(老旧小区综合治理)供电系统改造

兴隆、登峰、干城（老旧小区综合治理）供电系统

改造【登峰小区】

施工组织设计

编制：

审核:

审定：

资产使用单位审定：

建设单位审定：

濮阳市越华工程建设有限公司

年月日

一、工程概况-------------------------------------------------------------2

1、工程简介--------------------------------------------------------------2

2、编制依据--------------------------------------------------------------2

二、施工部署-------------------------------------------------------------2

1、指导思想--------------------------------------------------------------2

2、施工组织机构----------------------------------------------------------2

三、工期保证措施---------------------------------------------------------5

页脚内容1

四、施工技术方案及措施---------------------------------------------------6

1、施工前期准备----------------------------------------------------------6

2、具体施工方案----------------------------------------------------------6

五、施工质量控制和保证措施-----------------------------------------------9

1、质量管理及监控体系----------------------------------------------------9

2、施工质量保证措施-----------------------------------------------------10

3、施工记录-------------------------------------------------------------10

六．HSE管理措施---------------------------------------------------------11

七．安全保证措施--------------------------------------------------------13

1、安全保障措施---------------------------------------------------------13

2、安全施工措施---------------------------------------------------------14

八．事故处理应急预案----------------------------------------------------16

1、成立应急处理指挥小组-------------------------------------------------17

2、应急措施-------------------------------------------------------------18

九．施工运行计划表------------------------------------------------------19

一、工程概况

1、工程简介

本工程为兴隆、登峰、干城（老旧小区综合治理）供电系统改造【登峰小区】工程，主要内容为：1、新增630KVA箱式变1台；2、配电室增容为800KVA变压器，更换4面配电屏；3、更换不锈钢动力柜4台、开关箱36台；4、老旧电缆更换。

页脚内容2

2、编制依据

1、兴隆、登峰、干城（老旧小区综合治理）供电系统改造【登峰小区】设计图纸；

2、甲方现场交底；

3、国家省有关施工验收规范、标准；

1）《电气装置安装工程电气试验设备交接试验标准》GB50150-91

2）《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GBJ147-90

3）《电缆线路施工及验收规范》GB50168-92；

4）《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-92；。

5）其他相关的规范、规程

二、施工部署

1、指导思想

本工程严格按IS09002质量保证体系，严格管理，严密组织，争取高速度高质量地完成工程施工。并虚心接受建设单位及工程监理部门的检验评定，争取达到道道工序一次合格，确保该工程达到合格等级。

2、施工组织机构：

1）为了保证本工程在统一指挥，统一领导，统一部署顺利进行施工，本工程实行项目经理负责制，组建项目经理领导班子，由项目经理负责施工的领导工作。项目经理部设：项目经理、质量管理、安全管理、测量管理、材料管理、技术负责人等管理部门和人员。具体施工组织领导机构管理人员如下图：

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项目经理：沈家忠

项目执行经理：沈伟

现场工作负责人：顾晓光

现场技术负责人：徐长星

现场质量负责人：张军训

现场安全负责人：杨克中

b、劳动力安排

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3)施工机械配备计划

4）施工方法

（1）根据甲方的施工方案和现场交底要求，结合本工程地理位置状况和工程任务特点，组织专业队伍合理配置，科学管理，文明施工。

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老旧小区改造设计方案

项目认知：老旧居住小区是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、使用功能不全、配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务不能满足人们正常或较高生活需求的居住小区。当前我国城市老旧小区改造多为三种方式。第一种是维护保留，对于历史文化价值较高、具有传统建筑风格的居住区，通常采取维护的方式，对建筑的结构进行加强，对外观进行修缮恢复，维持小区原貌。二是修缮升级，对于城市较多数的普通老旧居住小区，这些小区不具有历史文化价值，多为上世纪单位集资建房，其结构较为稳固，还可以继续居住，只是外观落伍、小区配套设施不齐全，特别是随着居民生活水平的不断提升、私家车的增多，老小区停车紧张，对于这样的小区通常采取修缮升级的方式，对外立面进行出新，对小区配套设施进行加强。三是雨污分流，在老小区中，由于雨污分流工作没有做到位，从而使得小区环境受到影响，此项也属于修缮升级。四是拆迁重建，对于年代更为久远的老旧小区，这些小区结构不很稳固，环境较为脏差，已经不适于居住，但是地理区位又相对较好，相比于改造，重建的价值更大，所以通常采取拆迁重建的方式，合理规划增加建筑面积，原地安置原住户居民。目前，大多数城市小区改造还是以修缮升级为主。老旧小区改造是一项长期的系统工程，需要系统谋划和稳步推进。因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市文脉，明确改造标准和对象范围，又要探索一条能够协调各方利益的改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理。在前期规划环节，老旧小区改造要保护好城市的历史文化记忆。历史文化记忆是城市的灵魂，能体现一个城市的文化积淀和精神气质。要以城市发展的全局视角推进老旧小区改造，用科学规划描绘城市的“成长坐标”，用匠心建设塑造城市的“骨肉之躯”，用高效管理打通城市的“血脉之源”，为城市发展汇聚强大合力。设计方案：为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。一、指导思想深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈

