工程建设标准

工程建设标准

第一部分：建筑专业

一．设计说明

1.工程名称：111111

2.建筑设计总说明中各子项材料做法、装修做法汇总统一编写;

3.建筑面积计算严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005

执行;

4.所有门窗统一制作门窗表,进行编号并注明选料,特殊门窗应绘制大样图. 二．住宅设计统一技术要求

1.结构形式：详结构专业

2.工程做法：

2.1外墙

外墙1：贴砌聚苯板复合保温涂料外墙

做法：参L06J113B体系-24-25(L06J002外墙20）

备注：1.第4条改为挤塑聚苯板厚40，2.涂料颜色由甲方现场认定。

外墙2：贴砌聚苯板复合保温面砖外墙

做法：参L06J002外墙25

备注：1.第4条改为挤塑聚苯板厚40，2.面砖颜色由甲方现场认定。

2.2内墙

内墙1：名称：面砖防水内墙

做法：内墙28、29

适用范围：用于厨房、卫生间

备注：内墙面砖贴至顶棚

内墙2：名称：混合砂浆抹面内墙

做法：内墙5

适用范围：其余内墙

备注：面层为普通乳胶漆。

内墙3: 名称：不采暖楼梯间隔墙保温

保温构造见L06J130 H体系构造(二)第98页○1.○2

适用范围：不采暖楼梯间大堂、电梯厅、公共走道隔墙

内墙4:名称：住宅分户墙

保温构造见L06J113H体系构造（二）第98页,每侧胶粉聚苯颗粒厚15,具体见L06J113第48

2.3楼面

楼面1：名称：地面砖防水楼面

做法：参楼18

适用范围：住宅卫生间

备注：1.结构楼板下卧350;

2.卫生间楼面以1%坡度坡向地漏

3.第3条改为高分子防水涂料，第7条60厚改为320

4.其中7和8条之间增加：a.20厚1:3水泥砂浆找平压光b.

粘贴高分子复合卷材四周上翻(门洞口除外)

5.地面砖采用防滑地面砖

楼面2：名称：地面砖防水楼面

做法：楼18

适用范围：厨房

备注：1、结构楼板下卧130 ,2、地面砖采用防滑地面砖楼面3：名称：水泥砂浆楼面

做法：楼1

适用范围：阳台

备注：1.结构楼板下卧50

2.2、3条之间增加刷1.5厚合成高分子防水涂料两道

楼面4：名称：水泥砂浆楼面

做法：楼1

适用范围：公共门厅、楼梯间、电梯机房、空调板及放空调处的面层

备注：1.结构楼板下卧50,预留30装修做法

楼面5：名称：细石混凝土楼面

做法：楼4

适用范围：其余所有楼面

备注：1.结构楼板下卧50

2.40厚细石混凝土改为50厚细石混凝土

2.4顶棚

顶棚1：名称：不采暖地下室顶板保温顶棚

做法：棚33 参L06J113H体系-45-68

适用范围：储藏室顶棚

备注：1.岩棉板保温层厚80 2.面层为普通白色乳胶漆顶棚2：名称：刮腻子涂料顶棚

做法：棚1

适用范围：其余顶棚

2.5屋面

屋面1：名称：细石混凝土平屋面

做法：屋17-3b9b-b（Ⅱ级防水）

适用范围：上人屋面及不上人平屋面

备注：保温层为15厚STP-2保温板，防水层为2层3厚高聚物改性沥青防水卷材。

2.6散水：名称：细石混凝土散水

做法：散1

适用范围：建筑四周

备注：宽900 第2条采用150厚3：7灰土夯实

2.7坡道：名称：水泥砂浆坡道

做法：坡1

适用范围：无障碍坡道

备注：坡道宽度、坡度详平面图第4条为300厚3:7灰土夯实

2.8：地下室防水(地下室防水等级为一级)

