资产包-武汉光谷联合产权交易所

资产包：

一、工行可疑类江岸资产包

江岸区位于长江北岸，武汉三镇汉口一方的东部，东邻黄陂区，西与江汉区接壤，南临长江与武昌区和洪山区隔江相望，北接东西湖区，是中共武汉市委、武汉市人民政府所在地，是武汉市政治、金融、信息和文化中心，发展环境良好。

江岸区交通网络优势突出。长江流域第一大内河港——武汉客运港座落在江岸，天兴洲长江大桥、长江隧道已经贯通，二七长江大桥已开工建设，轻轨交通二号

线贯穿全区，二期工程正在加紧推进。“汉口江滩”为江岸独有，是市民休闲娱

乐的主要场所。江岸区已成为全国少有的拥有“三桥一隧一轻轨一外滩”的中心

城区。

江岸资产包共有企业38户，债权本金24921万元，其中，担保项目21个，债权本金8480万元，抵押及查封房产6027平方米，土地2669平方米，如，“武

汉市化工轻工材料供应公司”项目，已进入依法执行阶段，法院查封江岸区永清

路17号房产2795平方米及土地2210平方米，该房产及土地紧邻解放公园，地

理位置优越。“武汉市武汉工业皮件厂”项目，以江岸区解放南路60号2065平

方米房产及459平方米土地设定抵押，抵押房产及土地位于汉口中心城区，该项

目现已进入依法执行阶段。

具体清单如下：

附主要资产清单

单位：万元

二、武汉市青山资产包

武汉市青山资产包由6户企业债权组成，本金约893.75万元及相应利息。其中涉及抵押债权本金近700万元,涉及抵押房产6752.26平方米。该资产包中的债务人分布于武汉市青山区周围。近年来该区发展迅速，且随着武汉火车站的全面运营，各资产均有较大的增值空间，本资产包中资产，既可单个、也可批量处置，处置形式灵活。包内亮点项目如下：

1、武汉市光华童装厂

我办享有的债权本金95.15万元及相应利息合法有效且在诉讼时效期间。债务人以其位于青山区工人村路136号978.36㎡房产向原债权人工行提供了抵押担保。

2、武汉市青山区青糖商贸有限责任公司

我办享有的债权金额为本金331万元及相应利息，债务人以其位于青山区红钢四街6号2655.26㎡房产向原债权人工行提供了抵押担保。原债权人工行与债务人及广州市好又多百货商业广场有限公司于2002年2月19日签订协议，按协议约定，债务人将其抵押房屋出租给广州市好又多百货商业广场有限公司，在取得租金收入后分期还贷，其中本金于2014年前还清，利息于2015年后按季偿还。目前债务人已还款百余万元。

3、武汉中南冶金经济发展公司项目。

我办享有的本金142万元及相应利息债权已经武汉市青山区人民法院生效判决确认，武汉市洪山区三飞金属结构薄板加工厂以其位于和平乡三角路小区3118.64㎡的房产承担抵押担保责任，原债权人工行已向法院申请执行，现在执行中。

三、汉阳地区42户资产包

该资产包共涉及企业41户，本金10275万元，利息14862万元，孳生利息（截止2010年12月20日）12210万元，均为工行可疑类债权。

其中亮点项目：

1.武汉市怡丰永食品厂

该债权本金188万元，接收利息440万元。我办已对全部债权提起诉讼，并查封了债务人的房产，现已进入执行阶段。

贷款时怡丰永以其名下位于汉阳区北城巷30号的房屋作为抵押，办理了抵押登记手续，汉阳工行已将以下房屋他项权证向东方武汉办移交（面积：平方米，金额万元）：

2.武汉市汉阳区百货公司

2005年7月，我办接收了中国工商银行湖北省分行转让的上述债权，本金315万元；催收利息567.43万元，合计882.43万元。

经调查，债务人名下有如下财产：

我办已提起诉讼并查封查封上述房地产，现正在法院审理中。

四、江汉63户资产包

该资产包共涉及63户企业，涉及本金9233万元，接收利息9216万元。均为江汉工行转让的可疑类债权。

其中亮点项目：

武汉市江汉区唐家墩供销社，接收本金717万元，接收利息597万元。债务人以武汉市江汉区新华下路285-291号的房产办理了抵押（房屋他项权证号：抵字第02-96221号）。该抵押权利已经武汉市中级人民法院判决确认。抵押房产面积为1665平方米。

目前法院已下达判决书，在诉讼过程在中我办查封了债务人位于新华下路175号1502.66平方米的土地使用权，

武汉市金银制品厂，接收本金184万元，接收利息124万元。该项目由债务人提供抵押，抵押物位于天门墩27号，抵押面积4571平方米，权利价值400万元。

武汉市武汉标牌厂,接收本金354.5万元，接收利息817.59万元。该项目企业用自用房屋抵押担保，房产证号为武房房自字第02-03931号，建筑面积为

1125.50平方米。并在武汉市房产管理局领有抵字第270号他项权利证书，抵押权利价值为236万元。

我办已提起诉讼，查封债务人位于江汉区江汉三路1号建筑面积1125.5平方米、江汉区友谊路176号建筑面积336.05平方米、江汉区三新横街41号建筑面积976.52平方米的房产，和江汉区江汉三路1号271.2平方米土地使用权，江汉区友谊路176号109.09平方米土地使用权。

五、房县纺织品公司等29户资产包

该资产包接收本金9408.36万元，接收利息11152.83万元，分布于十堰市区及下辖县市。该资产包内设定抵押担保的项目共计20户，土地抵押面积约为133285.06平米，房产抵押面积约为319487.19平米，设备抵押约为389台套。本资产包中资产，既可单户也可批量处置，处置形式灵活。

六、湖北省荆州市燃料总公司等9户资产包

该资产包项目集中在荆州城区，所属区域内人中密度高，交通便利。

包内项目共9户，债权本金3219.7万元，利息逾6000万元。

包内设定担保项目2户，抵押项目5户，抵押房产5212.99平方米，抵押设备28台/套，其中未设定抵押项目多有房产、土地，企业偿债能力较强，具备资源整合、开发利用价值，有较高的升值潜力。

包内亮点项目：

1、荆州市燃化建材总公司项目，该户接收本金195万元，截止2010年12月20日利息约为90万元，该企业借贷时由湖北永盛实业有限公司提供担保，担保有效，借贷时设有房产抵押，面积3937.95平方米，该抵押物现维系现状，升值潜力较大。

2、湖北省荆州市燃料总公司项目，该户接收本金423万元，截止2010年12月20日利息约为380万元，该企业借贷时由设有土地抵押，面积4000平方米，该土地地处较繁华地段，有升值潜力。

3、荆州市和盛铝业有限公司项目，该户接收本金64万元，截止2010年12月20日利息约为80万元，该企业借贷时由设有房产抵押，面积1366.65㎡平方米，

该房产地处荆州开发区，有较好地升值潜力。

七、湖北郧阳造纸厂等2户南水北调工程资产包

该资产包内两户项目分别为湖北郧阳造纸厂，郧县板纸厂，债权本金1819.29万元，均位于十堰市郧县。

湖北郧阳造纸厂项目接收本金1710.50万元、接收利息4490.71万元，该项目以房产、设备设定抵押，房产位于郧县柳坡镇，面积21237.18平米，他项权证号1999字第052号。机器设备抵押4套，他项权证号为陨房柳坡镇他字第9900133号。

