三亚旅游地产营销策略研究分析

三亚旅游地产营销策略研究分析
三亚旅游地产营销策略研究分析

三亚旅游地产营销策略研究

摘要

作为三亚旅游和房地产两个高度相关的产业结合发展的产物,2016年以来

三亚旅游房地产已经成为三亚经济新的增长点。文章主体部分为分析三亚高端楼盘开发的基础上进行改善与升级,指出三亚旅游文化氛围打造品牌旅游地产与三亚观光度假与休闲娱乐旅游地产,最后文章指出改善三亚旅游地产的策略有两点:统筹规划合理布局使自然景观与地产景观二合一和准确定位稳步发展三亚地产

国际化进程。

关键词:房产开发模式;旅游;三亚

目录

摘要..................................................... I

一、绪论 (1)

1.1选题背景 (1)

1.2研究意义 (1)

二、三亚旅游房地产市场价格现状 (2)

(一)三亚旅游房地产市场发展的特征 (2)

(二)三亚旅游房地产市场的发展变化 (2)

三、三亚旅游房地产目前的市场现状分析 (4)

(一)三亚房地产成为经济增长的主力军 (4)

(二)消费的主体主要以岛外的人民为主 (4)

(三)房价呈现出快速增长的趋势 (4)

(四)购买需求量大,但使用效率不高 (5)

四、三亚旅游房地产市场营销分析 (6)

(一)市场营销的概念与内涵 (6)

(二)基于4P市场营销策略的分析 (6)

1.产品策略 (6)

2.价格策略 (6)

3.渠道策略 (6)

4.促销策略 (7)

(三)三亚旅游房地产营销具体策略分析 (7)

1.电视、媒体宣传 (7)

2.网络宣传 (7)

3.海报宣传 (8)

(四)财务预算 (8)

五、三亚旅游房地产市场营销建议 (9)

(一)统筹规划合理布局使自然景观与地产景观二合一 (9)

(二)准确定位稳步发展三亚地产国际化进程 (9)

总结 (11)

参考文献 (12)

致谢 (13)

一、绪论

1.1选题背景

改革开放以来,我国的经济得到迅速的成长与发展,人民的生活水平和生活质量都得到了极大的改善和提高。在强调物质生活发展的同时,人们也越来越注重精神文化生活的提高,而旅游业作为人们提高精神文化生活质量的首要选择,也越来越成为我国国民经济发展的有效助推力。三亚作为热门旅游胜地的首选,其房地产的市场价格也随着旅游行业的发展变化而变化。在我国房地产经济发展的重要关节,三亚旅游房地产价格的变化趋势也越来越受到社会大众和房地产企业的重视,故对这个课题产生了研究的兴趣。

1.2研究意义

本文以三亚旅游房地产价格的变化为论文的研究对象,运用定性与定量的方法从三亚旅游房地产的目前的市场发展的有效数据和现状来总结其价格变化发展的特征,与此同时,也从三亚旅游房地产的类别与开发模式来对价格的影响进行分析,把握住影响三亚旅游房地产价格变化的主要因素,进而制定出三亚旅游房地产的营销策略。

浙江大学远程教育学院本科毕业论文(设计)二、三亚旅游房地产市场价格现状

二、三亚旅游房地产市场价格现状

(一)三亚旅游房地产市场发展的特征

2.12年至2014年,三亚房地产开发投资累计完成4545亿元,占全省固定资产投资总额的43.9%,年均増长33.1%高出全国12.7个百分点。2010-2014年,三亚房地产业增加值占GDP比值年均为10%从上,比全国同期占比高出5-6个百分点。以2014年为例,根据国家统计局三亚调查总队统计,2014年,三亚共有3项主要经济指标增速位列全国第一。1分别是:房地产开发投资排名第一;第三产业增速排名第一;第一城镇居民年人均可支配收入增速排名第一。其中,房地产投资增速也在三亚省的房地产开发领域中迅速扩展,房地产从东部向中西部、由沿海向腹地加快推进,中西部地区房地产开发投资快速增长。2014年,东部地区房地产开发投资1098.02化元,同比増长17.0%,占三亚房地产开发投资总额的83.0%;中部地区投资75.33亿元,增长25.8%,占6%;西部地区投资249.10亿元,增长24.4%,占11%。2东部地区房地产开发投资仍占据主导地位,但中西部等旅游新兴市甚増速更快。分投资用途看,商品住宅投资为1135.21亿元,与去年同期相比增长13.4%,增速回落15.9个百分点;住宅投资占房地产投资总额的77.3%,比重比上年同期回落5.6个百分点。

(二)三亚旅游房地产市场的发展变化

三亚是中国的热带门户,也是东方的度假天堂。终年明媚的阳光和宜人的气候为她赢得了广阔的旅游市场和发展前景。近年来,随着三亚旅游品牌国际化的程度的不断深化和人民生活水平和质量的不断提高,人们的消费观念也因此有了较大的变化,在此基础上,三亚的旅游房地产市场不断的活跃起来。3据图2-2-1统计数据显示,三亚市房地产投资总额以同比均在25%的幅度上逐年递增,且均占全市固定资产投资总额50%以上。这说明三亚市房地产投资占比大,且成为我市固定资产投资的重要组成部分。

1邱守明.旅游地产研究综述[J]. 北方经贸. 2015

2林明恒.海南房地产价格影响因素的实证研究 [J]. 海南金融. 2015

3李函晟.海南房地产行业限购政策 [J]. 经济研究导刊. 2015

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