零星维修工程确认单

日常期任务□交付期任务□派单号：任务号：收文单位责任单位

受理时间年月日时分受理人接单人

规定完成时间年月日时分接单时间

维修地点/房号维修内容处理结果/核实量（或未完成原因）

核实人：年月日客户确认签名：确认时间：年月日

客户满意度非常满意□满意□还可以□不太满意□很不满意□沟通纪录

房屋零星维修协议书

2014年关于铁路沿线各站房屋零星维修协议书发包人（甲方）：承包人（乙方）：甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，将准东铁路沿线各站房屋零星维修承包给乙方并达成如下几点：一、维修工程内容及要求 1、乙方接到甲方准东铁路沿线各站房屋零星维修联系单后，在条件容许的情况下，1天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方验收，并形成验收文件用于结算。 2、对铁路沿线零星维修，要求维修完毕后经车站站长签字认定。 3、乙方不在约定期限内派人维修的，甲方可以委托他人修理。 4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。二、工程质量保修范围和内容承包人按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程（同一位置）的质量保修期如下：１、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为５年； 2、装修工程为２年； 3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为２年；

4、供热与供冷系统为２个采暖期、供冷期； 5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为２年；三、甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务 1、由甲方施工管理员共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。 2、现场确定施工范围核实工程量。 3、组织相关单位进行验收，评定质量标准。 4、按合同约定的期限支付工程款。 5、负责各部门的关系协调。（二）乙方的权利与义务 1、提供相关的施工方案。 2、按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。 3、抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。 4、每日完工后必须保证环境整洁、干净。四、维修计价及费用支付维修按每处单独计价，费用由企管部确定，年底汇总后进行结算。五、违约责任

5、屋面工程标准做法

质量控制标准做法（试行）屋面工程标准做法青建国际集团有限公司二Ｏ一五年六月

1目的：优化屋面重要部位做法，减少屋面渗漏隐患，提升屋面工程实体及观感质量。2适用范围：适用于青建集团股份公司所有新建及在建项目。 3编制说明本标准做法要求所有在建及新建项目均按此做法执行。 4、屋面工程标准做法严格依据设计要求选用防水卷材，且必须依据材料标签核查无误。例: 标签SBS- I- PY -PE - PE -3-10 SBS弹性体改性沥青防水卷材（I）代表-18℃，（II）代表-25℃，（PY）代表聚酯胎，（PE-PE）代表双面聚乙烯膜，（3）代表厚度，（10）代表10㎡。玻纤胎（毡）卷材因抗水透过性较差，很少使用。注意辨别：聚酯毡胎体的符号，表示为PY；玻纤毡胎体的符号为G；玻纤增强聚酯毡胎体为PYG 4.1 主要原材料(参照具体工程设计文件要求)

4.2重要工序及节点做法 4.2.1排气屋面屋面保温层干燥有困难时（雨季施工或保温隔热材料的含湿量较大等），可在保温层在下、防水层在上的屋面保温层内设置排气管，排掉保温层中的湿气，防止防水层起鼓、破坏。泡沫混凝土、膨胀珍珠岩（蛭石）为松散、多孔结构材料，导热系数相对较大，吸水率和干燥收缩值偏高，保温板材、块体或现浇用于屋面保温工程，外侧做好防水层后材料内部水分较难散失，耐久性和保温隔热性难于保证。（摘自《山东省建筑节能推广和限制禁止使用技术产品目录》） 4.2.2屋面刚性保护层防水的刚性保护层：（混凝土）砂浆保护层的分格缝间距不得大于6.0m x 6.0m，如为最终面层，为确保实际观感效果，混凝土分格缝间距不宜大于4.0m x 4.0m,(创优工程宜为2.0*2.0米)，并且做到油膏嵌缝光滑、均匀、顺直，以利于砼自由收缩，确保在分格缝间基本不出现裂缝。屋面刚性保护层分格缝原则上与最终面层（如广场砖）的分格缝应大体位置一致。 4.2.3屋面板结构屋面结构自防水是屋面防水的重要组成部分，为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定配筋以外，在板面共同或单独配置不少于直径8@100-150双向钢筋网，以利于控制板面裂缝、提高结构自防水性能。（目前图纸结构设计一般均为双层双向配筋设计,屋面混凝土浇筑期间项目部要进行旁站，抽测坍落度、见证混凝土和易性、敦促按方案要求振捣密实） 4.2.4坡屋面砼坡屋面砼必须浇捣密实。当屋面坡度大于45°时，应在上部支设封闭模板（即采用底面、表面双层支设模板），防止砼因坍落度过大而难于浇筑或砼浇捣不密实。