郧县板纸厂项目接收本金108.79万元，接收利息220.24万元。该项目已诉至十堰市中级人民法院，并且查封了债务人补偿款项资金账户，目前正在审理中。

据了解，上述两户项目均因南水北调工程而关停，有相当金额款项将于近期到位，极具投资价值。

八、襄樊地区包

襄樊地区资产包由192户企业债权组成，本金约9.87亿元。其中多户涉及房产和设备抵押。该资产包中的债务人分布于襄樊市城区和襄樊市下属各县市。本资产包中资产，既可单个、也可批量处置，处置形式灵活。

亮点资产简介：

（1）·公司名称：枣阳市麻纺厂

·注册地址：新华路64号

·法定代表年人：姚太银

·注册资本：303万人民币

·企业类型：全民所有制

·经营范围：生产、销售麻袋、麻布；麻线、萱麻纱、麻绒织品。

·公司简介：枣阳市麻纺厂始建于1977年，是隶属于枣阳市纺织工业总公司的国有中型企业，厂址位于新华路64号，厂区面积15760平方米，有纺纱、织布和地毯三个车间。97年以前企业生产经营形式一直很好。该债权以位于枣阳市新华路64号的划拨土地使用权,面积为82855.4平方米，抵押值为411.4

万元，他项权证号为枣国土他字（1999）第22号及345套机器设备设立抵押,抵押值为1016.86万元，属最高额抵押合同，登记证号为（1999）枣工商押登字第19号，担保主债权2500万元

（2）·公司名称：工业品贸易中心

注册地址：襄樊市长征路133号

·法定代表年人：张平华

·注册资本：人民币731万元

·企业类型：全民所有制

·经营范围：工业贸易品批发零售

襄樊工业品贸易中心始建于1984年9月，位于襄樊市长征路133号，隶属于襄樊市贸易局，下设10个经营公司，2个中型商场，5个专卖店。该公司现已改名为襄樊市富盛工贸有限责任公司。2005年末前人公司领导将公司主要门面和对应土地出售后用于偿还信用社和银行债务。但经我们现场调查，公司现还有位于襄樊市大庆东路的工贸大楼房产一栋，建筑面积6246.56平方米，大楼占用的土地1732平方米，以及位于长征东路133号26337平方米商业划拨用地。（3）·公司名称：枣阳市玉龙建材工业总厂

注册地址：枣阳市砖瓦路

·法定代表年人：李昌印

·注册资本：380万

·企业类型：全民所有制

·经营范围：生产、销售砖瓦、刨花板。

枣阳市玉龙建材工业总厂前身系1950年建厂枣阳市砖瓦厂，改制前厂从业人员1200人。其中正式工450人，党员78人，共有分厂车间10个。93年创产值1500万元，92年被湖北省定为国家中二型企业。该厂以枣阳市南城施家河坝的140.43亩工业划拨用地用于该债务的抵押。

（4）·公司名称：襄阳县农机修造厂

·注册地址：襄樊市襄阳区伙牌镇

·法定代表年人：周光保

·注册资本：150万元

·企业类型：全民所有制

·经营范围：农业机械制造、修理、农机配件齿轮、车轴制造、销售。煤机减速器及配件、农用拖车〕膨化机〕农具制造销售。

襄阳县农机修造厂位于襄樊市襄阳区伙牌镇襄郜路7号207国道西边.襄阳县农机修造厂于2003年6月17日更名为襄樊市襄阳东风机械厂,法定代表人樊强功,注册资本82万元,系全民所有制企业,主要经营硬底合金、模具制造、机械制造、修理销售、兼营闲置库房、车间设备对内租赁。2004年8月6日，该厂出具承债证明确认承担债务。工商局企业信息查询结果显示，2009年状态为开业，无注销和吊销登记。借款人以其使用的土地使用权设定抵押，并在襄阳区国土资源局办理了襄县他项1999字第038号土地他项权利证明书,抵押的土地位于襄阳区伙牌镇襄郜路7号,抵押面积56863.02平方米，抵押金额545.9万元。

九、江夏资产包

江夏资产包由15户企业债权组成，本金约4149.22万元，表外利息2006.95万元,孳生利息3381.12万元（截止2010年12月20日）。其中涉及抵押债权本金约3500万元,涉及抵押房产70667.52 平方米,涉及抵押土地55,166.89 平方米。该资产包中债务人均分布于武汉市江夏区，该资产包最大的特点就是抵押充分，抵押物为大量厂房、土地，非常适宜用作工业厂房，升值空间较大。

江夏区地理位置优越。江夏地处九省通衢的武汉市南大门，武汉市三环线内，素有“楚天首县”之誉，其东接鄂州，南通咸宁，西临长江，北连武汉东湖高新技术开发区，正在崛起的“武汉·中国光谷”规划区域大部分就在江夏区境内。江夏区地域广阔，城乡兼备，具有得天独厚的承东启西、连南接北、居中的地缘优势。近年来随着中部崛起战略的推进，江夏区的区位优势更加得以凸现，包内各资产均有较大的增值空间，本资产包中资产，既可单个、也可批量处置，处置形式灵活。

包内亮点项目如下：

（1）·公司名称：武汉市乌龙泉水泥厂

·注册地址：江夏区乌龙泉镇将军山路特1号

·法定代表年人：林森荣

·注册资本：451.9万

·企业类型：国有经济

·经营范围：水泥制造

·公司简介：武汉市乌龙泉水泥厂建于一九七一年，是武汉市江夏区一国有工业企业，位于武汉市江夏区乌龙街，主要产品是硅酸盐，属中型水泥企业。已停产，抵押给我办的抵押物为房屋28941.25平方米及相应土地。

（2）·公司名称：武汉凌云水泥有限公司

·注册地址：江夏区乌龙泉镇富民街84号

·法定代表人：杜华平

·注册资本：柒佰玖拾柒万元

·企业类型：有限责任公司

·经营范围：水泥及水泥制品制造;建筑材料及胶剂制造；销售；煤炭销售；汽车货物运输；（国家有专项规定的生产品种，待审批后方可生产）。已停产，该企业在我办抵押有30783.78㎡房产及土地，目前处于执行中。

（3）公司名称：武汉长虹电器有限责任公司

·注册地址：武汉市武昌区复兴村51号

·法定代表人：魏炎清

·注册资本：50万

·企业类型：有限责任公司

·经营范围：工业电器制造，汽车零件加工。

该公司已停产多年，在我办抵押有10338.72平方米房产、22.91亩土地。（4）公司名称：武汉市江夏区碳素制品有限公司

·注册地址：江夏区郑店十里长街14号

·法定代表人：李启明

·注册资本：50万元

·企业类型：有限责任公司

·经营范围：建材，冶金材料

·公司简介：武汉市江夏区碳素制品有限公司始建于1970年，其前身为武昌县油毡厂，1990年转向生产碳素类阳极糊产品。公司有职工157人，该公司

已于2002年停产。在我办抵押有2693.2平方米平方米房产、22.91亩土地。附主要资产清单：

十、武昌资产包

武昌资产包由38户企业债权组成，本金约15805.5万元，接收利息11990.4万元,孳生利息15021.32万元（截止2010年12月20日）。其中涉及抵押房产

4342.05 平方米。该资产包中债务人大部分分布于武汉市武昌区，该资产包最大的特点就是债务人所处位置区位优势较好，投资升值空间较大。

十一、潜江地区建行资产包

潜江地区资产包由67户企业债权组成，债权为本金722.36万元及相应利息。其中涉及抵押债权本金约58万元,涉及抵押房产193.38平方米,涉及抵押土地346.5平方米。该资产包中有的债务人分布于潜江市城区，有的分布于潜江市下属各县市。本资产包中资产，既可单个、也可批量处置，处置形式灵活。

