2017一建---《经济》集训班★精华10页纸(原版)
2017 一级建造师《经济》集训班★精华 10 页纸
以下页数均参照2017年版教材1Z101000 工程经济
1Z101010 资金时间价值的计算及应用
【考点1】利率高低的决定因素5条-P3【区分影响资金时间价值的4个因素：使用时间、数量多少、投入回收特点、周转速度】①
【理解每个因素如何影响】【考点2】现金流量图的作图方法和规则。三要素：大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点）-P5-P6【理解原理、会画现金流量图辅助做题】
【必会，每年必考】（3）F=; （4）P=
A
(1+i )n -1
i A (1+i )n -1i (1+i )n 注意：①年金：年末、等额、连续。②P 是在第一计息期开始时（0期）发生。F 发生在考察期期末，即n 期末。③当问题包括P 与A 时， P 发生在系列A 的前一期。④当问题包括A 与F 时，系列的最后一个A 是与F 同时发生。不能把A 定在每期期初，因为公式的建立与它是不相符的。
【考点4】名义利率与有效利率的计算-P13【必会，每年必考】 年有效利率公式：
（r 为名义利率，m 为年计息11-+
=m
eff
)m
r (i
次数）
1Z101020 技术方案经济效果评价
【考点5】技术方案经济评价的内容。对技术方案的财务可行性和经济合理性要进行分析，经济效果评价内容包括：盈利能力、偿债
能力、财务生存能力。对于经营性方案，三个能力都要评价；对于非经营性方案，主要分析财务生存能力。P15-P16【区分经营性方
案和非经营性方案评价内容】
【考点6】技术方案的计算期P18-P19【理解建设期、运营期、投产期、达产期的概念】
(1)建设期：从资金正式投入到建成投产(2)运营期①投产期：尚未完全达到设计生产能力的过渡期②达产期：达到设计预期水平以后
的时间
【掌握经济效果评价体系的内容，注意区分盈利/偿债，动态/静态指标的内容，易混淆】【考点8】投资收益率（获利水平指标）的概念、判别及计算－P21【必会，计算题】
（1）%
100)
(技术方案总投资)(年平均息税前利润息税前利润或运营期内技术方案正常年份的年）总投资收益率（?=TI EBIT ROI （2）%
100)
(技术方案资本金)(均净利润净利润或运营期内年平技术方案正常年份的年）资本金净利润率（?=EC NP ROE 判别准则：大于或等于基准投资收益率，则可以接受；否则，方案不可行。
技术方案总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金【区分于第三章的总投资】；净利润=利润总额-所得税；【考点9】静态投资回收期（回收能力指标）计算、判别及优劣P23-24【计算题每年必考，结合财务净现值考查】（1）应用式：[]
当年净现金流量
对值
上年累计净现金流量绝1-值的年份累计净现金流量出现正静态投资回收期+
=I
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（2）判别标准：若投资回收期（P t ）≤基准投资回收期（P C ），则方案可行；否则，不可行。（静态回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力强）
（3）优劣①优点：简便，易懂；反映了资本的周转速度；适合于更新迅速、资金短缺等情况。
②缺点：没能反映资金回收之后的情况；没有考虑资金时间价值，只能作为辅助指标。
【考点10】财务净现值（FNPV ）（盈利能力-动态指标）计算、判别及优劣P25-26【必会，每年必考，可结合静态回收期、内部收益率结合考查】
（1） 【计算】 （2）判别准则三种可能①FNPV＞0，获得超额收益；②FNPV=0，刚好满足要求；
t n
t
c t i CO CI -
=∑+-)()(0
1③FNPV＜0，不可行
【考点11】财务内部收益率（FIRR ）计算、判别及优劣-P26、P27（掌握函数图及因素变化关系）（1）
（2）财务内部收益率的求算【试算法，能够根据题干选项判断FIRR 取值范围】010
=+--
=∑t n
t
t FIRR CO CI )()(（3）判别准则:若FIRR≥基准收益率（i C ），则技术方案可行；否则，不可行。
（4）FIRR 与FNPV 关系：独立常规技术方案应用
FIRR 评价与应用FNPV 评价，其结论是一致
的。
【考点12】基准收益率的确定P27-29
（1（2）确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素
【考点13】偿债能力分析P29-32
（1）偿还贷款的资金来源：利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产折旧和其他还款资金（减免的营业税）。【记忆】
（2） 判别准则：大于1；不宜低于2。
【掌握公式，着重理解判别准则】%)
()(100应付利息息税前利润）利息备付率（?=PI EBIT ICR （3）【掌握公式，着重理解判别准则】
