物业公司环保节能措施方案
第十五章节能降耗管理
第一节建立节能降耗管理体系
在全球经济走弱得形势下，各种能源价格日益上涨、物业服务费不断下调得现状下，物业公司得利润空间已经非常小了。在这种情况下，怎样才能保存并扩大物业公司得生存空间呢。开展节能降耗，构建低碳物业无疑就是一个非常重要得途径。
一、建立健全能源管理机构
为了落实节能降耗工作，必须有相对稳定得节能管理班子，管理与监督小区能源得合理使用，制定节能计划，实施节能措施，并进行节能技术培训。企业能源管理机构应以企业领导挂帅，由各级职能部门人员组成节能降耗领导小组。
二、实行节能降耗目标管理
（一）建立节能降耗标准与目标
物业公司进行节能降耗首先要着手制定各项节能降耗标准。
1．节能降耗标准与目标要解决得问题
节能降耗标准与目标要解决以下问题：
（1）使用某一项节约技术或措施到底能够节约多少水电气？
（2）使用什么测量仪器？
（3）用什么测量方式？
（4）用什么样得计算模型进行节能效益计算？
（5）如何测量？
（6）如何计算节能效果？
对这类问题必须建立相应得企业标准。
2．制定节能降耗标准与目标得依据
制定节能降耗标准与目标得依据就是：
（1）要参照《综合能耗计算通则》、《企业能耗平衡通则》、《评价企业合理用电技术导则》、《节电措施经济效益计算方法评价方法》、《风机监测标准》与《水泵监测标准》等国家与地方得标准。
（2）要横向按本行业中先进物业公司同性质得物业项目为参照，纵向按照本企业上年同期水平实际消耗水平为依据，核算合理得技术改造节约额度，确立年度节能降耗得各项定额目标。
3．节能降耗标准与目标建立得要求
（1）对涉及能源消耗得项目要建立定额手册，按月核减定额目标。
（2）在各项目得节能降耗标准与定额目标制定后，企业还要定期动态地调整定额，使之不断适应本企业得需要。
节能降耗目标得制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工得积极性，还有可能使企业错失生存发展得机遇；目标太低，起不到为企业带来经济效益与社会效益得作用，没有实施价值。
（二）节能降耗目标分解
企业制定节能目标后，要将节能降耗定额目标按月、按专业分解落实。要层层分解到基层，与经济效益挂钩，使全体员工完成自身得节能降耗分目标，从而完成企业得整体节能目标。
（三）对节能降耗目标得实施过程进行控制
为保证企业节能降耗目标得实现，需要对节能降耗目标得实施过程进行控制。
1．做好能源消耗得原始记录、建立能耗台账
（1）企业各个部门应认真做好能源消耗得原始记录、建立能耗台账，并按规定向企业
报送能耗定额考核情况。
（2）用能部门在考核期内发生超定额消耗能源得应认真分析超耗原因，并按规定向企业报送定额消耗能源分析报告，制定整改措施，以利节能降耗。
2．进行严谨得财务日常核算
企业要进行严谨得财务日常核算。采用按目标预算与实际支出情况进行对比分析得方法，对能源消耗支出进行分析、找出差异、寻求解决得办法。
3．执行节能降耗考核与评价制度
还要严格执行节能降耗考核与评价制度，以便按照成本分析结果实施奖惩。通过严格得考核，必然能调动各部门对节能降耗得高度重视。但在具体实施过程中应注意到，物业公司属于服务行业，提供给业主得产品就就是服务。因此，在完成节能降耗目标得过程中，不能以牺牲服务质量为代价。对于在各种不同得情况下，应怎样进行节能改造才能不降低服务质量，物业管理公司一定要建立相应得制度与标准。
三、建立激励机制
物业公司降耗属于典型得全员活动，真正能够依靠得力量就是在一线工作得部门经理、领班与员工。因此，物业公司对节能降耗方面得管理主要就是对员工得管理。而对员工管理得实质就就是如何提高员工得节能意识，如何使员工在进行节能降耗活动中始终保持旺盛得士气、高昂得热情，为企业得节能降耗目标而努力，这就就是激励问题。激励方式有许多，例如金钱激励、目标激励、关心激励、参与激励、工作激励、赏识激励与惩罚激励等。
四、组织节能降耗培训
由于许多物业公司以较低薪金雇佣得操作人员没有经过设备运行管理及节能降耗方面得系统学习，只掌握了系统中单个设备得运行方式，对整个系统得工作原理不甚了解，在
遇有情况变化时很难做出及时科学得处理。因此，企业应当把员工节能降耗培训列入企业人力资源管理得一项重要内容。
培训得内容要根据具体情况而定，一般有下列几个方面：
1、国家得能源法律、政策、指令、标准与规定等内容得培训；
2、能源技术管理基础知识得培训。如用电、用水、用煤、用油、用热、用气等节能技术管理得培训；
3、能源技术管理得方法与手段得培训。如能源得计量与测试、能源消费得统计分析、微机在能源管理上得应用、能耗计算方法与分析以及能耗定额制度等；
4、能源经济分析基础得培训。如能源消费经济活动效果得计算与分析，节能工程投资经济效果得计算与评价等。
企业要根据培训得对象、需要得时间来确定培训方式，比如，采用专题报告会、节能系列讲座、交流研讨会等方式。
五、建立业主参与机制，鼓励业主参与
物业节能降耗得工作就是社会活动，涉及到各家各户。对企业、业主、社会来说，节能降耗就是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主、用户积极参与。物业公司得员工与广大业主、用户相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现物业节能降耗。业主参与节能降耗包括自用物业与公用物业两个方面。物业公司一方面要在小区内开展节能宣传教育，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念得灌输力度，提高业主、用户节能降耗得意识与在日常生活中节能降耗得主动性与积极性；另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗得知情权、参与权与监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。
第二节节能降耗得四大措施
一、行为节能
行为节能，就就是人为得节能。物业公司要注重对员工得能源节约意识得培养，可在不同得场合、通过不同得途径对能源节约得意义进行宣传，使节能成为每位物业管理服务人员得自觉行动。让每一个员工都认识到：节能就是每位物业管理服务人员得义务，节能也要靠全体物业管理服务人员得主动参与与相互配合。物业项目得节能工作不仅仅就是某几个领导得事，也不仅仅就是某个部门得事，而就是物业项目全体物业管理服务人员得共同责任。凡就是遇到浪费能源得事，物业管理服务人员都有责任加以制止与纠正；凡就是遇到节约能源得事，物业管理服务人员都应当积极去做。要营造一个人人关心节能、人人参与节能得工作氛围与环境。
二、设计节能
设计节能，就就是在开发商楼房设计与建造初期，物业公司就要介入，为设计单位与开发企业提供建设性得意见，使其所开发得楼盘项目向着节能环保得方向去设计与建造。这样不仅能使建筑逐渐实现节能，而且对后期得物业管理也就是一个很好得铺垫。
尽早介入就是做好物业项目节能工作得有效措施。对物业公司而言，物业项目得节能工作绝不能等到物业项目接管后才开始运作，而应当尽早介入到物业项目得工程设计与工程施工中。
要做好物业项目得节能工作，首先要做到物业项目这个产品就是节能得，也就就是说这个物业项目所选用得设备全就是节能设备、所用得材料都就是节能材料，它得电气线路、各种管道、设备得选型、设备得数量等各个方面都要考虑节能得需要，体现节能得思想。物业管理人员比工程设计人员、工程施工人员、工程管理人员更为了解与掌握各种物业设备设施得耗能情况，具有比较丰富得节能经验与节能体会。物业管理得尽早介入，就就是要把这些经验与体会通过业主或建设单位运用到物业项目得工程设计与工程施工中，
用以弥补设计与施工得缺陷，从而使物业项目这个产品能够更加节能，为做好物业项目得节能工作打下基础。
四、技术节能
技术节能就是做好物业项目节能工作得有效方法。
（一）什么就是技术节能
技术节能包括两层含义：
（1）运用专业节能产品，从而达到降低能耗得目得。
（2）运用技术方法达到降低能耗得目得。
