智能门锁项目立项报告

智能门锁项目立项报告

一、项目名称

1、项目名称：智能门锁项目

2、承办单位名称：xxx有限公司

3、项目性质：新建

4、项目建设地点：xxx

5、项目联系人：唐xx

二、项目承办单位

公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。

公司在“政府引导、市场主导、社会参与”的总体原则基础上，坚持优化结构，提质增效。不断促进企业改变粗放型发展模式和管理方式，补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板，走绿色、协调和可持续发展道路，不断优化供给结构，提高发展质量和效益。牢

固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提质增效为中心，以提升创新能力为主线，降成本、补短板，推进供给侧结构性改革。

面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。

三、建设背景

2018年是中国智能门控行业迎来高速发展的一年，除了销量和市场规模方面有了长足的进步，参与企业和用户接受度方面也有明显增长。根据ZDC的调研判断，中国智能门控行业在2018年保持了高速增长，参与企业复杂度增加，市场格局面临重新洗牌。同时整个行业仍未摆脱野蛮生长的状态，亟需统一的行业标准进行约束。

中国智能门控市场主要由智能门锁和门铃两部分构成，ZDC数据显示，智能门锁占93.3%，门铃占比6.7%。由此，智能门控市场基本可以等同于智能门锁。2018年中国智能门锁市场相较2017年规模预计增

长一倍多，从800万套上涨至2000万套左右，按照单价2000元计，2018年中国智能门锁市场规模预计在400亿元左右。

数据显示，2018年上半年我国家庭智能门锁一项销量就已与去年的800万套持平，按照这个速度，家庭智能门锁全年销量预计在1600万套左右。

2017年公寓智能门锁的销量为200万套，以今年的发展状况，最终预计落在400万套附近。公寓智能门锁的渗透速度比家庭还要快。

目前，我国家庭智能门锁的渗透率整体为5%，与日韩、欧美等国家仍有较大差距，但同时也拥有更大的发展空间。公寓智能门锁的渗透率在10%左右，好于家用市场，这主要是公寓品牌的推进作品，这也将对家庭市场进行反推，加速家用市场的渗透。

ZDC针对消费者不愿接受家庭智能门锁的原因也进行了调研，其中有57%的受访者因为价格太贵让放弃选择智能门锁，25%因为没有自己的房子，14%认为智能门锁不够安全，还有4%的受访者认为功能太多不会用成为选择智能门锁的阻碍。

可知智能门锁普及最大的障碍是价格，也变相说明，如果智能门锁价格进一步下降，市场的普及速度就会加快。

智能门锁在国内的发展还受区域因素的影响，不同地区的发展速度各不相同。根据ZDC的数据，全国省市中以江苏、广东和北京接受度最高，分别为12.3%、10.7%和10.2%。其后安徽8.2%、浙江6.4%，山东5.5%，上海5.2%，其余各省市的接受度均低于5%。

智能门锁目前的市场仍然集中在发达省份，且低于发达国家平均水平，有大量省份的市场未经开发。

2018年中国智能门锁市场相较2017年规模翻番，这个发展势头会在2019年持续甚至更好。由此估算，2019年中国智能门锁的销量将会达到3000万套，市场规模按2000元单价计，约为600亿元。

其中，公寓智能门锁在整体比例中会进一步下降，家庭智能门锁将成为市场中的绝对主力。

渗透率方面，由于互联网企业的入场，在舆论和宣传上将让智能门锁的概念更加普及，更多普通消费者将有机会接触到智能门锁，并有能力承担这部分费用。

2019年我国家庭智能门锁的渗透率预计将上涨到10%附近，目前普及度较高的江苏、广东、北京地区可能会达到15%，浙江、山东、上海可能会达到10%，其他尚未有渗透的地区预计也将出现萌芽。

2019年的智能门锁行业会继续发展，市场规模继续扩大，参与企

业市场格局会发生改变，行业亟需统一的规范和标准，用户市场突破

口在年轻人群。

以创新驱动发展为核心战略，实现发展动力转换。紧紧围绕知识

产权、新型研发机构、科技企业孵化器、高新技术企业“四大抓手”，完善大众创业、万众创新的制度环境，加快建成国家创新型城市。

（一）强化企业创新主体地位

优先支持创新型企业发展，增强企业创新主导作用。以高新技术

企业为重点，推进科技型龙头企业和中小微创新型企业协同发展。

（二）打造创新型人才高地

深入实施人才优先发展战略，创新人才培养模式，吸引国内外优

秀人才来创新创业。推进人才发展体制改革和政策创新，将人才工作

纳入法制化轨道，形成具有核心竞争力的人才制度优势。

（三）加强科技创新能力建设

加强协同推进原始创新、集成创新和引进消化吸收再创新，鼓励

企业开展基础性、前沿性创新，重视颠覆性技术创新，实现科技创新

能力“跨越式”大发展。

（四）构建开放型区域创新体系

参与国家全面创新改革试验试点省的建设，融入自主创新示范区

的建设，完善激励和保护创新的制度体系，建成区域创新重要节点城市。

优化创新区域布局。开展学习赶超创新先进城市行动，加强区域

创新协同发展战略合作。提升主城区创新驱动服务能力，发挥现代服

务业新业态、新模式的创新引领作用。

（五）挖掘发展动力新空间

创新是引领发展的第一动力。当前时期，提高创新资源利用效率，发力市场供需两端升级，激发全社会创新活力和创造潜能，为发展动

力提供新空间。

四、发展思路

深入贯彻落实科学发展观，加快转变产业发展方式，优化产业结构，加快技术进步，发展循环经济，提升发展质量和效益，进一步加

大联合重组、淘汰落后力度，走高效的可持续发展道路，促进产业长

期平稳较快发展。

五、选址及建设规模

（一）项目建设选址

本期项目选址位于xxx，占地面积约175亩。项目拟定建设区域地

理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

（二）项目产品及服务规模

项目建成后，形成年产xx智能门锁的经营能力。

（三）建筑物建设规模

本期项目建筑面积215302.49㎡，其中：生产工程139319.06㎡，仓储工程49931.85㎡，行政办公及生活服务设施15939.93㎡，公共

工程10111.65㎡。

二、总投资规划

（一）建设投资估算

本期项目建设投资61889.57万元，包括：工程建设费用、工程建

设其他费用和预备费三个部分。

（二）建设期利息

按照建设规划，本期项目建设期为24个月，其中申请银行贷款31076.69万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息1522.76万元。

（三）流动资金

根据测算，本期项目流动资金为15417.85万元。

（四）项目总投资

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资78830.18万元，其中：建设投资61889.57

万元，占项目总投资的78.51%；建设期利息1522.76万元，占项目总

投资的1.93%；流动资金15417.85万元，占项目总投资的19.56%。

（五）资金筹措与投资计划

本期项目总投资78830.18万元，其中申请银行长期贷款31076.69

万元，其余部分由企业自筹。

七、财务指标分析

根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入182600.00万元，

综合总成本费用152332.54万元，税金及附加759.89万元，净利润22130.68万元，财务内部收益率20.92%，财务净现值24024.47万元，全部投资回收期5.97年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务

净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标

上评价是完全可行的。

八、建设周期

本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月。

综合总成本费用估算表

单位：万元

利润及利润分配表

单位：万元

项目投资现金流量表

单位：万元