临时设施建设方案

******供电系统安装工程

临时设施建设方案

编制人：

审核人：

审批人：

中铁一局集团电务工程有限公司

***供电系统安装工程项目经理部

二〇一八年十月

目录

一、编制依据 (1)

二、编制原则 (1)

三、工程概况 (2)

四、临时设施使用需求 (3)

4.1项目部临时设施场地需求 (3)

4.2办公设施 (3)

4.3中心料库设施 (3)

4.4使用时间需求 (3)

五、驻地及料库建设方案 (4)

5.1调查及进展情况 (4)

5.2驻地方案比选分析 (5)

5.3拟选驻地规划方案 (8)

5.4项目部驻地建设预算 (9)

六、临时设施详细设置规划及功能要求 (10)

6.1职工办公区、生活区规划 (10)

6.2中心料库规划 (13)

6.3临时建设用电规划 (13)

6.4生活用水、污水处理规划 (13)

6.5项目部消防设施配备规划 (14)

七、质量保证措施 (14)

八、安全保证措施 (15)

九、文明施工、环境保护措施 (15)

十、其他 (16)

***供电系统工程临时设施建设方案

一、编制依据

1、《广州市轨道交通工程建设安全生产文明施工管理办法》；

2、《广州地铁建设工程安全文明施工标准化图册》；

3、《中铁一局电务公司临时设施管理实施细则》（中铁一电工管【2019】120号）

……

二、编制原则

1、以广州市工程建设单位临时建筑物建设的相关标准控制工程临时驻地建设规模、标准。使临时建筑物达到广州市城区文明建设规划的相关要求。

2、以保障人员生产生活安全、良好的住宿环境物为原则进行整体规划。

3、本着经济适用、保护环境、方便施工的原则进行项目驻地楼房改造。

4、本着便于管理、因地制宜、节约成本、保持水土的原则进行设施的设置。

5、遵循安全第一、预防为主的原则，从制度、管理、方案、资源等方面制定切实可行的措施，严格按规章程序办事，确保施工安全。遵循保护环境的原则，认真贯彻“全面规划，合理布局，预防为主，综合治理，强化管理”的方针。施工方案和工艺方法必须结合现场环境条件，减少环境污染，避免安全、环境、质量事故的发生。

6、临时设施严格以永临结合，临临结合的原则进行修建。严格控制面积和标准，做到实用、美观、安全，禁止奢华、超标配置。

7、现场临时设施充分利用周边现有资源，减少修建“临时设施”而发生的土地租用问题。

8、遵循施工生产与环境保护“三同时”的原则。

9、根据有限公司对工程项目部驻地建设的规定和相关要求，项目部将本着租建结合、选址安全、功能齐全、投入合理、充分利旧、人性化管理的原则，高效保质的完成驻地建设工作。

10、项目部驻地及中心料库主要功能如下：

满足项目部工作人员办公要求；

满足项目部工作人员住宿和生活的需求；

满足料库管理人员办公、住宿、生活的需求；

满足工作人员三工建设的要求；

满足项目文明工地施工的要求；

满足项目设备材料存放的要求；

满足防盗及综合治理管理的要求；

项目驻地总面积：2650㎡

中心料库总面积：4000㎡

……

三、工程概况

本工程主要内容为***（凤凰新村-白云湖）供电系统工程、综合监控系统工程。本工程主要包括***（凤凰新村-白云湖）一期工程变电所（其中7座牵引降压混合变电所，7座降压变电所）的相应供电设备安装及电缆敷设、环网工程、刚性接触网及附属设施安装（含车辆段出入段线所有刚性接触网的相关内容）、杂散电流防护及监测系统采购及安装、供电系统设备调试及系统调试、综合监控系统设备安装及调试等。

主要工程量为：

合同工期：

主要节点工期安排：

…….

