精装修标准及用材建议

精装修标准及用材建议以下为精装修设计单位提供的精装修选材方案：

针对上述精装修选材及价格建议，伟业认为其基本符合本案调性，上述装修材料及设备设施的品牌能够符合本案市场形象。

在上述方案中，精装公司建议选用的柜式空调，由于本案为小户型产品，柜式空调柜机将会占用室内空间，实际使用效果不佳，因此建议将柜式空调改为壁挂式空调，品牌选用国产名牌（如海尔、美的、格力等）即可，功率根据不同面积大小选用1.5P-2.0P。

此外，在购买小户型精装修物业的时候，客户通常较为关注户门、厨房（橱柜、灶具等）、洁具以及使用频率较高的部位如小五金、开关面板等，建议这些部位用材选用知名品牌。

精装修设计单位未标明品牌的项目建议进行核算后尽快确定品牌档次。

伟业顾问

2008年4月

建筑工程观感质量检查评分方法

陕西有色建设有限公司建筑工程观感质量评定(暂行)办法

建筑工程观感质量检查评分表项目名称：综合评分得分率：检查人： 1.综合评分得分率=观感应检查项实得分之和/观感应检查项标准分之和×100％。 2.按综合评分得分率进行建筑工程观感质量等级评定，评定标准为： 90％≤好≤100％80％≤一般＜90％70％≤差＜80％ 3．检查数量：室外和屋面全数检查；室内按有代表性的自然间抽查10％。 4.由于观感评分受评定人的技术水平、经验等的主观影响，所以评定时应由三人以上共同评定。

观感质量：通过观察和必要的量测所反映的工程外在（如：布局、表面、色泽、整体协调性，局部做法及使用的方便性等）质量。一、建筑与结构(70分) 1、室外墙面（13.0分） 1）、外墙大角（4.0分）顺直无缺棱、掉角，不同面层交接位置合理，不同色泽分色明晰，无咬色污染，整个大角垂直位移4以内为4.0分，5～10为3.9分～3分，10～20为2.9～0.0； 2）、外墙窗洞、洞口平面位移（1.0分）上下呈直线，洞边面层做法合理，水平位移5以内时为1.0分，6～10为0.9分～0.5分，10～20为0.4分～0.0分； 3）、外墙装饰线（1.0分）横平、竖直，出墙宽度60以上时，同一建筑同一设计标高室外装饰线交圈，水平装饰线线条顺直，坡向正确无积水，转角处相交呈直线；底部设滴水，滴水端部设断水，断水至侧墙距离合理、一致；装饰线成活尺寸符合设计要求，装饰线与墙面分色明晰，无咬色； 4）、室外飘窗板、空调搁板（1.0分）大角整个立面顺直，与墙面相交呈直线，有防水措施，坡向正确、坡度合理，外口顺直，水平位移5以内时1.0分，6～10时为0.9分～0.5分，11～20时为0.4分～0.0分； 5）、外墙分格（1.0分）分格合理，横竖分格接茬处紧密无断点，分格横平竖直，缝内无异物；塑料分格条时，分格条无破损，细部合理，分色明晰无污染； 6）、滴水（1.0分）滴水形式、细部构造、滴水线时断水位置合理，滴水线平整、顺直，转角处割角、接茬平直0.5分；缝内无异物，分色明晰无污染0.5分； 7)、外墙块材（1.5分）非整块材排布合理，墙面无“碎砖”0.5分；墙面缝路符合设计要求及规范规定，阴阳角压向、拼缝正确，缝形式合理、嵌缝密实、缝宽一致、美观0.5分；

精装房交房标准

精装修房交付标准及配套设施内墙：客厅、餐厅、卧室刷乳胶漆（多乐士墙漆）；厨房、卫生间贴砖。天花：客厅（根据现场效果图为准）、餐厅、卧室；厨房（石膏板吊顶平顶无造型）、卫生间铝扣板吊顶。灯具：客厅、卧室及其他地方仅预留电源线（包含：照明灯组-客厅筒灯、圈顶灯带-颜色-暖光）。地面：客厅（800*800）、卧室（800*800）、餐厅（800*800）、卫生间地面铺地砖（300*300）；厨房地面铺地砖（800*800）。厨房：整体橱柜配人造石台面、水槽及水龙头（含包油烟机吊柜，水槽吊柜无）。卫生间：配置洗手台柜、洗手盆、水龙头、淋浴花洒、一马桶。窗户：铝合金玻璃窗。水电：为确保住户享受现代化之家居生活，每户皆根据标准设计供应电力，具体按：建筑面积在90㎡及以下，按6KW/户设计；建筑面积在90㎡至120㎡（含120㎡），按8KW/户设计；建筑面积在120㎡至150㎡（含150㎡），按10KW/户设计；建筑面积大于150㎡，按12KW/户设计。每户安装独立水、电、开关及电插座配备（美的开关面板）齐全，全部电线套管安装。电话：客厅装入墙电话插座。电视：客厅装入墙有线电视插座。网络：到室内弱电箱。备注：该商品房建筑墙体使用的建筑材料中包含有蒸压加气混凝土砌块。该蒸压加气混凝土砌块是符合国家标准的环保节能新型建筑材料，考虑到该建筑材料所具有的特有属性，若买受人对该建筑材料使用不当，会存在不安全因素，但该不安全因素并非属于该建筑材料的质量问题。故出卖人特别提醒买受人：在该商品房墙体中或表面安装管线、墙面开洞，吊挂重物（如安装空调机、热水器、大型挂画等）时，应先向物业服务企业申请，同时应向专业的安装人员说明墙体中使用的建筑材料是蒸压加气混凝土砌块，并应要求安装人员根据该建筑材料的特性使用正确的安装方法。

