建设项目投资估算方法固定资产投资估算案例

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固定资产投资包括:工程费用、工程建设其它费用、预备费用。

工程费用包括:建筑工程费、设备购置费和安装工程费

固定资产投资估算方法:扩大指标估算法、指数估算法、比例估算法、朗格系数法

1、 扩大指标估算法

扩大指标估算法是套用原有同类项目的固定资产投资额来进行建设项目固定资产投资额估算的一种方法。其计算较简单、准确性差,并须要收集有关的基础数据和经过系统分析与整理。

①单位生产能力估算法。单位生产能力估算法是指根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额(如铺设每公里铁路的固定资产投资、形成每吨煤生产能力的煤矿固定资产投资、形成每千瓦发电能力的电站固定资产投资等)来估算拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。其计算公式如下:

CF P I P I )(1

122= 式中:2I ——拟建项目所需固定资产投资额;1I ——同类项目实际固定资产投资额;2P ——拟建项目生产规模;1P ——同类项目生产规模;CF ——物价指数。

案例1、某拟建项目年产某种产品40万件。调查研究表明,本地区年产该种产品20万件的同类项目的固定资产投资额为l 000万元,假定不考虑物价因素的变动,则拟建项目的固定资产投资额为: )(2000)20

1000(402万元==I ②生产规模指数估算法。生产规模指数估算法是根据已建成投产的项目或单一工程的投资资料,来估算生产规模不同的同类项目或单一工程的工程费用。具体估算公式如下:

CF I P P I n 11

22)/(= 式中:2I ——拟建项目的工程费用;1I ——同类项目实际工程费用;1P ,2P ——同类项目与拟建项目的生产规模;CF ——物价指数;n ——生产规模指数。

生产规模指数估算法,考虑到规模经济因素,将项目工程费用与生产规模视为指数关系,单位生产规模所需的工程费用随生产规模的扩大逐渐减少。因此,正常情况下,生产规模指数n 应小于1。n 的具体取值可以根据统计资料得到多

个12,I I 和21,P P 及CF 的数据,通过公式,求出多个n 值,然后通过算术平均或回归分析,求取n 。在一般情况下,当拟建项目主要是靠增大设备规格扩大生产规模时,取n =0.6—0.8;当拟建项目主要是靠增加相同规格设备的数量扩大生产规模时,取n =0.8——1。

案例:某拟建项目生产规模为年产B 产品500万吨,根据统计资料,生产规模为年产400万吨同类产品的企业工程费用为3000万元,物价上涨指数为1.08,生产规模指数取0.7,据此可估算拟建项目所需的工程费用为:

)(378808.13000)400/500(7.02万元=??=I

由于单位生产能力投资估算方法和生产规模指数估算法建立在对两个同类项目之间关系假定的基础上,无论是线性关系,还是非线性关系,准确程度都比较差。

③比例估算法。比例估算法是指根据已有的同类项目主要设备投资占整个项目固定资产投资总额的比例等统计资料,估算拟建项目固定资产投资额的—种估算方法。其计算公式如下:

∑==n

i i

i P Q K I 11 式中:I ——拟定项目的固定资产投资额;K ——拟建项目主要设备占其总固定资产投资的比例(%),根据同类企业的经济数据获得;n ——设备种类数;i Q ——拟建项目中第i 种设备的数量;i P ——拟建项目中第i 种设备的单价(到厂价格)o

设备投资在项目固定资产投资中所占的比例较大,且与其他投资呈正相关关系,因此,运用该法也可得出拟建项目的固定资产投资额,但准确性差一些。

案例:某项目主要设备的种类、数量、到厂价格见下表:

再假定同类项目主要设备占其总投资的比例为50%。则拟建项目的固定资产投资总额为:

)(806)720861511105(%

501万元=?+?+?+?=I ④ 朗格系数法。是以设备费为基础,乘以适当系数来推算项目的建设费用的方法。其基本公式为:

C K K

D c i ??+=∑)1( D ——总建设费用;C ——主要设备费用;i K —

—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数;c K ——包括工程费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。

总建设费与设备费用之比为朗格系数L K ,即:

c i L K K C D K ?+==∑)1(/

案例:按下表所示,国外的流体加工系统的典型经验估算系数值。假设主要设备C=5000万元,采用朗格系数法计算总投资费用。

直接费用之和C K i )1(∑+

通过直接费表示的间接费 日常管理、合同费和利息 0.30

工程费 0.13

不可预见费 0.13

56.0=∑n K

56.156.011=+=+=∑n c K K

项目总投资费用

)(24000~160005000)8.4~2.3()1(万元=?=+=∑C K K D c i

此法比较简单,但没考虑设备规格,材质的差异,所以精确度不高。

2、详细估算法——概预算指标估算法

主要采用概预算指标估算法详细估算工程费用,工程建设其他费用和预备费用。

概预算指标估算法是按建设项目的单项工程和单项费用,分别套用概算指标或系数来估算拟建项目的工程费用。

(1)工程费用估算包括四部分:建筑工程费、设备购置费和安装工程费、工程建设其他费用

建筑工程费=建筑面积(或体积)х平方米(或立方米)的造价

设备购置费分为国内设备购置费和国外设备购置费

国内设备购置费=设备原价х(1+运杂费率)

进口设备购置费=CIF(到岸价)+外贸手续费+银行手续费+关税+消费税+增值税+国内运杂费

安装工程费=设备原价х安装费率或设备总吨数х每吨设备安装费

案例:某拟建项目计划从日本引进某型号数控机床若干台,每台机床重量为82吨,FOB价为8.6万美元,人民币外汇价1:7.3元人民币,数控机床运费率为103美元/吨,运输保险费率按2.66‰计算,进口关税执行最低优惠税率,优惠税率为10%,增值税率为17%,银行财务费为5‰,外贸手续费1.5%,设备运杂费率2%。请对设备进行估价(FOB为装运港上交货价,也称离岸价)。