市区老旧小区改造整治提升工作实施方案2

市区老旧小区改造整治提升工作实施方案为进一步提升中心城区居住环境质量，改善老旧小区居住环境，巩固“五城同创”阶段性成果，计划到2014年末，完成市区部分老旧小区改造整治提升工作，为确保如期完成改造整治提升任务，特制定如下实施方案。一、指导思想以改善城市环境面貌、提高群众居住质量、构建和谐社会为宗旨，以推进中心城市“五城同创”为目标，以建立长效管理的新机制为根本，全面提高老旧小区改造整治工作成效与管理水平。二、工作原则按照“区级政府（管委会）负总责，街道社区抓落实”的要求组织实施，遵循试点整治与集中整治相结合、重点改造与全面整治相结合、整治提升与长效管理相结合的原则，先试点后推广，然后纳入常态实施，逐步实现市区老旧小区功能齐全、配套完善、出行方便、整洁美观、安全有序的目标。三、整治任务根据小区建成使用年限长短、破旧破损程度、配套设施状况以及业主改造意愿等因素，经过推荐公示、现场踏勘、集体研究确定改造整治任务。此次改造整治小区共20个（2013年完成5个，2014年完成15个），其中：宿豫区5个，宿城区10个，宿迁经济技术开发区4个，市湖滨新城1个。从2015年起，各区（开发区、新城）应制定老旧小区改造整治规划和年度计划，将改造整治列入长期工作，推进实施。四、整治内容（一）停车位改造整治内容：对规划停车设施被改变用途的，先进行整治，恢复停车功能；合理规划小区内公共部位，增加车位；调整绿化形态，增加生态停车位；在小区附近选择合适地点，增建扩建停车位、增划车位，引导居民小区外停车。目标：增加车位，改善环境，不堵车，出行方便。（二）雨污管网改造整治内容：对雨污合流管网重新规划设计，布设雨水管网和污水管网。目标：实现雨污分流，满足需求。（三）绿化改造整治内容：对原有的草坪、花灌、乔木、树林进行规划设计；增加行道树，结合生态停车改造，多植大树，适当增加小品。目标：绿量平衡，整洁美观，以实用性为主，风景优美，满足生活需要。（四）供水改造整治内容：小区内未通自来水的要接入城市供水管网，实行“一户一表”，抄表到户，并确保多层房屋水压能够保证顶层使用。目标：“一户一表”，抄表到户，水压稳定。（五）环卫设施改造整治内容：对原有垃圾房、垃圾池进行拆除，更换成封闭式垃圾桶、垃圾箱等。目标：垃圾桶、垃圾箱规格一致，外观整洁，分类归集，分布合理。（六）通信线路改造整治内容：建设集中通信管线，电信、移动、联通等通信线路统一走管。对原有明线进行拆除，恢复相关部位原貌。目标：通信服务内容齐全，管线统一建设，统一使用，隐蔽走线，不走明线。

老旧小区改造实施方案

东胜区老旧小区改造实施方案一、改造范围东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003年以前建成的小区。二、改造目的通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。三、改造内容 1、供热系统改造包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。 2、建筑物围护结构节能改造建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。

3、供水管网改造原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。 4、排污管网改造老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。 5、绿化、亮化、硬化改造 “三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。 6、公共服务设施改造为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。四、实施步骤 1、摸底调查阶段老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了

老旧小区改造实施与方案

XX市老旧小区改造实施方案为加快推进全市老旧小区环境综合整治，改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本实施方案。一、指导思想以科学发展观为统领，落实群众路线教育实践活动成果，以建设宜居城市为目标，坚持政府主导、企业和居民共同参与的原则，加快推进老旧小区环境综合整治，建立健全后期管理机制，为广大市民营造优美、整洁、有序的生活环境。二、组织保障市政府成立XX市老旧小区环境综合整治领导小组，市政府分管副市长任组长，市房产局局长任副组长，市财政局、住建局、规划局、发改委、公管局、公安局及城区各街道分管负责人为成员。领导小组下设办公室，办公室设在市房产局，由市房产局局长兼任办公室主任，负责老旧小区环境综合治理日常事务。市区街道要相应安排专人负责老旧小区整治工作，与市老旧小区环境综合整治领导小组办公室做好工作衔接。三、改造目标

总体目标：力争在五年时间内，完成市区老旧小区环境综合整治工作，并实现物业管理基本覆盖，逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。具体目标：在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，完善物业管理，实现“路平、灯亮、草绿、水畅、卫生、安全”目标。四、申报条件市辖区范围内同时符合下列条件的老旧小区，可以进行申报环境整治工作：（1）未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造计划；（2）已成立业主委员会；（3）有物业公司进驻服务；（4）物业费收缴率达50%以上；（5）经书面征求业主意见，有超过2/3以上的业主同意。整治前，由市房产局指导街道成立业委会、引进物业公司等物业管理日常工作，对符合上述条件的小区进行立项整治。五、工作原则（1）坚持整治与管理结合原则在完善硬件配套设施的同时，建立健全物业管理工作机制，实现建管并举，做到物业管理建立一个、综合整治推进一个，避免重复施工影响居民生活。

老旧小区节能改造施工组织设计

老旧小区节能改造施工组织设计 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】

2014 年XXXX市老旧住宅小区综合整治工程施工（第二十标段）施工组织设计目录第一章、编制依据及原则 1、编制依据 2、技术规范 3、XXXX市文明施工管理规定。 4、本企业质量、环境、安全体制运行机制 5、编制原则 6、编制目的第二章、工程概况 1、工程概况