精装修工程施工标准

精装修工程施工标准一、进场交接中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目认真检查，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定总包整改完成时间。以上工作均需作好书面记录。二、材料要求所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。三、吊顶工程： 1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。 2.吊杆采用?8热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。 3.厨房、卫生间高位吊顶采用“可耐福”热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A 型），低位吊顶采用“可耐福”U型50系列轻钢龙骨。

4.主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁。600mm×300mm，次龙骨中心间距为0.6mm厚为 5.需安装轻型吊灯的位置，固定预设一块400mm×400mm的18mm多层板（作防火处理），板面与龙骨面齐平（多层板须采用?8膨胀螺栓固定在结构楼板面，不得与龙骨固定连接）。安装重型吊灯时，须在结构楼板面预留挂钩。（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力）,如图： 6.厨房、卫生间吊顶采用单层可耐福12mm防水石膏板。普通吊顶要求为：高位采用单层可耐福12mm石膏板铺设，底位采用双层可耐福9.5mm石膏板铺设，板材的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝。低位吊顶采用9mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板加固（应于离转角直缝300mm处拼接）。见附图。

2020年(建筑工程标准法规)工程外观质量验收标准

（建筑工程标准法规）工程外观质量验收标准

工程外观质量验收标准目录第一篇建筑与结构 (3) 第一章室外墙面 (3) 幕墙工程 (3) 第二章屋面 (5) 第一节卷材防水屋面工程 (5) 第二节涂膜防水屋面工程 (6) 第三节刚性防水屋面工程 (7) 第四节瓦屋面工程 (7) 第五节隔热屋面工程 (9) 第六节细部构造 (9) 第一节一般抹灰工程 (11) 第二节装饰抹灰工程 (11) 第三节清水砌体勾缝工程 (12) 第四节轻质隔墙工程 (12) 第五节饰面板（砖）工程 (13) 第六节涂饰工程 (14) 第七节裱糊与软包工程 (16) 第四章室内顶棚 (17) 第一节暗龙骨吊顶工程 (17)

第二节明龙骨吊顶工程 (18) 第五章室内地面 (18) 第一节整体面层铺设 (18) 第二节板块面层铺设 (20) 第三节木、竹面层铺设 (23) 第六章护栏、楼梯、踏步及细部做法 (24) 第一节护栏、楼梯、踏步 (24) 第二节细部做法 (25) 第七章门窗工程 (26) 第一节木门制作与安装工程 (26) 第二节金属门窗安装工程（铝合金门窗） (27) 第三节塑料门窗安装工程 (27) 第四节特种门安装工程 (28) 第五节门窗玻璃安装工程 (28) 第八章变形缝 (29) 第一节地下室变形缝 (29) 第二节屋面变形缝 (29) 第三节墙体板面变形缝 (30) 第二篇建筑电气 (30) 第一章配电箱、盘 (30) 第二章器具 (30) 第一节普通灯具安装 (30) 第二节专用灯具安装 (31)

第三章插座 (32) 第四章开关 (32) 第五章防雷、接地 (33) 第六章设备 (33) 第一节变压器安装 (33) 第二节箱式变电所安装 (33) 第三节成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力 (34) 第四节电气设备 (34) 第五节不间断电源安装 (34) 第七章板 (34)

工程观感质量验收标准

附件一工程观感质量验收标准目录第一篇建筑与结构 (3) 第一章室外墙面 (3) 幕墙工程 (3) 第二章屋面 (3) 第一节卷材防水屋面工程 (3) 第二节涂膜防水屋面工程 (3) 第三节刚性防水屋面工程 (3) 第四节瓦屋面工程 (3) 第五节隔热屋面工程 (3) 第六节细部构造 (3) 第一节一般抹灰工程 (3) 第二节装饰抹灰工程 (3) 第三节清水砌体勾缝工程 (3) 第四节轻质隔墙工程 (3) 第五节饰面板(砖)工程 (3) 笫六节涂饰工程 (3) 第七节裱糊与软包工程 (3) 笫四章室内顶棚 (3) 笫一节暗龙骨吊顶工程 (3) 第二节明龙骨吊顶工程 (3) 笫五章室内地面 (3) 第一节整体面层铺设 (3) 第二节板块面层铺设 (3) 第三节木、竹面层铺设 (3) 第六章护栏、楼梯、踏步及细部做法 (3) 第一节护栏、楼梯、踏步 (3)