技术节能就是做好物业项目节能工作得重要方法。
（二）技术节能得具体措施
物业项目可以分成两类:一类就是新建物业项目，一类就是已经投入使用得物业项目。无论就是新建物业项目还就是已经投入使用得物业项目，待物业管理能够介入时，物业项目得工程建设均已基本结束或者已经完全结束，这时再想通过改变设计而达到节能目得，已经为时已晚，但就是物业公司可以做好以下工作：
（1）根据自身得节能经验、体会与财务承受能力，运用技术方法，对物业项目得设备设施进行节能改造，从而降低物业项目得能耗。
（2）调整有关设备得运行参数，降低物业项目得能耗。
（3）建议业主或物业经营人投入一定资金，加装专业节能设备、淘汰高耗能设备而代之以新型节能设备。
（4）使用节能产品。技术节能得方法很多，关键就是我们要善于去学、善于去想、善于去做。
五、改造节能
改造节能，就就是对现有设备进行技术改造与更新，使其实现最佳节能效果得一种节能行为。这方面得改造内容比较多，目前就我们管理得项目来说，高能耗得设备、设计不合理等现象还就是普遍存在得。诸如制冷机组选配过大、水泵得流量与扬程不匹配，以及楼体围护结构、保温、照明等问题，都涉及到能源得节能降耗问题。
（一）改造节能得资金问题
对设备进行改造通常都要有一笔可观得初期投入资金，启动资金已经成为制约改造节能项目快上马、早见效得关键问题。为解决这个问题，物业公司可以在企业内部建立节能基金。拟建设得节能降耗项目以借款得形式从节能基金中取得，项目完成后再根据该项目获得得节能效益分期还款。
（二）改造节能得技术问题
在节能技术改造中得还有一个难题就就是技术问题，要制定合理得、科学得技术改造方案，必须要具有一批技术精尖得、各专业齐全得技术人才，但绝大多数物业公司受管理成本得限制，不可能配备大批得高级技术人员。为解决这一问题，可从以下方面着手：1．集中公司得技术人才，成立了工程专业技术委员会
委员主要来自公司内部在职或退休得经验丰富得工程技术人员，一般工程技术人员申请加入工程技术委员会，必须通过总经理办公会得审核认定。委员会利用定期会议、网络交流平台等形式开展节能降耗工作，并参与对项目节能改造方案得审定、实施与验收工作。
2．聘请外部专家对公司得节能改造工作给予技术指导
物业公司可以根据楼宇得机电系统得配置，聘请相应专业得技术专家，一方面她们可以为节能改造工作方案进行诊断，另一方面可以为公司得技术人员进行能源管理工作得技术培训。
3．加强与外部得沟通、联系
加强与政府或社会团体得沟通，进行信息得交流与信息跟踪。同时也可以大学院所合作建立能源管理实验室，重点帮助解决在能源管理中遇到得技术及工程问题。
第三节节能降耗管理制度、表格、文本
一、物业公司节能降耗方案
物业公司节能降耗方案
一、目得
为了降低成本杜绝浪费增加公司经营收入提高物业公司得经济效益与社会效益公司应要求各部门全体员工全面深入地开展开源节流活动。
二、适用范围
适用于本公司各部门及各物业项目得节能降耗工作。
三、管理规定
（一）宣传与引导
公司要加强“开源节流、厉行节约”意识开展开源节流活动得宣传与引导，通过广泛得宣传教育使公司全体员工充分认识到开源节流活动得必要性与紧迫性从而统一思想统一行动在公司各部门员工中逐步树立成本观念与竞争观念自觉加入到开源节流降低成本提高公司得市场竞争力。
（二）及时对开源节流活动效果进行检查、评比、奖励
1．对各部门开源节流活动工作开展得情况与实际成效进行检查、评比。
2．对于开源节流活动取得显著效果得部门开源节流活动监督、评比小组提请公司按节约成本或带来得直接额外收入得一定比例给该部门进行奖励。
3．对于开源节流活动开展情况不佳成效不明显得部门按公司相关规定进行处罚。
4．发动全体员工提交《开源节流提案单》、发电子邮件、当面交谈等方式积极为开源节流活动献计献策提出合理化建议对于建议采纳后取得了明显成效得员工按降低成本或带来得直接额外收入得一定比例进行奖励。
5．可举办一些以“开源节流奉献中洲”等为主题得征文比赛活动并对比赛中征文优秀作品给予一些奖励。
（三）主要成本控制规定面
1．人力成本
物业管理作为劳动密集型得微利行业面对当前通货膨胀日益加剧、人力成本不断提高得新形势厉行节约、降低成本尤为重要。物业公司60～70%得成本就就是人工费。
（1）在设计岗位时应做到合理安排增加部分技防设施代替不必要得固岗位也可由巡罗岗增加重点部位得巡查频率等。
（2）在人员招聘时就应做到宁缺勿滥特别物管公司得管理人员、技术工种员工应择优使用选择一专多能型人才减少不必要得外派维修人工费。
（3）控制国家法定节假日得加班人员减少不必要得双倍支出。
2．工程成本控制方面
（1）在设计施工及时向开发商建议使用节能、环保得材料、灯具。
（2）对已建成使用中得设备、设施进行摸底排查找出节能降耗得方法对需要且能够改进得设备、设施作出节电改造方案或建议逐步进行改造以及在灯座加装反光镜等方法确保停车场照明亮度等。
（3）对大堂照明、梯间照明、车库照明等分出白天与夜间补充照明并使用独立开关控制。
（4）严格做好所有照明使用时间、水景得开放时间得控制特别部分大功率景观灯等并
要责任落实到岗位、责任到人。
（5）在保证整体照明需求与造型完整有序得前提下尽量减少灯具使用数量、功率等。
（6）对原施工单位对部分订做、或市面较少材料也可协调在其撤场时预留部分、装修单位施工后得余料做好妥善存放方便后期维修使用。
（7）做好修旧利废工作对更换出得灯具、镇流器等进行维修通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件减少新件得使用。
（8）做好各设备、设施日常保养工作延长设备、设施使用寿命减少维修成本。
3．用水成本控制方面
（1）供水开关、闸阀与水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关得零配件。
（2）保持经常巡视及时检测维修供水管网。
（3）控制好绿化浇水用量适当减少雨后绿化浇水用量。
（4）严格控制乱使用消防水。
（5）控制好游泳池用水量提高管理员清洗水池得工作效率减少吸水时间。
（6）清洗多个水池时可分段清洗对第一个以后水池中较清洁得水可抽或排放至第一个清洗好得水池中再使用。
4．其它成本控制方面
（1）物料采购时要多寻价比价采购性价比较高物品尽量成批采购减少交通等成本。
（2）物料控制方面实行部门领导首问制部门领导对物料实行定期抽查进仓、出仓、领用等环节责任到人对维修工配备常用物料并定期进行严格物料核销等。
（3）鼓励员工从小事做起把节约真正落实到行动上如积极开展“废旧纸回收利用”行动充分利用二次环保纸养成人离灯灭、打印前先预览等良好习惯。
二、管理处节能管理规定
管理处节能管理规定
一、目得
为规范物业管理处得节能工作，特制定本规定。
二、适用范围
适用于本公司下属各项目管理处。
三、管理职责
1．管理处经理负责小区得能源管理，具体由工程技术部主管负责实施。
2．工程技术部主管负责统计小区主要耗能设备以及公共照明设备得功率、分布、数量等情况。以便指定能耗预算，合理安排节能工作。
四、管理规定
（一）能源计量
1．管理处应要求开发公司为小区主要耗能设备与主要耗能区域安装计量仪表，以建立完整得能源计量体系。
2．每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计与监控，杜绝跑冒滴漏。
3．工程技术部按照水、电类别每月统计重点耗能设备/设施及小区总得能耗，并记录于“能源统计表”中。
4．能耗统计资料每月应上报管理处主任与公司工程技术部，工程技术部应做好能耗得统计分析，发现能耗异常及时分析报告。
（二）管理处应加强对电梯、水泵房、公共照明用电经济运行得管理
应在设备管理制度与操作规范中加入经济运行得内容，以使每个设备系统得每个操作都有专人负责，按实质需要启动或停机，提高运行效率。
（三）员工日常工作中得节能
1．每个员工都必须遵守岗位要求，认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。