2、施工内容 3、注意事项第三章、施工目标 1、质量目标 2、工期目标 3、安全施工目标 4、环境保护目标第四章、施工准备 1、施工用路及交通导行 2、临时设施 3、临时用电 4、临时用水 5、生产准备 6、技术准备 7、人员准备 8、机械准备 9、材料准备第五章、主要施工方案 1、道路及管网工程 2、门窗更换工程 3、节能改造工程 4、屋面工程

5、装饰装修工程第六章、冬、雨期施工措施第七章、质量目标和质量保证措施第八章、安全防护及文明施工管理措施第九章、环境保护措施第十章、成本降低措施第十一章、资料管理保证体系第十二章、工程进度与计划保障措施第十三章、履约保证措施第十四章、成品保护及工程质量回访、保修制度附表一：拟投入本工程的主要施工设备表附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表附表三：劳动力计划表附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图附表五：临时用地表附表六：施工平面布置图第一章编制依据及原则 1、编制依据招标单位提供2014XXXX市老旧住宅小区综合整治工程项目施工招标文件。宿舍楼施工图纸及清单。招标公司组织的现场勘察和交底答疑。

老旧小区改造方案.docx

为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。一、指导思想深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。二、主要目标在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。三、基本原则（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。（二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。四、整治内容（一）完善基础设施 1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。 2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。 3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，

XX老旧小区整治改造工作情况

XX老旧小区整治改造工作情况老旧小区改造是市政府民生工程，下面是语文迷网整理的改造情况汇报，一起来看看吧。老旧小区整治改造工作情况【1】街道老旧小区改造工作涉及四个小区，分别是永顺学府、金桥花园、功臣铭居、明都北苑小区，总建筑面积约15万㎡，改造面积约20万㎡，惠及居民约1600户。改造的主要内容是重点解决已严重影响广大居民基本生活和存在安全隐患的基础设施老化和功能缺失问题。诸如屋面漏水、墙体渗水、雨污水管道堵塞、二次供水系统老化、电梯维修等，其次是考虑小区道路、路灯、监控、绿化、停车位、健身设施的完善提升，最后兼顾环境整治，治理脏乱差。通过改造，以期恢复小区居住基本功能，美化宜居环境。工程项目总造价1172万元。工程施工方：六安蓼城建设工程有限公司;监理方：安徽建设工程监理有限公司。工程自9月1日正式开工以来，各项工作进展顺利，总进度已达30%。我们要求施工方抓住目前晴好天气，在确保安全、质量的前提下，增加投入，增加班组，科学安排，加班加点，确保11月底竣工验收。现将有关工作情况汇报如下：一、扎实做好开工前的各项准备工作 (一)成立组织 1、街道成立以办事处主任为组长的老旧小区改造领导

组，全面负责、组织、协调老旧改工作。 2、成立以分管领导为组长的老旧改专抓组，具体负责此项工作。 3、成立以分管领导为组长的执法进小区工作组，负责清理小区内违章搭建、乱停乱放、环境整治等工作。 4、成立各小区项目工作组，组长由社居委主任担任，吸纳物业和三名以上业主代表为成员，现场负责协调和监督。实行层层负责制，一级对一级负责，“实行三同步”，抓安全、抓质量、抓进度同步，确保“关键点”，确保屋面不漏，下水堵不堵，二次供水完好，电梯平稳正常，环境整治到位。 (二)宣传到位 1、广泛征求业主意见。今年四月初，在设计进场之前，街道以领导组名义就致发一封信到各小区、各单位，广泛征求意见，进场之前，再致发一封信，宣传小区改造政策、内容和意义，广泛听取业主的意见和建议，收到了良好的效果。 2、召开动员大会。街道于8月28日召开了老旧小区改造动员大会，参会人员有：社居委主任、物业指导员、物业公司、业委会、业主代表、施工方、监理方以及公安、城管、市场监管、财政、安监等领导组成员单位，共计有80人，进行全面动员和部署。 (三)做好施工前的技术交底

老旧小区节能改造施工组织设计

2014 年XXXX市老旧住宅小区综合整治工程施工（第二十标段）施工组织设计

目录第一章、编制依据及原则 1、编制依据 2、技术规范 3、XXXX市文明施工管理规定。 4、本企业质量、环境、安全体制运行机制 5、编制原则 6、编制目的第二章、工程概况 1、工程概况 2、施工内容 3、注意事项第三章、施工目标 1、质量目标 2、工期目标 3、安全施工目标 4、环境保护目标第四章、施工准备 1、施工用路及交通导行 2、临时设施 3、临时用电

4、临时用水 5、生产准备 6、技术准备 7、人员准备 8、机械准备 9、材料准备第五章、主要施工方案 1、道路及管网工程 2、门窗更换工程 3、节能改造工程 4、屋面工程 5、装饰装修工程第六章、冬、雨期施工措施第七章、质量目标和质量保证措施第八章、安全防护及文明施工管理措施第九章、环境保护措施第十章、成本降低措施第十一章、资料管理保证体系第十二章、工程进度与计划保障措施第十三章、履约保证措施第十四章、成品保护及工程质量回访、保修制度附表一：拟投入本工程的主要施工设备表

附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表附表三：劳动力计划表附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图附表五：临时用地表附表六：施工平面布置图