名称：地下室卷材防水

做法：地下室底板1

适用范围：地下室底板

备注：第4条为一道1.5厚合成高分子防水卷材

第7条为100厚C15混凝土，地下室地面做法参地1；

名称：地下室侧墙防水

做法：地下室侧墙1

适用范围：地下室侧墙

备注：第3条为一道1.5厚合成高分子防水卷材

第5条为防水钢筋混凝土侧墙局部修补。

其余防水构造见L06J301P35P43,其余未详构造参此图集。2.9踢脚：

名称：水泥砂浆踢脚

做法：踢2

适用范围：除卫生间、厨房以外所有房间

备注：踢脚高120，厚度同相邻抹灰平

2.10涂料：

涂料1：名称：调和漆,做法：涂1,适用范围：木门,备注：浅黄色油漆罩面

涂料2：名称：金属面油漆,做法：涂11,适用范围：钢栏杆

涂料3：名称：防火涂料,做法：涂18 19,适用范围：防火门

2.11雨棚：1.现浇钢筋混凝土板；

2.刷素水泥浆一道；

3.20厚1:2.5水泥砂浆抹光.

2.12其他保温构造

具体做法：阳台栏板和女儿墙保温构造见L10JT26 B体系构造第47 页, 外墙、阴阳角、窗口及其他构件具体保温构造见L10JT26 B体系第42~46页,凸(飘)窗挑板保温构造见L10JT26 B体系第48页,体温材料为50厚玻化微珠保温。

3.厨房变压式排风道参见L09J106第7页PCC12

卫生间变压式排风道参见L09J106第8页 PWC12（不能直接通风的卫生间）4. 门

4.1：入户门1000x2100;卧室门900x2100;厨房卫生间门800x2100，特殊

门另附加详图。（入户门为钢制安全门,室内为普通夹板门，地上储藏

室外门为定制铁门，车库门为卷帘门。）

4.2：门垛:所有门设门垛,尺寸以100为宜;遇构造柱时小于140的门垛均

用素砼浇筑.

5.窗：

5.1：普通窗：直接对外居室外窗为中空玻璃塑钢窗，内窗及楼梯间窗为单

玻塑钢窗。封闭阳台为中空窗。卫生间采用同层排水时,窗顶标高适

当降低。

5.2：凸窗:窗台高度900(距离建筑地面),外挑400(为外到外净尺寸凸窗底

板、顶板及侧板按要求设置保温。

6.厨房：

6.1：平面布置遵循洗-切-炒的流线布置；

6.2：厨房不设地漏,预留洗菜盆给、排水管；

6.3：油烟机排烟道:考虑尽量靠近燃气灶,应标明位置及尺寸；

7.卫生间：

7.1：坐便器位置宽度不小于800,采用节水坐便器；

7.2：卫生间预留洗脸盆尺寸、位置；

7.3：卫生间预留电热水器插座，标明热水器位置(最好放在坐便器水箱上方),

预留热水器接口；

7.4：直接对外的卫生间不设置排气道；暗厕设置排气道，并选用图集;

7.5: 地漏淋浴间内深水封地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400；

7.6：排水坡度情况在详图中表达清楚，卫生间排水管均设反水弯,以防臭气

进入房间，尽量避开卧室墙面布置，卫生间开关设在门外。

8.阳台与露台

8.1：开向露台或无顶阳台的门，均设雨棚；

8.2：栏杆高度为距完成面1100；露台有踢脚，高度为150高；

8.3：有上下水的阳台设置深水封地漏;阳台标明深水封地漏并表示排水方向

及坡度,放洗衣机的阳台地漏位于洗衣机出水的一侧,距离不小于200mm。

9.空调位

9.1：室外机安装就近相临外飘窗间放置（飘窗板自外墙出挑700）、梁下挑

板放置、阳台平层挑板放置等几种方式,由根据立面效果决定;同一位置

上下安装两台空调室外机时,在平面相同位置不同标高处分别挑板安

装.

9.2：室外机位（为净尺寸,下同）:900x700（外墙至空调板外侧）;双机平

行摆放时为1800x700；避免雨水管穿空调板;平面图中详细标明空调

板定位尺寸;靠近有上下水阳台时,冷凝水管接入地漏.

9.3：空调室外机位考虑便于安装及维修,靠近窗洞口设置,尽量避免设在山

墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装；

9.4：空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф100,洞口内外做PVC套管,管中心距地

2200,向外倾斜10°,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管;平面图

中详细标明留洞定位.

9.5：起居厅考虑设柜式空调,冷媒管穿墙洞留洞管中距地200。

第二部分：结构专业

一、设计要求

1) 结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定,确保结

构设计技术先进、安全可靠,顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查.

