办公室装修监理方案

中国达能饮料集团公司达能办公室装修工程

监

理

方

案

编制单位：广州市云兴建设工程监理有限公司

项目总监理工程师：

编制人：

审批人：

编制日期：

目录

一、工程概况 (2)

二、监理范围 (2)

三、监理工作依据 (3)

四、监理方案 (3)

1、质量控制 (4)

1.1、隔墙质量控制 (4)

1.2、天花工程质量控制 (6)

1.3、木门工程质量控制 (8)

1.4、地毯质量控制 (10)

1.5、室内消防工程质量控制 (11)

1.6、室内电气安装工程质量控制 (11)

1.7、弱电工程质量控制 (16)

1.8、质量管理点的管理措施 (18)

2、进度控制 (19)

2.1、进度控制目标 (19)

2.2、进度控制措施 (19)

2.3、进度控制节点 (20)

3、投资控制 (21)

3.1、投资控制的目标 (21)

3.2、投资控制的内容 (21)

4、安全文明施工 (21)

4.1、安全文明施工监理工作目标 (21)

4.2、安全文明监理组织 (21)

4.3、危险源、污染源分析和安全文明施工监理重点、难点 (22)

4.4、安全文明施工监理措施方法和手

段 (22)

4.5、施工现场防火 (27)

4.6、施工临时用电 (28)

五、监理工程师及监理员职责 (30)

1、监理工程师职责 (30)

2、监理员职责 (30)

一、工程概况

1、工程名称：达能办公室装修工程

2、工程地点：广州市天河北路

3、工程规模：建筑面积约2400㎡，总投资约为300万元

4、工程项目组织

⑴、建设项目发包人：中国达能饮料集团公司

⑵、质量安全监督机构：广州市天河区建设工程质量安全

监督站(暂定)

⑶、工程设计单位：未定

⑷、工程施工单位：未定

⑸、工程监理单位：广州市云兴建设工程监理有限公司

二、监理范围

1、主要施工内容：隔断、地毯、木门、消防、门禁、弱电、

部分家私制作、门禁系统、前台装修及相关的材料送审、；

2、监理人员架构：

本工程是在万菱国际中心，由于大厦已经投入使用，大厦在施工的管理上比较严格，白天的施工时间较短，9月30日为广州市亚运会的施工管制的停工时间。监理公司会根据施工队的进度安排，安排监理在夜间进行值班，进行隐蔽验收、施工监督，以配合大厦的管理、保障施工进度。

三、监理工作依据

1、建设单位与承包单位签订的本工程正式承包合同及有

关协议；

2、建设单位与监理公司签订的本工程监理委托合同；

3、建设单位提供的正式工程项目施工图纸及设计变更等

有关文件；

4、国家颁布的工程建设强制性标准条例；

5、国家或地方现行的建筑工程质量评定标准及施工验收

规范；

6、国家颁布的建筑工程监理规范及有关规定；

7、广州市现行的预算定额、取费标准和有关建设管理办

法。

四、监理方案

位于万菱国际中心24到25楼的达能总部装修工程，地面的装修材料采用地毯、胶底板及防静电地台；间隔采用玻璃隔墙、石膏板隔墙（内加轻钢龙骨，填充纤维岩棉）；天花为石膏板、铝扣板天花、木门加铝合金门套；现场制作部分家具。工程的重点在于在土建装修的过程中配合原来大厦的消防设备、中央空调设备进行装修，满足大厦对工程装修的要求，特制定以下监理细则，以利工程监督。严格要求施工单位按以下程序进行施工，并在当天完成相应的施工资料。

1、质量控制

1.1、隔墙质量控制：

◆间隔采用玻璃隔墙、石膏板隔墙，

1.1.1、隔墙施工前，要求施工单位先现场放线，检查其放线定位与设计图纸的吻合程度，及时指出与图纸不符之处；

1.1.2、核对来货与合同规定的型号、规格、数量，出厂合格证是否齐全，是否符合监理公司、甲方对材料的审批品牌。

1.1.3、普通钢零件、预埋件的热镀锌涂层是否完好；

1.1.4、检查玻璃产地证书、核对出厂含格证性能测试报告；

1.1.5、建筑装饰材料（不锈钢构件材质应达到304#以上的质量要求）均应列入材料汇总表，均应提供产品质量证明文件；

1.1.6、石膏板固定螺丝钉头应做防锈处理，且抹灰前需先将钉头处补平；

1.1.7、所有五金配件及油漆均须有出厂合格证，必要时应送检实验，合格后才能使用；

1.1.8、检查隔墙的轻钢龙骨的品牌、厚度、间距是否符合设计及规范要求；

1.1.9、检查所有木饰面、石膏板板材施工厚度，其误差是否符合设计及强制性标准要求；

1.1.10、石膏板固定螺丝钉头应做防锈处理，且抹灰前需先将

钉头处补平

1.1.11、检查板与板、板与墙缝隙抹灰前是否已贴防裂绷带

1.1.12、隔间内墙面刷油漆前将表面清理干净，并做必要的修平，用砂纸磨平后再分2-3次刮腻子，干燥后磨平磨光，油漆应按一个开间只能使用单一一桶材料，多桶混合使用时应保证一次备足一个开间的用量；隔间内墙面油漆施工应符合规范要求，表面光亮平滑，无明显刷纹，颜色均匀一致，装饰线平直（5m拉线偏差不大于1mm）,严禁出现脱皮、漏刷、反锈；装饰施工完成后至验收交付使用前，室内不得在临时住人或堆放杂物；

1.1.13、施工人员行走或搬运物品时要认真作好成品保护措施，防止损坏和污染；

1.1.14、所有装饰材料包括辅材应符合“民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001”的要求承造，其放射性污染物氡、化学污染物、甲醛氨苯及易非挥发性有机物均不允许超标。另需环保处理以达到国家环保规范标准。

1.2、天花工程质量控制

1.2.1、做好饰面材料的定版、订货和进场质量鉴定。监理应配合和协助业主和设计做好饰面材料的选用定版工作；饰面材料进场时，监理应按《进场材料、设备审查制度》予以控制。

1.2.2、要求承包商明确饰面工程与水电、暖通等安装工程的先