项目策划报告书

北京XXX项目策划报告书

项目概况

北京XXX项目项目策划背景

区域环境分析

通州区购房客群消费行为分析SWOT分析

项目价值分析

定位依据

定位建议

目标客户群分析

项目定位对周边地区竞争格局的影响产品卖点整合

户型定位及配比建议

户型设计建议

产品规划建议

营销配合建议

项目实施进度安排

一、项目概况

?地理位置

本案位于通州区北苑环岛北侧，八通轻轨北苑站与本案隔街而设，该地区属北京高速发展的“泛CBD”地区，是通州区区域规划之北苑商务区核心区，堪称通州的西门户。南临新华大街为长安街东延长线，连接京通高速路，东距CBD核心区国贸15公里，车程约10分钟。

●四至：东为规划芦庄西路，宽30米，西为拟建20米规划路，南为长安街东延线

——新华大街，北为通惠河。

?建设用地面积：41033.1平方米

?代征城市公共用地面积22310平方米

其中：代征绿地用地面积：12250平方米

代征道路用地面积：10060平方米

?拟建建筑面积：约20万平方米，目标容积率大于4

?总户数；约1100户

?园区绿化面积：13222平方米

?设计构思：围合设计，四栋北塔楼采用两栋连塔布置，三栋南塔以三层商业裙房相连，

东侧4层会所，西侧9层板楼。另有一南北朝向临河板楼于整体用地东侧，自成体系。

?建筑性质：住宅、商业及配套设施

?项目运作现状

●本案为旧厂搬迁改造成项目，九月份，工厂将按合同规定搬迁完毕，完成建设区

域土地平整。不存在拆迁阻力，条件具备可迅速开工。

●已完成市计发、建委立项手续。

●已取得建设用地规划许可证，规划意见书，目前正在进行审定方案的完善与报批。

●本案前期审批手续齐全，可以继续以协议出让方式取得国有土地使用权，但需限

在10月31日前具备办理出让手续条件。

二、北京XXX项目项目策划背景

?内部因素

●属规模较大的郊区项目，开发周期预计为三年，必须考虑项目的可持续竞争力及

品质的超前性。

●容积率较高，对项目整体规划及单体设计水准要求高。本案必须适应当前主流市

场的需求。

●本案的综合成本决定本案市场价格水准处于中间状态。通州区房价近几年呈直线

飚升状态。目前通州区腹地较大规模项目均价一般超过3200元/平方米，北苑环

岛附近在3800-4200元/平方米，由于八通轻轨通车在即等利好消息，轻轨沿线项

目房价继续呈上升状态。本案为通州区旧厂搬迁改造项目，土地取得成本为通州

区较高（甚至目前为最高），经初步测算，本案的综合成本将为3000元/平方米左

右，因此本案不具备低价入市，靠打价格战后来居上的先天条件。同时就现状住

房消费市场而言，目前来通州区购房人群大多属价格较敏感人群且消费行为较比

挑剔，楼价的心理价位在4000元/平方米左右，这必然对本案形成较大的价格心

理压力。因此在本区域4000-5000元/㎡价位十分危险，既满足不了低端客户群对

价位更低的预期，如果单纯强调交通优势而产品品质不能得以综合提升，以其实

用性及精致性所带来的优秀的性价比打动客群，则又得不到高端客户群的认可，

况且在这一价位客户群的选择机会成倍增加。本案面临较严峻的挑战。

●本项目开发商为股份制公司，确保利润回报，尽可能追求利润最大化是其第一目

标。

?外部因素

●本案属通州区项目，区域形象不佳，通州区形象彻底改变与提升需待时日。

●区域项目整体质素不高，价位参差不齐，尚未形成高品质区域居住板块。

●人们对住宅郊区化、“泛CBD”概念的认可以及八通地铁开通在即为通州区楼市

注入了活力，同时极大地刺激了周边区域楼盘的开发力度及规模，使市场竞争空

前激烈，对本项目的定位精准性、运作专业性及营销手段的有效性提出了更高的

要求，进而为本案带来新的发展机遇与挑战。

二、区域环境分析

?交通条件

●本案属“泛CBD”区域，位于通州区商务中区，紧邻京通高速路，驱车10分钟

要抵达CBD核心区国贸，2003年拟开通的八通轻轨西起八王坟，全长17.22公里，

途经六站至北苑，行车耗时约15分钟。运行初期4辆编组，4分钟间隔，每小时

15对列车运行，远期6辆编组，3分钟间隔，每小时20对列车运行。

●朝阳路扩展工程将于年内动工，届时本案东侧连通朝阳路与新华大街的规划芦庄

西路也将动工，使本案的交通动迅速线延伸至CBD的又一涉外核心商圈京广中

心。

●312，342，939，938，728，848多条公交线路车次环绕，随时满足客户出行的需

要，十分钟直抵国贸，完成上班与居家生活的两种切换。

●多条市政干道，多种交通方式将通州区与CBD高效、有机地连接在一起，形成

四通八达的立体交通网络，以轻轨、地铁为中心的交通枢纽体系使本案交通动线

延伸向至全市。发达的路网，优良的路况，带来出入快捷便利性，进退两从容，

逃离塞车拥堵的困扰，使本案具有极佳的交通优势。

?周边环境

●新华大街是通州区的中心商业区，已形成较完善的生活配套设施，医疗、教育、

商业配套、金融、邮政及餐饮娱乐等配套设施基本齐全，具有居住生活的便利性，但素质一般，呈现较为典型的近郊区的生活形态。

●北侧通惠河是连通昆玉河的黄金旅游水道路，北京市及通州区政府历时11年投

资9个亿完成水系整治，预计2003年底通航，使本案具备成为风景怡人，自然水

景高品质社区的条件。

●本案的围合设计目前为通州首例，超大万米中庭花园不仅造低密度的感觉，使本

案有条件通过精致独到的园林景观设计使社区在拥有较高绿地率的同时拥有更

高的绿视率，并成为社区居民休闲、健身、放松心境之佳地。

?区域典型类比楼盘比较

●珠江绿洲

◆本案优势：价格优势，从定福庄到北苑，无论是选择轻轨还是高速，其距离

是可以忽略的，但却形成接近2000元/平方米的价格落差，对价格敏感的工薪阶

层而言是有绝对诱惑力的。如果本案以其品质为指标，力争在产品上与其缩短差

距，会为本案带来更广的受众面。

◆本案劣势：本案属通州楼盘，较朝阳区而言存在区位观念劣势，珠江已成品

牌效应优势，本案开发商的知名度及信誉度不可与之相比，再者珠江产品确实独

到细致，其营销手段、气势营造确有很多过人之处，学之皮毛难得精髓。

?本案与珠江绿洲目标客群不同，不具备竞争关系，但该项目对本案产品设计

有指导意义。

●京贸国际公寓

◆本案优势：价格，交通，较低密度，双景观资源，自然亲水社区。

◆本案劣势：期房，项目知名度与开发商信誉度，营销投入力度

?该楼盘为本案竞争楼盘，也是本案的参照系，该项目引外销公寓楼盘之名为

通州最高价项目，但因价格较高影响其销售速度。本案具备达到该项目产品素质的条件，并以低于其1000元/平方米入市，具备更优的性价比。

●水岸长桥

◆本案优势：交通，园林设计，营销氛围营造，远离铁路线

◆本案劣势：塔楼

?该楼盘已接近尾盘，其板楼住宅部分将在本案开盘前封盘，只剩一栋塔楼，

将追随京贸国际公寓走外销公寓路数，与本案竞争性较弱，但对本案定价有直接影响。

●日光清城

◆本案优势：交通，园林设计，营销氛围营造及运作手段，具备成为非区域项

目条件

◆本案劣势：塔楼，价格

?该项目为本案竞争楼盘，全板式住宅，虽临轻轨但因其已处于通州腹地而不

可能成为非区域性项目淡化通州区特征，受众面相对较小，，以中大户型为主与本案目标客群存在差异，竞争力较弱，但轻轨使其与北苑距离忽略，其价

格对会对本案购房群体形成心理价位压力。本案唯有在产品上、社区生活品

位营造上、营销推广上与其形成强烈反差以达到巩固目标客群的目的。

四、通州区购房客群消费行为分析

根据今年春季房展会期间的问卷调查,通州区购房群体具有以下消费特征：

?年龄

从年龄上来看，主要还是集中在30岁以下，占了65.4％，其中25－30岁占了40.9％，25岁以下占了24.5％。

?学历

从学历来看，在通州买房子的人，还是以本科以及本科以下学历为主，高学历人群不多见。硕士及以上占4.5%，本科36.4%，大专34.5%。

?婚姻状况

估计在通州买房子的人群中，单身人的比例要相对比较高。已婚占54%，单身44%。

?个人收入

个人年收入以中低收入为主，2万元以下占28.2%，2－5万元占44.5%，6－10万元占17.3%.

