长沙经开区广菲克住宅设计项目
长沙经开区广菲克住宅设计项目
招标文件
招标编号：CSJKQZBCGXM-17118
建设单位：长沙力都商务置业有限公司
招标人:长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司
二○一七年十月
目录
目录 (1)
第一章招标公告 (2)
第二章投标人须知 (6)
第三章合同条款 (24)
第四章设计技术说明及要求（设计任务书） (59)
第五章投标文件组成及格式 (62)
第六章评标办法 (80)
第一章招标公告
长沙经开区广菲克住宅设计项目已由长沙经济技术开发区管理委员会产业环保局以长经开投发【2017】31号文批准建设，建设单位为长沙力都商务置业有限公司，招标人为长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司，现进行国内公开招标，欢迎符合资质条件的单位参加投标。
一、项目概况
1、建设单位：长沙力都商务置业有限公司
2、招标人：长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司
3、招标编号：CSJKQZBCGXM-17118
4、项目名称：长沙经开区广菲克住宅设计项目
5、项目预算：人民币6160000元
6、资金来源：业主自筹
7、项目地点：长沙经济技术开发区
8、项目规模及概况：
项目总用地面积52399㎡(折合约60亩)，净用地面积39793㎡,主要是建设为30层以上的住宅楼，少量公寓楼、幼儿园及商业(含社区办公用房、物业管理用房)。总建筑面积约22万㎡（其中地下建筑面积约 6 万㎡）,总投资约8.8亿元。
9、设计总周期：70日历天。
(1)开标后20天完成规划方案优化设计；
(2)方案（含总图指标）通过后20天内完成初步设计；
(3)初步设计通过后30天内完成施工图设计；
10、设计深度：本项目方案设计深度须达到现行的《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。
二、招标范围：
本项目的规划方案设计、初步设计、施工图设计，具体包括约22万㎡建筑面积的建筑设计、结构设计（含ALC板）、专项设计（含玻璃幕墙、干挂石材、基坑支护等）、道路设计、园林设计、安装设计（给排水设计、强弱电设计（含监控、门禁）、空调设计等）、消防设计、人防设计、节能设计、防雷设计、建筑周边道路绿化环境配套设计、亮化设计等及项目施工现场指导、配合和服务直至工程竣工验收等全部工作。即不含没有设计资质的燃气设计等未约定的设计内容外，其他所有需进行设计的所有设计工作。
三、标段划分：一个标段
四、招标方式：公开招标
五、投标人资格要求
1、具备独立法人资格的事业或企业单位，且营业执照（事业单位法人证书）处于有效期内。湖
南省外设计企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外企业入湘基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有有效的《省外工程建设中介服务企业入湘登记证》。
2、具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。
3、拟任项目设计负责人必须为注册在投标单位的国家壹级注册建筑师，并具有建筑相关专业高级技术职称；
4、参与本次投标的授权委托代理人、项目设计负责人必须是本单位在职人员,提供劳动保障部门出具的（2017年6月至2017年11月内任意连续三个月均可）养老保险证明、参保单位须是投标人或投标人的非法人分支机构，提供非法人分支机构的养老保险证明须同时提供非法人分支机构组织机构代码证复印件；对于未改制的全民事业性质的教学、科研、设计单位内设设计单位，且未参加社会保险的（其拟任项目设计负责人初始注册单位为其所属教学、科研、设计单位），需同时提供省级及以上行政主管部门有关行政隶属关系的证明文件或所在城市市级及以上社保部门的证明文件；
5、具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时进行该项目投标；
6、企业财务状况良好，且近三年没有因串标、欺诈、行贿、压价或弄虚作假等违法或严重违规行为的被政府或业主取消其投标的资格；
7、本项目不接受联合体投标。
六、资格审查方式：资格后审
七、资格审查到场人员要求
本次投标要求投标单位企业法定代表人携带《法定代表人身份证明》原件（另需提供有效证件复印件一份，有效证件包括组织机构代码证或营业执照或税务登记证任一项均可）和《投标承诺书》原件；或授权委托代理人携带《法人授权委托书》原件、《法定代表人身份证明》原件和《投标承诺书》原件参加投标且中途不得离场。参加开标人员需携带身份证原件另提供一份身份证复印件。
上述要求提供的资料均需加盖投标单位公章，参加开标的人员不齐、超时、所需带的资料漏项、缺项、模糊不清、无法辨识、未加盖投标单位公章、身份证阅读器查验身份证原件不显示信息或显示信息有错误的均视为自动放弃投标。
八、评标办法：综合评估法
九、评标委员会组成
评标委员会共7人，其中技术、经济类评委6人，业主评委1名；除业主评委以外，其余均从湖南省综合评标专家库中随机抽取。
十、招标文件的获取
1、招标项目取消报名环节，符合上述条件且有意参与本项目投标的单位，请从2017年10月24日至2017年11月28日上午9时30分止（北京时间，下同）在长沙经济技术开发区门户网站（ https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）和长沙县招标采购网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,/zbcg/）进行网上下
载/获取招标文件和其他资料，如通过网络下载其招标文件和其他资料与书面招标文件和其他资料具有同等法律效力；
2、投标人若对招标文件有任何疑问，应于2017年11月7日下午17:00时（北京时间）前将写有项目名称需要答疑的问题发送到邮箱：3076321080@https://www.360docs.net/doc/149983985.html,中提出，未写项目名称由此造成无法查实项目属性或逾期的不予受理；投标人的疑问不得透露投标单位和个人的任何信息；
3、澄清答疑采用网上发布方式。招标人对招标文件的澄清答疑均在湖南省招标投标监管网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）、长沙经济技术开发区门户网站（ https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）和长沙县招标采购网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,/zbcg/）上发布，投标人自行下载，恕不另行通知。如有遗漏招标人概不负责。
4、招标文件每套售价400元人民币，售后不退。投标人在递交投标文件时以现金方式缴纳，未交纳标书款的投标将被拒绝。
十一、投标保证金
1、递送投标文件前，投标人须一次性足额交付投标保证金：壹拾贰万元整；否则，其投标将被拒绝；
2、交纳方式: 以投标人名义从投标人基本账户转账交纳,投标保证金不能以现金交款的方式交入或其他单位（或个人）账户转汇入，否则招标人不承认该投标人的投标保证金已递交，其投标将被拒绝；
3、保证金的确认方式：投标保证金以长沙县招标采购局在2017年11月28日上午9时30分前查询到账视为已交纳，否则视为未交纳，其投标文件将被拒绝；
4、投标保证金账户名称：长沙县招标采购局
开户银行:招商银行星沙支行账号: 7319 0401 9910 301
十二、投标文件的递交
1、递交投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2017年11月28日上午9时30分（北京时间），投标人应于当日上午9时30分前（北京时间）将投标文件递交至长沙县星沙街道望仙东路598号长沙县政务服务中心3楼长沙县公共资源交易中心开标室（东五路与望仙路交界东南角长沙县市民服务中心三楼）。
2、逾期送达的或者未送达指定地点的或者未按招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
十三、设计补偿
1、投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用；
2、本招标项目招标人不给予设计补偿，但投标人所提交的设计方案的所有权归招标人，招标方将不对未入选单位作任何解释和说明。
十四、招标文件备案
招标文件已经长沙经开区监管部门备案。
十五、发布招标公告的媒体
本次招标公告在以下网站同时发布：
湖南省招标投标监管网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）、长沙经济技术开发区门户网站（ https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）和长沙县招标采购网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,/zbcg/）温馨提示：
1、为保证开标期间会场纪律，开标当日将严格实行投标人身份制度。招标代理机构对投标单位代表（出席开标会议的法定代表人或授权委托人）发放身份牌，投标单位代表执身份牌出入开标会场，其他人员不得出入开标会场，请各投标单位做好相关准备。
2、为方便投标人停车，建议各投标人从望仙路靠图书馆入口进入地下停车场，服从保安指挥。
第二章投标人须知
投标须知前附表
项号项目内容规定
1 项目名称长沙经开区广菲克住宅设计项目
2 项目概况项目总用地面积52399㎡(折合约60亩)，净用地面积39793㎡,主要是建设为30层以上的住宅楼，少量公寓楼、幼儿园及商业(含社区办公用房、物业管理用房)。总建筑面积约22万㎡（其中地下建筑面积约 6 万㎡）,总投资约8.8亿元。
3 建设单位及招
标人
建设单位：长沙力都商务置业有限公司
招标人：长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司
4 招标范围本项目的规划方案设计、初步设计、施工图设计，具体包括约22万㎡建筑面积的建筑设计、结构设计（含ALC板）、专项设计（含玻璃幕墙、干挂石材、基坑支护等）、道路设计、园林设计、安装设计（给排水设计、强弱电设计（含监控、门禁）、空调设计等）、消防设计、人防设计、节能设计、防雷设计、建筑周边道路绿化环境配套设计、亮化设计等及项目施工现场指导、配合和服务直至工程竣工验收等全部工作。即不含没有设计资质的燃气设计等未约定的设计内容外，其他所有需进行设计的所有设计工作。
5 设计周期设计总周期：70日历天。
(1)开标后20天完成规划方案优化设计；
(2)方案（含总图指标）通过后20天内完成初步设计；
(3)初步设计通过后30天内完成施工图设计。
6 资金来源业主自筹
7 投标报价
上限值
本项目投标报价上限值按220000m2*28元/m2确定，即陆佰壹拾陆万元整
（小写6160000元）。设计费结算按实际完成面积*每平方米中标单价计
算。
投标报价如超过此上限值，则其投标报价无效，不得进入评审。
8 投标人资格要
求
详见本项目招标公告第五款要求。
9 投标保证金详见本项目招标公告第十一款要求
10 投标有效期从投标截止日期起90日历天
