智能门锁项目可行性研究报告

智能门锁项目可行性研究报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要说明

据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量30%，且仍在增加。从全球销量来看，智能锁2016年全球市场智能锁产业规模达到1100万套。其

中日本达到150万套，韩国达到170万套，欧美市场达到250万套，中国

达到350万套，其它等市场约200万套。国内市场来看，2016年国内智能

锁销售规模达到350万套，2017增至700万套，集中于华北、华南区域，

呈高速增长态势，预计到2020年智能门锁销量将突破3200万套，

2016~2021年销量复合增速达73.9%。以平均售价来估计智能锁行业规模，

则对应从2016年83亿元增至2018年的279亿元左右，且2016~2021年复

合增速预计也达65.2%。

目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多

问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。尤其是互联网企

业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行

业陷入一种市场混乱。

该智能门锁项目计划总投资6463.52万元，其中：固定资产投资5675.76万元，占项目总投资的87.81%；流动资金787.76万元，占项

目总投资的12.19%。

本期项目达产年营业收入6890.00万元，总成本费用5189.64万元，税金及附加113.87万元，利润总额1700.36万元，利税总额2048.76万元，税后净利润1275.27万元，达产年纳税总额773.49万元；达产年投资利润率26.31%，投资利税率31.70%，投资回报率

19.73%，全部投资回收期6.57年，提供就业职位145个。

随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐

走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还

是让很多消费者望而却步的。

近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行

布局，智能家居系统初显。

智能门锁项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章项目市场研究

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章生产安全

第十二章投资风险分析

第十三章项目节能评价

第十四章项目实施进度计划

第十五章投资方案说明

第十六章项目经济效益可行性

第十八章综合评价结论

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还是让很多消费者望而却步的。

随着科技时代发展，锁也发生了多次的更新换代，智能锁是指区别于传统机械锁，在用户识别、安全性、管理性方面更加智能化的锁具。智能锁是门禁系统中锁门的执行部件。目前国内市场销售的还有机械锁、感应锁、密码锁、指纹锁等几种门锁，每个产品的功能原理和技术运用都各有差异。

目前老百姓用的最多的就是普通机械锁。感应锁和密码锁经常应用在商务和公众空间，酒店房间用的门卡锁就是感应锁，而不少企业公司选择了密码锁来进行门控管理。

核心部件包括有：锁芯、弹簧、弹子、锁舌等物理组件(插钥匙用)，主板和离合器加以指纹采集器附上特有的密码技术以及微处理器CPU，和智能芯片和嵌入式程序等几大核心组成部分。

是否每天出门都要确认下有没有带手机和钥匙?当然没带的后果就是，进不了自己的家门。为了避免这种情况，智能门锁诞生了，作为智能家居安防方面的基础设备，其重要性不言而喻。

据相关报告显示，目前我国锁具行业的总产值达600亿元以上，其中智能门锁行业总产值在2016年将超过60亿元。如此庞大的市场，也导致了不少智能家居企业，纷纷推出了自己的智能门锁产品，宣称各种最新智能技术、不用带卡带钥匙，方便老人家使用等卖点优势。智能门锁也一时成为各商家争夺智能家居入口的重要切入点产品。

应用场所逐渐广泛，但也有酒店负责人表示，合作的门锁团队并不成熟。在安装了1000多把门锁后，云端的服务器居然崩溃了。正常情况下，在用手机开门时，耗时较长，甚至要30多秒，这给酒店客户带来很差的体验感受。

虽然说价格高是无奈之举，但产品的价格是取决于市场需求，和产品质量等条件的。而无论是电商平台的买家留言、智慧社区用户的评价，都反映了，智能门锁仍存在重大的漏洞不足：稳定性。

智能门锁需要超低功耗、实时连接，但在实际应用中，由于WiFi、ZigBee等协议的穿墙能力、功耗、覆盖力等方面都不足以支撑智能门锁的功能实现，

目前也有大型的智能家居企业团队专门针对这些漏洞不足，推出各种解决方案或者升级改造，智能门锁的安装成本也逐渐降低。

有智能家居企业表示，智能门锁其实是一个入口级的产品，更看重的还是门锁背后延伸的多元化智能家居场景服务，以及未来在物联网领域长

期的行业创新上。未来将不断加大研发力度，增加智能门锁等产品的稳定性、性价比。

二、报告编制依据

1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称

智能门锁项目

四、项目承办单位

xxx（集团）有限公司

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于某开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积21430.71平方米（折合约32.13亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照智能门锁行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积21430.71平方米，建筑物基底占地面积13520.63平方米，总建筑面积33860.52平方米，其中：规划建设主体工程24187.25平方米，项目规划绿化面积2309.18平方米。

七、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：智能门锁xxx

单位/年。综合考xxx（集团）有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经

验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx（集团）有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入