广州市轨道交通***线路示意图

***供电系统安装工程项目主要是凤凰新村站（不含）至白云湖站。

四、临时设施使用需求

4.1项目部临时设施场地需求

根据招投标文件及以上分析，本项目临建设施需要满足项目部18人及会议、生活、住宿基本需求，业主代表及设计现场配合人员1间办公用房，监理单位3间办公用房。

4.2办公设施

根据管理人员的实际办公需要，配备办公桌椅、电脑（自有）、打印机、传真机、文件柜等日常办公设备，会议室(含会议设备)、接待室、民工学校等。

4.3中心料库设施

根据管理人员的实际办公需要，配备办公桌椅、电脑（自有）、打印机、传真机、文件柜等日常办公设备，会议室(含会议设备)、接待室、民工学校等。

4.4使用时间需求

根据招标文件及现场调查情况，计划开工日期2017年12月，竣工日期2019年12月。项目部临时设施场地使用需求时间至少为2年。

……

五、驻地及料库建设方案

5.1调查及进展情况

***供电系统工程主要包括线路沿线变电所供电设备安装及电缆敷设、环网工程、刚性接触网及附属设施安装（含车辆段出入段线所有刚性接触网的相关内容）、杂散电流防护及监测系统采购及安装、供电系统设备调试及系统调试、综合监控系统设备安装及调试等。

合同造价1.806亿元。

项目部自2018年8月10日（广州市轨道交通21号线供电系统安装工程于2018年7月30完成三权移交）起，便安排专职人员及通过中介寻找两种方式进行***项目驻地的选址。项目部建设以优先考虑租用现有办公及住宿场所，其次进行建设的原则进行。为满足项目部标准化建设及作业班组的标准化建设，项目部驻地建成后最起码需满足38人的办公及高峰期200人的生活条件。

***凤凰新村--华林寺区段，属于广州主城区地段，紧邻上下九步行街、珠宝市场等购物中心，经济繁荣、人员密度大，周边建筑以商铺为主，无房屋出租，不适合项目驻地设置。项目部驻地选址初步定于线路后半段区域，华林寺--白云湖区段。

华林寺--白云湖区段，该区段属于老城区，主要建筑为办公写字楼、商品住宅楼、城中村自建房屋、生产厂房及周转仓库、以写字楼为主的创意园区。项目部驻地要同时满足管理人员及作业队人员的办公、住宿、生活，因此项目部驻地选址主要在城中村自建房屋、生产厂房及周转仓库、创意园区进行寻找。

项目部主要通过专职人员、网上发布招租信息、中介介绍等方式在工程范围内寻找可用做项目部驻地的场地。通过现场查看，本区域内的场地基本情况如下：生产厂房虽多，但因其生产能力有限，管理及生产人员数量较少，相应配备的办公及生活区域较小，不能满足我项目部人员的办公及生活需求，而且大多处于生产阶段，不进行外租；周转仓库大多为高净空的整体厂房，缺少办公、生活场所；城中村自建房屋主要是面向外来人口个人租住使

用，可以解决住宿问题，且需分开租住（人员太多，没有能够满足所有人员一起居住的条件），办公问题有待解决，城中村人多杂乱，不便于项目管理；创意园区不同于传统意义上的规模较大的工业园区，均为个人圈地建房，主营办公写字间、展厅、仓储，个别设置有宿舍，但都不能设食堂开火做饭。

截至10月初，我项目部人员及中介公司共与8家承租方进行商谈，其中1家厂房可租，但办公及生活区域不能满足我们的要求；2处创意园可租，可满足办公、住宿，办公与住宿分区域，但不能开火做饭；1家酒店可租，该酒店位于大型物流中心附近，周边货车较多，交通容易拥堵，不利于后期施工；1处废旧宿舍楼可租，有独立院落，可明火做饭，但仅3层共24间宿舍，办公需用12间，剩余不能满足所有员工的住宿需求。最后三家可进行租用，具体情况如下：

