消防维保工作流程样本

消防维保工作流程

一、消防主机以及图文显示系统

①对消防报警控制器进行外观检查、清洁除尘、紧固接线端

子；

②对消防报警控制器进行各项技术指标测量和功能测试

③对消防报警主控制器的中央处理单元数据库进行更新和数据

备份；

④对消防联动控制台进行外观检查、清洁除尘、紧固接线端

子；

⑤对消防联动控制台进行各项技术指标测量和功能测试；

⑥对消防报警图形显示系统和打印机进行清洁除尘；

⑦对消防报警图形显示系统和打印机进行各项技术指标测量和

功能测试；

⑧对消防报警图形显示系统的数据库进行更新和数据备份；

⑨根据用户需求和现场情况，对控制器中央处理单元数据库进

行修改；

⑩根据用户需求和现场情况，对消防图形显示系统的数据库进行修改。

二、感烟探测器

①检查其外观及安装、通讯状态；

②用专用火灾探测器实验装置进行加烟报警测试，检查其报警

指示灯状态并与消防中心的报警图形显示器核对其报警地址

码和位置；

③对主机已报出脏污的探头送专业清洗厂家清洗；

④每次检查测试的比例不少于50%，全部探测器检测周期为2

年。

三、温感探测器

①检查其外观及安装、通讯状态；

②用电吹风机或专用加温工具进行加温报警测试，检查其报警

指示灯状态，并与消防中心的报警图形显示器核对其报警地址码和位置；

③每次检查测试的比例不少于50%，全部探测器检测周期为2

年。

四、手动报警器

①检查其外观安装，通讯状态；

②用专用的手报测试钥匙对手报进行报警测试，并与消防中心

的报警图形显示器核对其报警地址码和位置。

五、声光报警器

①检查其外观及安装其模块的工作状态；

②在消防中心操作台上进行相应的控制输出操作，并检查其工

作状态。

六、防火门

①检查其外观及安装其模块的工作状态；

②在消防中心操作台上进行相应的控制输出操作，启动相应的

防火门的动作并检查其状态；

维保服务合同范本

维保服务合同范本近年来,维保服务提升到企业发展的战略高度。那么签订维保服务合同需要注意什么呢?以下是学习啦小编为大家整理的维保服务合同范文，欢迎参考阅读。维保服务合同范文1 甲方：(以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 甲乙双方根据《合同法》的规定防系统维护保养工作委托给乙方进行,并订立本合同如下: 一、维护保养的消防工程名称及地址： 1、诚智大酒店火灾自动报警系统、贵阳市金阳新区二、维保服务的消防工程范围：火灾自动报警系统三、维保服务期限：自201年1月1日起至2015年 11月30日止。四、合同金额和支付方式 1、本合同总金额为30000元(大写叁万元)。其中：年维护费为20000元;完善餐饮部分消防审核和验收资料费用为10000元。付款方式为：餐饮部分消防审核和验收资料经消防部门审核合格后一周内支付10000元。维护费用按季度支付，即2015年3月1日前支付5000元;2015年6月1日前支付5000元;2015年9月1日前支付5000元;2015年12月31日前支付5000元。

、消防工程的维护保养设备、零配件、开关、螺丝、线、接线盒、金属软管等、材料、报警设备材料、零配件、材料更换由甲方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，乙方可根据甲方提出的现场需要更换设备的型号、规格、数量积极配合甲方完成采购安装工作，其设备采购费用可由甲方报销。五、1、乙方在第一次进场时，应对该消防系统进行全面检测一次，对所发现的问题和运行状况，书面形式报告甲方，对不能正常工作的设备及系统进行维护、保养、确实无法保养的设备，报上建设性方案，由甲方选定实施。以后每季度定期抽测30%的设备，对所发现问题进行及时、全面处理，坚持做到发现一处解决一处，确保系统正常运行。每次检测、巡检或排故完毕后，由双方指定人员在检测报告上签字认可，检测报告由甲方存档。、甲方发现故障不能自行排除时，应及时组织相关人员到现场，对初级火灾或一般应急事件进行处理。同时电话通知乙方，乙方在与甲方联系确认后6小时内，必须派人到现场进行处理。、当甲方在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，由甲方电话通知乙方，乙方须在2小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排故。对影响整个系统的大故障，乙方须在最短的时间恢复系统正常运行。特殊情况(如无备件、特殊

消防工作流程表及操作流程

消防系统 1.目的：火灾报警，消防灭火。 2. 职责： 2.1运行维护管理，设备动力部负责设备的正常运行，维护，检修。 2.2使用单位，金视显公司，安排员工进行安全消防知识培训。 3设备一览： 4控制指标：火灾自动报警消防灭火隔离火源安全逃生 5操作流程： 5.1系统一般采用手动状态，防止卷帘门在误操作的情况下关闭引起不必要的损失。 5.2 打开电源进入待机画面，输入用户信息，（本系统默认密码）按确认键，进入

