .................................................. - 26 - 3.4、工程质量管理制度 .................................................. - 26 - 3.5、材料质量保证措施 .................................................. - 26 - 3.6、质量检查和检测手段 ................................................ - 27 -

3.7、隐蔽工程、技术复核措施 ............................................ - 28 - 第四章施工进度计划及工期保证措施 .................................... - 29 -

4.1、总工期 ............................................................ - 29 - 4.2、施工进度计划编制原则 .............................................. - 29 - 4.3、确保工期措施 ...................................................... - 29 - 第五章主要管理人员及机械设备配置 ...................................... - 31 -

5.1 项目管理体系 ...................................................... - 31 - 5.2 本项目的主要管理及专业人员简历表 ................................... - 32 - 5.3、用工计划 .......................................................... - 32 - 5.4、主要施工机械设备和试验、检测仪器汇总表 ............................ - 33 - 第六章保证安全、文明、环境保护施工的技术措施 ......................... - 35 -

6.1 安全及文明施工管理措施 ............................................ - 35 - 6.2、现场施工过程中的安全控制 .......................................... - 36 - 6.3、施工临时用电安全措施 .............................................. - 36 - 6.4、特殊季节的安全施工保证 ............................................ - 37 - 6.5、文明施工及环境保护的技术措施 ...................................... - 37 - 第七章应急措施方案 .................................................. - 39 - 第八章现有成品的保护技术措施 ........................................ - 42 - 8.1、“办公用具、设备成品保护”技术措施 ................................. - 42 - 8.2、“现有工程制品（可见部分）的成品保护”技术措施 ..................... - 42 - 8.3、“现有隐蔽工程的保护”技术措施 ..................................... - 42 - 第九章其他技术措施 .................................................. - 43 - 9.1、控制工程造价技术措施 .............................................. - 43 - 9.2、质量检查和检测手段 ................................................ - 43 - 9.3、工程回访和维修服务措施 ............................................ - 44 - 9.4、隐蔽工程、技术复核措施 ............................................ - 44 -

第一章标书编制综合说明

1.1、投标承诺

本投标书是在认真阅读了本工程招标文件和踏勘现场的基础上编制的，标书中各种确保工期、质量、安全和施工目标的措施、人员配备、投标报价等承诺内容均考虑了本单位的实际能力，现分别说明如下：

1.1.1、工期目标

本工程按招标人书面发出的开工令为准，暂定开工日期为09月01日，竣工日期为10月30日，总工期60日历天。若工期每延误一天愿意接受合同总额0.02%的罚金的处罚，总计不超过合同总额的百分之五。

1.1.2、工程质量目标

本工程质量应按照国家、地方有关施工及验收规范的标准，确保一次性验收合格，如达不到自报的质量标准，愿意接受合同总额5%罚金的处罚。施工过程中贯彻ISO9001质量管理体系，达到施工图设计中的技术要求，满足招标文件中规定的有关规范和规程等工程质量方面的要求。

1.1.3、安全与文明施工目标

本工程安全生产目标为：杜绝重大恶性事故发生，控制重大伤亡事故，控制工伤年频率，无重大设备事故、管线事故。

1.1.4、施工现场渣土垃圾处理

按上海市政府有关要求，做好施工过程中渣土和建筑垃圾的规范运输。

1.1.5、项目经理部与施工组织管理

为了确保本工程的各项目标达标，为了加强管理力度，我公司选派一名有丰富施工经验、专业特长和具有高度责任心的优秀项目经理，并配备好强有力的项目管理部和施工技艺精湛的施工队伍。项目经理、项目经理部有关技术管理人员及施工人员在本工程施工期间，不另行在单位本部或其它工地任职，只在本工地任职。

1.1.6、工程保修

我方承诺工程保修将按中华人民共和国国务院令（2000）第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定执行；本项目质量保修期为2年，保修期限的计算是指从竣工验收结束之日起至上述规定的期限为止。

1.2、编制依据

1、根据综合办公楼、食堂修缮装饰工程的招标文件及答疑纪要；

2、招标单位提供的设计图纸及设计说明；

3、国家现行"建筑装修工程"有关文件。

4、《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）2001年局部

5、《室内设计资料集》中国建筑工业出版社。

6、民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001（2006）。

8、《建筑工程消防验收规范》DB33/1067-2010

9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

7、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）、

10、现场踏勘状况以及现行国家及地方技术规范。

1.3、编制原则

1、按本工程招标文件说明，对本工程承包范围内的全部工程进行施工以及对承包范围内的所有内容进行质量控制、进度控制和协调管理，真正有效地实施全过程、全方位的管理职责。

2、结合我公司在多个大型项目总承包的经验，并学习了国内外优秀施工承包企业的管理机制，针对本工程特点，我们将调派具有丰富施工经验的优秀施工技术人员及项目管理人员来组成本工程的项目部，以确保该工程优质、按期、安全的顺利竣工。

