房东必看-房东出租房屋的九大注意事项

房东必看-房东出租房屋的九大注意事项
房东必看-房东出租房屋的九大注意事项

房东必看:房东出租房屋的九大注意事项

导读:本文介绍在房屋租房,租房注意事项的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。

随着现在房价的不断上涨,租房子和出租房子的人也越来越多,那么房东出租房屋要注意什么呢,很多人认为我只是把房子出租出去了,按月收房租就可以了,殊不知这是一种错误的想法。那么房东出租房屋要注意些什么呢,下面小编列出九大注意事项希望能够帮助到大家。

1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。好加上本地派出所签发的暂住证。

2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。

3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争

议热点。根据高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

6、要友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。

7、提前解约好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。

8、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。

9、合同一式2份,双方各一份。

其实房东出租房屋好要出租给一些安分守己的人,以免

多出是非。

本文结束,感谢您的阅读!

以公司名义租房注意事项资料讲解

以公司名义租房注意 事项

我以公司名义租房,应该需要什么? 1、签租赁合同时需要用到公司的公章。 2、2、交押金和付房租时,需要公司出钱。 3、3、需要公司相关负责人的身份证复印件。 一般情况下,租户是公司的情况需要提供:普租合同、产权证复印件、公司营业执照副本复印件加盖公章(红章或复印章皆可)、委托书加盖公章(必须是红章)、委托人身份证复印件(如果承租人是公司法人亲自签署的,则仅需提供法人身份证复印件,不再需要提供委托书加盖公章);业主的身份证复印件、收据白联复印件等。 您的情况可以选择与业主协商,如果业主同意将房子出租给您单位的话,那么不提供营业执照等也可以。 我以公司名义租房,应该如何开发票? 以公司名义租房子,该如何开发票。具体流程是什么,需要额外缴费不? 带上租赁合同,房产证、房东身份证复印件,去当地居委会或者税务机关开发票。开发票时,需要缴纳房租收入税(房租的5%),名义上是房东缴纳。如果你和房东签订的合同没写含税,这部分税正常是有你公司支付。 房租收入税有报销单么,没有单子没法报账?谢谢 有一个缴税凭证,地税出具,有注明纳税人、纳税名目,纳税金额。 这个是房东名字的,估计报销是没办法处理的。只要贴票报销处理了

我以公司名义租房,注意事项 若以公司名义与房东签合同,租办公室不用交税,但出租的人要交税,不过一般出租人都会将这些税收价格算进租金内。租房合同一般需要加盖公司公章。从税务、经济成本等角度考虑,较好用个人的名义租房,这样的话各方面的支出会少一部分。用个人的名义租房就少交税收,如用公司的名义租就会承担一些税收,用个人的名义租房也可以去申请印业执照的,所以以法人名义签订会比较好。 从手续、时间成本等角度考虑,较好用个人的名义租房,因为以公司的名义租房需要走公司账目,需要房东提供正规发票,而大部分房东是无法提供的。从纠纷可能性、风险成本等角度考虑,较好用公司的名义租房,出现损失等可能引起纠纷的情况时,不利于追究责任人和明确权利义务。在法律上,个人名义租房就是个人承担租房义务享受租房权利,公司名义租房就是公司承担租房义务享受租房权利。这时候可以考虑采取个人、公司和房东三方一起签订合同的办法。