第二节细部做法 (3) 第七章门窗工程 (3) 第一节木门制作与安装工程 (3) 第二节金属门窗安装工程(铝合金门窗) (3) 第三节塑料门窗安装工程 (3) 第四节特种门安装工程 (3) 第五节门窗玻璃安装工程 (3) 第八章变形缝 (3) 第一节地下室变形缝 (3) 第二节屋面变形缝 (3) 第三节墙体板面变形缝…………………………………………… 第二篇建筑电气…………………………………………………… 第一章配电箱、盘………………………………………………… 第二章器具………………………………………………………… 第一节普通灯具安装……………………………………………… 第二节专用灯具安装……………………………………………… 第三章插座………………………………………………………… 第四章开关………………………………………………………… 第五章防雷、接地………………………………………………… 第六章设备………………………………………………………… 第一节变压器安装………………………………………………… 第二节箱式变电所安装…………………………………………… 第三节成套配电柜、控制柜(屏、台)与动力…………………… 第四节电气设备…………………………………………………… 第五节不间断电源安装…………………………………………… 第七章板…………………………………………………………… 第一篇建筑与结构第一章屋面第一节卷材防水屋面工程适用范围:适用于防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土或沥青砂浆得整体找平层。

精装修房交付验收统一标准

精装修房交付验收统一标准编号验收子项质量问题原始代码验收子项质量问题描述验收子项标准/精度要求检验批测量方法 N 室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间） NA 房间净空尺寸★ NA-1 -1 房间长度误差超标（1）长房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于±10 抽测不少于5 个点。厨房、卫生红外线测距仪检查 NA-1 -2 房间宽度误差超标（2）宽房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于±10 红外线测距仪检查 NA-1 -3 房间净高误差超标（3）净高房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于-20 红外线测距仪

检查间有找坡要求的，地面找坡最低点处净高数据不低于

净高推算值。NB 门入户门 NB-1-1 门框的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤3mm （GB50201--2001) 每樘检查用2m 工程检测尺检查 NB-1-2 门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（2）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤4mm （gb17565-2007) 每樘检查用钢尺检查 NB-1-3 门扇与地面间留缝不符合要（3）门扇与地面间留缝 ≥4.0㎜，≤8.0㎜（GB50201--2001 ）每樘检查用钢尺检查

精装修房交付验收标准及验收方法

精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向公司交付过程中，由金泰地产公司研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用功能，并形成验收结果记录。精装修房交付验收表格。验收部位公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门；PVC窗及阳台栏杆；厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸及花洒；集成吊顶；设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具；验收标准及方法： 1. 内墙面、顶棚（涂料）垂直度：立面垂直度允许偏差3mm 用2m垂直检测尺检查平整度：表面平整度允许偏差3mm 用2m靠尺和塞尺检查无裂缝：在全部开灯时观察检查表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸 2 .木地板踢脚线：上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm。接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察（1）平整度：地板表面平整度≤，接缝高低≤ 用2m靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查（2）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺在全部开灯时人蹲在地板上观察 3.户内门与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直；目测五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕钥匙开启灵活目测及手动操作检查门的开启情况：开关灵活，关闭严密，无倒翘目测及手动操作检查表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角无雀丝、划痕、毛刺、锤印目测

工程观感质量验收标准

工程观感质量验收标准文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

附件一：工程观感质量验收标准目录

第一篇建筑与结构第一章室外墙面幕墙工程 1.1、玻璃幕墙工程适用范围：适用于建筑高度不大于150m，抗震设防烈度不大于8度的隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻幕墙及点支承玻璃幕墙工程的质量验收。 1.1.1、玻璃幕墙应无渗漏。检验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。 1.1.2、玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续均匀、无气泡。检验方法：观察。

1.1.3、玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应严密。检验方法：观察；手扳检查；开启和关闭检查。 1.1.4、玻璃幕墙表面应平整、洁净；整幅玻璃的色泽应均匀一致；不得有污染和镀膜损坏。检验方法：观察。 1.1.5、每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合下表的规定。每平方米玻璃的表面质量和检验方法 1.1.6、一个分格铝合金型材的表面质量和检验方法应符合下表的规定。一个分格铝合金型材的表面质量和检验方法 1.1.7、明框玻璃幕墙的外露框或压条应横平竖直，颜色一致，压条安装应牢固。单元玻璃幕墙的单元拼缝或隐框玻璃幕墙的分格玻璃拼缝应横平竖直、均匀一致。检验方法：观察；手扳检查。 1.1.8、玻璃幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。检验方法：观察；手摸检查。