%)
()(100应付本息的金额）企业所得税（-可用于还本付息的资金）偿债备付率（?=PD TAX EBITDA DSCR 式中：可用于还本付息的资金EBITDA=息税前利润+折旧+摊销 判别准则：大于1；不宜低于13。
1Z101030 技术方案不确定性分析
【考点14】盈亏平衡分析（1）固定成本、可变成本、半可变成本【理解概念，根据举例能够归类】-P34；
（2）盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算 【必会】P37~P38；
基本公式：B=S-C=p×Q- C u ×Q- C F - T u ×Q 盈亏平衡点：BEP
（Q ）生产能力利用率：BEP （%）=BEP （Q ）/Q d ×100% 【计算】Q d --正常产销量或技术方案设计生产能力(3)意义：盈亏平衡点越低，技术方案投产后盈利的可能越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力越强。【考点15】敏感性分析【必须掌握】
（1）敏感性分析的步骤：①确定分析指标；②选定不确定因素；③分析不确定因素的波动及影响；④确定敏感因素【会排序】（2）三种情况确定分析指标：如研究回收快慢应使用静态投资回收期；若研究获得超额收益能力应使用财务净现值；若分析资金回收能力则应选择财务内部收益率。【根据分析内容不同选择对应指标】
（3）敏感度系数表示技术方案经济效果评价指标对不确定因素的敏感程度。
S AF=即敏感度系数=指标变化率/因素变化率【计算】
?A/A ?F /F
判别：S AF ＞0，说明评价指标与因素同方向变化，S AF ＜0，说明评价指标与因素反方向变化，|S AF |越大，说明因素越敏感。【注意理解敏感度系数的判别，特别注意是敏感度系数绝对值越大越敏感】
（4）临界点：允许不确定因素向不利方向变化的极限值；可以用绝对数或相对数的形式表示。【能识图，区分敏感度系数和临界点的概念】
1Z101040 技术方案现金流量表的编制
技术方案现金流量表：投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表P43-46
【区分四个表格内容，掌握各自的特点】【考点16】投资现金流量表
一
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【考点21】总成本、经营成本的公式-P50-P52【高频考点，考查计算】
①总成本费用=外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋利息支出＋其他费用
②经营成本=总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出 经营成本=外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
【考点22】增值税P52-P53【新变考点】
应纳增值税额=当期销项税额-当期进项税额 销项税额=
销售额×增值税税率
销售额=含税销售额/（
1+增值税税率） 可以抵扣的进项税额=（固定资产、无形资产、不动产净值）/（1+适用税率）×适用税率
1Z101050 设备更新分析
【考点25】设备更新方案的比选原则【掌握，尤其沉没成本的计算】
（1）设备更新分析应站在客观的立场分析问题【计算】
（2）不考虑沉没成本。沉没成本=账面价值-市场价值或沉没成本=
（设备（3）逐年滚动比较。
（11
N
N
∑t =1
C
t
（2）经济寿命简化计算
。
λ
L N P N
（2-=
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2押
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1Z101060 设备租赁与设备购买方案的比选分析
设备租赁与设备购买相比的优越性和不足（1）租赁优点（五个）（对承租人） （2）租赁缺点（四个）（对承租人）【考点29】租金的计算P65 设备租赁费包括：租赁保证金、租金、担保费对于租金的计算主要有附加率法和年金法。附加率法： ）
附加率（）租赁资产价格（）利率（）租赁资产价格（租赁期数）租赁资产的价格（）每年租金（r P i P N P R ?+?+=)(
（2不断改革和创新。（5）价值工程要求将
功能定量化。（6）价值工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。
【考点32】提高价值的途径P70~P71【理解每种提高价值途径的原理，能够根据举例判断属于何种提高途径】
双向型（最理想）、改进型、节约型、投资型、牺牲型
。
【考点33】价值工程的工作程序、功能分类P74~P75（1）价值工程的工作程序（表内容）
1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析
