亚湾红树林度假酒店投资模式
三亚湾红树林度假酒店
项目类型：酒店建筑综合体
总建筑面积：68万平米
开发商：三亚红树林旅游文化地产开发有限公司
投资商：今典集团
建筑设计单位：美国5+design设计公司
北京中建恒基工程建设有限公司
水上乐园设计单位：美国白水公园
项目简介：三亚湾红树林度假酒店，是今典集团顺应中国休闲度假产业发展大势，集合自身在“地产、酒店运营、电影、艺术”多领域经营的资源优势，打造出的创新型度假产品，是今典集团由“住宅开发”向“度假地产”转型之后,面向全国旅游度假城市发散复制的标准化产品模式。
三亚湾红树林度假酒店位于享有“椰梦长廊”美誉的海南三亚湾、紧邻由机场进入三亚市区的必经之路——凤凰路，距离凤凰国际机场6.4公里，在未来三亚新的行政中心区附近，距离海滨大约2公里。
酒店占地面积约400亩，总建筑面积68万平方米。三亚湾红树林度假酒店在规划上区别于传统常规酒店，适应新型度假生活需求，集合了拉斯维加斯、迪拜等世界度假胜地酒店的成功元素，以“威尼斯人”、“云顶”、“米高梅”、“贝欧齐拉”等世界级“目的地酒店”为标准，是中国推出的第一座巨无霸式五星级酒店，也是中国第一座全生活概念度假酒店，是融度假、水上休闲、巅峰娱乐、全球美食购物体验、商务、超级会议会展等功能于一体的综合体建筑集群。
项目特点：
巨无霸式五星级度假酒店
它的硬件配置远远超越五星级标准：5000多间客房相当于12座五星级酒店，2座澳门威尼斯人酒店；综合厅可容纳4000-6000人同时会议与用餐；近千米长人工运河，1.2公里长东南亚风情河畔商街；汇聚500余间店铺食肆的世界美食港；世界顶级“迪拜水上乐园”原版再现；迷幻海底餐厅；5万平米国际电影节主题会展中心；承载嘎纳梦想的国际电影节标准颁奖影厅；1200座的露天演出广场，结婚礼堂。
中国首座“股权”式五星级酒店
每间客房均拥有独立产权证。
免费居住权。每年30天免费居住，可住三亚湾、亚龙湾、海棠湾（七星级）、清水湾、北京、青岛、无锡等所有红树林系列酒店，既可住标准间，也可住总统套。
现金折返权。自酒店运营第二年起，业主未使用完的免费居住天数，将按平均业主价折返现金。
业主房价权。免费居住使用完后，业主在红树林系列酒店订房均自动享受业主房价。
酒店利润分红权。三亚红树林酒店为第三方独立财务，年终按业主所购房屋的分红指数，自动分享酒店利润，酒店运营第二年起即每月分红。
团体订房佣金权。业主订会议或团队房享受团体价，同时可获得5%订房佣金。
中国首座全生活度假酒店
在休闲娱乐综合设施上，三亚湾红树林度假酒店引进了多个“三亚第一”甚至“全国第一”概念，酒店自身将成为三亚独具特色的旅游目的地之一。
今典聘请闻名全球的“迪拜野外溪流水上乐园”原班设计团队，按照其原型设计三亚第一座超级水上乐园。酒店还将出现第一座运用先锋数字影像技术、真实还原海底情境的３Ｄ奇幻餐厅。红树林还为三亚带来第一个能够集中体验世界美食的大型美食汇场所，店铺食肆将达到500余间。一条近千米长的、东南亚风情人工运河，在酒店群中旖旎而过，沿河规划的1.2公里院落式商业街，汇集餐吧、咖啡店、酒吧、礼品店、外贸店、水果廊、国际品牌门店等丰富业态。而1200座的露天演出广场、音乐喷泉、结婚礼堂等等设施将共同成就三亚湾红树林度假酒店作为婚礼胜地的浪漫气质。
三亚湾红树林度假酒店将彻底终结三亚只有度假酒店没有度假生活的历史。
世界上成功的会展模式都离不开度假目的地的营造。三亚湾红树林度假酒店会展中心总面积近5万平方米，是为三亚市量身定做的“电影节主题”会展中心，其中包括中国第一个按照威尼斯、嘎纳等国际电影节标准打造的颁奖影厅。而会议宴会厅可容纳6000人同时开会、4000人同时用餐。电影节主题的、超级规模的会议会展设施将有力推动三亚市会展经济的腾飞。
