年产20万台变频器融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)

年产20万台变频器融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)
年产20万台变频器融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)

年产20万台变频器立项投资融资项目可行性研究报告

(典型案例〃仅供参考)

广州中撰企业投资咨询有限公司

地址:中国〃广州

目录

第一章年产20万台变频器项目概论 (1)

一、年产20万台变频器项目名称及承办单位 (1)

二、年产20万台变频器项目可行性研究报告委托编制单位 (1)

三、可行性研究的目的 (1)

四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)

(一)项目可行性报告编制依据 (2)

(二)可行性研究报告编制原则 (2)

(三)可行性研究报告编制范围 (4)

五、研究的主要过程 (5)

六、年产20万台变频器产品方案及建设规模 (6)

七、年产20万台变频器项目总投资估算 (6)

八、工艺技术装备方案的选择 (6)

九、项目实施进度建议 (6)

十、研究结论 (6)

十一、年产20万台变频器项目主要经济技术指标 (8)

项目主要经济技术指标一览表 (9)

第二章年产20万台变频器产品说明 (15)

第三章年产20万台变频器项目市场分析预测 (15)

第四章项目选址科学性分析 (15)

一、厂址的选择原则 (15)

二、厂址选择方案 (16)

四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)

五、项目用地利用指标 (17)

项目占地及建筑工程投资一览表 (17)

六、项目选址综合评价 (18)

第五章项目建设内容与建设规模 (19)

一、建设内容 (19)

(一)土建工程 (19)

(二)设备购臵 (20)

二、建设规模 (20)

第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)

一、原辅材料供应条件 (20)

(一)主要原辅材料供应 (20)

(二)原辅材料来源 (21)

原辅材料及能源供应情况一览表 (21)

二、基本生产条件 (22)

第七章工程技术方案 (23)

一、工艺技术方案的选用原则 (23)

二、工艺技术方案 (24)

(一)工艺技术来源及特点 (24)

(二)技术保障措施 (24)

(三)产品生产工艺流程 (25)

年产20万台变频器生产工艺流程示意简图 (25)

三、设备的选择 (25)

(一)设备配臵原则 (25)

(二)设备配臵方案 (26)

主要设备投资明细表 (27)

第八章环境保护 (27)

一、环境保护设计依据 (28)

二、污染物的来源 (29)

(一)年产20万台变频器项目建设期污染源 (30)

(二)年产20万台变频器项目运营期污染源 (30)

三、污染物的治理 (30)

(一)项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)

1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)

2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)

3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)

4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)

5、施工建议及要求 (38)

施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)

(二)项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)

1、废水的治理 (41)

办公及生活废水处理流程图 (41)

生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)

生活及办公废水治理效果一览表 (42)

2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)

3、噪声治理措施及排放分析 (43)

主要噪声源治理情况一览表 (45)

四、环境保护投资分析 (45)

(一)环境保护设施投资 (45)

(二)环境效益分析 (46)

五、厂区绿化工程 (46)

六、清洁生产 (47)

七、环境保护结论 (47)

施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (49)

第九章项目节能分析 (50)

一、项目建设的节能原则 (50)

二、设计依据及用能标准 (50)

(一)节能政策依据 (50)

(二)国家及省、市节能目标 (51)

(三)行业标准、规范、技术规定和技术指导 (52)

三、项目节能背景分析 (52)

四、项目能源消耗种类和数量分析 (54)

(一)主要耗能装臵及能耗种类和数量 (54)

1、主要耗能装臵 (54)

2、主要能耗种类及数量 (54)

项目综合用能测算一览表 (55)

(二)单位产品能耗指标测算 (55)

单位能耗估算一览表 (56)

五、项目用能品种选择的可靠性分析 (57)

六、工艺设备节能措施 (57)

七、电力节能措施 (58)

八、节水措施 (59)

九、项目运营期节能原则 (59)

十、运营期主要节能措施 (60)

十一、能源管理 (61)

(一)管理组织和制度 (61)

(二)能源计量管理 (61)

十二、节能建议及效果分析 (62)

(一)节能建议 (62)

(二)节能效果分析 (62)

第十章组织机构工作制度和劳动定员 (63)

一、组织机构 (63)

二、工作制度 (63)

三、劳动定员 (64)

四、人员培训 (64)

(一)人员技术水平与要求 (64)

(二)培训规划建议 (65)

第十一章年产20万台变频器项目投资估算与资金筹措 (65)

一、投资估算依据和说明 (65)

(一)编制依据 (66)

(二)投资费用分析 (67)

(三)工程建设投资(固定资产)投资 (68)

1、设备投资估算 (68)

2、土建投资估算 (68)

3、其它费用 (68)

4、工程建设投资(固定资产)投资 (68)

固定资产投资估算表 (69)

5、铺底流动资金估算 (69)

铺底流动资金估算一览表 (70)

6、年产20万台变频器项目总投资估算 (70)

总投资构成分析一览表 (70)

二、资金筹措 (71)

投资计划与资金筹措表 (72)

三、年产20万台变频器项目资金使用计划 (72)

资金使用计划与运用表 (72)

第十二章经济评价 (73)

一、经济评价的依据和范围 (73)

二、基础数据与参数选取 (74)

三、财务效益与费用估算 (74)

(一)销售收入估算 (75)

产品销售收入及税金估算一览表 (75)

(二)综合总成本估算 (75)

综合总成本费用估算表 (76)

(三)利润总额估算 (76)

(四)所得税及税后利润 (76)

(五)项目投资收益率测算 (77)

项目综合损益表 (77)

四、财务分析 (78)

财务现金流量表(全部投资) (80)

财务现金流量表(固定投资) (82)

五、不确定性分析 (83)

盈亏平衡分析表 (83)

六、敏感性分析 (84)

单因素敏感性分析表 (85)

第十三章年产20万台变频器项目综合评价 (86)

第一章项目概论

一、项目名称及承办单位

1、项目名称:年产20万台变频器投资建设项目

2、项目建设性质:新建

3、项目承办单位:广州中撰企业投资咨询有限公司

4、企业类型:有限责任公司

5、注册资金:100万元人民币

二、项目可行性研究报告委托编制单位

1、编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司

三、可行性研究的目的

本可行性研究报告对该年产20万台变频器项目所涉及的主要问题,例如:资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案,并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测,从而为投资决策提供可靠的依据,作为该年产20万台变频器项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

本可行性研究报告具体论述该年产20万台变频器项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性;技术和设备的先进性、适用性、可靠性;财务上的盈利性、合法性;环境影响和劳动卫生