1.1.9、玻璃幕墙隐蔽节点的遮封装修应牢固、整齐、美观。检验方法：观察；手扳检查。 1.2、金属幕墙工程适用范围：适用于建筑高度不大于150m的金属幕墙工程的质量验收。 1.2.1、金属幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续均匀、无气泡，宽度和厚度一致。检验方法：观察；尺量检查。 1.2.2、金属幕墙应无渗漏。检验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。 1.2.3、金属板表面应平整、洁净、色泽一致。检验方法：观察。 1.2.4、金属幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。检验方法：观察；手扳检查。 1.2.5、金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。检验方法：观察。 1.2.6、金属幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。检验方法：观察。 1.2.7、每平方米金属板的表面质量和检验方法应符合下表的规定。每平方米金属板的表面质量和检验方法

精装修房屋交房标准

精装修房屋交房标准一、精装修房屋标准： “精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。二、精装修房屋内容：开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。交房时，业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。三、精装修房屋责任人： 1、建设部出台的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。 2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。 3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。附1：精装修公寓、别墅验收标准一、精装修公寓（一）相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》（二）检测项目 1 、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。

《精装修住宅交付标准操作规定》

精装住宅交付标准操作规定第一篇住宅竣工验收操作流程第一条适用范围：各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。第二条规定目的：为了维护万科品牌形象，提高客户满意度，满足业主对万科品牌的心理预期，尽量避免客户投诉，对即将入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与流程保证交房的质量。第三条经办部门：项目经理部第四条参与部门：客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量验收流程 5.1 现场验房小组：经办部门：项目经理部参与部门：施工总包、分包单位、监理公司 5.2 流程： 5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》（项目经理部存档同时交物业公司一份）

第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业公司、销售中心）交房的验收流程 6.1 交房验房小组：经办部门：入住办参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位 6.2 流程： 6.3形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》（项目经理部、客服中心、物业公司同时存档）第七条操作流程三：业主入住验房及返修流程 7.1 入住验房小组

经办部门：客服中心参与配合部门：项目经理部、物业公司 7.2 流程： 7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》（物业公司、项目经理部、客服中心同时存档）第八条下列两类房屋，施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成，可参加第三次验房（操作流程三：业主入住验房及返修流程）。否则，此两类房屋不向业主交付。

1、第一次验房（操作流程一）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的，不让其参加第二次验房（操作流程二）； 2、第二次验房（操作流程二）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的。以上两类房屋，不合格的界定标准为： 1、房屋使用功能不全； 2、房屋有严重污染情况； 3、房屋的维修整改不能在短期内完成； 4、无法界定的房屋，由入住办讨论确定。第九条由于房屋不能通过验收，导致房屋不能按期向业主交付，所造成的违约责任由装修单位承担。第十条客户验房前，客户服务中心须提前知会物业公司，物业公司做最后一次保洁检查，确认无误后，方可带领客户验房，进入操作流程三“业主入住验房及返修流程”。第十一条本操作流程由公司工程管理部负责指导与解释。流程的修改，由工程管理部提出并报送公司规范审定委员会审定通过后执行。第二篇住宅交付验收规范与标准序：住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。 ◆设备验收指居室设备设施的安装情况验收，应该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备，除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应该启动或进行水管试压验收，以确定设备运转是否正常。 ◆功能验收指居室使用功能结构验收。比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求，是否牢固等。 ◆工艺验收重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。 ◆效果验收其实是对设计方案的验收。客户通过观察室内整体装饰情况，判断设计风格、色彩、灯光、环境的搭配效果，从而评定设计方案的优劣。本部分内容的编制主要基于可操作性、可追溯性的原则，综合以上要点，编制了住

水利工程外观质量评定标准

《水利工程外观质量评定标准》河南地方标准编制说明 1工作简况 1.1 任务来源根据河南省质量技术监督局《关于申报2016年河南省地方标准制修订项目的通知》（豫质监标发[2015]236号）要求，河南省水利水电工程建设质量监测监督站于2015年12月提交了“《水利工程外观质量评定标准》地方标准修订计划任务书”，河南省质量技术监督局《关于下达2016年第一批河南省地方标准制修订计划的通知》（豫质监标发[2016]127号），将《水利工程外观质量评定标准》列入《2016年度第一批河南省地方标准修订计划》。 1.2 承担单位河南省水利水电工程建设质量监测监督站。 1.3 本标准主要起草人孙觅博,戚世森,王银山,杜晓晓,陈相龙，高翔，雷振华。 1.4 本标准参加起草人

付瑞杰，轩慎民，吕仲祥，易善亮，白建峰，杨东英，苏航，李鹏，黄山，王相谦，张彬，李承骏，闫志强，王海涛，任春萍，蔡能博，李松涛，李秀菊，田振女，孙缔英，孟春丽，魏磊，孟博霞，郭涌，程晋亮，景晶，付扬戬。 2制定标准的必要性和意义根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《质量发展纲要（2011-2020年）》（国发[2012]9号）、《水利工程质量管理规定》（水利部令第7号）、《水利工程建设项目验收管理规定》（水利部令第30号）、《水利工程质量事故处理暂行规定》（水利部令第9号）、《河南省建设工程质量管理条例》（河南省人民代表大会常务委员会公告第36号）、《河南省建筑市场管理条例》（河南省人民代表大会常务委员会公告第37号、《河南省水利工程质量管理暂行办法》（豫水建[2014]7号）等有关法规规定，水利工程实行政府部门监督、项目法人负责、监理单位控制、勘测设计和施工单位保证的质量管理体制。河南省各级水利工程质量监督站，在工程建设期间实施水行政主管部门的质量监督职权，进行质量监督。各级质量监督机构代表政府行使监督职能，对水利工程质量进行强制性监督管理，确保水利工程质量。河南省是全国唯一地跨长江、淮河、黄河、海河四大流