11 现场踏勘及招
标答疑
招标人不组织投标答疑会，由投标人自行踏勘现场。投标人如有疑问，
请于2017年11月7日下午17:00时（北京时间）前将写有项目名称需
要答疑的问题发送到邮箱：3076321080@https://www.360docs.net/doc/149983985.html,中提出，未写项目名称由
此造成无法查实项目属性或逾期的不予受理；投标人的疑问不得透露投
标单位和个人的任何信息；招标方应在投标截止时间15日前作出解答，
并形成答疑纪要，若答疑发出的时间距投标截止时间不足15日，相应推
迟投标截止时间，如答疑不影响投标文件编制的，招标人可在提交投标
文件截止时间3日前发出；招标人对招标文件的澄清答疑均在湖南省招
标投标监管网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）、长沙经济技术开发区门户网站（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）和长沙县招标采购网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,/zbcg/）上发布，投标人自行下载，恕不另行通知。如有遗漏招标人概不负责。
12 投标文件
份数
商务文件一式伍份（明标，正本壹份，副本肆份）
技术文件（方案优化设计文件正本）正本壹份（明标，A3版面）
技术文件（方案优化设计文件副本）副本伍份（暗标）
设计效果图壹套（暗标）
技术文件（方案优化设计文件）须提供投标文件电子文件（光盘或U盘）
2份。
13 装订要求投标文件每册采用胶装方式装订且双面打印（技术文件可不双面打印），装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。
14 密封要求投标文件的①商务文件（含正、副本）、②技术文件正本（含2份光盘或U盘）、③技术文件副本（暗标）、④设计效果图（暗标）、⑤资格审查资料复印件、⑥资格审查资料原件，应分开密封包装（分6个包装密封）；商务文件和资格审查资料复印件及原件密封包装外需加贴封条并在封套的封口处加盖投标人单位公章，技术文件正本密封包装上仅注明项目名称和“技术文件正本”字样，暗标部分（技术文件副本、设计效果图）密封包装上不能有任何标记。
投标人要严格按照上述要求执行，不符合要求的视为自动放弃投标。（★）
15 标记要求投标文件的密封套上应注明招标编号、招标人、招标项目名称、投标人名称等内容及“在2017年11月28日上午9时30分（即投标截止时间）前不得开封”的字样。技术文件正本密封包装上仅注明项目名称和“技术文件正本”字样，暗标部分（技术文件副本、设计效果图）密封包装上不能有任何标记。
投标人要严格按照上述要求执行，不符合要求的视为自动放弃投标。（★）
16 投标文件递交
地点及截止时
间
投标文件递交地点：长沙县星沙街道望仙东路598号长沙县政务服务中心
3楼长沙县公共资源交易中心开标室（东五路与望仙路交界东南角长沙县
市民服务中心三楼）
投标截止时间：2017年11月28日上午9时30分（北京时间）
17 开标地点
及时间
开标地点：同递交投标文件地点
开标时间：同递交投标文件截止时间
18 评标委员会的
组建
评标委员会共7人，其中技术、经济类评委6人，业主评委1名；除业主评
委以外，其余均从湖南省综合评标专家库中随机抽取。
19 评标办法综合评估法。
20 招标代理费本次招标约定招标代理费由中标人支付。招标代理服务费按照国家发展改革委办公厅《发改委价格【2003】857号》文及参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（原国家计委计价格【2002】1980号，2003年1月1日施行）的收费标准下浮30%收取，由中标人在领取中标通知书时支付。
招标代理费包含在投标总报价中，投标人投标报价时应予以合理考虑。
21 设计补偿本招标项目招标人不给予设计补偿，但投标人所提交的设计方案的所有权归招标人，招标方将不对未入选单位作任何解释和说明。
22 需要补充的其他内容
招投标依据
1、国家八部委2号令，2013年第23号令修正《工程建设项目勘察设计
招标投标办法》
2、2017年5月1日起施行的中华人民共和国住房和城乡建设部令第33
号《建筑工程设计招标投标管理办法》
3、《湖南省建筑工程勘察设计招标投标管理实施细则》
4、《长沙市政府投资建设项目勘察设计招标投标管理实施细则（试行）》
资格审查到场
人员要求
本次投标要求投标单位企业法定代表人携带《法定代表人身份证明》原
件（另需提供有效证件复印件一份，有效证件包括组织机构代码证或营
业执照或税务登记证任一项均可）和《投标承诺书》原件；或授权委托
代理人携带《法人授权委托书》原件、《法定代表人身份证明》原件和
《投标承诺书》原件参加投标且中途不得离场。参加开标人员需携带身
份证原件另提供一份身份证复印件。
上述要求提供的资料均需加盖投标单位公章，参加开标的人员不齐、超
时、所需带的资料漏项、缺项、模糊不清、无法辨识、未加盖投标单位
公章、身份证阅读器查验身份证原件不显示信息或显示信息有错误的均
视为自动放弃投标。（★）
说明：投标单位法定代表人或者授权委托人递交验证资料时，按如下规
定执行：①递交资料齐全的，验证合格后提交齐全资料（身份证原件除
外）并现场签字确认；②递交资料不全的，视为自动放弃投标，验证资
料不予退还（身份证原件除外），无须签字确认。
其他
1、投标人在投标文件中有隐瞒事实、弄虚作假的行为，或有不按照招标
文件的要求如实提供有关情况、文件、证明等经查实的事实不符的行为，
且上述行为对该投标人有利的，按照不合格投标人处理。已中标的，依
据有关法律法规规章的规定处理。
2、中标通知书发出以前，中标候选人及其拟任项目负责人的情况发生变
化，致使其达不到合格投标人资格条件的，取消其中标候选人资格。
3、本招标文件中所设置的内容、条款及未尽事宜，均以国家、省或建设
行政主管部门颁发的招投标有关规定为准。
4、评标结束后，在确定中标人前，招标人(项目法人)有权对所有中标候
选人提供的资格审查资料及其他资料进行核实，如发现有挂靠资质投标、
围标串标、提供虚假资料等情况，将对其予以取消中标候选人资格，并
报告行政主管部门予以查处。
5、投标人中标后拟任项目设计负责人及其他拟投入项目人员在合同履行
过程中不得更换。特殊情况下，经招标人批准，并经备案后方可更换。
如招标人在合同执行过程中发现中标人有更换人员、挂靠、转包行为可
终止合同。
6、选择以不署名的形式向招标单位提出质疑的不能作为今后有效投诉的依据。
7、根据《长沙经济技术开发区领导干部“三零”公开承诺办法（试行）》（长经开工发〔2015〕9号）的有关规定，管委会副科级及以上领导干部、集团公司班子成员及其全资和控股公司主要负责人的直系和旁系亲属实施投标回避制度，杜绝以任何方式组织参与园区政府投资项目的投标，自觉接受组织和群众的监督。若有违反规定的，相关部门接受举报人提供证据的质疑和举报，经查证属实后依法依规严肃处理。
一、总则
1、项目概况
1.1项目名称及项目概况见投标人须知前附表(以下简称“前附表”)。
1.2上述项目按照《中华人民共和国招标投标法》、《湖南省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》、《湖南省建筑工程设计招标投标管理实施细则》及《长沙市政府投资建设项目勘察设计招标投标管理实施细则（试行）》已办理招标申请，并得到建设行政主管部门批准，现通过公开招标，选定本项目中标人。
2、招标范围及设计周期
2.1招标范围见前附表所述。
2.2设计周期见前附表所述。
3、定义
3.1“建设单位”指长沙力都商务置业有限公司
3.2“招标人”指长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司；
3.3“招标方”指招标人；
3.4“投标人”指向招标人提交投标文件的投标单位。
4、招标代理服务费
本次招标约定招标代理费由中标人支付。招标代理服务费按照国家发展改革委办公厅《发改委价格【2003】857号》文及参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（原国家计委计价格【2002】1980号，2003年1月1日施行）的收费标准下浮30%收取，由中标人在领取中标通知书时支付。招标代理费包含在投标总报价中，投标人投标报价时应予以合理考虑。
5、投标人资格要求
投标人资格要求见前附表所述。
6、投标费用
投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，投标人现场踏勘、编制投标文件与递交投标文件、开标所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任（招标人明确给予的补偿费用除外），投标文件也不予退还。
7、本设计合同不得转包。
二、招标文件
8、招标文件的组成
8.1本招标文件由下列内容组成：
第一章招标公告
第二章投标人须知
第三章合同条款
第四章设计条件及技术要求
第五章投标文件的组成及格式
第六章评标办法
除上述内容外，还包括附件以及所有按本须知第9条发出的答疑文件和第10条所述的补充通知。
8.2除8.1内容外，招标人在湖南省招标投标监管网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）、长沙经济技术开发区门户网站（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）和长沙县招标采购网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,/zbcg/）上发布的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
9、招标文件的澄清
9.1投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，将写有项目名称需要答疑的问题发送到邮箱：3076321080@https://www.360docs.net/doc/149983985.html,中提出，未写项目名称由此造成无法查实项目属性或逾期的不予受理；投标人的疑问不得透露投标单位和个人的任何信息。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
9.2招标文件的澄清将于投标截止时间15天前在湖南省招标投标监管网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）、长沙经济技术开发区门户网站（ https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）和长沙县招标采购网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,/zbcg/）上发布，但不指明澄清问题的来源，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。如果澄清发出的时间距投标截止时间不足15日，相应推迟投标截止时间，如修改内容不影响投标文件编制的，招标人可在提交投标文件截止时间3日前发出。
10、招标文件的修改