回路自检。 5.3查询发现故障，液晶屏显示故障信息，排除故障后，按复位键复位。 5.4 若发现火患，主系统将会显示火灾报警信息，（烟雾探头没有感应，现场发现火警，应立即按下手报按钮）寻找消防箱，连接消防管带，按下消防栓内泵启动按钮。 5.6若需要关闭卷帘门隔离火源蔓延时，按下卷帘门旁手动上下启停按钮。 5.7解除火警，手报按钮被按下的，均需要消防钥匙复位，卷帘门上升到顶部，然后再到主机复位。 6.操作流程图：

7消防广播报警

7.1在主机界面，选择需要报警的地点（例如3#厂房，按下3#厂房广播），输入密码（本机默认密码为未设置），点击确认 7.2 在广播界面，选择CD播放，按?键，开始广播消防信息。 8原始记录：消防控制室值班记录表消防安全管理人（签字）： 20 年月日

2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录表》，将处理记录表序号填入“故障及处理情况”栏。 9管理制度 9.1消防控制室管理制度 9.1.1消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警； 9.1.2消防控制室值班人员应当在岗在位，认真记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，并填写《消防控制室值班记录表》的相关内容； 9.1.3消防控制室值班人员应当经消防专业考试合格，持证上岗； 9.1.4正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态。严禁将自动喷水灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他联动控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。

消防维保合同样本

建筑消防设施维修保养合同建筑名称：合同编号：签订地点：签订时间：上海市公安厅消防局制定上海市工商行政管理局

建筑消防设施维修保养合同甲方：乙方：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《上海市消防条例》等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守：一、维修保养建筑名称：二、维修保养范围：乙方负责下列第项建筑消防设施的维修保养技术服务。 1、消防供配电设施； 2、火灾自动报警系统； 3、消防供水设施； 4、消火栓（消防炮）灭火系统； 5、自动喷水灭火系统； 6、泡沫灭火系统； 7、气体灭火系统； 8、防排烟系统； 9、火灾应急照明和疏散指示标志；10、应急广播系统；11、消防专用电话；12、防火分隔设施；13、消防电梯；14、细水雾灭火系统； 15、干粉灭火系统；16、电气火灾监控系统；17、可燃气体探测报警系统；18、灭火器；19、其他建筑消防设施：。三、维修保养期限：自年月日时起至年月日时止。四、甲方的权利、义务： 1、有权核查乙方维修保养机构资质证书和现场维修保养人员执业资格证书。

2、按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施。 3、掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现消防设施存在问题和故障并及时通知乙方修复。 4、根据需要及时组织更换建筑消防设施配件，承担建筑消防设施换件和维修保养费用。 5、维修保养期限届满前三十日内，甲方应当明确是否继续与乙方签订维保合同。五、乙方的权利、义务： 1、具备消防设施维修保养的相应资质、资格，依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，对维修保养质量负责。 2、根据维修保养对象的具体情况，拟定具体的维修保养方案，明确项目负责人，至少指定2名以上执业人员负责实施。执业人员维修保养时应当认真如实填写维修保养记录。 3、按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维修、保养、测试等技术服务。 4、每年对承担维修保养的建筑消防设施至少进行1次全面检查测试。年度检查测试报告应当按规定送达甲方。 5、在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或接到甲方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在24小时内组织维修，尽快排除故障。

维保合同范本

维保合同样本： ××公司 ××系统维护服务合同书甲方：××公司乙方：北京诚信视讯数码科技有限公司签署日期：200 年月日

维护服务合同书甲方：××公司乙方：北京诚信视讯数码科技有限公司乙方受使用方委托承揽甲方××系统设备的维护和保养，以确保整个系统的稳定可靠运行。根据甲方有关要求，依据国家相关的法律、法规、综合本项目的具体情况，明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商一致，特签订维护服务合同如下：一、系统概况： 1．系统名称：××系统设备维护服务。 2．项目地址：。 3．服务性质：质保期结束后的系统维护服务及技术支持。 4．服务范围：负责系统设备的定期维护、保养、检修及紧急故障处理工作，确保整个系统的正常运行。二、维保总合同额：合同总金额：人民币（大写），（小写）￥元。完税价--北京。三、甲乙双方的责任和义务： 1．甲方的责任和义务： 1．1 甲方发现系统有异常情况出现后，应及时通知乙方并详细说明故障现象，以便于乙方根据故障现象进行相应准备。 1．2 乙方在对系统进行维修及保养过程中，甲方为乙方提供必要的协调帮助和便利设施。维修完毕后，甲方及时派人进行检查和验收并在维修单上签字确认。 1．3 在维修保养过程中，甲方应给予乙方必要的协助工作，负责协调处