土建零星维修管理细则

土建零星维修管理细则本细则以综合管理部2012年《零星维修管理试行办法》为准则，对土建项目维修范围、报修程序、材料采购与供应、结算与验收、成本控制、人员组织安排等，在管理上制定具体实施办法。一、维修范围 1、本院所有经营场所与辅助用房、行政办公用房、职工住宅、员工宿舍及公共部分的土建项目（屋面防水、木制作、装饰、油漆、二次装修）维修。 2、道路、围墙、景点、地面的土建项目。 3、10万元以下的小型土建和二次装修工程的改造。二、报修程序 1、各部门责任区内需要维修的土建项目填写土建专用维修申请单，由工程物资部下达维修任务通知单给物业公司。 2、职工个人维修及人为损坏的土建维修项目直接到物业公司报修并支付维修费用。 3、单项金额2000以下（含2000元）的维修项目由工程物资部转发各部门的维修申请单给物业公司。 4、单项概算金额8000元以下（含8000元）的维修项目，经分管院领导批准后，由工程物资部核定维修预算或维修方案，下达维修任务通知单给物业公司。 5、物业公司对全院公共区域的巡视与检查，发现问题及时上报工程物资部并做好相关记录，工程物资部根据情况下达维修任务通知

单。 6、物业公司接到工程物资部维修任务通知单或部门维修申请单，现场勘查，确定维修方法。如维修有难度需换新或因天气和其他原因暂不能施工应及时上报工程物资部，不得拒修或拖延维修。三、材料采购与供应 1、所有维修物资材料由工程物资部负责采购与供应（含地方材料砖、水泥、河砂）。 2、物资材料供应定点由工程物资部、物业公司、监察审计部组织进行市场和网络调查，确定材料价格和供应点。 3、根据工程维修任务单物业公司填写材料申购单，在申购单中表明材料品牌、型号规格、数量、质量要求和供应时间。 4、常用的地方材料和辅助材料，工程物资部仓库或物业公司仓库在保证材料质量或保质期的情况下，储备一定数量应急。 5、材料的验收需二人现场根据申购单详细信息对供应单进行核对并签字。 6、供应商如更改材料品牌需与工程物资部和申购部门进行沟通，不得擅自更改。四、结算与验收 1、零星维修单位2000元以下物业公司每月底将本月根据各部门维修申请单所完成的工程量汇总，编制结算单（将已验收的申请单作附件）报工程物资部初审，监察审计部审核，分管领带审批后到计划财务部办理结算手续。

工程项目招标答疑补充文件(doc 8页)

招标答疑补充文件项目名称：公安部消防局天津警官培训基地1号学员宿舍楼装修改造项目项目编号： 1.本工程拆除部分的投标报价执行定额为2008年《天津市房屋修缮工程预算基价》。 2.所发原建筑图纸仅供参考，工程量计算应由投标单位现场勘察测量，在未发生变更增（减）项的情况下，结算时不予调整（参招标文件投标须知前附表第11项内容）。招标内容在实际施工中没有实施，结算时相应扣除。 3.招标技术文件中，如无特殊说明，同类材质的品牌等应相同或同等。 4.所有门均含门套、锁、合叶、门吸、门牌等五金，哑口均按标准间门同等材质包口，不包窗口。 5.原石材和地砖地面为清洗保养打蜡；所有脚线均为保洁处理，破损按照总量的三分之一考虑。

1.招标文件中外墙面造型根据最终效果图确定，系指外墙砖材质、颜色、布局以及施工图案等，对本次投标报价无影响（空调罩的材质与做法及工程量的最终确定，报价以审计单位审定的造价为准）。 2.宿舍楼遮光平开窗帘为70元/m2考虑，材质由甲方选定；卫浴间铝合金百叶窗帘为80元/ m2。投标报价中应含有塑钢窗翻新保养部分的报价，更换所有的纱窗和完善窗的配件。 3.学员宿舍楼盥洗卫浴间卫生间的排风扇选用正野或同档次品牌。 4.招标文件中，楼梯间包假梁系指为配合楼道吊顶高度而调整原结构梁高度的技术措施。 5.强弱电系统宿舍楼为全部拆除新做，包括入户及分支线路、末端、控制柜等（能够满足将来正常使用功能，并且机器保护得完好无损，可以考虑使用）。 6.宿舍楼卫生间、盥洗室、淋浴间上下水全部新做（盥洗室及淋浴间须有热水、具体布局乙方应拿出布局效果图后，由甲方确认后再施工），出入户在楼北侧对应位置出户3米，相应考虑地下横管挖沟、穿墙敷设等内容。 7.宿舍楼消防给水系统与原生活给水系统分离，不考虑楼道范围内更换石材和地砖地面等问题。 8.宿舍楼洁具选用恒洁、惠达、箭牌或同类品牌中档产品；盥洗室龙头260元/个，淋浴间花洒及龙头800元/套；其他洁具及配套按同等标准考虑。 14．宿舍楼入口的门楼（含侧面入口）考虑拆除重做，装饰材质选用石材，具体颜色与材质由甲方确认后再施工（工程造价控制在捌万元以内）。公安部消防局天津警官培训基地

铝膜优化确认单

铝模技术交底确认单施工方确认：日期：陕西（江苏）天利成建筑科技有限公司

第一部分：铝模通用节点做法及施工方意见一、天利成铝合金模板体系： 1、内墙模板支模示意图：（见下图）

2、外墙支模示意图：（见下图） 3、天利成模板体系说明： A、纵向背楞布置按：纵向内墙四道，外墙五道 B、1~4道背楞采用60*40方管，第5道背楞采用50*30方管。