10.1在投标截止时间15天前，招标人可以对招标文件进行修改补充，补充通知将在湖南省招标投标监管网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）、长沙经济技术开发区门户网站（ https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）和长沙县招标采购网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,/zbcg/）上予以发布，补充通知作为招标文件的组成部分，对所有投标人有约束力。
10.2投标单位自行下载和阅读招标文件修改文件，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。
10.3如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15日，相应推迟投标截止时间，如修改内容不影响投标文件编制的，招标人可在提交投标文件截止时间3日前发出。
三、投标文件的编制
11、投标文件的语言
投标文件及投标人与招标方之间与投标有关的来往通知、函件、资料和文件均使用中文, 特殊专业术语除外。
12、投标文件的组成
投标文件由投标商务文件、技术文件（方案优化设计文件）、设计效果图、资格审查资料原件、资格审查资料复印件组成。商务文件、技术文件和资格审查资料复印件应分开制作、装订成册。（技术文件须同时提供电子光盘或U盘两份）。
12.1投标商务文件（A4幅面）
商务文件具体内容详见招标文件第五章“投标文件的组成及格式”。
12.2技术文件（方案优化设计文件）
12.2.1技术文件（方案优化设计文件）正本（A3缩印本）
（1）扉页：要求加盖设计文件编制专用章、并由法定代表人或授权委托代理人签字或盖章，以及设计负责人和相应注册执业资格人员签字或盖章；
（2）设计文件目录；
（3）设计总说明；
（4）设计图纸及经济技术指标（含投资估算）（设计要求及深度详见本招标文件第四章）；
（5）工程设计方案（含设计工作大纲）
（6）设计文件还应包括本招标文件第六章“评标办法”附表3技术部分评分标准表中的全部项目内容。
投标人应将设计文件制作成光盘或U盘2份附在技术文件正本里面；文本为Word格式，图纸为AutoCAD格式，设计方案效果图为JPG或PCX格式。
12.2.2技术文件（方案优化设计文件）副本（暗标，A3缩印本）
（1）投标技术文件副本内容和编排顺序同投标技术文件（设计文件）正本一样（除扉页以外），副本文件为暗标，不得显示或隐示投标人名称，不需任何人签字盖章。
（2）投标技术文件副本制作要求：
①投标技术文件（暗标）文字说明采用4号仿宋字体，行距25磅；说明中表格内文字采用5号仿宋字体。图纸内文字字号大小自定。
②CAD绘制必须遵照国家制图规范，有图框但无标题栏和会签栏；
③不得编页码，前后不得留空白页，不得设置底纹等装饰性内容；
④采用胶装，封面、封底纸张为白色铜版纸。不得有任何标记和文字。装订整齐，不得存在倒装或反装现象；
⑤设计说明与设计图纸均采用激光或喷墨打印。副本中必须有设计方案效果图。
（3）技术文件副本不得有任何显示或隐示投标人名称的文字说明和标记。否则，评标委员会应判定其为无效标书，但技术标出现其它不规范情形，按细微偏差作扣分处理。
（注：A3缩印本主要是指投标人相关的图纸压缩为A3纸张大小，制作成投标文件）
注：一个投标人只能报一个技术方案，不允许递交多个备选方案。
12.3设计效果图
投标人须提供的设计效果图：共4张（效果图展现的具体内容由投标人自行确定）
设计效果图统一采用A1幅面展板，黑色底板。黑色底板在A1幅面的基础上每边加大2厘米，并将4张设计效果图用牛皮纸密封包装于一个密封包裹内。
设计效果图必须能够反映设计构思，效果图规格必须为A1，CAD绘图按制图规范。图框由各投标人自行设计确定，并将设计效果图用牛皮纸包裹密封。
投标人要严格执行上述要求，否则, 评标委员会有权判定其为无效标书。
注：一个投标人只能报一个设计方案，不允许递交多个备选方案。
12.4资格审查资料原件（及复印件贰份）主要包括以下内容（不限于）：
（1）投标单位企业法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）原件；
（2）投标单位资质等级证书（副本）原件；
（3）投标单位基本账户开户许可证原件；
（4）投标单位投标保证金进账单原件或复印件；
（5）拟任项目设计负责人的注册证和职称证原件；
（6）授权委托代理人、项目设计负责人必须是本企业在职人员,提供劳动保障部门出具的（2017年6月至2017年11月内任意连续三个月均可）养老保险证明原件、参保单位须是投标人或投标人的非法人分支机构，提供非法人分支机构的养老保险证明须同时提供非法人分支机构组织机构代码证复印件；对于未改制的全民事业性质的教学、科研、设计单位内设设计单位，且未参加社会保险的（其拟任项目设计负责人初始注册单位为其所属教学、科研、设计单位），需同时提供省级及以上行政主管部门有关行政隶属关系的证明文件或所在城市市级及以上社保部门的证明文件原件；
（7）投标人类似工程业绩证明材料原件。
说明:
（1）投标人实行了“三证合一”或者“多证合一”登记制度改革并提供新证的，视同为持有并提供了工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证等相关证件，未实行登记制度改革的证件在有效期内的继续有效使用；原件必须与投标文件里的复印件保持一致，如果以上原件正在年检、换证或遗失，则必须提供原发证行政主管部门出具的有效盖章证明原件，否则不予受理；
（2）投标人应将以上原件集中包装，内附原件详细清单，与投标文件一并递交（单独密封提交；密封袋封口处须加贴密封条，并加盖投标人单位公章）。原件在评标结束后退还；
（3）上述要求提供的原件中序号1--6号的，投标人必须提供齐全；序号7号的原件为评委核对业绩的依据，原件未提供或虽提供但与投标文件复印件不一致的不予计分；
（4）以上要求提供1--6号的证书及证明原件不齐或不一致的，或未按要求加贴封条并加盖投标人单位公章的，视为自动放弃投标；
（5）资格审查资料复印件（贰份）需列目录，每页加盖投标人公章并注明原件与复印件一致。资格审查资料原件需列详细清单（格式见附件2）。
注：递交投标文件和原件同时，应单独提交以下资料（不要求密封）：保证金进账单复印件。
12.5投标技术文件（方案优化设计文件）正本按常规格式要求编制。
12.6投标技术文件的编制，必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的政策和法规，应符合国家现行的建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准的规定。在投标设计文件编制前，应进行必要的调查研究，清楚与设计有关的基本条件，收集必要的设计基本资料，进行认真分析。
13、工程设计周期、质量要求及投标报价
13.1工程设计周期要求：按招标文件规定的时间执行；
13.2工程设计应满足国家相关现行工程设计规范标准；
13.3设计质量要求：设计理念科学合理，技术先进，设计深度达到要求。
13.4本项目投标报价上限值按220000m2*28元/m2确定，即陆佰壹拾陆万元整（小写6160000元）。设计费结算按实际完成面积*每平方米中标单价计算。
投标报价如超过此上限值，则其投标报价无效，不得进入评审。
投标人的投标报价方式为：同时填报投标总报价及单价。投标人应参考国家发展计划委员会和建设部联合颁布的《工程勘察设计收费标准》（计价格[2002]10号）中的规定，在充分考虑了工作内容及范围、市场竞争、工艺及管理难易程度、设计方案优化、设计周期、工程造价、方案审查、协调管理、企业自身能力、物价及政策性变动等因素的前提下并考虑了工程设计期间的所有风险综合确定。
13.5投标报价应是按照招标文件中技术要求，完成招标文件约定范围的全部工作内容所发生的全部费用，包括设计现场作业、方案设计及深化、初步设计及施工图设计、现场查勘及测量、各类设计接口协调、设计调研、编制相关设计用户需求书、资料费、赶工费、会务费、专家咨询费、差旅费等、设计文件审查后的修改工作、成果验收、报批，并考虑了投标人的成本、费用、税金、利润、保险、专利、风险等所有因素。
13.6招标人不接受有任何选择的报价，投标文件中只允许有一个投标报价。同时本次招标也不接受投标人递交的调价函。
13.7一旦招标人接受投标报价，履约期间将不因市场物价、工期、方案审查等因素的变动和设计变更而予以调整。
13.8招标人保持随时对设计范围深度进行调整的权利。
14、投标保证金
14.1投标人应按投标人须知前附表规定的时间、金额、担保形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。
14.2投标人未按本章第14.1项要求提交投标保证金的，其投标文件作废标处理。
14.3投标人在提交保证金时须认真填写本企业及保证金账户的账号、户名、金额等信息并在进账单的用途栏或备注栏中简要填写项目名称，因未填写或填写错误，以及缴纳账户不是基本账户或未按时提交投标保证金的，其造成的损失由投标人自行负责。
14.4投标保证金退还时以转账方式退回到投标人原转出账户，不退现金。
14.5未中标投标人的投标保证金在中标通知书发出后5个工作日内予以退还（不计利息）。
14.6中标人的投标保证金自动转为履约保证金，合同履行完后五个工作日内无息退还。
14.7有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：
（1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件；
（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保；
（3）投标人在投标过程中以任何方式进行串标，违规违纪行为导致招标无法顺利进行。
15、投标有效期
15.1在投标人须知前附表规定的投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。
15.2出现特殊情况需要延长投标有效期的，投标人如对此要求有异议，须向招标人书面提出，
否则视为同意接受。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。
16、现场踏勘及招标答疑
16.1本项目招标人不统一组织投标人进行现场查勘，投标人也可根据自身需要对工程现场和周围环境进行现场察勘，但所需费用和风险由投标人自己承担。
16.2招标人不统一组织投标人召开答疑会议，投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，将写有项目名称需要答疑的问题发送到邮箱：3076321080@https://www.360docs.net/doc/149983985.html,中提出，未写项目名称由此造成无法查实项目属性或逾期的不予受理；投标人的疑问不得透露投标单位和个人的任何信息。
16.3招标人在投标人须知前附表规定的时间内，将对投标人提出的问题澄清，在湖南省招标投标监管网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）、长沙经济技术开发区门户网站（ https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）和长沙县招标采购网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,/zbcg/）上发布澄清文件，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。该澄清内容为招标文件的组成部分。