亮点项目主要有：潜江市第一职业高级中学，该债权接收本金125万元，有较强的还款能力。

十二、武汉荣发房地产综合开发公司等25户包

该资产包项目位于武汉市，所属区域人口密集，交通便利，经济较发达。

该报项目25户，债权本金5359.9万元，利息逾6000万元。

包内债权设定抵押项目有4户，抵押房产面积7000多平方米，前期已经诉讼的项目查封债务人土地2390多平方米，处于武昌繁华地段，有较高投资价值。其余项目企业有一定偿债能力，具备资源整合，开发利用价值，有较大升值潜力。包内亮点项目：

1、武汉荣发房地产综合开发公司，债权本金600万元，截止2010年12月20日利息约830万元，债务人用位于中山路360号第一、二层的房产，建筑面积共1218.47m房屋抵押，武昌区房产管理局颁发的武房昌他字第990018、990019号《房屋他项权证》，该户已经部分诉讼，法院判决债务人偿还借款本金300万元及利息，同时查封了债务人位于武昌首义路街中山路368-373号土地2390.85平方米。同时查封债务人房产1299.5平方米，目前该案在汉南区法院执行中。

2、武汉气体压缩机厂，债权本金153.66万元，截止2010年12月20日利息约429.1万元，债务人用位于武昌区和平大道523号，房屋建筑面积合计1517.06平方米房屋抵押，他项权证号为昌他字第84号《房产他项权证》。该户已经诉讼，武昌区法院判决债务人偿还借款本金及利息，该案在执行中。

3、武汉远东房地产开发有限公司，债权本金250万元，截止2010年12月20

日利息约552.5万元，湛江市粤西建筑工程公司四分公司提供抵押担保，抵押物位于珞南街珞瑜村86号，面积1380.02平方米，并办理了字第960268号房屋他项权证。,债务人用位于三阳小区，面积550.68平方米房屋抵押，办理了 95字第049号房屋他项权证。

十三、武汉市同昌房地产开发有限公司16户包

该资产包项目位于武汉市，所属区域人口密集，交通便利，经济较发达。

涉及债权资产项目16户，债权本金7336.3万元，利息逾8000万元。

包内债务企业多户已经诉讼，查封债务人及担保人房产2800多平方米，查封房产都为商业门面，具有较高价值。

包内亮点项目：

1、武汉市同昌房地产开发有限公司，债权本金400万元，截止2010年12月20日利息约473.3万元，债务人用位于武印二村122号A栋和B栋两处商品房作抵押担保，建筑面积为4032平方米，该户已诉讼，武汉中级法院判决，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，该案目前在执行中。

2、武汉劲松服装厂，债权本金1166.7万元，截止2010年12月20日利息约3378.7万元，该户已经诉讼，查封担保人湖北省纺织品公司位于解放大道465-469号房屋，面积397.57平方米。该案目前在武昌区法院执行中。

3、武汉华运实业（集团）公司，债权本金163.5万元，截止2010年12月20日利息约110.5万元，该户已经武汉经济技术开发区法院判决，查封债务人位于江岸区劳动街球场路52号1-4层2447.39平方米房屋，目前在执行中。

浮吊趸船租赁协议-重庆联合产权交易所

浦航668租赁协议甲方：重庆市涪陵区恒达交通资产经营管理有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据《合同法》及有关法律法规，为明确出租方与承租方的权利和义务遵循平等、自愿、公平、和诚信的原则，双方就浦航668散货船租赁事宜协商一致，订立本协议。第一条租赁物名称、数量及用途浦航668散货船一艘（船舶识别号：20103907302号，船舶登记号：2014P0000199号），用途为使用。第二条租赁期限浦航668散货船租赁期限为 5 年，即自年月日起至年月日止。如乙方需要续租，应在协议届满前30 日内，向甲方书面申请，甲方按国有资产租赁程序办理。第三条租金及支付 1．租金及计算：乙方向甲方支付年租金：500000 元（人民币大写：伍拾万元整）。 2. 租金支付：按年支付，先付费后使用，且每次租金支付应在每年末提前10日缴纳。即协议签订之日应支付第一年（年月日至年月日）租金500000 元，年月日前应支付第二年租金500000 元，以此类推。 3、租赁计费起止

年月日为本机械设备租赁的计费开始时间。在机械设备租赁期间乙方未按协议规定期限预付租金而被甲方停止作业，也按协议计算机械设备租赁计费时间。第四条租赁方式及所有权 1、租赁设备的所有权：协议附件所列租赁设备的所有权属于甲方，乙方对租赁物只享有租赁期间的使用权，没有所有权。 2、本协议签订后：双方应清点浦航668散货船及船上设施设备，填写交接清单，双方签字认可，乙方方可使用租赁物。 3、未经甲方同意，乙方不得在设备上随意增加或减少部件，也不得以任何理由对设备进行抵押，否则由此造成的全部后果由乙方承担。乙方对于租赁物如确有必要增设改造时，应经甲方同意，不得擅自进行，否则造成损害，乙方应负责赔偿责任。 4、乙方对租赁物的作业地点按内河船舶适航证书批准的区域为准。如在租赁期间变更作业地点，应书面征得甲方同意，且所有运输、签证费用乙方承担。第五条维修保养 1、为达到正常运行条件，需对浦航668散货船进行试航、维护、维修、检验等费用约60万元（其中包含全船除锈打漆、主机线路维修、消防设施设备添加、救生艇、雷达、检验等），乙方承担。 2、浦航668散货船维修完成后，更换零部件需交回恒达公司。租赁前对船上所有设施设备进行摄像记录，双方签订交接清单，合同到期后甲方对船舶上的设施设备进行清点、核对，对缺少的设施设备，甲方有权在乙方缴纳的保证金中扣除相关费用。

西南联合产权交易所交易保证金处置办法

第一条为了维护产权交易市场规范有序、诚信和谐的交易秩序，保障交易安全，防范交易风险，保护交易各方当事人的合法权益，西南联合产权交易所（以下简称“本所”）特制定本办法。第二条本办法适用于产权交易主体在本所场内进行产权交易的过程中涉及交易保证金的相关行为。第三条本办法所称的交易保证金，是指在产权交易过程中，产权交易主体承诺遵守市场规则和交易约定，在发生违规违约行为时作为赔偿相关主体的经济保证。第四条转让方可以依据本办法在产权转让信息发布申请时向本所提出设置交易保证金，并公开发布保证金交纳的时点、具体金额、交纳方式、保证事项和处置方法等内容，明确相关当事人的权利义务，承诺在自身发生违规违约行为时，以设定保证金的同等数额承担损害赔偿责任。第五条本所应当对《产权转让公告》中设置的交易保证金条款进行审核，对保证金进行保管，提供保证金结算等相关服务，并依据本办法及相关约定对保证金进行处置。第六条交易保证金的设置、处置应当遵循公开、公平及合理、适当的原则。第七条转让方设定的交易保证金金额，一般不超过转让标的挂牌价的30%。第八条意向受让方、竞买人应当在产权转让信息发布公告期内，按照公告要求将交易保证金交纳至本所指定的保证金专用账户。意向受让方、竞买人未在约定期限内交纳保证金的，不具备参与受让和竞买的资格。第九条交易保证金来源的合法性由交纳主体负责。第十条转让方与受让方签订《产权交易合同》，受让方交纳的保证金在扣除受让方应当支付的交易服务费后，剩余部分按照合同约定该保证金转为履约保证金或者转让价款。第十一条采取网络竞价交易方式的，意向受让方、竞买人的意向受让资格一经确认，其交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。第十二条采取动态报价交易方式的，意向受让方、竞买人的意向受让资格一经确认，其交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。 1