5.2驻地方案比选分析

经过实地走访出租户及咨询多家房屋中介，可租赁的基地有以下几个：方案一：新建商务楼

地处鄞州区锦愚路756号，位于主干道路位置，属于新建楼房，共计5层，楼房一楼为接待大厅，二楼、三楼配备标准的办公区以及大型会议室，四楼可作为员工住宿，五楼作为集体食堂使用，房主要求整体出租120万元/年。

整栋楼外体照片

优点：地处主干道路，交通便利。无需进行二次装修，进行简易改造即可满足日常的办公、住宿条件。

缺点：房租价位较高，没有停车位置，后续会议、办公不便，并且附近生活设施配备不齐全，没有日常生活品以及餐饮的采购地点。

方案二：私人别墅

位处达升路21弄14幢16号，共计4层，整体楼层面积共计855平方左右，38万元/年。

室内局部格局

室内局部格局

优点：地处位置临近主干道路中兴路，交通便利，靠近宁波3号线沿线明楼站附近，便于现场施工调查检查。房屋租赁费用较低，此楼房之前为另一单位办公地址，室内装修完好，无需进行大动装修，需对用电、排水、食堂等进行装修改造可满足项目办公、住宿需求，另外顶层为敞开区域，算赠送面积，经与房东协商可以搭建厨房作为餐饮区域，这样可以使住宿、办公区域与动火餐饮区域得到良好的隔离，保障了办公生活的安全性。周边有商场、银行、超市、菜场及公交车站等生活基本设施。

缺点：淋浴房和厨房需要重新改造，根据目前房间数量、格局布置以及项目部人员配置，日后计划需要在附近另行租赁2间单身公寓。

方案三：新建办公写字楼

位处火车东站附近的“金东银座”为专用的办公写字楼，房间空间宽敞，单层楼层面积1200平方左右，1.5元/m2，约65万元/年。

写字楼外部照片

内部装修未完成

优点：地处位置交通方便，附近日常配套设施齐全，办公场地宽敞。

缺点：房租较高，租赁后需要自行进行装修，并且不允许在此住宿及设置厨房，生活和办公不能在同一处。

通过多方面的对比，私人别墅在临时设施布局、道路交通和费用投入等方面均有优势，地处施工沿线车站附近，故选择私人别墅为最终方案。

5.3拟选驻地规划方案

根据广州地铁集团有限公司的管理要求和本项目涉及5个专业系统的实际情况，项目基地需选择独立、规范的办公场所；满足施工高峰期不少于150名管理和施工作业人员的生活和办公。我项目的施工区域均集中在市区，设备材料临时存放及吊装运输收到限制，施工周期短、设备材料进场时间集中，中心料库需选择离项目基地较近、有足够空间可以同时存放各系统材料的条件，及满足料库管理人员办公、生活的需求。

项目基地选址位于广州市白云区庆丰三路三工业区8号，距广州市轨道交通***（凤凰新村-白云湖）石井地铁站1400米，该项目部朝向东南，交通运输十分便利。附近无大型工厂，无娱乐场所，适合管理和施工人员办公、住宿。

中心料库设置在广州市白云区，离项目基地4km，便于中心料库的统一协调管理，满足各专业材料的存储能力。

本项目处于广州老城区地段，地区人员密集、经济发达，地区房屋紧张，经过两个多月的项目驻地及中心料库寻找，并且进行适用性与经济性对比，当地房屋租价相对经济合适，选用该址租用费用超过合同总价的1%的临建费。

项目部整体情况：

中心料库基本情况：

附件一：广州市轨道交通***（凤凰新村--白云湖）供电系统安装工程项目经理部平面布置图。

附件二：广州市轨道交通***（凤凰新村--白云湖）供电系统安装工程项目中心料库平面布置图。

5.4项目部驻地建设预算

驻地建设主要涉及以下几项费用：

（1）购买中铁四局项目部临建房屋（占地1.03219公顷）……，共计

费用1600000元（大写：壹佰陆拾万元整）；

（2）土地租金：期限两年，77000元/年，上缴地方管委会与街道办。 （3）复垦保证金：206438元。上缴无锡市国土资源局。 （4）我方进驻后部分房屋、场地、设施翻修费用50000元。