17、投标文件的份数和签署
17.1投标文件的份数要求见前附表所述。
17.2投标文件正本与副本必须打印清晰，分别装订成册。如正本和副本有不一致之处，以正本为准。投标文件封面右上角应清楚的注明“正本”或“副本”字样，但方案优化设计文件副本及设计效果图(暗标)封面不得有任何标记。
17.3全套投标文件应无涂改和行间插字，如必须修改，修改处应由法人代表或授权委托代理人签字(或盖章)并加盖单位公章（暗标部分不允许修改）。
17.4投标文件应分别装订成册，并编制目录，具体装订要求见投标人须知前附表规定。
四、投标文件的递交
18、投标文件的密封与标记
18.1投标文件的①商务文件（含正、副本）、②技术文件正本（含2份光盘或U盘）、③技术文件副本（暗标）、④设计效果图（暗标）、⑤资格审查资料复印件、⑥资格审查资料原件，应分开密封包装（分6个包装密封）；商务文件和资格审查资料复印件及原件密封包装外需加贴封条并在封套的封口处加盖投标人单位公章，技术文件正本密封包装上仅注明项目名称和“技术文件正本”字样，暗标部分（技术文件副本、设计效果图）密封包装上不能有任何标记。
18.2投标文件的封套上应清楚地标记“商务文件”或“技术文件正本”或“资格审查资料原件（复印件）”等字样，封套上应写明的其他内容见投标人须知前附表。暗标部分（方案优化设计文件副本、设计效果图）密封包装上不能有任何标记。
18.3如果投标文件没有按上述规定密封并加写标记（明标文件），招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任。如暗标文件未按上述要求密封的，招标人则直接拒收，并退还给投标人。由此造成任何问题的由投标人负责。
18.4投标人要严格按照上述要求执行，不符合要求的视为自动放弃投标。
19、投标截止期
19.1投标文件应按前附表所述的时间递交至规定地点。
19.2如发生特殊情况，需延长投标截止时间，招标方将以补充通知的方式，通知所有取得同一
招标文件的投标人。在上述情况下，招标方与投标人在投标截止期前的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止时间。
19.3在投标截止时间以后送达的投标文件，招标方将拒绝接收。
19.4投标文件一经送达，在投标截止时间以后投标人不得撤回、修改投标文件。
20、投标文件的修改和撤回
20.1在投标截止时间之前，投标人以书面形式提出修改（投标文件暗标部分不能修改）或撤回其投标文件，招标人可以予以接受。
20.2在投标截止时间之前，投标人提出修改投标文件，则其提交的修改文件作为该投标人投标文件的组成部分。
20.3在投标截止时间之前，投标人撤回投标应以书面形式通知招标人。撤回投标的时间以送达招标人的时间为准。
20.4开标后投标人不得撤回投标，也不得对投标文件进行修改。
五、开标及评标
21、开标及资格后审
21.1招标人于前附表规定时间和地点主持开标会议，所有投标单位需准时出席开标会议并签到，以证明其出席开标会议。
主持人按下列程序进行开标：
（1）宣布开标纪律；
（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；
（3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员名单；
（4）核验各投标人代表的合法身份：本次投标要求投标单位企业法定代表人携带《法定代表人身份证明》原件（另需提供有效证件复印件一份，有效证件包括组织机构代码证或营业执照或税务登记证任一项均可）和《投标承诺书》原件；或授权委托代理人携带《法人授权委托书》原件、《法定代表人身份证明》原件和《投标承诺书》原件参加投标且中途不得离场。参加开标人员需携带身份证原件另提供一份身份证复印件。
上述要求提供的资料均需加盖投标单位公章，参加开标的人员不齐、超时、所需带的资料漏项、缺项、模糊不清、无法辨识、未加盖投标单位公章、身份证阅读器查验身份证原件不显示信息或显示信息有错误的均视为自动放弃投标。
说明：投标单位法定代表人或者授权委托人递交验证资料时，按如下规定执行：①递交资料齐全的，验证合格后提交齐全资料（身份证原件除外）并现场签字确认；②递交资料不全的，视为自动放弃投标，验证资料不予退还（身份证原件除外），无须签字确认。
（5）按照投标人须知前附表规定检查投标文件的密封情况；
（6）按照宣布的开标顺序当众开标，公布投标人名称、投标保证金的递交情况、投标报价及其他内容，并记录在案；
（7）投标人代表、招标人代表、监督人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；
（8）开标结束。
21.2资格后审程序
（1）审查投标单位法定代表人或授权委托代理人是否参加资格审查。
（2）由投标单位的法定代表人（或授权委托代理人）到开标现场提交《投标承诺书》原件。
（3）评标委员会按招标文件规定对投标单位资格审查资料进行审查，确定合格投标人或不合格投标人名单。
22、评标委员会
22.1 评标委员会的组成：见投标人须知前附表。
22.2评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：
（1）招标人或投标人的主要负责人的近亲属；
（2）项目主管部门或者行政监督部门的人员；
（3）与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；
（4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。
23、评标保密
23.1评标全过程内容和对投标文件的评分结果，不得向投标人及与该过程无关的其他单位和个人泄露。
23.2投标人对招标方和评标委员施加影响的任何行为，都将被取消投标资格。
24、评标办法
24.1本次招标评标办法采用综合评估法，具体评标办法详见本招标文件第六章“评标办法”。
24.2.1投标文件有下列情形之一的招标人不予接受：
（1）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件；
（2）投标文件未按招标文件要求密封的；
24.2.2经评标委员会评审后按废标处理或被否决：
（1）投标文件未按招标文件规定签字盖章的；
（2）投标文件的正本、副本份数不满足招标文件的规定；
（3）投标文件上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的；
（4）投标文件的正本应使用不褪色的墨水书写或打印，封面（或扉页）、投标函、设计工作量及报价清单部分均应加盖投标人印章并经法定代表人或其授权委托代理人签全名（或盖章），否则按废标处理；
（5）未按招标文件的规定交纳投标保证金；
（6）投标文件中出现两个及两个以上的投标报价的；
（7）未按招标文件要求带齐有效证件的；对招标文件提出的实质性要求和条件未作出响应的；
（8）投标文件与招标文件条款有重大偏离或保留的，法律法规文件规定的其他情形；
（9）与其他投标人串通投标，或者与招标人串通投标的，以他人名义投标，或者以其他方式
弄虚作假的；以下情形可认定为围标串标行为的依据：
a、不同投标人的投件内容存在非正常一致的；
b、不同投标人的投标文件有两处及以上错漏之处一致的；
c、不同投标人的投标报价或者报价组成两处及以上出现异常一致的或呈规律性变化的；
d、不同投标人的投标文件由同一单位或者同一个人编制的；
e、不同投标人的投标文件载明的项目管理班子成员出现同一人的；
f、不同投标人的投标文件相互混装的；
g、不同投标人委托同一人投标的；
h、不同投标人使用同一个人或者同一企业的资金交纳投标保证金的；
i、不同投标人聘请同一人为其投标提供技术或者经济咨询服务的（招标项目本身要求采用专有技术的除外）；
j、招标人（招标代理人）组织投标人串通投标或者招标人（招标代理人）为投标人制作投标材料的；
k、招标人（招标代理人）在公开开标前，开启标书，并将投标情况告知其他投标人，或者协助投标人撤换标书，更换报价的；
l、投标人与招标人（招标代理人）商定，在招标投标时压低或者抬高标价，中标后再给投标人或者招标人额外补偿的；
m、招标人（招标代理人）预先内定中标人，在确定中标人时以此决定取舍的；
n、其他围标串标情形。
（10）投标文件中承诺的投标有效期短于招标文件规定的；
（11）在投标过程中有商业贿赂行为的；
（12）投标文件中投标报价大写错误或总价高于招标控制价的。
24.3评标委员会必须严格按照招标文件确定的评标标准和评标办法进行评审。评委应遵循公平、公正、客观、科学、独立、实事求是的评标原则。
评审标准主要包括以下方面：
（1）对设计符合有关技术规范及标准规定的要求进行分析、评价；
（2）对设计水平、质量高低、对招标目标的响应度进行综合评审；
（3）对社会效益、经济效益及环境效益的高低进行分析、评价；
（4）对设计的安全性、合理性进行分析、评价；
（5）对投资估算的合理性进行分析、评价；
（6）对规划及经济技术指标的准确度进行比较、分析；
（7）对保证设计质量、配合工程设施，提供优质服务的措施进行分析、评价；
（8）对招标文件规定废标或被否决的投标文件进行评判。
24.4评标委员会参照中华人民共和国住房和城乡建设部令第33号《建筑工程设计招标投标管理办法》的规定对投标人的设计方案的优劣进行综合评定。
24.5评标委员会完成评标后，评标委员会按评标结果向招标人推荐有排序的前3名合格的中标候选人。
六、授予合同
25、合同授予方式
25.1由评标委员会提交书面评标报告并推荐三名中标候选人，同时标明排列顺序。招标人应当自收到评标报告和推荐中标候选人名单之日起，在湖南省招标投标监管网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）、长沙经济技术开发区门户网站（ https://www.360docs.net/doc/149983985.html,）和长沙县招标采购网（https://www.360docs.net/doc/149983985.html,/zbcg/）上对推荐的中标候选人进行公示，公示三个工作日。招标人应当在公示期满后确定中标人。
25.2投标截止时间止，投标人少于3个的，招标人应重新招标。
25.3经评标委员会评审后否决所有投标的，招标人应重新招标。
25.4国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。
26、中标通知书
26.1在投标文件有效期截止前，招标人将向中标人发出中标通知书，确认其投标已被接受。
26.2中标人在收到中标通知书后，应于24小时内以书面形式告知招标人。
26.3中标通知书将成为合同的组成部分。
27、合同协议书的签署
27.1中标人与招标人应当自中标通知书发出之日起30天内，根据招标文件约定的《建设工程设计合同》文本和中标人的投标文件订立书面合同。
27.2中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。
28、其他
28.1本招标文件的其他未尽事宜，如有法律、法规明文规定的，以法律、法规为准，法律、法规没有规定的，以招标人的解释为准。
28.2设计成果的使用权