第一章编制依据及原则 1、编制依据 1.1招标单位提供2014XXXX市老旧住宅小区综合整治工程项目施工招标文件。 1.2XXXX宿舍楼施工图纸及清单。 1.3XXXX招标公司组织的现场勘察和交底答疑。 2、技术规范 GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规程》 14GB50345-2004 《屋面工程技术规范》 GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》 JGJ129-2000 《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》 JGJ132-2001 《采暖居住建筑节能检验标准》 JGJ144-2004 《外墙外保温工程技术规程》 DBJ01-26-2004 《建筑安装分项工程施工工艺规程》 DB22/T278-2005 《聚苯乙烯（EPS）板外墙外保温工程施工及验收规程》 DBJ01-63-2002 《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》 DB22/T164-2007 《居住建筑节能设计标准（节能50%）》 DBJ01-79-2004 《住宅建筑门窗应用技术规范》 DBJ01-97-2004 《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》DBJ01-602-2004 《居住建筑节能设计标准》 GBT50123-99 《回弹法评定混凝土抗压强度技术规程》

《老旧小区改造工作调研报告》

《老旧小区改造工作调研报告》一、我县老旧小区现状据统计，县城区有住宅小区530余个，其中老旧小区（xx年前建成）441个，占城区住宅小区总量的80%以上。老旧小区大部分建成于上世纪八九十年代，多为6层左右的高密度住宅楼小区或零散的临街独栋楼房，以单位福利房、房改房、旧城改造开发房、拆迁安置房等居多。老旧小区多数无专业物业管理公司进行管理，大多采用业主自治管理或聘请夫妻门卫看守小区大门的方式进行日常管理；建筑外立面陈旧，公共配套设施不完善、因年久失修无人维护，建筑外墙渗水，道路破损，化粪池、排水管堵塞，供水管网跑冒漏问题严重，电路设备老化等问题影响业主正常生活需求；因当时设计条件限制多数没有设置机动车和非机动车停车位，小区内车辆乱停乱放占用消防通道的现象普遍；老旧小区多数业主为年纪较大不愿离开主城区生活的老年群体以及部分在县城务工的租住人员，对老旧小区改造有意愿但不愿自筹资金对小区进行改造，寄希望于政府包干改造。二、群众的期盼和建议 xx年3月5日，国务院总理在第十三届全国人民代表大会第二次会议上的《政府工作报告》中作出明确部署，要大力对城镇老旧小区进行改造提升，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。从国家层面将原来棚户区改造为重点保障性安居工程向老旧小区改造倾斜。我局从xx年2月起组织县城区三镇、公房管理所对县城区老旧小区按xx年前及xx年至xx年建成进行了初

步摸底调查，同年5月，又再次进行了查漏补缺的摸底，通过摸底也收集到了各社会各界及普通群众对老旧小区改造的建议，为我局今后更好的开展该工作提供了有效的意见。县凯江镇朝阳东路社区书记黄勇作为基层干部，通过多年与群众打交道收集到众多群众意见，代表多数群众提出不是所有小区都适合改造，应区分轻重缓急，统筹安排老旧小区改造时序，优先改造部分业主改造意愿强烈且水、电、气、排水等管线老化、外墙或楼顶渗水严重的小区，先帮助群众恢复住房的正常使用功能，再在资金结余的情况下改造小区临街立面、小区内停车位、绿化等小区风貌工程。县住建局退休职工肖乐全作为2020年第二批次老旧小区改造的住户代表向我们表达了他的意见，在改造过程中应注重方式方法，要有专业的规划，应充分发挥业主的积极性和参与性，由小区业委会或社区组织小区业主按改造内容适当筹集前期费用，不能全部由国家负担，在改造前业主对改造方案有意见应及时向社区或乡镇人民政府反馈，不得在改造过程中阻断改造工程，同时施工队伍要注意施工文明，尽量不影响业主的正常生活作息；作为一代建设人，还提到对城区内的改造应按片区统一规划和改造，确保主城区外立面的统一性，也可以通过片区改造完善城市公共停车场、社区服务用房、市民便民中心等社区公共配套。县蚕种厂宿舍住户刘跃林曾因小区合表用水漏损率高，业主矛盾突出的问题多次向我局反映希望尽快对小区水表进行分户改造，我局也将该小区纳入2020年老旧小区改造计划，当其得知该消息时激动

老旧小区综合改造(节能)工程施组

目录第一章工程概况 (5) 第一节编制依据 (5) 第二节工程概况 (7) 第二章施工方案与技术措施 (10) 第一节管理目标 (10) 第二节管理体系 (10) 第三节总体施工安排 (16) 第四节主要项目施工方案的选择 (17) 第五节计算机的辅助管理 (18) 第六节施工准备 (19) 第三章主要分部分项工程施工方案和技术措施 (31) 第一节拆除工程方案 (31) 第二节测量工程方案 (35) 第三节脚手架工程方案 (37) 第四节电动吊篮的施工措施 (42) 第五节外墙外保温工程方案 (45) 第六节外墙涂饰工程方案 (50) 第七节塑钢窗安装工程方案 (52) 第八节屋面施工方案 (56) 第九节窗护栏油漆施工方案 (60) 第十节热计量安装施工方案和技术措施 (61) 第四章质量目标和质量保证措施 (64) 第一节工程质量目标 (64) 第二节质量保证体系 (64) 第三节建立质量岗位责任制度 (65) 第四节建立材料及半成品检验制度 (65) 第五节工程质量管理制度 (66) 第六节工程质量管理措施 (71) 第七节操作工人“三检”制度 (75) 第八节质量保证措施 (75) 第九节质量检验程序 (86)