理与其它部门以及其它工种的配合事宜。

1．4 甲方应根据合同条款及时支付乙方相应的维护保养费用。 2．乙方责任和义务 2．1 为系统正常运转提供技术支持和保障，确保系统的正常稳定运转。 2．2 在系统设备正常使用状态下，乙方定时到甲方现场进行设备的例行保养和检修，每季度一次，全年共计四次。 2．3 乙方应向甲方提供完整的维护保养记录和相关设备维修资料。 2．4 乙方维护保养期间，必须遵守甲方的规章制度及安全环保等各项规定。 2．5 系统在平时使用过程中出现故障，乙方应在接到甲方正式通知后及时响应，市内小时内到达现场进行处理，如出现设备损坏，当时无法修复，乙方需提供替代设备，并保证在个工作日内使系统恢复正常运行。 2．6 如出现设备维修更换零部件或更换设备时，乙方提供的设备和材料应经过甲方验收合格后，方能用于维护和检修。更换零部件及设备的相关费用，甲方只需支付器材成本费，所更换的设备及零部件保修一年。 2．7 乙方为甲方服务期间，因维护保养工作所发生的施工人员事故及责任均由乙方承担，甲方概不负责。四、维保期限：本合同自 200 年月日起生效,至 200 年月日终止。五、维保费用计算：

消防维保合同范本

消防系统维护保养协议书服务单位：签定日期： ______ 年 ______月_______日

消防设备维护保养协议委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。一、项目名称；二、项目地点：三、委托内容： 1 、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有3个系统：包括（1）火灾自动报警/消防联动控制系统（2、）消火栓系统（3、）自动喷淋灭火系统 2、消防系统的维护保养：共个月四、协议起止日期：本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___年__月日至 __年_ __月日。五、双方义务和责任：甲方： 1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。 2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。 3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。 4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。 5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。乙方：乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。 1、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。 2、乙方应严格执行定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由

消防设施维护保养项目管理程序

消防设施维护保养项目管理程序一、总则（一）目的：为规范消防系统的维修保养工作，及时高效地做好消防系统各项维修保养，延长消防设施的使用寿命，确保消防设施的正常稳定运行和使用。（二）适用范围适用于消防设施维修保养项目的管理。（三）维护方式： 1、定期维护：每月、每季、每年按照规定对该建筑消防设施进行维护保养检测，发现问题及时解决，如遇到不能及时解决的问题，应与甲方协商，制定维修方案后进行维修。 2、应急维护：如遇到紧急情况，在接到甲方报修电话后一小时内赶到现场排除故障，如遇到不能及时解决的问题，应与甲方协商，制定维修方案后进行维修。 3、消防安保：安排人员在客户消防控制室24h值班，并按照国家有关法律、法规、标准的规定开展消防设施日常巡检工作。（四）消防设施维护保养检测频次和内容：详见附件二、项目实施管理项目管理工作以消防设施维护保养工程项目为对象，主要包括消防值班、日常维修、消防巡检（月度、季度、（半）年度）维护保养。按工程进展分三阶段，即维护保养准备阶段、维护保养阶段和维护保养竣工阶段。三、维护保养准备阶段管理（一）工程中标后，由市场经营部主持召开工程信息通报会议，

介绍工程量、合同要求等情况，由项目部及相关部门参加。同时下发合同通知单给相关部门。（二）工程管理部组建项目管理机构，上报企业管理部项目管理机构下发项目任命文件。（三）项目部负责与委托单位负责人沟通，收集有项目有关的资料，包括消防设施登记清单、消防点位图、设备操作说明书、消防设计审核／备案书和消防验收审核／备案书等。（四）项目部组织维保技术人员对维护保养项目进行一次全面检查，对检查中发现的问题作好记录，并依此检查为依据，建立健全技术档案与管理档案。（五）项目部组织编制消防设施维护保养项目维护保养方案和维护保养计划。（六）编制消防设施的登记表，制定和收集消防设施维护保养记录表格。（七）组织项目人员进行技术和安全交底并做好记录，签字留存。（八）编制消防设施维护保养工机具计划，并负责落实领用。（九）办理消防设施维护保养项目开工报告及相关手续。四、维护保养阶段管理（一）消防值班管理 1、消防值班管理制度（1）消防控制室24小时设专人值班，值班人员应坚守岗位，严禁脱岗，并持证上岗。（2）值班人员要认真学习消防法律、法规，学习消防专业知识，熟练掌握消防设备的性能及操作规程，提人员高消防技能。（3）值班时间严禁睡觉、喝酒，不准在控制室内会客，严禁无

维保合同范本

维保合同范本合同编号: BY-014 建筑消防设施维护保养合同书项目名称: 消防设施维护保养建设单位: 天津渤海国际纸业包装有限公司服务单位: 天津市博洋消防工程有限公司合同日期: 2014年6月15日至2014年12月31日建筑消防设施维护保养合同甲方:天津渤海国际纸业包装有限公司 (以下简称甲方) 乙方:天津市博洋消防工程有限公司 (以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》, 结合国家和天津市有关法律、法规～经双方充分协商一致～签订本合同并严肃履行。一、检测维修保养工作 1. 乙方负责在合同有效期内定期对甲方的消防设施进行检测维修保养。 2. 检测维修保养内容包括,自行选择,: A. ?消防供配电设施 B. ?火灾自动报警系统 C. ?自动喷水灭火系统 D. ?消防供水设施 E. ?室内消火栓系统 F. ?室外消火栓及消防炮系统 G. ?水喷雾灭火系统