本项目所有投标人的设计成果资料均不予退还，设计成果归业主单位所有。
为了设计出最优的方案，最终方案设计可能采用博采众长的方式，招标人可能会引用未中标投标人的部分设计观念及构思。未中标投标人不得以知识产权为理由，向招标人提出索赔。
本次中标的方案设计的使用权为招标人所有，招标人为本项目的实施，可能会复制、印刷、展览及出版本次方案设计部分或全部图纸，招标人不必事先通知投标人或另外征得投标人同意。投标人不得以知识产权为理由，向招标人索取报酬或提出索赔。
28.3不正当竞争与纪律
住宅标准图设计任务书
住宅标准图设计任务书 1.概述 我公司根据发展需要，决定研发一批符合自身发展需要并拥有相应知识产权的住宅户型及标准化施工图，包括类别墅、花园洋房、小高层与高层住宅、标准化超市等我公司近期拟开发建设的主力产品。主要目的是通过这项工作的开展实现我公司开发项目的精细化、标准化和规范化管理，提高创新水平和工作效率，增强企业核心竞争力。 2.主要任务 2.1按照我公司发展战略、产品定位和初步设想，汲取同时期同行业先进理念进行户型研发。 2.2在确定户型基础上按我公司要求建筑风格进行建筑立面和造型设计。 2.3在确定户型平面和立面造型基础上进行精细化、标准化施工图设计。 2.4按我公司选定的其他建筑风格对同一种户型进行二次研发，并完成相应的标准化施工图。 2.5参照上述任务按我公司要求设计小区会所、销售中心、门岗房及入口区、配套用房和超市等标准化施工图设计。 3.有关要求
3.1户型设计要紧密结合我公司有关理念，借鉴同时期同行业最新鲜经验进行创作，户型细部应反复推敲和比较后由我公司确定。在方案正式确定之前我公司有可能要求进行多次修改和对比。户型的确定以我公司书面意见为准。 3.2建筑立面和造型既要符合我公司确定的建筑风格以及参考资料要求，又要体现合理控制成本，不同部位区别对待原则。客户敏感度较高的部件要推敲到位，追求观感；客户敏感度较低部件要节约成本，适当简化。 3.3施工图设计要体现精细化、标准化原则。 建筑专业要求：家具设施布置科学、合理、准确、精细，要符合有关规范要求和生活习惯，同时体现同时期有关生活方式和技术水平；空调机位要与建筑立面有机结合并设置合理，且有利于管线隐蔽并避免管线过长；太阳能热水器要和建筑屋顶有机结合，既要考虑整体美观，又要考虑检修方便；建筑节点及有关图纸要详细清晰；细部和材料做法要积极运用新技术新材料并征得我公司书面同意。 结构专业要求：与建筑和其他专业紧密衔接，不出现错漏；针对成本控制对其他专业图纸进行审查，提出全面、系统、合理的改进和修改建议，涉及大幅提高造价与建筑造型相矛盾等问题必须报我公司裁断；要严格控制含钢量指标，不得高于同类建筑平均指标。 设备专业要求：设备选型方案要书面提出详细意见，办
住宅小区项目方案设计文本说明0808cg
禹宏·启城住宅小区项目方案设计 第一章建筑设计 一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。 二、项目概况 1、项目区位 本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模 项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约80838.0㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约19.39万平方米。 3、地形地貌 地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率 地块容积率要求≤2.4 ■建筑密度 地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%）
多层住宅建筑设计任务书
多层住宅建筑设计任务书 一、教学要求 1．目的：①在上学期户型设计的基础上，让学生进一步了解多层居住建筑设计原理和方法，通过该次设计能达到系统巩固并扩大所学的理论知识与专业知识，使理论联系实际；②在指导教师的指导下能独立解决有关住宅工程的建筑设计问题，并能表现出有一定的科学性与创造性，从而提高设计、绘图、综合分析问题与解决问题的能力，为走上工作岗位，适应我国安居工程建设的需要，打下良好的基础。 2．要求：学生应严格按照指导老师的安排有组织、有秩序地进行本次设计。先经过老师讲课辅导、答疑以后，学生自行进行设计，完成主要工作以后，在规定的时间内再进行答疑、审图后，每位学生必须将全部设计图纸加上封面装订成册。 二、设计条件 本设计为上学期户型设计的延续，设计条件同户型设计地形图。 三、设计要求 本次设计在学生单元式多层住宅户型设计方案基础上继续完善平、立、剖及效果图的全套方案。 1.平面设计要求同单元式多层住宅户型设计任务书。户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。平面设计应充分考虑日照、通风、采光、节能等问题。在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 2.设计灵活，有新意，体现多层住宅发展趋势。宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性； 3.结构类型：自定（砖混或框架）。 4.房间面积、功能及组成满足住宅设计规范要求。 5.充分考虑环境设计，合理组织建筑组团。 四、设计内容 1、总平面图： 1:500 要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置（包括道路、广场、绿化、小品等），正确表现建筑环境与道路的交接关系；注指北针。 2、每幢住宅各层平面图 1：200 要求：应注明各房间名称（禁用编号表示）；首层平面图应表现局部室外环境，画剖切标志；各层平面均应表面标高，同层中有高差变化时亦须注明。 A、一层平面图： 包括用地环境设计，室内家具、卫生设备布置 B、每二层平面图： 包括室内家具、卫生设备布置 3、每幢立面图： 1:200 要求：不少于两个，至少一个应看到主入口，制图要求区分粗细线来表达建筑立面各部分的关系。 4、每幢剖面图： 1:200 要求：一个，应选在具有代表性之处，应注明室内外、各楼地面及檐口标高。 5. 每幢单元放大平面图1：50 6、透视图：
独立住宅别墅设计任务书模板
独立住宅别墅设计 任务书
11级建筑设计任务书 独 户 别 墅 设 计 -11 独户别墅设计任务书
一、教学目的： 经过小型公共建筑方案设计，初步掌握建筑设计的基本方法和步骤。1、重点解决建筑设计中的单一空间设计和功能组合，经过独立住宅或者别 墅的设计，熟悉小型建筑设计的主要知识框架，培养主动吸收知识，独立研究问题的能力，加深对小建筑设计的理解和认识。 2、研究探索建筑空间之间的关系，熟悉和掌握建筑适宜的空间尺度，创造 个性空间、建筑形态，注重建筑与周边环境之间的协调关系； 3、掌握总图设计中的各个部分的功能分区和环境设计。 4、学习并掌握小型建筑设计规范和各项设计的相关要求，熟练掌握草图表 示方案设计。 二、设计内容及使用面积分配（所有面积以轴线计） 1、拟建一栋总建筑面积为400m2（±10%）的独户住宅 2、规模和标准：一个五口之家：一对夫妇、一位老人、两个小孩（一男一女） 3、结构类型：砖混结构、框架结构 4、户内面积要求： ·起居室：30~40 m2 ·卧室：主卧室： 20~25 m2（含独立卫生间和衣帽间） 次卧室： 10~15 m2 4个（包括一间客卧） 佣人房： 10~12 m2 老人房： 13~15m2 ·书房： 10~12 m2 ·厨房： 7~10 m2
·餐厅： 10~12 m2 ·厕所、浴室、洗手间：15~18 m2 ·交通联系部分（过厅、走道、楼梯）面积约占以上面积之和的15~20%·其它辅助房间例如：工作间、书房、健身房、琴房、温室、露台、阳台、游泳池、车库等由设计者自行考虑设计。 三、设计要求 1、学习灵活多变的小型居住建筑的设计方法，掌握住宅设计的基本原理，在妥善解决功能问题的基础上，力求方案设计富于个性和时代感；体现现代居住建筑的特点，体现居住文化。 2、初步了解建筑物与周围环境密切结合的重要性及周围环境对建筑的影响，紧密结合基地环境，处理好建筑与环境的关系。室内、室外相结合。绿地率≥30%。在平面布局和体形推敲时，要充分考虑其与附近现有建筑和周围环境之间的关系及所在地区的气候特征。 3、开阔眼界，初步了解东西方环境观的异同，借鉴其中有益的创作手法，创造出宜人的室外环境。 四、图纸要求 （一）图纸规格： 1、图纸尺寸：A2 2、每套图纸须有统一的图名和图号。 （二）图纸内容 1、总平面图： 1:200 要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置（包括道路、广场、绿化、小品等），正确表现建
住宅小区项目景观设计优化研究
住宅小区项目景观设计优化研究 景观是一个综合的整体，它是在一定的经济条件下实现的，必须满足社会的功能，也要符合自然的规律，遵循生态原则，同时还属于艺术的范畴。它们与时代精神息息相关，反映了社会的需要、技术的发展、新的美学观念和价值取向。舒适优美的居住环境既是人们共同的追求，又体现了人类社会的最高理想，对于居住区的环境设计不仅体现社会文明程度，更反映了人类长久以来的梦想与渴望。在人们对保护、改善环境觉悟不断提高的今天，住宅小区园林建设逐渐成为热门行业，近年来，各地都加大城市住宅小区园林建设投入，有效地改善了城市面貌和城市环境，进一步提高了城市品位。尤其2016年世界园艺博览会将在唐山举行，这无疑会对本区域范围的景观园林设计有很好的促进作用。同时随着居民欣赏水平和对生活质量要求的提高，住宅小区景观园林的设计水平及其在使用当中的观赏性、趣味性和实用性也必须相应改善。这就要求住宅小区园林景观在设计中持续改进，不断优化。 1、住宅小区景观优化设计原则 首先是以人为本，小区建设除了让小区居民身处其中有一种温暖的归属感之外，还应有与之配套的优美的室外环境――园林景观。在设计过程中，将人看作自然系统中的一个因子，生态设计意味着人为过程与生态过程相协调，遵循生命的规律，对环境的破坏达到最小，
设计中还应当考虑小区的地形地貌，充分利用小区原有地形地貌，当地的适生树种等。有效地减少不必要的资金投入，提倡将先进的生态技术运用到环境景观的塑造中去。在居住小区景观设计建设过程中，大力引导建设和谐生态环境，最终将生态、健康的居住区景观设计成果奉献给居民。 2、居住小区景观设计重点 2.1、增强景观与建筑物的和谐 在居住小区景观功能化设计中，要保持小区内外协调一致性原则，应该坚持植物造景的设计理念，营造生态、绿色化生活环境，科学合理地将小区内外绿地面积连接起来，形成一定的过渡带。所以居住小区内部景观要突出环境设计的层次性和空间多样性，而居住小区外部景观要设计成居民放松休息的场所，对于减少区内噪声污染具有重要作用。 2.2、追求人与自然的和谐 在居住小区景观功能化设计中要凸显出自然环境和人文氛围主线原则，通过绿化居住小区内环境来促进人们融入大自然的水平和生活质量，所以相关的环境设计者必须要不断吸收国内外先进的设计理
某住宅小区设计任务书
目录 第一部分项目概况 第二部分总则 第三部分建筑及装修部分第四部分结构部分 第五部分给排水部分 第六部分空调通风部分第七部分燃气部分 第八部分环保部分 第九部分电气部分 第十部分各专业配合要求第十一部分设计进度安排第十二部分提交成果内容第十三部分其它