D、不配置竖向加固背楞。 E、层高2.8m~2.9m时模板按通高（一板到顶）配置，层高大于2.9m 时墙体模板，上口横向接小板。 F、顶板、梁、悬挑部位支撑体系均为三套。施工方意见： A、 B、二、本工程铝合金模板配置按照标准层（）层以上配置铝合金模板，（）层部分位置与标准层（）层以上不同时用木模板进行施工。施工方意见：三、本工程所有铝合金模板均按标准层墙体、梁高、板厚、外墙节点考虑配置，部分梁高、外墙节点或墙体尺寸发生变化时用木模板进行施工。施工方意见：四、本工程铝模配置是否考虑外墙保温内置？如需考虑需施工方提供外墙保温图纸。如不考虑则由施工方二次后贴。施工方意见：五、本工程铝模设计和施工范围为：A层墙柱~B层楼面；A-1层楼面反坎、返梁结构、外墙线条反坎位置和尺寸与标准层不同时均需在铝模进场施工完A层墙柱后，再由施工方二次施工；不同于标准层的线条均不考虑配置铝模板，由施工方二次用木模板施工。施工方意见：六、本工程铝模板配置是否考虑构造墙柱？如需考虑请施工方提供构造墙柱平面布置图和尺寸图。

七、本工程是否考虑外墙全剪力墙（包括窗台墙）并配置铝模？本工程是否考虑内墙≤300mm后砌墙垛改为剪力墙垛并配置铝模板？施工方意见：八、本工程卫生间、厨房导墙反坎、水电井门反坎同顶板一次浇筑时模板无法加固，容易偏移跑位，导致砼成型质量差，建议反坎不配置铝模；若反坎必须配置铝模则建议反坎同上一层的墙体一起浇筑。施工方意见：九、本工程结构层楼面板之上≥300mm高的阳台返梁、外墙节点返梁考虑和上一层剪力墙一起浇筑；本工程结构层楼面板之上＜300mm高的阳台返梁、外墙节点返梁考虑和同层顶板一起浇筑。施工方意见：十、本工程铝模板配置是否考虑窗户梁底、阳台梁底、空调板底、连廊梁底等加滴水线条？如果需加滴水线条则贴保温位置不考虑加滴水线条。（滴水线条尺寸20mm*10mm）见下图：

零星工程保修承诺书(最新版)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-051721 零星工程保修承诺书(最新

零星工程保修承诺书(最新版) 为保证×××××××工程在合理使用年限内正常使用，×××××××建筑公司向工程业主××××××××有限公司，在工程质量保修期内作以下承诺：一工程质量保修范围和内容质量保修范围包括房屋建筑的地基基础工程，主体结构工程，屋面防水工程，外墙面的防渗漏，以及电气管线，给排水管道。二质量保修期质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。保修期限如下： 1 地基基础和主体结构工程，为设计文体规定的该工程的合理使用50年。 2 屋面防水工程，有防水要求的房间和外墙有防渗漏，为5年。 3 电气系统，给排水管道，设备安装为2年。 4 装修工程为2年。三质量保修责任 1 属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人

修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。 2 发生须警急抢修事故(如上水跑水)，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢险费用有发包人承担。 3 在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人生和财产损坏的，承包人应承担损坏赔偿责任。 4 除地基基础，主体结构工程外，承包人对质量保修范围的项目和内容应当履行保修义务，还应支付保修金。工程质量保修金为支付保修金项目工程价款的3%。 5 发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。四其它因用户擅自改变使用功能，危害功能结构造成的质量事故承包人不承担保修责任，由用户自行负责。 ×××××××有限公司 (盖章) 200×年×月×日 XX网络科技有限公司

零星维修合同范本4篇

零星维修合同范本4篇零星维修合同范本1 发包方：（以下简称：甲方）承包方：（以下简称：乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他法律法规之规定，本着平等、自愿、诚信、公平原则，甲乙双方经友好协商，就乙方承包零星工程维保项目事宜达成如下合同，以资共同遵守。一、工程概况 1、工程名称： 2、工程范围： 3、工程承包内容：合同约定的承包期限内出现的工程维保事项。 4、承包方式：包工包料，固定单价包干。 5、承包期限：，该承包期限自合同生效之日起算。二、合同价款 1、本合同项下工程的固定单价为：（大写）元整人民币，即（小写）￥元）。该包干单价不因任何政策性因素或市场因素的影响而调整。 2、本合同项下所称固定单价已涵盖本合同第1.3条项下工程全部竣工验收合格以及维保各项工作所产生的人工费、机械费、材料费、企业管理费、劳保费、检测费（如需）、建安税金等全部费用。三、付款方式 1、付款方式：。