全国各类交易所一览

全国各类交易所一览来源: 第一财经日报(上海) 2014年3月 NO 名称地区交易品种交易模式成立日期 1 中国金融期货交易所上海沪深300指数电子竞价 2006年9月8日 2 上海证券交易所上海股票、基金、权证、债券、ETF 电子竞价 1990年11月26日 3 上海期货交易所上海黄金、铜、铝、锌、铅、螺纹钢、线材、保证金、每日无负债结算和实物交割燃料油、天然橡胶九种期货合约履约制度 1999年12月26日 4 上海黄金交易所上海黄金、白银和铂金标准化撮合交易方式 2001年10月31日 5 上海联合产权交易所上海中央企业国有产权转让挂牌协议 2003年12月19日 6 上海航运交易所上海航运运价、国内船舶挂牌协议 1996年11月28日 7 上海技术交易所上海技术挂牌协议 1993年12月 8 上海石油交易所上海现货竞买（液化天然气、液化石油气）、现货（燃料油）、中远期现货（燃料油、甲醇）连续现货交易（含中远期订货） 2006年8月18日 9 上海文化产权交易所上海文化物权、债权、股权、知识产权等各类文化产权挂牌协议 2009年6月16日 10 中国期酒交易所上海提供实物交割的红酒、白酒、黄酒期酒在线发售与交易远期期货交易 11渤海商品交易所天津原油、焦炭、动力煤、热卷板、螺纹钢西部、PTA、聚酯切片、白砂糖等现货连续交易 2009年9月28日 12 天津股权交易所天津“两高两非”企业股权、私募基金份额和债券做市商双向报价、集合竞价与协商定价相结合 2008年9月22日 13 天津贵金属交易所天津黄金、白银做市商制 2008年12月30日 14 天津文化艺术品交易所天津书画类、雕塑类、瓷器类、工艺类等文化艺术品份额合约份额化电子交易 2009年9月17日 15 天津矿业权交易所天津矿业权、矿业公司产权、矿业技术等知识产权、矿产品公开竞价、协议转让 2010年11月17日

重庆联合产权交易所产权交易保证金操作细则

重庆联合产权交易所产权交易保证金操作细则发布时间: 2009-10-30 第一条为了维护产权交易市场规范有序、诚信和谐的交易秩序，保障交易安全，防范交易风险，保护交易各方当事人的合法权益，根据《企业国有产权交易操作规则》，制定本细则。第二条产权交易主体在产权交易机构内进行产权交易的过程中涉及保证金的相关行为，适用本细则。第三条本细则所称的保证金，是指在产权交易过程中，产权交易主体承诺遵守市场规则和交易约定，在发生违规违约行为时作为赔偿相关主体的经济保证。第四条转让方可以依据本细则在产权转让信息发布申请时向产权交易机构提出设置保证金，并公开发布保证金交纳的时点、具体金额、交纳方式、保证事项和处置方法等内容，明确相关当事人的权利义务，承诺在自身发生违规违约行为时，以设定保证金的同等数额承担损害赔偿责任。第五条产权交易机构应当对《产权转让公告》中设置的保证金条款进行审核，对保证金进行保管，提供保证金结算等相关服务，并依据本细则及相关约定对保证金进行处置。第六条保证金的设置、处置应当遵循公开、公平及合理、适当的原则。

第七条意向受让方应当在其受让资格确认后的3个工作日内将保证金交纳至产权交易机构指定的保证金专用账户。意向受让方未在约定期限内交纳保证金的，丧失受让资格。第八条转让方设定的保证金金额，一般不超过转让标的挂牌价的30％。第九条保证金来源的合法性由交纳主体负责。第十条转让方与受让方签订《产权交易合同》后，受让方交纳的交易保证金可以根据约定转为产权交易价款。产权交易机构应当将保证金从保证金专用账户转入产权交易价款结算账户。第十一条产权交易机构应当按照下列情形，在规定时间内将保证金原额返还相应的交纳主体。（一）产权交易当事人没有约定保证金使用方式，受让方已支付产权交易价款的，应在受让方支付全部价款或分期付款的首付款之日起3个工作日内，将其已交纳的保证金原额予以返还；（二）意向受让方未被确定为受让方，且未出现本细则第十五条所列情形的，应在受让方被确定之日起3个工作日内，将其已交纳的保证金原额予以返还；

国有产权交易服务合同

国有产权交易服务合同（适用于转让方）（西南联合产权交易所2013版）政府示范文本要点甲方（国有产权拟出让方）委托乙方（西南联合产权交易所）发布转让信息、撮合交易，乙方收取前期服务费、交易服务费等。合同编号：国有产权交易服务合同（适用于转让方）交易标的名称：西南联合产权交易所制年月日甲方：住所：法定代表人：电话：通信地址：邮编：乙方：西南联合产权交易所有限责任公司住所：法定代表人：电话：通信地址：邮编：根据国有产权交易相关法律、法规及政策，甲乙双方本着平等的原则，经友好协商，就乙方为甲方公开转让所持（以下简称“交易标的”）提供服务的相关事宜，达成如下协议：第一条服务事项乙方为甲方公开转让交易标的提供发布转让信息、寻找受让方、撮合甲方与受让方订立产权交易合同、交易标的转让价款结算及鉴证的服务。第二条服务期限

自本合同生效之日起至乙方就交易标的出具《产权交易鉴证书》之日止。第三条双方的权利、义务（一）甲、乙双方共同的权利和义务 1. 甲、乙双方应遵守国有产权交易的相关法律、法规、规章及产权交易规则、交易程序等，并自觉接受政府有关主管部门的监管和指导。 2. 乙方对意向受让方提供的资料进行齐全性和合规性审核。双方同意按以下第种方式确认意向受让方资格：（1）甲方在收到乙方出具的受让资格确认意见函后个工作日内对乙方作出的意向受让方资格意见进行回复。如甲方对乙方作出的意向受让方资格意见存有异议，应当说明理由，并提交相关证明材料。甲方逾期未予回复的，视为同意乙方作出的意向受让方资格确认意见；（2）甲方授权乙方对意向受让方资格进行确认，并完全认可乙方对意向受让方资格的确认结果。 3. 甲、乙双方均应就意向受让方报名情况承担保密义务。除政策法规或司法机关、政府部门、纪检监察机构要求外，双方在任何情况下均不得披露意向受让方报名登记情况。（二）甲方的义务 1. 甲方应向乙方及时、完整地提供乙方为完成服务事项所要求的全部文件材料。甲方提供文件材料为复印件的，应加盖甲方公章，并保证复印件与原件一致。甲方应对所提供文件材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。否则，甲方应承担由此引起的一切法律责任； 2. 甲方保证其对交易标的依法享有完整的处分权。甲方对交易标的所享有的权利有瑕疵的，应明示该瑕疵并提供有关说明、处理方案。甲方有义务对交易标的进行展示并回复相关咨询； 3. 甲方保证其通过乙方公开转让交易标的一事已依法获得有权机构的批准或授权； 4. 甲方负责对其设定的意向受让方资格和受让条件进行解释和说明，并承担相应责任； 5. 甲方保证在本合同有效期内不再与第三方订立为同一交易标的寻找受让方的服务合同，同时保证在本合同有效期内不与任何一个意向受让方或其关联方私下成交； 6. 甲方应当在确定受让方后次日起3 个工作日内与受让方签订《产权交易合同》，并按照《产权交易合同》的约定履行合同义务； 7. 甲方应依法自行与受让方办理产权变更、资产交割所需的审批、登记等相关法律手续，并依法交纳有关税、费。（三）乙方的义务 1. 向甲方提供有关法律、法规、政策及交易规则的咨询服务； 2. 协助甲方准备有关产权交易文件，该文件最终由甲方确认并承担全部责任； 3. 协助甲方填写《产权转让信息发布申请书》，由甲方签字盖章确认；