工程观感质量验收标准

3 附件一：工程观感质量验收标准第一篇建筑与结构第一章室外墙面?… 幕墙工程第■章屋面 ............................................................... 错误!未指定书签。第一'节卷材防水屋面工程 ................................................... 错误!未指定书签。第二节涂膜防水屋面工程 ...................................................... 错误!未指定书签。第三节刚性防水屋面工程 ................................................... 错误!未指定书签。第四节瓦屋面工程 ......................................................... 错误!未指定书签。第五节隔热屋面工程 ....................................................... 错误!未指定书签。第六节纟田部构造 ......................................................... 错误!未指定书签。第一节一般抹灰工程 ....................................................... 错误!未指定书签。第二节装饰抹灰工程 ....................................................... 错误!未指定书签。第三节清水砌体勾缝工程 ..................................................................... 17 第四节轻质隔墙工程 ....................................................... 错误!未指定书签。第五节饰面板（砖）工程 ................................................... 错误!未指定书签。第六节涂饰工程 .............................................................. 错误！未指定书签。第七节裱糊与软包工程 ..................................................... 错误!未指定书签。第四章室内顶棚 ........................................................... 错误!未指定书签。第一节暗龙骨吊顶工程 .................................................... 错误!未指定书签。第二节明龙骨吊顶工程 .................................................... 错误!未指定书签。错误!未指定书签。 ...错误！未指定书

精装修交房标准(完整资料).doc

天山河畔花园全装修房交房标准与配套设施一、建筑及机电设置 1、结构：钢筋混凝土剪力墙结构。 2、外观：外墙采用涂料。 3、大堂入口：大堂采用铝合金门窗。大堂内饰以石材、砖材、木饰面等装饰材料。另设吊顶、照明等装饰。部分底层大堂、电梯前室设置冷暖空调。 4、电梯、电梯间及走道： a.电梯：“上海三菱”或同等品牌。 b.各层电梯厅内饰以石材、砖材、玻璃饰面、涂料等装饰材料，配以吊顶及照明灯饰。 5、门窗： a.各分户门采用防盗门，附设猫眼，配防盗门锁、门把手及五金

配件。 b.卧室、厨房、卫生间及储藏室木门(依两种风格配套二种颜色供选择)，配门锁（厨房、储藏室除外）、门把手及五金配件。 c.窗户采用铝合金窗料、五金配件；分户门内各房间铝合金门窗除一部分采用安全玻璃外，其余采用中空玻璃。 6、通讯系统：为住户提供电话进线，起居室、卧室、厨房、主卫生间均设置电话终端，住户可向中国电信申请开通电话服务。 7、信息网络系统：为住户敷设信息网络进线，卧室设置网络终端，住户可向中国电信申请开通宽带网络服务。 8、有线电视接收系统：社区设置有线电视网，起居室、卧室设置有线电视终端。开发商将替小业主垫付2门终端开通费。 9、家庭信息配线箱：每套住宅设置信息配线箱，电话、电信宽带网络、有线电视都通过信息配线箱引至各终端面板。 10、安全系统： a.住户安保系统：一、二层及顶层独立设置家庭防盗报警系统，住户通过设防，

使得家庭内防盗报警信号送至小区安保中心。每户住宅起居室及主卧室内设置紧急报警按钮向小区安保中心报警。 b.小区安保系统：小区设置周界报警系统、电子巡更系统。小区设置闭路电视监控系统，具备24小时监控条件。小区设置可视对讲系统。小区设置刷卡门禁系统。小区所有住宅电梯均设置三方（机房、轿厢、安保中心）通话系统。 11、供电负荷标准： 2房2厅7KW单相供电，3房2厅9KW三相供电，4房2厅11KW三相供电。 12、物业管理系统：每户设独立的生活用水表、电表、煤气表。其中水表、电表设置在公共管井内，煤气表由小业主进户后自行申请安装。煤气表及煤气立管位于厨房间内。 13、停车库：小区设南、北2个地下汽车库；部分住宅楼下设自行车库。 14、地下人防工程：本项目北地下车库兼为战时地下人防工程。