2、付款时间：（1）按月结算，每月15日之前支付上个月经甲方审计部审核确认的工程款95%；（2）结算总价5%作为保修金，保修期届满后，经甲方客服部确认乙方已履行全部保修义务的，甲方在15个工作日内结清保修金。 3、甲方按照第2条约定支付工程款前，乙方应向甲方客服部报送审核结算资料，由甲方审计部在7个工作日内出具书面的审核结算意见书，审核意见书经乙方确认后作为甲方付款依据。 4、乙方应在合同约定的付款期限前向甲方出具相应的建安发票，否则甲方有权相应顺延付款时间。四、双方责任 1、甲方责任（1）甲方向乙方提供两套建筑施工队平面图纸及供水、电源、仓库等施工必备条件。（2）在施工期间探测及试压产生的水电费由甲方承担，涉及店铺及小区业主的各类协调事宜则由甲方负责。（3）甲方应按照合同约定支付工程款。 2、乙方责任（1）乙方应当按照甲方、乙方确认的维保点后方可进行施工。（2）乙方应委派现场代表负责对工程施工技术、安全、质量、进度、文明施工等方面进行统一指挥、调度、检查、指导和监督。（3）乙方施工人员在履行本合同项下工程承包任务期间，应当严格按照安

装饰装修工程做法表

基层做法石材：首先使用水准仪和经纬仪放出墙面水平控制线、竖向控制线；根据墙面石材分格弹出膨胀螺栓位置线、龙骨位置线及石材分格布置线。主龙骨竖向布置间距800-1000mm左右，主龙骨固定点（膨胀螺栓位置）竖向间距不大于2500mm，次龙骨水平布置，随石材分格高度，间距不大于700mm。墙面干挂石材竖向主龙骨采用L40*40*4mm镀锌角钢，次龙骨采用L50*50*5mm镀锌角钢，主龙骨转接件采用L40*40*4mm号镀锌角钢。后置预埋件固定采用M12*100mm膨胀螺栓将200*150*8mm镀锌钢板与混凝土结构（或圈梁）连接牢固。木地板 1、基层处理：基层上的砂浆、垃圾和杂物清扫干净。 2、复合木地板采用悬浮式安装，底层附带防水薄垫。 3、复合木地板依据设计的排列方向铺设，每个房间找出一个基准边统一带线，周边缝隙保留8MM左右，企口拼接时满涂特种防水胶，缝隙紧密后及时擦清余胶。当长度超过8MM，宽度超过5MM时，则要设伸缩缝，安装专用卡条。不同地材收口处需要装收口条，拼装时不要锤击表面、企口，必须用垫木。地毯 1、基层清理：将铺设地毯的地面清理干净，保证地面干燥，并且要有一定强度。检查地面的平整度偏差不大于4mm，地面基层含水率不得大于8％，满足要求后再进行下一道工序。 2、钉倒刺条：沿房间墙边或走道四周的踢脚板边缘，用高强水泥钉(钉朝墙方向)将钉倒刺条固定在基层上，水泥钉长度一般为4～5cm，倒刺板离踢脚板面8～1Omm：钉倒刺板应用钢钉，相邻两个钉子的距离控制在300～400mm：钉倒刺板时应注意不得损伤踢脚板。 3、铺弹性垫层：垫层应按照倒刺板的净距离下料，避免铺设后垫层皱褶，覆盖倒刺板或远离倒刺板。设置垫层拼缝时应考虑到与地毯拼缝至少错开150mm。衬垫用点粘法刷聚醋乙烯乳胶，粘贴在地面上。地毯与踢脚板处节点详图 4、固定收边：地毯挂在倒刺板上要轻轻敲击一下，使倒刺全部勾住地毯，以免挂不实而引起的地毯松弛。地毯全部展平拉直后应把多余的地毯边裁去，再用扁铲将地毯边缘塞进踢脚板和倒刺之间。当地毯下无衬垫时，可在地毯的拼接和边缘处采用麻布带和胶粘剂粘接固定(多用于化纤地毯)。 5、细部处理、修整、清理：施工要注意门口压条的处理和门框、走道与门厅等不同部位、不同材料的交圈和衔接收口处理；固定、收边、掩边必须粘结牢固、不应有显露、找补等破活，特别注意拼接地毯的色调和花纹的对形，不能有错位等现象。铺设工作完成后，因接缝、收边裁下的边料和因扒齿拉伸掉下的绒毛、纤维应打扫干净，并用吸尘器将地毯表面全部吸一遍

工程保修保证措施

工程保修保证措施工程交付后我公司与招标人签定工程保修合同，并建立工程保修业务档案，在保修期内由公司维修部负责，会同原项目经理部的相关人员对该工程进行保修。 1.保修承诺针对本工程项目，我公司将按国家有关保修规定和合同中条款约定的项目以及竣工验收的范围保修。保修内容、保修期详见工程保修合同。 2.保修组织机构我公司本着“用户至上、竭诚服务"的宗旨，公司设置专门维修部对已竣工的工程进行保修，维修部内设置部门经理、专业维修负责人，维修工人。公司工程技术部、物资采购部配合维修部的工作。公司维修部在工程交付使用后的保修期内，配合招标人做好各种保修工作，同时，将向招标人提供详尽的技术说明资料，帮助招标人更好地了解装修工程在使用过程中的注意事项。 3.维修部各类人员职责 3.1维修部经理（1）负责公司年度竣工工程回访计划的编制；（2）负责公司交竣工工程回访保修工作的安排；（3）负责保修工作的组织和落实；（4）负责收集和整理招标人的反馈信息；（5）及时向水电负责人和土建维修负责人下达维修指令；（6）负责与物资采购部和工程技术部的沟通与联系；（7）负责会同原施工项目有关人员对竣工工程进行工程回访，并做好工程回访记录。 3.2土建维修负责人（1）负责现场查看招标人报修的具体情况；（2）负责交竣工工程项目土建和装修保修工作的具体安排；（3）负责装饰保修材料采购计划的编制；（4）负责零星应急材料的采购；