而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资6463.52万元，其中：固定资产投资5675.76万元，占项目总投资的87.81%；流动资金787.76万元，占项目总投资的12.19%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入6890.00万元，总成本费用5189.64万元，税金及附加113.87万元，利润总额1700.36万元，利税总额2048.76万元，税后净利润1275.27万元，达产年纳税总额773.49万元；达产年投资利润率26.31%，投资利税率31.70%，投资回报率

19.73%，全部投资回收期6.57年，提供就业职位145个。

九、项目建设单位基本情况

（一）公司概况

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。公司自成立以来，坚持

“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一

直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战

略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将

继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精

益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一

个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！

公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为

公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅

度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行

业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。公

司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技

术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要

及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。

公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入6512.51万元，同比增长31.27%（1551.41万元）。其中，主营业业务智能门锁生产及销售收入为5560.42万元，占营业总收入的85.38%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额1637.56万元，较去年同期相比增长338.10万元，增长率26.02%；实现净利润1228.17万元，较去年同期相比增长259.16万元，增长率26.74%。

十、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目市场研究

一、智能门锁行业发展概况

据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量30%，且仍在增加。从全球销量来看，智能锁2016年全球市场智能锁产业规模达到1100万套。其

中日本达到150万套，韩国达到170万套，欧美市场达到250万套，中国

达到350万套，其它等市场约200万套。国内市场来看，2016年国内智能

锁销售规模达到350万套，2017增至700万套，集中于华北、华南区域，

呈高速增长态势，预计到2020年智能门锁销量将突破3200万套，

2016~2021年销量复合增速达73.9%。以平均售价来估计智能锁行业规模，

则对应从2016年83亿元增至2018年的279亿元左右，且2016~2021年复

合增速预计也达65.2%。

智能门锁销售渠道主要分为线下零售、线上渠道和工程渠道，以往销

售主要主要依托线下渠道和工程渠道进行，但是如今伴随着互联网的发展，面向终端消费者的线上渠道也发展的如火如荼，工程市场基本稳定。据易

观分析统计，目前国内智能锁线下渠道销量占比约50%，主要依靠经销商进行销售。线上渠道销量占比约10%，主要依赖京东、天猫以及自有商城。随着近两年互联网和线上销售的迅速发展，线上零售的增长速度明显快于线

下零售。工程渠道占总销量40%，主要需求来自于写字楼、银行、机场建设。

2016年我国锁具行业的总产值达到600亿元以上，其中智能门锁行业

总产值约为60亿元。传统机械锁占有大部分市场份额，智能门锁还没有完

全走入家庭，普通消费者对智能锁的认知度还不高，处于适应阶段。在

2016年智能锁销量大约销售350万套，2016年开始行业进入高速发展阶段，据统计，至2017年国内智能渗透率仍仅3%左右，明显低于全球渗透率水平，且预计未来将持续快速提升，至2020年渗透率有望达到19.8%。

中国约有4亿家庭，其中70%以上的家庭是三人及以上的家庭，随着人口老龄化的加剧及二胎生育政策的放开，老人、儿童占人口比例进一步提高，在2015年已超过37%。而智能门锁相对于传统门锁，更为适合老年人

