2020年新编二手房业务知识考试题名师精品资料.

二手房业务知识考试题

（满分：100分）

业务员姓名：得分：

一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。每题1分，共10分）

1、刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：( )

A 小孩

B 刘先生的爸爸

C 刘先生的妈妈

D 刘先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。该房屋和刘先生父母没关系。

2、杨女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2011年的房屋35万，需贷款20万，则杨女士最多可贷多少年：（）

A 10年

B 17年

C 19年

D 20年

3、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（）

A 须满5年，才免征；

B 不满5年，房价×5.55%；

C 不满5年，差价×5.55%；

D 不管年限直接免征；

4、按现行政策，系买方需缴纳的税费为：（）

A 契税；

B 权证印花税；

C 配图费；D合同印花税

5、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（）

A办理抵押注销手续时必须产权人到场

B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；

C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；

D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身仹证复印件

6、按现行贷款政策，个人贷款购买住房，最多可贷款几成：( )

A 5成

B 6成

C 7成

D 6.5成

7、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（）A需要；B不需要；C无所谓，到不到都可以；D以上都不对

8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?（）

A 需要

B 不需要

9、产权证上是女方名字，且离婚协议上已注明房屋归女方所有，女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗？（）

A 可以

B 不可以

10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？（）

A 可以

B 不可以

二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分）

1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）

A单套建筑面积140平方米以下；B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、卖方在办理抵押注销手续时，需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）

A他项权利证原件；B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；

C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身仹证证复印件。

3、王小姐在交易过户前身份证遗失，后办了一张临时身份证，那么交易时还需要提供哪些资料：( )

A社保卡原件B户口本原件C驾驶证原件D临时身份证原件

4、按照现行营业税征收政策，以下哪项是正确的：（）

A普通住宅5年以内是唯一征收差额营业税，；B普通住宅5年以内是唯一征收全额营业税；C非普通住宅5年以上是唯一免征营业税；D非普通住宅5年以内不是唯一征收全额营业税；

5、在现行购房政策中，买方需要缴纳哪些税费（）

A 契税

B 营业税C个人所得税 D 交易费E登记费

三、判断题（每题1分，共10分）

1、按照现行政策规定，单套建筑面积为140平方米的住房为非普通住房;（）

2、出售的产权为母亲和未成年子女，产权交易过户时未成年子女的父亲必须到场或公证委托;（）

3、普通住宅的土地使用年限只有50年;（）

4、工业或其他商用的土地使用年限是40年;（）

5、按房屋类型分类，可分为平层、错层、复式、跃层（）

6、房屋的建筑面积是指房屋的使用面积（）

7、房地产产权的转让方式包括：买卖、置换、赠与、继承（）

8、商品房购买的付款方式有：一次性付款、分期付款、按揭（）