（5）遇到土建和装修保修问题的疑难问题，会同工程技术部编制解决问题的维修施工方案；（6）负责土建装修保修施工质量的检查和验收；（7）负责《工程保修单》的填写，维修结束后，会同招标人对维修质量进行检查，并请招标人签认《工程保修单》。 3.3机电维修负责人（1）负责现场查看招标人报修的具体情况；（2）负责交竣工工程项目水电保修工作的具体安排；（3）负责水电保修材料采购计划的编制；（4）负责零星应急材料的采购；（5）遇到水电保修问题的疑难问题，会同工程技术部编制解决问题的维修施工方案；（6）负责水电保修施工质量的检查和验收；（7）负责《工程保修单》的填写，维修结束后，会同招标人对维修质量进行检查，并请招标人签认《工程保修单》； 3.4维修工人（1）严格按照操作规程和技术要求进行作业；（2）负责在修补和更换时对周围成品的保护；（3）负责维修后建筑垃圾的清理；（4）负责完成本工种的维修工作；（5）负责配合相临工种的维修工作；（6）维修操作时应尽量避免影响招标人的工作。 3.5公司工程技术部（1）负责解决保修工作中遇到技术上的疑难杂症；（2）负责编制质量问题处理上的技术方案。（3）公司物资采购部：（4）负责工程保修所需材料的采购和发放；（5）负责采购材料的验收和送料到维修现场；

零星维修工程管理办法(暂行)

零星维修工程管理办法（暂行）为了规范零星维修工程管理，确保施工安全和保证工程质量，结合公司的实际情况，特制定本管理办法（暂行）。一、零星维修工程范围零星维修项目范围。整项工程造价在2万元以内，各部门不能独立完成，需聘请社会力量来协助完成的维修改造项目；归口投资发展部管理。二、零星维修工程管理 1、零星维修工程报修程序（1）公共建筑及设施的土建修缮项目，由报请单位填写报修单后报投资发展部处理；（2）办公室及农庄周边房屋的室内改造、装（维）修项目，由农庄填写报修单，报分管领导审核后，转交投资发展部安排实施；（3）农业生产部及苗木部周边房屋的室内改造、装（维）修项目，由农业生产部填写报修单，报分管领导审核后，转交投资发展部安排实施；（3）水电维修项目水电维修工程原则上由建工农庄工程维修部负责实施，对于建工农庄工程维修部自身无能力承担的项目，则由该工程部签署具体意见，向投资发展部申请另行处理。 3、工程审批权限公司由投资发展部、财务审计部、申请维修部门共同暂时组成零星维修工程管理小组，负责对单项维修项目进行监督管理，维修项目竣工验收通过后即可解散。投资发展部在接到报修单后，根据“急用急修”的原则负责安排落实。

（1）5000元以下的零星维修或紧急事项由申请部门作出安排，报分管领导审批后实施；（2）5000元以上2万元以内和非紧急事项应作好汇总，每周形成汇总报总经理办公会审批后实施； 4、施工方的管理对进入施工的工程队实行准入备案，对从事维修工作的施工队每年筛选一次。对施工质量不符合要求、弄虚作假、服务态度差的施工队，作除名处理，不再安排工程。 5、施工过程管理投资发展部应对整个施工过程进行监督和管理；隐蔽的维修项目必须有投资发展部、财务审计部及相关维修申请部门人员进行现场测量记录（包括所用材料、型号、配料比、工程量等），并签字作为结算的依据。 6、工程内容的变更在施工过程中，原则上一般不增加维修项目，若确实需要增加维修项目，或较大变更原维修方案内容（材料、型号、增加工程量等），必须由申请维修部门提出增加维修项目的书面报告，按程序报批，经批准后方能施工。否则，申请维修部门将自行承担责任。 7、质量管理施工方在接到工程任务后，必须按用户要求和施工规范进行施工，保证工程质量；做好施工安全措施，遵守国家有关法律法规，安全文明施工；投资发展部和申请维修部门负责对工程进行督促检查。 8、竣工验收工程竣工后，由投资发展部、财务审计部、使用部门和施工单位组成工程验收小组，按相关程序进行验收。验收的程序：验收小组到现场查看，施工单位和投资发展部介绍情