出租房屋住户安全须知

出租房屋住户安全须知 为了确保居住环境的安全,我出租房实行实名制入住,凡入住前,须向房东提交身份证,提前进行信息核对,但房东对身份证信息进行保密,房内不管住几个人,都须逐个登记。租户在居住房屋时,请注意以下几点: 1)注意用水用电安全,做到人走断电,防止火灾。 严禁使用不符合规定的电器和大功率电器产品,造成电路损坏或酿成火灾应追究其法律责任及赔偿由此造成的所有经济损失。 2)租户要注意节水节电,不浪费资源,离开房间时自觉关闭所有电器设备和水龙头。 3)租户要注意使用煤气安全,使用煤气时,使用煤气必须注意是否有臭味,确认无漏气时再开火使用,并注意通风要良好。须注意以下事项: ①使用燃气后,务必同时关闭灶具开关和燃气管道阀门; ②经常检查胶管连接处是否用卡子固定及胶管是否老化、开裂; ③发现异味,立即敞开门窗,并及时拨打燃气公司电话报漏; ④长时间使用燃气必须通风换气; ⑤请仔细阅读燃气购气发票背面的燃气安全宣传内容; ⑥一定要使用符合国家标准的燃气具,严禁使用红外线灶具。 使用煤气钢瓶应注意: ①钢瓶要注意检验期限,并附有检验合格标。 ②钢瓶要直立,且避免受猛烈震动。 ③放置于通风良好且避免日晒场所。 ④不可将钢瓶放倒使用。 ⑤钢瓶上不可放置物品,以免引燃 煤气漏气时应:立即关闭煤气开关,千万不可开启或关闭任何电器开关,轻轻地打开所有门窗并迅速逃出户外,进行报警处理。 4)严禁在屋内贩毒吸毒,赌博、酗酒、滋事、卖淫嫖娼,存放易燃危险品和棍棒,刀具,枪支等武器,一经发现马上打110举报,扭送公安机关。 5)夜间晚归的租户不得大声喧哗,吵闹以免影响他人休息。 6)各租户在出门前,要注意检查门窗是否锁好,保管好自己的贵重物品,以免丢失。 7)为了大家的安全,各租户出入时请将大铁门锁好,以免小偷有机可乘。以上事项请各租户给予配合,谢谢合作! 房东宣

房东必看-房东出租房屋的九大注意事项

房东必看:房东出租房屋的九大注意事项 导读:本文介绍在房屋租房,租房注意事项的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 随着现在房价的不断上涨,租房子和出租房子的人也越来越多,那么房东出租房屋要注意什么呢,很多人认为我只是把房子出租出去了,按月收房租就可以了,殊不知这是一种错误的想法。那么房东出租房屋要注意些什么呢,下面小编列出九大注意事项希望能够帮助到大家。 1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。好加上本地派出所签发的暂住证。 2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。 3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。 4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争

议热点。根据高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。 5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。 6、要友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。 7、提前解约好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。 8、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。 9、合同一式2份,双方各一份。 其实房东出租房屋好要出租给一些安分守己的人,以免

二房东租房合同样本

编号: ___________________ 可编辑可打印,也可以直接使用,欢迎您的下载 二房东租房合同样本 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订日期:____年____月____日

出租方:_______________ (以下简称甲方) 承租方:_______________ (以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:_______________ 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋 出租给乙方居住使用,租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,计X个月。 二、本房屋月租金为人民币XX元,按月/季度/年结算。每月月初/ 每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物 业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙 方须交清欠费。 四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为,从年月日至年月日。在此期间,任何一方 要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用, 由乙方承担。 七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋; 不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套 设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提 供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均

房屋租赁合同的七个注意事项范本正式版

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房屋租赁合同的七个注意事项范本 正式版 使用说明:当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕,就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻,材料内容可根据实际情况作相应修改,请在使用时认真阅读。 我们在租房的时候要签订的房屋租赁合同不仅约定了双方的权利义务,也约定了双方的违约责任,一旦任何一方违约时,房屋租赁合同就是我们索赔的一个重要凭证,那么我们在签订房屋租赁合同时要注意哪些事项呢 一、房屋租赁合同的特征 1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。 这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。 2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。 房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。

租房合同的注意事项

租房合同的注意事项 导语:在租房的过程中,难免会碰到想要停租的情况,那么什么情况下双方可以解除房屋租赁合同呢?又该如何去解除合同呢?以下是小编为大家整理的文章,欢迎阅读!希望对大家有所帮助! 房屋租赁看似简单,但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。 所以,您在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。 目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定,如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项,否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意