?家庭收入

家庭收入以中低收入为主，5万元以下占38.8%，6－10万元占32.9%，10－20万元占12.9%。

?单位性质

工作单位性质以私企为主，占44.5%，其他依次为外商投资企业占19.1%，国有企业占

15.5%。

?工作性质

以普通职员及一般工作人员为主，占41%，企业中高层管理者占14%，私营业主占7%。

?是否有车

购房者大多没有车,出行依赖公共交通，占83%，其中58%有购车打算。

?对车位的看法

没有明确倾向性意见，可租可买。

?物业管理

对物业管理费较敏感，1－1.9元以下占48.2%，1元以下占35.5%。

?性价比

对产品选择以价格为主导因素，根据自己的经济承受能力选择性价相对高的产品，占71%。

?居住的人数

家庭形态齐全,以三口之家为主，占45.5%，另个二人世界与三代同堂亦有较大比例,分别占28.2%和23.6%。

?空间布局

注重强调客厅与卧室的舒适性，对看重厨卫功能空间使用价值现代家居理念尚未有深刻认识，这可能与购房群体年龄偏低有关。

?对装修的看法

总体而言不倾向于精装修，与购房群体价格敏感度高有关。

?对居室的看法

购房群体以对二居室需求为主，占69.1%，其次为三居室，占21.8%，另外一居室需求量约占7.3%，四室以上大户型需求量很小，为1.8%。

?对面积的看法

倾向于低总价产品，对70－100平方米中小户型需求量最大，占62.7%，对100－130平方为中户型有20%的需求量，对50－70平方米以下小一居有11.8%的需求量。

?购房原因及目的

购房群体中仅搬迁户仅占16%。购房目的以自住为主，占89%。

五、SWOT分析

?S—优势分析

●S1：区位概念优势

◆住宅郊区化倾向、“泛CBD”概念认知度的提升以及八通轻轨的即将开通使

其成为楼价最具升值潜力的郊区居住组团。

◆北苑是通州区的商务核心区，是通州的交通枢纽中心，其所带来的密集的人

流、物流为本案的租务市场的开发带来丰厚的投资收益和相对快速的投资回收。

◆通惠河是北京的黄金旅游水道，其所带来的可享受的自然亲水社区生活方式

使本案区域拥有最适宜居住的较低价位楼盘特性。

◆北京市旧城改造及环境改造建设的全面启动，市政府市政配套和生活设施投

入力度的加大，城内居民动迁，带来居住人气，使郊区化住宅需求走旺，形成未

来居住热点区域。

●S2：交通资源优势

◆位于八通轻轨沿线，紧临京通高速路（高速收费有望在年内减半），距国贸

15公里，车程仅需10分钟，依靠地铁及轻轨等现代化立体交通体系，本案的交

通动线可延伸至全市。

◆朝阳路的扩展及在本案东侧与新华大街的连通，极大的增强了本案对京广商

圈的吸引力，并使本案的交通构成可选择性，进退从容。

◆周边公路交通路网四通八达，出入方便快捷。

◆周边规划市政道路的建成后，区域市政路网纵横交错，并进一步形成与市中

心及城市边缘快速、高效、有机、无障碍的沟通与连动

●S3：生活配套优势

◆医疗、教育、商业配套、金融、邮政及餐饮娱乐等配套设施基本齐全，具备

成熟的居住社区环境，具有居住生活的便利性。

●S4：环境资源优势

◆北侧通惠河风景怡人，环境优美，带来自然亲水生活享受。

◆本身所营造的超大中庭花、高绿地率以及设计所追求的高绿视率，提供了居

住的舒适性，并成为居民休闲、健身、放松心境佳地

●S5：产品优势

◆区域内优质楼盘相对缺乏，规模偏小，社区归属感不强，居住环境营造不够，

本案具备在建筑风格、单体设计、园林景观设计、社区归属感营造、产品细节设

计、营销推广等方面使本案产品形成先天的品质均好性的可能。

◆项目综合成本适中，带来产品价格竞争力。

?W—劣势分析

●W1：居住生活配套系统虽较齐全但品质不高。

●W2：人文环境较差，地域观念的不良影响使市场对该区域品质心理定位较低。

●W3：轻轨沿线项目骤增使市场竞争空间激烈

●W4：本案综合成本在通州区项目中较高，使缺乏价格竞争优势。对开发商控制成

本力度要求较高。

●W5：开发商缺少业绩积累，没有知名度，没有信誉度保障。

●W６：因工厂搬迁及开发商资金等因素，使项目需由北向南推进，使具备双景观资

源且最具居住舒适性的北侧楼座因面市较早而不能形成价格优势。

?O—机会分析

●O1：紧邻京通高速及八通轻轨，极大缩短与核心商务区的距离，可削弱项目区位

概念，强烈塑造轻轨沿线项目形象。

●O2：借助发达的交通路网，有条件成为非区域性项目，目标受众范围极其广大。

●O3：在规划上体现与西侧特点强烈的建筑物及铁路线的的相对拒绝关系，以加强

社区归属感、私密感。

●O4：地块较为完整，年内工厂可拆迁完毕，北侧一期用地可达三通一平，无拆迁

安置阻力，具备迅速启动项目条件。

●O5：市政交通的实现，为本区域带来大规模投资开发热潮，通州规划北苑为商务

中心区，本案为其中唯一已启动住宅项目，其它项目因国家房地产出让政策及通州区域规划定案的影响近期不能启动，本案为北苑环岛第一时间推出的轻轨交通住宅项目，具有捷足先登的能力与条件，有很强的先发优势。

●O6：CBD总体规划的实施会增加国贸及京广商圈的入驻机构及就业人群，使得在

其辐射区域通州购房需求增加。

●O7：通州是CBD卧城、后花园的定位已被前期开发商大力宣传，并已逐步被市场

认知和接受，八通线的开通及东长安街延长线规划将进一步提升通州整体居住环境。

●O8：北苑环岛将是连接通州区与市中心商务区的最大的交通枢纽，它的辐射力将

为本案的租务市场提供了保障，是城市移民的极佳选择。

●O9：本案紧邻轻轨站，密集的人流、物流将带动本案的街区商业的投资热潮并加

快投资回报速度。

●O10：今后几年将是北京市旧城改造力度投入最大的时期。项目进展有望与市政改

造同步进行。本案的价格、位置适应了大量的旧城改造居民的需求。

?T—风险分析

●T1：本案规模不大，必须合理规避周边在建楼盘，否则将造成较大冲击。

●T2：近一二年本区域将成为投资热点，同质竞争楼盘供给充沛，竞争趋于激烈，

客源分流较大，有可能受到客群规模不足，客户成长性较差的威胁。

六、项目价值分析

?地块价值的客观评估

●通州作为“CBD后花园”、“CBD的卧城”等区位概念被市场的认知和广泛接受，

紧临通惠河黄金水道所构成的贴近自然亲水社区景观优势和居住舒适性，京通高

速、轻轨、发达的公交网络这一立体化交通体系所带来的交通便捷优势，使本案

具备泛CBD区域最适宜居住楼盘潜质，并可以其较低价位（相对于定福庄居住

组团）和精致实用主义产品品质（开发商所追求）迎合CBD商圈年轻白领的欣

赏品位。

●借助交通的便利性，使本案有条件成为非区域性楼盘。

●本案虽为郊区住宅，但借助立体化交通资源优势，使其没有通常郊区楼盘必须经

过脏乱落后的城乡结合部，承受一定心理落差方能抵达社区的尴尬。

●本案周边没有新批楼盘，迅速启动的先发优势使捷足先登成为可能。

●本地段为观念地段，即会随着人们观念转移而发生价值变化的地段。

●本案开发商全力打造精品楼盘,对产品综合素质提升的追求与实现，双景观资源

的开发与利用，使本案具备成为通州经典楼盘的潜质。

?结论：有条件成为CBD商圈年轻白领专属最优性能价格比最适宜居住亲水社区。(附本案价值形成示意图)

