房地产融资常见方式分析

Q：利率情况是怎样的？

A：1、日利率日利率3‰-4‰；

2、五天1.2%、10天1.5%、15天2.3%；

3、月利率5-6%

Q：短拆什么特点？

A：1.对进入市场的主体即进行资金融通的双方都有严格的限制；

2.融资期限较短：一般6个月以内；

3.交易手段先进、手续简便，因而成交时间较短；

4.交易额大，一般需要担保或抵押，完全是一种短期交易；

5.利率按照实际使用时间计算。

Q：项目方需提供哪些资料？

A：1.企业法人营业执照复印件；

2.金融机构营业许可证副本复印件；

3.公司代码证书复印件；

4.公司法人代表证明书或授权委托书，法人身份证复印件；

5.公司法人、负责人、财务主管的简历；

6.经公司董事会决议授权的申请；

7.公司近两年经过审计的财务报表；

8.公司的验资报告；

9.公司章程；

10.公司的基本情况介绍(包括经营情况、公司的人员构成、公司的近期重大事件、公司的发展计划)；近年来获境内、境外评级机构评级情况，近三年来有无违规经营、遭受处罚及重大事件情况。

Q：运作流程是怎样的？

A：1.贷款方将所需资料报资金方审核；

2.资金方现场评估；

3.双方协商费用及贷款期限；

4.成交；

5.资金划拨；

6.抵押登记。

房地产融资之产权抵押融资Q&A

Q:哪些产权可以抵押融资?

A:1、非经营类物业：红本房、集资房；

2、经营中的物业：酒店、写字楼、商场、商铺、公寓；

Q：需要具备哪些基本条件？

A：1、证件齐全：土地证、房产证；

2、债权债务：未贷过款，能做抵押登记，可办理他项权证；

3、贷款额度：抵押物评估金额的20~50%；

4、担保放大：有担保的条件下，贷款额度可放大1~2倍；

5、城市限制：直辖市、省会城市、地级市以及其它经济发达城市。

Q：项目方需提交哪些资料？

A：1、个人：土地证、房产证；

2、企业：营业执照、法人身份证明、贷款卡、评估报告（甲级资质评估所）。Q：如何操作？

A：1、审理 2、考察 3、复审 4、签约 5、抵押登记 6、放款 7、还款

Q：放款时间需要多长？