3、认真贯彻业主招标文件中的计划工期安排，招标总工期为60日历天完成工程的总进度控制指导思想。

5、充分利用我公司在施工技术、施工管理及设备材料方面的优势。确保施工进度，满足工期需要，确保本工程最终达到进度目标的实现。

6、建立完善的质量目标管理网络，实施项目质量目标管理，建立完善的质量保证

体系。

1.4、工程概况

1）、工程名称：综合办公楼、食堂修缮装饰工程

2）、工程地点：上海沪宁实业有限责任公司--华江路230弄80号

3）、工程概况

建筑性质：二次装修

结构形式：一~五层框架结构

项目类别：公共建筑

范围：综合办公楼一至三层办公楼（不含三楼大会议室）、食堂的修缮。

1.5 项目主要工作内容

（一）、沪宁实业办公楼1-3层简装工程、施工范围包含如下;

1、一楼大厅原铝塑板拆除，改为白色乳胶漆墙面，大厅原吊顶拆除，吊顶新做（包括乳胶漆二底二面）

2、1-3层铝合金门窗拆除更换，一层防盗窗拆除更换为不锈钢防盗窗。

3、1-3层办公室走道强弱电布管安装，强弱电分离布管，每间办公室网线均单独

从总台引入。

4、1-3层办公室走道墙面、顶面原乳胶漆铲除，施工二底二面白色乳胶漆。

5、1-3层办公室（不含三楼会议室）在原地板上加铺复合地板，办公室门框、门

拆除后新做。

6、1-3层洗手间原墙面、地面砖拆除，蹲位拆除，墙地面砖重新铺贴，排给水安

装、洁具安装、强电安装。

7、各楼层办公室原有吊顶拆除后重新吊顶，原状无吊顶的施工为白色乳胶漆。

8、财务室现有办公室改变格局，扩大宽度为1800mm，砌砖墙1800mm*6800mm，财

务室人事部办公室改变格局缩小1800mm。

9、安装财务室、总经理室、副总经理室、人事部、入口玻璃隔段安装2500mm*1800mm。（二）食堂施工改造范围：

1、食堂内所有铝合金门窗拆除后重新安装。

2、餐厅：强电安装，原吊顶拆除，轻钢龙骨石膏板吊顶、墙面乳胶漆。

3、售菜间：玻璃隔段拆除、安装吊顶、强电安装。

售饭卡间：玻璃隔段拆除、安装吊顶、强电安装。

仓库间：砖砌墙3000mm*2500mm、吊顶、强电安装。

4、厨房：强电安装、墙面乳胶漆。

5、储藏间：动力电安装、强电安装。

6、小餐厅：强电安装、吊顶、墙顶面乳胶漆。

7、拆除原雨棚、热水器及煤气管道移位安装、水槽拆除、移位安装。

8、外墙修复清洗。

1.6、本工程特点

①、旧房改造装修工程与一般普通建筑施工有很大的区别，充分认识到装饰装修工程的特点和难点，对症下药，采取必要的措施，对于圆满完成装修施工，达到预期的效果是十分关键的课题。

②、装修改造工程不同于新设计，一般应在充分理解设计图纸的基础上，首先到现场进行调研，根据工程现场的实际来复核相关图纸资料，往往需要装修工程图纸与原结构图纸资料及目前改造后的建筑图纸相比较，发现问题及时与设计和建设单位共同协商，这样才能较好的控制和保证装修施工的效果。

③、在装修施工中若发现结构构件有开裂、腐蚀、锈蚀、老化等损伤以及与图纸不一致时，报告设计和建设单位应，检查结构损坏程度。

④、旧房改造装修施工前，首先要清除结构构件表面贴的瓷砖、粉刷层，对结构表面的清理一定要轻打，严防对结构构件的损伤。

⑤、施工时的环境保护也是装修工作的特殊之处，拆除和清理工程尽量安排在周末和夜间，减少噪音对办公人员影响，应采取有效措施，尽量减少对周边环境的影响。我公司在该方面有着多年的经验，能够妥善解决该问题。

⑥、办公综合大楼门厅内搭设双层钢管脚手架防护棚，确保通行安全。并安排专人负责楼梯、过道内卫生垃圾清运工作，确保通道及楼梯的清洁；

第二章施工组织设计

2.1、施工现场总体布置

针对本工程项目的特点，进行严密全封闭施工。同时在施工过程中必须充分利用建设空间，根据工程施工特点，进行科学动态管理现场，施工现场平面布置图按施工进度进行合理调整。