序号 项目 金额（元） 备注 1 地面、吊顶翻修 10000 2 门体、水电翻修 20000

3 浴室翻修 5000 4

操作间、餐厅翻修

15000

项目部驻地建设费用合计 2048538元,详细预算见附件三：《临时设

施建设费用详细预算表》。

六、临时设施详细设置规划及功能要求

6.1职工办公区、生活区规划

项目驻地楼（一层）

序号 房间名称 长（m ） 宽(m) 面积(m 2) 房间数 备注

1 接待室 3.21 7.63 24.5 1 不含前后阳台公摊平方数

2 小餐厅 3.21 7.6

3 24.5 1 3 会议室 3.21 30.52 97.96

4 4 党员活动室 3.21 7.63 24.

5 1 5 大餐厅 3.21 15.2

6 48.95 2 6

食堂

3.21

15.26

48.95

2

项目驻地楼（二层）

序号 房间名称 长（m ） 宽(m) 面积(m 2) 办公人数 备注

1 常务副经理办公室 3.21 7.63 24.5 1 不含前后阳台公摊平方数

2 项目书记办公室 3.21 7.6

3 24.5 1 3

总工程师办公室

安全总监办公室 3.21

7.63 24.5 2 4

副经理办公室

3.21

7.63

24.5

3

5 总监办公室 3.21 7.63 24.5 2

6 工程部办公室 3.21 15.26 48.95 8 7

科技部办公室

工经部办公室 3.21

7.63

24.5

4

8

物机部办公室

安质部办公室

3.21 7.63 2

4.5 4

9

综合办公室 3.21 7.63 24.5 2

项目驻地楼（五层）

序号 房间名称 长（m ） 宽(m) 面积(m 2) 住房人数 备注

1 作业队办公室5301

3.21 7.63 2

4.5 7 不含前后阳台公摊平方数 2 宿舍5302 3.21 7.63 24.5 8 3 宿舍5303 3.21 7.63 24.5 8 4 宿舍5304 3.21 7.63 24.5 8 5 宿舍5305 3.21 7.63 24.5 8 6 宿舍5306 3.21 7.63 24.5 8 7 宿舍5307 3.21 7.63 24.5 8 8 宿舍5308 3.21 7.63 24.5 8 9 宿舍5309 3.21 7.63 24.5 8 10

宿舍5310

3.21

7.63

24.5

8

会议室布置情况：

会议室进行吊顶装饰、装设话筒、音箱、投影仪、演讲桌一台、会议桌一台，图牌布置整齐，悬挂现场平面布置图、施工总进度计划表、质量管理、文明施工、安全生产制度和组织机构图等。

生活区包括职工宿舍、食堂、餐厅、浴室、厕所、洗衣晾晒区等。 职工宿舍及施工人员宿舍

职工宿舍主要为员工起居所用，员工是否能够有一个安全、舒适的休息

环境对于安全生产、员工身体健康都有很大的影响。共设27间住宿房间。

三层9间：每间面积为6*7=42m2；

四层9间：每间面积为6*7=42m2；

五层9间：每间面积为6*7=42m2；

其中第三层为职工宿舍总计9间，满足项目管理人员住宿，第四层、第五层为作业人员住所房间共计18间。

宿舍内配套用品齐全，宿舍周边绿化完善，房屋周围道路平整，晚间有充足的照明，进入室内的电线进行线槽敷设并配置满足住宿人员使用的插座，空调线路进行单独敷设，每间宿舍安装专门的漏电保护装置。