工程观感质量验收标准01921

附件一：工程观感质量验收标准目录第一篇建筑与结构 (2) 第一章室外墙面 (2) 幕墙工程 (2) 第二章屋面 (5) 第一节卷材防水屋面工程 (5) 第二节涂膜防水屋面工程 (7) 第三节刚性防水屋面工程 (7) 第四节瓦屋面工程 (8) 第五节隔热屋面工程 (9) 第六节细部构造 (10) 第一节一般抹灰工程 (11) 第二节装饰抹灰工程 (12) 第三节清水砌体勾缝工程 (13) 第四节轻质隔墙工程 (13) 第五节饰面板（砖）工程 (15) 第六节涂饰工程 (16) 第七节裱糊与软包工程 (18) 第四章室内顶棚 (19) 第一节暗龙骨吊顶工程 (19) 第二节明龙骨吊顶工程 (19) 第五章室内地面 (20) 第一节整体面层铺设 (20) 第二节板块面层铺设 (22) 第三节木、竹面层铺设 (25) 第六章护栏、楼梯、踏步及细部做法 (27) 第一节护栏、楼梯、踏步 (27) 第二节细部做法 (27) 第七章门窗工程 (28) 第一节木门制作与安装工程 (28) 第二节金属门窗安装工程（铝合金门窗） (29) 第三节塑料门窗安装工程 (30) 第四节特种门安装工程 (31) 第五节门窗玻璃安装工程 (31) 第八章变形缝 (32) 第一节地下室变形缝 (32) 第二节屋面变形缝 (32) 第三节墙体板面变形缝 (32) 第二篇建筑电气 (33)

第一章配电箱、盘 (33) 第二章器具 (33) 第一节普通灯具安装 (33) 第二节专用灯具安装 (33) 第三章插座 (35) 第四章开关 (35) 第五章防雷、接地 (36) 第六章设备 (36) 第一节变压器安装 (36) 第二节箱式变电所安装 (37) 第三节............................................. 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力37 第四节电气设备 (37) 第五节不间断电源安装 (37) 第七章板 (37) 第一篇建筑与结构第一章室外墙面幕墙工程 1.1、玻璃幕墙工程适用范围：适用于建筑高度不大于150m，抗震设防烈度不大于8度的隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻幕墙及点支承玻璃幕墙工程的质量验收。 1.1.1、玻璃幕墙应无渗漏。

交房装饰装修标准(word)

交房装饰装修标准联排别墅： 1、外墙：涂料、文化石。 2、内墙：毛墙面。 3、顶棚：批白。 4、地面：毛地面。 5、门窗：室内内门只留门洞。开敞阳台推拉门、外窗均为断桥铝窗。 6、楼梯：毛地面、金属栏杆。 7、厨房：预留上下水接口，预留天然气接口。 8、卫生间：预留上、下水接口，暗卫预留排气道。 9、开敞阳台：同外墙装饰面、毛地面顶批白。 10、供水系统：由市政自来水供水、一户一表、普通水表计量。 11、供电系统：由电业局供电、居民一户一表、普通电表计量。 12、供气系统：由市天然气公司供气、一户一表、普通燃气表计量。 13、供暖系统：低温辐射采暖。 14、电视接口：进入家庭多媒体信息箱，客厅预留一个接口。 15、电话系统：进入家庭多媒体信息箱即可。 16、网络系统：无。 17、安防系统：小区周界设闭路监控及红外对射系统，入户设7寸彩色可视对讲系统。 18、住户需采用中央空调系统；高层： 1、外墙：涂料，局部真石漆。 2、内墙：毛墙面。 3、顶棚：批白。 4、地面：毛地面。 5、门窗：室内内门只留门洞。开敞阳台推拉门、外窗均为单面共挤型中空塑钢窗。 6、楼梯：水泥砂浆压光地面，金属栏杆；电梯安装到位。 7、卫生间：预留上下水接口，暗卫预留排气道。 8、厨房：预留上下水接口，预留天然气接口，预留排烟道。 9、开敞阳台：同外墙面、毛地面。 10、供水系统：由市政自来水供水、一户一表、普通水表计量。 11、供电系统：由电业局供电、一户一表，普通电表计量。公共部分、地下室采用普通电表计量，物业抄表。

12、供气系统：由市天然气公司供气、一户一表、普通燃气表计量。 13、供暖系统：低温辐射采暖。 14、电视接口：进入家庭多媒体信息箱，客厅预留一个接口。 15、电话系统：进入家庭多媒体信息箱即可。 16、网络系统：无。 17、安防系统：小区周界设闭路监控及红外对射系统，入户设黑白可视对讲系统。商业 1、毛墙毛地，卫生间预留上下水接口及堵丝 2、供电系统：由电业局供电，采用普通电表计量，物业抄表。 3、电视、电话进入多媒体信息箱即可。