H. ?细水雾灭火系统 I. ?气体灭火系统 J. ?泡沫灭火系统 K. ?干粉灭火系统 L. ?机械排烟系统 M. ?机械送风系统 N. ?消防广播系统 1 O. ?消防电话系统 P. ?消防电梯 Q. ?防火分隔系统 R. ?安全疏散及应急照明系统二、工作条件和协作事项 ,一,甲方的权利与义务 1(检测维修保养期间由甲方负责提供原消防设施的有关图纸资料。 2(甲方负责系统的日常值班、巡查、建档并认真填写《消防控制室值班记录》～向乙方提供详细的故障情况记录。 3(甲方负责提供图纸资料不全或有误、情况介绍不全或有误～造成乙方检测漏项或者失误均由甲方负责。 4(甲方负责维护保养现场各部门的协调～并派专人协助乙方掌握、了解甲方维护保养消防系统的性能与存在问题～提供检测、维修、保养所需水、电、气等必要条件～

消防工作流程

经常检查、重在防范消防工作流程 1、每天经常性安全检查就是利用保安员、消防员在日常值班、巡逻工作中，及时发现存在于酒店内的安全隐患，并及时处理，每天检查内容上传消防户籍化系统，消防员白班每日巡查2次，夜班巡查1次，巡查内容消火栓、灭火器、防火门、闭门器、消防通道、应急灯、出口指示牌等等。保安夜班1点后每隔1小时巡查1次楼层巡更打点 2、定期性安全检查定期性的安全检查，它分为每月一次的安全大检查和消防硬件设施大检查、由维保单位录入小蜜蜂系统，专职消防员每月检查录入消防户籍化系统。重大节日前的安全大检查以及每年一次的消防自动报警设备大检测由维保单位出检测报告。每月一次的安全大检查主要由消防维保和酒店消防成员每月对全酒店进行一次全面的大检查，内容涉及安全、消防，对检查中发现的安全隐患，要及时向各责任部门下发，责令其按指定期限及时整改完善。每月一次的消防硬件设施大检查该项工作主要由维保单位和专职消防员每月对消防硬件设施进行一次全面大检查，检查内容包括：消火栓、灭火器、防火门、闭门器、消防通道、应急灯、出口指示牌等等，对检查中存在过期和需维修的项目要及时进行更换或报修，确保各设施长期保持在正常待用状态。 3、重大节日前的安全大检查主要是在每年的元旦、春节、、十一国庆节等重大节日前进行的一项工作，为保障酒店在节日期间的绝对安全，店面和专职消防员应在重大节假日前要组织进行一次大检查，及时发现隐患，及时关闭。 4，每年一次的消防自动报警设施、设备大检测消防自动报警设施、设备大检测，主要是在每年的5月中旬进行，由店面专职消防员和消防维修保养单位共同参与进行，由维保单位出检测报告，检测的项目主要是：、、疏散广播、水幕系统、喷淋系统、消火栓供水系统、排烟送风系统、设备等等，对检测中存在的问题要及时会同相关部门进行处理解决。

山东地区.doc消防维保合同样本

SDF-2011-0001 建筑消防设施维修保养合同（示范文本）山东省@@@ 制定山东省工商行政管理局二〇一一年十月 - 1 -

建筑消防设施维修保养合同合同编号：签订地点：签订时间：甲方（托修、托保方）：乙方（承修、承保方）：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《山东省消防条例》，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。一、维修保养建筑名称：二、维修保养范围：乙方负责下列建筑消防设施中的第项建筑消防设施的维修保养。 1.建筑防火分隔和安全疏散设施； 2.火灾自动报警系统； 3.消防给水设施； 4.消火栓系统； 5.消防水炮系统； 6.自动喷水灭火系统； 7.气体灭火系统； 8.水喷雾自动灭火系统； 9.泡沫灭火系统；10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施；14.移动式灭火器材；15.其他设施。（详见建筑消防设施名录）三、维修保养期限：自年月日时起至年月日时止。维修保养期限届满前日内，双方如愿意延长维修保养期，应重新签订合同。四、甲方的权利、义务： - 2 -

1.认真遵守有关消防法律、法规和标准规范，明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修保养、建档等制度； 2.制定消防设施操作规程，明确操作人员。负责消防设施操作的人员通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书，能熟练操作消防设施； 3.消防控制室实行24小时值班制度，值班人员不少于6人，每班工作时间不大于8小时，每班人员不少于2人，且均通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书； 4.按照有关规定对消防设施进行值班检查、巡查、检测，每年委托具备资质的机构对消防设施至少进行一次全面检测； 5.发现消防设施存在问题和故障及时通知乙方修复，并承担违规操作造成故障和不及时通知维修发生的责任； 6.不应擅自关停消防设施。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，需经单位消防安全责任人批准，并有确保消防安全的有效措施； 7.储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。根据需要及时更换配件，承担建筑消防设施换件和维修保养费用。 8.乙方不按规定履行维修保养职责、出具虚假维修保养报告的，甲方有权解除维修保养合同。五、乙方的权利、义务： 1.依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性； - 3 -