第一部分项目概况 1．项目名称：桃源峰景园 2．总用地面积约: 161742.6平方米 3．总建筑面积约：247066.37平方米（其中商业3000平方米公建配套3570平方米、幼儿园面积：约3497平方米）4．项目宗地号：A117－0109、A117－0110、A117－0111、5．项目位置：位于深圳宝安西乡、深圳机场开发区东部，西邻107国道、东北临广深高速公路和洲石公路，连接宝安城区的主干道前进路穿区而过，与深圳市区、蛇口、福永码头、未来的地铁2号线及机场的交通联系十分便捷。 项目地块与周边关系：即为桃源居6－1地块、6－2地块、6－3地块，本项目北临广深高速，南临体育公园，西临桃源居五路，东临广深高速。 第二部分总则 1、施工图设计应充分尊重我司确认的方案文件的创意，并在此基础上优化完善，使之更加合理、科学和经济，符合本公司要求； 2、按照高档高品质原则进行施工图设计，即所有专业设计及材 料选择均须在维护性、经济性、实用性、美学、人体空间学等方面考虑其综合效果； 3、由于受国家政策影响，建筑面积90平方米以下住宅比例需达
到70%以上，因此以后会涉及小户型合拼大户型的问题，应按大户型设计再兼顾后期要拆分的小户型，首先保证大户型的合理性，同时又要考虑小户型改为大户型的难易程度问题； 4、设备功能用房，设计时要考虑为以后的装修改造、设备升级 或增加、使用变化等方面留有余地； 5、设计时应满足结构安全、防火、防水、防护、卫生环保等规 范方面的要求； 6、因本项目北面、东面紧临广深高速，西北面临洲石公路，在设计时所选用的建筑材料要充分考虑降噪要求，至少应满足相关的噪音大小的控制规范要求； 7、为不影响我司的开发进度，应严格按合同规定的设计进度安排完成各阶段设计工作； 8、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计； 9、负责本项目的各专业设计人员应全面了解本任务书，并采取有效措施，使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求； 10、各专业应提供相应的计算书6份（包括建筑面积、节能设计、结构、水、电等方面的计算书）； 11、若设计人员对任务书中要求有疑问或有更好的建议，必须与我司协商解决，达成一致意见后方可实施； 12、在满足国家及深圳市现行有关规范、规定要求的前提下，并在符合规范的原则下尽可能满足本公司设计委托要求； 13、除必须二次设计的分项外，其它均应设计到位（避免出现甲方自理等字样） 14、地下室顶板覆土厚度应有明确标注及说明，并对地下室顶板设计取值应结合环境设计； 15、图纸设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》及
2015示范区景观设计解读34页
示范区景观设计——精炼的造园手法解析东莞黄江金地湖山大境 郑州海马公园 泉州鲤鱼湾 成都花样年·君山
在线出版专题 11 示范区景观设计——精炼的造园手法解析 段妮静/谢丹小中见大，是示范区景观展示的作用与目的，即从小的空间里看到整体楼盘景观的未来状态，是整个小区景观亮点的浓缩显示。景观设计在楼盘中是如此重要，直接影响着楼盘的销售状况。 如何在示范区有限的空间中把景观亮点更好地展示出来呢？在示范区中，由于空间因素的限制，精炼的布局规划以及特色的造园方式是示范区景观的设计重点，都直接决定着景观效果。设计中往往通过把主题景观、功能分区明确地区分开来或者有效地串联起来的布局规划或动线设计方式，有效性、精炼性地把景观展示出来。同时采用独特的风格营造、融合周边景观资源等造园手法，力求在有限的空间内，展现出高品位、高质量的楼盘“浓缩”景观。
东莞黄江金地湖山大境 递进水域轴线 生态度假园林 金地湖山大境以原生态、自然的度假酒店园林形式作为景观主线，运用递进化的水境理念串联成律动的水域空间，结合建筑简约法式的新古典造园风格，并通过开敞的前花园和精致的湖岸花园的设计，达到生态资源的最大化共享，将原生态的山湖打造成自然度假复合社区，回归到轻松休闲、自然健康的惬意生活。 区位概况金地湖山大境地处黄江新城中心，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽纯澈湖泊，外拥天然山林，是莞深黄金生态轴心上一颗耀眼的明珠。 设计理念项目以大湖为中心，三面山体环抱，拥有近万亩连绵起伏的山体与茂密的树林，生态资源十分丰富，呈现全自然极致私占的格局。基于项目的特殊的地理位置和开发意愿，设计师力图挖掘场地丰富的景观元素，以纯天然的山湖为依托，画山为疆，揽湖为境。设计手法上突破传统度假模式，以度假复合社区的功能构架为基础，结合简约法式的新古典造园风格，通过规划、景观、建筑与自然的融合，实现生态资源的共享。 景观轴线——递进水域设计规划设计充分利用地势的高差，以水域为景观设计重心，引山林活水入园，并运用递进化的水境理念串联成律动的水域景观轴线，形成景观主题。同时，以景观游泳池、坡地水景和国内最大住宅瀑布的形式将私家庭院的功能酒店化，扩充湖岸花园和私家庭院的功能，使每一户的私家庭院都能够直接临湖。 设计手法——共享生态资源私家庭院设计结合简约法式的新古典造园风格，巧妙运用了“对景”、“借景”、“障景”等手法，突出环境与建筑的渗透性，与公共景观相互融合，给人们带来宁静、闲适的度假感受。而800米私家林荫道、1公里长的三级循环叠水溪流、六公里环山清心栈道、壮观的丛林半 山瀑布、烂漫的樱花谷等充满东方意境，展现山湖风光，使生态景观得到合理利用。
独立式小住宅设计任务书范文
独立式小住宅设计 任务书
《独立式小住宅》设计任务书 适用专业：12建筑学 开课学期：第 3 学期 课内学时：144 一、教学目的： 经过本课程的学习，应达到以下目的： 1、从空间认知和塑造出发，进行建筑设计的基本思路； 2、运用基本造型语言解决建筑造型问题； 3、注重解决建筑的功能问题，创造适合现代生活的功能空间； 4、了解建筑设计的一般过程和方法； 5、学会建筑设计的专业表示方式； 二、设计内容 （一）基地状况 基地位于南方城市某风景区内，42×42㎡、30×60㎡、25×70㎡方形或矩形用地。建筑控制线由用地红线向内退入3m。 要求用地一边为4m宽道路，住宅入口方向与组团道路位置一致。其它地形地貌、周围环境状况见附图。(具体风景区可由同学们自定)该城市夏季主导风向为东南。 （二）建筑组成与设计要求 1、建筑与环境组成：
生活起居1～2个 餐厅1-2个 厨房1个 车库2个 卫生间3～4个（主卧室卫生间、次卧室卫生间、公用卫生间、工人卫生间等） 卧室4～5个（主卧室、次卧室、客房、老人房、工人房等） 其它用房（如健身房、阳光室、娱乐室、棋牌室、书房、茶室、储藏室、洗衣房等） 户内楼梯 门廊、门厅、过道、服务阳台、生活阳台 花园（含露台、小径、绿地、水体、花架、儿童游戏场地等游憩与景观设施） 以上各用房面积与总建筑面积参考面积如下，各组成空间数量可在此基础上酌情增减。 面积参考指标：（仅供参考） ①总建筑面积控制在400m2（误差≯±10%） ②公用活动部分：客厅 50 m2，起居室20 m2，餐厅20 m2，健身房50 m2，厨房12 m2。 ③私用部分：主卧室20 m2，次卧室2间，每间15 m2，佣人卧室12 m2，工作室20 m2。 ④车库：18 m2。
居住区规划与住宅设计课程讲义(给学生)
居住区规划与住宅设计课程讲义(给学生)
居住区规划设计 一. 基本概念 (一) 居住区规划设计的任务和内容 1. 居住区规划设计的任务 ●居住区： (1) 泛指不同规模的人类居住生活聚居地； (2) 特指被城市干道或自然分界所围合的，配有一整套较完善的、能满足该区居民物质和文化生活所需的公共服务设施的，居住人口约为30000～50000人的生活聚居地，按平均每户3.5人计算约8577户～14280户。 ●居住小区： 一般指被居住区级道路或自然分界所围合的，配有一套能满足该区居民基本物质和文化生活所需的公共服务设施的，居住人口约为7000～15000人的生活聚居地，按平均每户3.5人计算约2000户～4280户。 ●居住组团： 一般指被居住小区级道路分隔的，配建有居民所需的基层公共服务设施的，居住人口约为1000～3000人的生活聚居地，约280户～850户。 ●居住区规划结构的基本形式： (1)居住区－居住小区的二级结构居住区：
(2)居住区－居住组团的二级结构居住区： (3)居住区－居住小区－居住组团的三级结构居住区： ●居住区规划设计的任务： 为居民经济合理地设计创造一个满足日常物质和文化生活的，方便舒适、安全卫生的居住生活环境。 2. 居住区规划设计的内容 (1) 选择确定用地位置、范围，包括确定改建、拆迁范围。 (2) 确定居住区规模，即确定居住人口数量和用地大小。 ——依据人口数量确定用地大小，如新建厂矿的居住区； ——依据用地大小确定合理居住人口数量，如发展中的城市的新居住区开发或
旧城改造。 (3) 拟定住宅类型、层数、数量和布置方式。 (4) 拟定公共服务设施(包括一定数量的允许建造的生产性建筑) 的内容、规模、数量、分布和布置方式，包括其占地面积和建筑面积。 (5) 拟定道路的宽度、断面形式和布置方式。 (6) 拟定公共绿地和体育、休息、游憩等室外场地的数量、分布和布置方式。 (7) 拟定有关公共配套设施的供给数量、方式、等级和管网布置方案等。 公共配套设施是指：给排水、电气、通讯、煤气、环卫、集中供热等。 (8) 拟定各项技术经济指标，并进行造价估算。 3. 规划设计的工作阶段 规划设计按其具体任务和工作重点不同，一般分为总体规划、分区规划、详细规划等阶段。 ●总体规划：一般是指城市总体规划，其主要任务是确定城市的性质、规模和城市的发展方向，对城市的各项建设布局、环境面貌、对外交通联系等进行总体的规划设计，目的是使居住、工作(生产)、游憩、交通等四大活动正常有序的进行。 总体规划一般是对城市而言，但对于一些大型的综合性地块，如大学，大型生产、研究基地，开发区等，也有总体规划设计阶段。 ●分区规划：大中型城市规划、大型厂矿区规划设计中，当总体规划确定之后，还需分区作较为细致的分区规划，即在总体规划的指导下，进一步对城市用地、人口分布、城市基础设施配置做出规划安排。 中小型用地范围的总体规划后可不再做分区规划。 总体规划、分区规划常用制图比例为1/5000~1/100000，其说明的详尽程度应达到能作为详细规划和工程规划的设计依据的要求。 ●详细规划：是在总体规划和分区规划的指导下，对城市近期建设范围内的房屋工程、市政设施、园林绿化等进行具体的布置，确定各项建设用地的范围，提供控制坐标和标高。详细规划的深度应达到作为各项工程编制初步设计的依据的要求。 详细规划分控制性规划和建设性规划，常用制图比例为1/500~1/2000。 ●工程规划：即对城市的各种基础设施进行规划，是与详细规划同时进行的，一般是有多种专业协调配合完成。工程规划同样是各项建设工程编制初步设计的依据。 居住区规划属于详细规划范畴。
地产住宅设计任务书
【彩云庄园】 施工图设计任务书 大理州中云房地产开发有限公司 二零一八年十二月
一．项目概况 1. 项目名称：彩云庄园 2. 开发商：大理州中云房地产开发有限公司 3. 建设地点：大理州祥云县 4. 建设内容：详见方案 二．设计依据 1. 方案公司提供的各阶段设计文件 2. 甲方提供的《施工图设计任务书》 3. 国家现行的各专业设计规范 三．项目设计内容 施工图设计及相关配合服务 四．设计原则 1．建筑经济性原则 2．细致周到的原则 3．改造合理的原则 五．总体设计要求