2．专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源得行为。例如：私自接水、接电等。
3．内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明就是否按时关闭，晚间公共区域空调就是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭就是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。
4．暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门得使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。
5．全体员工有责任对浪费能源得现象报告、制止或纠正。
6．各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。
（1）暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。
（2）电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施得实施。
（3）保洁人员控制使用保洁用电设备得时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。
（4）清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。
（5）各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。
三、物业管理处节能工作计划表
物业管理处节能工作计划表
（元）四、办公区节能降耗管理责任表
五、公共用水、用电统计表
公共用水、用电统计表
物业项目名称：上报时间：
项目1月2月 (12)
合计
月
总用电量(度)
公共部分用电量抄表数
其中：设备用电量(度)
公共照明用电量(度)
停车场用电量(度)
员工用电量(度)
其它用电量(度)
空调用电量(度)
游泳池用电量(度)
总用水量(吨)
备注：1、物业类型及面积：物业类型商住，建筑面积m2，收费面积m2；其中：住宅面积m2，写字楼面积m2，停车场面积m2，群楼面积m2，绿化面积m2。２、水电费收费标准：居民用水元/ m3，商业用水元/ m3，居民用电水元/度，商业用电水元/度。
３、分析各项当月超出往月平均值%时得原因，管理处抄表时间应与供电局、自来水公司时间相同。
４、总用水量、总水费均按水费发票统计，实收水费中包含加压费、排污费。
５、公共用电、用水不包括空调、游泳池、商铺、广告、餐饮用电、用水。空调、游泳池用电、用水单独统计。
６、季度报表次月15日前以邮件或传真上报工程部。
制表人：管理处负责人：
三、
物业公司环保节能措施方案
第十五章节能降耗管理 第一节建立节能降耗管理体系 在全球经济走弱得形势下，各种能源价格日益上涨、物业服务费不断下调得现状下，物业公司得利润空间已经非常小了。在这种情况下，怎样才能保存并扩大物业公司得生存空间呢。开展节能降耗，构建低碳物业无疑就是一个非常重要得途径。 一、建立健全能源管理机构 为了落实节能降耗工作，必须有相对稳定得节能管理班子，管理与监督小区能源得合理使用，制定节能计划，实施节能措施，并进行节能技术培训。企业能源管理机构应以企业领导挂帅，由各级职能部门人员组成节能降耗领导小组。 二、实行节能降耗目标管理 （一）建立节能降耗标准与目标 物业公司进行节能降耗首先要着手制定各项节能降耗标准。 1．节能降耗标准与目标要解决得问题 节能降耗标准与目标要解决以下问题： （1）使用某一项节约技术或措施到底能够节约多少水电气？ （2）使用什么测量仪器？ （3）用什么测量方式？ （4）用什么样得计算模型进行节能效益计算？ （5）如何测量？ （6）如何计算节能效果？ 对这类问题必须建立相应得企业标准。 2．制定节能降耗标准与目标得依据
制定节能降耗标准与目标得依据就是： （1）要参照《综合能耗计算通则》、《企业能耗平衡通则》、《评价企业合理用电技术导则》、《节电措施经济效益计算方法评价方法》、《风机监测标准》与《水泵监测标准》等国家与地方得标准。 （2）要横向按本行业中先进物业公司同性质得物业项目为参照，纵向按照本企业上年同期水平实际消耗水平为依据，核算合理得技术改造节约额度，确立年度节能降耗得各项定额目标。 3．节能降耗标准与目标建立得要求 （1）对涉及能源消耗得项目要建立定额手册，按月核减定额目标。 （2）在各项目得节能降耗标准与定额目标制定后，企业还要定期动态地调整定额，使之不断适应本企业得需要。 节能降耗目标得制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工得积极性，还有可能使企业错失生存发展得机遇；目标太低，起不到为企业带来经济效益与社会效益得作用，没有实施价值。 （二）节能降耗目标分解 企业制定节能目标后，要将节能降耗定额目标按月、按专业分解落实。要层层分解到基层，与经济效益挂钩，使全体员工完成自身得节能降耗分目标，从而完成企业得整体节能目标。 （三）对节能降耗目标得实施过程进行控制 为保证企业节能降耗目标得实现，需要对节能降耗目标得实施过程进行控制。 1．做好能源消耗得原始记录、建立能耗台账 （1）企业各个部门应认真做好能源消耗得原始记录、建立能耗台账，并按规定向企业
节能环保管理规章制度
项目节能环保管理规章制度 1、项目经理为节能环保施工第一责任人，负责节能环保施工的组织实施及目标实现，并指定环保施工管理人员和监督人员。 施工项目必须建立以项目经理为组长、项目管理人员参加的节能环保施工领导小组，逐级落实现场节能环保施工的管理工作。 2、项目节能环保策划 项目开工前应编制节能环保施工方案。该方案应在施工组织设计中独立成章，并按规定进行审批。 节能环保施工方案应包括以下内容： 2.1）、环境保护措施，制定环境管理计划及应急救援预案,采取有效措施，降低环境负荷，保护其他设施和文物等资源。 2.2）、节材措施，在保证工程安全与质量的前提下，制定节材措施。如进行施工方案的节材优化，建筑垃圾减量化，尽量利用可循环材料等。 2.3）、节水措施，根据工程所在地的水资源状况，制定节水措施。 2.4）、节能措施，进行施工节能策划，确定目标，制定节能措施。 2.5）、节地与施工用地保护措施，制定临时用地指标、施工总平面布置规划及临时用地节地措施等。 3、项目节能环保实施要求 3.1、环境保护措施 扬尘控制 1）、运送垃圾、设备及建筑材料等，不污损场外道路。运输容易散落、飞扬、流漏的物料的车辆，必须采取措施封闭严密，保证车辆清洁。施工现场出口应设
置洗车槽。 2）、施工阶段，作业区目测扬尘高度小于0.5m。对易产生扬尘的堆放材料应采取覆盖措施；对粉末状材料应封闭存放；场区内可能引起扬尘的材料及建筑垃圾搬运应有降尘措施，如覆盖、洒水等。 3）、施工现场非作业区达到目测无扬尘的要求。对现场易飞扬物质采取有效措施，如洒水、地面硬化、围档、密网覆盖、封闭等，防止扬尘产生。 4）、构筑物机械拆除前，做好扬尘控制计划。采取清理积尘、拆除体洒水、设置隔档等措施。 5）、在场界四周隔档高度位置测得的大气总悬浮颗粒物（TSP）月平均浓度与城市背景值的差值不大于0.08mg/m3。 噪音与振动控制 1）、现场噪音排放不得超过国家标准《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的规定。 2）、在施工场界对噪音进行实时监测与控制。监测方法执行国家标准《建筑施工场界噪声测量方法》（GB12524-90）。 3）、使用低噪音、低振动的机具，采取隔音与隔振措施，避免或减少施工噪音和振动。 光污染控制 1）、尽量避免或减少施工过程中的光污染。夜间室外照明灯加设灯罩，透光方向集中在施工范围。 2）、电焊作业采取遮挡措施，避免电焊弧光外泄。 水污染控制 1）、施工现场污水排放应达到国家标准《污水综合排放标准》（GB8978-1996）