2)结构设计需经济合理,结构体系受力明确、传力简捷,做到精心设计、不

断优化,结构造价和含钢量控制在合理范围内.

3)住宅采用一般剪力墙结构（物业办公楼和底层商业非主楼下部分为框架结

构）;结构施工图设计说明完整清楚,基础平面图、基础详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全,经济合理,便于施工.

4)结构标高控制:

(1)卧室、起居室、客厅、书房：楼板结构为基准结构标高（其他楼板为

相对此处楼板标高）.

(2)卫生间：楼板结构下沉350；施工完成面最高点要比厅房低20.

(3)厨房:结构降130.

(4)楼梯间:结构楼板比厅房标高高20.

二.设计荷载

1)设计荷载需精确计算,荷载取值严格按照荷载规范,不得任意降低或提

高,如遇特殊情况要调整荷载取值,需征得委托方同意.

2)二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑,并在图纸注明二次装修

时不得超过下列数值:客厅、餐厅、厨房、卫生间取0.8kN／㎡，卧室、阳台取0.6kN／㎡：

3)填充墙体材料:墙体采用烧结煤矸石空心砖,

容重≯8 kN／m3

4)室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载,并在图

纸中说明,荷载值取5kN／㎡,此荷载为临时荷载标准值,不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑；

5)遇特殊荷载取值需同委托方商量确定；

三．基础设计

1)结构设计人员需认真查阅地质勘察报告,分析地质参数,研究工程地质

特点和有利不利因素,提出分析意见.

2)局部软弱土层及暗塘暗浜等,可采用换土、沉砂或其他方法处理,处理方

法需经过技术经济指标分析后择优采用.

3)设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽,检验地基土及设计标高是否

符合设计要求

8)砼强度等级的选用：素砼垫层C15;基础砼C30

9)钢筋选用：均为HRB400钢筋

四．上部设计

1)小高层住宅均为一般剪力墙结构;物业办公楼和底层商业非主楼下部分

为框架结构；剪力墙底部加强区设定：小高层住宅：底部加强区主筋12，

箍筋6@150，非加强区主筋12，箍筋6@200.剪力墙配筋：底部加强区：

竖向分布筋10@200，水平分布筋10@200；非加强区：竖向分布筋10@200，

水平分布筋8@200.

2)现浇钢筋混凝土楼板的厚度,双向板宜控制在短跨的

1／35,单向板宜控制在短跨的1／30；

3)结构梁的受力钢筋需计算确定,不得任意加大或减少配筋量,简支粱上

部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑；

4)结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图.

5)结构设计中需有防止质量通病的措施的说明,并对材料的应用、施工措

施等提出明确的要求.

6)填充墙体及砂浆选用：

煤矸石空心砖，采用M5混合砂浆砌筑

7)钢筋选用: 均为HRB400钢筋

第三部分给排水专业

一.设计说明

设计说明中必须表明如下内容:

1)主要技术指标(最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量等)

2)管道的连接方式及管道材质.

3)施工说明应说明管材、阀门及附件、卫生洁具的选型、给排水管道的敷设要求、管道和设备的保温、管道的试验要求、管道的冲洗要求.

4)图例及主要设备安装的图集.

二、统一作法

1)给水系统

1.设计院根据项目所在地的实际市政供水水压情况确定供水方式,市政水压

按 0.30Mpa考虑.

2.给水系统采用分户计量.

3.普通板式多层分户水表规格统一为DN20,复式房分户水表规格统一为DN25,

并采用自来水公司认可产品;水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门，按自来水公司要求多层水表设在楼外表井内.

4.室内冷水立管明设, 给水管道经控制阀门后走垫层到达厨房、阳台等给水

用点.室内暗装给水管道和明装给水管道均采用PP-R管道.热熔连接。室外埋地给水管采用铝塑复合管，铝合金自锁紧密封管件。

5.厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的安装高度应在图中标

注

6.露台设置配水点和排水设施,露台及上人屋面等处设置排水设施、配水点

的设置与甲方协商解决.