1. 总体布局 1.1需按国家日照规范要求进行日照测算。 1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。 1.3总图应做好消防车道及消防登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。 1.4对场地标高进行详细设计，综合考虑各方面因素确定场地标高，做到经济、合理。 1.5垃圾站需设置在小区下风口，减少对住户干扰。 1.6物业管理用房的设置需便于小区管理，方便住户使用。 1.7需对场地排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需考虑减少对环境的影响。 1.8对小区内综合管线进行有机组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设置在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设置于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 2.地下车库 2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等等因素，保证车库净高满足使用要求。 2.2地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.3地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其它空间尽量布置停车位，做到经济合理。 2.4需研究地下室防排水措施，做到经济合理。
独立式小住宅设计任务书
独立式小住宅设计任务 书 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】
《独立式小住宅》设计任务书 适用专业：12建筑学 开课学期：第 3 学期 课内学时：144 一、教学目的： 通过本课程的学习，应达到以下目的： 1、从空间认知和塑造出发，进行建筑设计的基本思路； 2、运用基本造型语言解决建筑造型问题； 3、注重解决建筑的功能问题，创造适合现代生活的功能空间； 4、了解建筑设计的一般过程和方法； 5、学会建筑设计的专业表达方式； 二、设计内容 （一）基地状况 基地位于南方城市某风景区内，42×42㎡、30×60㎡、25×70㎡方形或矩形用地。建筑控制线由用地红线向内退入3m。 要求用地一边为4m宽道路，住宅入口方向与组团道路位置一致。其他地形地貌、周围环境状况见附图。(具体风景区可由同学们自定) 该城市夏季主导风向为东南。 （二）建筑组成与设计要求 1、建筑与环境组成： 生活起居1～2个 餐厅1-2个 厨房1个 车库2个 卫生间3～4个（主卧室卫生间、次卧室卫生间、公用卫生间、工人卫生间等）卧室4～5个（主卧室、次卧室、客房、老人房、工人房等）
其他用房（如健身房、阳光室、娱乐室、棋牌室、书房、茶室、储藏室、洗衣房等） 户内楼梯 门廊、门厅、过道、服务阳台、生活阳台 花园（含露台、小径、绿地、水体、花架、儿童游戏场地等游憩与景观设施） 以上各用房面积与总建筑面积参考面积如下，各组成空间数量可在此基础上酌情增减。面积参考指标：（仅供参考） ①总建筑面积控制在400m2（误差≯±10%） ②公用活动部分：客厅 50 m2，起居室20 m2，餐厅20 m2，健身房50 m2，厨房 12 m2。 ③私用部分：主卧室20 m2，次卧室2间，每间15 m2，佣人卧室12 m2，工作室 20 m2。 ④车库：18 m2。 ⑤卫生间、储藏室等按需要设计，由设计者考虑。 2、建筑层数：2～3层 3、要求： （1）满足环境的设计条件。建筑室内外环境要素有机结合（如建筑布局要结合入口方向、花园位置） （2）把握功能的合理布局。建筑与环境功能分区合理，使用方便 （3）创造愉悦的空间与造型 （4）符合技术的基本要求 （三）成果内容 1．建筑与环境设计构思说明 2．建筑总平面图（含室外环境设计）1∶300 3．建筑各层平面图（含主要房间室内家具布置）1∶100 4．建筑立面效果图2个1∶100 5．剖面图2个（含室内立面设计）1∶100 6．建筑与室外环境透视图1个（钢笔淡彩） 7、模型照片 8、室内空间透视
居住区规划与住宅设计 调研报告
居住区规划与住宅设计调 研报告
指导老师：黎昌伦，周坚，杨跃华 调研时间：2016年11月5-6日。 调研方式：主要为实地考察、局部网上查询、资料收集本次方案为居住区规划与住宅设计，它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。 调研地点：保利溪湖，美的国宾府，溪山御景，山水黔城 调研目的：通过对居住区内部的调研，了解其总平规划图，布局结构，景观绿化分布，功能分析，交通组织。同时收集户型图，评价其优劣点。为即将的设计奠定知识储备。 调研知准备：①要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。要选择合适的住宅类型；住宅布置上要满足当地日照、通风，防止噪声和视线干扰，不受污染等要求；要为不同年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求。 ②设置一套齐全、方便的生活服务设施。一些大型文化、商业服务设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置；占地较大的中小学、锅炉房等布置在居住区内的独立地段。
保利溪湖位于花溪区南部新城区，紧邻明珠大道。项目环抱洛平水库，包含别墅、洋房、高层、商业的居住区。低层住宅和电梯洋房高端产品临水库而建，项目塑造小高层洋房产品，形成丰富的内部及外部空间层次轮廓。沿明珠大道布置的高层产品，使其景观视野良好。让建筑融入环境，以显山露水作为景观设计的理念，更能显示建筑与环境共生。在总体设计中，由于该项目地处坡地丘陵，所以建筑及步道依山就势，形成安逸且层次丰富的园内景观系统。由南至北的景观主轴线，形成显山露水的视觉感受。
华润销售示范区景观设计任务书
慈溪中央公园三期销售示范区 景观设计任务书 委托方：华润置地（宁波）发展有限公司 受托方： 1项目名称 慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区 2设计背景 展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。 3设计范围 设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、32#楼和33#楼以南、27#楼以东、36#楼以西，占地约为2300平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂外约20平方米的灰色空间由建筑完成。（具体详见任务书附件） 4设计内容 4.1设计依据 1委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求 2城市居住区规划设计规范GB50180-93 3住宅设计规范GB50096-1999 4风景园林工程设计文件编制深度规定 5宁波市城市绿化条例2005.11.30 6其他相关法律法规及政府文件 7甲方提供的其他相关文件和资料 8民用建筑设计通则
4.2设计深度及内容 4.2.1设计深度 最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。 4.2.2设计内容 销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。 5设计要求 5.1项目定位： A.慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约300~1000万。 B.客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事业高 级管理者及高级公务员。 C.主要居住者特性：平均年龄约40岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别力强； 要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群），关注细节，要求小区设计人性化。 5.2建筑特色： 项目三期住宅设计采用经典的ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、结合线脚、材质等来塑造清晰明确建筑形象，塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体现了建筑挺拔稳重的建筑个性。 5.3景观设计原则： 1、遵循项目规划设计立意，结合建筑风格，突出尊贵感和创新精神。 2、设计布局要求达到场地的最大化利用，景观的空间尺度舒适、景观的场景感强。 3、硬景设计强调细节的精细以及与建筑环境的融合度。 4、植栽设计的苗木选择上要求结合示范区开放计划，达到最佳的成景效果。 5、突出个性化的设计主题，融入文化元素避免景观环境的呆板和空洞。 5.4景观设计细则： 1、处理好设计区块与三期已建成的入口景观轴线在空间上的过渡及转换关系。 2、考虑到周界围墙的收口与建筑之间的关系，其设计应与建筑外墙高度协调并具有较
住宅小区概念性规划设计任务书
新疆阿拉尔三五九钢铁有限公司 员工生活小区概念性规划设计任务书 一、项目概况及周边条件 1、项目区位 2、建筑规模 3、地块条件 4、道路交通 5、周边区域环境、设施及未来规划 6、周边基础设施 二、规划设计 1、设计理念及意向 2、规划设计要求 3、配套及功能设施建议 4、建筑风格建议 三、设计成果要求 1、设计成果 2、方案数量 四、进度计划要求
一、项目概况及周边条件 项目区位 项目地块位于阿拉尔城区北侧，属于阿拉尔市区待开发区，周边居住区人口稀少。 项目区位图 建筑规模：本项目占地面积435亩，用地性质为商住混合用地，项目建筑红线东西向727米，南北407.8米。 地块条件 地块周边条件 属于待开发区 地块内部条件 项目地块红线内无其他建筑物，。 道路交通 本项目南侧临城市主干道井冈山大道，井冈山大道与规划红线间为现有河道水域；东侧临近规划的大学路，西北两个方向都有规划道路。 周边区域环境、设施及未来规划 周边基础设施：供水供电燃气电信排污综合防灾等基础设施配套齐全，根据不同位置都可从红线外市政引入。 未来周边以住宅建设为主 二、规划设计 规划设计的基本原则 以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商业用房和住宅开发为辅的原则。 设计理念及意向 项目定位：以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商住房开发为辅；三五九钢铁公司员工生活区与商业用房和住宅开发区分区规划，但要有机结合，体现整个小区的整体性。