消防维保服务的详细说明

维保服务的详细说明一、维保前的准备工作 1、组建项目部。根据本项目维护保养的特点，我司特组织强有力的维保项目部进行维保。项目部主要负责人均有现场管理经验，有多年现场实操经验。 2、工具、材料的配置，本公司在有大于100平方米的仓库以及价值40万以上的常用的材料或设备的零配件仓储。 3、复印消防系统有关图纸，对投标时维保工作方案进行局部修改。 4、准备齐所有工作用表格及文件，包括《服务合同书》、《维保工程概况表》、《报警设备编码表》、《消防设备档案表》、《楼层消防设备档案》、《消防设备自编码表》、《设备保养记录表》、《维保工程原始记录表》等。 5、编制项目部人员消防系统设施维护保养联系部门人员通讯录。二、项目部人员的培训 1、培训的目的：对维保人员上岗前进行必要的培训是决定本项目维保质量目标能否实现的重要因素。根据我司质量管理体系之人力资源管理程序，本项目的维保人员在进场前必须进行行业技能培训，通过培训使得员工具备全面的消防知识，熟悉消防规范，掌握消防检测及维保的技能，领会项目维保的方案计划及操作规程，了解所需维保项目的消防系统构成。 2、培训对象：消防系统设施维护保养的工作人员。 3、培训内容： 3.1、建筑结构，平面布置。 3.2、报警控制器技术参数、接线方式、基本操作，及维护保养工作相关注意事项。 3.3、火灾自动报警系统情况、设备安装位置、联动的逻辑关系。 3.4、消防栓系统、喷淋系统的结构，设备安装位置、管网的正常压力数值。 3.5、维护保养工作其它内容系统结构、安装位置。 3.6、《维修保养技术手册》。 3.7、学习理解维护保养工作相关技术规范，技术标准。 3.8、对上岗员工进行岗位职责，员工守则，上岗技能操作培训教育。三、消防设备档案建立 1、消防设备档案的建立是维保工作的基础，也是衡量员工对消防设备熟悉程度的标准。 2、根据本项目消防系统的特点，我司第一个月的主要工作是熟悉现场、编制消防系统设

维保服务合同范本

篇一：维保合同范本北京招商局物业管理有限公司（）甲方：北京招商局物业管理有限公司（）地址：电话：传真：联系人：乙方：地址：电话：传真：联系人：根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规的规定，为保证好协商，甲方同意委托乙方承担维护保养工作。为明确双方的权利、义务和责任，现订立本合同，以资共同遵守。一、工程内容二、维修保养工作要求三、维修保养工作质量标准四、合同期限本合同的期限为壹年，即自年月日起至年月日止。五、合同金额及付款方式 1. 合同总金额本合同总金额为：人民币整（rmb元）。双方在此确认，本条所述之合同总金额为甲方因乙方完成本合同所约定的全部工作而向乙方支付的全部费用（包括但不限于本合同设备在正常使用情况下发生的人工费、修理费等各项费用）。在订立本合同前，乙方以其自身的专业水准，对本合同项下设备的状况、可能的工作量进行了充分全面的预算，因此本合同的总金额不因任何因素的变化而调整。但如乙方的工作量有缩减，则按照本条第1款所列各项目单价扣减乙方未进行的工作项目所对应的费用。 2. 付款方式： 1) 。 2) 甲方有权在每期付款中直接扣除任何乙方应付的违约金、赔偿金及其他费用。 3) 每期期末前10日乙方应向甲方出具书面付款通知书和乙方应出具符合中国税收法律、法规的发票，甲方凭上述付款通知书付款，如由于乙方未向甲方出具付款通知书或发票而导致甲方迟延付款的，甲方不承担任何责任。六、双方权利义务 1. 甲方权利义务 1) 甲方应为乙方施工提供临时水、电等能源供应； 2) 甲方应在不影响甲方利益的基础上配合乙方的维修保养，为乙方维保提供便利条件； 3) 甲方有权指派专业技术人员对乙方工作的全过程进行监督，对乙方的工作成果进行检查、确认，有权根据合同内容并依照国家标准的工艺和规范对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。 4) 甲方协助乙方在工程开始前了解现场情况； 5) 甲方应按照本合同中约定的付款方式向乙方付款； 6) 甲方有权对乙方的维修保养工作现场进行检查，对不符合相关国家标准

消防维保合同模板

. 消防工程维保服务合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲乙双方根据《合同法》规定，本着平等自愿、协商一致的原则，就甲方物业服务管理区域内的消防工程系统维护保养工作委托给乙方进行，并订立本合同如下：甲方负责人：联系电话：乙方负责人：联系电话：现场维保员：联系电话：联系电话：二、维保内容及标准：