保障上的可行性;建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。

本可行性研究报告提供的数据准确可靠,符合国家有关规定,各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映,并能够提出确实可行的有效解决措施。

四、可行性研究报告编制依据原则和范围

(一)项目可行性报告编制依据

1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划。

2、XX省XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。

3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。

4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。

5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。

6、国家现行有关政策、法规和标准等。

(二)可行性研究报告编制原则

在该年产20万台变频器项目可行性研究中,从节约资源和保护环境的角度出发,遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针,严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求,确保该年产20万台变频器项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益,充分利用成熟、先进经验,实现降低

成本、提高经济效益的目标。该年产20万台变频器项目可行性研究报告具体编制遵循下述原则。

1、力求全面、客观地反映实际情况,采用先进适用的生产工艺技术,以经济效益为中心,节约资源提高资源利用率,做好节能减排,在采用先进适用技术的同时,做好投资费用的控制工作。以求实科学的态度进行细致的论证和比较,为投资决策提供可靠的依据。

2、认真贯彻落实国家产业政策和企业节能设计规范,努力做到合理利用能源和节约能源。深入进行市场调查,紧密跟踪产品市场走势,采用先进工艺和高效设备,加强计量管理,提高装臵自动化控制水平,确保项目具有良好的经济效益和发展前景。

3、结合项目建设所在地现状,充分发挥当地现有公用工程的潜能,本着节省投资的原则,最大限度利用现有公用工程设施。

4、根据建设单位和所在地区的实际情况,合理制定产品方案及工艺路线,设计上充分体现设备的技术先进,操作安全稳妥,坚持投资经济适度的原则。

5、根据拟建装臵厂区的地理位臵、地形、地势、气象、交通运输等条件及安全、保护环境、节约用地原则进行布臵;同时遵循国家安全、消防等有关规范,做到工艺流程顺直,物料管线短捷,公用工程设施集中布臵,尽量靠近负荷中心,降低能耗节省投资。

房地产项目融资计划书(范本)

房地产项目融资计划书(范本) 一、企业经营状况介绍 公司成立于2019年,是由**市****有限公司与****有限公司合资成立,法人为***,注册资本*00万元,是集团旗下集地产开发运营、建筑建造、商业地产招商策划为一体的房地产开发企业。****广场是公司精心开发的商业综合体项目之一,总建筑面积*.*万平方米,商业建筑面积达*.*万平方米,并成功引进人人乐、真功夫、中影院线等知名品牌入驻,获得了极大的商业成功,曾荣获“200*年中国房地产创新榜中国最具投资价值物业奖”荣誉称号。 二、企业法人介绍 **市****有限公司创立于2019年4月29日,由**市****有限公司与****有限公司共同出资,经**市**区工商行政管理局核准注册的合资公司。于2019年成功开发“**广场”项目,荣获“中国房地产创新榜中国最具投资价值物业奖”荣誉称号,同年被评为**市“文明诚信企业”。公司一直坚持和贯彻“和谐经营,回馈社会”的信念,从公司建立伊始,回报社会,促进和谐就成为了公司的使命。从2019年至今,公司迅速发展壮大,发展不忘社会,始终将社会责任放在企业发展必须遵守的信念,不论是项目建设还是社会公益,建立更高的环保标准,服务更人性化的社区建设,并多次为社会重大灾难事件进行捐助,救助失学儿童,赞助希望工程等,仅2019年一年公司发动全公司员工捐助救灾款3次,公司共出资100多万元用于赈灾救助,

从2019至今集团公司救助失学儿童、资助贫困儿童20多名。公司将继续投身社会公益,并建立内部互助体系,内外协调,将企业更多的关怀送给员工,回报社会!根据公司的发展规划,预计2019年的年销售、经营及租金收入额可达***00万元。公司一向讲信誉,守合同,目前在**银行**支行有信贷关系,在与银行交往过程中,从来都是按期支付利息和归还贷款本金。与经营客户订立的合同履约率为100%,多次被有关部门评为守合同,重信誉的单位。 **市****有限公司成立于2019年,是由**市****有限公司和***共同出资成立的投资公司,公司法人为***,注册资本*000万,主要从事地产开发、实业投资、物业管理等业务。公司成立以来,竣工面积*0多万平方米,投资开发了**广场、****国际酒店等项目;目前,公司承建的****项目已经竣工验收,****四星酒店也已经全面正式开业,在**市的地产行业已经形成了较强的区域品牌优势。辉煌成绩的取得,源于公司高层的崇高信念和更高追求,缘于公司坚持信誉第一和对合同的恪守,缘于**人追求质量第一和科学、精细、文明的理念。公司将以诚信经营为根本,以仁义道德为准则,愿与社会各界企业精诚合作,共创美好未来,共建和谐社会做出新的贡献。 三、股东背景 **市****有限公司:成立于2019年,出资人为***、***,注册资金400万,主要从事工程承包、房屋建造等,先后承建开发了“***花园”、“**苑”、“*安居”、“****雅苑”、“**大厦”等项目,2019年与****有限公司合资成立****有限公司,开发了****广场项

融资分析报告

融资分析报告 一、公司基本情况 1、成立时间:2013年5月 2、股东人数:3名股东 3、公司发展概况: 历程2013年5月——至今 产品-现在产品:鲜切面、鸡蛋面、长寿面、中华拉面、荞 麦面条、刀削面条。 部门与员工现在五个部门,分别为财务部、综合部、生产部、营销部和研发部。 员工80人左右,员工归属感强,公司的高级管理人员经验丰富,责任心强。 现状-公司每日盈利:元 -独立研发、独立开展市场- 4、市场前景及竞争状态: 目前已占领东北三省市场,正在向全部范围推广产品

现在国内主要竞争情况: 我们团队优势: 二、资金情况 1、财务状况: 项目20152016 总资产800万1200万(预计) 净资产730万1000万(预计) 主营收入2000万3000万(预计) 利润总额500万800万(预计) 毛利率25%26%(预计) 净利润300万500万(预计) 2、资金缺口:自有资金700万,需要融资资金300万。 资金使用计划,其中: 500万用于建设新厂房 500万用于扩大再生产 三、融资目的 根据公司的方案,融资300万元的资金全部投入厂房建设、产品研发和占领

市场。公司目标是要500万建设新型厂房,扩大生产经营规模,成为该行业领域的领头羊。 为完成这一目标,目前我公司需要打造更加完备的产业链条才能形成竞争优势,故投资建厂是不可缺少的重要环节,预计该项目建设完成后,将新增年均营业收入3000万元。 四、融资方式简介