P81：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用；动态的分析方法：净R 新= 判别：增量投资收益率大于或等于基准投资收益率时，表明新方案可行；反之，不可行。
C 大?C 小
I 大?I 小【考点38】折算费用法P82-83【掌握计算】多方案比较时，可选择折算费用最小的方案。
（1）在采用方案要增加投资时（比较费用）：Z j =C j +P j ?R c 式中 Z j ——第j 方案的折算费用；C j ——第j 方案的生产成本； P j ——用于第j 方案的投资额（包括建设投资和流动资金）； R c ——基准投资收益率。
（2）在采用方案不增加投资时（比较成本）：Z j =C j =C Fj +C uj Q 式中 C Fj ——第j 方案固定费用（固定成本）总额； C uj ——第j 方案单位产量的可变费用（可变成本）； Q——生产的数量。1Z102000 工程财务 →基本功能
辅助功能功能的性质 →使用功能 美学功能用户的需求 →必要功能 不必要功能功能的量化 →过剩功能 不足功能 →总体功能 局部功能→并列功能 上下位功能
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【考点55】税前造价P107 造价=税前工程造价×（1+11%），11%为建筑业增值税。【新增知识点】
税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，个费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的
量完成之前预付给分包单位的款项。
P114【判断、计算】当期确认的合同收入=实际合同总收入-以前会计期间累计已
法定公积金三个用途：弥补亏损；扩大公司经营规模（增加投资）；增加公司注册资本P117
1Z102050 企业财务报表
P133-P135【掌握财务分析方法的概念、内容】
---定基指数和环比指数
（构成比率、效率比率、相关比率）（3）因素分析法（连环替代法、差额计算法【掌握计算】）。【考点70】资金成本率P140 资金成本率= 资金占用费
筹资净额【考点71】个别资金成本和综合资金成本计算P141
Q Q
27
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（1）个别资金成本 （利息具有抵扣所得税的作用）【计算】
%100)
筹资费率-1(筹资总额所得税率）-1（资金使用费债务资金成本率???=（2）综合资金成本的计算：加权平均资金成本率
【计算】
W K K
j j W
?=∑
（例：2/10、n/30）（2）短期借款的主要方式有：信贷限额、周转信贷协定、补偿性余额、担保贷款。P144【掌握每个方式的内容】【考点73】短期银行借款的利息支付方式：收款法、贴现法、加息法P 145
【理解三种利息计算，三者的比较】1Z102080 流动资产财务管理
；P149~P150A ：种类少、资金多（严格控制）；C 类：种类多、资金少（凭经验）；B 介于A 、C 之间。
1Z103000 建设工程估价1Z103010 建设工程项目总投资
（3）进口设备交货方式：内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类。【区分不同条件下买卖双方的责任】（4）进口设备抵岸价的构成－P157【掌握各个费用的计算，区分每种费用的计算基数】+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
/（1-国外运输保险费率）×国外运输保险费率×银行财务费率 人民币外汇牌价×外贸手续费率FOB ）＋国外运费＋国外运输保险费 ×进口关税率
（5）区分：工器具及生产家具购置费（属于设备及工器具购置费-工程费）、办公和生活家具购置费的（属于工程建设其他费用）。-P159、P165
押
题
一
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1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算
【考点84】按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由（七项）组成 P167【区分各种费用的归属】
（1）人工费：计时计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资【注重掌握】。（2）材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。 （3）施工机具使用费：施工机械使用费（折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、
、仪器仪表使用费（摊销及修理费用） （4）企业管理费