物业零星维修服务协议

物业零星维修服务协议甲方：泉州市第六中学乙方：泉州市临江建筑工程有限公司甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规、规章，经甲、乙双方友好协商，就泉州六中物业零星修缮有关事项达成如下协议：一、委托地址：泉州六中校园内二、委托内容 1、生活用水系统； 2、生活污水处理系统；3、照明系统；4、零星修缮服务。上述事项的日常维护，事故应急处理。上述事项的大修项目，在同等条件下，甲方优先考虑委托给乙方。三、委托要求： 1、乙方应确保所委托设备正常工作运行； 2、乙方在接到报修通知后，应在2个工作日内恢复设备的正常运行或完成修缮。四、委托期限为：2016 年3 月1 日到2016 年12 月31 日五、委托费用：委托采用包工包料的方式（费用按实际发生额结算）。六、付款方法：合同签订后，乙方凭发票及维修记录（或清单）至甲方报销维修费用。甲方经验收按月结算零星物业修缮费用价款给乙方，七、甲方的权利义务： 1、全面配合乙方顺利开展维护、保养等工程服务工作。 2、检查监督乙方工作的实施及制度的执行情况，并将检查中发现的设备缺陷及异常情况作详尽纪录，及时告知乙方。 3、检查跟踪乙方服务质量，遇有不合格服务、违纪人员对其进行纠正和处罚，给甲方造成的不良影响及后果，使甲方工作陷入被动的，甲方有权要求乙方在两日内调换甲方认为达不到工作要求的工程人员。 4、按本合约中规定的付款方式、金额、时间按时支付委托费用。八、乙方权利义务 1、本合同一经签订，乙方应提交针对用水系统、消防系统、污水处理系统、照明系统维护方案，配备专业技术人员，并做好设备的维护工作。 2、乙方应有完整详细的维修维护记录。 3、乙方在管理范围内发现的不安全隐患提出书面整改意见，甲方应认真研究并书面形式回复，甲方未采取有效措施造成的事故以及经济损失，乙方不承担责任。 4、报修工作因乙方长时间不能解决造成的后果，由乙方负责。 5、因乙方人员工作失职、失误造成甲方及设备、财产损失，由乙方全额赔偿。 6、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部的维修维护记录资料。 7、如不可抗力协商同意终止。九、本协议一式肆份，具有同等效力，甲、乙双方各持贰份，本协议未尽事宜，由双方协商解决。甲方：乙方：（代表签字及盖章）（代表签字及盖章）年月日年月日

设计确认单

设计确认单一、什么是设计变更设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量，完善工程设计。设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。由此可见，设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术资料。设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的5%以内，由设计变更产生的新增投资不得超过基本预备费的1/3。纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作。一般包括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联络单两种。点我关注3个实用工程类公号。 1、在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计交底会上，经施工企业和建设单位提出，各方研究同意而改变施工图的做法，都属于设计变更，为此而增加新的图纸或设计变更说明都由设计单位或建设单位负责。 2、施工企业在施工过程中，遇到一些原设计未预料到的具体情况，需要进行处理；因而发生的设计变更。如工程的管道安装过程中遇到原设计未考虑到的设备和管墩、在原设计标高处无安装位置等等，需改变原设计管道的走向或标高，经设计单位和建设单位同意，办理设

计变更或设计变更联络单。这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的原因、做法、规格和数量，以及变更后的施工图，经方签字确认后即为设计变更。 3、工程开工后，由于某些方面的需要，建设单位提出要求改变某些施工方法，或增减某些具体工程项目等，如在一些工程中由于建设单位要求增加的管线，再征得设计单位的同意后出设计变更。 4、施工企业在施工过程中，由于施工方面、资源市场的原因，如材料供应或者施工条件不成熟，认为需改用其他材料代替，或者需要改变某些工程项目的具体设计等引起的设计变更，经双方或三方签字同意可作为设计变更。二、设计变更的签发原则设计变更无论由哪方提出，均应由建设单位、设计单位、施工单位协商，经确认后由设计部门发出相应图纸或说明，并办理签发手续，下发到有关部门付诸实施。

房屋工程保修管理办法

房屋工程保修、维修管理办法 1. 目的为理顺工程保修、物业保修的管理程序和内容，使各交付后项目的物业管理顺利进行，确保保修工作的有效协调，特制定本管理办法。 2. 适用范围适用于美林基业中国美林湖开发的所有工程项目在保修阶段的管理和维修工作。 3. 术语和定义 3.1.保修期限：指从质监站竣工验收合格签字之日起至合同保修期满为止为总包单位对发展商的保修期。发展商对业主的保修期为房屋交付日起至国家规定的保修期限。质监站竣工验收合格签字之日起至房屋交付日时间差的保修由发展商承担。 3.2.房屋交付：指公司与房屋购买者合同约定的交付日期。 3.3.房修工程师：指保修中心各项目服务中心房屋保修管理的专职工程师。 3.4.地产专职工程师：指地产项目部派出，配合项目保修服务中心处理房屋保修期内房屋质量问题的专职工程师。 4. 职责 4.1保修服务中心： 4.1.1 负责自交付之日起的工程保修工作，各项目物业保修服务中心经理为工程保修管理的第一责任人，进行统一的协调和监督管理。 a.负责受理房屋维修报修接待（接报、填单）。 B.负责分类派单，根据业主保修情况分为紧急（30分钟内到场查看并给出处理意见），非紧急（24小时内到场查看并给出处理意见）。 4.1.2负责制定和完善相关房屋保修制度文件，并严格执行； 4.1.3负责对各服务中心按规定配置房修管理人员，定期组织培训考核，房修管理人员必须具有房修相关专业和管理能力，详见《房修管理人员岗位职责》； 4.1.4负责房屋保修管理，协调处理业主提出的各类问题，落实维修整改；发现房屋系统性、普遍性质量问题，及时汇报、沟通，提出改进建议；及时向地产提供房屋维修有关信息；建立一户一档房修档案资料库； 4.1.5每月定期上报房修工作半月报和工程质量保修记录； 4.1.6负责选定专业维修队伍，在原保修施工单位违反保修协议规定或无法及时保修的情况下，保修服务中心有权直接委托其他专业维修队伍进行及时维修。 4.1.7负责提交由第三方进行维修的房屋维修相关记录及完工验收资料，提交到建总成本部，由建总成本部审核结算及扣款。 4.1.8负责设立维修材料存放仓库，保存好各种建筑、装修维修材料，以便可以实现快速维修，