第十节质量预控措施 (86) 第十一节过程施工的质量控制 (87) 第十二节新技术、新工艺、新材料应用 (89) 第十三节原材料和设备质量保证措施 (89) 第十四节工程资料管理措施 (91) 第五章安全防护及文明施工措施 (95) 第一节安全防护措施 (95) 第六章绿色施工保障措施 (133) 第一节扬尘污染控制措施 (133) 第二节降低烟雾污染的控制措施 (133) 第三节降低现场噪音的控制措施 (134) 第四节施工污水排放的控制措施 (134) 第五节能源使用环保的控制措施 (134) 第六节建筑垃圾控制 (135) 第七节地下设施、文物和资源保护 (135) 第八节节材措施 (135) 第九节提高用水效率 (136) 第十节节能措施 (136) 第十一节机械设备与机具 (136) 第十二节生产、生活及办公临时设施 (137) 第十三节施工用电及照明 (137) 第十四节节地与施工用地保护的技术要点 (137) 第十五节施工布置 (137) 第七章施工进度计划与保障措施 (138) 第一节施工进度计划编制说明 (138) 第二节施工进度计划 (138) 第三节工期保证措施 (138) 第八章对本工程的重点、难点分析及对策 (149) 第一节本工程的特点、难点及重点 (149) 第二节现场文明施工措施 (151) 第三节交通导改方案 (159) 第四节雨季施工方案 (160)

完整版老旧小区综合整治节能改造工程施工组织设计方案

最新完整版老旧小区综合整治节能改造工程施工组织设计方案

目录第一章编制依据 (5) 一、与工程有关的建设文件 (5) 二、其他文件 (13) 第二章工程概况 (14) 一、工程概况 (14) 二、工程特点及难点 (20) 第三章施工方案与技术措施 (27) 第一节施工部署 (27) 一、施工组织 (27) 二、施工部署原则 (28) 三、施工进度计划 (33) 四、组织协调 (34) 五、管理目标的要求 (37) 第二节施工准备 (39) 一、技术准备 (39) 二、施工现场准备 (42) 第三节主要施工方法及技术措施 (43) 一、拆除工程施工方案及技术措施 (43) 二、脚手架施工方案及技术措施（仅限11#、16#、30#楼） (45) 三、吊篮专项施工方案与技术措施仅限（11#、16#） (74) 四、屋面工程施工方案与技术措施 (88)

五、外墙施工方案与技术措施 (94) 六、室内电梯厅、走廊保温工程 (108) 七、地下室顶板保温工程 (113) 八、室内装饰装修施工方案与技术措施 (119) 九、门窗安装施工方案与技术措施 (121) 十、室外工程施工方案与技术措施 (130) 十一、其它细部改造施工方案与技术措施 (142) 十二、给排水系统改造 (145) 十三、电气施工及防雷接地施工工艺 (170) 十四、电梯更新施工方案及技术措施（仅限11#、16#） (175) 第四节季节施工措施 (175) 第四章质量管理体系与保证措施 (189) 第一节质量目标 (189) 第二节项目质量保证体系 (190) 第三节工程质量保证原则及管理制度 (199) 第四节过程质量控制措施与制度 (206) 第五节工程质量检验 (218) 第五章安全文明施工保证措施 (223) 第一节安全生产管理目标 (223) 第二节安全组织保证体系 (224) 第三节安全管理制度 (228) 第四节建筑工程安全防护措施项目 (240)

老旧小区提升改造工程施工方案

老旧小区提升改造工程施工方案目录第一节、园路铺装施工方法 (2) 第二节、绿化工程 (6) 第三节、搭、拆外墙脚手架方案 (13) 第四节、护栏刷漆 (20) 第五节、门窗油漆施工 (24) 第六节、外檐涂料施工方法 (26) 第七节、墙面抹灰修补 (35) 第八节、围墙墙面刷涂料 (36) 第九节、规范供热管线 (45) 第十节、内墙涂料施工 (48) 第十一节、金属面刷漆 (49) 第十二节、屋面防水 (52) 第十三节、新建自行车棚 (54) 第十四节、给排水施工方法 (122) 第十五节、电气设备安装 (134)

第一节、园路铺装施工方法（一）、施工顺序放线—基层挖土并整平夯实—垫层—砼基础层浇捣—安放侧石—放样—铺装石材 1、根据施工图纸对所有的中心控制桩进行测量、核实，并放出园路中心线及边线。 2、布设临时水准点：根据本工程特点，广场、道路设置水准点，作出标志，并会同监理及甲方对放样位置及临时水准点复测认可。（二）施工准备 1、材料准备准备施工机具、基层和面层的铺装材料、以及施工中需要的其它材料；清理施工现场。 2、场地放线按照设计图所绘施工坐标方格网，将所有坐标点测设到场地上并打桩定点。然后以坐标桩点为准，根据设计图，在场地地面上放出场地的边线，主要地面设施的范围线和挖方区、填方区之间的零点线。 3、地形复核对照场地竖向设计图，复核场地地形。各坐标点、控制点的自然地坪标高数据，有缺漏的要在现场测量补上。（三）场地平整与找坡 1、挖方与填方施工