及儿童使用，避免传统的丟失钥匙等行为。因此97%的家庭都存在从机械锁更新为智能锁的需求，加之每年新增住房数仍将保持相对较高的活力。据

艾瑞咨询报告显示，在智能家居知识普及下，居民对智能锁的购买意向高

达75%，且安全性以61.4%的占比成为消费购买时最为主要的考虑因素。

中国14亿人口人口基数庞大，中国目前约有6亿扇大门，一个锁的寿

命10年左右，每年有超过5000万的锁需要更换。以前囿于硬件技术、生

产成本等因素，智能锁的价格一直居高不下，所以受众人群基本上集中在

高端小区等场所。如今，伴随着价格优势凸显，智能锁已经逐渐走入大众

消费的视野。早期智能锁售价为3000~4000元/把，而到了2015年初，尚

能保持2500元的售价，但下半年售价就降到了2000元/把。据艾瑞咨询报

告显示，约55%的消费者购买智能锁预算在1000~2999元之间。2017年，

智能锁整体单价更是要突破1000元/把下限，线上部分品牌售价更是低至399元/把，较传统门锁100~200元的价格竞争力凸显。随着行业的逐步成

熟和技术进步，智能锁平均售价亲民化是趋势，且凭借其安全便捷等性能，未来有望进一步替代传统的机械锁，成为民用锁具市场的主角。

二、智能门锁市场分析预测

目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多

问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。尤其是互联网企

业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行

业陷入一种市场混乱。

技术门槛低，并不意味着智能门锁的技术难度小，而是目前行业的标

准化分工导致智能门锁的产品化过程非常的简单，简单一点说，由专业的

智能锁方案公司出PCBA线路板的设计方案，由专业的指纹芯片公司提供指

纹算法给成品方案公司、模具厂能够提供全套的锁具内外部结构的模具，

因此创业公司在传统机械锁的基础上叠加一些电子器件就变成一把智能锁，所以，现在很多小微智能锁企业，或者说小作坊式智能锁企业从不同的厂

家采购线路板、方案、指纹头、算法、面板、锁体等零部件，再加上一个

公模，经过简单的组装成了自己的产品。而这样的产品怎能有质量保证。

首先，如果没有研发和设计实力，只是通过简单的组装，很难做到品质的

统一性、系统的协调性，很难将机械、电子、指纹模块等不同零部件完美

的融合；其次，智能锁的售后要求比手机高，上门安装及故障快速响应和

维修都是对每一个智能锁企业的考验。

由于智能门锁行业的急速发展，厂家在很多方面均不够透明，比如锁

面的材质、成分、相关报告、锁体的材质、电机的材质、锁芯的材质和等

级等，均未有明确的公示，只凭厂商自觉，这就促使了产品的行业规范和

标准急需要快速的制定并得以规范和落实下来，2019年有望出台第一个智

能门锁领域的行业规范，需要整个行业和媒体的力量进行推动，行业亟需

客观独立且权威的评定机构，给予智能锁行业强制性的约束和规范。

简舒智能门锁厂家坚持以产品质量与精准营销并驾齐驱，帮助简舒代

理商在本城市激烈的智能门锁本地市场中立于不败之地。

提及智能门锁，绕不开的行业痛点之一就是安全性，安全性是用户最

为担心的一个点，据艾瑞咨询报告显示，目前，我国居民对智能锁的购买

意向已高达75%，且安全性以61.4%的占比成为消费购买时最为主要的考虑

因素。简舒智能锁获得国家公安部认证，是消费者值得信赖的品牌。

智能锁常常被当做智能家居未来入口之一，并在此基础之上加上了语

音留言，自有APP等五花八门的功能，但对于智能门锁本身来说，功能多，设计复杂，固然可以为产品造势，但安全性与可靠性就会大大降低，因此

当落实到选择产品时，特别是对于中小企业来说，唯一能靠得住就是产品

口碑。曾国潘曾言：“结硬寨，打呆仗”。智能锁没有太多模式可言，企

业的首要目标还是扎扎实实把产品做好，实现稳步快速前进。

不过，现在已是“酒香也怕巷子深”的时代，在提升产品品质与安全

性的同时，企业的精准宣传也是决胜的重要手段。智能锁作为新生事物，

正像智能手机的发展历程一样，第一批的尝鲜者永远是学习能力强，对新

事物感兴趣的年轻人。目前90后的年轻群体已经成为越来越重要的一股消

费力量，利洁时上海中国区跨境电商总监刘虎认为：“通过读消费者的了解，我们看到了两个很明显的关键词：一个是年轻化，一个是个性化。”

相较于60后和70后，年轻人有着买房、换房的需求，在体验过智能门锁

的方便之后，第一套自住房，选择智能门锁的概率将大大提高，而企业的

品牌形象则是年轻人在考虑智能门锁的影响最大的因素之一。在当下的企

业发展阶段，一个生动，有趣的企业形象会带来极大的传播效应，不断创

造经济效益。所以，瞄准年轻人，打出年轻、时尚的招牌，可以说是精确

打击。

整体来说，目前智能门锁市场还有待进一步打开，尚不足以支持。

二、智能门锁行业发展趋势分析

近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行

布局，智能家居系统初显。

随着人工智能技术的快速发展，智能家居概念日益火热，各类智能产

品陆续出台，其中智能门锁产品凭借着指纹识别的高安全性受到了消费者

的关注。在利好因素的刺激下，行业正进入快速发展期。智能门锁作为智

能家居的入口级产品也成为智能家居服务群的关键入口。同时，智能门锁

作为家庭智能安防产品的核心单品，已经成为智能家居生态链上不可或缺

的核心组成部分。

2016年以来，随着中国智能门锁零售市场的正式爆发，智能锁市场进

入快速发展时期。2016年中国智能门锁整体销量仅仅350万套，供给量大

于销量达450万吨。到了2017年中国智能门锁销量达到700万套，仅仅到2018年上半年全国智能锁行业整体销量就超过了830万套，增长势头明显。截止至2018年底中国智能门锁供需求量均超1000万吨。预测2019年中国

智能门锁供需求量将突破2000万套，均达到2200万套。并预测在2020年

中国智能门锁供需求量将超3000万套。

从地区分布来看，主要集中在深圳、中山、金华、佛山、温州、杭州

等地。全国制锁行业信息中心的数据显示，2018年深圳的产销量占比最高，达到全国的21%左右，其后是金华，占比达19%，其次是中山，占比18%。

佛山、温州、杭州也有较高分额。智能锁的产业分布改变了原有的中山小榄，浙江温州，浙江浦江，山东烟台四大锁业基地的格局，展现了行业新

局面。

从2018年到2020年，我国家用智能门锁将迎来大爆发，短期内很多

中小锁企可能会凭借低价占有一些市场份额，市场格局将会趋向分散;到2020年，行业将迎来一次大的洗牌，一些粗制滥造的低价锁可能会在使用

三年以后出现各种各样的问题，同时品牌锁的价格也因为规模经济而有所