?价值提升

●在小区整体规划、产品设计、社区环境营造上作足文章

◆围合设计，有意的形成项目与周边落后街区的相对拒绝关系，便于社区的自

我完善，并与长安街东延长线形成积极的呼应关系。强化项目的非区域性及识别性。

◆容积率虽然较高，但围合设计形成较大规模的中心庭园，强调增加绿地率的

同时加强绿视效果，形成高绿化率、低密度的感觉。

◆强调营造社区园林环境及人文环境，强化社区归属感和生活高品质感。

●在产品品质、均好性上接近或超过同档次项目，如怡佳家园、水岸长桥、京贸

国际公寓等。

●在概念上、建筑品质上、居住氛围、营销环境上与周边项目，尤其是通州区一般

商品房项目形成强烈反差。

●有效控制成本，形成价格竞争力，追求产品功能与成本的最佳配比，在性能价格

比上超过周边优秀项目。

●注重建筑艺术感、现代感以及实用功能性，用充满人性化的细节设计吸引并打动

消费者。

●重视物业管理公司的水平档次的选择与确定，提供良好的服务。

●重视营销推广，必须将本项目操作成为2003年度重点明星楼盘，形成传播。

?结论：本项目将通过整体规划设计、建筑单体设计、外观造型设计、园林景观设计、

功能配套设计、市场推广营销、物业管理、可持续发展战略等多环节的组合，协调成为通州区内较大规模，具有指标性、均好性、超前性的现代居住社区，本案为各单项指标全面提升从而达到整体价值提升的楼盘。与此同时，控制成本，保持项目的价格竞争力，使本案产品本身具有不可拒绝性。