物业节能降耗方案与措施
物业节能降耗方案与措施 一、物业自用能耗的节能降耗方法 （一）物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用 在开关处贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。 连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。精品文档，你值得期待 阴天、雨天、雪天等室采光效果不好的天气下，才需要开启室照明灯具。在室采光效果良好的情况下，不得开启室照明灯具。 2、办公设备使用 在办公设备处贴“人走关闭”的标识。 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调使用 夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。 空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之（含4小时）。 空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。 4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室使用电暖气等大功率热能设备。 5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，贴“人走关闭”的标识。 卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。 （二）物业住宿员工水电能耗 1、严肃住宿纪律，到点熄灯。 宿舍熄灯表 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。 3、采用节能灯照明。 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。 二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法 （一）大厦室公共照明设施运行能耗 1、室公共照明应使用声光控方式进行控制。 2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯。 3、对室公共照明安装计量设备，计量用电情况。 （二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗 1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭时
物业公司住宅小区节能环保管理制度
物业公司住宅小区节能环保管理制度 在住宅小区物业服务过程中，建发物业以人为本，为小区营造健康舒适的居住环境，为了节能、环保，更加有效、合理地利用能源，使用资源，特制定本制度。 1、加强小区节能环保制度的监督和落实。 2、业主办理住宅室内装饰装修管理登记服务工作中，根据国家有关节能材料相关标准，积极宣传使用节能环保材料和器具。 3、业主在室内装饰装修管理活动中，要求采取措施防止损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾的行为。 4、客户经理督促装修人员或业主将建筑垃圾袋装化堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点，在已竣工交付使用的住宅楼宇内，十二时至十四时、十八时至次日八时，采取措施防止产生环境噪声污染的室内装修活动。 5、定期抄录小区用能计量表读数，并汇总分析用能状况。 6、积极配合政府有关部门实施节能环保改造，加强节能实施管理。 7、在管理服务区域内设置节能环保宣传栏，设置小区公共设施设备环保标识和宣传标语。 8、水泵房应通风，每日检查仪表、指示灯、开关、电源、电压、电机电流；每半年至少检查一次继电器、接触器触点；每季度检查所有接线，调整水位开关。 9、每日检查水泵进出口阀门、泵内充水与水泵转动情况、轴承润滑或油位情况、水泵有无漏水、水泵进出口压力、水泵与电机运行状况；每季度至少清洗一次管道滤网（器）。 10、每日检查阀门开关位置、管路接头、压力表；每季度至少检查一次管道，清洗滤网，清洁减压阀；每半年至少检修一次水龙头；清洁管井、管道与支架。每年至少检查一次止回阀。 11、每周检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防鼠网、密封条、管道、进水阀。每年度配合水池清洗工作，检查低水位限制浮球、进水闸阀、放水阀、溢流阀、进水液压阀、水位控制浮球。 12、清洗水箱时控制好排空水量和消毒药物使用量；排水时注意保持排水管道畅通，避免造成水资源浪费，及时恢复供水后，检查管道、阀门、浮球等设备零件。 13、小区出现管道爆裂等紧急事件，接报后立即报告供水部门，客服人员并及时赶到协助处理。 14、排污设施设备资料档案完整，设施设备标识规范齐全，井、池盖编号清晰。 15、供电设施设备管理规定、维护保养办法、应急处理预案等规章制度完善，加强机房通风，根据电网运行电压的变化及时调整变压器的分接开关。多台变压器合理分配负荷，每台变压器应在其最佳负荷率附近运行。 16、楼层配电箱每季度至少检查一次指示灯、电源、电压、电流，检查接触器、继电器；每年至少检查一次
节能减排管理规定
节能减排管理规定文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
节能减排管理制度为加强节能减排管理，积极推进全局节能减排工作，根据《中华人民共和国节能能源法》、《公共机构节能条例》、《党政机关厉行节约反对浪费条例》等文件精神，结合本局实际，特制定本制度。 一、主要目标 1、逐步建立决策科学、管理规范、制度保障、职责明确、执行有效的组织体系、运行机制和节能减排长效机制。 2、干部职工节能减排意识显着增强，成为每个职工的自觉行动。 3、节约能源、资源技术、管理水平和资源利用效率有较大提高。 二、管理办法 （一）节约用电 1、节约空调用电。严格执行空调运行规定，夏季环境温度低于30℃停止使用空调，空调设定温度夏季不低于26℃，冬季不得高于20℃，开空调时不开门窗。工作时间提倡每天晚开1小时、早关1小时，并实行下班关闭电源制度。会议室空调实行即时开启方式。 2、节约照明用电。办公室、会议室除室内亮度不够外，尽量使用自然光，以减少照明设备电耗。长时间离开办公室或下班时要做到人走灯灭。公共照明安装使用节能灯具，走廊、通道、卫生间等公共区域的照明灯安装自动控制开关，并隔盏开启，坚决杜绝白昼灯、长明灯。院内照明设施加装时控开关，并根据时节变化及时调整照明时间。
3、节约电器用电。使用计算机、打印机、复印机等办公自动化设备时，要尽量减少待机消耗，长时间不用和下班后要及时关闭。各科室对配备的饮水机要做到下班提前关闭。加快淘汰高能耗、低效能的办公设备，优先采用环保、节能型的电器和设施。严禁在办公室内使用与办公无关的、非生产性电气设备（电炉、微波炉、电饭煲等）。 4、完善分项计量、准确统计办公楼用电量，制定用电标准，加强监控，合理调配，定量控制，及时纠正异常耗电现象。 （二）节约用水 1、强化节水意识，大力推广使用节水型设备。 2、加强用水管网和设备的日常检查维护管理，杜绝跑冒滴漏和长流水现象，做到节约每一滴水。 3、强化用水管理。控制各个阀门、龙头的出水流量，调低卫生间水箱水位，减少小便斗出水量，在满足基本需求的基础上，切实减少耗水量。 4、个人要养成良好的用水习惯，洗手不要放大水，并随手拧紧水龙头。 5、禁止在单位冲洗私家车。 6、完善分项计量、准确统计办公楼用水量，制定用水标准，加强监控，合理调配，定量控制，及时纠正异常耗水现象。 （三）节约开支 1、加强办公经费和办公用品的使用管理，建立和规范办公用品的采购、配备、领用制度，严格办公用品配备标准，合理控制办公用品发放