挖、填方工程量较小时，可用人力施工；工程量较大时，应该进行机械化施工。预留作草坪、花坛及乔灌木种植地的区域，可暂时不开挖。水池区域要同时挖到设计深度。填方区的堆填顺序，应当是先深后浅；先分层填实深处，后填浅处。每填一层就夯实一层，直到设计的标高处。 2、场地平整与找坡挖、填方工程基本完成后，对挖填出的新地面进行修理。要铲地平面，使地面平整度变化限制在2cm 以内。根据各坐标桩标明的该点填挖高度数据和设计的坡度数据，对场地进度找坡，保证场地内各处地面都基本达到设计的坡度。土层松软的局部区域还要作地基加固处理。（四）基层处理 1、挖土应由边到中，并根据土质情况，预留压实厚度，如遇到障碍物，应采取有效的措施，并及时处理。 2、整平后并压实。（五）3:7灰土垫层槽底清理→检验土料和石灰粉的质量并过筛→灰土拌合→分层铺灰土→夯打密实 1）基坑（槽）底或基土表面应清理干净。特别是槽边掉下的虚土，风吹入的树叶、木屑纸片、塑料袋等垃圾杂物。地下室外墙防水保护层用5mm厚聚乙烯塑料片材保护完毕。 2）首先检查土料种类和质量以及石灰材料的质量是否符合标准的要求；然后过筛。生石灰粉可直接使用；土料要用16～20mm筛子过筛，均应确保粒径

老旧小区综合整治实施方案

老旧小区综合整治实施方案根据国家、自治区老旧小区整治和既有建筑节能改造有关精神，结合**市区旧城改造实际，为进一步推进老旧小区综合整治，改善居民居住条件，提升城市人居环境，特制定本实施方案。一、目标要求抢抓市区旧城改造的历史机遇，以“改善民生、优化环境、提升品位、完善功能”为目标，以环境整治和节能改造为重点，本着“缺什么补什么、差什么改什么”的原则进行综合整治，规范物业服务行为，使小区环境明显改善、使用功能明显齐全、居民安全感和满意度明显提升。二、整治原则 (一)政府主导、各方参与。市、区两级政府全面负责整治工作，大力宣传相关政策措施，充分调动业主的积极性和主动性，积极参与小区整治工作。坚持“谁开发、谁负责，谁受益、谁投入”，房地产、供电、供排水、供热、供气、通讯等有关企业承担相应的社会责任。 (二)科学规划、有序推进。把老旧小区综合整治与城市总体规划、土地利用总体规划紧密衔接，结合市区旧城改造实施方案，整片区一次性规划设计，逐年连片整治改造，对区域内的建设内容、市政基础设施配套、建筑风格一次性规划设计到位，体现古城风貌特色。认真开展摸底调查，广泛征求群众意见，对居民整

治意愿强烈、积极配合的小区先行改造，先易后难、稳步推进。 (三)完善功能、标本兼治。老旧小区综合整治既要解决小区内的水、暖、电、气等生活设施年久失修的问题，也要完善硬化、绿化、美化、亮化、安防等基础设施功能不全的问题，更要建立业主大会和业主委员会实施管理的体制，形成物业管理的长效机制，实现建管并举，标本兼治的目的。三、整治范围 (一)旧城改造修建性详规明确属于保留并规划整治的; (二)2007年10月1日前竣工，经评估房屋主体结构安全并具有继续使用价值的; (三)小区内基础设施受损严重，安防技防设施不完善，无物业管理或物业管理不规范，影响居民生活质量和城市环境的; (四)80%以上业主自愿要求，并积极配合整治的。四、整治计划从现在开始至2018年，利用三年多时间，完成老城区核心区61个老旧小区综合整治工作，整治小区房屋建筑面积62.30万平方米，受益居民6875户。其中： 2016年，重点整治博物馆周边片区。对银苑小区、电信小区、金城小区等20个老旧小区进行综合整治，整治房屋建筑面积16万平方米，受益居民1623户。 2017年，重点整治古城墙遗址公园周边片区。对市医院家属院、和平小区、长丰小区等20个老旧小区进行综合整治，整治房屋建筑面积17.51万平方米，受益居民2088户。 2018年，重点整治清水河及老城区周边片区。对东岳小区、银平家园、金羊小区等21个老旧小区进行综合整治，整治房屋

老旧小区综合整治节能改造工程项目管理业务手册(38页)

北京市老旧小区综合整治节能改造工程项目管理业务手册技术质量部 2014年12月

目录 1总则 (3) 2项目管理工作的总程序 (4) 3项目管理机构 (8) 4项目管理人员职责 (9) 5熟悉施工图纸 (11) 6项目管理规划 (12) 6.1 一般规定 (12) 6.2 项目管理规划大纲 (12) 6.3 项目管理实施规划 (13) 7工程资料分类与归档保存 (16) 附录一中央和国家机关老旧小区综合整治工作规程（摘录） (17) 附录二国管局老旧小区综合整治工作文件 (30) 附录三国务院及部委关于老旧小区综合整治相关文件 (32) 附录四北京市关于老旧小区综合整治相关文件 (33)

1总则 1.0.1为提高公司建设工程项目管理水平，促进建设工程项目管理工作的程序化、规范化、科学化，特编制本规程。 1.0.2本业务手册编制的依据是《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程项目管理规范》GB50326、《建设工程资料管理规程》DB11/T695-2009等有关工程建设监理的法律、法规和标准。 1.0.3本业务手册适用于北京地区内新建、扩建、改建建设工程的项目管理工作。 1.0.4项目管理单位与建设单位的关系 (1)建设单位与项目管理单位的关系是委托与被委托的合同关系； (2)项目管理单位直接对建设单位负责，在项目管理业务活动中必须维护建设单位的合法权益。 1.0.5建设工程项目管理应坚持以人为本和科学发展观，全面实行项目经理责任制，不断改进和提高项目管理水平实现可持续发展。