为了给员工提供了一个安全、舒适、整洁的休息环境，待员工入住后，相关宿舍管理与卫生评定规定等都将落实到每个宿舍。

食堂

驻地食堂操作间及餐厅面积约为84㎡, 食堂内部有独立的操作间、储藏室，地面做硬化与防滑处理并设置排水暗槽，制作间以及灶台，配备排风设施、冷藏设施、防蝇罩，安装纱门纱窗并在门下方设20 cm防鼠挡板。

食堂制作间的刀、盆、案板等炊具生熟分开，设置独立的荤素洗菜池；食品有遮盖，遮盖物品有正反面标识，饮具存放在封闭的橱柜内。存放各种作料与副食的封闭器皿，有标志，并配有储物架方便储存。

原则上食堂炊火做饭能源为电力，但食堂外仍然预留单独的储存燃气罐的房间，通风良好。

食堂外设置封闭式泔水桶，派人定期、及时清理；设置隔油池，同样派人定期、及时清理。

厕所

综合楼二层至五层各有一个公用厕所。其中，男厕所面积为168m2，设置蹲便器20个；小便槽12个；女厕所面积为42m2，蹲便器共计3个，厕所设置条件满足高峰期使用要求。

洗漱区

洗漱区设置在综合楼一楼后，安装25个洗脸池，地面做防滑处理。

施工人员男浴室设置在三层至五层男厕所后方阳台处，使用磨砂玻璃进行阳台封闭，职工人员男浴室面积为面积为36m2，女洗浴间设置在二层办公

区女卫生间内，面积为6 m2 ，浴室保证随时有充足的冷、热水供给，通风良好。鉴于驻地规模比较大，将采用电热水器进行供水，以更好的满足员工对热水的需求。浴室设置挂衣架，方便员工洗浴。

厕所、浴室都配有专门的人员定时清扫，保证清洁，厕所还会定期做消毒处理。

6.2中心料库规划

料库设立硬化料场面积4000㎡，小库房6间，门卫室1间，办公室1间，住宿3间，实验室1间，劳模工作室1间，加工棚1处，设备区2处（含防雨棚），材料区3处，设立废料堆料点一处。按物资的性能、品种分别放入仓库或料场。物资进行分类堆垛或上架保管，针对不同物资选择适宜的保管防护方法，确保物资在保管期间内不发生物理、化学变化。项目部根据施工需要规划出合理的仓储现场，根据现场情况，规划建设货架区。货架区将根据现场物料配置情况进行合理分区，并用油漆进行区域划分。货架区将配置60套货架，对货物进行合理的分类并制作统一标识便于分类，满足物资仓储保管的要求。

料库规划地势适宜、布局合理、物流有序，符合防火、防水、防潮、防尘、防有害气体、防雷、防盗、防变质的要求，有利于物资收发、减少搬运和储存中的损耗。现场物资入库以TB/T2631—1995《铁路物资仓库技术管理规定》和（79）铁物字446号《铁路物资技术保管规程》的相关规定进行仓储保管，统一标识。物资发放坚持“先进先出”及符合可追溯性要求的原则，建立分工号材料供应台帐。设立料库一座；配备手动叉车4 辆，电动叉车1辆，小货车一辆。

物资在保管、搬运过程中努力降低扬尘、噪音等对环境的污染和影响，加强搬运人员的防护措施，并按规定配置相应的劳保用品。

项目部加强物资库场的看护巡守，安排专职人员，严防物资被盗丢失，预防物资在仓储过程中发生火灾和设备、人身安全等事故，保证物资完好无损。

6.3临时建设用电规划

项目驻地进户线为三相电源，生活办公用电采用220V用电…….