节能降耗方案(精选10篇)
节能降耗方案（一）： 为用心响应市建委下达的节能降耗文件精神，更好的做好节能降耗工作，我公司以培养意识，严格管理为首要原则，围绕我公司节能降耗总体目标，结合公司实际，特制定年度节能降耗工作计划 1、定期对公司内用水、用电、用油、办公耗材、技术改造等方面的节能降耗工作进行考核总结，节能降耗年度工作计划。继续推进有效的节能措施，对不完善的地方要进行改善，对疏忽的地方要强化管理，为以后节能工作更好的开展带给可靠依据。 2、为了更好的落实各类节能降耗措施、满足能源管理方针，成立节能降耗工作领导小组，落实、检查节能降耗工作开展状况，并进行指导监督，以全面完善、推进节能降耗管理工作迈上新的台阶。 3、修订节能管理制度。为了使节能降耗工作真正落到实处，根据我公司的生产经营现状，进一步修订各类节能管理办法，对其进行梳理，使节能措施更贴合我公司实际状况，确保节能措施执行到位。 5、抓好节能监察和监控。透过限制消耗定额，对水、电、油、车、办公耗材等方面严格执行管理办法和节约措施。加强可用资源重复的利用。 6、根据公司部要求，利用空余时间，组织员工进行学习、讨论，不断强化员工的节能意识。 7、加强班组学习，并鼓励广大职工利用自我的聪明才智为我公司节能降耗工作献计献策活动，结合本公司特点，对节能降耗工作提出合理化推荐。 8、开展节能降耗讲座、培训，让在节能工作中有突出表现的员工或生产专业技术人员，组织相关的节能技术、节能优秀事迹讲座，并组织交流。 9、建立节能目标和评价考核制度，将节能降耗的目标任务细化分解到班、组、个人，重点能耗岗位，签订职责书，严格进行考核。 10、用心挖掘身边节能降耗的典型员工、典型事例。对平时在节能降耗方面有突出贡献的员工、项目、以及节能降耗工作较突出的事迹，进行发掘，在公司内进行宣传。
物业管理节能措施及方案
节能措施及方案 依据国家关于节能的法律法规、北京市地方节能通知以及学院的要求，暂定如下方案： 一、日常管理 1、建立日常能源管理制度； 2、在甲方能源管理部门在组织领导下，配合实施学校能源管理的基本任务：统筹、综合、协调、管理学校的各项节能工作； 3、贯彻执行国家、地方、行业主管部门的有关节能方针政策、法规、标准，组织制定节能管理细则、节能目标和各种有关管理标准、制度并组织实施。 3、组织制定节能宣传、教育和培训规划并组织实施。 4、组织制定并实施规划，节能技术改造和技术攻关计划及年度节能计划。 5、组织审定年度各类能源消耗指标和节能指标。 6、检查各项节能工作。 7、组织召开节能工作例会，进行节能工作的计划、布置、检查、总结。 二、物业管理常用节能措施及手段 （一）公共照明系统的“绿色革命”材料及控制选择 “绿色照明”要注意两个方面： 1、一方面是灯具的选择； 2、另一方面是开关控制设备的选择，并根据物业管理的地域、场所的不同进行合理 安排。 譬如：用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关 控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制；需要长明灯具的地下室 或车库可选择日光灯或节能灯。
（二）变频控制系统在机电设备中的节能作用 变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。 （三）供水系统的节能方法 供水系统的节能主要有两个方面： 1、一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零 配件； 2、另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。 （四）水电计量表具的量化管理 现阶段，公共用电部分及大多数物业小区的供水抄表工作，是物业管理公司负责的。因此，做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。 如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中，并在各管理处加以推广，将给公司的物业管理工作带来较大的促进。 浅析物业管理中的节能措施 1、如何在物业管理过程中节能 １．提高物业设备设施的科技含量，做好项目节能
节能减排管理制度
节能减排管理制度 一、为深入贯彻科学发展观，落实国家节能减排政策，建立健全公司节能减排管理体系，强化节能减排、保护环境、降本增效措施，发展低碳经济，提高能源利用效率，加快构建资源节约型、环境友好型企业，提升企业核心竞争力、持续盈利能力和可持续发展能力，根据《中华人民共和国节约能源法》、《中央企业节能减排监督管理暂行办法》、《中国煤炭地质总局节能减排管理办法（暂行）》制定本办法。 二、本办法适用于公司、所属各分公司（以下简称“各单位”）。 三、公司成立以总经理为组长的节能减排领导小组，负责公司节能减排决策工作。 组长：公司总经理 副组长：主管生产安全质量的副总经理、公司总工程师（技术负责人） 组员：公司机关各部门负责人、各单位负责人。 其主要职责为：
1．贯彻国家、地方政府有关节能减排工作的方针政策，落实公司节能减排工作要求。 2．领导、协调公司节能减排工作,决策节能减排重大事项。 3．制定公司节能减排战略总规划、建立健全监管组织、统计监测、考核奖惩体系，组织制定节能减排规章制度。 4．审定公司节能减排年度管理目标、考核指标；审批公司节能减排奖惩事项。 5．负责推行绿色施工模式，推进节能减排标准化工地示范、重点技术推广、合同能源管理，提高企业节能减排工作水平。 四、公司成立以总工程师（技术负责人）为组长的节能减排工作小组，负责公司节能减排日常管理工作。 组长：公司总工程师（技术负责人） 副组长：工程管理部负责人 组员：总工办、工程管理部、经营管理部、人力资源部、资产财务部、综合办公室、等部门相关人员。 其主要职责为： 1．负责公司节能减排日常管理工作。 2．制定公司节能减排管理制度并组织实施。 3．研究制定节能减排量化考核指标，报经公司节能减排领导小组批准后，监督实施。 4．指导各单位建立健全节能减排管理体系，组织开展节能减排监督检查。
酒店节能降耗方案
酒店节能降耗方案 一、明确责任，落实到人 本着提效严格化和执行人性化的原则，制定各项管理制度，并提升制度的执行力。明确成本控制的工作范围、岗位职责、岗位责任，确保工作落到实处。 二、树立酒店成本管理的系统观念 在严峻的市场经济环境下，酒店应树立成本控制管理理念，对成本管理的对象、内容、方法进行全方位的分析研究。充分认识成本控制范畴（生产成本、库存成本、销售成本，后勤成本、维护成本等），以严格细致的科学手段进行管理，使酒店在激烈的市场竞争中立于不败之地。另一方面，随着市场经济的发展，非物质产品日趋商品化，成本管理的内涵也应由物质产品成本扩展到非物质产品成本，如人力资源成本、服务成本、环境成本等等。三、通过绩效管理实现成本控制 根据成本控制管理措施，适当对酒店绩效考核办法进行调整，将成本控制管理细则与绩效考核管理相结合，通过绩效考核对各部门节能措施的执行情况进行检查，对于不执行或执行不到位员工，进行批评教育和处罚，达到成本控制的效果。 四、加强劳务用工管理，简化人员配置 在酒店经营管理中，人力资源的成本是影响利润的重要因素之一。人力资源部要通过科学测算、合理调配，培养复合型人才等方式，压缩劳务用工，降低人力资源成本。 五、要根据酒店特点，科学进行测算 根据酒店实际情况和各岗位的工作状况进行科学分析，充分考虑旅游淡旺季、客源结构、客源成份等因素，在排班、补休等方面进行合理的安排，本着科学利用工时、提高工作效率、充分利用人力资源的原则进行测算，避免机械地套用公式，造成人力资源浪费。六、开发人力资源，培养复合型人才 由于酒店岗点众多，分工细致，致使员工的工作技能单一，不利于员工的调配，产生工作忙的“累死”，闲的“闷死”的不合理状况。因此，要大力开展“一专多能”活动，广泛进行同一部门内部和不同部门之间不同岗位的交叉培训，通过奖励培训、定期轮换岗位，培养复合型、多用途的人才，从而最大限度的发挥人力资源的优势。 