根据大院施工现场条件，施工道路采用大院原有主干道；在正门出设置施工铭牌；建筑垃圾设置密封装置临时堆放和生活垃圾定时清理出场，在配电箱等危险装置处设置安全警示牌，各角落、材料堆放处、临舍等处放置灭火器。1）根据施工总平面布置及各阶段规划，以充分保障阶段性施工重点、保证进度计划的顺利实施为目的。制订的具体实施方案，严格执行、奖惩分明，实施科学文

明管理，以确保工程进度，充分均衡利用平面空间，制订出切合实际的平面管理实施计划，实现动态有效管理。

2）平面管理体系

由项目经理负责施工现场总平面的使用管理,及统一协调指挥，建立健全使用制度，根据工程进度及施工需要对总平面的使用进行协调和管理，各专业施工队，各班组必须根据项目部的安排进行现场平面布置。

3）平面管理计划及措施

根据工程进度计划的实施调整情况，分阶段做出平面管理实施计划，包含时间计划表、责任人、执行标准、奖罚条例，在计划执行中不定期召开生产调度会，经充分协调确定后，发布计划调整书。

2.1.1施工用电布置

1、施工用电与另外划出的办公生活区用电分开布置。

2、施工用电将根据业主提供的总配电量和实际位置，利用架设电缆将施工用电接入现场，现场设置三级配电保护。

3、为了确保工程进度，根据施工需要，现场必须设置足够的夜间照明。

4、根据施工现场实际情况布置施工临时用电线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置。电源电缆引下根据现场用电负荷确定电缆截面。现场布置均按三级配电，二级保护。

5、本工程临时用电均从招标人提供的变压器引出，并进入本施工现场的红线内，在红线内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电箱。

2.1.2施工用水布置

1、根据业主在现场提供的水源供水，我公司将装上计量水表，按现场实际用水布局，然后用支管引致各施工用水点。

2、在办公区域、生活区域和施工区域设置足够的灭火器，确保消防安全。

3、施工现场：工程期间临时设施搭设用地和施工用料堆放场地，设置足够的灭火器；易燃易爆物品（油漆、松香水、涂料等）堆放在空旷通风的场地，并处以彩钢板房内加以掩盖，设置足够灭火器；

4、施工期间的供水头子由招标人在开工前负责落实到施工现场，由中标人负责装计量表具以作费用确定依据。

2.2 、施工方案

2.2.1 脚手架工程

根据本工程建筑外形、建筑物高度的特点，外墙脚手架搭设基本采用单管双排脚手架；搭设高度为高出结构面1.5m，四周绿网封闭。

一、食堂外墙搭设脚手架的主要技术要点为：

①、立杆纵向间距1.8m，横向间距1.2m，里排立杆离墙0.3m相邻立杆接头要错开，对接用一字扣连接，立杆的垂直偏差不得大于架高的l/200。

②、大横杆间距1.2m，接头要错开，用一字扣连接，大横杆和立杆用十字扣连接，每一面架内的纵向水平高低不应相差一皮普通砖厚。

③、小横杆间距0.9m，端头离墙10cm，小横杆和大横杆用十字扣连接。沿脚手架外侧面设十字型剪刀撑，从脚手架的转角端头沿纵横双向每5步内（9.Om×9.Om）设一道，从底到顶连续布置，最小一对落地，钢管与面成45°～60°，接长用夹角回转扣连接。

④、脚手架和主体结构连接用 48钢管拉撑合一。

二、办公楼大厅脚手架

综合办公楼大厅内搭设满堂脚手架，并设置2.5m宽*2.5m高双层防护棚（从门口至楼梯），确保施工中过往行人的安全。上部立杆应与下层立杆对齐，立杆底部应设置槽钢或垫木。四角设抱角斜撑，四边设剪刀撑，中间每隔五排立杆沿纵向设一剪刀撑，所有斜撑及剪刀撑均由底到顶连续设置。立杆纵横间距不大于0.8米，横杆竖向步距1.8m。操作层小横杆间距500mm，靠墙立杆离开墙面距离500mm。

三、脚手架的拆除

①、脚手架自上而下拆除，拆除前的准备工作应符合下列规定∶

A、应全面检查脚手架的连接、连墙件、支撑体系等是否符合规定要求

B、确定拆除顺序和措施，须项目安保部门批准后由项目技术负责人操作人员进行安全技术交底。

C、先清除脚手架上杂物及地面障碍物

②、拆除脚手架时应符合下列规定∶

A、拆除作业由上而下进行，严禁上下同时作业

B、连墙件必须随脚手架逐层拆除，严禁先将连墙件整层或数层拆除后在拆脚手架的做法，分段拆除高差不应大于2步

C、当脚手架拆至下部最后一根长立杆的高度时，应先在适当位置搭设临时抛撑加固后，在拆除连墙件

D、各构配件严禁抛掷至地面，运至地面的构配件应及时清运退场

四、质量保证措施

①、脚手工程作业完成以后，先由作业者通过自检，再由专业安全人员会同操作、使用三方共同检查验收。经该段验收合格后办妥脚手架验收手续。在脚手架的醒目处挂上验收合格标牌，以证明可以投入使用。