工程量确认单格式.docx

工程量确认单001 建设单位万达豪景苑工程名称万达豪景苑换热站二网平衡阀改造施工单位江苏天力建设集团有限公司监理单位山东分公司设计单位联系事宜 DN125焊接球阀用20 台， DN125KPF阀用 10 台， DN125闸阀用 10台，DN25泻水阀用 20 台，DN20泻水阀用 ( 旧）4 台，DN80闸阀用 6 台，用 DN100阀门换两台， DN65闸阀用 2 台，用 DN50阀门换两台， DN50闸阀用 2 台， DN125法兰用 66 片《旧用 32 片，新用 34 片》，DN80法兰用 9 片， DN65用 1 片， DN50法兰用（旧） 1 片，审计单位意见：（章）经办人：年月日建设单位监理单位施工单位建设单位（章）监理单位（章）施工单位（章）现场代表：监理工程师：施工负责人：年月日年月日年月日

工程量确认单002 建设单位万达豪景苑工程名称万达豪景苑换热站二网平衡阀改造施工单位江苏天力建设集团有限公司监理单位山东分公司设计单位联系事宜 DN125 钢垫用70 片， DN80钢垫用20 片， DN65钢垫用 4 片，DN50钢垫用 4 片， DN125过滤器用（旧）20 台， DN80过滤器用（旧）4 台，DN125无缝钢管用米《新用米，旧用米》，DN80无缝钢管用米《新用米，旧用米》，DN65无缝钢管用 ( 旧）米， DN50无缝钢管用（旧）米，DN25镀锌管用 8 米， DN50等边角钢用《新用米，旧用米》审计单位意见：（章）经办人：年月日建设单位监理单位施工单位建设单位（章）监理单位（章）施工单位（章）现场代表：监理工程师：施工负责人：年月日年月日年月日

工程保修协议(原施工单位保修)

工程保修约定协议甲方：保利达（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）丙方：无锡佳尊物业管理有限公司为保证本工程在合理使用期限内出现的问题，能及时、高效、高质量的得到处理，全面提升业主满意度，使甲、乙双方达到双赢的局面，甲、乙双方经协商一致签订本工程质量保修书。乙方按照国家《建设工程质量管理条例》及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。丙方受甲方委托，行驶协议甲方权益。第一条保修期限及保修范围一、保修期限：自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕、房屋集中交付业主使用或竣工备案之日起计算保修期限不少于国家及深圳市有关工程质量管理条例规定的保修时间，具体为： 1.地基基础与主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限； 2.屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏：为5年； 3.供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期； 4.电气管线、给排水管道、设备安装工程：为2年； 5.装修工程：为2年； 6.其他部分：为2年。具体本工程保修期限为年。二、保修范围： 1.本合同所包含的所有工程项目、设计变更、现场签证、合同条件约谈记录以及双方会议纪要约定等全部内容，由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，均属保修范围； 2.本工程及各分部分项工程质量，即使经竣工验收符合合同要求，若甲方抽捡到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的或不符合观感要求的观感项目，仍属乙方保修范围，乙方应按照甲方要求进行返修。 3.由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题，造成甲方和业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。所有费用从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，甲方知会乙方（包括电话及口头知会）后即刻生效，无需乙方书面认可。 4.由于乙方原因造成的工程质量缺陷或材料设备质量缺陷问题导致业主投诉及索赔时，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方（包括电话及口头知会），并将乙方须承担的费用总额从甲方支付乙方的任何款项中直接扣除，无需乙方书面认可。保修管理和保修要求一、保修管理及保修款支付： (一)、保修管理：甲方客户关系部负责本工程保修期内保修工作的统一协调管理，乙方

房屋零星维修合同协议书范本

发包人（甲方）：承包人（乙方）：甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，将准东铁路沿线各站房屋零星维修承包给乙方并达成如下几点：一、维修工程内容及要求 1、乙方接到甲方房屋零星维修联系单后，在条件容许的情况下，天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方验收，并形成验收文件用于结算。 2、对零星维修，要求维修完毕后经车站站长签字认定。 3、乙方不在约定期限内派人维修的，甲方可以委托他人修理。 4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。二、工程质量保修范围和内容承包人按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程（同一位置）的质量保修期如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为５年； 2、装修工程为年； 3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为年； 4、供热与供冷系统为个采暖期、供冷期； 5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为年。三、甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务 1、由甲方施工管理员共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确