七、定位依据

?本案独特的地段优势将与通州一般楼盘拉开价格落差。本区域居住价值远大于通州区

其他地段，就中高档商品住宅项目而言，在性能价格比和实用价值方面高于更接近CBD商圈其它区域，如定福庄居住组团，朝阳路沿线。

?紧邻京通高速路，八通轻轨隔街设站，与朝阳路形成快速连接以用北苑环岛之于通州

的交通枢纽功能使本案拥有无可比拟的交通资源优势。

?交通的通达性，广泛延伸性，具备了塑造非区域性项目的可能性。

?本案成本适中，如规划达到目标方案，则拥有一定的价格弹性空间，具备一定的价格

竞争优势。

?与定福庄、朝阳路沿线同档次项目比较，具有价格优势。

?本案处于通州区最佳区位，理应成为通州区地标级、指标性楼盘，其产品品质及客群

素质应处于在通州区相对高端市场。

?通州购房主力群体消费特征，区域市场的实际消费态势，是本案产品定位的主要依据。

八、定位建议

?区位定位

泛CBD区域具备最优性价比、最适宜居住的亲水高品质住宅社区。

?产品定位

●CBD商圈年轻白领专属自然亲水高品质社区。

●新实用主义精致小户型住宅。

●最优性价比。

?结论：面向CBD商圈及地铁沿线年轻白领，中小户型为主，较高品质、适中单价，低

总价新实用主义精品住宅。泛CBD区域内最优性价比项目。

?价格定位

●控制成本，形成价格竞争优势，保持优良性价比。

●本案拟由北向南分片施工，分期实施。

◆一期主要为临河塔楼，具有双景观资源，建筑面积约占总建筑面积的50％，

销售均价暂定4000元/㎡，最差位置起价3200元/㎡，这一价格与周边同档次楼

盘现房价位趋同。考虑到本案发售时周边楼盘应处于二期或三期发售阶段，其因

交通大环境改善、社区规模初具及良好的产品形象及口碑，可使价位向上攀升一

个阶梯，本案定价届时应具备竞争力。

◆本案二期为临街公寓楼，拟采用精装修形式，精装成本控制在500元/㎡左右，

销售均价可调至接近5000元/㎡，进一步增加利润空间。

◆底商应于二期准现房或现房发售，定价视位置好坏为住宅均价的1.5至2倍。

均价超过8000元/㎡。

?情感诉求定位

●拥有一个自己的生活空间。

●告别租房时代。

?目标区域定位

本区域的目标客户层区域有如下几个：

●主力区域：国贸商圈，京通高速、轻轨及地铁沿线

●次主力区域：京广商圈，朝阳路沿线

●辐射区域：通州区，崇文、宣武区动迁区。

?目标客群定位及分析

●核心客群：CBD商圈及地铁沿线的年轻白领阶层，准中产阶级。

◆客群特征：年龄25-35岁，单身或年轻夫妻，良好的教育背景，较好的公司

背景，虽目前收入水平中等，但对未来预期很好，承受能力在30-40万元，价格

较敏感，对公共交通依赖性高，中小户型低总价为首选因素，倾向购买100平方

米以下的二居或独居，兼顾交通、舒适度及社区生活品位因素，追求生活品质，

向往中产阶级生活方式，喜欢现代、时尚、简约的设计风格，喜欢贴近自然，注

重社区绿化及园林设计，看重智能化配套设施，比较感性，容易被建筑设计艺术

感较强的细节所感动，对营销环境所营造的产品品质及高品位生活方式所打动。

◆购买目的:自住或短期过渡，初次置业，拥有自己的生存空间的情感需求迫切。

◆客群规模比例：约60％

●次主要客群：有一定经济实力的都市白领，企业中高层管理者，区域情结富裕户，

天安门以东地区拆迁户

◆客群特征：年龄35-45岁，社会主流家庭，大多接受过良好的教育，事业发

展状态良好。家庭年收入10万元左右，处于社会中至中上阶层，经济状况稳定，

承受能力在50-60万元，支付能力较强。倾向于购买100-130平方米的大二居或

三居，对经济实力较强或三代同堂家庭喜欢复式或2+1模式，对交通通达性和快

捷性以及居住生活的便利性要求较高。成熟理性，不盲从，追求稳定生活之后的

安逸与舒适，有较高层次的鉴赏力，注重生活品味，追求生活品质，看重观赏性、

实用性、合理性与功能性的统一，更多考虑项目的综合优势、舒适度和性价比。

◆购买目的：自住，改善居住环境，二次置业占一定比例。

◆客群规模比例：约35％

●其它客群：投资客

◆客群特征：看好通州区发展前景，投资有升值潜力楼盘，以CBD商圈及轻轨、

地铁沿线学生及打工者为出租对象，倾向于购买80平方米以下小二居及独居。

◆客群规模比例：约5％

●目标客户的区域设定和分析

?市场形象定位

●社会主流群体所欣赏的简约、现代基础上的雅致和高品味。

●舒适、安逸而不奢华，温馨、自然而不做作，有品位、个性但不虚荣的小区基调。

九、项目定位对周边地区竞争格局的影响

?与定福庄、轻轨及朝阳路沿线同质楼盘相比，我们拥有无可比拟的价格优势。

?与其他泛CBD区域及通州区周边区域同质楼盘相比，我们拥有无可比拟的交通资源

优势。

?针对周边区域楼盘，本项目具备产品整体素质的提升的条件，在品质上胜人一筹，性

价比好。

?针对先期推出的“怡佳家园”、“京贸国际公寓”、“水岸长桥”、“日光清城”、“新华联

锦园”等项目，我们规划设计及操盘水准上力争后来居上，达到抢占市场的目的。

十、产品卖点整合

?绝佳的地理位置和便捷的立体交通，进退从容，绝无堵车困扰。

?自然亲水社区，双景观资源，通惠河黄金水道，精致园林，移步异景。

?新实用主义精致小户型，现代智能化高品质社区。

十一、户型定位、配比分析及建议

?户型配比确定的依据排序为：

?户型定位及配比建议

●本案以低总价经典中小户型为主体，辅之具有以较高居住舒适性的中大户型。推

崇新实用主义精致生活方式。根据其整体规划，项目实施进度及各楼座朝向、景

观、舒适、产品定位分布各种户型类型与面积。

十二、户型设计建议

?设计原则：实用、精致、避免浪费空间，强调居住功能齐备、实用、合理，充分考虑

阳台、窗的设计，将室外的景观引入居室。

?多种房型选择方案，三居及以上户型在条件允许情况下考虑小错层、跃层设计，顶层

考虑复式结构，一层考虑赠送地下储物空间。

?最大限度满足灵活性与可改性。大二居可考虑居室空间可分隔性，实现小三居使用功

能。

?大居室客厅开间不小于4.0M，中小户客厅开间不小于3.6M。

?客厅观景阳台面积够大，可作为其它功能。

?大户型主卧带阳台室，可拓展小书房，健身房等其它功能。

?餐厅紧临厨房，一居室及小二居可考虑开放式厨房设计（单身很少做饭）。

?可考虑按中西厨将厨房功能区分隔开，厨房开间最好不小于2.2M。在条件允许的情

况下，卫生间尽可能安排窗户。

?厨房带服务型家政小阳台，兼作洗衣房，服务阳台设有电源，上下水。

?卫生间干湿区功能分隔，中大户型双卫设计。

?飘窗、角窗、落地窗、双阳台充分享受阳光和景观，更显通透，飘

窗50CM，高度50CM，较为舒适。

?设储物间，中小居室可考虑半间房设计。

?充分考虑景观因素，在窗户的设计上要充分体现与景观的积极迎合关系。

十三、产品规划设计

关于安全教育活动方案讲座策划书

关于安全教育活动方案讲座策划书引导语：你们是不是在为找安全教育活动方案讲座策划书而烦恼不用害怕，下面xx为你们准备了我国青少年教育和保护工作取得了很大成绩，青少年犯罪率在世界上一直是比较低的。但近年来由于各种消极因素和不良环境的影响，我国青少年犯罪率日渐突出，给社会、家庭和个人造成了严重的危害和巨大的不幸，也对实现依法治国的战略目标提出了严峻的挑战。在推进依法治国，建设社会主义法治国家的进程中，加强对青少年的法制教育，促进青少年的健康成长，我们负有不可推卸的历史责任。为此，我们对当前青少年犯罪的现状、特点、成因进行了调查，对如何进一步加强青少年法制教育和预防青少年犯罪的方法作了一些探索：一、当前青少年违法犯罪的现状、特点及成因 (一)当前，青少年违法犯罪的现状不容乐观，可以用“数量多、危害大、蔓延快”九个词来概括。从数量上看，全国约亿学生，其中违法犯罪青少年约占青少年总数的万分之六。大城市更高，达到万分之二十点六。其中青少年犯罪占刑事犯罪的比例达70%左右;从危害性看，由于青少年生理尚未成熟，思想单纯，易于冲动，不计后果，其犯罪危害极大。如建国以来，绍兴县第一起绑票案作案者陈铁江(当时17岁)，因经常逃学，与社会上一帮游手好闲的人混在一起，

染上赌博和玩游戏机，为弄钱以绑票索要钱物2万余元，并将9岁男孩杀死，给社会造成了很大危害;从蔓延性看，青少年犯罪模仿性强，其犯罪行为、手段相互传播，结帮成伙，同一类案例在某一地区迅速蔓延开来，重复发生。团伙犯罪愈演愈烈，像绍兴前几年也有结帮搞派团伙作案的，如“东街帮”、“城南帮”等。 (二)当前，青少年犯罪的主要特点有： ①犯罪呈低龄化趋势。据有关部门统计，80年代初，青少年初犯的平均年龄为16岁，到90年代，初犯的平均年龄已降低到1415岁。 ②社会闲散青少年犯罪突出。目前，违法犯罪青少年多数是辍学生、失学生，以及一些盲目外出务工的青年农民等。他们大多闲散在社会，无所事事，极易发生违法犯罪行为。 ③在校学生作案逐年递增，其中以初中生居多，约占青少年作案人数的1822%。④犯罪的类型复杂，他们或敲诈勒索，或盗窃抢劫，或聚众斗殴，或残害亲人，或吸毒，有的甚至是计算机犯罪。 (三)青少年犯罪的原因是复杂的、多方面的。既有社会环境方面等客观的原因，又有青少年自身生理、心理方面的主观因素;从主观上看青少年正是长身体、长知识，人生观和世界观逐步形成的时期。在这个时期，他们思想认识上渐趋成熟，敏感好奇，富于想象，喜欢模仿，但辨别能力差，

某房地产项目前期策划报告

绿色、现代、上品生活国茂房地产沈庄项目前期策划报告

目录第一部分前言第二部分项目开发背景分析第三部分项目总体开发策略第四部分项目规划设计第五部分项目的科学技术运用第六部分项目营销推广方案第七部分策划说明

第一部分前言目前全国房地产市场正处于低迷阶段，而作为二级城市的保定，其房地产更为甚之。同时随着经济适用房和廉租住房的启动，发展商和置业者日趋理性，所以平庸、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰，引导市场，引导消费者，刺激消费是关键。因此，我们在广泛调研、综合讨论的基础上，经过对高开区沈庄项目进行深入分析后，做出了这本富有独特个性和充满激情的整合推广方案，相信本方案将有助于顺利实现销售计划，并为树立发展商投资信心和广厦房地产的品牌形象打下坚实的基础，以鲜明的旗帜形象成为市场的引领者。项目策划的三大依据是市场、环境和成本，是对一系列推广活动的专业安排。本报告正是以此为出发点，在《市场调研报告》及《全程营销策划报告》的基础上，分析项目自身特质和市场因素，并以此为依据，对项目制定出理性的广告策略及推广计划。

第二部分项目开发背景分析一、项目所在地价值潜力分析与预测本项目位于隆兴路与阳光北大街西北方向，属保定市高新区范围。高新区是我市发展最为迅速的区域，目前区内企业近900家，其中三资企业100余家，国内外知名企业有：日本三菱株式会社、菲律宾生力集团、欧麦八达麦牙有限公司、桑巴蒂墙纸有限公司、澳诺制药有限公司、德玛斯新型建筑材料有限公司、康达精细化工有限公司等，初步形成了新能源及节能设备、输变电和电力自动化、新材料、软件、生物工程五大特色产业。2008年1月，保定高新技术开发区在全国37个省、市、自治区和计划单列市的60多个申报单位中脱颖而出，成为全国首批获准认定的18家“国家科技兴贸出口创新基地”之一。基地内现有骨干企业60余家，预计年内可实现产值72亿元，利税7.2亿元，新能源产品出口1.8534亿美元，年平均增长率在120%以上。特别值得关注的是，保定倾力打造“中国电谷”，并将发展目标定为：“十一五”期间，启动一期工程建设，力争到2010年实现销售收入500亿元以上；进入“十二五”之后，再启动二期工程建设，力争用10年左右的时间，形成产值1000亿元以上的新型电力能源产业基地，使保定成为国内该行业的领军城市。2008年1月18日，占地

大学生宣传环保活动策划书

大学生宣传环保活动策划书一：活动主题:“人人参与创卫事业，共建美好环保家园” 二：活动背景：生活环境优美、生态环境良好，是一个地方经济建设的硬件，也是体现当地精神文明建设的价值体现。众所周知，随着现代社会的飞速发展，环保问题日益严峻，虽然这早已引起了人们的普遍重视，但真正行动起来、参与环保事业的人却寥寥无几。昔日的碧水蓝天，生机盎然对当今世界显得弥足珍贵;而那些已经失去的，想要重现已非易事。我们在感到无限痛惜的同时，必须积极行动起来!今天，义工们尽一份自己的微薄之力，大力宣传环保的重要性，加强群众们的环保意识，点燃更多人的激情，保护我们的碧水、蓝天、净土。三：活动对象：经管一系全体学生四：活动时间：周六，周日活动地点：橘子洲五：活动前期准备工作：实地考察，联系橘子洲的工作人员，确定好我们活动的地点。

选好负责人，招募自愿者，确定好人数，分好组，分好活动区域。由负责人负责该组的行动每个区域制作海报一至两张，游客多的地方制作横幅一条展板两块，海报二张。【请宣传部配合出海报】准备好自愿者的小红帽。组织志愿者进行节能、环保知识培训。六：活动形式：以整治环境卫生、环保宣传、爱树等形式七：活动内容：环保宣传清理白色污染文明劝导活动流程：8：00所有自愿者和青志基干事在电源楼门口集合，由负责人清点人数，负责签到。 8：10乘坐804公交车到橘子洲。8：50左右到达橘子洲大门由各组负责人再次清点人数，并负责自己的组员。 9：00毛主席铜像前宣誓，齐声背诵沁园春·长沙。 9：15由负责人带本组组员去指定区域张贴海报或者悬挂横幅。并向游客做环保知识的宣传。制止不文明行为，并对其进行劝导