(一)公司内部融资 1、对象:公司正式员工 2、回报率:120% 3、金额要求:每个公司员工出资2万元入股 4、申请条件 申请集资的企业,必须具备以下: (1)有部门颁发的营业执照; (2)有一定的自有; (3)在银行开设帐户。 5、具体内容: (1)出资人需保证集资资金合法性 (2)出资人与公司签订一式两份的《集资协议》,加盖公司公章和董事长签名,方可保证出资人集资的合法有效性。

【重磅】融资租赁业务项目调查报告

广东骏辉融资租赁有限公司融资租赁调查报告 KKKKKK项目 承租人名称: 租赁方式: 租赁标的物: 租赁合同总金额: 租赁期限: 租赁利率:

声明与保证 本报告是根据客户提供和业务部门收集的资料,经审慎调查、核实和分析后完成的。报告反映了客户有关信息及我们的评价判断,我们对本报告的结论、观点及评价数据与客户有关报表的一致性负责。 业务经办人: 日期: 业务部经理: 日期:

一、项目背景 简要说明开展此项业务的背景。 二、租赁业务方案 (一)业务方案摘要表 (二)租赁项目交易结构图 (三)租金、购置资产等的定价依据 (四)租赁项目特殊说明事项 说明交易中的重大条款及特殊要求、特殊条件。 1.出租人和承租人的主要权利和义务

分别说明承租人和出租人主要的权利和义务。主要涉及租赁物的购置和交付责任、运营期的维护责任等等 2.重大的违约责任 说明出现重大违约事件后的罚则。 (五)租赁项目涉及的全部融资方案 分别说明承租人预付款和实际融资额度,以及占租赁物总投资的比例。说明租赁物的合同价格、进口关税、增值税、印花税、相关贸易手续费。骏辉租赁从外部银行融资的额度和比例,外部资金安排及落实情况,外部融资的成本和期限等。应特别说明租期期满时,是否会有未偿还贷款,以及相应的安排。 三、承租人评审 (一)承租人基本信息 (二)承租人法人治理结构 1.承租人股东和股本构成

3.承租人组织结构图 4.承租人制度建设与执行情况 说明公司章程规定公司进行重大决策的程序和权限,制约和监督机制是否有效。判断公司重大事项决策和利润分配等是否能够保护小股东和债权人的利益。说明公司各项制度的建设与实际执行情况。 5.承租人管理层信息 6.承租人关联方交易 说明承租人的主要关联方,内部关联交易和关联担保的情况。判断是否存在通过关联方交易转移利润或资产的情况。 7.承租人信息披露及重大事项 承租人对外信息披露,特别是财务报告和重大事项的真实性、及时性。 8.承租人信用状况 (1)报告承租人在我行和其它银行的信用评级情况,取得的授信、授信使用情况和贷款余额。 (2)报告承租人在人民银行、银监会征信系统是否有不良记录。 (3)承租人及其关联方在骏辉租赁已有业务的情况 (4)媒体是否有过承租人的不良和负面信息披露。 (三)历史及近期财务表现和评价 1.承租人财务会计信息 承租人主要会计信息和财务指标单位:万元

金融投资学试题及参考答案

金融投资学试题及参考 答案 公司内部档案编码:[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]

山东大学《金融投资学》试题 经济学院2003级(B卷) 姓名:学号:成绩: 一、单项选择题(5分,每题分) 1.我国公司法规定发行公司债券的条件正确的是()。 A.股份有限公司的净资产额不低于人民币6000万元 B.有限责任公司的净资产额不低于人民币3000万元; C.累计债券总额不超过公司净资产的40%; D.最近三年对股东连续分配 2.英国属于一种典型的()的证券市场管理体制。 A.集中立法管理型 B.自律管理型 C.二级分级管理型 D.三级分级管理型 3.公司破产后,对公司剩余财产的分配顺序是()。 A.银行债权,普通债权,优先股票,普通股票 B.普通债权,银行债权,普通股票,优先股票 C.普通股票,优先股票,银行债权,普通债权 D.优先股票,普通股票,银行债权,普通债权 4.以下关于保证金交易的说法错误的是()。 A.是一种融资融券交易 B.有多头和空头交易两种情况 C.本质上是一种期货交易 D.又称信用交易 5.除按规定分得本期固定股息外,还可再参与本期剩余盈利分配的优先股,称为()。 A.累积优先股 B.非累积优先股 C.参与优先股 D. 股息可调优先股 6.不是普通股股东享有的权利主要有()。 A.公司重大决策的参与权 B.选择管理者 C.剩余资产分配权 D.股票赎回权 7.道-琼斯工业指数股票取自工业部门的( )家公司。 .30 C 8.马科维茨资产组合理论的基本假设不包括()。 A.投资者的风险厌恶特性 B.有效市场假说 C.投资者的不满足性 D. 不计税收和交易成本

2018年房地产行业融资渠道专题分析报告

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导读: 资金是房企的命脉。在金融监管加强、去杠杆、去通道、信用紧缩的大背景下,2018年,房地产行业融资体系正在发生深刻变化,不仅关乎房企自身的命运,也影响着行业的走向。 新形势下,现有的融资格局将受到什么样的影响?未来3年,偿债高峰和风险将在何时出现?本文全面梳理房企融资渠道,测算结构和变化,把握政策和形势。 摘要: 1、房企融资渠道 已形成5大类、16小类、近50细项的融资体系。2017年全国新增房地产开发资金19万亿,占比最高的依次是销售回款、自筹资金、应付账款、国内贷款和其他资金,对应的主要融资渠道包括个人住房金融、非标融资、银行贷款、境内外证券市场融资、应付款融资。 2、房企主要融资渠道规模和结构 (1)2016年930后政策持续收紧,融资规模增速放缓。2017年,主要渠道融资19.5万亿,同增6.3%,增速回落25个百分点;新增余额8.4万亿,同减0.3%,增速回落52个百分点。 (2)银行资金是主要融资来源,间接融资规模大幅高于直接融资。2017年个人住房金融、银行贷款、应付账款、非标融资、国内外证券市场的融资规模,分别占比43%、20%、17%、15%和5%。 (3)受资管新规影响,非标转标趋势显著。2018年Q1,非标融资新增余额占比回落11个百分点,其中委贷负增长;银行开发贷、境内外证券市场的融资新增余额占比分别上升24和2个百分点。 3、未来偿债高峰 (1)有息负债余额19.2万亿。截止2018年6月底,估算房企主要有息负债余额19.2万亿,规模从大到小依次是房地产开发贷、委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券,分别为9.6、2.8、2.4、2.2、0.6和0.3万亿。 (2)未来4年是兑付高峰。2018 下半年到2021年集中兑付,规模分别为2.9、6.1、5.9和3.4万亿,2022年及以后仅0.9万亿。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期;2015-2016年集中发行的公司债,从2018年下半年开始密集到期。 4、融资收紧对主要渠道的影响 (1)银行信贷:受益非标转标、资金回表,银行表内信贷对房企总体融资支持增加,同时成本上升、授信呈现集中化。A.开发贷成本和门槛上升、用途规范:目前利率不同程度上浮;实行白名单制度,对房企资质要求更高;试点联合授信,限制资信不足的中小房企和风格激进的高负债房企贷款;严格要求项目满足“四三二”条件,不允许资金跨地区使

