冷库设备项目申请报告

冷库设备项目

申请报告

规划设计/投资方案/产业运营

摘要

该冷库设备项目计划总投资4182.61万元，其中：固定资产投资

3454.38万元，占项目总投资的82.59%；流动资金728.23万元，占项目总

投资的17.41%。

达产年营业收入6355.00万元，总成本费用4843.82万元，税金及附

加72.74万元，利润总额1511.18万元，利税总额1792.36万元，税后净

利润1133.38万元，达产年纳税总额658.98万元；达产年投资利润率

36.13%，投资利税率42.85%，投资回报率27.10%，全部投资回收期5.19年，提供就业职位100个。

本文件内容所承托的权益全部为项目承办单位所有，本文件仅提供给

项目承办单位并按项目承办单位的意愿提供给有关审查机构为投资项目的

审批和建设而使用，持有人对文件中的技术信息、商务信息等应做出保密

性承诺，未经项目承办单位书面允诺和许可，不得复制、披露或提供给第

三方，对发现非合法持有本文件者，项目承办单位有权保留追偿的权利。

近年来，随着我国冷链物流行业的快速发展，我国冷库设计与建设市

场也步入行业发展的快车道。据中物联冷链委统计数据显示，2014-2018年，我国冷库总容量保持在10%以上增速平稳增长，截至2018年底，全国冷库

总量达到5238万吨(折合约1.3亿立方米)，新增冷库容量为488万吨，同

比增长10.3%。由于我国冷库市场处于新旧动能转换的过度阶段，很多旧冷

库面临淘汰整顿和拆迁，因此从增速上来看，近年来，我国冷库容量增速有所放缓，预计2019年，我国冷库容量将达到5814万吨。

报告主要内容：概述、投资背景及必要性分析、项目调研分析、投资建设方案、项目选址方案、项目工程方案、工艺可行性分析、项目环境保护和绿色生产分析、安全经营规范、项目风险情况、项目节能方案、计划安排、投资分析、经济收益分析、项目综合结论等。

冷库设备项目申请报告目录

第一章概述

第二章投资背景及必要性分析

第三章投资建设方案

第四章项目选址方案

第五章项目工程方案

第六章工艺可行性分析

第七章项目环境保护和绿色生产分析第八章安全经营规范

第九章项目风险情况

第十章项目节能方案

第十一章计划安排

第十二章投资分析

第十三章经济收益分析

第十四章项目招投标方案

第十五章项目综合结论

第一章概述

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx实业发展公司

（二）公司简介

公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发

设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公

司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的

产品和服务。公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公

司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素

质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管

理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单

位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力

的技术支撑和技术人才资源保障。公司紧跟市场动态，不断提升企业市场

竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务

策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。

公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入4275.02万元，同比增长10.82%（417.22万元）。其中，主营业业务冷库设备生产及销售收入为3482.47万元，占营业总收入的81.46%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额1194.16万元，较去年同期相比增长274.28万元，增长率29.82%；实现净利润895.62万元，较去年同

期相比增长180.08万元，增长率25.17%。

上年度主要经济指标

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx实业发展公司承办的“冷库设备项目”主要从事冷库设备项目

投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

冷库设备项目选址于某产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合

用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足

某产业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：冷库设备项目用地性质为建设用地，不在主导生态

功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保

护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

冷库设备项目

（二）项目选址

某产业园

（三）项目用地规模

项目总用地面积11932.63平方米（折合约17.89亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数78.37%，建筑容积率1.48，建设区域绿化覆盖率6.47%，固定资产投资强度193.09万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积11932.63平方米，建筑物基底占地面积9351.60平方米，总建筑面积17660.29平方米，其中：规划建设主体工程13569.01平方米，项目规划绿化面积1143.30平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计55台（套），设备购置费1470.77万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1330903.66千瓦时，折合163.57吨标准煤。

2、项目年总用水量4300.90立方米，折合0.37吨标准煤。

3、“冷库设备项目投资建设项目”，年用电量1330903.66千瓦时，

年总用水量4300.90立方米，项目年综合总耗能量（当量值）163.94吨标

准煤/年。达产年综合节能量57.60吨标准煤/年，项目总节能率26.20%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某产业园发展规划，符合某产业园产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资4182.61万元，其中：固定资产投资3454.38万元，

占项目总投资的82.59%；流动资金728.23万元，占项目总投资的17.41%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入6355.00万元，总成本费用4843.82万元，税金

及附加72.74万元，利润总额1511.18万元，利税总额1792.36万元，税

后净利润1133.38万元，达产年纳税总额658.98万元；达产年投资利润率36.13%，投资利税率42.85%，投资回报率27.10%，全部投资回收期5.19年，提供就业职位100个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要合理

安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建

设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业园及

某产业园冷库设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业园

冷库设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极

的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“冷库设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业园经济发展，为社会提供就业职

位100个，达产年纳税总额658.98万元，可以促进某产业园区域经济的繁

荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率36.13%，投资利税率42.85%，全部投资回

报率27.10%，全部投资回收期5.19年，固定资产投资回收期5.19年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有

制经济发展。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章投资背景及必要性分析

冷库是整个冷链的核心节点，起到储藏、转运的功能。根据实际需求，冷库大致分为大型库、中型库、小型库和微型库。中小型冷库一般用于超市、农贸市场这些冷链终端，或者田间地头这些冷链起点用于储藏刚收割的农产品。