主要建筑单体
三亚湾红树林度假酒店，是中国推向世界的首座巨型酒店。两栋豪华地标酒店、一栋会展酒店、两栋公寓式酒店，共有客房5187间，相当于12座常规五星级酒店、2座澳门威尼斯人酒店，超越拉斯维加斯著名的米高梅大酒店，形成中国南海岸令人震撼的城市景观。酒店建筑风格充满浓郁的东南亚风情，将天人合一的东方哲学观念融入设计理念之中。六座酒店环水而建，错落有致，波浪式的顶部设计以及地标性的建筑高度，共同勾勒出三亚湛蓝晴空中最优美的天际线。酒店客房配建空中花园，远望酒店，立面绿意盎然，宛若面面城市绿帆。
三亚湾红树林度假酒店位置图
三亚湾红树林度假酒店位置图
地标酒店与豪华酒店
临凤凰路而规划有两栋地标酒店和一栋豪华酒店。
在酒店客房的平面设计中，采用了建筑空间与空中花园相结合的处理手法，不仅使建筑自然通风，而且建筑立面更加丰富，使用功能、节能环保及建筑美观完美统一。酒店裙房面向运河商街，主要布置酒店餐饮休闲设施和室内商业空间。并通过局部挑空和开放的方法，进一步营造出舒适的空间环境，同时将室外景观元素纳入室内。酒店大堂采用完全通透的设计，结合室外的跌水景观，令客人步入大堂就能将整个园区景观尽收眼底。
三亚湾红树林度假酒店位置图
三亚湾红树林度假酒店位置图
会展酒店
为会展中心的配套设施，会展中心规划有电影节文化艺术广场、按国际电影节标准配备的可升降和旋转舞台的颁奖影厅、3.5万平米的综合展览空间，及与之配套的可以自由分割的大中型会议区域。
公寓式酒店
两栋家庭公寓式酒店，在户型面积及景观上更加灵活，既有公寓的私密性和居住氛围，又有五星级酒店的设施与服务。
公寓酒店
LOFT办公楼针对三亚的初创型中小企业，开发出的一种资源节约、富有有品位的精致产品——创意STUDIO，以小户型为基本单元，采用框架结构灵活进行户型布置，适合不同类型公司的需要，做到办公产品的多元化。6。2米挑空的LOFT设计概念，可提供更多舒适性
的办公空间。
LOFT办公楼
三亚湾红树林度假酒店——中国首座“股权式”酒店
三亚湾红树林度假酒店引用金融投资模式，是中国首座“股权式”酒店。酒店每间客房都拥有独立的产权证，面向个人和企事业单位、投资机构、旅行社等团体机构出售，投资一间客房即相当于成为五星级酒店的股东。酒店投入运营后，由红树林国际酒店管理公司为投资人代理对外经营、管理，投资人享受多种“股东”权益。
购买三亚湾红树林酒店客房产权后，能够同时获得以下几项收益和权益：免费居住权
投资人每年有30天免费居住权，并可以任意选择于三亚湾、亚龙湾、海棠湾（七星级）、清水湾、青岛、北京等全国各地红树林系列酒店与加盟酒店使用、任意选择标准间或总统套等房型入住、任意选择淡季或元旦、春节等旺季时间入住。
自酒店运营第二年起，投资人未使用完的免费居住天数，将自动按平均业主价折返现金。
股东房价权
当每年免费居住天数使用完后，投资人在全国任何红树林系列酒店订房均自动享受业主房价待遇。
酒店利润分红权
三亚红树林度假酒店实行第三方独立财务制度，年终投资人按所投资客房的分红指数自动享有利润分红权。
自酒店运营第二年起，每月分红，酒店可分配利润的50%当月分配，其余利润年终分配。
代订团队房的提佣权
由投资人订的会议等团队用房均自动享受团体价待遇，业主还将获得用房收入的5%作为佣金回报。
三亚湾红树林度假酒店如何分红
三亚湾红树林度假酒店实行第三方独立财务制度。酒店投入运营后，将聘请第三方会计师事务所，按照国
际通行标准进行酒店会计核算和成本计提。
酒店经营的可分配利润，通过“红树林房网”面向所有业主定期分配，从酒店运营第二年起，按月分红。
三亚湾红树林度假酒店每间客房，都对应一项“分红指数”，依据不同的分红指数，每位业主享受不同的