进口设备预算价格=货价+国外运费+运输保险费+银行手续费+外贸手续费+关税+增值税+国内运杂费。

①进口设备货价=离岸价х人民币外汇价=8.6х7.3=62.78(万元)人民币

②国际运费=进口设备重量х相应的运费率=82х103х7.3=6.16(万元)人

民币

③运输保险费=货价х运输保险费率=62.78х2.66‰=0.17(万元)人民币

④银行手续费=货价х银行财务费率=62.78х5‰=0.31(万元)人民币

⑤外贸手续费=(离岸价+国际运费+运输保险费)х1.5%=(62.78+6.16+0.17)

х1.5%=1.03(万元)人民币

⑥到岸价格(CIF)=离岸价+国外运杂费+运输保险费

=62.78+6.16+0.17=69.11(万元)人民币

⑦进口关税=到岸价х关税税率=69.11х10%=6.911(万元)人民币

⑧增值税=(到岸价格+进口关税) х增值税税率=(69.11+6.911) х

17%=12.92(万元)人民币

⑨进口设备原价=①+②+③+④+⑤+⑦+⑧

=62.78+6.16+0.17+0.31+1.03+6.911+12.92=90.281(万元)人民币⑩设备运杂费=进口设备原价х运杂费率=90.281х2%=1.8(万元)人民币?进口设备预算价格=进口设备原价+设备运杂费=90.281+1.8=92.081(万元)人民币

工程建设其他费用:包括土地征用费(如国家直接拨给的)或土地使用权出让金(是有偿租用使用权)、建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、联合试运转费、生产职工培训费、办公及生活家具购置费、其他费用等。均按国家有关规定和费率计费。

预备费用估算:预备费用包括基本预备费和涨价预备费。

①基本预备费是按工程费用和工程建设其他费用之和乘以基本预备费率(约8%一15%)。按下式计算:

基本预备费=(建筑工程费+设备购置费+安装工程费+工程建设其他费用)х基本预备费率

基本预备费是指在初步设计和概算中难以预见的工程和费用。

②涨价预备费。涨价预备费系指建设费用因在项目建设期内由于价格变动引起的投资增加额。其计算公式为:

∑=

-+

=

n

t

t t

f

C I

P

1

]1

)

1

[(式中:

f

P——项目建设期价格变动引起的投资增

加额;C——投资价格指数,即价格年上涨率;n——项目建设期年数;

t

I——项目建设期第t年的建筑工程费、安装工程费和设备及工器具购置费,即工程费用;t——项目建设期第t年(t=1,2….n)

案例:某工程项目的静态投资为22310万元,按本项目实施进度规划,项目建设期为三年,三年的投资分年使用比例为第一年20%.第二年55%,第三年25%,建设期内年平均价格变动率预测为6%。求该项目建设期的涨价预备费。

第一年的年度投资使用计划领: K 1=22310×20%=4462(万元)

第一年不考虑价格变动因素。

第二年的年度投资使用计划额: K 2=22310×55%=12270.5(万元)

第二年的涨价预备费=2.736]1)06.01[(5.122702=-+?(万元)

第三年的年度投资使用计划额:5.5577%25223103=?=K (万元) 第三年的涨价预备费=4.689]1)06.01[(5.55773=-+?(万元)

建设期的涨价预备费=736.2+689.4=1425.6(万元)

建设期借款利息:是指项目固定资产投资总额中有偿使用部分在建设期内应偿还的借款利息和承诺费。按规定,国内银行贷款利息,如能在建设期内按年付息偿还的,则按年单利计算。对于不能在建设期内按年支付利息的项目,则采用复利计算累计利息到投产期初,称为“资本化利息”。应计入项目总投资额内。对建设期利息进行估算时,应按借款条件不同而分别计算。在考虑资金时间价值的情况下,一般按下式计算建设期利息:

建设期每年应计利息=(年初借款累计+2

1当年借款额)x 年利率 案例:某新建项目,建设期为三年,在建设期第一年贷款300万元,第二年600万元,第三年400万元,年利率为12%。用复利法计算建设期贷款利息。

在建设期,各年利息计算如下:

第一年应计利息=18%123002

1=??万元 第二年应计利息=16.74%12)6002

1318(=??+万元 第三年应计利息=06.143%12)4002

116.74600318(=??+++万元 建设期贷款利息=18+74.16+143.06=235.22万元

建设项目投资估算方法论文

《工程估价基础》课程论文 论 建 设 项 目 投 资 估 算 方 法

论建设项目投资估算方法 班级:学号:姓名:指导老师: 摘要:本论文首先讲了投资估算的概念,简单指出了投资估算的构成,阶段划分及精度要求,依据,要求及步骤,作用.本文将分三部分进行讲述的,即建设投资估算, 建设期利息估算和流动资金的估算。本论文对建设项目投资估算方法进行了简单的分析。 关键词:投资估算,建设投资,建设期利息,流动资金 Abstract: This dissertation tell a conception of investment estimate at first. It simply point out investment estimate's constitutions, stage divisions, precision requirements, basis, demands, steps and functions. Estimate of construction project is consisting of three parts, which are estimations of Construction Investments, Interest during Construction, Cash flow. This thesis analyzed the method of investment estimate of construction project. Key words: Investment Estimate, Construction Investments,IDC,Cash flow 引言 我学的是工程管理里的造价专业,可能由于所学专业,自己对工程预算挺感兴趣的,我搜集了很多有关它的资料,其中自己很是想了解关于工程预算审核这方面的知识,于这篇文章中集中展现了预算审核这方面。 一、投资估算概述 投资估算概述投资估算是指在整个投资决策过程中,依据现有的资料和一定的方法,对建设项目的投资额(包括工程造价和流动资金)进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的合部建设费用,其包括的内容应视项目的性质和范围而定。投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。 (一)投资的范围及构成 投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上,估算项目所需资金总额(包括建设投资和流动资金) 并测算建设期分年资金使用计划。在我们进行一个项目投资估算的时候,首先要对这个投资的有一定的了解,我们才能做好投资估算。 (二)投资估算的阶段划分及精度要求 投资估算的阶段划分及精度要求由于建设项目投资决策过程可进一步划分为投资机会研究或项目建议书阶段, 初步可行性研究阶段,详细可行性研究阶段,所以工作也相应分为 3 个阶段.不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同, 因而准确程度不同. 投资估算的阶段划分及精度要求如下: (1),项目规划阶段的投资估算允许误差大于±30%; (2),项目建议书阶段的投资估算控制在±20%以内; (3),可行性研究阶段的投资估算控制在±10%以内; (4),项目评估阶段的投资估算控制在±10%以内. (三)投资估算的依据及步骤 1.3.1 投资估算依据 (1)建设标准和技术,设备,工程方案; (2)专门机构发布的建设工程造价费用构成,估算指标,计算方法,以及其他有关计算工程

建设项目投资估算方法固定资产投资估算案例

固定资产投资包括:工程费用、工程建设其它费用、预备费用。 工程费用包括:建筑工程费、设备购置费和安装工程费 固定资产投资估算方法:扩大指标估算法、指数估算法、比例估算法、朗格系数法 1、 扩大指标估算法 扩大指标估算法是套用原有同类项目的固定资产投资额来进行建设项目固定资产投资额估算的一种方法。其计算较简单、准确性差,并须要收集有关的基础数据和经过系统分析与整理。 ①单位生产能力估算法。单位生产能力估算法是指根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额(如铺设每公里铁路的固定资产投资、形成每吨煤生产能力的煤矿固定资产投资、形成每千瓦发电能力的电站固定资产投资等)来估算拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。其计算公式如下: CF P I P I )(1 122= 式中:2I ——拟建项目所需固定资产投资额;1I ——同类项目实际固定资产投资额;2P ——拟建项目生产规模;1P ——同类项目生产规模;CF ——物价指数。 案例1、某拟建项目年产某种产品40万件。调查研究表明,本地区年产该种产品20万件的同类项目的固定资产投资额为l 000万元,假定不考虑物价因素的变动,则拟建项目的固定资产投资额为: )(2000)20 1000(402万元==I ②生产规模指数估算法。生产规模指数估算法是根据已建成投产的项目或单一工程的投资资料,来估算生产规模不同的同类项目或单一工程的工程费用。具体估算公式如下: CF I P P I n 11 22)/(= 式中:2I ——拟建项目的工程费用;1I ——同类项目实际工程费用;1P ,2P ——同类项目与拟建项目的生产规模;CF ——物价指数;n ——生产规模指数。 生产规模指数估算法,考虑到规模经济因素,将项目工程费用与生产规模视为指数关系,单位生产规模所需的工程费用随生产规模的扩大逐渐减少。因此,正常情况下,生产规模指数n 应小于1。n 的具体取值可以根据统计资料得到多

建设项目投资估算

建设项目投资估算 本章内容: 第一节投资估算的概念和内容 第二节投资简单估算法 第三节投资分类估算法 第一节投资估算的概念和内容 一、基本概念(熟悉) 二、投资估算的内容及阶段划分(了解) 三、投资估算的方法(熟悉) 一、基本概念 (一)建设投资 习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体,在建设期间所需要花费的全部费用,包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费(基本预备费与价差预备费),不包括建设期利息。 《投资项目可行性研究指南》(2002)中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息,而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。 不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计

有关,与资金筹措方案的变化无关。 (二)建设项目总投资与项目投入总资金 建设项目总投资又称报批用总投资,由建设投资、建设期利息、铺底流动资金(流动资金的30%)组成; 项目投入总资金又称评价用总投资,是《投资项目可行性研究指南》(2002)中提出的一个概念,它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。 (三)静态投资与动态投资 投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。 静态投资包括:建筑安装工程费,设备和工器具购置费,工程建设其他费用,基本预备费等。 动态投资包括:建设期贷款利息、涨价预备费等。 (四)投资估算 投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上,估算项目的总投资或投入总资金。

建设工程投资估算表.docx

开发投资计算一览表 表一 建设单位 : 安徽国华物业发展有限公司 二零零零年 月 日 总建筑面积 : 平方米 序号 项 目 名 称 计费标准 计 算 公 式 总 价 备 注 1 地价 万元/ 亩 亩× 4= 2 土地出让金 20% ×20﹪= 一 土 3 土地出让契税 地价× 4% 2594331×4%= 地 土地出让业务费 契税×10% ×10%= 4 费 元/m2占地 5 土地登记发证费 小 计 1 拆迁管理费 元/ ㎡ 拆 2 清运拆迁垃圾 二 迁 费 3 移电线杆 小计 1 规划单体设计费 7元/㎡ 2 地质勘探费 元/ ㎡ 3 三通一平费 元/ ㎡ 0 4 选址测绘单体放验费 1元/㎡ 0 1 招投标质检费 总造价×% 建 2 抗震审图费 2000元/ 单体 管 3 建设工程交易费 总造价×% 建设单位付 30%、施工单位付 70% 合同鉴证费 5 处 4 防雷审图费 1800元/ 单体 收 5 劳保费 总造价×% 前 费 6 散装水泥专项资金 期7 定额测定、工商管理费 工 1 市政基础设施配套费 45元/㎡ 三 2 8元/㎡ 程 新型墙体发展资金 费 3 人防工程异地建设费 20元/㎡ 建 设 4 白蚁防治费 2元/㎡ 工 5 环卫基础设施费 +× 5元/㎡ 6 程 6 建设工程规划管理费 总造价×% 报 7 竣工图保证金 总造价× 2% 建 8 工业设施专项费 4元/㎡ 费 9 规划综合技术服务费 3元/㎡ 10 规划用地测绘费 11 规划设计费 高屹收 小 计 建 1 住宅( 含水电 ) 600元/ ㎡ 四 2 门面房 ( 含水电 ) 700元/ ㎡ 安 费 3 基础处理及不可预见费 小 计 1 绿化费 5元/㎡ 2 道路及自行车房建设费 10元/㎡ 基 3 供电贴费 1568元/ 户 五 础 4 室外供电线路(电缆) 元/ ㎡ 设 施 5 供水增容。排污费 万元/ 单元 费 6 供水施工费 2元/㎡ 7 煤气费 3800元/ 户 小 计