七、合理配置人才，优化用人结构 人力资源部要根据酒店实际经营情况，进一步优化人力结构，科学测算人员编制，合理配置岗位人员，通过同类岗位合并、调整班次等方式，缩减用人，达到人力资源配置的科学、合理和精简。 八、加强能源消耗管理控制，减少设备损耗(酒店节能减排方案) 酒店设备的维护保养直接关系到酒店的经营与发展，同时也是节能降耗的重要环节。各部门对设备自身能耗、使用消耗、管理损耗和维修费用要进行严格管理，杜绝跑、冒、滴、象发生，并与酒店绩效考核测评挂钩，降低酒店能源消耗整体费用支出。 九、分工明确，管理要到位 1、各部门根据自身的情况制定设备维护保养制度，严格按照“四干净” （设施设备干净、机房库房干净、工作岗位干净、管理区域干净）、“五不漏” （不漏电、不漏水、不漏油、不漏气、不漏烟）、“六良好” （设备性能良好、职场卫生良好、密封设施良好、控制程序良好、协调性能良好、安全性能良好）的标准要求每一位员工，确保设备的正常运转。 2、提高员工对节能降耗工作的紧迫性和重要性的认识，定期对员工进行设施设备使用方面的业务培训，提高酒店维修人员的业务水平，争取酒店能维修的尽量不去外委维修。 十、节能措施具体实施办法
商场节能降耗方案
商场节能降耗方案 节能理论指导 管理措施制度建立 执行监督管理商场节能降耗 中央空调 具体实施措施照明插座 电梯 其他
一、节能控制理论指导 1.节能设计—打好基础 2.调整参数—合理运行 3.错峰用电—减少费用 4.标准管理—实时控制 5.加强维护—减少损耗 二、制度建立 1.制定公司内部节能降耗方案 2.制定公司员工监督政策 三、执行监督管理 1.建立小组： 工程部，物业部，运营部 2.任务划分： 组长负责节能降耗工作的指导和统管协调 副组长负责制定节能降耗目标、方案，安排执行及实际考核 各组负责人带领各班组具体实施。 3.目标： 加强节能降耗工作的组织、计划、落实和检查；推广和应用科技成果，开展节能技术改造，提高机组效率，强化检修管理，推行状态检修，提高 检修质量和设备可用系数；加强运行管理，保证运行参数压红线运行。
四、中央空调： 1.制冷/供暖用电 商场的中央空调制冷/供暖用电一般占总用电量的40%左右 制冷容量按最大负载情况设计，但在实际使用中，大部分时间只是部分 负载，据不同负荷要求，开、停部分机组及控制冷冻水、冷却水温度和水质以提 高制冷系统的运行效率 2.温度调整 商场空调温度设定 商场空调温度提高1℃，将会节约10%-15%的能量，合理设定商场空调目标温度，做到舒适不浪费，这是中央空调节能降耗的前提之一 主机出水温度设定 根据商场内温度及季节性，合理设定中央空调主机的出水温度。在入夏初期和夏末，可以将主机的出水温度设定在8-10℃，在夏季高温时段，可以将主机出水温度设定在7℃或更低，根据情况灵活运用 3.时差控制 延迟主机开启时间 开店时，外界环境温度不高，可开启新风进行温度调节 错“峰”用“平” 国家用电计量，年有“丰、平、枯”三个月段，有“峰、平、谷”三 个时段，应尽量避开“峰”时段，在“平”、“谷”时段使用 提前关闭主机 中央空调主机通常使用冷水循环系统，在关店前1小时或更长时间提前关闭主机，利用冷却水管道内的冷媒水所含惯性冷量进行热交换循环 4.风量控制 不同季节合理调整新风送给比例 安装可调节型散流器调节出风量 变风量控制系统 安装定时器分时段间歇送风 5.水量控制 减小阀门过滤器的阻力使中央空调系统处于良好的工况状态，达到减小水泵阻力降低能耗的目的 根据需要实时调节各楼层风机表面冷却器进水蝶阀的开度，增加或减小冷冻水进入表面冷却器的循环水量，减小空调主机工作负荷，减少能量浪费
办公室节能降耗措施
办公室区节能降耗措施 (一)节约用电 1、加强照明节电管理。办公室、会议室等场所全部使用节能灯具，减少照明设备电耗。办公室、会议室要充分利用自然光，做到人走灯熄，杜绝白昼灯和长明灯。夜间尽量减少公共区域照明。 2、强化日常节电措施。要建立健全节电管理制度和设备操作规程。减少不必要的办公电器和非办公用电。计算机、打印机、复印机、扫描仪、电视机等电器设备不使用时要及时关机，下班前切断电源开关。 (二)节约用水 建立健全节约用水规章制度，加强用水设备的日常维护和管理，杜绝跑冒滴漏和长流水现象。 (三)节约办公费用 1、加强办公经费和办公用品的使用管理，规范办公用品的配备、采购和领用,严格配备标准,实行统一集中采购。 2、充分利用网上办公系统，在网络正常的情况下，系统一般事务性通知、资料传送等都要通过网络系统进行，减少纸质资料印发(复印）和使用传真的频率。 3、文件尽量采用实行双面印刷，上级来文能在网上流转的尽量不复印，能单份传阅的尽量不复印，减少清印的次数。 4、严格办公室通讯设备的使用制度,严禁用公用电话聊天、网上娱乐行为。 (四)努力降低公务用车耗费 1、严格控制公务用车编制和规模，加强公务用车使用管理，建立健全公务用车使用管理制度。 2、实行“一车一卡”加油制度，加强车辆用油定额管理和考核，制定节油降耗专项措施，努力降低耗油总量。严格执行单车油耗定额，努力降低油耗。
4、不断提高车辆管理人员和驾驶人员的业务操作技能，坚持科学、规范驾驶，加强车辆的维护保养，减少车辆部件非正常损耗，降低车辆维修费用支出。 (五)节约会务费和接待费 1、精简会议，控制会议数量，压缩会议时间和规模，提倡开短会。 2、对确需举办的会议，本着节约、高效的原则统筹安排会议地点和有关会务事项；降低会议成本，严禁重形式、讲排场、摆阔气等铺张浪费现象。 3、公务接待坚持热情、周到、节俭的原则，严格公务接待标准，控制陪餐人数,避免少客多陪,用物和烟酒要及时收回。 4、处理好热情接待和节俭的关系，严禁用公款安排娱乐性活动。
物业节能降耗管理方案(1) - 副本
节能降耗管理方案 目前，商业的电耗主要在这几条线上:公共照明及广告灯箱约380千瓦，电梯约164千瓦，空调约150千瓦，喷泉约47千瓦。为有效控制用电能耗在合理范围，现拟定以下节能措施； 一、自用能耗的节能降耗方法 （一）物管及其他办公水电能耗： 1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具； 2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座； 3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调，使用空调时，应关好门窗，空调制冷温度设定在26摄氏度（含26摄氏度）以上； 4、冬季在天气寒冷的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备； 5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识，卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头；
（二）物管及其他住宿员工水电能耗： 1、严肃住宿纪律，到点熄灯； 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水，电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭； 3、采用节能灯照明； 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头； 5、对宿舍的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊； （三）餐厅水电能耗： 1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源； 2、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。 二、公共区域照明设施运行的节能降耗方法 （一）室内公共照明设施运行能耗： 1、室内公共通道照明应使用声光控方式进行控制； 2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡； 3、室内其他常用照明设施，工程部已经安装定时器，并根据策划部门需要制定了相应开启时间表，并有专人负责；