2项目管理工作的总程序 2.0.1项目管理单位应主动在可行性研究阶段或与建设单位签订项目管理合同后，即可协助建设单位进行项目管理工作并形成基建文件。 2.0.2基建文件从立项申请并依法进行项目申报、审批、开工、竣工及备案全过程所形成的全部资料。按其性质可分为：立项决策、建设用地、勘查设计、招投标及合同、开工、商务、竣工验收及其他备案文件。 2.0.3项目管理工作总程序，见如下流程图

老旧小区建筑节能改造工程施工组织设计

一、工程概况 1、工程名称：呼和浩特市住房保障和房屋管理局2012年部分老旧小区既有居住节能改造一期工程祥和小区四区 2、建设地点：呼和浩特市回民区 3、建设单位：呼和浩特市住房保障和房屋管理局 4、监理单位：呼和浩特建设监理咨询有限责任公司 5、施工单位：内蒙古昭华建筑工程（集团）有限公司本工程为呼和浩特市住房保障和房屋管理局2012年部分老旧小区既有居住节能改造一期工程，具体改造内容包括外窗、外保温、装饰涂料、屋面保温防水、涂料、热计量等，本工程于2012年7月12日开工，2012年9月10日竣工。二、主要工程改造内容 1、外墙保温，外墙面涂料粉刷； 2、更换塑钢窗； 3、屋面保温防水； 4、热计量； 5、管网平衡。三、施工过程技术组织措施、管理措施为了确保本项目满足设计要求和有关节能规范要求，除严格按照设计图纸施工外，重点采取如下施工组织措施对施工过程进行控制：1、充分了解设计意图施工前请设计人员进行设计技术交底，充分明白设计意图

2、选用材料严格把关选用的材料必须满足设计和规范要求 3、施工前的技术交底 4、施工过程中的工艺控制具体见下面各分部施工工艺 5、施工过程中的质量控制严格按设计和规范要求控制施工的各过程 6、隐蔽工程验收制度 7、成品保护制度四、编制依据 1、施工图纸 2、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规程》 3、GB50345-2004 《屋面工程技术规范》 4、GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》 5、JGJ129-2000 《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》 6、JGJ132-2001 《采暖居住建筑节能检验标准》 7、JGJ144-2004 《外墙外保温工程技术规程》 8、DBJ01-26-2004 《建筑安装分项工程施工工艺规程》 9、DB22/T278-2005 《聚苯乙烯（EPS）板外墙外保温工程施工及验收规程》 10、DBJ01-63-2002 《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》 11、DB22/T164-2007 《居住建筑节能设计标准（节能50%）》

北方城老旧小区综合节能改造对比试点项目

Detail of Proposal 项目建议书细化 Project Title:________________________________________________________________ 项目名称：北方城市老旧小区综合节能改造对比试点项目_________________ _____ Project start and end date: ___________________ 项目起止日期: ___2010.3-2011.4__ Budget: 1. Requested from GEF SGP:________________ 预算：从GEF 小额赠款申请的经费: 337,600元人民币 2. Contribution from others including from communities as follows: 其他资金来源包括社区的捐赠 Total In cash: _____________________ Total In kind: ___ _____________________ 现金形式: __________________非现金形式: _60,000元人民币 1. Targeted Location and Population :(Briefly Describe location ,geographical details and livelihoods context of target population, with relevant maps attached) 目标位置和人口:(简要描述目标人群的位置,地理信息和生活状况,请另加一页附上相关的地图) 项目计划实施地点位于北京市朝阳区金台西路2号大院，南北两区共有11座可改造的多层旧楼，另外还有2座可改造的集体宿舍楼和4座可改造的高层居民楼，其中建于上个世纪七八十年代的楼房共13座，建于上个世纪九十年代至本世纪初的有4座。

关于城市老旧小区整治与改造的研究

关于城市老旧小区整治与改造的研究随着我国的经济快速发展，城市的发展也不断加快。在城镇化的过程中，各式各样的建筑拔地而起，各种设施完善的新小区如雨后春笋随之伫立，伴随着城市文明的发展人们对居住的要求也不断提高，城市老旧小区的改造就变得迫在眉睫。这些老旧小区的改造是城市建设和管理的薄弱环节，城市的老小区多建成于上世纪八、九十年代，现多为无物业管理小区，小区环境建设标准低，基础配套设施不完善，因此老旧小区改造工程意义重大，改善老百姓的生活状况，同时改善城市面貌，是重要的民生工程和民心工程。标签：城城市老旧小区；整治；改造 1、城市老旧小区现存问题 1.1缺乏完善的基础配套设施受当时经济条件的限制，城市老旧小区建设标准低，设计规划的基础设施和配套建设等均比较落后，加之在长时间的使用之下，许多基础设施出现了老化、破损等问题，如部分城市老旧小区的下水管道出现堵塞、破损等问题，排水井下沉严重，输配电线和供暖、供水管道等埋设比较杂乱。当时建设这一老旧小区的主要目的是解决城市居民的“住房难”问题，住区规划设计均非常简单，几乎没有考虑停车场、公共绿化、公共照明和环境保护等方面，不仅导致城市老旧小区内缺乏完善的基础设置，而且为小区埋下了诸多安全隐患。 1.2安全隐患众多我国许多城市老旧小区的开放式结构使得小区对入内的车辆、行人等没有任何限制，小区单元楼没有门禁。由于缺乏足够的安全防护措施，导致城市老旧小区内比较容易出现偷盗、入室抢劫等案件，严重影响了小区安全。此外，城市老旧小区普遍没有物业，楼内和小区内损坏的照明设备、管线等无人负责维修管理；狭窄的楼道设计、道路设计等也没有为消防车辆和急救车辆的通行予以充分考量，因此城市老旧小区在消防等各个方面均存在大量的安全隐患。 1.3环境脏、乱、差由于之前缺乏对城市老旧小区的管理和整治力度，导致小区内私搭乱建的现象比较严重，侵占了大量的公共空间，机动车和自行车的停放杂乱随意，导致小区内道路拥堵；小区内的垃圾随地堆放，无人清理；部分小区外墙、楼道甚至居民门上喷涂和粘贴了大量的小广告；建筑外墙在长久的风吹日晒下出现了墙皮脱落、墙面污染等问题，严重影响了小区整体环境面貌。 2、城市老旧小区整治与改造的对策建议