保工程的顺利进行。 2、现场确定施工范围核实工程量。 3、组织相关单位进行验收，评定质量标准。 4、按合同约定的期限支付工程款。 5、负责各部门的关系协调。（二）乙方的权利与义务 1、提供相关的施工方案。 2、按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。 3、抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。 4、每日完工后必须保证环境整洁、干净。四、维修计价及费用支付维修按每处单独计价，费用由企管部确定，年底汇总后进行结算。五、违约责任甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则，另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。下列情况为违约： 1、不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。 2、不能在规定的期限内完成工程任务。 3、现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。六、本协议一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。

工程量确认单-示范

工程量确认单编号：工程名称新铝电厂化学水罐底部设备连接管道保温工程收方日期年月日收方部位新铝电厂化学水罐底部设备连接管道保温工程收方内容参加人员四川省长发防腐工程有限公司工程项目内容：2013年12月因工期紧张天气冷怕管道冻结，应甲方要求对新铝电厂化学水罐底部设备连接管道保温施工；因甲方贸易部当时没有保温材料材料由我方自行购买。具体工程量如下：管道保温：保温棉体积计算公式：3.14*（管道外径+1.033*保温层厚度）*1.033*保温层厚度*管道长度保温层表面积计算公式：3.14*（管道外径+2.1*保温层厚度+0.0082）*管道长度管道规格mm 使用材料管道长度m 保温棉厚度mm 保温棉体积m 3 铝皮外护面积㎡ Φ273 硅酸铝、铁丝困350 2*50 41 519.

财务部：总经理（盖章）：注：1、本件由施工单位上报一式一份。 2、盖有建设单位红章且有建设单位统一编号的复印件视为原件。工程量确认单编号：工程名称新疆希铝全厂公用工程项目污水处理站设备及管道保温工程收方日期年月日收方部位污水处理站设备及管道保温收方内容参加人员

工程项目内容及工程量计算式：三、阀门盒保温：保温棉体积计算公式：3.14*（管道外径+1.03*保温层厚度）*2.5*管道外径*1.03*保温厚度*1.05*阀门盒数量保温层表面积计算公式：3.14*（管道外径+2.1*保温层厚度）*2.5*管道外径*1.05*阀门盒数量管道外径（mm）使用材料保温厚度（mm）阀门盒数量（个）保温棉体积（m3）保护层表面积（㎡）Φ325 离心玻璃棉、铁丝捆扎、铝皮200 3 0.88 5.99 Φ219 离心玻璃棉、铁丝捆扎、铝皮200 10 1.59 11.53 Φ168 离心玻璃棉、铁丝捆扎、铝皮200 6 0.64 4.89 Φ159 离心玻璃棉、铁丝捆扎、铝皮200 1 0.1 0.76 Φ133 离心玻璃棉、铁丝捆扎、铝皮200 15 1.15 9.09 Φ108 离心玻璃棉、铁丝捆扎、铝皮200 2 0.12 0.94 Φ60 离心玻璃棉、铁丝捆扎、铝皮200 1 0.03 0.24 四、高浊度净水器罐体保温：保温棉体积计算公式：3.14*（罐体外径+1.033*保温层厚度）*1.033*保温层厚度*罐体高度保温层表面积计算公式：3.14*（罐体外径+2.1*保温层厚度+0.0082）*罐体高度伴热带计算公式：3.14*管道外径*5*罐体高度托盘制作安装（角钢）计算公式：高度每一米缠绕一圈角钢，共8圈 3.14*罐体外径*8圈罐体外径（m）使用材料罐体高度（m）保温层厚度（mm）保温棉体积（m3）保护层表面积（㎡）伴热带（m）角钢长度（m） Φ7 硅酸铝、铁丝捆扎、彩钢瓦楞板、角钢、伴热带 7.5 100 17.28 169.99 824.25 175.84 2、附（简图）及相关备注与说明： 2012年12月10日开始施工，为冬季施工，人工降效30%，机械降效20%；详见附表及照片。施工单位监理单位建设单位现场代表：现场代表：现场代表：预算部门财务部：总经理（盖章）：

施工图工程做法

万科集团园林景观设计施工标准做法（2014版）第一部分硬景部分材料选择 1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚 2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶 100mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材，铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm 7，植草砖，规格 8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10，塑料植草格停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求 (一) 人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下） 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下） 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92% 透水型土工布，四周上翻 100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖

面层 20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法 5，植草砖面层 10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法 6，橡胶垫面层胶水 20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法 (二) 车行道路 1，沥青（从上到下） 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6％水泥石粉渣素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实 4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约 80mm） 38厚植草板 60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物) 200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实 (三) 墙面 1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩） 30 厚 1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构 2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法第二部分水景面层材料选择 1.混凝土