2)排水系统

1.污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下,尽量布置在建筑墙角位置;

室内排水管道及埋地管道均采用排水U-PVC管，承插式胶粘连接，每层排水横支管与立管连接处的下方设一只管道伸缩节。伸顶通气管采用机制铸铁管，柔性连接。室外排水管道采用排水铸铁管，承插连接。

2.厨房不设地漏;采用同层排水方式;卫生间地漏宜采用深水封地漏;厨房的

排水管道设计应考虑避开门,窗,烟道等的位置.

3.洗衣机应设置在南向阳台内,洗衣机旁设两用地漏.

4.降板(约35cm)下沉式卫生间填充层面层上同时预留直排地漏;采用同层排

水排水方式;禁止卫生间的排水管道设计在卧室或客厅、餐厅内。

5.空调冷凝水管

a.空调冷凝水管为UPVC排水管,宜明装,建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽

的角落明装,尽量避免暗装

b.冷凝水管尽量明装,多层采用DN50PVC管.

6.为避面返水,首层应设计单独排放。

7．排水塑料管贯穿楼层时设置阻火装置，以防止火灾蔓延。

3)雨水系统

屋面雨水采用重力流外排水系统，由雨水斗和单立管汇集的雨水排至室外散水。

三、施工图图纸要求

1.出户的各种给排水管道应定位,编号(类别及序号),注明管径、标高等项内

容;施工图纸中应标明设备、材料的规格型号,以供甲方采购,非标准设备应提供详细的图纸,以满足制作和施工的需要.

2.给排水、消防原理图或系统图,应表明管道的连接关系,排水横干管的标高

及管径等项内容.

3.设计院各专业间应充分沟通,尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开

关插座以及煤气设施的相互位置关系,在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度.

第四部分暖通专业

一.设计说明

1）施工说明应说明热负荷指标、热力入口压力、采暖系统形式等。

还应说明管材、阀门及附件、热水管道的敷设要求、管道和设备的保温、防腐；管道的试验要求、管道的冲洗等设计及规范要求.

2)施工平面及采暖系统图管线应标注清晰,线性清晰.

二.采暖设计

1)住宅采暖采用散热器采暖系统，设置热量的计量与分摊装置，并在各地暖

房间支管上设置自力式室温控制装置。

2)商业网点采用分体式空调，由土建专业预留室外空调机位于设备平台，用

电负荷由电气专业预留。

3)散热器连接做法采用L02N907-50.

4)热力表箱的敷设方式做法采用L02N907-28~31

二.通风空调系统设计

1）地下储藏室内走道按防火分区设各一套机械排风和机械排烟系统（排风机兼作排烟风机），并设机械补风。配电间等设备用房，设置机械通风设施。

2）一、二层商业网点的无外窗的卫生间内设置专用排风扇进行机械通风。

3）不能自然排烟的防烟楼梯间，采用机械加压送风防烟措施，每三层设置加压送风口；不能自然排烟的消防电梯前室或合用前室采用加压送风防烟措施，加压送风口每层分别设置。

4）机械防烟：对于需设置防烟设施的部位可开启外窗满足自然通风要求时，

宜优先采用自然通风方式。不具备自然排烟条件防烟楼梯间；消防电梯前室和合用前室；采用自然排烟措施的防烟楼梯间其不具备自然排烟条件的前室（或合用前室）；均需设机械加压送风设施。

第五部分电气专业

一.容量及导线选择

1)变配电所的数量按相应的规定确定;原则上多层不设低压配电间.

2)对各户的用电容量,以各户的建筑面积计算,每户不小于6kW.

3)对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2,照明回路的导线截面

为3x2.5mm2,空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为3x4mm2,其他插座回路的导线截面为3x4mm2,根据保护开关计算确定计量工具电度表.

对于复式住宅，各户入户线的截面不得小于16mm2, 根据保护开关计算确

定计量工具电度表.

4)设计院同时多人一起设计时,请注意要统一技术措施及设备(如电表箱、分

户箱、各配电箱)线缆等选型要统一.

二．照明

1)强电分户箱尽可能放置在分门门背后或餐厅不显眼处,要进出线方便，尽

量不要与厨房卫生间相邻或共用一墙。安装高度1.5米.

2)客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具, 玄关处不必设灯具。

3)公共部位灯具布置时,注意与梁的关系,须设在几根梁所围的中心位置.