精装修交付协议-甲乙丙方版

房屋精装修交付协议甲方：乙方：丙方：鉴于： 1、乙方于年月日与丙方签署了《商品房预售合同》（以下简称“预售合同”），购买了丙方开发建设并以卖房交付装修方式销售的攀华国际广场号楼栋室商品房（下称“该商品房”）； 2、甲方系经乙、丙方认可的装修工程承建单位，经三方一致同意，在预售合同及本协议生效同时，乙方即可获得由丙方销售附带交付的甲方为该商品房提供的装修服务（下称“装修工程”，具体服务内容详见附件之《装饰装修标准》）。依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，为明确三方权利义务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，三方就本装修工程事项协商一致，达成本协议，供三方共同信守：一、装修工程概况 1、装修工程应符合本协议和附件规定之标准。 2、装修工程的保修期为年，自本协议规定的装修工程交接之日起计算，保修责任由甲方承担。装修工程中的设施设备（如有）的保修责任和期限，以产品使用说明书或保修书中的约定为准。 3、在不低于本协议规定的装修标准基础上，甲方可适当调整装修材料的品牌（同等档次）和其它工程内容（如房屋结构空间设置的优化；构件材料、设备设施或工艺的合理调整等）。另因房型的不同，装修材料的型号等会有所不同。

二、装修工程施工和交接的前提（以下需同时满足） 1、乙、丙双方就该商品房签订的《》合法有效成立； 2、乙方已完整、适当地履行前述预售合同约定的合同义务和相关附随义务； 3、该商品房所有权证（小产证）核准颁发前或装修工程交付前（两者以时间较后者为准），该商品房不发生任何转让、赠与或互易等所有权转移情形，经丙方书面同意的除外； 4、装修工程仅限于该商品房，不得折（兑）现、不得转让，也不可另作其他用途。否则，乙方将自始不享有本协议约定的该商品房装修工程权益。三、装修工程的交接 1、装修工程的交接日期为年月日（因不可抗力和乙方原因导致延期的除外，交接时间由三方另行协商确定）。 2、甲方将在装修工程交接前书面通知乙方办理装修工程的交接手续。乙方应在甲方书面交接通知确定的交接日，会同甲方、丙方对装修工程进行验收交接。如乙方未在约定的时间内完成验收交接的，装修工程的风险责任自通知交接之日的第二日起转移至乙方。 3、乙方接受装修工程时，如认为装修工程存在不符合本协议约定交付标准的，可委托房屋所在地有资质的检测机构检测，检测费用由乙方垫付，最终以检测机构认定的有责任的一方承担。但检测不得影响乙方按本协议规定完成装修工程交接手续的义务。四、责任承担 1、未办理装修工程交接验收手续前，乙方干涉、阻碍装修工程或提前使用、擅自动用装修工程成品/半成品而造成损失的，由乙方负全部责任。 2、因甲方原因导致装修工程交接日期延误（超过宽展期），每逾期一日，应支付乙方的违约金，直至装修工程实际交接之日止（含当日）。 3、由于甲方原因，实际交接的装修工程达不到本协议约定标准，甲方应按照实际的装修、设备设施与约定的装修、设备设施价差倍给予补偿。 4、本装修工程在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方同意按照装修修复费的 %作为乙方损失的计算方法。 5、如由于乙方严重违反本协议约定使本协议无法继续履行，视为乙方主动放弃交付，丙方有权取消向乙方交付该商品房装修，甲方有权终止装修工程。 6、丙方为甲方向乙方提供连带责任担保。

房地产精装修标准

精装修标准部门：产品线咨询事业部时间： 2015 年 4 月

精装修标准精装修产品体系划分分级体系级别配置标准 / 成本装修风格低端 A11800 元/ 平米现代简约 B12500 元/ 平米简约现代中端B23600 元/ 平米新古典 B34500 元/ 平米新中式风格 C15500 元/ 平米欧式风格高端 C26500 元/ 平米地中海风格客群来源定位外地客户占主力，少人性化设计、科学功能布局、选材以中高端品质为主、前许区域客户。期设计考虑业主入住后的各类需求。区域为主、其他区域装修设计感强、注重细节考究、前期设计结合人体工程学及市外为辅。原理、选材品牌具有良好的口碑。区域性客群、多于外户型设计尺度奢侈、装修风格豪华，选材配置均为品牌用地客群。材，名家设计。

精装修标准标标及杆准格线线线中端产品住宅精装修主要以舒适、实用、品质、典雅为设计原则设计配置标准人性化设备设计风格精装修标准智能化主材材料厨卫设施其他（收纳、阳台等）及标标格准杆线线线

简约、现代风格标准化分级资料一、材料部品清单一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、三级清单：组装产品具体材料、五金清单 1、橱柜材料清单 2、更衣柜材料清单 3、水盆柜材料清单 4、玄关柜材料清单 5、家政储藏柜材料清单 6、户内门清单 7、石材清单产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、二、设备定位清单三、设计标准清单- 配节点图四、五、六、七、现代简约风格对比清单按功能间分析成本测算权重建筑图纸同现场尺寸对比清单户型比例清单