②、需整改的部位应及时完成，而当天不能完成的应有醒目标记阻隔通道，并把此信息反映到现场项目组。通过随机抽样的办法检查扣件的紧固程度，检查脚手架的附墙节点处理是否正确，安全绿网是否挂到位，上三排外围18cm高硬质踢脚板是否就位。

五、保证安全措施

①、立杆稳定性计算部位的确定应符合下列规定：当脚手架搭设尺寸中的步距、立杆纵距、立杆横距和连墙件间距有变化时，除计算底层立杆段外，还必须对出现最大步距或最大立杆纵距、立杆横距、连墙件间距等部位的立杆段进行验算。

②、主节点处必须设置一根横向水平杆，用直角扣件扣接且严禁拆除。主节点处两个直角扣件的中心距不应大于150mm。在双排脚手架中，靠墙一端的外伸长度a不应大于0.41，且不应大于500mm。

③、竹脚手板应设置在三根横向水平杆上。当脚手板长度小于2m时，可采用两根横向水平杆支承，但应将脚手板两端与其可靠固定，严防倾翻。脚手板的铺设可采用对接平铺，亦可采用搭接铺设。脚手板对接平铺时，接头处必须设两根横向水平杆，脚手板外伸长应取130-150mm，两块脚手板外伸长度的和不应大于300mm；脚手板搭接铺设时，接头必须支在横向水平杆上，搭接长度应大于200mm，其伸出横向水平杆的长度不应小于100mm。

④、脚手架必须设置纵、横向扫地杆。纵向扫地杆应采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm处的立杆上。横向扫地杆亦应采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。当立杆基础不在同一高度上时，必须将高处的纵向扫地杆向低处延长梁跨与立杆固定，高低差不应大于1m。靠边坡上方的立杆轴线到边坡的距离不应小于500mm。

⑤、立杆必须用连墙件与建筑物可靠连接，应根据建筑结构布置附墙连接件。立杆接长除顶层顶步可采用搭接外，其余各层各步接头必须采用对接扣件连接。对接、搭接应符合下列规定：立杆上的对接扣件应交错布置：两根相邻立杆的接头不应设置在同步内，同步内隔一根立杆的两个相隔接头在高度方向错开的距离不宜小于500mm；各接头中心至主节点的距离不宜大于步距的1/3；搭接长度不应小于1m，应采用不少于2个旋转扣件固定，端部盖板的边缘至杆端距离不应小于100mm；

⑥、连墙件必须采用可承受拉力和压力的构造。采用拉筋必须配用顶撑，顶撑应可靠地顶在混凝土圈梁、柱等结构部位。拉筋应采用两根以上直径4mm的钢丝拧成一股，使用时不应少于2股；亦可采用直径不小于6mm的钢筋；

⑦、高度在24m以下的单、双排脚手架，均必须在外侧立面的两端各设置一道剪刀撑，并应由底至顶连续设置；中间各道剪刀撑之间的净距不应大于15m；一字型、开口型双排脚手架的两端均必须设置横向斜撑，中间宜每隔6跨设置一道。

⑧、拆除作业必须由上而下逐层进行，严禁上下同时作业；连墙件必须随脚手架逐层拆除，严禁先将连墙件整层或数层拆除后再拆脚手架；分段拆除高差不应大于2步，如高差大于2步，应增设连墙件加固。各构配件严禁抛掷至地面。旧扣件使用前应进行质量检查，有裂缝、变形的严禁使用，出现滑丝的螺栓必须更换。脚手架搭设人员必须是经过按现行国家标准《特种作业人员安全技术考核管理规则》（GB5036）考核合格的专业架子工。上岗人员应定期体检，合格者方可持证上岗。

2.2.2 拆除工程

本次改造工程建筑规模约2346平方米，主要拆除铝合金窗、防盗窗、踢脚线、门窗、吊顶、壁橱、卫生间墙砖、地砖及洁具；电气设备及其他一些专业拆除。因本工程为装修改造工程，拆除工程包括较多内容，故拆除工程是本工程中难点，也是施工部分的主要内容。

一、拆除原则

1、遵循“安静生产、清洁施工”的环保方针，选择低噪声、低扬尘的施工方法，减小噪声。

2、保证保留结构与被拆除结构间的无损伤分离且将构件拆除时和拆除后对保留结构的影响降低到最小。

3、保证拆除构件在拆除过程中和在与保留结构分离后，其安全性和稳定性，并顺利将其破碎拆除。

二、拆除工程施工管理

1、施工顺序

本工程采用手动工具进行人工拆除，施工程序应从上至下，分别拆除。

2、留设作业通道

拆除工程的施工现场必须有作业通道。平面运输通道要满足运输工具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，室内上、下通道应保持畅通。非作业通道利用警示带隔开，并制作标志牌立于通道口作出警示。