房地产公司融资报告

****房地产开发有限公司 项目数据汇总表 ****房地产开发有限公司关于

**** 项目的融资报告 一、公司简介 **** 房地产开发有限公司,成立于**** 年**月,企业注册资金***** 万元人民币,资质等级** 级,拥有很强的经济实力。截至目前公司设立了********** 有限公司(主营********* 的加工、销售;**** 设备租赁及销售)同时拥有一支自己的建筑施工队伍。现公司已成为以房地产开发为主、建材供应、建筑施工为一体的现代化综合企业。 公司自成立以来,秉承“诚实信誉为本”的经营宗旨,健全的管理机构,完善的规章制度,拥有建筑师、建筑各专业工程师、经济师、注册会计师和房地产企业专业管理人员二十余名。公司管理极其规范,设有办公室、市场开发部、市场营销部、工程技术部、材料供应部、人力资源部和财务部。开发诸多房地产项目,取得了良好的经济效益和社会效益,受到了社会各方面的一致好评。 现公司开发实施项目*** 项,分别为**** 、**** 和**** ,房地产开发土地资源控制总量已达**** 亩,拟规划住宅**** 万平方米,商业**** 万平方米,写字楼**** 万平方米,总投资**** 亿元,具有良好的持续发展空间。 二、项目基本情况及经济效益分析 1、**** 项目 该项目位于****以北、****以东,总占地面积***** m,项目规划**栋高层 住宅,**栋多层住宅,**栋商业楼,其中:**栋高层住宅***层,底层为商业和 配套用房,**栋多层住宅为**层。总建筑面积:****** m,地上面积****** m, (其中:商业****** m2,住宅****** m2,配套****** m2), 地下建筑面积:****** m2(包括地下车库****** **栋**层商业总建筑面积: m2,地下贮藏室****** m2) o ****** m=地上面积****** m:地下贮藏室及设备用房****** m2o 该项目手续齐全,《国有土地使用权证》、《固定资产投资核准证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,除**#楼**** 层未办理《商品房预销售许可证》外,其余均办理了《商品房预销售许可证》 形象进度:住宅**#-**# 将于*** 月底交工, **# 正在进行******** ,计划于 **** 年*** 月交工。 2、**** 项目

融资前后的盈利能力分析报告

1、融资前投资盈利能力分析 解:在计算折旧、利润和所得税时,均不考虑资金来源,即不考虑借款和利息。 (1)固定资产折旧计算 平均折旧年限为15年,残值率为3%,则 第15年末回收固定资产余值(假定回收余值与账面折余值相等)为 (2)利润与所得税计算 融资前的利息支出为0,利润与所得税的计算如表1所示。据以编制全部投资现金流量表,见表2。(3)全部投资现金流量表(表2)及内部收益率

根据表2的最后两行数字,计算得到全部投资的税后内部收益率IRR=14.15%(由电子表格计算所得),投资回收期P t=8.47年(内插法)。 该项目的投资内部收益率超过14%,我们可以以这个数值与可能的资金来源成本进行比较,以确定是否有必要进一步研究。即使长期借款的利率为16%,全部通过借贷筹款,还是具有偿付能力的,因为IRR=14.15%>(1-25%)×16%=12%。如果股权融资要求的投资回报率高达15%,而又能设法从银行借到一半的初始投资,长期贷款率为8%,那么加权平均的资金成本是 WACC=0.5×15%+0.5×(1-25%)×8%=7.5%+3%=10.5% 项目的内部收益率还是大于资金成本,说明这个项目从盈利能力上还是可以考虑的。 2、融资后的盈利能力分析

对项目进行融资前的初步分析后,如果给定的融资方案如下: (1)建设投资8000万中,权益投资为4000万元,分年出资为1500万元、1500万元和1000万元,不足部分向银行借款。银行贷款条件是年利率8%,建设期只计息不付息还款,将利息按复利计算到第四年初,作为全部借款本金。投产后(第四年末)开始还贷,每年付清利息,并分10年等额还本; (2)流动资金投资2490万元,全部向银行借款(始终维持借款状态),年利率也是10%。 解:融资后的盈利能力分析可按以下步骤进行。 (1)借款需要量计算(表3) (2)固定资产投资借款建设期利息计算(表4) 假定每年借款发生在年中,当年借款额只计一半利息。第四年初累计的欠款即为利息资本化后的总本金。

中国融资租赁业发展报告(2016年-2017年)

中国融资租赁业发展报告(2016-2017) 一 总体情况 (一)企业数量快速增长 全国融资租赁企业管理信息服务平台数据显示,截至2016年底,我国登记在册的融资租赁企业数量共计6158家,比上年底增加2543家,增幅为70.3%。其中,内资试点企业204家,增加15家,增幅为7.9%;外资租赁企业5954家,增加2528家,增幅为73.8%。2016年3月,商务部、税务总局下发《关于天津等4个自由贸易试验区内资租赁企业从事融资租赁业务有关问题的通知》(商流通函〔2016〕90 号),将注册在自贸试验区内的内资租赁企业融资租赁业务试点确认工作委托给各自贸试验区所在的省、直辖市、计划单列市级商务主管部门和国家税务局。至 2016 年底共确认4批15家内资融资租赁试点企业,其中天津12家,广东2家,上海1家。 (二)注册资本持续增加 截至2016年底,全国融资租赁企业注册资本金总量为19223.7亿元,同比增幅为31.3%,是2013年2884.3亿元的近7倍。其中,内资试点企业最高注册资本为221亿元,外资租赁企业最高注册资本为143亿元;注册资本超百亿元的融资租赁企业有3家,超50亿元的企业有21家。 (三)资产规模突破两万亿 截至2016年底,全国融资租赁企业资产总额21538.3亿元,比上年同期增长32.4%,突破两万亿。其中,内资试点企业资产总额5140.1亿元,比上年同期增长35.2%;外资企业资产总额16398.2亿元,比上年同期增长31.5%。租赁资产总额13090.4亿元,增长33.8%;融资租赁资产总额12810亿元,增长32.9%。总负债14088.4亿元,资产负债率65.4%。从单个企业来看,总资产超过百亿元的企业达33家。 (四)业务范围不断扩展