规划设计要求 整体规划前，必须仔细研究阿拉尔市政府的总体规划，当地政府对道路交通、行政设施、商业服务、文化生活、绿化景观有其规划和安排，本项目属于城市待开发区域，考虑规划设计时，需要统一、协调，相辅相成、相得益彰；整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以合理、集约、美观、自然的手段和理念，强调各个地块之间的衔接。 整体定位要求 1、三五九钢铁公司员工生活小区共计划分五个功能区，五个功能区分区设置，整体布局统 一规划 2、五个区分别为：员工单身宿舍功能区、员工住宅功能区、招待所功能区、开发商住功能 区、配套设施功能区 3、各功能区设置要求： 3.1员工单身宿舍功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区西侧，满足2000人左右居住； 3.2员工住宅功能区：单独区域，但要与开发商住区统一结合，位置在规划区中间位置，4000-4500套； 3.3招待所功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区域南侧，临近水渠位置，40-50套房间。 3.4开发商住功能区：单独区域，但要与员工住宅区区统一结合，位置以规划区域东侧为主，商住位置以东侧、南侧为主，北侧为辅。 配套及功能设施建议： 本项目员工生活区单身宿舍区配套设施有室外的篮球场、公用食堂、浴池、超市等满足生活的基本设施，员工住宅区与商住开发区要设置健身俱乐部、幼儿园、其它以商业开发为主； 建筑风格建议 整体设计建议现代风格为主题 建筑设计商住整体感强 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上特有的现代商业风格 有关建筑数据要求：
住宅景观工程进度计划和保证工期措施标准版本
文件编号：RHD-QB-K1625 （解决方案范本系列） 编辑：XXXXXX 查核：XXXXXX 时间：XXXXXX 住宅景观工程进度计划和保证工期措施标准版 本
住宅景观工程进度计划和保证工期 措施标准版本 操作指导：该解决方案文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时进行更好的判断与管理。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 第1章施工进度计划及网络计划 总工期：日历天。 具体见施工进度横道图和网络图。 第2章保证工期的措施 第1节工期目标 本工程工期为120日历天。 缩短施工周期，尽快发挥投资效益，是业主的愿望，也是我们的主要奋斗目标，在本工程施工中，我们将集中力量，精心组织，精心施工，确保总工期计划的实施。
工期影响因素分析（见附图） 第2节组织保证措施 建立施工组织管理机构，推行以工程项目为对象，以核算为依据，以合同工期为目标的工程项目施工管理。工程项目经理对工程进度负直接责任，主要管理措施如下： （一）各管理班子组成人员在项目经理的领导下分工协作，确保工程进度、质量目标的实现。 （二）项目部建立由施工职能部门负责人参加的日常施工碰头会议制度，总结一天的工作情况，布置第二天的工作任务，将进度计划落实到每一天。 （三）项目部提议召开每周一次的协调会议，邀请甲方、设计院、监理单位和施工单位参加，将工程情况反映到各个部门，解决有关急需解决的问题，协调各横向单位间的关系。
（四）加强施工准备： 这是保证施工顺利进行的前提，包括组织准备、技术准备、物资准备以及作业条件的准备等。认真熟悉建设文件、施工图纸，掌握设计要求、工艺流程、适用规范和工期要求，编制出切实可行的确保总工期的施工进度网络图，关键节点要准时到位。 （五）在监理公司及甲方驻现场代表的统一指挥下，和各有关施工单位密切协作，统筹兼顾，合理组织施工工序的交叉，为其它施工单位创造施工条件，以确保整个工程能按期竣工。 （六）注重现场管理，施工现场是出产品的地方，建筑产品是否如期建成，质量好坏，在很大程度上决定于现场管理水平，管理的标准是保证连续均衡的施工，严格按设计要求和技术标准施工，对进场的人、机、料、方法、环境进行合理有效的使用，充分
xx住宅楼设计毕业设计任务书
青岛滨海学院毕业设计任务书 院部: 机电工程学院 专业: 土木工程 班级: 09土木工程 学生姓名: 同组学生: 指导教师:
本科生毕业设计须知 1、认真学习理解《青岛滨海学院毕业设计（论文）工作管理条例》。 2、努力学习、勤于实践、勇于创新，保质保量的完成任务书规定的任务。 3、遵守纪律、保证出勤，因事因病离岗，应事先向导师请假，否则按旷课处理。凡随 机抽查三次不到，评分时降低10分起评；学生缺勤（包括病、事假）累计超过毕业设计（论文）时间1/3以上者，取消答辩资格，不予评定成绩，须重新补做。 4、独立完成规定的工作任务，不弄虚作假，不抄袭和拷贝别人的工作内容。否则毕业 设计（论文）成绩作不及格处理。 5、毕业设计（论文）必须符合《青岛滨海学院毕业设计（论文）基本规范要求》，否 则不能取得参加答辩资格。 6、毕业设计（论文）成果、资料应予答辩结束后及时交指导教师并转交系部收存，学 生不得擅自带离学校。 7、严格遵守学校的有关管理制度和操作规程，保持良好的学习和工作环境。 8、妥善保管《青岛滨海学院毕业设计（论文）任务书》，设计（论文）完成后，将任 务书及设计（论文）一同交指导教师。
毕业设计课题方向：实际问题研究型 题目：XXXX多层框架住宅楼设计 完成日期：2012年12月20日 一、题目来源：教师或学生自拟题目 本工程为某校拟建的住宅楼，其功能为该校教职工提供住宿。工程概况如下： 1. 工程名称：某校住宅楼 2. 建设单位：某政府 3. 建设场地：拟在某市珠山路新华书店对面新建一座住宅楼。室内地坪标高±0.000相当于绝对高程22.0m，场地平面见附图。 4. 建设规模：占地面积1200㎡，总建筑面积6000㎡左右，主体结构4~6层，无地下室，占地形状25m*48m。 此住宅楼所处地理位置优越，交通便利，环境优美, 适宜建筑。由业主要求，住宅楼要进行中等装修。按要求需设置各种标准房间，并考虑适量面积的停车位供汽车停放。 二、设计资料 （一）气象条件 1.冬季采暖室外计算温度 3.0°C；夏季通风室外空气计算温度27.3℃（绝对最高气温 41. 70C）。 2.空气相对湿度：最热月平均82％，最冷月平均70％。 3.主导风向：东北。冬季平均风速 2.9米/秒，夏季 5.2米/秒，基本风压W0=0.6kN/m2 （按50年一遇采用）。 4.基本雪压：S0=0.25kN/m2（按50年一遇采用）。最大积雪深度220mm 5.年降雨量：634mm；日最大降雨量：92mm；1小时最大降雨量：56mm；雨季集中在9、 10月份。 （二）工程地质条件 1.地基土承载力特征值1502 kN（Kpa），地形较为平坦，由南东向北西略有倾斜，地面 m 绝对标高为22.27～19.55m。 2. 基本烈度为7度，场地类别II。
华润销售示范区景观设计任务书.doc
合同管理制度 慈溪中央公园三期销售示范区 景观设计任务书 委托方：华润置地（宁波）发展有限公司 受托方： 1项目名称 慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区 2设计背景 展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。 3设计范围 设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、32#楼和 33#楼以南、 27#楼以东、 36#楼以西，占地约为 2300 平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂 外约 20 平方米的灰色空间由建筑完成。（具体详见任务书附件）
4设计内容4.1 设计依据 1 2 3 4 5 6 委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求城市居住区规划设计规范 GB50180-93 住宅设计规范 GB50096-1999 风景园林工程设计文件编制深度规定 宁波市城市绿化条例2005.11.30 其他相关法律法规及政府文件 7甲方提供的其他相关文件和资料 8民用建筑设计通则 4.2 设计深度及内容 4.2.1 设计深度 最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。 4.2.2 设计内容 销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围 墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精
神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。 5设计要求 5.1 项目定位： A.慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约300~1000万。 B.客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事 业高级管理者及高级公务员。 C.主要居住者特性：平均年龄约 40 岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别力 强；要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群），关注细节，要求小区设计人性化。 5.2 建筑特色： 项目三期住宅设计采用经典的ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、结合线脚、 材质等来塑造清晰明确建筑形象，塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体 现了建筑挺拔稳重的建筑个性。 5.3 景观设计原则： 1、遵循项目规划设计立意，结合建筑风格，突出尊贵感和创新精神。 2、设计布局要求达到场地的最大化利用，景观的空间尺度舒适、景观的场景感强。
某住宅小区园林景观工程施工设计方案技术标范本
第一章编制说明 第一节工程概况 一、工程简介 1、工程名称: 2、建设单位: 3、工程地址: 4、设计单位: 二、工程围 1、工程划分： 2、园林景观工程主要施工容： (1)车行、人行道路铺装工程 (2)雨、污管道工程 (3)小区门卫室工程 (4)景观挡墙、台阶工程 (5)园林建筑、构筑物及造景工程装饰施工 (6)喷灌设施施工 (7)绿化种植工程 (8)给排水工程 (9)景观电气工程 第二节工程管理目标 一、质量目标 本工程质量目标为优良，园林养护不低于三级。
我公司将严格按照工程质量管理体系控制整个施工过程，确保工程验收一次成功，其中单项、工序交验合格率100%，合同履约率100%，确保工程质量达到顾客满意。 二、安全目标 无任何安全事故发生是本工程的安全目标。 施工中执行严格的安全管理措施，建立合理的安全经济责任制，设置专职安全员，坚持“安全第一，预防为主”的安全方针，做好安全事故的超前防工作，做到机构健全、措施具体、落实到位、责任到人、奖罚分明，以确保安全管理目标的实现。 三、工期目标 本工程计划开工日期为2017年3月28日，总工期为100日历天（具体施工开始日期以现场具备施工条件后建设单位通知为准）。根据施工方案并结合现场实际情况，合理组织施工，按时、保质、保量地完成施工任务，以满足业主需要。 四、文明施工目标 本工程文明施工目标：达安全文明施工工地验评标准。 我施工单位将严格按《建筑工地安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的规定进行组织、管理，给业主及外来人员展示以整洁、卫生、安全、文明的施工现场，争创市文明施工工地。 五、环境保护目标 本工程环境保护目标：材料环保、噪声污染不超标、污水、粉尘排放及固体废弃物排放达标，力争让业主满意。