商业物业节能环保管理规范
商业物业节能环保管理规范 1范围 本规范规定了商业物业管理服务中，日常管理、设备设施管理、环境卫生管理节能环保的基本管理 要求。 本规范适用3.1定义的物业管理服务中的节能环保活动。 本标准适用于广州市行政区域内商业物业的物业管理服务中的节能环保活动。 2规范性引用文件 下列文件中的条款通过本规范的引用而成为本规范的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本规范，然而，鼓励根据本规范达成协议的各方研究 是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规范。 建住房[2000] 008号全国物业管理示范大厦标准及评分细则 中物协[2003] 1号物业管理服务等级标准 GB/T24001 —2004环境管理体系要求及使用指南(idt IS014001 : 2004) 3术语和定义 3.1物业管理节能环保： 在商业物业管理服务过程中，物业服务企业通过合理控制各种资源的消耗，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少能源和资源的损失和浪费，减少因能源和资源使用对环境 的影响和破坏，更加有效、合理地利用能源，使用资源。 3.2商业物业 物业按照处置方式可分为收益性物业和非收益性物业，用于经营并为产权人带来收益的物业称为商 业物业。 3.3管理服务区域： 只成立一个业主大会的、相对独立的、并由一个物业服务企业或者其它管理人实施统一管理服务的区域。 4日常管理 4.1建章立制 建立物业管理节能环保制度体系，包括但不限于员工岗位责任制度、岗位考核制度、员工工作程序、工作标准、设备设施台帐、操作规程、维护保养计划、节能激励制度、紧急事故处理程序及相关记录表格等。其
节能环保管理制度
节能环保管理制度
节能环保制度 （一）基础管理。 1、制度建设：应建立物业管理节能环保管理和激励制度，建立各项设施设备运行及维护保养得的工作记录，并做到及时、完善，有据可查。有条件的宜按GB/T24001执行。 2、公众服务措施与要求。 2.1装饰装修管理:办理物业装饰装修管理登记服务工作中，应根据国家节能材料相关标准，积极宣传使用节能环保材料和器具，并与装修单位签订节能环保相关协议;正常营业时间内应采取措施防止装饰装修活动产生环境噪声、异味污染。 2.2垃圾回收处理。在物业内宜设置不可再生和可再生垃圾回收箱，引导业户将一般生活垃圾和可再生垃圾分类投放，实现回收可再生资源的目的。在装饰装修管理活动中，应采取措施防止损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾的行为。应督促装修人员或业户及时清运施工过程中产生的建筑垃圾，并正确处理。 3、用能监测:应定期抄录商业物业用能计量表读数并汇总分析用能状况;定期检测用能计量表，防止耗能误差;每年应对基础用能作出分析评估并公示。
4、屋顶管理:应积极配合政府部门实施屋顶绿化隔热改造，加强屋顶管理。 5、宣传引导:应在物业管理区域内开展节能环保宣传，公共设施设备宜设置环保标识和宣传标语。 6、热线电话服务:应设置热线服务电话并在物业管理区域内标示，为商业物业业户提供大件物品回收、建筑余泥清运服务信息。 （二）设施设备节能环保管理。 1、空调设施设备。 （1）空调机房应保持通风良好，并设置定时开启风机装置。（2）机房照明应分多回路开关，分为正常运行时基本照明和维修保养时的局部照明回路。更换灯具时宜使用适用的节能灯具，或安装智能开关,自动检测照明区域内人员活动情况,人员离开后,经过延时自动关灯。 （3）中央空调机组蒸发器和冷冻水温差不能大于4度，否则应清洗蒸发器或检查冷媒量；冷凝器和冷却水温差不能大于5度，否则应清洗冷凝器。
办公室节能降耗措施
办公室节能降耗措施 篇一：办公室节能减排措施 1、购买消耗品要克制再克制 从橡皮擦、铅笔等细小的事务用品下手，大部分的人都认为公司的消耗品, 随时都可以购买而且价格低廉。这种观念首先要改正，养成克制购买消耗品的习惯。尤其是才领用没多久就要再申领就大有问题。合理的做法，例如，某些文具领用后最少六个月禁止再申领。虽然金额很小，也要订出基准，依照申请制度领用，禁止随便购买。 2、消耗品的所有标准要制定领用明细 对橡皮擦、铅笔、原子笔等消耗，制定领用明细标准。钉书机、剪刀、胶带等，全员每天使用频繁的东西，划为共享。橡皮擦、原子笔、签字笔等用到不能用才更换，笔心须以旧换新。价格较高的物品如计算器因本人不注意保管而遗失时，由本人负责赔偿。 3、公司的物品不要私自使用 公司内事务用品，能变为私用的东西很多。例如电话费是其中一部分。交际费的一部分也可占为私用。样品、促销用的商品，带回家使用的案件也有。公私不分,不只增加费用支出,亦是不正当的第一步。首先领导要谨慎以身作则。在节省费用的运动中要严禁这种公私不分的举动。 4、在公司内部联络要尽量简化 联络用的文书，尽可能利用使用过的纸张的反面，或广告废纸。
不需要考虑对上司的不礼貌，需要装入信封的内部文件，可以用外面寄来的旧封套即可。不是特别怕被人看到的文件不需要装入封套内。二张以上的文件，信纸通常都把写字的一面反折向内，是不合理的。收件人的名称如露在外面在公司内就不需用信封，收件人马上就知道内容比较合理。又有折成四折的习惯，张数多时折为三折，比较好处理。 5、标示事务用品的价格 由公司提供的物品，往往没有成本观念，容易造成浪费使用。所以需要把信纸1张多少钱，信封大的多少钱、回纹针1支多少钱等，所有用品全部标示价格。对每种用品的成本要花多少，让每人有数字观念是节省费用的第一步。 6、贴出电话费用表 为了要让全部员工对电话费都有成本概念，编制电话费用表，贴在电话机前。费用要详列，市区每通1次多少钱,长途电话每3分钟、每10分钟、每1秒钟为单位连1秒钟花多少钱也要有概念。 7、电话通话定时 有一本书“一分钟经理”很畅销。经理指导属下工作，已达到在1分钟内的时代。电话的通话最长在3分钟内讲完。我们1分钟可说50句话，3分钟就150句。除了例外，全公司可展开“电话以3分钟内完成”的运动。如指导得当,与外面的通话也可以缩短时间。实行后，可节省30％以上话费。 8、建立电话传真机系统
物业节能降耗方案与措施参考
物业节能降耗方案与措施参考范文 一、物业自用能耗得节能降耗方法 (一)物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用 在开关处张贴“人走关灯”得标识,下班后关闭照明灯具。 连续照明在2个小时(含2个小时)以上得地方,采用节能灯照明。 阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好得天气下,才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好得情况下,不得开启室内照明灯具。 2、办公设备使用 在办公设备处张贴“人走关闭”得标识。 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时,应关闭办公设备得电源开关,拔下电源插座。 3、空调使用 夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时,办公室内可以开启空调。使用空调时,应关好门窗。 空调开启时间为上午9:30-11:30,下午14:00-16:00;使用时间严格控制在4小时之内(含4小时)。 空调制冷温度设定在27摄氏度(含27摄氏度)以上。 4、冬季在有正常供暖得情况下,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。 