委托租赁管理合同书

委托租赁管理合同书

委托租赁管理合同书

合同编号：

甲方（委托人）：

住址（或企业住所）：

法定代表人：身份证号码或营业执照注册号：

委托代理人：联系电话：

通讯地址：

乙方（受托人）：

住所：

法定代表人：营业执照注册号：

委托代理人：联系电话：

鉴于：甲方系商铺的购买者，乙方系专业从事商业地产运营管理的公司；甲方委托乙方统一租赁运营管理甲方购买的商铺，乙方同意接受甲方的上述委托，经双方友好协商，签订如下协议，共同遵照执行。

第一条委托租赁管理标的物

1、甲方于200 年月日签约购买位于座层号的商铺，建筑面积为平方米，总房款为元人民币，甲方同意将其购买的上述商铺委托乙

乙方享有。

第三年度开始合同期届满增值租金分配方式：

A、当增值租金＞0元且≦元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；

B、当增值租金＞元时，除A款继续执行之外，增值租金＞元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由乙方享有。

第五条基本租金、增值租金和服务费的支付与年度结算

1、起租日的约定。甲乙双方同意本合同所述委托租赁的起租日为正式开业之后，两个月免租经营期满之日，具体见本合同第三条的规定，但乙方应尽力组织提前开业。如果因甲方未向开发商付清购房款且未向乙方办理商铺交付手续的，甲方计租时间顺延，在此期间的所有租金收益归开发商享有。

2、基本租金的支付。在本合同约定的委托租赁期限内，乙方应按月向甲方支付其委托租赁房产的基本租金，计算方法为该年度每平方米建筑面积每月基本租金×甲方购买商铺的建筑面积平方米；具体标准为第一年度元人民币/月，第二年度元人民币/月，自第三年度开始为元人民币/月；支付时间为每月的29号或之后三个工作日内支付。

3、租金的年度结算与支付。从起租日开始满12个月为一个委托租赁年度，年度期满之日起一个月内，乙方应根据本合同第

三条的规定进行租金的年度结算和增值租金的分配，依据结算结果在下一委托租赁年度第二个月租金支付日之前将甲方应分得的增值租金支付给甲方，同时乙方按约计提应获得的服务费。

4、甲方指定的收款帐号为：

户名：；

开户行：；

帐号：；

乙方以转帐方式直接将月度和年度委托租赁租金支付至甲方如上帐号。甲方如更改帐号，需提前15天书面通知乙方，否则造成损失由甲方承担。

第六条税费

甲、乙双方同意按照国家税收法律、法规的相关规定，各自按其所取得的收益（租金收益和服务费），分别缴纳相应的税费，国家税务机关要求乙方代扣代缴的，乙方依法办理，甲方对此不持异议。

第七条委托租赁管理的范围与方式

1、委托租赁管理的范围包括市场定位与业态规划、招商招租与市场推广及管理、整合商户营销与强化消费信用等，在上述范围和本合同约定的委托期间内，乙方有权根据市场状况动态选择经营策略，包括自主进行定位和业态调整、优化卖场人流动线，自主确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租，自主开展整合商户营销、强化消费信用管理等，甲方对此不得干涉。

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