4)阳台上设灯具,但开关一般设在室阳台上;套内有跃层时,楼梯处设双控开

关及壁灯,并用双控控制跃层上层的走道灯.

5)公共部位的照明应采用节能声光控灯。电源引自电表箱公用电表。

6)楼宇对讲电源引自电表箱公共用电部分。

7)楼梯休息平台上一般不设灯.

8)客厅、卧室及阳台安装吸顶灯;厨房、卫生间设计防水灯. 光源除楼梯间

外均选用节能灯。

三．插座：根据建筑专业的家具布置进行布置

1)客厅次墙面(电视机侧)设一个五孔插座;客厅主墙面(沙发侧)设两个五孔

插座,一般在此墙面设客厅空调专用插座（柜机插座）底边距地0.3米安装,餐厅处设两个插座.

2)主卧室、卧室等各房间各设三个插座;空调插座根据建筑专业空调板设置，

空调插座设置在靠近空调板处，卧室空调插座安装高度为1.8米。

3)厨房插座:设置三个防水防溅型插座，安装高度为1.5米。

4)严禁在卫生间内的潮湿处如淋浴区或澡盆附近设置电源插座,其它区域设

置的电源插座应采用防溅式;有排气道时,应在排气道旁设置排气扇插座,

卫生间插座应设在2区;在洗手盆附近预留一个插座(注意卫生间洗脸台前有可能装镜子),距地面1.5ｍ安装;洗衣机专用插座位置以建筑专业的家

具布置图为准，阳台设置一个防水型插座。

5)卫生间应作局部等电位联接,

特别说明:住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电,空调插座回路不宜超过2台空调器,大容量柜式空调器应单独回路供电.

四．电话：

住户内设置家庭综合弱电箱，底边距地0.5米.，每户引入一对电话线;

客厅、主卧室设置电话插座;客厅内电话插座设置在沙发附近,卧室电话插座设置在床头附近.

五．有线电视：

每户引入有线电视电缆一条,接入家庭综合弱电箱,在客厅及主卧室设置

电视插座。客厅设置在次墙面，主卧室设置在床头对面的墙面上。六．计算机网络

书房或次卧设置信息插座,一般根据建筑专业家具布置设置。共设两处. 七．访客对讲系统

直按式语音对讲,每户一个室内对讲分机,安装在入户门内侧附近.每层

设置分线箱一个。

八．安装高度

1)开关面板的安装高度为底边距地1.3米.客厅、卧室、书房设置在门的内侧，距门0.2米。厨房、卫生间设置在门的外侧。

2)电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米.

3)客厅空调插座按柜式空调考虑,安装高度为底边距地0.3米,其他空调插

座的安装高度均为底边距地2.2米;空调插座均选用三孔16A插座。

4)设置对讲系统,户内对讲分机设置高度为底边距地1.3米.

九、防雷设计

防雷等级要根据气象数据或甲方提供的当地气象数据进行计算，屋顶用10的镀锌圆钢沿女儿墙、屋脊卡设。并与突出建筑物屋面的金属部分可靠焊接，焊接处做防腐处理。

十．其它设计要求

1)电气布置需绘制1：50放大平面图,并经甲方设计人员书面认可.

2)各箱箱体、嵌入式灯具、插座等位置、留洞,尽量避开结构墙柱,应注意不

要与消火栓发生矛盾.并注意不要与暖气片冲突。

3)各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞,尽量避开结构墙柱,应注意不要与消

火栓发生矛盾.

4)电气平面图中开关、插座应与设备专业间要协调,插座与煤气管道之间、

散热器和插座与家具布置严禁出现冲突,阳台上插座与洗衣机位置,空调插座和空调板位置,电视电源插座和电视插座位置要统一.

5)电气管线中,各种管径明确,进出楼套管型号明确并标注高度;配管尽量采

用塑料管;强电线路预埋需做多方面比较(走天棚或走楼板)

6)厨房﹑卫生间的开关﹑插座布置避免与抽油烟机等厨卫间设备冲突.

7)每栋楼电源进线采用室外电缆T接箱到单元电表箱的形式,电表箱设计位

置明确,并能符合济宁电业局规定能实际施工.

8)设备选择型号应详细明确。