或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。 租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间,就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比较普遍,业主及客户都相对认可的方式是押一付三。 另外,租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间,取得电卡、水卡等支付凭证,以免后期使用出现麻烦。 对于普通的租户来说,家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的,所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况,往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便; 因此,您在签订合同时要特别注意有无电话机,是否能够顺利安装宽带,是否拖欠费用。如果有电话,租户在租期内并不使用,要及时通知房东或经纪公司办理停机。 租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内,此时租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可

租房注意事项

具体描述 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。 8、尽量找房主直接签约 9、找中介一定找正规中介大中介,租房合同一定要签订 10 .签订合同要看仔细,需要添加的就要求房主添加,有对你不利的条款要求删除,如果拒绝,这房子宁可不租免得日后麻烦 11 .在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚,不明白的要问,不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎,免得受骗。 12 .拒绝二房东,不要从二房东处租房子,没法律保证容易出事 13 .谨防中介内部人员冒充房东,你务必看到房产证和身份证原件,复印件无效(假) 14 .中介签约的合同必须当天盖章,不盖章的要谨慎,可能无效。这类情况你的房租不要给他们。 15 .做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号,免得出事 、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三,让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况。 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。 5、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 6、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。 7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、要对房屋维修及费用问题做出约定 9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

房屋租赁合同 房东租房合同注意事项 租房有哪些注意事项

房东租房合同注意事项租房有哪些注意事 项 【房东租房合同注意事项】 1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关信息,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。 3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4、要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。 5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。 租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三,让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情

况。 6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。 8、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 9、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。 10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 11、要对房屋维修及费用问题做出约定. 12、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

二房东合同篇

BUSINESS CONTRACT 商业合同模板企业常用二房东合同3篇二房东合同4篇住房出租 出租方(下称甲方):

):承租方(下称乙方 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,就甲方将其拥有 的房屋出租给乙方使用,为明确甲、乙双方的权利义务,经双方协商,达成如下协议:一、租赁房屋描述 经(、甲方将其拥有的座落于****房屋出租给乙方用于居住 1平方米,具体座落方位及四至见房屋所有 )。该房屋建筑面积共营权证上的附图。、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证 2 该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。二、租赁房屋用途 、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。 1 、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同 2 意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。三、租赁期限 本合同租赁期为年,自年月日起至年月日止。 四、租金及支付方式(单位:人民币) 1、第一年租金为元,第二年租金为元,第三年的租金为元,第四年租金为元,第五年的租金为元。 上述租金每半年支付一次,具体为: 本合同签订时支付第一年上半年租金元,年月日前支付第一年下半年租金元。 年月日支付第二年上半年租金元,年月日前支付第二年下半年租金

元。 年月日支付第三年上半年租金元,年月日前支付第三年下半年租金元。 年月日支付第四年上半年租金元,年月日前支付第四年下半年租金元。 年月日支付第五年上半年租金元,年月日支付第五年下半年租金元。 2、在租赁期内,因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行 承担,但物业管理费除外。 3、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保 证金元。租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付 乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。 3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土 地使用权设定抵押。 4、在承租期内,甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时,应提日书面通知乙方。60前 5、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后60日内搬离。 六、乙方的权利与义务

签订房屋租赁合同的十大注意事项

签订房屋租赁合同的十大注意事项 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,房屋租赁合同应包括以下条: 步骤/方法 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积; 住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况; 配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租 人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅 自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责 任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。 如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的