包括的内容注意：检验试验费、其他的内容。财产保险费与规费中的社会保险费【区分】 ；税金与单独计算的税金【区分】。（6）规费：社会保险费（养老、失业、医疗、生育、工伤） 、住房公积金（五险一金）、，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、增值税组成。P170【掌握】【注意安全文明施工费、大型机械设备进出场及安拆费的内容。】 （2
）其他项目（3）增值税【新变知识点】 工程造价=税前工程造价（1+11%），11%为建筑业适用增值税税率。税金=税前工程造价×税率（或征收率） 或税金=×税率（或征收率）工程造价
1+税率（或征收率）P172~P175
（材料原价十运杂费）×[1+运输损耗率（%）]}×[1+采购保管费率（%）
]【计算】
（2）机械台班单价组成 （台班折、大、经、安、人、燃、税）
（3）台班大修理费的计算。
台班大修理费=一次大修费用*
大修次数/台班总数【计算】
（4）其他项目费中的暂列金额、计日工和总承包服务费的计算规定
①暂列金额由发包人按规定估算，施工过程中由发包人掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归发包人。②计日工由发包人在和承包人按施工过程中的签证计价。③总承包服务费由发包人在招标控制价中编制，承包人投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。
1Z103030 建设工程定额
按编制程序和用途分类，建设工程定额可以分为系】
【考点88】人工定额
（1）编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作－
P181~P184
（2）工人工作时间分类图【掌握，能够根据举例进行辨识】
（3）人工定额的制定方法技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法的适用条件－P186【能根据各个方法的特点判断属于哪种方法】
【考点89】材料消耗定额P184-P186编制方法主要包括（1）材料净用量的确定方法：理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法。（2）确定在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗，方法：观察、统计周转性材料消耗一般与第一次制造时的材料消耗、每周转使用一次材料的损耗、周转使用次数、周转材料的最终回收及其回收折价四个因素有关，【考点90】机械工作时间分类图【记忆掌握，能够判别】P187
【考点91】预算定额的编制－P189
（1）预算定额人工消耗指标组成：基本用工、其它用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差用工）【掌握概念、区分分类】。（2）人工幅度差P192-P193【掌握概念、内容、计算】
人工幅度差用工数量=【计算】
∑
（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数
一
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超级押题Q Q 2434
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P 课件、超题Q Q 2434876794
【考点96】施工图预算对施工单位的作用、编制依据P215
（1）施工图预算对施工单位的作用【掌握】①确定投标报价的依据。②进行施工准备的依据，是在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。③控制施工成本的依据。
（2）施工图预算的编制依据【记忆】①国家、行业和地方有关规定；②相应工程造价管理机构发布的预算定额；③施工图设计文件及相关标准图集和规范；④项目相关文件、合同、协议等；⑤工程所在地的人工、材料、设备、施工机械市场价格；⑥施工组织设计和施工方案；⑦项目的管理模式、发包模式及施工条件；⑧其他应提供的资料。
【考点98】工程量清单编制的方法 P224-230【多考查记忆题目、综合考查】
（1）招标工程量清单必须作为招标文件 （2）招标工程量清单应以单位
（项）工程为单位编制（3）分部分项工程量清单项目编码的设置：第一级表示工程分类顺序码（二位）；第二级表示附录分类顺序码
（二位）；第三级表示分部工程顺序码（二位）；第四级表示分项工程项目顺序码（三位）；第五级表示工程量清单项目顺序编码（三
位）。【五级十二位代表什么含义掌握】（4）工程量的计算规则：工程量清单中的工程数量以形成工程实体为准，并以完成后的净值计
算。（5）补充项目规则 （出现《计价规范》附录中未包括的项目，编制人可进行补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。
（6）其他项目清单：暂列金额（招标人确定）、暂估价（招标人确定）、计日工（招标人提供量，投标人报价）、总承包服务费（投