项目策划报告范本

基业控股翠湖国际生态城项目策划报告项目背景翠湖项目位于巴南区和南川区交界处，项目距重庆市中心城区约54公里，处于重庆一小时经济圈内，项目紧邻渝湘高速大观收费站，交通便捷，区位优势明显。项目现有水域面积2000余亩，森林覆盖率高达60%，景观资源和生态资源丰富多样。

第一部分态势分析一、宏观背景：大重庆提速升位，呼唤“中央休闲区” 从“区域重庆”到“世界重庆”，大重庆提速升位。在两江新区、城乡统筹试验区、内陆首个保税港、国家五大中心城市等新的历史条件下，重庆正成为世界进入中国中西部的枢纽和门户。重庆城市发展已经进入快车道，城市能级正不断提升。 “中央休闲区”呼之欲出。2009年重庆人均GDP突破3000美金，休闲旅游进入激动人心的快速发展阶段，大规模休闲浪潮即将到来。纵观全球城市群和经济区，伴随着城市群的崛起，在城市群内部都会形成一个国际性的休闲平台。大重庆都市圈人口庞大，发展迅速，但主城区周边目前仍以大众休闲为主，布局分散，数量较少，缺乏高端和集中的休闲度假目的地。二、中观背景：重庆未来发展产业向北，休闲向南南重庆将变身大重庆“中央休闲区” 北重庆变身“实力重庆” ：两江新区、内陆保税港、空港新城等带动北部重庆产业的发展，成为“实力重庆”的象征。南重庆有望变身“魅力重庆”：随着休闲时代到来，南部重庆没有经历过庸俗城市化和过度工业化洗礼的区域，保持了青山绿水，有望与北部错位发展，打造休闲城区，成为大重庆承接“世界重庆”高端需求的“中央休闲板块” 。三、微观背景：大观片区将有望成为重庆未来的中央休闲区

·大观镇处于巴南南川交界处。目前大观镇正在开发的主要休闲度假引擎项目有: ·北部为主要是中海黎香湖国际休闲度假区 ·中部为镇域综合服务中心及产业发展区，包括大观镇、澳美项目、花木交易中心等 ·南部为中高端休闲度假片区，包括翠湖和规划休闲旅游区各大项目众星捧月共同打造大重庆中央休闲区四、本案天生丽质，有望成为大重庆中央休闲区龙头绝版资源独一无二良好的区位优势。重庆“二环时代”到来，本案项目紧邻渝湘高速大观出口，到市中心区仅45分钟车程，完全符合高端客户群的心理距离。绝版的资源优势。山水林（温）泉、半岛、气候（海拔700-800米，使得夏季勿需空调，夜间还要盖薄被）、植被（高达60%的森林覆盖率）等等，这些资源优势的组合在重庆主城区是唯一的。重大使命无可取代重庆仙女山、金佛山、中海黎香湖等众多项目，都是以中产阶层的休闲度假为主要市场，项目大多贪大求全。而被项目的开发思想则是依托重庆国际化的大潮，瞄准高端休闲度假市场，求精求细，力求将地块精心打造成为重庆高端度假休闲产品的新标杆。

文明礼仪教育活动策划方案

文明礼仪教育活动策划方案内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）

安徽师范大学“文明外院”首届文明礼仪教育系列活动策划方案一、活动目的：文明礼仪是中华民族的传统美德，是学校德育的重要内容，是学生道德素养的重要体现。为了弘扬中华民族的传统美德和提高文明礼仪素养，提高学生的精神文明建设，丰富大学生的课余文化生活，秉承展现文化内涵、智慧才华与表现气质并重的原则，全面提高学生的综合素质，调动更多当代大学生对文明礼仪的热情，树文明礼仪之风，我院团委学生会特举办“文明礼仪教育系列活动”。二、组织机构主办：外国语学院团委学生会承办：外国语学院团委学生会生活信访部负责人：范凌芸陈厉三、活动主题文明礼仪青春活力四、活动时间与地点时间：2011年10月上旬地点：外院教室及外院多功能厅五、活动内容：（一）文明礼仪教育主题班会讲文明守礼仪是中华民族的传统美德，为深入贯彻科学发展观，贯彻实行胡锦涛总书记“八荣八耻”价值观，提升当代大学生的文明素质，以主题班会的形

式全方位宽领域地宣扬文明礼仪知识，增强对文明礼仪的认知，让同学们在交流和互动中，激发对学习文明礼仪的热情。 1、活动时间：10月13日（周四）晚19点半 2、活动对象: 我院本科一、二年级各班级 3、相关要求：（1）各班通过班会选拔出四名同学参加文明礼仪辩论大赛，三名同学参加文明礼仪教育知识竞赛；（3）各班需提供主题班会通讯稿，在规定时间前上交至学生会办公室，学工通讯部安排相应人员负责整合出该活动的完整通讯稿。（二）文明礼仪“人人网”交流为丰富校园文化生活，让同学们表达自己对日常生活学习中观察到的与文明礼仪有关的行为的看法，给广大同学在网络上提供一个自由交流的机会，充分动员我院学生共同建设有我院特色的礼仪文化，促进校园精神文明建设，共建和谐美丽校园。 1、活动对象：我院在校本科生、研究生 2、活动时间：11月1号至20日 3、活动要求：发帖内容要符合文明礼仪教育的主题，思想积极向上，展现我院学子风采。 4、我们将挑选出同学们有代表性的帖子进行展示。（三）文明礼仪辩论大赛伶俐的口才和敏捷的思辩能力是当代大学生在走出校门时所必须具备的两大才能，为锻炼和提高我院同学的口才、思辩能力，同时鼓励同学们对中国传统礼

某房地产项目策划报告框架.

一、房地产发展背景分析 1、关于城市：空间结构、基础设施、人口、规模、规划、板块的竞争优势与吸引力 2、经济基础：产业结构、主要的社会经济指标（ＧＤＰ、社会消费品零售额、居民储蓄）；居民收支情况（可支配、消费取向、恩格尔系数） 3、政府政策：十五计划、发展思路、按揭、户口、税收、公积金、土地 4、金融：按揭小结：趋势预测二、房地产市场特征分析 1、行业分析：行业指数、宏观数据（开发、竣工、销售、空置）、区域供求特征（产品、价格水平）、供求热点、价格走势、土地储备 2、企业分析：品牌企业数量、规模、开发模式.(卖点、规划、主题、物管、. 配套、服务 3、营销分析：产品分析、价格水平、广告、宣传、现场、代理、品牌 4、板块分析：竞争态势分析（浦东、虹口、闸北、宝山） 5、消费者分析：群体特征、要求偏好、消费行为、消费心理、结构(中产阶级、白领结论:第四代住宅特征(走势三、别墅市场分析 1、别墅分布特征

2、别墅市场容量 3、典型楼盘一览表结论：别墅市场的发展趋势四、所在区域房地产市场分析 1、房地产发展背景分析区域规划、交通状况、新区的建设区域经济走势(行业、产业、企业 2、宝山区房地产行征分析行业特征：发展阶段、总体的供求量、空置率、土地储备典型企业：升级模式、投资水平、竞争状况及趋势（宝钢、大华、锦秋、华馨、万科）产品构成与预测价格走势销售手法消费者分析：消费心理、区域辐射构成 (外地户口、本地、通勤需求结论: 产品需求与供给之间的距离发展商重视的营销要素同消费者需求之间的市场机会五、基地分析 1、基地地理条件综述