租房房东注意事项

租房房东注意事项 最近很多人都选择租房,这部分人群既有刚毕业的大学生,也有即将结婚的朋友们。因为租房的总体成本比买房的总体成本加起来,算是实惠很多。尤其是对于刚步入社会不久的应届毕业生来说,能租到到自己满意的房子就是很开心的事,而且可以减少很多经济压力。而我的很多朋友在1线城市工作时,也是选择租房来生活,毕竟生活压力会比较小点,生活也能会舒适些。但须值得提醒的是,房东将房子租给这些房客居住之前时,尤其在签租房合同前时,必须要十分谨慎,那么租房房东应注意哪些事项呢? 1、通过多方途径查明房客身份。 房东可向公安局确认身份证明,通过身份证号,或者是暂住证号,查明房客身份的真实性,以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定,将会造成之后房东的利益难以确保。 2、房屋内部适当修缮。 房屋内部适当修缮,保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧,应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡,简单修饰整理房屋,这样不但可以使屋内环境焕然一新,展现给承租人良好的视觉效果,还能提高房屋出租的速度。 3、简单添置家电、家具,提升房屋价值。 通常情况下,决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说,家电、家具齐全的房屋出租速度较快。

因此,如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋,最好的办法是到二手家电市场转一圈,适当增添。 4、紧跟时代步伐,适应租房需求随着社会的进步与发展,大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式,认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然,随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化,房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL 宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求,以便适应节后不同租赁人群。 5、清点好家里物品状况 在租房之前,房东必须对家里的物品进行详细检查,尤其是贵重家电,包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等,最好是与房客1起查看家里物品的完整性,从而避免日后与房客产生对物品破损的争议,并在租房合同上注明物品损坏后,双方维修的分配状况。 6、分配好租金及其他费用 房东最好在有中介公司经纪人或其第3方人证明的情况下,签订相关房屋租赁合同,对自身及他人都有益处,而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配,比如都由1方承担,房东同样在日后也不应任意抬高房租价格,以免造成房客的不满。 出租房时房东要注意什么? 要核查承租人身份的真实性及租用物业的用途,了解承租人的基本生活来源,以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时,对于外地籍租客要查看其暂住证并应留存租客的身份证复印件,确保利益不受

租房应注意事项大全(看房、租房、退房、租房合同)

租房应注意事项大全(看房、租房、退房、租房合同)要点:房产证房东租金及付款方式违约责任权利限制(房产有无抵押、是否为公有) 1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。 2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 4. 不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长 5.不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。 6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。 7.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 8.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。 9.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。 10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。 12.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。 13.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。 14.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。 15.注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。 16.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。 17.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。

出租房屋安全注意事项 出租房屋安全管理

出租房屋安全注意事项出租房屋安全管理 导读:本文介绍在房屋租房,租房注意事项的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 安全是现在人们比较关注的一个话题,无论是我们的出行还是我们在进行租房的时候生命的安全都应该放在任何事情的前面,我们经常看到的就是人在外出行都会拿一个苹果,寓意平安含义,那么对于每天我们有一半时间在出租屋的人来说更应该是重点,那么出租房屋安全注意事项有哪些?出租房屋安全管理着重点在那里? 第一、出租房屋安全注意事项: 出租房的安全已经成为了人们不可忽略的一项重要的安全指标,是群租房更是一个安全问题高发的地区,是同一个小区、楼栋和楼层里的住户,合租的话还要考虑合租人,有的房东是同住一处的更应该多其它人员进行一下适当的了解才可以。 出租房屋租户比较多,事租户之间的管理也是比较重要的,一般出租房的条件很一般,租户多,其中可能夹杂有不法分子,如果楼道复杂,黑漆马虎的,安全性堪忧,好不要租,要租的话,也要求房东改善照明和加装监控系统。 第二、出租房屋安全管理: 出租房的安全越来越受到了人们的关注,出租房屋安全

管理更是被迫在眉睫,所以在进行管理的时候也应该提上日程了,一般的出租房屋安全管理涉及到的方面也是比较多的: 1、用电的安全:做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作,严禁“三合一”,严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷,确保安全用电。严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷,确保安全用电。 2、人员的管理:外来暂住人员的应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记,并办理暂住证,承租房只能乙方自己使用,不能转租、转借转让他人。 3、政府规定:不能私自改变房屋结构和设备,需要装修的必须经过同意,是装修的时候涉及到了水电线路的改装,这更是应该慎重的,政府部门做好消防法和安全条例等有关规定,开展安全宣传培训,做好租赁房屋安全管理工作。 以上就是关于出租房屋安全注意事项应该注意的一些租客在进行找房子的时候需要注意的事项,是群租房更应该注意这些细节的问题,在进行出租房屋安全管理的时候一定从人员还有政府两个方面同时协调关注,这样才能把灾害降低到少。 本文结束,感谢您的阅读!

