楼栋长管理办法

雁湖住宅区楼栋长管理办法

加强社区楼栋管理是社会稳定的基础，也是社区建设最重要的切入点和落脚点。搞好楼栋管理，把社区服务工作落到实处，更有利于和谐邻里、文明社区、平安社区的建设。为此，为加强平安社区、文明楼栋的建设，拓宽联系居民的渠道，进一步充实社区网格，充分发挥居民自治的功能和作用，切实调动居民楼栋长的积极性，参与到社会生活的各个方面。雁湖住宅区现将楼栋长管理的有关事项制度制定如下：

一、居民楼栋长的产生及调整

（一）楼栋长选聘条件：

1 、思想觉悟高，责任心强、素质高，热心和支持社区

事务，群众基础好，威信高，身体健康，有充足的时间从事

此项工作的社区常住居民。

2 、居住在本楼栋、本片区的常住居民，年富力强的离

退休老干部、责任心强的年轻志愿者优先、身体健康的老党

员和热心社区工作的居民优先。

3、具备基本的听、说、读、写能力。

（二）楼栋长选聘程序：楼栋长选聘可以通过居民推荐、

个人自荐等多种形式产生，坚持优中选优，配齐配强楼栋长

队伍。楼栋长由其所代表所在楼栋业主二分之一以上书面选

举同意，即当选楼栋长（楼栋业主代表）。

（三）有下列情况之一的可随时调整楼栋长：

1、长期外出不能胜任工作的；

2、搬迁不再居住在本社区的；

3、不执行楼栋长工作职责的；

4、本人申请不愿从事此项工作的。

二、居民楼栋长工作职责

1、密切联系本楼栋业主，及时征集和反馈本楼栋业主的意见及建议；主动了解和反映业主的意见和要求，妥善处理好业主的热点难点问题，为业主排忧解难。

2、代表所属楼栋业主参加业主大会、业主代表大会会议，参与议题讨论、决策(需要业主表决事项，必须取得业主签名表决票)；

3、关心和支持业主委员会工作，同时监督业委会的工作；

4、履行本楼栋对物业服务公司工作共性问题的监督职责；

5、参与协调处理本楼栋业主内部矛盾，增强业主自律行为管理。

6、了解掌握楼栋内居民家庭基本情况，配合业委会做好楼栋的出租房屋和流动人口的管理登记。

7、配合业委会维护环境卫生，积极组织本楼栋居民开展有益身心健康的文体活动和有利于改善人居环境的绿化、美化等公益活动。

三、要建立激励机制

居民楼栋长在业委会的指导下开展工作，要充分发挥楼栋长的作用，明确楼栋长工作职责，安排好楼栋长工作任务，让他们知道干什么、怎么干。要建立楼栋长激励机制，为他们工作提供一些必要的便利，要开展好优秀楼栋长的年终评选，对于群众公认工作出色的优秀楼栋长给予一定的物质和精神奖励。

雁湖住宅区业委会

2018年4月15日

雁湖住宅区楼栋业主代表授权委托书

一、所属楼栋：

三、楼栋业主代表（楼栋长）职责

1、密切联系本楼栋业主，及时征集和反馈本楼栋业主的意见及建议；主动了解和反映业主的意见和要求，妥善处理好业主的热点难点问题，为业主排忧解难。

2、代表所属楼栋业主参加业主大会、业主代表大会会议，参与议题讨论、决策(需要业主表决事项，必须取得业主签名表决票)；

3、关心和支持业主委员会工作，同时监督业委会的工作；

4、履行本楼栋对物业服务公司工作共性问题的监督职责；

5、参与协调处理本楼栋业主内部矛盾，增强业主自律行为管理。

6、了解掌握楼栋内居民家庭基本情况，配合业委会做好楼栋的出租房屋和流动人口的管理登记。

7、配合业委会维护环境卫生，积极组织本楼栋居民开展有益身心健康的文体活动和有利于改善人居环境的绿化、美化等公益活动。

四、授权业主委托业主代表事项及期限

1、业主代表应当在参加业主大会或业主代表大会会议

前三日，就会议拟讨论的事项征求其所代表的业主意见；

2、需要业主本人投票表决的事项：业主的赞同、反对及弃权的表决票经委托业主本人签字后，由业主代表在业主大会或业主代表大会投票时如实反映；

3、其他不需要业主本人投票事项，授权业主代表代为表决。业主代表参加会议之后，应该在两日内向委托人传达会议决定事项，并说明业主代表投票立场；

4、如果业主本人决定亲自参加会议投票，自动视为撤销当次会议授权；业主向业委会书面提出撤销本授权委托书之时，视为该名业主撤销本授权委托书并立即生效；

5、授权委托期限:自2018年5月1日至2019年4月30日止。