2、规划要求 3、SWOT 分析六、战略思路七、主题概念八、项目定位九、首期启动的经济规模

环保项目策划书word版本

环保项目策划书环保项目策划书怎么写？下面是分享的环保项目策划书？希望对你有所帮助! 篇一：环保活动策划书一、活动主题：绿色环保，循环利用二、活动背景：在新世纪里，环境污染和生态变化仍然是人类面临的严峻挑战，环保保护仍需我们坚持不懈的努力。在生活中，人们在努力获得知识和提高素质的同时，也应该培养自己的环保和创新意识。而在另一方面，随着社会发展，人们生活水平不断提高，随之产生的废品垃圾越来越多，不但影响市容且影响环境。而这些废品只要通过我们的发掘利用还是可以变废为宝的，不但节约资源，还可以保护环境。三、活动目的： 1.实现废品的再利用，提高人们的环保意识 2. 提高大学生的实践能力，培养团队合作能力。 3. 让人们参与该活动的同时能够养成节约资源的好习惯，唤起人们的环保意识。 4. 废品利用的形式宣传环保，使环保意识进一步深入人心。四、活动时间：

待定五、活动地点：待定六、活动对象： ********学院全体学生七、主办单位： *********学院志愿服务中心协办单位：八、活动流程：前期准备： 1.x月x日召开志愿者服务中心废品循环利用动员大会，鼓励中心成员积极参与。 2．外宣部收集相关资料，以条幅、海报、展板、QQ、校园贴吧、微博等方式宣本次活动。大力发出宣传口号，同时让大家意识到活动的意义，从而参加到活动中来。 3. 秘书部制作调查问卷，了解同学们对废品循环利用的看法. 4. 活动部负责收集可利用的废物材料活动中期: 1. 由管理部负责排放收集到的废品 2. 分组进行手工制作比赛，制作各类生活物品及各类小创意

3. 外宣部负责本次活动的拍摄工作活动后期： 1.在校园内设置橱窗向全体师生展示本次活动的成品 2. 全体参与成员合影留念 3. 召开总结大会九、人员安排：总负责人：*** 各方面具体负责人：各部门部长十、经费预算及资源所需： 1. 条幅： 20元 2. 彩色硬卡纸：30元 3．海报纸：12元 4. 剪刀：15元 5. 小刀：10元 6. 透明胶：6元 7. 双面胶：4元合计：97元十一、活动注意事项： 1、各成员按时到位，不要延误 2、每位志愿者要认真负责，严谨，不得途中离开 3、注意文明礼貌，穿着整齐 4、活动过程中注意安全 5、如遇到特殊情况要及时告知负责人附件一：工作人员安排附件二：物资表

工程设计项目策划书(多篇范文)

工程设计项目策划书为了能写出更好的策划书，下面好范文推荐一篇优秀策划书范文,仅供参考：前言通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个可塑性非常强的项目，通过专业的营销和策划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。我司经过长时间的市场调研，根据市场所反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的建议供贵司参考。如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司慧眼。众成伟业房地产营销管理有限公司目录一、市场背景二、项目分析三、项目定位四、客源定位五、产品建议六、推案策略七、广告策略八、销售执行

九、公司简介十、合作模式一、市场背景济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下： (一)九九年之前，被动销售的暴利阶段：客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。项目特征：产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。 (二)xx年以后，振荡中走向规范的过渡阶段客源特征：客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。开发商特征：迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划理念逐渐接受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响

爱国主义教育活动策划书

通风与安全系参观爱国主义教育基地策划书通风与安全系二O一三年十一月七日

勿忘国耻振兴中华爱国主义教育活动总体案一、活动主题：传承民族精神弘扬爱国主义二、活动形式：参观、学习、交流三、活动背景：为激励广大学生的爱国主义热忱，弘扬爱国主义精神，培养广大青年的历史责任感，使命感和高尚的爱国情操及增强大学生责任意识，我院特举办“传承民族精神，弘扬爱国主义”教育活动。希望通过本次爱国主义教育活动，确立青年大学生对祖国的自尊、自信、自强的进取心，把个人的成长进步融入民族复兴的伟大事业之中，同时增强我校学子的爱国情怀。四、活动目的及意义：通过本次爱国主义教育活动，渗透爱国主义，引导广大青年适应时代发展的要求，正确认识祖国的历史和现实，增强爱国的情感和振

兴祖国的责任感，弘扬伟大的中华民族精神，高举爱国主义旗帜，自强不息，艰苦奋斗，真正把爱国之志变成报国之行。勿忘国耻振兴中华五、活动时间： *月*日六、活动地点：市大通万人坑教育馆七、活动对象：级通风系全体同学（每班不超过10人）八、宣传策略： “传承民族精神，弘扬爱国主义”学生签名活动，横幅宣传（针对全院学生）。九、活动用品：相机、系部旗帜、横幅、A4宣传纸500、白板笔5根、十、活动准备：

1、宣传 ①印发宣传册，共计30本。（每个班1本）勿忘国耻振兴中华 ②在学院中人流较大的地贴海报、出示展板。 ③短信通知每一个系，容包括本次活动的主题、活动容、时间、地点、人数和活动意义等，本着自愿的原则参与此活动，三天确定并上交到团委。 2、联系提前一至两天联系万人坑教育馆负责人，表明活动目的、活动容和活动意义，为之后的活动顺利举行做准备，避免出现保安员不让我们进入教育馆的情况。 3、申请活动前必须提交活动申请表，交给团委。 4、分工学生会各部门要合理分配各项准备工作，充分调动有限的人力资源，让志愿者们分工合作，做到物尽其用，分工合作。十一、活动流程： 1、*月*日早上在学院图书馆门口集合，集合完毕之后进行活动宣传

某房地产项目市场调研报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除某房地产项目市场调研报告篇一：某房地产项目营销策划书_ 某房地产项目营销策划书一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈市场等分开。某房地产现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成某房地产下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850 万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127m2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额

的90.4%。二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计20XX年5月底办下。由此可见，目前某房地产的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。型将社区同周边的商品大世界、名优建材二、市场概况及基本竞争格局： A、东南板块及郑汴路商圈。郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。某房地产位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但某房地产在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。

项目策划可行性分析报告概述

请在此处改录入您的特定项目名称研究报告可行性

请在此改录入投资单位甲名称请在此改录入投资单位乙乙名称请在此改录入投资单位丙丙丙名称请在此改录入投资单位丁丁丁丁名称申报日期：2002年10月24日

提示:在WORＤ97中,以下自动生成的目录没有书签功能,尽管能够人工编辑,但完全没有人工编辑的必要。在本页红色“目录”二字后插入光标后—（菜单－--插入—索引和目录—目录－-－确定-－-是更新)。就会把后面修改的一切自动更新。本段文字阅后即可删除。--－-编者目录目录 (1) 第1章项目总论?６ §1.１项目背景 (6) §1．1.1 项目名称 (6) §1.１.2 项目承办单位 (6) §1.1.3项目主管部门 (6) §１.1.４项目拟建地区、地点6? §1.１．5 承担可行性研究工作的单位和法人代表.... ７ §1.1.6研究工作依据?７ §１．１.7 研究工作概况......................... ７§1．２可行性研究结论?７ §1.２.１市场预测和项目规模.................... ８ §１．２.2 原材料、燃料和动力供应 (8)

§1．2．３厂址 (8) §1.２.4 项目工程技术方案...................... ８ §1.２.5 环境爱护 (8) §1.2.6工厂组织及劳动定员8? §1.2.7项目建设进度9? §１.２.8 投资估算和资金筹措9? §1.2．９项目财务和经济评论?９ §1.2.10项目综合评价结论9? §1.３要紧技术经济指标表 (9) §1．4 存在问题及建议 (9) 第2章项目背景和进展概况1?０ §２.1 项目提出的背景?１0 §2.1.1国家或行业进展规划?１0 §２.1.2 项目发起人和发起缘由?１０ §2．2 项目进展概况 ............................. １０§2.2．１已进行的调查研究项目及其成果......... 1０ §2．2.2 试验试制工作情况 (11) §2．2．３厂址初勘和初步测量工作情况......... １１ §2.２.4 项目建议书的编制、提出及审批过程..... １1

平面设计师培训项目商业计划书

平面设计师培训项目商业计划书（项目可行性报告）中金企信国际咨询公司拥有10余年项目商业计划书撰写经验(注：与项目可行性报告同期开展的业务板块)，拥有一批高素质编写团队，为各界客户提供实效的材料支持。商业计划书撰写目的商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，要使人读后，对下列问题非常清楚：（1、公司的商业机会。2、创立公司，把握这一机会的进程。3、所需要的资源。4、风险和预期回报。 5、对你采取的行动的建议 6、行业趋势分析。）撰写商业计划书的七项基本内容一、项目简介二、产品/服务三、开发市场四、竞争对手五、团队成员六、收入七、财务计划商业策划书用途 1、沟通工具 2、管理工具 3、承诺工具相关报告行业研究报告、市场调查报告、产业分析报告项目立项可行性报告