. . 方，并协助甲方处理。

. . 9 气体灭火系统功能正常、无锈蚀季度对所发现的问题和运行状况，1、确实无法保保养，用表格和书面形式报告甲方；对不能正常工作的设备及系统进行维护、甲方视为相关系统工由甲方选定实施。如未检测上报甲方，养的设备，报上建设性方案，作正常。的10%30%的设备，每周不定期巡查抽检、每周对每个工程巡检不少于1次，每月定期抽测2坚持做到发现一处解决一处，确保系统正常运全面处理，设备，对所发现问题进行及时、检测报告由由双方指定人员在检测报告上签字认可，行。每次检测、巡检或排故完毕后，甲方存档。（注：年检的当月不再进行季检，季检的当月不再进行月检，月检当周不再进行周检。月系统的工作情况、维保的数量及范围、发现的问题及处理的结果，度报告应体现本月检查、建议和意见等内容）。对初级火灾或一般应急事件甲方发现故障不能自行排除时，应及时组织相关人员到现场，3、分钟内，必须派人到现场进30进行处理。同时电话通知乙方，乙方在与甲方联系确认后据实填写维护记应在两小时内赶到现场处理。行处理；需其他维护人员参与实施维护的，录，甲、乙双方有关人员签字后双方分别存档。2当甲方在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，由甲方电话通知乙方，乙方须在、4 乙方须在最短紧急排故。对影响整个系统的大故障，小时内派出专业维修人员赶到现场，天内排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元的时间，最迟不超过2件，一时无法解决）不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施；如因甲方原因（如，应由甲方出具书面材料方可推迟修复，不影响整个系统正常运行的局部故二次装修等）天内修复，并保证设备的正常运行。障确保在2 ．消防系统故障4分钟内派工作人员到现场进行处理，）初级火灾或一般故障：接甲方通知确认后，乙方须301小时内到现场；故障排除后，甲、乙双方对维保记录确认2需其他工作人员参与排故的须在并签字，分别存档。小时内派专业技术工作人员到现场）使用过程中的紧急故障：接甲方电话通知后，乙方须22.

消防工作流程

消防工作流程 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】

主要是在每年的元旦、春节、、十一国庆节等重大节日前进行的一项工作，为保障酒店在节日期间的绝对安全，店面和专职消防员应在重大节假日前要组织进行一次大检查，及时发现隐患，及时关闭。 4，每年一次的消防自动报警设施、设备大检测消防自动报警设施、设备大检测，主要是在每年的5月中旬进行，由店面专职消防员和消防维修保养单位共同参与进行，由维保单位出检测报告，检测的项目主要是：、、疏散广播、水幕系统、喷淋系统、消火栓供水系统、排烟送风系统、设备等等，对检测中存在的问题要及时会同相关部门进行处理解决。

消防维保合同范本(2020版)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-012479 消防维保合同范本(2020版)

消防维保合同范本(2020版) 委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。一、项目名称：__ 二、项目地点：__ 三、委托内容： 1、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有____个系统：（1）火灾自动报警/消防联动控制系统（2）消火栓系统（3）自动喷淋灭火系统 2、消防系统的维护保养：共个月四、协议起止日期：本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___年__月日至__年___月日。五、双方义务和责任：

甲方： 1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。 2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。 3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。 4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。 5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。乙方：乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。 1、乙方派驻现场技术人员一名，维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每日的维护保养工作。 2、协议生效一个月内乙方负责对甲方年有消防值班人员进行一次培训。 3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，

维修保养服务合同范本(完整版)

合同编号：YT-FS-6064-89 维修保养服务合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

维修保养服务合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。甲方：乙方：经双方充分和友好磋商，达成协议，由甲方委托乙方进行中央空调机组的年度维护保养工作，具体事宜如下：一、保养机组型号产品名称型号规格数量安装地址机号：S- 二、维护保养内容： -6oo-9807空调清洗保养热线：4oooo-6-6oooo- 98-980北京空调清洗热线：o1o-57z7-8697 1.停机期间，每年一次对机组进行停机检查和保养，以正确评估机组的状态，确保机组的正常运行，其中主要项目如下：主机水系统：

A.检查水流量 B.检查水流开关的控制情况 C.将Y型水过滤器拆卸清洗 D.清洗水侧热交换器，以去除壁垢，使之达到良好的换热效果 E.根据运行记录参数分析热交换器效果，建议水质处理压缩机及辅助组件 A.记录电压及相间电压 B.用兆欧表测量和记录电机绕阴的绝电阻 C.检查密封情况 D.检查卸载装置 E.每年更换干燥过滤器(或芯)一次 F.清洁油过滤器，根据需要更换冷冻油及油过滤器 G.检查油加温器及其恒温器 H.检查所有其他的润滑油系统部件：油冷却器、电磁阀等 I.检查膨胀阀是否失灵

消防维保合同模板(详细版)