有限责任公司股东如何在产权交易市场行使优先购买权

有限责任公司股东如何在产权交易市场行使优先购买权? 根据《企业国有产权转让管理暂行办法》和《企业国有产权交易操作规则》及其相关操作细则的精神，在股权转让过程中，如果有标的公司其他股东需在同等条件下行使优先购买权，交易机构应为标的公司其他股东在场内行使权利提供相应服务及制度保障。（一）股东优先购买权的行使原则标的公司其他股东在场内行使优先购买权的，可以通过多次报价、一次报价等方式实现优先购买权。采用多次报价方式的，可以在网络竞价系统中设置"行权价"，即由不放弃优先购买权的股东在前次报价的基础上，以不加价的方式进行报价，表明行使优先购买权，当标的公司原股东是最终报价人的，转让标的由标的公司原股东获得；采用一次报价方式的，可以由意向受让方进行一次报价后，由不放弃优先购买权的股东表达是否行使优先购买权，表示愿意行使优先购买权的，转让标的由标的公司原股东获得；挂牌结束后只征得一个意向受让方的，可以参照一次报价方式，由该意向受让方一次报价后再询问不放弃优先购买权的原股东是否行使权利，标的公司原股东表示愿意行使优先购买权的，即由其受让转让标的。产权交易机构也可以建议采用其他合理的方式实现标的公司原股东优先购买权的场内行使，具体实施方式由交易机构与转让方、不放弃优先购买权的标的公司股东协商一致后确立。场内行使优先购买权在充分保障优先购买权人合法权益的基础上，有助于转让方和受让方尽快达成交易，也有助于优先购买权人权利的尽快实现，并使产权转让行为始终处于第三方平台的监管下，保障交易的合法合规和交易安全。（二）多个股东行使优先购买权的处置原则标的企业两个及以上的其他股东都主张行权的，可各自独立以意向受让方身份提出产权受让申请。该其他股东意向受让方不得只对转让股权的一部分行权。两个及以上的其他股东都主张行权的，也可组成联合体，以单一意向受让方身份提出产权受让申请，该意向受让方享有优先权。其他股东可与普通主体组成联合体，以单一意向受让方身份提出产权受让申请，该意向受让方不享有优先权。联合体应在提交产权受让申请时，一并提交书面协议，约定联合体内部的权利、责任、义务；联合体成员各自受让比例；联合体对行权、弃权等的约定。《产权转让公告》中明确不接受联合体受让的，或产权转让信息公告期满后产生的意向受让方中没有联合体的项目，一般不应将该项目股权拆分受让。

光谷动力科技产业园VCR文案

光谷动力VCR宣传片文案片头字幕：多元化功能产业园区湖北省节能环保产业示范基地湖北省节能环保企业加速和孵化基地湖北省节能环保光谷检测中心 LOGO光谷动力科技产业园武汉是位于长江、汉水交汇之处的一颗璀璨明珠，中国经济地域中心，承载东部及沿海产业的转移，打造中部崛起的龙头城市，九省通衢的地理位置优势，有着良好的经济发展态势和广阔的发展空间、巨大的发展潜力。武汉东湖新技术开发区是继北京中关村之后国务院批准的第二家国家自主创新示范区，2013年开发区企业总收入达到6517亿元，更是以5086亿元的工业总产值，使武汉东湖新技术开发区的综合排名跻身全国三甲。节能环保产业是国家加快培育和发展的7个战略性新兴产业之一，位居七大战略性新兴产业之首，我省的节能环保产业基础和政策优势明显，涌现出一批技术含量高、市场占有率高、后劲十足的领军企业，已具备大规模发展的条件。在“湖北省节能环保产业发展推进会”中，湖北副省长许克振要求，加快节能环保产业发展，打造成湖北省新兴的战略支柱产业，未来五年总产值冲刺5000亿元大关。凭借优良的投资环境，近几年来，东湖高新区新能源与节能环保产业规模不断壮大，产业聚集和创新优势不断显现，吸引了以阳光凯迪新能源、汉日新科技、都市环保、武汉南瑞、理工新能源等大批知名企业进驻。目前，东湖开

发区新能源与节能环保企业总数已达350余家，实现总收入近800亿元。初步形成了生物能源、光伏太阳能、大气污染防治、固体废弃物处理与处置、水污染防治、新能源与环保装备、节能环保服务等特色产业竞相发展的格局。光谷动力科技产业园是我省首家节能环保产业园区，位于武汉东湖新技术开发区（武汉·中国光谷）核心地段光谷大道，占据武汉交通枢纽公路、铁路、水运、航空交通发达，京港澳、沪蓉高速近在咫尺，交通通达八方，区域路网城熟，物流运输便捷，地理位置优越。5分钟至光谷火车站、10分钟至鲁巷（武汉城市副中心）、30分钟至天河机场、1小时贯穿九大城区，坐拥光谷成熟商圈，毗邻长江黄金水道，发展前景无限。光谷动力科技产业园旨在打造华中节能环保成长企业聚集区，园区规划有企业总部楼、企业孵化器、独栋办公室及配套商业街区、公寓等多种业态，全方位满足园区企业商务办公及生活需求。业态结构多为自由组合，最大限度满足企业的需求，实用性强、性价比更高。最小分割面积可达200平米，空间多样性好，可以满足不同企业的需求。光谷动力科技产业园，为入驻企业准备功能齐全、服务完善的配套设施，为企业的研发、办公、生产、经营管理提供一系列服务支持。全面提升企业凝聚力、生产力、竞争力，使企业专心致力于自身的长远发展。产业链完整光谷动力科技产业园按照“生态、低碳、循环、智能”的发展理念，全面引进节能环保产业上下游企业，重点引进新型节能环保材料、半导体照明、光伏太阳能、新型建筑节能、节能服务产业、大气治理、污水处理、固体废弃物处理、生态环境保护与修复、环保服务产业和新能源等节能环保高新技术产业，形成完整的产业链，打造具有引领示范作用的节能环保产业基地，以便更

武汉产业园调查报告(整合)

武汉工业地产项目实地调查报告踩盘时间： 2012年2月25日（周六）；2012年2月27日（周一）踩盘人员：罗斌；方如君；韩立山踩盘项目：江城壹号；汇丰企业天地；中部慧谷；阳逻港华中国际产业园；第一企业社区；美国新都市工业城镇；商控华顶工业园；光谷金融港；武汉研创中心踩盘目的： 1、实地调查了解武汉知名产业园及工业地产项目，通过现场咨询销售人员最大限度收集竞争对手信息，进行整理分析，为葛店、黄陂项目定位及规划提供市场依据。 2、了解武汉各区域规划配套，掌握最新的工业地产区域市场资料，并详细调查具有影响力的工业地产项目，为掌握武汉市工业地产发展提供一手信息。第一站：江城壹号项目地址：售楼处和项目均位于硚口区古田四路47号（原轻汽厂地块）开发商：上海圣博华康集团项目面积：占地110亩，建筑面积约7.3万平方米物业类型：商业、写字楼区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车价格：每平米每天3元物业管理费8.00元/平方米·月销售情况：预计5月份一期项目开盘目前已经开始招商项目特点：该项目保留和利用旧的工业厂房，以文化创意聚集区为基本功能定位，分成创意办公孵化区、文化创意展示区、时尚休闲体验区三个功能区，作模式类似于北京798和上海的新天地，目前该类型项目在武汉天地已经成功运作。项目实景拍摄：