房东签订租房合同的注意事项

房东签订租房合同的注意事项 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的出租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。以下是房东在签订租房合同要注意的事项: 1、房东要核实承租人 房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况,最好到相关公安机关查询租房者信息。 2、房子尽量不租给短期租住者 房东最好一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。 3、物业杂费的交付 卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。 4、房东多回访承租者 房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象,尤其是在家电等切不可掉以轻心,要及时通知公安机关。 5、合租情况及租房合同

办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。 6、房东不要频繁涨价 房东要善待房客,对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。涨价频繁,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本。 7、房屋的租期不超过20年 房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 8、租房合同范本 出租方:______,以下简称甲方 承租方:______,以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在的房屋,建筑面积______平方米、类型______,结构等级______,主要装修设备______,出租给乙方作______使用。 第二条租赁期限

租房中介租房必看注意事项

-- 租房/ 找中介租房必看注 意事项 1.是否需要看房费? 租房中介看房费实际上是中介公司提供带 看服务的费用,因此又被称为带看费或者信息服务费。目前很多正规中介公司已经取消了租房看房费用。只有一小部分中介和小城市的中介公司会以看房费、信息费的名义收取。因此,联系中介后,看房之前需要咨询是否需要看房费,费用如何收取。 2.中介费按什么标准收取?

直接找到房东,商讨无异议直接签约完成交易。这种方式无需支付租房中介费。 租客通过中介找到房东,然后三方合谈完成交易,这种方式需要 收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付, 一般是30%~50%。租房中介费大多是租客与房东各付月租金的一半, 也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有 所不同,有的全部由租客承担。价格比较昂贵!要特备注意。 --- --

3.定金与订金的区别! 如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的 法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一 方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还 定金。 4.房东or 二房东! 首先要搞清楚与你签订租房协议的是房东、二房东、还是中介人员。一定要查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格

签订正式的租赁合同。 ①如果是房东,则要求查看房产证复印件及身份证,确定房屋所属和本人无误后,再签订协议。 ②如果对方是二房东,则要要求查看"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同,确保在租期内。("二房东"是指先从房东手里租下整套房子, 然后再"分房转租"给他人, 从中获利者被称之为"二房东") ③如果是中介,必须核实中介公司是否与原房东签署了“房屋 租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、 并代收房租的条款。签合同前三方必须在场

房屋租赁合同范本以及需要注意事项

房屋租赁合同范本以及需要注意事项房屋租赁合同范本是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。 房屋租赁合同范本参考 合同编号:_____________ 签约日期: 出租人(以下简称甲方): 身份证(护照)号: 电话:

通讯地址: 承租人(以下简称乙方): 身份证(护照)号: 电话: 通讯地址: 根据《中华人民共和国租赁合同法》甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,订立本合同。合同内容如下: 1:出租物业 地点: 面积: 2:租金

:该房屋每月租金为人民币______元;大写: _____仟_____佰 _____元整。 :租金每______个月付一次。具体付款日期:前支付,以甲方收到为准。 :乙方如逾期支付租金,每逾期一天,则乙方需按月租金的_____%支付滞纳金,欠交租金超过_____天,视同违约,甲方有权收回房屋,并由乙方承担一切违约责任。 :乙方如提前解约,已多付的房租不予退回。 :租金以人民币现金形式支付,甲方出具收取凭证。 3:押金 :签约时,承租人须支付房房屋押金,即人民币_____元整。该押金不得冲抵房租。 :在合同到期或解约后,甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金。