金家律师修订本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改消防维保合同发包方(甲方): __________________________________________ 承包方(乙方):___________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规,结合本工程的具体情况,双方签订本合同,以资共同遵守。第一条:工程项目 1.1 工程名称: 项目消防工程 1.2 工程地点: 1.3 承包范围:按甲方提供的项目消防工程施工图纸及乙方完善、优化后经甲方确认的施工图、图纸会审记录和招标答疑记录、设计变更、乙方投标预算和招标文件范围规定内容,以及经双方确认、消防局审核批准的自动报警系统优化设计方案,供货及安装内容为: 1) 与泵房连接、与消防中心连接的水、电管线工程 2) 消火栓系统:包括整个商住楼室内外消火栓系统 3) 喷淋系统:包括整个商住楼自动喷淋系统 4) 自动报警及联动控制系统:包括整个商住楼的自动报警联动控制系统及消防中心须增补的设备 5) 消防广播、电话系统设备及控制线路;消防广播兼做背景音乐。 6) 整个商住楼通风防排烟系统设备及控制线路,各设备从相对应的双电源转换器直接取电。 7) 消防电梯系统相关消防控制线路,由消防施工单位向电梯专业提出配合要求。 8) 移动灭火器设备配置。 9) 风机、防火卷帘设备及控制线路;双电源转换器的后面部分全部由消防施工单位完成。

消防维保流程方案

消防维保流程方案建立消防档案为了便于维保工作全面、准确、细致地开展，首先我公司将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件，在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细则及工作报告来执行。 1、应急检修当甲方设备出现严重故障时，乙方接到甲方通知，将于半小时内赶到现场，进行应急维修，对维修结果做好记录。维修完成后向甲方出具《应急检修报告》。 2、定期检修/测试在合同有效期内，乙方向甲方消防系统进行2次/年定期检修试验，每半年一次，具体时间由双方协商。填写详细的设备定期检修/测试纪录单，录像仪记录详细的维保过程，测试纪录单由甲乙双方签字，双方各自存档。每次保养完成后向甲方提供定期检修/测试工作总结报告。录像由乙方自行保管。检测内容：自动报警系统l (1) 火灾报警控制器的检测 a. 火灾报警控制器在长期使用过程中，会有大量的灰尘吸附在

火灾报警控制器的电路板上，灰尘过多会影响电路板散热，在潮湿的情况下还有可能发生短路，所以定期清洁报警控制器是十分必要的。 b. 大型建筑物内的局部装修改造频繁，火灾报警控制器的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制器是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制器断电的情况下(还有其它原因，如误操作、主卡损坏等)，就会造成软件丢失，恢复控制器软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的。 c. 在主电失灵时，备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3—5年，应定期使用专用电池测试仪测试电池，及时更换失效电池，保证消防控制器安全供电。 (2) 探测器加烟功能测试探测器作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础，在整个火灾发现和扑灭中起着举足轻重的作用，所以必须保证它的可靠性和灵敏度。需定期对所有的探测器进行加烟试验，以检查所有探测器的可靠性和灵敏性，并严整每个探测器报警地址的准确性，对有问题的探测器进行清洗、维修或更换。 (3) 消防警铃及火灾事故广播的功能测试： a. 消防警铃及火灾事故广播作为火灾中引导现场人员及时有序的疏散的设备，在火灾中尤为重要。根据近年来多次火灾的经验，消防警铃及火灾事故广播的保养维护应该是整个维护保养工作的重中之重。

设备维保合同范本(完整版)

合同编号：YT-FS-7151-56 设备维保合同范本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

设备维保合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。维护保养内容：根据机械设备维修保养标准进行。 1：甲方通知乙方每年对机械设备传动机构进行一次保养，半年更换一次液压油。 2：在甲方日常使用过程中出现故障后，由甲方通知乙方，乙方应及时提供上门维修服务，排除设备故障。 3.维修过程中，如需更换零部件，乙方应在24—72小时内提供备件，并及时进行更换，事后由甲方按乙方提供的报价单进行支付费用。 4.甲方提供保养过程中所需要的润滑脂和润滑油。 5.在合同期内，乙方配合甲方联系特种设备检验部门完成年检，所需费用有甲方支付。 6.在维保过程中由甲方提供安全可靠的检修平台或辅助设施。

7.以后设备正常维护保养按每台设备一次收费20xx元。 8. 本次维修保养项目： 9.共计台设备，合计包干费用元整，万元整。(含维修所需材料费，配件费，工时费)。甲方(公章)：_____ 乙方(公章)：_____ 法定代表人(签字)：_____ 法定代表人(签字)：_____ _____年____月____日_____年____月____日这里填写您企业或者单位的信息 Fill In The Information Of Your Enterprise Or Unit Here