资金申请可行性报告市场研究预测报告专项调查报告市场投资前景报告市场行情监测报告竞争格局分析预测报告上下游产业链研究报告投融资可行性报告编撰商业计划书所需材料清单（根据具体项目要求进行提供） 1、企业简介、企业历史变革以及股东情况，管理团队简历；项目组织机构简介； 2、项目介绍； 3、企业营销策略； 4、项目商业模式； 5、企业近三年财务年度报表及财务分析报告；年度审计报告；企业相关财务评价资料； 6、项目投资金额及融资计划； 7、资金使用规划，预期收入及投资回报率； 8、企业未来战略规划。由于商业计划书（项目可行性报告）属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。第一章摘要 1.1 项目基本信息 1.2 市场前景 1.3 资金筹措第二章项目概况 2.1 建设环境 2.2 建设规模 2.3 建设期

房地产项目整体策划报告模板

******整体策划报告模板第一部分项目整盘企划营销策略项目整盘思路图

思路的具体阐述一、**项目整体现状、存在的缺陷 1、目前项目面临的状况 ?项目整体形象没有完全树立起来，在市场上的知名度不够。市场并没有真正意识到这种建筑产品的优势、发展趋势及升值潜力； ?由于整盘在市场上没有很强的知名度，导致项目每个单体产品在与同类竞品比较中显得有些弱势； ?区域竞品均处在现房阶段，园区相对成熟，而且促销手段对本项目存在一定的冲击； ?就单个产品形态，区域竞盘具备较强的优势，但整合优势却不及本项目； 2、市场对本项目的反馈情况 ?市场对本项目认知仍然比较模糊，甚至一部分业内人士对本项目的产品形态还不是很清晰； ?项目的整盘形象始终没有很好地树立起来，市场还没有真正认识到建筑综合体这种产品形态的优势所在； ?对本项目所处的区域比较认同，认为有一定的投资潜力； ?去年项目的价格体系具备一定的竞争优势，但目前市场认为本项目价格体系相对于支撑因素来说略显偏高；二、项目整合分析的切入点 1、摸清区域市场及竞品情况，是分析的前提和基础 1）包装 VS 现房 ?本项目面临的最大的压力就是周边竞品楼盘的现房压力。其他同类项目在市场中已经是实体展示，而且底层商场也基本成熟，市场对项目的认知一目了然； ?目前本案虽然主体工程已经完成，但配套设施（外立面、空中花园、底层商场、入户大堂等）并没有成型，缺乏现房的直观感受； 2）整体综合VS 单一产品 ?本项目与区域其他竞品楼盘最大的区别在于项目的整体综合性和独特的建筑形态； ?只有通过包装，充分利用好整体平台优势，避免通过拆分，以单一的产品来对

校园环保活动策划书五篇

校园环保活动策划书五篇 (一) 一、活动背景：随着世界各国经济的迅速发展和生产力水平不断提高提高，人类对环境的影响越来越大环境问题已日益突出和尖锐化。严重的生态破坏和环境污染问题已成为当代人类社会面临的重大问题。同时新学年伊始，安徽师范大学正式将环保教育列为全校学生公共必修课程我校校长蒋玉珉向光明日报记者介绍，安徽师大一直通过公共基础课程渗透环保理念、组织社团活动参与环境保护等方式，致力把学生培养成环保理念的”践行者”和”播火人”，而让环保教育课程全面走进课堂，则是实现培养目标的重要载体。，作为当代大学生我们应该为环保做点实事，在我校建设绿色校园的号召下，由公共关系协会举办这次”校园环保行”活动。二、活动目的： 1、增强我校学生参与环保的意识 2、保护我们学校以及周边的的环境 3、培养打学生养成爱护环境，保护环境的意识 4、增强全校师生的环保意识三、活动意义：通过这次活动提高我校学生的环保意识，积极响应学校建设绿色校

园的号召。把环境保护的理念贯彻到我们日常生活中来，提高我校学生的综合素质，但是真正检验我们对环境的贡献不是言辞，而是行动。”虽然我们现在做得只不过是一些微小的事，但是我坚信要是我们人人都有保护环境的责任心，从自己做起，从小事做起，携手保护我们的家园，大自然会给人类应有的回报，让人类能在温暖的摇篮——草原上小憩;在慈祥的笑脸——天空下成长，在爱的源泉——河流中沐浴。四、活动流程： 1、活动时间：10月中旬到11月中旬 2、活动地点：圆形报告厅、食堂门口、大学生活的中心 3、具体活动：流程一，首先，播放影片和图片，影片和图片内容紧扣环境保护的主题。内容有关于环境好的方面，同时重点放在不好的环境现象上。我们通过影片和图片的方式让大家在很轻松的环境下了解我们周围的环境现状。同时我们把环境好的一面与不好的一面结合群起来能给同学们以视觉上的冲击，让同学们深刻的认识到我们周围出现的环境问题和环境危机。让同学们深深的感到保护环境的重要性，从而在日常的生活中自觉的参加到保护环境的行动中来。备注：观看影片大约30-40分钟。影片观看结束后，现场的同学们要互动起来，即现场征集同学们关于环境保护的看法，以及日常中保护环境的方法。如：少使用一次性木筷，购物自备手提袋少用一次性塑料袋等。流程二：通过观看影片后培养了大家的环境保护意识，我们在二食

某房地产项目可行性研究报告

一、项目总论（一）项目背景项目用地：汀棠公园以东地块项目开发背景：芜湖市国土资源局发布了鸠江区汀棠公园以东地块的国有建设用地使用权拍卖出让公告，该地块无论位置还是配套来说都是区域的“掌上明珠”。（二）承担可行性研究的单位 *****投资顾问有限公司（三）研究工作依据根据芜湖海创置业责任有限公司委托，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。二、项目投资环境和市场研究（一）市场宏观背景 1.全国投资环境 2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%.

全国房地产开发投资增速 2018年1-3月份全国房地产开发和销售情况

2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产销售情况 2018年1-3月份，东部地区房地产开发投资12277亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点；中部地区投资4443亿元，增长15.0%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资4122亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点；东北地区投资449亿元，增长1.3%，1-2月份为下降15.3%。 2018年1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。

关于环保活动的策划书6篇

关于环保活动的1 为了更好美化我校校园环境，加强校园内部环境卫生管理，提高同学们的环境保护意识，促进校园环境的和谐发展厦门兴才学院外语系团总支学生分会劳卫部计划于xx年12月10日在实训楼一楼举办"你真的做不到吗"活动一、活动名称厦门兴才学院《你真的做不到吗》活动二、活动主题呼吁全校师生保护环境爱护校园三、活动时间xx年12月1日四、活动地点实训楼一楼五、活动对象面向全院学生六、活动内容（一）将不良习惯所留下的遗迹拍摄下来展出（二）另设一模范区域，与其校园不雅一面形成对比

（三）设留言簿，由观看的同学留下宝贵的评言，评价此次活动有无意义以及自己的感触七、活动要求（一）募集照片时，将不以个人为讽刺单位，以免损害他人名誉（二）将拍成的照片以图片形式展示八经费预支打印照片，留言簿，30元主办方厦门兴才学院外语系团总支策划承办方厦门兴才学院外语系团总支学生分会劳卫部关于环保活动的策划书2 活动时间20xx年12月13日活动地点漓江边

活动对象在校学生以及桂林市的广大市民活动动机和目的中国改革开放30周年，经济迅猛发展，国民生活日新月异，但与此同时，环境问题也日趋严重。此次活动目的在于增强广大人民群众的环保意识以及提高人民的道德素质，让更多的人参与到环保的活动当中，共同维护“桂林山水甲天下”的美誉，从而更好的向全世界展现桂林的风采。活动流程本次活动参与人数为78人，分为五组，分别是环保行动组，环保签名组，环保采访组，环保宣传组以及后勤组。其各小组活动安排如下环保行动组 1、各组组长把组员分成若干小组，并安排到场进行准备工作，比如准备好垃圾篓，钳子等。 2、到各处观察引导，发现垃圾便捡起，见到破坏环境的行为要主动上前制止，并与之讲解环保方面的知识以及环保的重要性。 3、可劝说人们参与到捡垃圾的行动中，组员要注意安全，注意文明礼貌及自己的形象。