3、根据装修图纸，对现场要拆除的墙体、吊顶、地面、门窗等进行标识，以免在拆除过程当中出错。

4、拆除前认真做好技术交底，对不需要拆除的项目进行保护，拆除过程当中应有专人进行跟踪，一旦发现破坏性的拆除，立即制止并纠正。

5、拆除过程当中，项目部相关人员现场进行监督，通常按照自上而下的顺序进行拆除，如：先进行顶棚的拆除，依次是墙面、地面、门窗。

6、拆除时要注意对被拆物品的保护，现场能够利用的材料尽量利用，为业主最大限度的降低工程成本。

7、进行空间立体拆除时必须有专人在现场指挥操作，制定好切实可靠的施工顺序，对拆除工程进行拆除事项安全教育，以确保工人对拆除物品和拆除注意事项心中有数，同时管理及安全人员要密切注意拆除工人的操作方法及顺序，一旦发现违规行为要进行说服教育和经济惩罚及时更正。

8、进行拆除前，技术人员要细心研究图纸，确定好拆除量和位置，严禁多拆、少拆。进行墙面、地面拆除时一定要注意不要伤害到墙体结构层和楼板结构层。拆除施工时一旦发生类似情况要及时通知甲方、监理，制定切实可行的施工方案由设计确认后进行补救。

三、拆除方法

1、拆除地面，如发现楼板有裂缝时，需与有关负责人共同协商解决，不得擅自拆除。

2、拆除时墙面采用先上后下的施工顺序，以人工拆除为主，地面拆除采用由内到外的施工顺序。

3、为确保安全，将拆除区域入口进行封闭，设专人看管，非作业人员禁止进入，以防拆除碎块坠落造成安全事故。

4、拆除完的渣土应进行经常清运，避免堆积过多。

2.2.3 门窗工程

一、门窗的加工

铝合金窗框拼角时先用橡皮锤把窗角校正位置，合格后再用撞角机将角制成45度斜角接合并以实心角支撑，撞角位产生的孔用玻璃胶填实密封，使接口保持整齐及不透风雨。

二、门窗的安装

1、测量放线：窗框的安装位置由安装工根据己放出的墨线用钢卷尺测定，开启方向必须符合设计要求；窗框通过上墙铁件用射钉固定在结构上，水平度用水平尺校验，垂直度用铅锤靠尺校验，用钢卷尺测量窗框对角线，保证槽口对角线差事1．5㎜。

2、门、窗框安装

清除窗框包装，进行外墙防水胶及固定玻璃安装施工。

框与墙体之间用“燕尾型”镀锌卡板通过射钉与结构相连接；

框与墙体间用防水水泥砂浆(其重量比为水泥：清洁砂：防水剂＝10：30：1)填塞，与砂浆接触面应先刷一层防腐沥青油，砂浆填嵌应饱满密实，表面光滑无裂缝，并不能使窗框型材变形，用于安装窗扇铰架的孔应用竹签填塞预留出来，所有门窗下框与窗台边接固定处必须要有6㎜的重叠。

3、固定玻璃安装

固定扇玻璃框应按设计要求垫上橡胶垫块，玻璃与槽两边亦应按设计要求保留空隙，以防玻璃自爆，玻璃与铝框边缘应以硅酮密封胶密封，注胶应光滑、连续、无气泡。

4、门、窗扇安装

门、窗扇安装前应检查框及扇的配件是否齐全、牢固，窗扇的安装位置应符合设计要求；扇安装完毕后应启闭灵活、无噪音、密封性能良好；双扇平开扇间缝隙应均匀、对称；地弹簧板面应水平且不高出地面装饰完成面。窗扇宜于外墙拆除后安装，但安装进度不能影响室内木作业施工；

5、调整、清洗

在最后清理建筑物时方能清除粘贴的胶纸，并用天哪水等清洗液清洗铝框及玻璃；窗框清除胶纸后，露于室外之框边用业主认可的建筑胶粘剂密封，注密封胶不得污染铝框及玻璃，对开启扇配件应加润滑剂润滑；对未能满足验收要求的五金配件、开启扇进行调整或更换直到达到工程验收标准。

6、试水实验

为确保塞缝及窗扇安装质量，应对卧窗进行试水试验，水源可采用施工临时供水管，用消防带接至外墙。外铝合金门窗在按规范、标准验收之后，按10％面积的比例随机抽样进行淋水试验验收，淋水量为4L／Min.M2，淋水时间不少于24小时，淋水试验如仅有三处或以下的渗漏点则通过验收。再抽取另一处进行试验，在同样的条件下如再通过验收，则整栋大楼的铝合金门窗淋水试验通过验收。