消防检测工作流程

检测工作流程 1. 火灾自动报警系统本系统的检测原则为先消防控制室后报警部件，由上而下，先报警组件后线路敷设然后测试与报警有关的部件，最后统一测试联动的原则。 a. 在控制室内进行报警主机安装、功能、接地线等检测并进行在控制室内安装的其他相关报警联动控制设备检测。 b. 依据系统竣工图，对于多楼层的建筑一般按照从上向下的顺序进行部件的测试。 c. 在检测探测器的时，要对同一个楼层或区域内的布线与穿管情况、消防电话功能、消防广播功能、区域报警显示器的安装与报警显示功能、火灾警报装置、总线隔离器的设置与安装情况进行检测。 d. 系统的联动实验时，主要查看电梯、非消防电源的切断、广播与火灾警报装置的控制联动控制功能与电梯、非消防电源切断的反馈信号。 2. 消防给水灭火系统本系统的检测原则为先给水后用水，先室内后室外，由高点到低点的原则。a. 首先到水泵房内检测水泵及水泵控制柜的安装，主要包括水泵的规格型号、吸水管与出水管布置、各种阀门与压力表的安装、水泵吸水方式等。 b. 分别从控制柜上手动启动各水泵，查看水泵能否正常启动，能否正常吸水，消防联动控制装置上是否有水泵启动的反馈信号，手动停止水泵运行；在消防控制室内远程控制启动消防水泵，查看水泵能否能正常启动，是否有反馈信号，测试水泵主、备泵互投转换情况，然后在控制室停止水泵。 c. （报警阀安装在水泵房或水泵房附近时）检测报警阀安装及相关功能。首先检

测报警阀安装，然后打开系统的试验阀门，检测系统的响应时间、水力警铃、压力开关报警情况，查看压力开关动作后消防联动控制装置能否反馈其动作信号并且能否连锁启动供水水泵；关闭试水装置查看报警阀排水时间及阀的复位功能。 d. 在最低层测试消火栓最低点的静压和动压。 e. 到水箱间检测稳压水泵及水泵控制柜、水箱、气压水罐等设备的安装与规格型号，查看水箱出水管上单向阀的设置。对于水箱容积等相关参数无法测量时，应有建设（或施工）单位提供的相应证明文件。 f. 打开水泵出水管道上的放水阀门，分别从控制柜上手动启动各水泵，查看水泵能否正常启动，启动后能否正常吸水，然后停止水泵，把系统设置到自动状态，测试稳压水泵自控功能是否能正常，水泵主、备泵转换情况。测试完毕关闭放水阀门。 g. 在最高点测试消火栓系统最不利点静压、并校核充实水柱。 h. 检测每层的相关设备，喷头、管网、消火栓箱、消火栓按钮、水流指示器、信号阀、末端放水装置安装，并测试消火栓按钮及压力开关等设备功能信号反馈等。 1）打开管道井或吊顶，查看水流指示器、信号阀安装情况，查看管道与套管、支架安装情况。 2）检测末端放水装置与组件安装，查看喷头安装情况；打开试水装置放水，检测水流、压力开关的报警及水泵的联动。 3）查看消火栓箱安装及组件情况，查看消火栓按钮的安装并测试其报警功能，查看按钮动作后连锁启动水泵功能。 i. 到室外查看水泵接合器的安装。 3. 泡沫灭火系统本系统的检测为先给水后泡沫储罐，然后现场管道与泡沫施放设施，最后测试系

1消防维保方案

目录一、投入的主要维护保养设备情况； (2) 二、技术人员安排计划； (3) 三、保养周期 (4) 四、维修保养内容 (5) 五、消防系统管理维护计划 (6) 六、维修保养实施方案 (8) 1. 每日巡检 (8) 2. 周/月/季度检查 (8) 3. 年度检查 (9) 4. 故障紧急维护 (9) 七、维修保养实施计划 (9) 1. 消防控制室监控 (10) 2. 每日巡检 (11) 3. 周/月/季度常规检查项目 (13) 4. 年度常规检查项目 (17) 5. 紧急故障处理程序 (19) 八、确保维护保养质量的技术组织措施； (21) 1. 维保前的准备工作 (21) 2. 项目部人员的培训 (23) 3. 消防设备档案建立 (23) 4. 维保工作的具体流程 (25) 5. 做好维保，实施方案对员工技术学习的要求 (26) 6. 现场项目管理制度 (27) 7. 消防系统检测要求 (34) 8. 故障处理程序 (36) 9. 维保质量管理措施 (41) 10. 维护保养流程图 (44) 九、确保消防安全的技术组织措施； (51) 十、突发事件应急预案 (52)

一、投入的主要维护保养设备情况；序号机械或设备名称规格型号数量国别产地制造年份额定功率KW 生产能力备注 1 标志牌20 广州2005 良好 2 安全帽10 广州2005 良好 3 人字梯 2 广州200 4 良好 4 对讲机GP88 8 MOTO ROLA 2007 良好5 水平尺1/1000x50 1 广州2005 良好 6 绝缘电阻测试2C25B-3 1 上海精科 2005 良好 7 接地电阻测试2C25-1 1 上海精科 2001 良好 8 交直流表T19-A 4 上海二表 2005 良好9 万用表OF500-2 4 温州仪表 2005 良好 10 风速测定管TAVH350A 0 台湾2001 良好 11 噪声测试表TES1350A 1 台湾2001 良好 12 游标大尺0-200 1 上海工具 2005 良好 13 电动试压泵DSY-100 1 四川2005 5 良好 14 手动插板机YC-1380 1 上海2005 2.2 良好