《金融投资学》试题及参考答案(2005年)

山东大学《金融投资学》试题 经济学院2003级(B卷) 姓名:学号:成绩: 一、单项选择题(5分,每题0.5分) 1.我国公司法规定发行公司债券的条件正确的是()。 A.股份有限公司的净资产额不低于人民币6000万元 B.有限责任公司的净资产额不低于人民币3000万元; C.累计债券总额不超过公司净资产的40%; D.最近三年对股东连续分配 2.英国属于一种典型的()的证券市场管理体制。 A.集中立法管理型 B.自律管理型 C.二级分级管理型 D.三级分级管理型 3.公司破产后,对公司剩余财产的分配顺序是()。 A.银行债权,普通债权,优先股票,普通股票 B.普通债权,银行债权,普通股票,优先股票 C.普通股票,优先股票,银行债权,普通债权 D.优先股票,普通股票,银行债权,普通债权 4.以下关于保证金交易的说法错误的是()。 A.是一种融资融券交易 B.有多头和空头交易两种情况 C.本质上是一种期货交易 D.又称信用交易 5.除按规定分得本期固定股息外,还可再参与本期剩余盈利分配的优先股,称为()。 A.累积优先股 B.非累积优先股 C.参与优先股 D. 股息可调优先股6.不是普通股股东享有的权利主要有()。 A.公司重大决策的参与权 B.选择管理者 C.剩余资产分配权 D.股票赎回权 7.道-琼斯工业指数股票取自工业部门的( )家公司。 A.15 B.30 C.60 D.100 8.马科维茨资产组合理论的基本假设不包括()。 A.投资者的风险厌恶特性 B.有效市场假说 C.投资者的不满足性 D. 不计税收和交易成本 9.关于契约型基金和公司型基金的区别错误的说法是() A.资金的性质不同 B. 基金投资方式不同 C.发行的证券不同 D.投资者的权限不同 10.下列说法正确的是()。 A.资本市场线描述的是单个证券与市场组合的协方差与其预期收益率之间

房地产融资报告

关于“龙海南太武综合开发建设项目” 合作开发融资事宜的报告 龙海市人民政府: 为加快龙海南太武综合开发建设项目步伐,促进龙海市城市经济的繁荣发展,市政府与我公司于2007年3月23日签订了“龙海南太武综合开发建设项目”《合作协议书》,市政府将龙海南太武综合开发建设项目的土地前期开发工作委托我公司负责投资建设。其中确定合作原则为“政府主导,企业经营,市场运作,利润分享,实现双赢”;及市政府将“协助乙方在符合国家金融政策的前提下,以规范方式进行融资”等。 《合作协议书》签订后,我公司即根据协议书约定和市政府要求自筹资金进行了项目土地的前期开发投入。期间,为加快开发进度,早日实现土地价值,为龙海发展创造新的城市亮点,我公司在加大自有资金投放力度的同时,也展开了与有关银行项目融资的沟通,在与金融机构沟通时均被要求土地开发项目融资需以土地作抵押。现根据我公司了解的情况提出以下意见及融资方案请示市政府,望市政府予以审批核准。 一、请示市政府可以以土地为此项融资提供抵押担保。 (一)市政府以土地为本项目融资提供抵押担保符合双方《合作协议书》“协助乙方在符合国家金融政策的前提下,以规范方式进行融资”约定,便于与金融机构对接使融资工作顺利进行,确保项目建设的快速持续推进。

(二)土地抵押的风险属于政府可控范围之内。抵押的风险在于我公司能否如期归还贷款。而控制该风险在于贷款资金是否用于本项目前期土地开发以及贷款人即我公司归还贷款的资金来源是否有保障。本项目贷款资金将全部进入专用账户,实行市政府相关机构与我公司双方共管,市政府相关机构完全能够管理贷款资金用于项目投入。我公司进行项目开发建设,市政府相关机构将依据开发进度、土地交易情况适时拨付我公司前期综合成本投入和分成等资金,该资金总额将大于贷款总额,我公司归还贷款资金来源有保障,且该资金亦在市政府相关机构的监管之下。因此,市政府以土地为项目融资进行抵押没有风险。 (三)土地抵押贷款没有增加项目前期投资成本。根据我们双方《合作协议书》约定,前期投入综合成本包含财务费用即包含融资成本、其他资金成本和其他财务费用。 二、关于融资方案的请示。 (一)、可以以我公司为贷款主体,市政府相关机构或者市政府土地收储中心用本项目土地为我公司贷款提供抵押担保(方案一)。 (二)、可以由市政府指定土地收储中心以土地收储中心名义贷款,将所贷款项打入专用账户作为项目融资使用(方案二)。 (三)、可以由市政府指定土地收储中心与我公司合作开发本项目,签订《合作协议书》的补充协议,乙方为我公司,土地收储中心为丙方,明确土地收储中心负责融资和抵押贷款管理事宜,我公司负责开发建设实施(方案三)。

融资租赁公司项目可行性研究报告

融资租赁公司项目 一、概述 融资租赁在发达国家被誉为“核心产业”,作为当今世界发展最迅猛的金融服务产业之一,融资租赁已成为与银行信贷、证券并驾齐驱的第三大金融工具,目前全球近二分之一的固定资产投资是通过融资租赁完成的。未来,我国将面临从粗放型经济发展模式向集约型经济发展模式的转变,新兴行业和装备制造业正迅速发展,传统产业正待升级,这势必会加大对高端设备的需求;同时,民生工程如城乡一体化建设、保障房建设、中西部基础设施建设稳步开展,相关的固定资产投资和新增设备投资需求也将持续增长,这些都为我国融资租赁业带来了极大的发展机遇和空间,我国融资租赁业处于朝阳期。未来十年,融资租赁业的快速发展可期,作为金融交易平台不可或缺的部分,融资租赁将在我国经济发展中起到不可估量的推动作用。 (一)融资租赁行业增长前景 据商务部的统计,截至2012年末,全国共有各类融资租赁企业500多家,融资租赁合同余额达到15500亿元。按股东背景,可以分为三类:(1)主要股东为银行的银行系融资租赁公司,以国银租赁、工银租赁等为代表。(2)主要股东为设备制造厂商的厂商系租赁公司,以中联重科租赁、西门子租赁、卡特彼勒租赁等为代表。(3)主要股东既非银行也非厂商的独立第三方租赁公司,以远东宏信、华融租赁为代表,其股东多为大型外贸、物流、综合型企业集团,

