西安海纳物业管理有限公司公众制度

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装修管理流程图

物业公司与装修队签订安全协议，装修公司交纳装修保证金，办理出入证；业主缴纳装修垃圾清运费

纠正违章

装修完毕，物业公司对公共设施设备进行

三个月后退押金

住宅装修管理须知

为了使东尚森林乐章小区各住户顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损坏公共设施和他人利益。为此，西安国丰物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部【2002】第110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》及《西安市物业管理条例》、《西安市室内装饰管理条例》等法规，特制定本装修管理办法：

一、装修物业概况：

地址：东尚（森林乐章）楼号；

建筑面积：；户型；

二、装饰、装修程序

根据建设部【2002】第110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》及《西安市物业管理条例》的规定，建议业主选聘具有装修资质的正规家装企业进行室内装饰装修。

1. 业主向物业公司提出装修申请时须提供下列资料：

（1）装修施工企业的营业执照副本（复印留底），资质证书和法人委托书，西安市工商行政管理局双生分局盖章的“建筑装饰企业施工登记表”等有关证件；

（2）装饰装修方案；包括：

①施工图纸（平、立面图）；

②地面设计资料；

③厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图；

④电器施工图；

⑤装修期限；

⑥详细填写装修申请表；

2．审批

（1）审批时限

物业管理公司三日内完成审批手续，并按《装修申请表》上注明的联系电话、地址，通知业主（使用人）及施工单位。

（2）审批内容：

①业主（使用人）申报的装修方案，应不违反住宅装饰、装修规定。若有抵触，业主需要更改装修方案。

②业主（使用人）应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目。若有抵触，根据椇《西安市室内装饰管理条列》第二十二条“装饰造成相邻人的墙体损坏、管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装饰人应当及时修复，造成损失的应予赔偿；属装饰施工方责任的，装饰人可以向其追偿”之规定参考执行。

③为保障业主（使用人）利益不受侵害，保证装修工程的顺利完成，必要时物业公司可派人赴装修公司营业地址考察，验明法律文件的真实性。

3．签订《装修管理协议》；

4．缴纳装修保证金及管理费；各项费用如下：

①业主缴纳装修垃圾清运费：元/平方米；

②装修企业缴纳装修保证金：元/户；

③施工人员出入证的工本费：元/证；

④为了广大业主装修材料的安全，装修工人出大门时，要办出入证，并出示出入

证，但材料不允许出门，必须由业主带着出入证亲自带领装修工人一道出门。5．领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证；

①身份证原件及复印件；

② 1 寸证件照一张；

6．装修过程中物业公司工程人员及楼管员可随时进入施工现场巡查，以确保按照装修审批内容进行；

7．退还装修保证金；

装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工经审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，但要提供改动后的装修图纸，三个月后可退还装修保证金；如在施工期间有违反《装修管理协议》行为，按情节轻重将从装修押金中扣款。

8．装饰装修的保修；

装修完成后，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修为两年；屋面防水、卫生间、厨房防水保修为五年；或根据西安市室内装修管理条例的相关条款执行保修。

三、装饰装修范围