国家开放大学电大专科《物业管理实务(1)》判断题简答题题库及答案(试卷号：2225)

国家开放大学电大专科《物业管理实务(1)》判断题简答题题库及答案（试卷号：2225）

盗传必究

一、判断题

1．物业是房屋建筑与土地的统一体。( √ )

2．物业管理公共服务是一项特殊服务业务。( × )

改正：“特殊服务”改为“基本的服务”。

3．因事设职原则要求做到人人有事做。( × )

改正：“人人有事做”改为；“事事有人做”。

4．物业服务企业是物业管理委托合同的执行者，它必须按照委托人的意志办事。( √ )

5．房屋租金即房屋租赁价格，是房屋承租人为取得一定期限内房屋的所有权而付给房屋所有人的经济补偿。( × )

改正：“所有权”改为“使用权”。

6．住宅物业的建设单位，应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。( √ )

7．物业服务企业支付的管理用房、经营用房、共用设施设备有偿使用费，经业主委员会或物业产权人、使用人认可后转作管理用房、经营用房的房屋共用部分维修基金和共用设施设备维修基金。(√ ) 8．物业管理资金的筹措，应实行“谁所有”、“谁负责”的原则。( √ )

9．顾客对服务产品质量的判断取决于体验质量与实际质量的对比。( × )

改正：“实际质量”改为“预期质量”。

10．物业管理虽然采用企业化方式，但从本质上讲其根本属性是公共管理的属性。( √ )

11.修改后于2007年10月1日实施的国务院《物业管理条例》将物业管理企业改为物业服务公司。(×)

改正：将“物业服务公司”改为“物业管理服务企业”。

12.专有所有权的内容是指区分所有权人作为专有所有权人所享受的权利与承担的义务。( √ )

13.房屋质量管理中最主要的一项工作是房屋维修。( × )

改为：房屋质量管理中最主要的一项工作是房屋完损等级的评定。

14.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点实行政府指导价，具体定价形式由省、自治区、直辖市的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。( × )

改正：将“政府指导价”改为“政府指导价和市场调节价”。

15.房屋租金即房屋租赁价格，是房屋承租人为取得一定期限内房屋的所有权而付给房屋所有人的经济补偿。( × )

改为：“所有权”改为“使用权”。

16.提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。( √ )

17.针对普遍性、战略性、长远性问题开展的基础性、常规性的培训工作属于拔优培训。( × )