分红待遇。
[分红指数]：即某房间的总房款/基准房间的总房款
[基准房间]：即在所有可售房间中，价格最居中的那一间
红利所得=分红指数/所有可售房间分红指数之和X酒店的可分配利润
举例说明：
三亚湾红树林度假酒店地标酒店中，
房价最居中一间总房款100万，
16层1601房间总房款120万元人民币，
那么，
16层1601房间的分红指数=120万/100万=1.2
酒店运营后，16层1601房间业主某月份的所得红利是：
1.2/三亚湾红树林度假酒店所有房间分红指数之和X当月酒店经营可分配利润
三亚湾红树林度假酒店业主是否还能自住
三亚湾红树林度假酒店业主，每年不仅可以免费入住三亚湾红树林度假酒店，而且，还可以交换到其他红树林酒店入住，包括位于国家海岸海棠湾的中国第一家七星级酒店——红树林费尔蒙酒店；不仅可以免费
入住自己所购买的房间，还可以交换去住其他房间，包括酒店总统套房。
业主每年免费自住三亚湾红树林度假酒店多长时间，根据以下原则来确定：
三亚湾红树林酒店每间客房均有一项“免费使用指数”，用以表示每位业主每年可以免费入住三亚湾红树
林度假酒店的基本天数。
（１）因为酒店经营存在淡旺季因素，所以，选择不同时间段入住酒店，需再根据一项“时间指数”，执
行不同的免费使用指数消费标准。
［免费使用指数］：分红指数Ｘ30天
［时间指数］：不同时间入住酒店时，需遵循的免费使用指数消费标准。即在不同的时间段实际入住1天，应按照消费了免费使用天数中的几天来计算。
［三亚湾红树林度假酒店时间指数］：（以下指数仅作为示意，非最终确定标准）
3月份时间指数：1
6月份时间指数：0.5
10月份时间指数：1.5
春节时间指数：2
举例说明：
三亚湾红树林度假酒店16层1601房间，分红指数是1.2，
那么，
16层1601房间的免费使用指数＝1.2X30天＝36天
如果，16层1601房间业主6月份（示意时间指数为0.5）来自住时，
那么，
他住1天，将实际消耗免费使用天数中的0.5天，
如果，16层1601房间业主10月份（示意时间指数为1.5）来自住时，
那么，
他住1天，将实际消耗免费使用总天数中的1.5天。
以此类推……
（２）选择不同的房型入住，按照实际入住房间与所购买房间的总房款比值，执行不同的时间消费标准。举例说明：
三亚湾红树林酒店2202房业主（总统套），想免费入住某标准间，两房间的总价之比为2，那么，他入住标准间１天，将实际只消耗免费使用总天数中1/2天。
免费居住权可以自由转赠吗
三亚湾红树林度假酒店业主的免费居住权，可以自由转赠，赠予亲朋好友、赠予商务伙伴、赠予客户……包括免费居住权在各红树林酒店间的交换使用权利。
将五星级度假酒店、七星级度假酒店的免费居住权馈赠予亲朋及客户时，充分体现了三亚湾红树林度假酒店业主的“五星级酒店主”身份，尊崇至致，同时，不失为企业公关接待的上好方案。
对于旅游业从业者或从业单位而言，每年则可将30天的五星级酒店免费居住权，用于自由经营、直接变现。
当三亚湾红树林度假酒店业主的免费使用天数未消费完时，红树林国际酒店管理公司将按照平均业主价折返予现金。
业主亲友是否享有特殊待遇
当三亚湾红树林度假酒店业主的免费使用天数用完之后，不仅业主本人，业主的家属（包括配偶和子女）再入住全国的红树林系列酒店，均享受“业主房价权”。
［业主房价权］：低于旅行社团体价、会议价。
如果业主代替其他亲友、客户，或者所在单位、其他团体机构，定团队旅游或会议等用房，不仅享受“团体价待遇”，还享受该笔客房收入的5%提佣回报。
［团体价］：8房晚以上视为团体定房，享受团体价。
（注：素材和资料部分来自网络，供参考。请预览后才下载，期待你的好评与关注！）