主题教育活动策划书

主题教育活动策划书主题教育活动策划书（一）一、活动主题：青春吹号角，团员树新风二、活动对象：法学院09级10级全体学生四、具体实施：（一）“划清四个重大界限”理论学习 1、各班团支书从法学院宣传部博客上下载《“划清四个重大界限”学习读本》，并转载到各班自己的博客上，供同学们学习参考。 2、每班提交两篇以上学习心得，上传到各班博客上，并将打印版上交宣传部，10级的交给李晗，09级的交给张涛，截止时刻11月19日，本周五。 3、对上交的学习心得评选出2—5篇优秀心得。（二）团的知识学习 1、宣传部下发团的知识学习资料，每班一份，在班级内传阅。团的知识学习资料包括团章，组织日子制度，纪律建设制度等。 2、宣传部博客上有团的知识学习资料，各班宣传委员负责将团的知识学习资料上传到自己班的博客上，以供本班同学学习参考。 3、各班宣传委员写一篇简短的对于本班团的知识学习事情的报告，上传到本班博客上。法学院团总支宣传部主题教育活动策划书（二）一、指导思想以科学进展观为指导，以“办人民中意学校、办人民中意教育”为宗旨，全面降实松教发[20**]9号和洈教字[20**]03号文件精神，着力解决师德师风中存在的突出咨询题，全员参与，纠建并举，别断强化全体教师“爱岗敬业、惜岗乐业”意识，努力构建和谐校园，进一步促进我校教育质量再攀新高。二、工作目标经过主题教育活动，引导全体教师自觉学习实践科学进展观，加强师德修养，榜样遵守职业道德规范。提高教师爱岗敬业、构建和谐师生关系的责任感和使命感，从全然上促进师风、教风、学风的优化。三、时刻及专题安排 2、为学生服务，做一具有爱心的教师。（20**年3月1日——6月30日） 3、为行风优化，做一具说奉献的教师。（20**年7月1日——8月31日）四、活动内容全年师德教育活动分四个时期进行。第一时期：环绕“责任教育”，进行专题发动部署。重点抓好“三个四”活动：（一）强化“四个学习”，进一步提高教师素养。一是学习科学进展观，提高教师理论水平，联系教育教学工作实际，提出新学期教学目标。二是学习教育法规，强化法律意识，增强法纪观念，切实做到依法从教。三是学习师德规范，“修师德、树师表、立师魂”，使教师主动走向“学高为师、德艺双馨”的制高点。四是学习周围的先进典型，树正气、纠偏差，掀起学先进、赶先进的热潮。（二）“开展“四大反思”，进一步增强教育工作责任。一是开展从教思想的自查反思，看自己是否从事了有偿家教，是否在学生中推销了资料，是否沾染了打牌玩钞票的别良习气，看自己的思想回到工作岗位上没有，看能否保持一种愉快的精神状态。二是开展教育质量的自查反思，看过去一年教育教学的成绩经验、失误与教训。三是开展工作态度的自查反思，看是否集中精力投入到新的一年工作之中。四是开展岗位意识的自查反思，看是否珍惜了工

教学活动策划书

教学活动策划书 Teaching activity plan 汇报人：JinTai College

教学活动策划书前言：策划书是对某个未来的活动或者事件进行策划，是目标规划的文字书及实现目标的指路灯。撰写策划书就是用现有的知识开发想象力，在可以得到的资源的现实中最可能最快的达到目标。本文档根据不同类型策划书的书写内容要求展开，具有实践指导意义。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。一、活动背景：由于同学们从高中来到大学，大学的各种活动吸引着每一个学生，学生不能把全部的精力投入到学习上，经过长期考察，各班晚自习上课时大部分学生不能把自己的时间投入到学习上，而是在进行一些无意的活动。如：玩手机、聊天，还有一部分人根本就不知道自己应该做什么，不利于自律部考勤，班级纪律，培养良好的学习习惯，在我们学校学生的`学习环境非常好。如：有明亮清洁的教室有优秀的老师。二、活动目的一方面培养学生的学习兴趣，其次让我们的专业课学习的更精，再次为了锻炼我们每个同学，培养我们每个同学各方面能力。地点：一栋教学楼各班级四、活动步骤

在班级每天晚上晚自习我们利用一节课时间学习我们的各门功课。如：专业课高数英语等我们自己班级成立专业课小组：高数小组，英语小组等，每天晚自习我们由各个小组成员到讲台进行上课，课后班里同学进行各科学习交流，我们班在班会上对晚自习学习进行讨论，并进行评比。由我们班到我们汽修专业，由我们汽修专业各班级班长在一起讨论，到班级实施晚自习同学进行自主学习，经过长时间的考察，其他的班每天晚自习也在进行晚自习上课，每个班由班长进行组织同学们的上课积极性很高，效率也非常好。因此由我们专业的晚自习同学自己上课反应来看可以，由姚老师组织学生会学习部，由学习部组织各班班长会议，或到班里宣传鼓励晚自习同学自己自主上课，上课同学们学习讨论的结果可以及时反馈给老师，课堂通过老师指导，解决了同学们的疑惑其次如果班级中有多媒体也可以进行多媒体展示。

环保社团活动策划书

环境保护是我国一项基本国策，各位，我们看看下面的环保社团活动策划书，大家一起阅读。环境保护是功在当代、利在千秋的伟大事业。联合国环境规划署将今年世界环境日的主题确定为"营造绿色城市，呵护地球家园！"省委宣传部确定宣传月活动主题为"建设绿色广东，需要你我行动"。为了加强环境教育，有效地提高青少年儿童的环境意识。我们学校在本月围绕着这些主题，结合绿色教育，以"环境文化和绿色文明"为重点，开展一系列的环保宣传活动。大力宣传人与自然的和谐相处、和谐发展，弘扬环境文化，爱护绿色侨乡。大力宣传绿色消费和环保生活，提高本校师生的环境意识，培养环境道德，建设绿色环境。现将活动总结如下：一、加强组织管理，增强环保意识。我校一贯重视环保宣传教育，领导有较强的创先争优意识，成立了学校环境教育工作领导小组，校长作为第一责任人常抓不懈。每学期的学校计划、德育计划中都有明确创建目标，并抓好过程管理，定期研究，落实措施，平时加强检查督促，搞好评比总结。重视资料建设，对平时重大的活动都能拍照录像，积累文字资料。重视阵地建设，学校有宣传橱窗，各班有宣传板报，结合活动宣传内容，并开展手抄报和板报评比活动。二、参与各类活动，注重教育效果。 1 、利用班队会课开展环保教育，让学生了解我县环保成就，增强学生环境保护的信心。 2、在国旗下讲话中，结合6月5日世界环境日进行环境保护重要性的教育，增强环境保护的意识。 3、争当“绿色卫士”活动也是少先队组织的一项环保教育活动，全积极投入到活动中，教育学生从我做起，从身边事做起。当看到水龙头在滴水时或者没人时灯仍亮着，就顺手关掉；生活用品用完后，就分类处理而不随手扔掉；购物时，能自觉不使用超薄塑料袋，不制造白色垃圾；不用一次性筷子……用实际行动美化环境，净化心灵。结合活动的开展，利用红领巾广播、板报等大力宣传，从而增强了全体师生的环境意识。 4、学校“绿色卫士”积极参与绿化、净化、美化校园的劳动，他们每天巡逻卫生清洁和保洁工作，为校园的绿化、美化、香化、净化尽心尽力。 5、每天利用朝会课教育学生进行爱护花草树木、保护益鸟益虫等野生动物的教育。每周确定常规教育重点，教育学生不乱涂乱写，不追逐狂奔，不大声喧哗，自觉维护校园正常的教学秩序。三、重视课外实践，规范环保行为。课堂教学是主渠道，课外教育是延伸，结合"6o5"世界环境日，我们组织了全校性教育活动，张贴宣传标语，举办专题讲座，组织开展"美丽的校园"摄影赛、废旧物品制作赛、给学生家庭发倡议书等活动，收到了较好的教育效果。