建设项目投资估算方法49196

建设工程投资估算 一、工程项目设计阶段划分及估算精度 工程设计过程一般可划分为以下几个阶段:机会研究阶段、预(初步)可行性研究阶段(项目建议书)、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。 二、工程项目投资组成 (一)工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金组成。 工程建设投资分为以下七类:

1、建筑工程费 2、安装工程费 3、设备工器具购置费 4、工程建设其他费用 5、基本预备费 6、涨价预备费 7、建设期利息 (二)静态投资和动态投资: 1、静态投资:建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工 程建设其他费用和基本预备费组成 2、动态投资:涨价预备费和建设期利息组成 三、工程项目投资估算编制依据 投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目投入总资金(包括建设投资和流动资金)。 1、各专业设计提供设计资料: 建构筑物特征一览表

设备一览表(包括:单位、数量、型号、重量、价格) 材料一览表(包括:单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式) 2、估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额 3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定 4、当地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平 四、工程项目投资估算方法: 包括生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。前三种方法精度相对不高,主要用于投资机会研究和预可行性研究;在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法。 五、工程项目投资分类估算法 1、建筑工程估算 (1)按单位工程量造价乘以工程总量估算 (2)估价指标和概算指标按行业统一颁发的估价指标和概算指标(3)按预算定额 (4)按调查实际资料 (5)按经验数值 2、安装工程估算

固定资产投资统计报表制度(2020)

○H固定资产投资统计 报表制度 (简明版本) (2020年定期统计报表) 国家统计局制定 2019年11月

本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定:国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象,必须依照本法和国家有关规定,真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料,不得提供不真实或者不完整的统计资料,不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定:统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息,应当予以保密。 本制度由国家统计局负责解释。

固定资产投资统计报表制度(简明版本)- 1 - 目录 一、总说明 (2) 二、报表目录 (3) 三、调查表式 (4) 四、指标解释 (5)

- 2 - 固定资产投资统计报表制度(简明版本) 一、总说明 (一)调查目的 为了解全国固定资产投资情况,为各级政府制定政策和进行宏观管理提供依据,依照《中华人民共和国统计法》的规定,特制定本报表制度。 (二)调查内容 各种登记注册类型的法人单位、个体经营户、其他单位进行的计划总投资500万元及以上项目的投资情况,不包括农户投资。 (三)调查方法 全面调查。 (四)调查对象 有计划总投资500万元及以上投资项目的法人或单位。 (五)调查范围 计划总投资500万元及以上投资项目。 (六)调查组织方式 固定资产投资项目情况,按照项目在地原则进行统计。采用“先入库,后有数”的管理模式,规范项目单位和项目入库管理,投资专业负责报表统一布置、催报、审核、验收和汇总。通过中国投资信息管理及监测系统报送。 (七)数据使用 国家统计局发布的固定资产投资额增长速度为名义增长速度,在使用和研究固定资产投资统计数据与其他经济指标关系时,要注意考虑固定资产投资价格因素的影响。 (八)数据发布 国家统计局在月度发布固定资产投资(不含农户)数据,发布内容包括固定资产投资增速以及分行业、分产业、按构成分、按登记注册类型分等分组指标的增速。 (九)其他需要说明的事项 本报表制度实行全国统一的统计分类标准和统一编码,各固定资产投资单位、各级统计部门和各级业务主管部门必须严格贯彻执行。

(标准)项目投资估算方法及依据

项目总投资估算方法及依据 一、工程费用 1、建筑工程费 可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算(详见附文件夹)。 2、设备购置费 1)主要设备费用 在进行设备造价估算时,对于标准设备,可以通过联系相关厂家,同时查阅机电手册,得到的比较准确的价格。对非标设备,可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算,并参考市场价格,经过分析整合,最终得到一个较为合理的设备价格。 2)管道、仪表自控系统费用 取管道费用占主要设备费用的30﹪,仪表自控系统费用占12﹪。 3)设备运杂费 设备运杂费,指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用,其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。 根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。 4)备品备件购置费 备品备件购置费,指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。 根据不同行业情况取费率,比如:化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。 5)工、器具及生产家具购置费 工、器具及生产家具购置费,指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。 按建设项目的性质和不同化工产品情况,一般可按固定资产费用中占工程

设备费用的比例估算。新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰。 3、安装工程费 在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。直接费,由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成;间接费,有施工管理费和其他间接费组成,逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。 投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。具体可按以下三种方法估算: ①安装工程费=设备原价×安装费费率 安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5),部分设备安装因子如下: ②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标 ③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标 二、工程建设其他费用 1、建设用地费 根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。 2、建设管理费 建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。收费标准根据《基本建设财务管理规定》(财建[2002]394号)文件估算(详见附文件夹)。 2.1建设单位管理费 根据《建设单位管理费取费标准》(建标【1996】628号文)文件估算(详