如发现渗漏现象，土建单位应及时提交方案经总承包及监理认可后安装处理，最后确认无渗漏的情况下，方可拆除外架。

7、门窗框安装尺寸偏差控制

门窗表面不应有明显的伤痕，门窗上相邻构件着色表现不应有明显的色差，装

配连接处不应有外溢的胶粘剂。开启性能：开闭力不应大于50N。

8、成品保护控制

铝合金门窗窗框进场时必须用密封胶带贴满，如无特殊原因，必竣工验收前方可撕掉；框体安装完后，各分包单位应自觉进行保护，避免水泥砂浆粘满框体，造成胶带破坏。另外，切忌人员随意踩踏底框，如发现胶带有破损现象，安装单位自行修补；

2.2.4 楼地面工程

一、面砖工程

（1）、工艺流程：基层铲除清理→找标高线→找平层→弹铺砖控制线→铺砖→勾缝、擦缝→养护→踢脚线施工。

①、基层铲除清理：将地面原有地砖等铲除清理，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆，并清扫干净。

②、刷水泥浆及铺砂浆结合层：刷一层素水泥浆（水灰比0.4～0.5，刷的面积不宜过大，随铺砂浆随刷）。根据板面水平线确定砂浆结合层厚度，拉好控制线，开始铺结合层干硬性水泥砂（一般采用1:2～1:3的干硬性水泥砂浆），厚度控制在放上板块时宜高出面层3～4mm。铺设后用杠子刮平，再用抹子拍实打平。

③、铺砌块材：预先加工的板块应先用水浸湿，待擦干或表面晾干后方可铺设。依据试拼时的编号、图案及试排时的缝隙，在十字控制线交点开始铺砌。先试铺即搬起板块对好纵横控制线铺落在已铺好的干硬性砂浆结合层上，用橡皮锤敲击木垫板（不得用橡胶皮锤或木锤直接敲击板块），振实砂浆至铺设高度后，将板块掀起移到一旁，检查砂浆表面与板块之间是否相吻合，如发现有空虚之处，应用砂浆填补。然后正式镶铺，先在水泥砂浆结合层上满浇一层水灰比2:1的素水泥浆（用浆壶或瓢浇洒均匀），再铺板块安装时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板，根据水平线、斜线用铁水平尺找平，铺砌时应注意板块与墙角、镶边和靠墙处的紧密结合。

④、铺贴踢脚板：根据已弹好标准控制线和板材的厚度，事先做好凿毛、套浆、打底划纹。当楼梯为板块铺贴时，楼梯踢脚板应优先采用“整割吻合”。铺贴时，应拉好踢脚板上口的水平线和斜线，在已加工浸水阴干板材背面，刮涂一层2～3mm的素水泥浆（宜加10%107胶）后，往底灰上粘贴，用木锤敲实，并根

据控制线，通角找平直。4小时以后用同色水泥浆擦缝，用棉丝团将余浆擦净。

⑤、擦缝、打蜡：板块应在铺砌后1～2昼夜进行灌浆擦缝。根据板材颜色，选择相同颜色矿物颜色和水泥（或白水泥）拌合均匀，调成1:1稀水泥浆。分次进行灌缝、刮浆，至缝隙基本灌满为止。灌浆1～2h后。用棉纱团蘸原水泥浆擦缝与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净，使板材表面洁净、平整、坚实。以上工序完成后，面层应用锯末等加以覆盖，养护时间一般不小于7d。打蜡：当水泥砂浆结合层达到强度时（抗压强度达到12Mpa时），方可进行打蜡。打蜡前一般用草酸进行擦洗（水加草酸化成约10%浓度的溶液），再用水冲洗软布擦干，然后用布或干净麻丝沾稀糊状的蜡，用人工或小型机械擦磨二遍出光成活。

二、复合地板工程

（1）铺实木复合地板：从墙的一边开始铺粘企口实木复合地板，靠墙的一块板应离开墙面10mm左右，以后逐块排紧。粘法采用点涂或整涂，板间企口也应适当涂胶。实木复合地板面层的接头应按设计要求留置。

（2）铺实木复合地板时应从房间内退着往外铺设。

（3）不符合模数的板块，其不足部分在现场根据实际尺寸将板块切割后镶补，并应用胶粘剂加强固定。

三、外墙仿石面砖

1、基层处理：墙体为砼，采用JCTA-400界面处理剂处理基层，然后再用1:3水泥砂浆括糙，括糙厚度根据所测外墙粉刷灰饼所定，但每次括糙须严格控制其分层厚度，不得大于10mm，在粘贴面砖前，基层必须清除浮灰、油污，然后浇水湿润，待表面干燥后，即可开始粘贴砖。