总结分析：该项目以文化产业园的概念取得了政府在税收、贷款等方面的优惠，并顺利取得了110亩土地，实际上该项目是一个商业项目，以餐饮、娱乐为主，大学生自主创业、企业办公位辅，该项目的概念化操作值得借鉴。第二站：汇丰企业天地项目地址：售楼处地址在汇丰企业总部，项目地址在古田二路与长风路交汇处开发商：武汉汇丰投资有限公司项目面积：占地180亩，总建筑面积约30余万方物业类型：写字楼、商务酒店、公寓、商业等功能组成的城市综合体区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车价格：均价8000元/平米销售情况：预计今年五月份前盘，目前一期项目已经开始招商项目特点：该项目囊括了新科技产业区、国际企业总部区、主题生态景观大道、创意文化产业区、灵动商业风情街、企业综合服务中心、金融企业总部区，在物业形态形态上市汇丰企业天地的一个升级。项目效果图：

光谷片区区域介绍

光谷区域介绍中国光谷，即武汉东湖新技术开发区，位于武汉市东南部的三湖六山之间。关东光电子产业园、灌南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园各具特色，2000家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竟相发展。武汉中国光谷建成了国内最大的光纤光缆、光电器件生产基地，最大的光通信技术研发基地，最大的激光产业生产基地。光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达50%，国际市场占有率12%，光电器件、激光产品的国内市场占有率40%，在全球产业分工中占有一席之地。东湖高新区承担起历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资源整合能力、持续创新能力、产业生产能力和经济产出能力，主要经济指标力争以年均25%以上的速度增长。到2010年，技工贸收入2000亿元，工业总产值1500亿元，财政收入60亿元。通过“十一五”的努力，光谷将建设成为国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为栖身世界一流的科技园奠定坚实的基础。上世纪80年代，国家大力发展高新技术，并出台了“863”计划。在这一背景下，武汉与1988年成立了东湖高新区，并在3年后被国务院批准为首批国家级高新技术产业开发区。 2000年3月，许其贞等全国13为全国政协委员在京提交了一份

《大力发展光电子产业，建议在武汉建立“中国光谷”》提案。当年5月，湖北省和武汉市一致确定：举国之力，建好中国光谷。2001年7月，远国家计委正式发文批复，同意在武汉东湖国家高新区建立国家光电子产业基地，也就是中国光谷。2007年中国光谷企业总收入突破1000亿元，并初步形成了以光电子产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、软件等产业竞相发展的格局目前已有的知名企业如长飞光纤、喜马拉雅数码园、楚天激光、烽火科技、华工科技等。目前武汉光谷已成为集科技产业、中心商业、住宅、大学城为一体的城市新中心区域。小学：光谷八小、光谷四小、光谷一小初中：光谷二中、光谷实验中学、关山中学高中：关山中学、华师一附中、光谷一中医院：湖北省中医院菜场、超市：中百仓储森林公园店、中百仓储光谷店（剑桥春天）、世界城家乐福等。商场：大洋百货世界城店、光谷国际广场、鲁巷广场、光谷步行街等。娱乐设施：光谷步行街、中影天河影院光谷店、欢乐空间光谷店等。

联交所交易规则

联交所交易规则（试行）发布时间2004-7-30 第一章总则第一条为规范产权交易行为，维护产权交易各方的合法权益，创造良好的交易环境，根据《企业国有产权转让管理暂行办法》、《重庆市经营性国有资产产权转让暂行办法》和其他相关规定，结合本市实际，制定本规则。第二条产权交易应当遵循自愿、诚信、等价有偿和“公开、公平、公正、规范”的原则进行。第三条重庆联合产权交易所（以下简称联交所）内部实行会员制，交易实行代理制。第二章产权交易主体和客体第四条产权产易的主体是指依法参加产权交易的出让方和受让方。出让方是指对出让企业拥有产权的自然人、法人或者其他组织。企业国有产权的出让方必须是对该企业产权直接拥有处置权的国有资产监督管理机构或所出资企业。受让方可以是境内外具有民事权利能力和民事行为能力，能独立承担民事责任的自然人、法人或其他组织。产权产易的客体是指：（一）非公司制企业整体产权或部分产权；（二）有限责任公司和股份有限公司的股权；（三）行政事业单位的资产产权；（四）技术产权；（五）依法批准的其他产权；第三章产权交易的方式第五条产权交易可采取的方式：（一）协议转让。是指转让产权由交易双方通过洽淡以协议成交的交易方式。（二）竞价拍卖。是指转让产权有多名受让意向者，转让标的物比较简单，以公开竞价的形式，由出价最高者成交的交易方式。（三）招标转让。是指转让产权有多名受让意向者，转让标的物相对复杂，以公开竞争的形式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。（四）其他方式。是指法律、法规、规章规定的和重庆市国资委批准的其他交易方式。

第四章产权交易的程序第六条在联交所进行产权交易的，实行委托代理制。按申请登记、挂牌上市、查询洽谈、成交签约、结算交割、变更登记的程序进行。第七条代理人在同一宗产权交易中，不得同时接受出让方和受让方的代理委托。第八条出让或受让企业产权，委托方应与接受委托的产权经纪机构（交易会员）签订《委托代理协议》，代理协议应载明以下事项：（一）标的；（二）委托事项的要求和标准；（三）协议履行的期限；（四）佣金及基本费用标准和支付方式；（五）违约责任和纠纷解决方式；（六）双方约定的其他内容。第九条代理人应如实向委托方提供单位资信和业务情况，介绍产权交易行情和有关产权交易法律、法规，并将佣金标准告知委托方。接受委托代理后，代理人有权要求委托方提供企业有关资料，并对资料的完整性、真实性进行核实。第十条委托出让产权的，应提供的材料： 1、出让方的资格证明或其他有效证明； 2、有关产权归属的证明材料； 3、批准产权出让的文件和有关证明； 4、出让产权的评估报告或预审报告； 5、联交所上市挂牌中规定的其他材料。第十一条委托受让产权的，应提供的材料： 1、受让方的资格证明； 2、受让方的资信能力证明； 3、联交所规定的其他材料。委托人应对提交的相关资料的完整性、真实性负责。第十二条在已委托代理期间，对同一宗交易委托人不得再行委托他人代理。第十三条出让产权的，代理人依据委托人提供的有关资料，制作《上市推介书》，内容包括：绪言；当事人；上市情况；企业经营业绩与情况；资产评估及确认情况；主要会计政策；盈利预测；风险因素与对策；重要合同及重大法律诉讼事项等，出让企业国有产权的，代理人还应依据委托人提供的资料，制作《产权转让公告》，并会同委托人共同填写由联交所统一制订的《上市申报书》。《上市推介书》、《产权转让公告》、《上市申报书》、《收购意向申报书》和《委托代理协议》是上市申请的文件材料之一，代理人应对其真实性负责。

武汉产业园调查报告(整合)

工业园区实地调查汇报（合并版）调查时间： 2012年3月21日（周三）~~~~2012年3月26日（周一）调查人员：徐星魏秉坤调查项目：江城壹号；汇丰企业天地；中部慧谷；阳逻港华中国际产业园；第一企业社区；美国新都市工业城镇；商控华顶工业园；光谷金融港；武汉研创中心调查目的： 1、实地调查了解武汉知名产业园及工业地产项目，通过现场咨询销售人员最大限度收集竞争对手信息，进行整理分析，为葛店、黄陂项目定位及规划提供市场依据。 2、了解武汉各区域规划配套，掌握最新的工业地产区域市场资料，并详细调查具有影响力的工业地产项目，为掌握武汉市工业地产发展提供一手信息。第一站：江城壹号项目地址：售楼处和项目均位于硚口区古田四路47号（原轻汽厂地块）开发商：上海圣博华康集团项目面积：占地110亩，建筑面积约7.3万平方米物业类型：商业、写字楼区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车价格：每平米每天3元物业管理费8.00元/平方米·月销售情况：预计5月份一期项目开盘目前已经开始招商项目特点：该项目保留和利用旧的工业厂房，以文化创意聚集区为基本功能定位，分成创意办公孵化区、文化创意展示区、时尚休闲体验区三个功能区，作模式类似于北京798和上海的新天地，目前该类型项目在武汉天地已经成功运作。项目实景拍摄：