建设投资估算

建设投资、建设期利息和流动资金估算,项目总投资与分年投资计划(页码:《项目决策分析与评价》185~216) (一)概述(185-188) 1.项目总投资 2.项目投入总资金 3.建设资金 (二)建设投资估算(页码:188~209) 1.建设投资简单估算法 (1)单位生产能力估算法。计算公式为: (2)生产能力指数法。其计算公式为:

(3)比例估算法。 第一种计算方法:以拟建项目的全部设备费为基数进行估算,计算公式为:第二种计算方法:以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算,计算公式为:

(4)系数估算法 第一种方法:朗格系数法,计算公式为: 第二种方法:设备及厂房系数法。 该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上进行计算。(5)指标估算法。 2.建设投资分类估算法

(1)估算步骤。6步 (2)建筑工程费估算。 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。包括单位建筑工程投资估算法;单位实物工程量投资估算法;概算指标投资估算法。 (3)设备购置费估算。(进口设备购置费估算) (4)安装工程费估算。 (5)工程建设其他费用估算。 (6)基本预备费估算。 (7)涨价预备费估算。 (8)汇总编制建设投资估算表,并对建设投资的合理性进行分析。 (三)建设期利息估算(页码:209~211) 1.建设期利息估算的前提条件 2.建设期利息的估算方法 (四)流动资金估算(页码:211~215) 1.扩大指标估算法 2.分项详细估算法 (1)各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定。 (2)年周转次数计算。 (3)流动资产估算。 (4)流动负债估算。 3.流动资金估算应注意的问题:2个

建设项目投资估算方法分析

建设项目投资估算方法分析 摘要:项目投资估算方法分析是对建设项目在进行投资估算时候,建设投资、建设期利息和流动资金的估算方法的类型以及其中涉及到的各项费用(如建筑工程费、设备及工期具购置费、安装工程费等)的具体估算方法的分析。项目投资费用包括建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工程建筑其他费用,工程建设预备费,选参已建类似工程项目,技术与经济参数,选取恰当计算方法,对其费用正确估算,科学决策,提高投资效益。 关键词:投资估算,建设投资,建设期利息,流动资金 Abstract:The project method of investment estimation and indefinite analysis is when we make a investment costs with a project, and what the computational method of construction investment、interest incurred during construction(IDC)and Liquidity, refer to the stimate of the costs (eg: construction cost, equipment cost, installationcosts). The project investment costs, including construction costs, the installation costs, equipment purchase fees, other costs of construction, construction reserve fund, Senate elections have been built similar projects, technical and economic parameters, select the appropriate method of calculating the cost of their right estimates, scientific decision-making, improve investment returns. Key words:investment estimate,construction investment ,interest incurred during construction(IDC),Liquidity

青海省公路工程投资估算项目表

青海省公路工程投资估算项目表 分项编号工程或费用名称单位工作内容备注第一部分建筑安装工程费公路公里建设项目路线总长度(主线长度) 临时工程公路公里 临时道路新建施工便道、利用原有道路、保通便道的总长 临时便道(修建、拆除与维 护) 新建施工便道长度 原有道路的维护与恢复利用原有道路长度 保通便道保通便道长度 保通便道(修建、拆除与维 护) 修建、拆除与维护 保通临时安全设施临时安全设施修建、拆除与维护 临时便桥、便涵座 临时便桥座临时施工汽车便桥修建、拆除与维护临时涵洞座 临时码头座按不同形式分级 其他临时工程总额包括临时电力线路(不包括场外高压供电线路)、其他临时零星工程等 路基工程 包括路基土石方工程、排水工 程及路基防护工程等 扣除主线桥梁、隧道和互通立交的主 线长度,独立桥梁或隧道为引道或接 线长度。 场地清理 挖除旧路面 挖除水泥混凝土路面 挖除沥青混凝土路面 挖除碎(砾)石路面 拆除旧建筑物、构筑物采用概算定额拆除钢筋混凝土结构 拆除混凝土结构 拆除砖石及其他砌体 路基挖方

青海省公路工程投资估算项目表 分项编号工程或费用名称单位工作内容备注挖土方挖、装、运(远运、弃方) 挖石方挖、装、运(远运、弃方) 路基填方 利用土方填筑填筑、碾压(不含桥涵台背回填) 借土方填筑填筑、碾压(不含桥涵台背回填) 利用石方填筑填筑、碾压 借石方填筑挖、装、运、填筑、碾压 填砂路基 粉煤灰路基 石灰土路基 利用隧道弃渣填筑 结构物台背回填 锥坡填土按不同的填筑材料分级 挡墙墙背回填按不同的填筑材料分级 桥涵台背回填按不同的填筑材料分级 特殊路基处理指需要处理的路基长度 软土地基处理按不同的处理方法分级 不良地质路段处治 滑坡路段路基防治处按不同的处理方法分级 崩塌及岩堆路段路基防治处按不同的处理方法分级 泥石流路段路基防治处按不同的处理方法分级 采空区处理处按不同的处理方法分级 膨胀土处理按不同的处理方法分级 黄土处理按黄土的不同特性及处理方法分级 盐渍土处理按不同的处理方法分级 冻土路基处理按不同的处理方法分级 风积沙路基处理按不同的处理方法分级 水草地按不同的处理方法分级 涎流冰按不同的处理方法分级

固定资产投资可行性分析

第一章总则 第一条 为加强济南产业固定资产投资项目可行性分析(以下简称“可行性分析”)管理,规范可行性分析工作程序,提高可行性分析工作质量,根据有关规定,特制定本办法。 第二条 可行性分析包括项目总论、产品市场需求分析、组织机构及实施进度、结论和建议和审批等环节。 第三条 本办法适用于时代集团公司各济南产业(不适用于老试金)。 第二章 可行性分析的原则 第四条 可行性分析的原则 (一)规范的原则。可行性分析要遵守有关法律法规和集团公司规章制度,科学决策,规范管理。 (二)严格程序的原则。可行性分析要遵循