工程观感质量评价标准模板

工程观感质量评价标准

附录H 工程观感质量评价标准观感质量评价是分部(子分部)、单位(子单位)工程验收中的一项重要内容, 观感质量评价分为”好”、一般”、”差”三级。 H．1 工程观感质量评价的方法 I.1．1 分部(子分部)、单位(子单位)工程验收时, 由监理或建设单位组织, 施工单位参加成立观感质量收评价小组, 小组至少由三人组成, 小组成员应具备规定的资格。 H．1．2工程观感质量的验收应在施工单位自行检查评定为合格的基础上进行。 H．1．3工程的观感质量应由验收评价小组成员经过现场检查, 并应共同确认。 1．验收由总监理工程师或建设单位项目负责人组织, 监理工程师参加, 并有施工单位的项目经理, 技术、质量部门负责人等参加。 2．验收评价小组逐项的确认受检项目的观感评价等级并记录在”验收质量评价”栏内。 (1)验收时应将工程的各个部位全部看到, 能操作的应操作, 能打开的应打开。 (2)按着评价标准基本能达到的就能够评”一般”, 即合格标准; 在合格的基础上, 细部构造设计合理, 施工作法细腻到位, 外表整洁、美观, 甚或有独到创意的能够评”好”; 如果有的部位达不到标准要求, 或有明显的缺陷, 则评为”差”。检查情况应记录在”验收检查记录”栏内。 (3)评为”差‘’的项目应进行返修。虽有较明显缺陷, 但不影响安全和

使用功能的项目, 经验收评价小组共同商定, 也可经过验收。有影响安全和使用功能的项目, 不能评价, 必须修理合格后再评价。 3．所有受检项目中, 质量验收评价为”好”的项目占全部受检项目80％以上, 其余项目评价为”一般”, 则该分部(子分部)、单位(子单位)工程观感质量的综合评价可评为”好”。 4．所有受检项目中, 质量验收评价为”好”和”一般”的项目占全部受检项目的80％以上, 其余项目评价为”差”, 但不影响安全和使用功能, 能够经过验收。则该分部(子分部)、单位(子单位)工程观感质量综合评价可评”一般”。 5．不满足上述3、 4条要求者, 工程观感质量综合评价应为”差”。 H．2 工程观感质量评价的标准 H．2．1 有支护土方工程 1．沉井与沉箱: 表面平整, 结构体密实, 尺寸准确, 无裂缝、无风窝、无空洞、不露筋。 H．2．2桩基工程 1．混凝土予制桩: 表面平整, 颜色均匀, 掉角深度

精装修房交楼标准模板

内容分为：－空间配置：按功能空间分厨房系统、卫生间系统等；－部品描述：如：墙面砖：玻化砖等；－品牌描述：１.战略材料及部品，标注“品牌”；２.没有战略的材料，在大批量施工前，品牌没有定案则不要注明；３.所有品牌后面＋“或相同品牌档次”； 4.为营销推广在业主比较关注的部分，如乳胶漆、地板等品牌在完 5.全确定的情况下，可以在品牌后面不加“或相同品牌档次”；例：室内装修交楼标准签发厨房： 1．墙地面砖：博得或相同档次品牌2．排抽油烟机：方太或相同档次品牌3．燃气灶：方太或相同档次品牌4．燃气热水器：能率或相同档次品牌5．厨房水槽及龙头：摩恩或相同档次品牌6．厨房橱柜：整体厨柜欧琳或相同档次品牌7．天花吊顶：铝合金方扣板厅房： 1.地板：实木复合地板圣象 2.墙面：墙纸 3.天花板：乳胶漆立邦主卫生间： 1.水盆台面：人造石台面 2.天花吊顶：铝合金方扣板

3.墙面砖：博得或相同档次品牌 4.地面：博得或相同档次品牌 5.卫浴洁具：科勒或相同档次品牌 6.卫浴龙头、花洒：科勒或相同档次品牌 7.浴巾架、厕纸架：银晶或相同档次品牌 8.浴缸：科勒或相同档次品牌客卫： 1.水盆台面：人造石台面 2.天花吊顶：铝合金方扣板 3.墙面砖：博得或相同档次品牌 4.地面：博得或相同档次品牌 5.卫浴洁具：科勒或相同档次品牌 6.卫浴龙头、花洒：科勒或相同档次品牌 7.浴巾架、厕纸架：银晶或相同档次品牌 8.淋浴房：英皇或德立或相同档次品牌户内门及壁柜门：实木贴皮饰面德曼或相同档次品牌门锁： TINO或相同档次品牌浴霸：风暖奥普或相同档次品牌开关插座：西门子或相同档次品牌阳台地砖：防滑地砖空调：松下或相同档次品牌 1)上述产品除特别说明外，均为中国大陆生产。 2)上述产品如注明品牌但未注明型号的，则该产品的型号由甲方自行确定。上述产品如未注明品牌、型号等事项的，则该产品的品牌、型号等事项由甲方自行确定。若该产品因生产厂家停产、破产等原因导致甲方无法大量采购的，则甲方有权更换成同等品牌的产品。 3)上述装修标准中如采用大理石、花岗石、板岩作为原料的，虽在安装前都经过挑选，但其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质，因此无法避免存在纹理和颜色的差别。花岗石在铺贴前已经过抛光，安装过程中亦得到妥当保护。