总结分析：该项目以文化产业园的概念取得了政府在税收、贷款等方面的优惠，并顺利取得了110亩土地的开发经营权，实际上，该项目是一个商业项目，以餐饮、娱乐为主，大学生自主创业、企业办公位辅，该项目的概念化操作值得借鉴。第二站：汇丰企业天地项目地址：售楼处地址在汇丰企业总部，项目地址在古田二路与长风路交汇处开发商：武汉汇丰投资有限公司项目面积：占地180亩，总建筑面积约30余万方物业类型：写字楼、商务酒店、公寓、商业等功能组成的城市综合体区位交通：目前仅有3条公交线路，预计2017年前地铁3号线延长线会通车价格：均价8000元/平米销售情况：预计今年五月份前盘，目前一期项目已经开始招商项目特点：该项目囊括了新科技产业区、国际企业总部区、主题生态景观大道、创意文化产业区、灵动商业风情街、企业综合服务中心、金融企业总部区，在物业形态形态上市汇丰企业天地的一个升级。总结分析：该项目最大的优势就是已经有汇丰企业总部这个示范性的成功项目，非常有助于新项目的口碑营销。此外，该项目最值得借鉴的成功之处，就是在项目名称上成功注册到了汇丰两个字，实际上该企业和汇丰银行毫无关系，可是汇丰二字却无形中大大提高了该项目的品牌号召力。

固定屋盖钢结构安全施工专项方案(138页,附图多)

目录 1、前言 (3) 1.1编制依据 (3) 1.2编制原则 (4) 2、工程概况 (4) 2.1设计简介 (4) 2.2主要工程实物量 (5) 2.3结构特点及难点 (5) 3、施工总体部署 (6) 3.1施工组织机构 (6) 3.2目标和指标 (6) 3.3施工分区 (8) 4、施工准备 (9) 4.1技术准备 (9) 4.2施工条件及场地准备 (10) 4.3施工人员准备 (11) 4.4物资准备 (11) 5、机械设备及大型工器具管理 (12) 5.1施工机械选择 (12) 5.2机械设备、大型工器具需求计划及说明 (19) 5.3机械设备、大型工器具的现场管理措施 (20) 6、施工工艺流程及施工要点 (21) 6.1施工工艺流程 (21) 6.2施工要点 (37) 6.2.1 支撑塔架安装及拆除 (37) 6.2.2 地面拼装 (42) 6.2.3 吊装 (51) 6.2.4 焊接 (56) 6.2.5 涂装 (59) 6.2.6 卸载 (60) 7 施工进度管理 (60) 7.1施工进度计划 (60) 7.2项目进度管理措施 (62) 8、施工质量管理 (64)

8.1质量管理一般规定 (64) 8.2施工准备阶段的质量控制 (64) 8.3施工阶段的质量控制 (64) 8.4竣工验收阶段的质量控制 (65) 9、职业健康安全管理 (66) 9.1职业健康安全管理一般规定 (66) 9.2危险源的识别及控制 (66) 9.3应急预案 (69) 10、环境管理 (71) 10.1环境管理的一般规定 (71) 10.2环境因素的识别及控制 (72) 10.3文明施工 (73) 11、附件 (75) 11.1施工现场平面布臵图 (75) 11.2施工过程验算 (77) 11.2.1 计算依据 (77) 11.2.2 荷载信息 (77) 11.2.3 典型吊装单元验算 (77) 11.2.4 网球馆分步安装工况内力及变形分析 (82) 11.2.5 整体结构分批卸载工况验算 (113) 11.2.6 支撑塔架的验算 (126)

2018年度管廊工作总结2018.12(初稿)

武汉光谷中心城综合管廊工程PPP项目 2018年度工作汇报材料（内部资料）汇报人：周其林（汇报时长：45分钟）二〇一八年十二月八日

尊敬的各位领导： 2018年是我来中心城投工作的第一年，主要负责综合管廊PPP项目的现场管理工作。一年来，在中心城办的正确领导下，我紧紧围绕项目各项计划指标，紧跟公司“三全管理”总基调，真抓实干，扎实推进各项管理工作，完成了公司下达的任务目标，现将2018年度工作完成情况汇报如下：一、合理统筹年度指标构成，全力确保投资计划实现根据2018年中心城建设计划，综合管廊计划年度完成投资6亿元。由于起步建设较晚和管线迁改难度大等因素的制约，导致年度投资完成的压力巨大。在8月份之前，实际完成施工产值才不到1亿元，经领导综合协调，与项目公司进行了仔细分析、商讨，重新调整、制定了切实可行的年度施工计划，并协调完成向建设局、市建委的产值申报。累计完成上报投资额约9.0亿元，累计形成管廊主体4.0km。现场形象进度：神墩五路主体结构完成882m（全长1280m）；托月路主体结构完成620m（全长730m）；清湾路主体结构完成560m；光谷六路北主体结构完成859m（全长1780m）；高新大道主体结构完成682m（全长3290m）；虎山东街开挖完成400m；支护桩合计完成11826根；冠梁完成5km；土方开挖完成83万方；监控中心主体结构及内部墙体完成。总之，经全体参与人员的共同努力，完成了年度投资目标，并顺利通过建委及建设局的综合考核。

具体完成情况如下表。二、深入参与项目管理，确保项目各项指标运行受控根据中心城办的整体安排和PPP项目合同约定的分工，我以建设方代表的身份参与项目管理，2018年各项管理目标实施成效如下：（一）投资控制情况---科学策划控投资目前因决策阶段可研已完成，鉴于部分设计尚未完成或完善，2018年投资控制的重点集中在未完成的设计部分和工程实施阶段。 1、设计阶段工程投资的控制。目前局部路段图纸未下发（光谷五路南，光谷六路南），及监控中心弱电、各路段过路排管未深化，预算尚未形成。这一阶段工程投资控制重点主要是提供限额设计，在保证功能要求的前提下，按照初步设计和概算控制施工图设计，既保证设计在技术上先进合理、可行，又不突破投资限额目标，从而杜绝在工程设计中任意提高设计标准和增加工作量。 2、施工阶段工程投资的控制。这一阶段工程投资控制重点：一是制定科学合理的施工方案，从安全、工期、造价等技术经济指标比较，优选方案，达到缩短工期，保证工程质量，节省工程投资的目的。二是做好工作量确认工作，工程隐蔽前要审核工程量的准确性，定额套用和各项取费标准的正确性，确保工程投资的合规性。

重庆市企业国有资产交易监督管理暂行办法

重庆市企业国有资产交易监督管理暂行办法第一章总则第一条为规范企业国有资产交易行为，加强企业国有资产交易监督管理，防止国有资产流失，根据《中华人民共和国企业国有资产法》《中华人民共和国公司法》《企业国有资产监督管理暂行条例》和《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委、财政部令第32号）等有关法律法规规章，结合本市实际，制定本办法。第二条企业国有资产交易应当遵守国家法律法规和政策规定，有利于国有经济布局和结构调整优化，充分发挥市场配置资源作用，遵循等价有偿和公开公平公正的原则，在依法设立的产权交易机构中进行，国家法律法规另有规定的从其规定。第三条市和区县（自治县）、两江新区、重庆高新区、万盛经开区所属国有及国有控股企业、国有实际控制企业国有资产交易行为应遵从本办法规定。第四条本办法所称企业国有资产交易行为包括：（一）履行出资人职责的机构、国有及国有控股企业、国有实际控制