“先调研后论证,先论证再决策”的程序要求,依照规定程序开展固定资产投资的可行性分析工作。 (三)分级管理的原则。可行性分析根据产业不同类型(需安装固定资产和更新改造固定资产)的性质实行分级管理,严格按管理权限开展可行性分析工作。 (四)集体决策的原则。重大固定资产投资项目决策,由产业领导办公会集体讨论的方式通过。 第五条 固定资产投资实行归口管理,遵循谁受益谁负责的原则,受益部门为可行性分析的归口管理部门。 第三章 可行性分析 第六条 可行性分析的目的:通过对拟购置引进或更新改造建项目相关的自然、社会、技术、经济资料的调查分析与预测分析,提出并选择可能的投资方案,论证投资的必要性、技术的适用性、条件的可能性、经济上的盈利性及投资的风险性,为投资决策提供全面、系统、客观的依据。 第七条 项目可行性研究按照研究深度分为预可行性研究和可行性研究两个阶段。

第八条 总投资≥5万元(待定)的固定资产投资或更新改造项目必须编制可行性分析报告,并上报集团董事长审批。 第九条 购置引进固定资产可行性分析报告以实施部门为主组织编制, 预可行性研究报告以建设单位为主体组织编制,部分专业性较强的内容可向专职部门或专业人员咨询。更新改造固定资产投资项目可行性分析报告参照购置引进固定资产可行性分析报告编制,内容可适当简化,要重点说明更新改造的必要性、可行性等内容。 第十条 可行性分析报告要按有关规定要按购置引进或更新改造固定资产可行性分析报告(提纲)编制(见附件),下列项目必须编制可行性分析报告。 (一)总投资≥50(待定)万元的固定资产购置引进项目; (二)总投资≥100(待定)万元的非安装(更新改造)项目。 第十一条 各产业实施部门是可行性分析报告的主体,应对可行性分析报告的质量负责。 第十二条

建设项目投资估算方法分析

建设项目投资估算方法分析 指导老师: 姓名: 班级: 学号: 联系方式: 中文摘要:本论文首先讲了投资估算的概念,简单指出了投资估算的构成、阶段划分及精 度 要求、依据、要求及步骤、作用。本文将建设项目投资估算是分三部分进行讲述的,即建设投资估算、建设期利息估算和流动资金的估 算。本论文对建设项目投资估算方法进行了简单的分 析。 关键词:投资估算、建设投资、建设期利息、流动资金。 英文摘要: This dissertation tell a conception of investment estimate at first.It simply point out nvestment estimate's constitutions, stage divisions,precision requirements,basis,demands,stepsand functions.Estimate of construction project is consist of three parts,which are estimations of Construction Investments,Interest During Construction,Cashflow.Thisthesis analysed the method of investmen t estimate of construction project. 关键词: Investment Estimate,Construction Investments,IDC,Cash flow. 1.投资估算概述 投资估算是指在项目投资决策过程中,依据现有的资料和特定的方法,对建设项目的 投资数额进行的估计。是在对项目的建设规模、技术方案设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上,估算项目投入总资金(包括建设投资、流动资金和建设期 利息)的过程。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价 结果,而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制,对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。因此,全面准确地估算建设项目的工程造价,是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。 1.1 投资的范围及构成 1.1.1 项目总投资的构成

投资估算的最新内容与方法

预备费、建设期贷款利息 【例】某建设项目建安工程费5000万元,设备购置费3000万元,工程建设其他费用2000万元,已知基本预备费率5%,项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额如下,第一年完成投资20%,第二年60%,第三年20%,年均投资价格上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费。 解:基本预备费=(5000+3000+2000)×5%=500万元 静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元 建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元 第一年涨价预备费为:PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1]=19.18万元 第二年完成投资=10500×60%=630万元 第二年涨价预备费为:PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=98.79万元 第三年完成投资=10500×20%=210万元

第三年涨价预备费为:PF 3=I 3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2-1]=47.51万元 所以,建设期的涨价预备费为: PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元 (例)某新建项目,建设期为3年,分年均衡进行贷款,第一年贷款300万元,第二年600万元,第三年400万元,年利率为12%,建设期内利息只计息不支付,计算建设期贷款利息。 解:在建设期,各年利息计算如下: 1111 22 q A i = ?=?300?12%=18(万元) 2q =(1212 P A +)?i=(300+18+1 6002?)?12%=74.16(万元) 3q =(2P + 312A )·i =(318+600+74.161 2 +?400)?12%=143.06(万元) 所以,建设期贷款利息=1q +2q +3q =18+74.16+143.06=235.22(万元) 第六节投资估算 一、投资估算的内容,估算步骤。

投资估算编制方案

投资估算编制方案 一、投资估算的编制依据、要求及步骤 (一)投资估算的编制依据 1)国家、行业和地方政府的有关规定 2)拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容 3)工程勘察与设计文件,图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单 4)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算指标、概算指标(定额)、工程建设其他费用定额(规定)、综合单价、价格指数和有关造价文件等5)类似工程的各种技术经济指标和参数 6)工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格,建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。 7)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数 8)与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等 9)其他技术经济资料 (二)投资估算的编制要求 1)应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制 2)应根据主体专业设计的阶段和深度,结合各自行业的特点,所采用生产工艺流程的成熟性,以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度,

采用合适的方法,对建设项目投资估算进行编制。 3)应做到工程内容和费用构成齐全,不漏项,不提高或降低估算标准,计算合理,不少算、不重复计算。 4)应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容,应遵循口径一致的原则。 5)应根据项目的具体内容及国家有关规定等,将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件,如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件,或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用,应结合建设项目的实际情况进行修正。 6)应对影响造价变动的因素进行敏感性分析,分析市场的变动因素,充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响,确保投资估算的编制质量。 7)投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求,并尽量减少投资估算的误差。 (三)投资估算的编制步骤 1)投资估算主要包括项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算。可行性研究阶段的投资估算编制一般包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三个部分,主要包括以下步骤:2)分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、