5、卫生间用水、用电 办公区域卫生间开关与水龙头处,张贴“人走关闭”得标识。 卫生间采用节能灯具与节水设备,如节能灯、节水水箱与水龙头。 (二)物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律,到点熄灯。 宿舍熄灯表 备注:日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行,如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”得标识,宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时,应及时关闭。 3、采用节能灯照明。 4、采用节水设备,如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房得用水、用电安装计量设备进行计量,设定合理得用水、用电量,超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定,维修主管负责抄录计量数字,客服主管负责核定用量,并对超量部分分摊到个人,收取费用。 (三)餐厅水电能耗 1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”得标识。除电冰箱(柜)需24小时运行外,照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时,应及时关闭与切断电源。 2、餐厅厨师制定用餐时间表,经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外,日常应严格按照就餐时间表进行就餐,错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜,蜂巢物业网首发。 3、晚餐结束后,厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后,依次检查闸阀、电源开关,最后关闭灯具,锁闭餐厅。
节能减排及环保管理制度
节能减排及环保管理制度 1 节能减排和环保统计制度 为做好本工程生产、生活用能和环保统计管理，根据国家有关环境保护和节能减排的文件精神和本项目管理要求，制定本制度。 1.1 统计范围和统计重点 节能减排和环保统计涵盖本项目全部工程，包含生产、生活区能源消耗和污染物排放两方面的指标调查统计。统计重点是生产用能和污染物排放，主要包括施工现场各种生产用能施工机械、设备、设施能耗指标和重点用能专业工程的工效能耗指标以及施工弃土（碴）、生产废水、污水排放、烟尘控制等。 1.2 统计形式 统计形式分为一般性的调查统计和专项抽查统计。一般性的调查统计跟随项目部的安全质量综合大检查同步进行，主要对各下属单位生产、生活用能和污染物排放情况进行查验式的统计，对照相关能源消费凭证和污染物排放控制与治理目标、措施，收集整理相关数据和记录。专项抽查统计可根据工程需要进行，主要对部分重点用能专业施工项目和施工机械、设备、设施的生产用能数据和主要污染物排放进行监控式的抽查统计，也可以对指标出现异常的相关项目进行抽查统计。 1.3 统计实施 统计数据的收集可以结合项目部的经济活动分析同步进行，以便项目部及时进行相关能源消耗定额和污染物排放指标的分析与测定。施工生产用能数据主要由各级环保人员负责统计，办公和施工生活用能数据主要由项目部综合办公室安排有关人员负责统计，项目部节能减排和环保领导小组办公室负责数据的汇总。项目部各作业队和班组相关人员要积极配合，做好相关数据和凭证、记录的提供，保证数据的真实、可靠。重点配合部门为各级工程管理部门和物资设备部门，财务部门做好相关票据、凭证的收集，以备相关查证。 1.4 统计周期与统计报表 本工程节能减排和环保调查数据统计周期分为月度、季度、半年度和年度四种，每个季度末、年中、年末均对当期节能减排和环保工作进行总结，并按规定向上级有关主管部门提报相关报表和工作报告。
物业节能降耗方案与措施详细版
文件编号：GD/FS-7084 （解决方案范本系列） 物业节能降耗方案与措施 详细版 A Specific Measure To Solve A Certain Problem, The Process Includes Determining The Problem Object And Influence Scope, Analyzing The Problem, Cost Planning, And Finally Implementing. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________
物业节能降耗方案与措施详细版 提示语：本解决方案文件适合使用于对某一问题，或行业提出的一个解决问题的具体措施，过程包含确定问题对象和影响范围，分析问题，提出解决问题的办法和建议，成本规划和可行性分析，最后执行。，文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。空
节能环保管理规定
节能环保管理规定 1、范围 本制度规定了公司电、气（汽）、水管理的组织机构，提出能源（加工能源：电、气（汽）、水）的使用及能源管理等方面的要求，适用于公司内部的能源管理工作。 2、总则： 为合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益，保证企业经济持续、稳定、协调发展，全面实行能源集中管理，统一调配，规范考核。 根据公司《能源管理规定》，为进一步加强公司电、气（汽）、水管理，把电、气（汽）、水管理工作细化到车间、班组，结合具体情况，特制定本细则。 3用电管理办法： 3.1 设备部全面负责公司的节电管理工作，根据国家有关节电的法律法规，加强节电管理，积极采取技术上可行，经济上合理的措施，减少企业生产各个环节中电力消费的损失和浪费，更有效、合理地利用电力资源。 ⑴、设备部与公司各分厂的电气技术员负责公司电力设备、耗电设备及元器件的节电经济运行的日常巡查、监督、检查工作。同时要对公司供电线路应经常进行巡回检查，及时发现有隐患和不合理的供电线路，要及时协调改造进行处理，以保证供电线路的电力损耗降至最低。 ⑵、公司厂区照明根据需要和节电的原则，按国家照明标准采用节电灯具，加强路灯管理，实行定时开关，节约用电。 ⑶、各单位必须指定专人负责区域开关，做到光线好不点，大灯泡不点，无人灯不点，长明灯不点。采光较好的作业场所严禁白天点灯，车间和办公
室照明尽量利用自然光，在照度满足的前题下，减少用灯数量，随手关灯，杜绝白昼灯、长明灯。建立照明节电时间表，定时开关，夏天、冬天分别规定开停时间，会议室等处公用的饮水机，做到会前打开，会后及时关闭。，⑷、严禁使用非节能灯具做路灯照明。作业场所内照明灯具较多的地方，要分别设置开关，尽量局部照明。严禁使用500W及500W以上的灯具，尽量选用200W及200W以下的节能灯具。 ⑸、经常无人作业的场所，如变压器室，配电室等要做到检查时开灯，检查后立即关灯。 ⑹、配电间值班员要控制用电负荷，在允许范围内使用，遇有超负荷情况有权采取措施，保证变压器安全，并及时向公司设备部报告，每月按时配合抄录电度表数。 ⑺、严禁设备开空车。 ⑻、严禁私接用电设施。 3.2 安全生产部应对公司生产设备合理调度，合理安排生产工艺、生产班次，做到计划生产、平衡调度，合理调整企业用电设备的工作状态，合理分配与平衡负荷。并严格控制非生产用电。对一些重点耗电设备（如石墨化炉），利用峰谷时间段运行，技术研发部严格控制工艺送电曲线，提高负载率。各生产单位在维修设备过程中相互沟通，应及时关闭生产线上其它空转设备。 3.3 加强电炉的使用管理，凡生产必须用电加热器（电炉）时，由使用部门提出申请，分管领导批准，设备部发“电炉准用证”后持证使用。 3.4 为了确保供电线路的运行质量，原则上不对外转供电。需要新增对外转供电用户的，办理相关手续后，严格按公司《能源管理规定》执行。