或是专业的投资机构。经过二十多年的发展,我国的融资租赁形式逐渐从传统租赁向现代租赁过渡,租赁业具有广阔的发展空间和良好的市场前景。 1、行业仍处于初级阶段,未来市场空间广阔 从衡量融资租赁行业发展的重要指标来看,发达国家融资租赁业务的市场渗透率(通过租赁实现的设备投资占设备总投资的比例)已经达到15%-20%左右,而在我国仅为5%左右,按照我国去年全社会固定设备投资总额为36万亿,如果达到发达国家10%-15%的平均渗透率,我国的租赁规模应在5万亿左右,市场尚有90%以上的空白,远远未达到其应该发展到的程度。 2、“十二五”产业结构调整提供发展机遇 “十二五”期间,实现经济社会发展目标的导向包括加强和改善宏观调控,建立扩大消费需求的长效机制,调整优化投资结构,同步推进工业化、城镇化和农业现代化,依靠科技创新推动产业升级,促进区域协调互动发展,健全节能减排激励约束机制,推进基本公共服务均等化等。融资租赁可以发挥其资金传导和投资平台的作用,参与基础设施、民生工程和生态环境建设等,加大对产业结构调整的支持。经济发展方式的转变不仅将使中国经济在未来的市场中更有竞争力,同时产业升级本身也将产生出巨大的设备需求空间;在世界经济尚未完全复苏的情况下,中国依靠产业升级与内部建设的提速将在很长的一个时期内获得巨大而稳定的成长空间。 3、政策扶持民营资本进入租赁行业

企业以实物进行投资

企业以实物进行投资,双方涉及的会计及税务问题 甲公司为一般纳税人,现甲公司以货币及1台机器设备(该设备为2009年1月1日以前采购)投资设立独立法人企业乙公司(也是一般纳税人),机器设备资产评估报告已出,目前乙公司营业执照、税务登记、银行账户已经办理完毕,但该机器设备产权转移手续尚未办理。请问: 1、在未办理完毕设备产权转移手续前,甲公司与乙公司能否先按照评估值分别进行账务处理?有什么依据? 2、甲公司与乙公司分别涉及哪些税种?具体如何处理?有什么税法依据? 2专家回复 1、机器设备最好在办理产权转移手续时或者开具发票时,进行账务处理;当然甲公司最好给乙公司开具设备发票。 2、甲公司涉及印花税(产权转移书据)、增值税(按评估价值,可以简易计税)、企业所得税(一般应按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额缴纳,如果符合财税[2014]109号文件和财税[2009]59号文件的可以进行特殊性税务处理) 乙公司涉及印花税(产权转移书据、实收资本的万分之五) 3政策依据 1、增值税国税函[2009]90号国家税务总局关于增值税简易征收政策有关管理问题的通知 2008年12月31日以前纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产,按照3%征收率,减按2%征收,即应纳税额=含税销售额÷(1+3%)×2%。 一般纳税人销售使用过的固定资产,适用3%征收率减按2%征收的增值税政策的,应开具普通发票,不得开具增值税专用发票;如果放弃享受此项政策,可以开具增值税专用发票。 2、企业所得税 财税[2014]116号财政部国家税务总局关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知 一、居民企业(以下简称企业)以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得,可在不超过5年期限内,分期均匀计入相应年度的应纳税所得额,按规定计算缴纳企业所得税。 二、企业以非货币性资产对外投资,应对非货币性资产进行评估并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额,计算确认非货币性资产转让所得。

某房地产企业融资计划书

目录 一、公司介绍 (1) 二、项目分析 (4) 三、市场分析 (10) 四、管理团队 (16) 五、财务计划 (17) 六、融资方案设计 (17)

一、公司介绍 公司简介 大连市某房地产有限公司是经大连市工商行政管理局批准成立的一家合法有限责任公司。 成立时间:1998年12月30日 注册资金:2000万元(人民币) 企业法人:*** 注册地址:建设路 公司经营范围:房地产开发、商品房销售、房屋租赁 大连市某房地产有限公司管理架构设置科学合理,独具特色。公司设董事会,实行董事会领导下的总经理负责制。总经理由陈清江担任,由董事会决定公司的一切重大事宜。公司设置五个职能部门,分别为: 1.综合部:负责行政、人事和后勤服务 2.财务部:负责财务核算和融资、楼宇按揭 3.开发部:负责房地产开发前期工作和办理有关法律手续 4.工程部:负责工程设计、勘探、施工等方面的技术把关,包括各种管线的申报,协调工程的生产进度 5.营销部:负责产品广告宣传和销售、市场推广和办理产权证件 公司各部门的主要职能是围绕房地产开发、设计、销售、物业管理等设置,目标是为建立一个配套设施完善、环境幽雅怡人、

建筑风格独特、具备良好社区文化的大型多功能高尚生活区。 公司注重功能综合的管理方式,对项目进行前期市场策划、市场定位、设计、施工、销售、物业管理实行一条龙的管理,使设计、施工等各职能部门的人员直接面对市场、面对顾客的需求,更好地建设出符合顾客需要的楼盘。有效地降低开发成本,使公司可以将中高档的楼盘按中低档的价格出售,从而取得价格优势、规模优势,有效地提高了在市场的竞争力。 公司以人为本、尊重科学、尊重人才,采取以岗定人、以岗定责,择优选用,采用“能者上,庸者下”的用人制度。公司员工共120人,其中大学学历以上109人,中高级职称63人,初级职称23人,共占员工总数的90.8%,职员年龄普遍年轻化,聚集了一批房地产开发建设各方面的人才。 公司已建立起一套完善的标准化管理体制,使公司各部门的责任、每一位员工的工作岗位责任、工作要求、任职要求、任职条件、办事程序和考核标准有章可循,各部门遵章守法,上行下效,公司整体动作协调,有较高的工作效率。 公司宗旨:为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品,并从开发中获得合法利润,发展各方经济。在近年的发展探索中,公司一贯秉承“建一个小区,创一批精品,上一个台阶”的开发理念,严把工程质量关,守合同,重信用,在客户中树立了良好信誉,赢得了社会各界的赞誉。 公司现状

房地产企业融资计划书(模板)

