设备设施管理(空调制冷系统)

设备设施管理（空调机房管理制度）

一、严禁无关人员进入空调机房。如遇特殊情况须进入时，必须经主管领导批准，经登记后派物业人员陪同的情况下方可进入。进入机房应随手关门，防止小动物窜到电气控制箱柜内，造成线路短路等重大事件；各配电箱柜门应该上锁；机房内要求一直保持清洁、干燥，箱柜内线路整理有序。

二、配电机房冬夏两季实行专人值班，值班人员不得串岗、脱岗或睡岗。更不得在机房内聚众赌博、抽烟、喝酒等娱乐活动；不得在上班时间离岗或者在巡视记录中作假

三、空调机房室内要保持清洁卫生，做到设备无积灰、无油垢，室内无垃圾、无杂物。

四、空调机房内必须配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，标明管路的走向；供水阀门要求标示常开或常闭的标示牌；设备上要求标明设备台帐的编号、名称、使用年限。

五、加强巡回检查和相关技术指标检查，并做好记录。巡检时应该检查门、窗、墙地面、照明、机组、水泵等设备、设施是否完好，运转是否正常，有无异常声音。在巡视的时候，按时抄写水泵运转电压、电流以及供水压力，给水系统中水箱情况是否正常，水泵运转状况和给水调节伐、逆水伐的工作状况是否正常。排污伐和管道有无异常情况。各类伐表工作是否正常。检查各转动机械的润滑油系统是否需补充润滑油。巡视人抄写完读数后应在表格的相关栏内签字。

六、及时掌握供热供冷技术数据，并做好记录。如遇紧急情况及时与相关单位联系，做出妥善处理，并向有关领导汇报。

七、值班人员要求具备给排水、电气等暖通空调方面的专业知识并经培训后持证上岗。加强对各类设备的日常维修和定期保养，严格执行制冷（暖）机组的开启操作程序。

八、严格交接班制度：

（1）接班人员应提前15分钟到岗，并认真查阅前班运行记录。（2）交班人员应保持设备、场地清洁。

（3）接班人员未到之前，当班人不得离岗。

（4）交班时应保持工具齐全、清洁，严格交接班程序，接班后如发现工具丢失、损坏，由当班人员负责。

（5）如交班前设备发生异常或事故，当班人员不准离场，待事故处理完毕后方可交接班。

（6）交接班时要做好交接班记录，交接班人员均应签字。

设备设施管理（空调机组使用操作规程）空调开机过程

1. 进入泵房,开启冷凝水循环泵,开启冷却水循环泵.(注:开启冷凝水循环泵时,应注意供回水压力,供3-4Mpa回2-3 Mpa,当压力低于次值时,应开启补水阀门进行补水,开启冷却水循环水泵时,应注意观察供回水压力,供2-

2.5 Mpa回1.5-2 Mpa,供回水压差应保持0.4 Mpa以上,当低于以上要求时,应停下水泵进行检查,看回水过滤网是不是有堵塞,水量不足等现象,待故障排除后再开启循环泵.)，观察冷却水温度进出水温度，当出水温度高于25℃，进水高于28℃时，开启冷却塔风机。

2. 开机：待循环水泵开启正常运行10分钟后，先按下开机键，稍后查看显示频的数据是否正常，正常运行，开机结束方可离开。

3．开机结束后，进卖场把卖场一/二/三楼的风机开启，检查风机运行情况。

4．定期到机房观察冷凝水循环泵进出水压力，进出水温度；冷却水循环泵进出水压力，进出水温度；

5．作好日常检查记录。

设备设施管理（空调系统操作程序）

1、开机：①配电系统电压是否正常（370-----390V）

②水系统水压（楼内循环系统静压2㎏；冷却系统2.5㎏）

③开启循环泵（出水压力3㎏，回水压力2㎏）

④开启冷却泵（出水压力3㎏，回水压力2㎏）

⑤开启冷却塔

⑥开启主机（主机设定温度为出水温度7℃，回水12℃）

⑦开启楼内末端电源（风机盘管、风柜）

2、停机：①关闭主机

②关闭冷却塔

③关闭冷却泵（须主机关闭15---20分钟后）

④关闭循环水泵（须主机关闭15---20分钟后）

⑤关闭末端电源

设备设施管理（软化水系统操作规范）

1操作说明：

1.1使用前请仔细阅读机组操作说明书；

1.2每天由早班人员配好盐水，每桶水（25Kg）加盐约500g，并确保机组运行时盐泵能正常运转；

2注意事项：

2.1本机组严禁缺水运行，水泵启动后观察是否正常，确保水源、水泵、喷水管路等正常工作，若有异常及时处理；发现自来水停水时应及时关机；

2.2保证每天加盐要及时，并根据软化水质量调节盐泵旋钮（一般在30%左右），使盐水达到合适的浓度；盐泵运行时其进水管路不可离开水面，以免盐泵吸入空气导致系统缺盐；

2.3日常巡检要随时检查全自动软水器的运行情况及软化效果，如出现异常的噪音、异味、高温等现象要及时停机检修，必要时联系电工、厂家等相关人员共同解决，事后作好检修记录；

2.4如遇特殊情况需长时间停机，应及时通知有关部门，提前作好准备，必要时联系新的冰源。