近年来，随着我国冷链物流行业的快速发展，我国冷库设计与建设市场也步入行业发展的快车道。据中物联冷链委统计数据显示，2014-2018年，我国冷库总容量保持在10%以上增速平稳增长，截至2018年底，全国冷库总量达到5238万吨(折合约1.3亿立方米)，新增冷库容量为488万吨，同比增长10.3%。由于我国冷库市场处于新旧动能转换的过度阶段，很多旧冷库面临淘汰整顿和拆迁，因此从增速上来看，近年来，我国冷库容量增速有所放缓，预计2019年，我国冷库容量将达到5814万吨。

据中物联冷链委统计数据显示，2018年，我国冷库容量最大的地区为华东地区，总容量达到1898万吨，占全国冷库总容量的36.2%。随后依次是华中地区14.3%，华北地区12.0%，华南地区10.4%，西南地区9.7%，西北地区9.1%以及东北地区8.2%。

具体到各个省份及直辖市来看，2018年，我国主要地区冷库容量超过500万吨的仅有山东地区;冷库容量在200-500万吨的地区一共有8家，分别为上海、广东、江苏、福建、湖北、辽宁、浙江以及河南;另有13个地区冷库容量在100-200万吨之间。

从人均冷库容量排名情况来看，2018年，我国人均冷库容量排名前三的分别是上海、天津和青海，其中上海地区以人均冷库容量1546吨/万人遥遥领先于其他地区。

按照冷库的不同用途，我国冷库可划分为农批冷库、分拨配送冷库、生产加工冷库以及其他类型冷库。其中农批冷库的总量在我国冷库中占比最高，达到40%;分拨配送冷库及生产加工冷库分别占比36%和16%。

2018年，中国物流与采购联合会冷链物流专业委员会对全国农批市场进行调研统计，得出了我国农批冷库容量的前20强。江苏润恒物流发展有限公司、深圳市农产品股份有限公司以及中国供销农产品批发市场控股有限公司冷库容量分列前三名，三者拥有冷库容量均在300万立方米以上。

根据统计显示，2018年农产品批发市场冷库规模前20强的企业下辖各地农批市场超过150个，冷库容量达到2273万立方米。全国农批

冷库总容量为4750万立方米，前20强约占全国农批冷库总容量的

47.8%。

港口作为我国进出口贸易的重要中转站，在我国冷链物流国际贸

易中占据重要地位，据统计，2018年我国港口冷库容量为327.35万吨，其中海港占比最大，约为180万吨，占比达到55%;其次是空港，占比

为25%，约为81万吨;陆港占比15%，约为49万吨。

从全国各地港口的冷库总量情况来看，大连港、天津港、青岛港、上海港以及厦门港等港口冷库容量较大。截至2018年底，大连港冷库

容量为37.3万吨，;青岛港冷库容量为22.3万吨;天津港冷库容量达

到19.3万吨。

第三章投资建设方案

一、产品规划

项目主要产品为冷库设备，根据市场情况，预计年产值6355.00万元。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积11932.63平方米（折合约17.89亩），其中：净用

地面积11932.63平方米（红线范围折合约17.89亩）。项目规划总建筑面

积17660.29平方米，其中：规划建设主体工程13569.01平方米，计容建

筑面积17660.29平方米；预计建筑工程投资1563.95万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计55台（套），设备购置费1470.77万元。

（三）产能规模

项目计划总投资4182.61万元；预计年实现营业收入6355.00万元。

第四章项目选址方案

一、项目选址原则

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目建设区域以城市总体规划

为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且

统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

二、项目选址

该项目选址位于某产业园。

未来园区将依托自身优势，扩大对外合作，建设高端装备制造集群、

民生产业集群以及商贸物流为主的现代服务业”构成的“1+3+1”的现代产

业体系，预计到2020年，园区产值达到1000亿元以上，成为区域内有重

要影响的千亿级特色园区。当地正朝着一个功能完备、布局合理、产业特

色鲜明的工业新城区目标奋进。“十三五”时期，是全面建成小康社会的

决胜期，是我市加快新旧动能转换、实现城市转型的攻坚期。一方面，国

际金融危机的深层次影响依然存在，国内结构性改革带来的阵痛仍将持续，各种矛盾愈加凸显，各种挑战前所未有。另一方面，世界新一轮科技革命

蓬勃兴起，国家全面深化改革持续发力，我市交通区位优势、生态环境优

势、政策叠加优势集中显现，广大干部群众盼发展、谋发展、促发展的热

情空前高涨，有利于我们坚定赶超发展的信心和决心，在新起点上创造新

的业绩。园区推动新型工业化和信息化两化融合发展。鼓励产业园区制订

信息化行业解决方案，提高行业信息化应用的深度和广度。大力实施企业

信息化登高计划，积极开展企业信息化试点，支持企业信息化外包服务。

推动产业园区信息基础设施建设，依托云计算服务平台，建立公共基础数

据库、经济运行监测、运营管理、产业服务、信用管理等公共信息服务平

台发展，共享信息化成果。

三、建设条件分析

随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，

目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；

凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子

商务会进一步增加企业的市场份额。undefined

四、用地控制指标

该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要

求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部

门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

五、用地总体要求