石油化工项目投资估算方法实例

石油化工项目投资估算93 石油化工建设项目投资估算;张麟慧;Ⅰ建设项目投资的基础知识;不同设计阶段总投资的名称及组成;一、可行性研究投资估算编制方法;投资估算编制方法主要有:单位生产能力估算法、规模;(一)单位生产能力估算法;单位生产能力估算法是一种较为粗略的投资估算方法,;单位生产能力估算法一种较为粗略的投资估算方法,主;例1:假设2006年某炼油厂建设一套100万吨/;解:假定从 石油化工建设项目投资估算 张麟慧 Ⅰ建设项目投资的基础知识 不同设计阶段总投资的名称及组成 一、可行性研究投资估算编制方法 投资估算编制方法主要有:单位生产能力估算法、规模指数法、工程量法、相关系数法等。 (一)单位生产能力估算法 单位生产能力估算法是一种较为粗略的投资估算方法,是根据已知生产能加工能力(或产品量)的装置建设投资求得单位生产能力(或单位产品)的投资,然后乘以拟建装置的生产能力(或产品量),即可得到拟建装置的建设投资。 1 / 15 单位生产能力估算法一种较为粗略的投资估算方法,主要用于新建装置的投资估算,十分简便迅速,但要求估算人员掌握足够的典型工程的历史数据资料,而且这些数据均应与单位生产能力或单位产品造价匹配才可应用。新装置必须与所选用装置的历史数据资料相类似,仅存在生产能力大小和时间上的差异,否则会造成较大的误差。 例1:假设2006年某炼油厂建设一套100万吨/年加氢精制装置的建设投资额为27000万元,若在2009年开工建设一套设计生产能力为120万吨/年的同类装置需要多少建设投资? 解:假定从2006到2009年平均每年工程造价指数为1.04,即每年递增4%,则:(1)计算已建装置单位生产能力的建设投资 27000/100=270(元/吨) (2)估算新建120万吨/年同类装置的建设投资 270×120×(1.04)3-1=35043.84 (万元) 上述的估算投资为到该项目开工建设前一年的建设投资,尚需另行估算建设期间可能发生的由价差等因素引起的费用。 (二)规模指数法 规模指数法也称生产能力指数法。这种方法主要是根据经验方程式、参照已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力等已知条件,估算不同生产能力的

固定资产投资其他费用计算表

编制单位名称固定资产投资其他费用计算表编制: 工程编号:校核: 项目名称:审核: 序号工程项目和费用名称计算依据及费率计算公式金额(万元)备注1 土地使用费实际发生3,032.00 2 建设单位前期费用计价格[1999]1283号14+(37-14)*(固定资产投资额 -10000)/40000 28.38 3 建设单位管理费财建〔2002〕395号113+(固定资产投资额-10000)×0.8% 313.00 4 工程建设监理费发改价格(2007)670号393.4+(708.2-393.4)*(建安工程费用 -20000)/20000 474.56 5 环境影响评价费琼价费管[2011]214号(5.5+(9-5.5)*(固定资产投资额 -20000)/80000)*0.6 3.69 6 可行性研究报告编制与 评估费 计价格[1999]1283号 (38+(90-38)*(固定资产投资额 -10000)/40000)*0.8 56.40 7 工程勘察设计费518.78 7.1 勘察费计价格[2002]10号10元/㎡34.10 7.2 设计费计价格[2002]10号(566.8+(1054-566.8)*(建安工程费 用-20000)/20000)*收费比例 484.69 8 临时设施费建设标[2007]164号建安工程费用*0.5% 125.78 9 工程保险费国发[1983]35号建安工程费*0.3% 75.47

10 特殊设备安全监督检验 费 财综字[2001]10号安装费*5%或设备购置费*1% 4.40 11 地震安全性评价费海南省地震安全性评价收费标准一级工作 4.00 12 地质灾害危险性评价费发改办价格[2006]745号评估级别二级 6.00 13 其他782.83 13.1 城市基础设施配套费琼价费管[2010]99号150元/㎡362.22 13.2 施工图审查费琼价费管[2011]224号设计费*4% 1.36 13.3 工程量清单及招标控制 价编制费 琼发改收费[2007]170号工程造价*分段费率98.71 13.4 标底审查费琼发改收费[2007]170号工程造价*分段费率63.88 13.5 结算审查费琼发改收费[2007]170号工程造价*分段费率63.88 13.6 白蚁防治费琼府办〔2009〕187号3元/㎡10.23 13.7 建筑节能评估费琼建设[2008]227号参照可研收费56.40 13.8 室内环境检测费琼发改收费[2007]543号0.08*建筑面积/50*5% 2.73 13.9 防雷检测费琼发改收费[2007]150号((2240+7*1540)*15+2024)/10000 19.73 13.10 玻璃幕墙及门窗检测费琼发改收费[2004]1301号(5180+1000)*3/10000 1.85 13.11 消防检测费琼计价管[2002]424号1元/㎡ 3.41 13.12 招标代理费与交易费琼价费管[2011]225号/[2005]1140号各类工程造价*分段费率98.43 合计5,425.29 注:若单项费用按预测发生值进行估算,应补充该项费用的估算明细表。