6.4生活用水、污水处理规划

项目驻地自来水水源为当地自来水，可供厨房做饭及职工洗漱和清洁使用……

6.4.1.水源选择

驻地生活饮用水由八号创意园接入自来水，接入后加水表计量，可以保障员工正常用水需求，中心料库水源接入当地自来水管道，预埋水管引入。

6.4.2.生活用水

生活用水主要为职工和施工人员食堂、厕所、淋浴间等提供用水。生活区、办公区、宿舍区，满足日常用水需求，洗漱区设热水器一处，供应职工和施工人员饮用热水。

6.4.3 污水处理

（1）食堂洗米、洗菜的洗涤水，可直接经隔拦网流入雨水管道进入八号创意园市政排水管道。

（2）食堂清洗餐具和炒锅的洗涤水，经过滤网分离油层及过滤清除洗涤水中的食物残渣后方能流入排水道，分离的油污和食物残渣倒入馊水桶，统一回收。

……

6.5项目部消防设施配备规划

1、项目驻地房间内消防主要采用干粉灭火器消防灭火及写字楼原有水灭火系统。

2、消防设施的配备场所有：办公区、住宿区、生活区、会议室。

3、项目部设二处消防器材安置点含有防火钩、防火斧、防火铲、水桶、灭火器等。

4、在压力容器场所如厨房、易燃易爆料房附近设置两处防火沙池

……

七、质量保证措施

1、项目基地、中心料库规划图一旦确定，严格规划图纸布置施工。

2、本项目部办公场地以及主体建筑为八号创意园原有建筑。在场地交接完毕后，按照项目基地规划图进行布置，在施工前将严格按照电务公司的规定与施工队伍签订相关施工协议，协议内必须具有安全、质量控制措施等

相关条款。开工后，现场成立临时质量监督检查小组，实时进行质量检查，监督各道工序质量控制措施的落实。

3、严格把好材料及成品构件质量关，室内装饰装修以及翻新维护所需管材、线材、插座等均选择正规厂家产品。粉刷油漆采用绿色环保漆，粉刷完毕后，加强通风，确保不会对人体造成危害。

4、严格执行有限公司临时设置管理办法，落实质量验收制度、基地临时设施施工改造完毕后，由项目部成立质量验收小组，对合同内施工内容进行验收，验收中发现不合格的，由施工队伍进行整改，所有缺陷整改完成后，签署质量验收检查记录表，由项目直属部门备案，作为项目基地建设原始资料存档。

八、安全保证措施

1、施工过程中使用的机械、工具等必须符合安全要求。

2、不得违章作业，不得野蛮施工。

3、保证施工作业人员安全措施的落实，设专职安全检查员一名，负责施工现场的安全检查。

4、现场机械设备，必须悬挂“安全操作规程”牌。操作人员必须按照说明书规定，严格执行工作前的设备状态安全检查和工作中注意观察及工作后的检查保养制度。

5、严格执行国家建工总局发布的《关于加强劳动保护工作的决定》中提出的施工安全《十项措施》。

6、严格检查作业平台、爬梯等。高空作业严格执行JGJ80—2016规定。

7、加强安全用电管理，严格执行JGJ46—2005规范的规定。

8、项目部驻地周边配置视频监控设施8处，报警设施1处，安排晚上值班巡夜人员2名。

九、文明施工、环境保护措施

1、未经项目部主管领导同意批准，基地施工期间，外部任何单位和个人均不得进入现场。

2、因施工期间各部门正常办公，项目安质部需要对施工期间各部门人员进行督导，做到有序办公，互不干扰。

3、施工期间，作业人员必须做好个人的劳保防护，现场堆料场必须按规定分类堆放，如需夜间工作，必须保证充足的照明并做好噪音控制，不得扰民。

4、施工现场污水，设置指定排放区域。

5、施工过程中加强对原有建筑设备或施工成品的成品保护。

6、施工及生活垃圾按厨余垃圾、可回收垃圾、不可回收垃圾及有毒有害垃圾进行分类存放，由安排专人定期运送至附近垃圾中转站。

十、其他

本方案为参考性方案，项目可结合具体情况进行具体细化修改。

附件一：**********供电系统安装工程项目经理部平面布置图

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