房地产企业融资计划书(模板) 项目融资计划书融资计划书目录 摘要 一、公司介绍 二、项目分析 三、市场分析 四、管理团队 五、财务计划 六、融资方案的设计 七、摘要 摘要长篇的融资报告是提供给有融资意向的客户来认真读的,而对于在接触客户的初期阶段,仅需要提供报告摘要就可以了。报告摘要是对融资报告的高度浓缩,因此,言简意赅就非常重要。 一、公司介绍

、公司简介主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等,这方面的介绍是有必要的,它可以使人们了解你公司的历史和团队。 、公司现状在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所,如果未经审计也请注明。 、股东实力股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业,或者公司本身就属于大型集团,那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。 、历史业绩对于开发企业而言,以前做过什么项目,经营业绩如何,都是要特别说明的地方,如果一个企业的开发经验丰富,那么对于其执行能力就会得到承认。 、资信程度把银行提供的资信证明,工商、税务等部门评定的各种奖励,或者其他取得的荣誉,都可以写进去,而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。

、董事会决议对于需要融资的项目,必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度,而不是戏言。 二、项目分析 、项目的基本情况位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等,都是房地产开发的基本情况,需要在报告中指出。 、项目来历项目来历是指项目的来龙去脉,项目的上家是谁,怎么得到的项目,是否有遗留问题,是如何解决的等情况。 、证件状况文件项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。 、资金投入自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等,方便了解项目的资金状况。 、市场定位指项目的市场定位,包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等、建造的过程和保证项

融资分析报告

融资分析报告 Company Document number:WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT

融资分析报告 一、公司基本情况 1、成立时间:2013年5月 2、股东人数:3名股东 3、公司发展概况: 4、市场前景及竞争状态: ◆目前已占领东北三省市场,正在向全部范围推广产品 ◆现在国内主要竞争情况: ◆我们团队优势: 二、资金情况 1、财务状况:

2、资金缺口:自有资金700 万,需要融资资金300万。 资金使用计划,其中: 500万用于建设新厂房 500万用于扩大再生产 三、融资目的 根据公司的方案,融资300万元的资金全部投入厂房建设、产品研发和占领市场。公司目标是要 500万 建设新型厂房,扩大生产经营规模,成为该行业领域的领头羊。 为完成这一目标,目前我公司需要打造更加完备的产业链条才能形成竞争优势,故投资建厂是不可缺少的重要环节,预计该项目建设完成后,将新增年均营业收入 3000万元。 四、融资方式简介

(一)公司内部融资 1、对象:公司正式员工 2、回报率:120% 3、金额要求:每个公司员工出资2万元入股 4、申请条件 申请集资的企业,必须具备以下: (1)有部门颁发的营业执照; (2)有一定的自有; (3)在银行开设帐户。 5、具体内容: (1)出资人需保证集资资金合法性

(2)出资人与公司签订一式两份的《集资协议》,加盖公司公章和董事长签名,方可保证出资人集资的合法有效性。 (3)出资人需提供合法身份证以及个人相关资料进行集资登记 (4)所集的资金用于公司的日常运作和必要的投资,任何组织和个人不得以任何名义私自动用资金 (5)集资凭证不得作为货币流通,不得在证券市场上转让。 (6)公司内部员工之间的资金凭证转让,转让双方必须上报行政人事部,填写《集资转让申请》,并得到董事长批准后到财务部办理相关手续方为有效。 (7)出资人持有的集资凭证如丢失应及时上报行政人事部并办理补办手续。 (8)出资人如出现重大工作失误,破坏公司的根本利益、名誉和违法犯罪等行为,公司有权利剥夺其集资的权力。 6、优缺点分析

融资租赁项目新增业务信审报告模板.doc

皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库 咨询人士学习成长与交流平台 本资料由皮匠网收录,更多免费资料下载请点击: https://www.360docs.net/doc/103097492.html,/ 融资租赁项目报告 承租人名称 行业归属: 申请:审批(新增业务)

项目摘要 交易概述 1、提供案件的背景情况,包括案件来源、融资需求和结构、以及资金用途等。 2、如果是承租人是我们的现有客户,则: 请说明并小结合作历史,包括当前所有有效合约,设备,风险敞口,剩余年期,逾期状况(评价支付状况),损失和重组等问题; 列出所有以往批准审查的条件并说明这些条件是否已经满足。若仍未满足的,请说明原因; 3、如果交易有甚么特殊情况(例如开信用证,交货和验收前付钱,延后付款、宽 限期、租前息等),请在这里详细说明。 4、风险敞口 承租人历史风险敞口: (注:历史风险敞口指截至报告日该客户剩余的风险敞口,历史风险敞口=剩余租赁本金租赁保证金)。 新增融资额: 净融资额: (注:净融资额=新增融资额租赁保证金;新增融资额=总价-首付) 4.4承租人累计风险敞口: (注:累计风险敞口历史风险敞口净融资额) 、租赁物件抵押品(以下合称“设备”) 详细说明设备的基本情况、市场接受度、二收市场是否活跃(有数据支持)、预计设备寿命,设备的效益预测(涵盖租期); 请包括设备在不同时间的二手价估值和估值来源跟我们的风险敞口在对应时间的比较。 、财务概要 总结财务表现 ?损益表 ?资产负债表 ?现金流 ?现金流趋势预估,如可行 、其它 有关法例,环保,公共政策有可能对客户付款状况影响。

资信评级 承租人当前的资信评级 建议承租人风险评级 承租人风险评级展望 有利因素和不利因素 本部分应概要罗列客户案件的主要优势和弱点。 客户案件优势 说明客户案件当前的优势,按相对重要性的先后排列 客户案件风险弱点 按重要性先后的顺序说明客户案件的风险状况及弱点,如果有相关更新的缓解或改善也请一并说明。 风险策略 根据对承租人的经营状况,财务状况,担保状况,租赁项目现金流测算,结合本次项目中存在的风险点,控制手段和方式等,罗列恰当合理的建议(如担保物及其流动性状况,供应商支持追索权等) 建议 本部分是对建议批准案件理由的总结,不须对本文件中其他内容的重复赘述。