项目投资估算实例

上杭森林公园投资估算与效益分析 一、投资估算的依据 上杭森林公园景区建设投资估算就是以规划的规模、国家编制概预算的规定及福建省林业、旅游部分现行的有关技术经济指标、市场现行价格等为依据。不可预见费按单项工程估算的10%计算。 二、投资估算 上杭森林公园景区投资估算表分为基础设施投资、景点建设投资与公共设施投资三部分,每部分具体见下表。 该景区总投资5710万元,投资估算及各单项工程投资估算见表下表。 其中建设期(2009~2010年)投资额为3910万元,占总投资额的68、5%;近(20011~2013年)投资额为1800万元,占总投资额的31、5%。 表1 旅游基础设施建设投资估算表

由上述各表可见:上杭森林公园建设的近期建设投资估算为3909、4万元。 三、资金来源及筹资方案分析 上杭森林公园建设要多方位融资,遵循“谁投资、谁所有、谁受益”的原则,采取“国家、地方、部门、集体、个人一起上”、“内资、外资一起上”的办法,充分调动各方的投资积极性。政府部门应在旅游基础设施建设、可持续性规划、管理与开发方案、公共便民设施、宣传及促销及其它非营业性投资等方面进行投资,创造一个良好的投资环境。主要包括以下方法: ●把森林公园的规划建设纳入上杭县国民经济与社会发展计划中去,使之建 设与国民经济建设同步发展,加大对森林公园的投入与政策倾斜。 ●争取国家、各有关部门的专项建设资金。。 ●森林公园自筹资金 ●银行贷款 ●招商引资 ●个人捐资

筹资方案确定主要有资金筹集成本的筹资风险两部分组成,总投资为5710万元。下面有三种方案,其中,贷款利率5%、属于国家政策性贷款,债息6%、筹集费率为1%,股息5%、筹集费率为1、5%。 资金来源方案A 方案B 方案C 自有资金30% 30% 30% 发放债券30% 20% 发放股票20% 10% 资金成本率:K=D/『P×(1-f)』K为资金成本率,D为资金占用率,P资金总额,f 筹资费率 综合资金成本率:Kw=Σ(Ki*Wi) Kw为综合资金成本率Ki第i种个别资金成本率,Wi第i种个别资金占全部资金的比重。 方案A:W=30%, K=1731×6%/『1713×(1-1%)』=6、1% Kw=W×K=1、8% 方案B: W=20%, K=1142×5%/『1142×(1-1、5%)』=5、1% Kw=20%×5、1%=1、01% 方案C:W1=20% K1=6、1% W2=10% K2=5、1% Kw=20%×6、1%+10%×5、1%=1、73%

工程投资估算基本步骤

投资估算 一、投资估算的编制依据、要求及步骤 (一)投资估算的编制依据 1)国家、行业和地方政府的有关规定 2)拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容 3)工程勘察与设计文件,图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单 4)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算 指标、概算指标(定额)、工程建设其他费用定额(规定)、综合单价、价格指数和有关造价文件等 5)类似工程的各种技术经济指标和参数 6)工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格,建筑、工艺及附属设备的市场价格 和有关费用。 7)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数 8)与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等 9)其他技术经济资料 (二)投资估算的编制要求 1)应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制 2)应根据主体专业设计的阶段和深度,结合各自行业的特点,所采用生产工艺流程的成熟 性,以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度,采用合适的方法,对建设项目投资估算进行编制。 3)应做到工程内容和费用构成齐全,不漏项,不提高或降低估算标准,计算合理,不少算、 不重复计算。 4)应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量 方面所综合的内容,应遵循口径一致的原则。 5)应根据项目的具体内容及国家有关规定等,将所采用的估算系数和估算指标价格、费用 水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件,如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件,或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用,应结合建设项目的实际情况进行修正。 6)应对影响造价变动的因素进行敏感性分析,分析市场的变动因素,充分估计物价上涨因 素和市场供求情况对项目造价的影响,确保投资估算的编制质量。 7)投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求,并尽量减少投资估算的误差。

建设项目投资估算与筹资方案评估

第6章建设项目投资估算与筹资方案评估 6.1 投资估算的范围与内容 投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上,估算项目投入总资金(包括建设投资和流动资金),并测算建设期内分年资金需要量。投资估算可以作为制定融资方案,进行经济评价,以及编制初步设计概算的依据。 投资项目总投资是指拟建项目全部建成、投入营运所需的费用总和。在项目的可行性研究和经济评价中,对投资项目总投资的估算,首先要明确投资估算的范围。投资估算的范围应与项目方案设计所规定的研究范围及项目工作(任务)内容保持一致。 项目投入总资金由建设投资(含建设期利息)和流动资金两部分组成。其具体内容包括:⑴建筑工程费用;⑵设备及工器具购置费; ⑶安装工程费;⑷工程建设其他费用;⑸基本预备费;⑹涨价预备费; ⑺建设期利息;⑻固定资产投资方向调节税;⑼无形资产投资与开办费;⑽流动资金。 6.2 固定资产总投资估算 6.2.⒈固定资产投资的构成 固定资产投资是指为形成项目固定资产所花费的全部费用。 1.建筑工程费用。 2.设备及工器具购置费用

3. 安装工程费用 4. 工程建设其他费用 6.2.2 固定资产投资估算 常用的固定资产投资估算方法主要有两种: 1. 扩大指标估算法 它是套用原有同类项目的固定资产投资额来进行拟建项目固定资产投资额估算的一种方法。该方法最大的优点是计算简单,不足之处是:①准确性较差;②需要积累大量有关的基础数据,并要经过科学系统的分析与整理。 ⑴单位生产能力投资估算法:是指根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额,估算拟建项目固定资产投资额的一种估算办法。其计算公式如下: I 2=C P P I F ??12 1 式中I 2—拟建项目所需固定资产投资额 I 1—同类项目实际固定资产投资额 P 2—拟建项目生产规模 P 1—同类项目生产规模 C F —物价换算系数 ⑵指数估算法亦称生产规模指数估算法,是指根据同类项目实际固定资产投资额和规模指数来估算拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。

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