2、粘贴面砖：面砖粘贴采用JCTA-300陶瓷砖粘合剂，面砖粘结层厚度控制为2～3mm，在使用时用水将粘合剂调成糊状，水灰比1:4，粘贴后在5～20min 内面砖可以移动，但不会脱落，这对于面砖的调整非常有利，经测试表明，在相同条件下，用界面剂处理基层，用粘合剂贴面砖，比单用水泥砂浆粘贴面砖，其

粘结强度可提高1.77倍，且施工方便，不会起壳，可从根本上解决粘结牢度问题。

3、面砖排列：在砌外立面砖墙时就予以考虑。可征得设计同意，在砌外墙时，就根据面砖排列尺寸适当调整砖墙位置及门窗洞口尺寸，尽量将非整块面砖排裂于阴角及不显眼之处，括糙前再结合建筑物垂直度偏差及面砖排列尺寸控制灰饼厚度，在括糙完成后，将所有面砖排列线弹在基层面上，其中水平控制线用水准仪引测，垂直控制线用经纬仪引测，这样就很好地保证面砖位置的正确及面砖缝隙的横平竖直。

4、面砖间缝采用JCTA-360嵌缝粘合剂填嵌，用此嵌缝剂，可保证所嵌缝隙无裂缝产生，并且有良好的防渗水性能，不能防止水泥砂浆中游离钙的析出，保持整个装饰面的美观。

5、面砖清洁：在施工中，对操作工人特别交待要注意防止面砖的污染，一旦有砂浆沾上马上清除，并且派专人在面砖粘贴后进行墙面清理，在拆脚手架前再逐一查看，依靠管理保证外墙饰面的整洁。

2.2.5内墙乳胶漆

1．基层处理

首先清除基层表面尘土和其它粘附物。较大的凹陷应用聚合物水泥砂浆抹平，并待其干燥。较小的孔洞、裂缝用腻子修补。墙面泛碱起霜时用硫酸锌溶液或稀盐酸溶液刷洗，油污用洗涤剂清洗，最后再用清水洗净。木质基层应将木毛砂平。对基层原有涂层应视不同的情况区别对待：疏松、起壳、脆裂的旧涂层应将其铲除；粘附牢固的旧涂层用砂纸打毛；不耐水的涂层应全部铲除。对门窗框、玻璃等不需施工部位的成品、半成品应在施工前进行保护，以防污染。2．刷底胶（木质及油漆面除外）

如果墙面较疏松，吸收性强，可以在清理完毕的基层上用辊筒均匀地涂刷一至二遍胶水打底（丙烯酸乳液或水溶性建筑胶水加3～5倍水稀释即成），不可漏涂，也不能涂刷过多造成流淌或堆积。

3．木质基层封闭

在木质基层上用油漆均匀地涂刷一遍醇酸清漆稀释液（清漆：稀释剂=3～4：1），

干燥1～2天。

4．局部补腻子

基层打底干燥，先用腻子找补明显不平之处，干后砂平。成品腻子使用前应搅匀，腻子偏稠时可酌量加清水调节。

5．满刮腻子

基层平整度不够、麻面或木质基层需满刮腻子。操作时将腻子置于托板上，用抹子或橡皮刮板进行刮涂2～3遍腻子，每遍腻子不可过厚。腻子干后应及时砂纸打磨，不得磨得波浪形，也不能留下磨痕，打磨完毕后扫去浮灰。

6．刷底涂料

将底涂料搅拌均匀，如涂料较稠，可加适量自来水稀释。用滚筒刷或排笔均匀涂刷一遍。注意不要漏刷，也不要刷得过厚。底涂料干后如有必要可局部复补腻子，干后砂平。

7．刷面涂料

将面涂料按产品说明书要求的比例用水稀释并搅拌均匀。墙面需分色时，先用粉线包弹出分色线，涂刷时在交色部位留出1-2cm余地。一人先用滚筒刷蘸涂料均匀涂布，另一人随即用排笔刷展平涂痕和溅沫。应防止透底和流坠。每个涂刷面均应从边缘开始向另一侧涂刷，并应一次完成。以免出现接痕。第一遍干透后，再涂第二遍涂料。一般涂刷2～3遍涂料，视不同情况而定。涂刷末遍涂料前，亦可用细砂纸将上道涂层轻轻砂光以提高装饰效果。

易被交叉作业污染的部位应较后进行施工，分色线处应先涂浅色涂料，后涂深色涂料。

二、注意事项:

1．涂料使用前应核对标签，并仔细搅拌均匀，用后须将盖子盖严。

2．涂料的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件，通常应在5℃以上。如果涂料在贮运中冻结，应置于较高温度的房间中任其自然解冻，不得用火烤。解冻后的涂料经确认未发生质变方可使用。