企业转让其对企业各种形式出资所形成权益的行为（以下称企业产权转让）；（二）国有及国有控股企业、国有实际控制企业增加资本的行为（以下称企业增资），政府以增加资本金方式对国家出资企业的投入除外；（三）国有及国有控股企业、国有实际控制企业的重大资产转让行为（以下称企业资产转让）；（四）国有及国有控股企业、国有实际控制企业的重大资产出租行为（以下称企业资产出租）。第五条本办法所称国有及国有控股企业、国有实际控制企业包括：（一）政府部门、机构、事业单位出资设立的国有独资企业，以及上述单位、企业直接或间接合计持股为100%的国有全资企业；（二）本条第一项所列单位、企业单独或共同出资，合计拥有产（股）权比例超过50%，且其中之一为最大股东的企业；（三）本条第一项、第二项所列企业对外出资，拥有股权比例超过50%的各级子企业；

产权交易合同(股权类西南联合产权交易所版)

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载产权交易合同(股权类西南联合产权交易所版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

版）政府示范文本要点甲方（转让方）向乙方（受让方）转让股权类资产，乙方支付价款。适用于西南联合产权交易所的产权挂牌转让。编号：产权交易合同（股权类）示范文本西南联合产权交易所制说明及释义一、本合同文本是根据〈〈中华人民共和国民法通则》、〈〈中华人民共和国合同法》、〈〈中华人民共和国物权法》等有关民商事法律法规制定的示范文本，当事人可按照实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充。二、为更好地维护自身权益，当事人在订立本合同时应当慎重，条款内容的表述力求具体、严密。无需约定的条款可以本合同不涉及此条款"或本合同对此条款无须约定"等加以载明。三、转让方：是指持有标的产权并能够依法转让产权的法人、自然人或其他组织。四、受让方：是指通过合法程序获得标的产权资格的法人、自然人或其他组织。五、产权交易标的：是指转让方所有或者依法有处分权的产权，也是本合同当事人权利和义务共同指向的对象。产权交易标的”条款必须清楚地写明标的名称，以使标的特定化，从而能够界定权利义务。六、标的企业：是指合同标的所依存的组织载体，即转让方自行或与他人合资设立的企业法人或其他组织等。七、确定企业国有产权转让价格，应当以经核准或备案的资产评估结果作为参考依据。未经资产评估，直接以竞价或协议方式确定交易价格的，一般只适用于非公有性质的产权。八、产权转让涉及职工安置的，应当符合国家相关法律法规的规定，约定妥善安置标的企业职工的有关事项，职工安置方案需经企业职工（代表）大会审议的，该职工安置方案应作为本合同之附件。九、产权转让涉及债权、债务承继和清偿办法的，应当对标的企业相关债权、债务（包括拖欠职工的相关费用）处理进行约定，并将相关的债权债务协议或承继、清偿办法作为本合同之附件。十、产权交易涉及相关资产处理的，可根据不同的标的作具体约定，包括对产权转让涉及的房地产、设备、车辆、技术项目、商标权、专利权等标的物的处理进行约定。十一、评估基准日：转让方委托具有合法资质的评估机构进行评估并出具的〈〈评估报告书》的中载明的基

东湖国家自主创新示范区总体规划文本-武汉东湖新技术开发区

东湖国家自主创新示范区总体规划（2010-2020年）目录第一章总则 (2) 第二章城市发展目标 (4) 第三章功能定位与规模 (5) 第四章规划空间管制 (5) 第五章城市综合交通规划 (6) 第六章用地规划 (7) 第七章产业用地规划 (9) 第八章公共设施用地规划 (10) 第九章居住用地规划 (10) 第十章园林绿地规划 (11) 第十一章生态环境保护规划 (11) 第十二章文物古迹保护规划 (12) 第十三章市政基础设施规划 (12) 第十四章综合防灾规划 (14) 第十五章原住民安置规划 (15) 第十六章近期建设规划 (15) 第十七章规划实施保障 (16) 第十八章附则 (16)

东湖国家自主创新示范区总体规划（2010-2020年）（文本简本）第一章总则一、规划背景为深化落实国家建设东湖国家自主创新示范区（以下简称东湖示范区）的宏观战略以及东湖示范区发展战略，落实东湖示范区产业发展需求的空间支撑；实现东湖示范区与周边地区一体化发展和东湖示范区城乡统筹发展；指导东湖示范区各项城市建设，特编制《东湖国家自主创新示范区总体规划（2010-2020年）》（以下简称本规划），作为东湖示范区下层次控制性详细规划编制的法定依据。二、规划指导思想与原则坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，抓住东湖新技术开发区获批国家自主创新示范区的战略机遇，全面落实湖北省委、省政府和武汉市委、市政府关于东湖示范区城市发展的总体要求，全面提高东湖示范区的自主创新和辐射带动能力，成为推动资源节约型和环境友好型社会建设、依靠创新驱动发展的典范。 1、区域协调，示范带动：在武汉城市圈武鄂黄城市带的区域背景下，坚持统筹区域发展，协调周边区域特别是鄂州西部的发展，加强其在产业、生活、生态环境、交通、市政基础设施等方面的对接。 2、创新特色，开放平台：充分挖掘“自主创新示范区”的创新内涵，塑造

产权交易所乱象点拨-同质化扩张求生

产权交易所乱象点拨同质化扩张求生 2010-7-19 14:51:01 媒体来源：财经国家周刊江苏省股权登记中心7月6日在南京揭牌，意在建立非上市公司的股权登记平台，服务当地产权交易市场。同一周，安徽释放消息，将建立版权交易中心。两周前，北京和上海分别传出消息，上海将建立保险交易所，而北京的保险交易所也即将挂牌。此前一个月，北京和天津相继挂牌成立了金融资产交易所。新一轮的扩张之下，中国产权交易机构的数量迅速膨胀。根据北京大学中国产权市场发展研究课题组的统计，截至2009年底，中国各类产权交易所已经达到320家，而2008年底为260家，短短一年的时间扩张了60家。此前，中国的产权交易所自上世纪90年代初诞生以来，一直维持在200多家。 90年代初，在国企改革的大背景下，为防止国企产权转让过程中国资流失行为，在各地政府推动下，产权交易所应运而生。但经过了20多年的发展，随着国企改革的推进，以国有资产为主的产权交易需求迅速萎缩，产交所遭遇现实的生存难题。 “今年上半年，部分地方产权交易所的国有企业产权交易甚至出现了零交易，其生存面临极大挑战。”北京产权交易所集团(下称“北交所集团”)董事长熊焰告诉记者。扩张，成为不少产权交易所谋生的新战略。这种扩张，不仅表现为产权交易主体的迁移，更包括了产权交易领域的渐进式突围。但显然，当一种战略被“大众化”效仿，寻求突围的产交所们似乎又进入了另一重困局：低水平重复建设在劫难逃。同质化扩张求生产权交易所“遍地开花”，数量极其庞大。当国有资产转让的业务转淡，产权交易所将何去何从？文/《财经国家周刊》记者王春霞熊锋曾春现实的生存压力，成为倒逼产交所扩张的直接动力。目前，全国的320家产交所中，北京、上海、天津和重庆四地的产权交易所规模最大，

全国产权交易所名录

北京市建国门外大街18号嘉华世纪大厦D座601室Tel:投拆建议：名称天津产权交易所河北产权交易中心山西省技术产权交易所内蒙古产权交易所沈阳联合产权交易所吉林长春产权交易中心黑龙江产权交易中心北京产权交易所上海联合产权交易所江苏产权交易所义乌产权交易所安徽省产权交易中心福建省产权交易所江西省产权交易所山东省产权交易中心湖南省产权交易所广东省产权交易所

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