房地产项目成本测算及投资分析

序号成本项目原始指标系数工程量单价(元）

合价(万

元)

可售单方

三商业主体建筑工程费1300259.981999.83 1基础工程费19.90153.08◆土方工程基底面积99451817.90137.70◆护壁护坡200100 2.0015.38◆桩基础0.00

◆桩基检测费0.00

◆降水0.00

2结构及粗装修127.76982.75◆混凝土框架建筑面积1300637.7582.91637.75◆砌体建筑面积1300250.0032.50250.00◆找平及抹灰建筑面积130065.008.4565.00◆防水防水面积130030.00 3.9030.00◆

◆

3门窗工程33.80260.00◆单元门单元数0.00

◆入户门户数0.00

◆户内门户数0.00

◆窗、阳台门建筑面积0.4130065033.80260.00 4公共部位装修78.52604.00◆大堂精装修单元数0.00

◆电梯厅装修电梯厅数0.00

◆单元入口装修单元数0.00

◆楼梯间楼梯间面积0.00

◆外立面装修建筑面积130050065.00500.00◆外墙外保温建筑面积 1.313008013.52104.00◆屋面建筑面积0.00

◆栏杆0.00

商业主体建安工程费

楼梯栏杆楼梯间数量0.00

阳台栏杆户数0.00

私家花园栏杆底层户数0.00

空调板装饰户数0.00

◆

5室内装修0.00

◆厨房装修0.00

◆卫生间装修0.00

◆厅房装修0.00

◆阳台露台地面0.00

◆

四主体安装工程费21.08162.16 1室内水暖气电16.71128.50◆室内给排水 6.2448.00

总包给排水建筑面积130020.66 2.6920.66

钢塑管建筑面积1300 1.500.20 1.50 PPR管材建筑面积130013.69 1.7813.69 UPVC管材建筑面积130012.15 1.5812.15◆室内采暖0.00

◆室内燃气0.00

◆室内电气工程建筑面积130080.510.4780.50◆

2设备及安装费 3.9030.00◆通风空调系统0.00

◆电梯供货及安装0.00

◆发电机供货及安装0.00

◆消防系统 3.9030.00

水消防系统建筑面积130023.00 2.9923.00电消防系统建筑面积13007.000.917.00

气体灭火系统0.00

防排烟工程0.00

◆人防设备及安装0.00

◆

3弱电系统0.48 3.66◆居家防盗系统0.00

◆对讲系统0.00

◆三表远传费用0.00

◆有线电视281700.48 3.66◆电话0.00

◆宽带网0.00

◆

工程量及单价说明

包括钢筋、砼、模板等，砼按照0.5m3/m2计算，钢筋按照85kg/m2、3500元/吨计算。包括砌体、抹灰、防水等，不含装饰部分。

包括安全文明施工、技术措施、脚手、垂直运输、配合费、采保费等费用。

包括变更增加的费用。

窗地比按0.4：1计，考虑冬暖夏凉规范执行导致增加费用。

含窗台及护栏

含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播

密闭门、气体过滤装置暂时按照28户计算。