融资租赁有限公司尽职调查报告模板

融资租赁有限公司尽职调查报告模板 一、概况 企业历史沿革简述(设立时间,控股股东,注册资本与实收资本,相关变化情况等)。 企业经营范围及主业、资质等。 上年末及最新一期主要财务数据。 二、基本素质 结论性评价【相当于每个环节的分析结论】。 控股股东(实际控制人)的变化情况;目前的控股股东或实际控制人财务及经营实力、行业地位,以及能够在资金、业务、技术和管理、品牌等方面给予企业的支持。 企业在控股股东或实际控制人体系内的地位,体系内的主要关联交易对企业资金和经营业绩的影响。 企业内部组织结构的设置及其合理性;分支机构及对外股权投资情况(相关性、控制力等)。 人员素质。企业领导者的素质【以能否适应企业经营管理需要为判断标准】;企业从业人员整体素质。【以能否满足技术、经营、生产及主要业务流程规范化管理为判断标准】 主要内部控制制度建设及实施情况。【重点关注资金管理、预算管理、重大决策流程、对外担保管理等方面】 三、经营分析 (一)经营环境 结论性评价意见。 政策环境(宏观政策、区域政策):产业政策、信贷政策、税收政策、行业监管等【重点关注新近出台的政策对企业经营管理的影响】。 竞争环境(行业):行业或区域基本数据与变化趋势,竞争模式、态势及主要竞争对手简要分析。【重点强调与企业主业的相关性】 (二)经营状况 结论性评价意见。 介绍企业经营模式(基本业务、经营历史、客户群、供应商、主营业务份额)。 企业竟争能力,竟争优势。 经营稳定性(企业成立期限、主业经营年限,所处生命周期)。 经营成长性(销售增长、利润增长、资产增长)。 企业面临的主要经营风险等。 (投融资分析)

融资分析:目前融资现状、目前融资成本、未来融资需求,企业相应的融资计划以及融资计划实现的可能性评价。 投资分析:投资项目介绍、预期投资收益、投资风险。 (三)发展前景 公司自身的发展策略、发展后劲、股东支持。 公司近期的财务和经营状况变化趋势。 结合行业趋势、特征和企业自身未来的项目投资计划、发展方向及长远规划做前景分析等。 四、财务分析 (一)财务结构 结论性评价意见。【财务结构的合理性,资产质量,财务风险大小及债权受保障程度】 总资本与总资产结构分析:资本金实力与负债经营程度;资本的固化形态;资本结构与资产结构的匹配程度。【资产负债率,资本固定化比率】债务结构分析:债务的期限结构及其合理性;具有明确归还期限的债务(刚性债务)占比及债务弹性。银行借款在债务及总资本中的占比,短借长用情况,以及所有者权益对银行债权的保障程度。【净资产与年末贷款余额比率】资产结构分析:对企业资产结构进行进一步分析,并分析判断企业主要资产的质量状况,如通过对应收账款(账龄分析)、固定资产(专用化程度——越高变现能力越差等)、存货(结构与成本计量,以销售规模或经营模式的匹配程度)、投资(结合收益与现金回流情况)等的分析,进而对整体资产质量作出判断。【固定资产净值率】 (二)偿债能力 结论性评价意见。【企业资产流动性的强弱,现金流量的充沛程度,盈利对付息的保障程度,或有负债的潜在影响,以及综合考虑上述因素后对企业偿债能力强弱的判断意见】 流动性:【承上启下:结合前一部分负债水平及资产结构的合理性】资产流动性分析;实际的流动性压力;流动资产变现能力及存量货币资金的静态规模。企业即期债务的偿付压力(重点关注短期刚性债务)。【流动比率,速动比率,现金比率】 现金流:【结合经营状况的分析】对企业经营环节的现金获取模式、赊销管理、资金垫付等作出分析,进而对其现金获取能力以及所获取现金抵偿债务的能力进行判断。【经营性现金净流入量与流动负债余额比率】 对企业投资环节的现金流量状况作出分析,重点关注现金流出的方向是扩大再生产还是战略(策略)投资,关注扩大再生产的实际产出效果;//对企业融资环节的现金流量状况进行简单分析。【非筹资性现金净流入量与流动负债余额比率,非筹资性现金净流入量与负债总额比率】 付息的保障分析:企业盈利对债务利息的保障程度。【利息保障倍数】 或有负债:担保(结合基本素质分析中的担保管理),承诺【大额租金支付、质量等】,诉讼,以及商业承兑汇票贴现等。或有负债所形成的潜在财务风险。【担保比率】 (三)经营能力及效益

房地产公司融资报告

GGG(房地产开发有限公司项目数据汇总表

GGG房地产开发有限公司关于 GGG项目的融资报告 一、公司简介 GGG房地产开发有限公司,成立于GGGG年 GG月,企业注册资金GGGG万兀 人民币,资质等级GG级,拥有很强的经济实力。截至目前公司设立了 GGGGGGGGGG 有限公司(主营 GGGGGGG的加工、销售;GGG设备租赁及销售)同时拥有一支自己的建筑施工队伍。现公司已成为以房地产开发为主、建材供应、建筑施工为一体的现代化综合企业。 公司自成立以来,秉承“诚实信誉为本”的经营宗旨,健全的管理机构,完善的规章制度,拥有建筑师、建筑各专业工程师、经济师、注册会计师和房地产企业专业管理人员二十余名。公司管理极其规范,设有办公室、市场开发部、市场营销部、工程技术部、材料供应部、人力资源部和财务部。开发诸多房地产项目,取得了良好的经济效益和社会效益,受到了社会各方面的一致好评。 现公司开发实施项目GGGK,分别为GGGGGGG和GGG,房地产开发土地资源控制总量已达GGG亩,拟规划住宅GGG万平方米,商业GGG万平方米,写字楼GGG万平方米,总投资GGG 亿兀,具有良好的持续发展空间。 二、项目基本情况及经济效益分析 1、GGG项目 该项目位于GGG(以北、GGG(以东,总占地面积 GGGG O,项目规:划GG栋高层住宅,GG栋多层住宅,GG栋商业楼,其中:GG栋高层住宅GGGB,底层为商业和配套用房,GG栋多层住宅为GG层。总建筑面积:GGGGGG,地上面积GGGGGG,(其中:商业GGGGGG,住宅GGGGGG,配套GGGGGG),地下建筑面积:GGGGG ffi (包括地下车库GGGGG ffi,地下贮藏室GGGGGG)。GG栋 GG层商业总建筑面积:GGGGGG,地上面积GGGGGG,地下贮藏室及设备用房 GGGGGGo 该项目手续齐全,《国有土地使用权证》、《固定资产投资核准证》、《建设用 地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,除GG楼GGGG 层未办理《商品房预销售许可证》外,其余均办理了《商品房预销售许可证》。 形象进度:住宅GG#-GG将于GGG月底交工,GG正在进行GGGGGGG计划于GGG年GGC R

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