长沙河西板块调查报告

长沙河西板块调查报告第一章长沙房地产市场发展状况

一、长沙房地产市场2006年供需平衡，预估2007年供需保持两旺，2008年将可能出现供大于求的局面

1、从住宅类来说，目前长沙销售面积略大于批准预售面积，供求两旺

表1.1：长沙市近几年住宅批准预售面积表

表1.2：长沙市近几年住宅销售面积表

由于长沙尚未执行“批准预售到销售”的时限制度，因此，从近两年来批准预售面积与销售面积数据对比中，市场供需态势存在一定程度的假象；仅从上两表来看，2006年1－11月住宅批准预售面积为615.56万平方米，住宅销售面积为543.19万平方米，预计2007年将呈现供需两旺的局面，2008年则进入供大于求的态势。

2、从非住宅类来说，目前长沙供应量、消化量虽有所降低，但供需总体较为均衡。

表1.3：长沙市近几年非住宅类批准预售面积表

表1.4：长沙市近几年非住宅类销售面积表

2006年1－11月，长沙非住宅类批准预售面积为78.66万平方米，销售面积为57.94万平方米，供需总体呈均衡趋势，结合2006年1－11月长沙商品房批准预售面积来看，2006年1－11月批准预售面积为694.22万平方米，同比增长37.74％，意味着非住宅类批准预售面积的下滑，住宅类批准预售面积有较大幅度的提升。

3、目前长沙住宅空置率逐步下滑，二手房交易稳步增长，市场需求活跃

表1.5：长沙市近几年空置面积详表

表1.6：长沙市近几年二手房交易详表

从空置面积上看，2006年1-11月住宅空置面积同比减少15.34％，从交易面积上来看，二手房住宅交易量呈上升趋势，上市房源逐渐增多，同致行认为，这意味着目前长沙商品住宅现房、新房需求市场均非常活跃，预计未来1-2年将保持平稳态势，结合以上“土地放量”及“三工”等分析，2年后空置面积