3．涂料调色最好由生产厂或经销商完成，以保证该批涂料色彩的一致性。如果在施工现场需要调色，必须使用厂家配套提供或指定牌号、产地的色浆，按使用要求和比例，由专人进行调配。

4．有的聚氨酯含有较多的游离甲苯二异氰酸酯，在涂刷挥发过程中会导致乳胶漆泛黄。应避免聚氨酯和乳胶漆同时施工，最好是在聚氨酯类油漆完全干透后再刷乳胶漆。

5．室内装饰施工往往会有其他工种的交叉作业，应注意涂料工程的成品保护。已经施工的墙面如受到脏物污染，可用干净的湿抹布轻轻擦洗，污染严重时应重新涂刷。如果不慎沾上油漆，应在油漆干燥前，用稀释剂将其擦去。

6．涂层干后，在交工前不得长时间浸水，以免发生质量事故。

7．涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。

2.2.6吊顶工程

一、纸面石膏板吊顶工程

①、拆除原有吊顶后，铲除清理基层（原涂料腻子层、灰尘、起皮等）。本工程采用75系列轻钢龙骨和9厚纸面石膏板。

②、石膏板安装采用镀锌自攻螺丝固定。即先将板材就位，用电钻将板和龙骨钻通，再将自攻螺丝拧紧，自攻螺丝间距不大于2mm。

③、轻钢龙骨吊顶骨架施工先高后低。主龙骨间距一般为1000mm，离墙第一根主龙骨距离不超过200mm，排列最后距离超过200mm增加一根，接头错开，吊杆也要错开，避免主龙骨向一边倒。

④、石膏安装：石膏板采用钉固法安装，螺钉距板边应不小于15mm，螺钉间距150-170mm，均匀布置，并与板面垂直，钉头入石膏板深度以0 .5-1mm为宜，钉帽涂防锈涂料，并有石膏腻子刮平。石膏板的拼缝，应按设计要求进行板缝处理。

⑤、吊顶完成以后，石膏板面刮腻子，刷喷涂料。

二、铝扣板吊顶工程

1、工艺流程

基层弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装边龙骨→安装次龙骨→安装铝合金方板→饰面清理→分项、检验批验收

2、施工工艺

1）．弹线：根据楼层标高水平线，按照设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并找出房间中心点，并沿顶棚的标高水平线，以房间中心点为中心在墙上画好龙骨分档位置线。

2）．安装主龙骨吊杆：在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，安装预先加工好的吊杆，吊杆安装用帕膨胀螺栓固定在顶棚上。吊杆选用帕圆钢，吊筋间距控制在1200mm范围内。

3）．安装主龙骨：主龙骨一般选用C38轻钢龙骨，间距控制在1200mm范围内。安装时采用与主龙骨配套的吊件与吊杆连接。

4）．安装边龙骨：按天花净高要求在墙四周用水泥钉固定25×25mm烤漆龙骨，水泥钉问距不大于300mm。

5）．安装次龙骨：根据铝扣板的规格尺寸，安装与板配套的次龙骨，次龙骨通过吊挂件吊挂在主龙骨上。当次龙骨长度需多根延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨的同时，将相对端头相连接，并先调直后固定。

6）．安装金属板：铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将方板两边轻压，卡进龙骨后再推紧。

7）．清理：铝扣板安装完后，需用布把板面擦拭干净，不得有污物及手印等。

8）．吊顶工程验收时应检查下列文件和记录：

①吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件；

②材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；

③隐蔽工程验收记录；

④施工记录。

2.2.7卫生间隔断工程

一、卫生间隔断施工工序：

1、墙壁固定片

墙壁上画出固定片的中心线，用电钻在线上3处钻孔后预埋塑胶塞套于孔内，再将固定片用膨胀螺丝固定于墙面上。如图

2、调整脚座

地板画出调整脚座位置中心线，将调整脚座，固定在离隔间板前缘100mm地板上。如图2

3、隔板间

将隔间板立靠在墙壁固定片及调整脚座上，调高此板至离地，正常高度100mm，确定水平后，用螺丝将隔间板固定在墙壁固定片及调整脚座上。

4、立柱

①、中间立柱－－用螺丝将拉杆固定片，固定于立柱中间顶端上图4，以L型固定片片，将立柱与隔间板固定结合一体

②、墙边立柱－－在墙面上画出与地面垂直之直线，以电钻在线上3外钻孔，预埋塑胶塞套于孔内，确定与地垂直后，用螺丝以L型固定片，将墙边立柱固定在离地145高处墙壁上。

③、终端立柱－－固定上缘拉杆固定片及L型边接片于终端立柱上，再以螺丝将此板固定于隔间板上。