市老旧小区整治改造汇报材料

市老旧小区整治改造汇报材料 2014年，XX市认真贯彻落实自治区住房和城乡建设厅《关于在全区城镇开展老旧住宅小区整治改造和推进物业管理的指导意见》，强化工作措施，全市老旧小区整治改造工作取得了较好的成效。一、整治改造计划 2014年，全市计划改造老旧小区36个，总建筑面积42万平方米，概算总投资7100万元。其中XX区改造老旧小区23个（老旧小区基础设施改造19个，既有居住建筑节能改造4个），总建筑面积23万平米，总概算投资2000万元；XX区改造老旧小区3个,总建筑面积7万平米，总概算投资2100万元；XX县改造老旧小区10个，总建筑面积12万平米，并对14条道路和16个小区热力管网进行改造，总概算投资3000万元。二、整治改造进展截止目前，全市老旧小区整治改造已完成改造10个小区，完成投资3360万元，占概算总投资的47%。 XX区10个老旧小区基础设施改造已完成，其余正在进行招标工作，计划8月下旬开标建设；禹新华园、环卫站家属院、鸣沙路170号既有居住建筑节能改造已全部完成改造，

前进小区既有居住建筑节能改造工程已完成9栋楼外墙保温改造，室外供排水、暖气主管网改造已完成，窗户改造已完成计划改造量的60%。完成投资1300万元，占概算总投资的65%。 XX区惠安小区二期已完成44栋屋面瓦的拆除，36栋窗户更换，46栋屋面保温及40栋防水工程；警苑小区目前完成7栋外墙保温，4栋窗户更换，7栋屋面保温及防水，7栋楼梯间粉刷；矿化院小区目前完成5栋外墙保温，4栋窗户更换，屋面保温及防水完成5栋。完成投资1600万元，占概算总投资的76%。 XX县县城宾馆小区、向阳小区等10个老旧小区及陶乐镇花园小区、向阳小区、向阳街沿街商业网点既有建筑节能改造项目于8月1日完成招投标，共分七个标段实施，目前，陶乐镇片区3幢楼正在进行聚苯板粘贴，东风路片区、公安小区片区正在进行脚手架搭设。14条道路和16个小区热力管网改造已完成部分区域管网改造，完成投资460万元，占概算总投资的15%。三、工作措施（一）加强组织领导，健全监管机制。为保障老旧小区改造工程能顺利有序的推进实施，市、县（区）都成立了由政府分管领导为组长，相关部门主要领导为成员的老旧小区整治改造工作领导小组，实行民生工程”一把手”负责制，明确

北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则(复合硬泡聚氨酯板做法)

北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则（复合硬泡聚氨酯板做法）二○一二年五月

前言为贯彻我市老旧小区综合整治工作中对外墙外保温工程的相关规定，规范老旧小区综合改造外墙外保温工程施工和验收，编制本导则。本导则立足于我市老旧小区综合改造建筑外墙外保温的特点，结合既有居住建筑节能改造实践经验，在广泛征求意见的基础上，经反复讨论修改后完成。本导则主要内容包括：总则、术语、基本规定、技术要求、施工工艺、工程验收、其它注意事项和附录。本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京住总集团有限责任公司负责具体技术内容的解释工作。主要编制单位：北京住总集团有限责任公司北京建筑技术发展有限责任公司北京建筑节能研究发展中心参与编制单位（排名不分先后）：北京市建筑工程研究院有限责任公司德实慧（北京）新节能技术开发有限公司廊坊华宇创新科技有限公司拜耳材料科技（中国）有限公司万华节能建材股份有限公司上海华峰普恩聚氨酯有限公司精碳伟业（北京）科技有限公司烟台同化防水保温工程有限公司江苏绿源新材料有限公司北京华都宝拉建筑板材有限公司主要起草人：杨健康鲍宇清王庆生周宁钟衍孙桂芳张昭瑞钱选青谢锋王万金唐志勇沙丰刘越宋云峰张玮玮王建武高春青茅怀忠徐小勇葛晟鹏评审专家：艾永祥陶驷骥李晓明孙诗兵冯跃王建明王新民

目次 1 总则 (1) 2 术语 (1) 3 基本规定 (1) 4 技术要求 (3) 5 施工工艺 (5) 6 工程验收 (10) 7 其它注意事项 (11) 附录A 材料现场复验项目 (13) 附录B 外墙外保温工程质量验收记录 (14) 附录C 主要节点做法 (15) 附录D 既有居住建筑节能改造外保温材料芯材最低厚度 (19) 引用标准名录 (20)