标人自主报价）。【注意与按造价构成划分费用中的其他项目费区分】
1Z103070 工程量清单计价
【考点99】工程量清单的计价方法P231-234【综合考查记忆题】（1）利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，
【区分适用】【掌握举例】
【考点101】招标控制价P237-238对招标工程项目限定的最高工程造价（也称拦标价、预算控制价或最高报价）。①国有资金投资的建设工程必须编制招标控制价；②超过批准的概算时，报原概算审批部门审核；③高于招标控制价，拒绝其投标；③具有编制能力的招标人或受其委托有相应资质的工程造价咨询人编制和复核；⑤在招标文件中公布，不应上调或下浮。
【考点102】投标价的编制原则：投标人自主确定；不得低于工程成本；必须按照工程量清单填报价格；承发包双方划分权责，风险分摊；施工方案、技术措施为投标报价计算的基本条件；科学严谨、简明适用。编制投标报价之前，先对
清单工程量进行复核。【考点103】合同类型的选择P248 建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且 【掌握不同条件下使用何种合同】1Z103080 计量与支付
【考点104】工程计量原则、依据-P250【记忆、综合题目】
（1）工程计量的原则4条：①按合同文件中约定的方法进行计量；②按承包人在履行合同义务过程中合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。（一
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【考点105】单价合同的计量P251 （1
（2）计量方法：均摊法、估价法、图纸法、分解计量法【掌握适用范围】P251-252
【考点106】工程量偏差的规定及其计算 P255—256
合同履行期间，当予以计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差，且符合下述两条规定的，应调整合同价款：（1①当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；②当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。【会计算】（2）如果工程量出现超过l5%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。
【考点107】不可抗力、提前竣工、暂列金额的相关规定-P262-264【理解记忆、综合题目】
（1）发承包双方应按以下原则分别承担因不可抗力造成的损失：①合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损；②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责
，并承
应合理延长工期，发包人要求赶工的，赶工费用由发包人承担。【能够辨别造成损失谁负责】（2）提前竣工（赶工补偿）①招标人应当依据定额合理计算工期，压缩工期天数不得超过定额工期的20%，超过者在招标文件中明
示增加赶工费用。②发包人要求合同工程提前竣工，发包人应承担由此增加的费用。
（1）索赔事件成立必须满足的三要素：正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间内提出。
（2）承包人要求赔偿时，可以选择以下一项或几项方式获得赔偿：延长工期；要求发包人支付实际发生的额外费用；要求发包人支
付合理的预期利润；要求发包人按合同的约定支付违约金。【人工费、设备费、利润的计算标准】
《标准施工招标文件》中合同条款合理补偿承包人索赔的条款表IZ103084-1【掌握，发生事项可索赔哪些内容】
实际费用法、总费用法和修正总费用法
包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额（扣除暂列金额）的l0%，不高于合同金额
（扣除暂列金额）的30%
【考点110】工程预付款起扣点的计算P281 从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣点T=P-
【考点
111】安全文明施工费支付金额、支付时间的规定P279
【责任问题】【考点112】报价程序P292—297【了解、记忆】
①组织投标报价班子；②研究招标文件（合同条件、承办商责任和报价的要求、技术规范和图纸等方面）；③进行各项调查研究；④标前会议与现场勘察；⑤工程量复核；⑥生产要素与分包工程询价【注意顺序】【考点113】国际工程投标报价的技巧 P307~P309【了解、记忆】
国际工程投标报价决策的影响因素：成本估算的准确性、期望利润、市场条件、竞争程度、风险偏好。国际工程投标报价的策略：生存策略、补偿策略、开发策略、竞争策略、盈利策略。
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