4:租期 :乙方租用该房期限为_____个月,即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超过该租期,不足一个月按一个月计算。 :在租赁合同期内,甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的,应向对方支付一个月的房租作为违约金。 :本合同期满时,乙方有优先续租权,但须提前_____天给予甲方书面通知,取得甲方的同意,并签订续租合同。甲方亦须在_____天前通知乙方是否变动租金。 :因洪水、地震、或政府拆迁、征用等不可抗力原因,造成双方不得不中止合同,双方不承担违约责任,按实际天数计算房租。 : 在租赁期间,甲方的房屋所有权发生转移,乙方有权继续主张本合同的权利和义务,甲方及第三方不能损害乙方的权利和义务。 5:租赁条件

租房的正规流程及几点注意事项

租房的正规流程及几点注意事项 一:租房正规过程 1、租房双方签订房屋租赁合同 2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明. 6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的50% 二:租房注意点: 1、不能提供产权(原件)的房主勿信 2、产权证与身份证不对号的勿信 3、向住所公安局确认身份证号码. 4、向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同. 5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心. 三:租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案 为便于管理及对当事人权益的保护,我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据上海房屋租赁条例》的规定,房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内,租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案,但上海国营农场范围内房屋,租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处(下称农场系统受理处)办理登记备案。 在办理登记备案手续时,要提交下列材料: 1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证; 2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交委托合同;代理出租的,应提交房

二房东租房合同热门协议书(标准版).docx

编号:_________________ 二房东租房合同热门协议书 甲方:________________________________________________ 乙方:________________________________________________ 签订日期:_________年______月______日

关于二房东租房合同协议关于二房东租房合同协议范本一出租方(以下简称甲方):____________ 承租方(以下简称乙方):____________ 身份证号__________________ 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 第一条房屋基本情况房屋坐落于____市____区菊乐路151号7楼20号,以下简称该房; 第二条房屋用途该房屋用途为住房,乙方租赁该房其中的一间卧,(单间),仅限乙方人居住,不得转租他人。 第三条租赁期限租赁期限自________年____月____日至________年____月____日。第四条租金该房屋月租______元。其中,水、电、气、物业、上网、有线电视等相关费用不包含在租金内,所产生的各项费用甲乙双方各付一半; 第五条付款方式付款方式为:押________年____月____日前,支付人民币______元整。 第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。第七条维修养护责任租用期间,一般日常维修保养,均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏,其维修费用,由乙方承担,重大损失,甲方将追究其责任,并要求赔偿损失。租赁期间,防火安全,环境卫生,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任,并听从甲方检查劝告。 第八条租赁期满租赁期满后,如乙方要求继续租赁,乙方应在期满前一个月向甲方提出,若甲方同意继续租赁,则续签租赁合同。 第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿;

房屋出租合同注意事项

房屋租赁合同 出租人(甲方): 承租人(乙方): 证件编号: 联系地址: 联系电话: 房屋坐落: 依据《》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就的有关事宜达成协议如下: 第一条租赁期限 (一)房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件(见其他约定)交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收,结清各自应当承担的费用。 (三)乙方继续承租的,应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第二条租金及押金 (一)标准及支付方式:年付(每年¥元),房屋押金(个月,¥元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束,乙方退租后返还。 (二)支付方式:现金、银行汇款或网银转账,每月1日前一个礼拜支付下一月租金。 第三条房屋维护及维修 (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。? (二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。 2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第四条转租 (一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第五条合同解除 (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。 第六条其他约定事项 . 本出租房为▁▁▁所有,无其他关系人,由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承 租人无关,若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。 . . 房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠,门、窗完好,上、下水通畅,供电正常, 太阳能设备能正常使用,歌华有线(电视信号)正常使用。 . . 在甲方同意下,乙方可视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少,对院内隔墙进行拆 除。合同终止前根据甲方要求是否恢复原样。 . 本合同经双方签字后生效,本合同一式份,其中甲方执份,乙方执份。 本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 第七条违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金元。 2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金元。

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