房屋装修赔偿协议

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双军律师，毕业于中南政法大学，现为广东商达律师事务所专职律师，执业证号14403201310017143。广东商达律师事务所是2005年经广东省司法厅依法批准设立的高起点、高标准的律师事务所，在福田、龙岗、前海、广州都设有分所，总部设立在龙华。

双律师法律知识渊博，具备深厚的法律理论素养及实务操作技能，与所内外多名律师协作办理疑难复杂案件。带领的团队已经办理了数千民事、商事及刑事案件的咨询、调解、仲裁、诉讼、执行和辩护，专注于民商经济纠纷案件代理和刑事案件的取保以及缓刑、无罪辩护。

原告邹*珍，女，汉族，1970年7月30日出生，住广东省深圳市福田区**房，身份证号码为

44030119*007304*27。

委托代理人曾*海，男，汉族，197 0年11月1 8日出生，住广东省深圳市福田区**房，身份证号码

为440301197*11*84113，系原告丈夫。

委托代理人双军，系广东鹏港律师事务所律师。

被告杨*，男，汉族，1974年3月1日出生，住湖北省红安县七组，身份证号码为422123197*0301421*。

原告邹8珍诉被告杨*装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告邹*珍、原告委托代理人双军、曾*海以及被告杨*到庭参加了诉讼。本案现已审

理终结。

原告诉称：2011年6月25日，原告与被告就大运城邦一期花园**室签订装修全包套餐协议。协

议约定装修总价格为40000元，分四期付款，工期65天，施工过程中不再增加任何费用。2011年6月26日，原告与被告到物业管理处办理了装修申请，与管理处共同签订了《装修管理服务协议书》，原告缴纳

了装修保证金1000元，装修期限为2011年6月29日至2011年9月10日。协议规定，装修施工工期最长

不能超过三个月。协议签订后，原告于6月25日支付5000元、6月28日支付11000元，共16000元作为

一期工程款。7月底被告说第一期工程已完工，需要原告支付第二期工程款，于是原告于8月1日支付被

告12000元。8月初原告到现场查看发现工程进展很慢，被告答应9月初一定交房。8月底原告再去现场查看，发现工程只做了一半，但被告一再承诺只要泥水工和木工一退场，后期的安装工作就很快，9月中一定能完工。9月11日被告打电话给原告，要求把第三期工程款打入他的账号，原告于9月1 3日向被告支付10000元。至此，原告已经按照协议支付了一、二、三期工程款合计38000元，剩余2000元作为尾款等工程整体完工验收后支付。但9月下旬原告再去现场查看，发现按照合同第三期应做的安装项目一项都没有做，原告已经按照协议把第三期工程款交付被告，然而被告却没有动工，到10月被告仍然在拖延工程。10月17日原告把此情况反映给物业管理处，希望管理处能帮忙协调，被告面对管理处人员表示其只要收回现在正在小区内装修的另几家所有安装款就会履行合约，但实际被告却再未履行合约。原告多次要求协商，被告置之不理，此房至11月3日仍未收到装修后的验收申请。

原告与被告在协议中签订的是全包套餐，即总价包干，在被告进场施工后，原告没有要求出具过设计变更或材料变更，最终结算价格就是合同价格，不会有任何追加金额，如果被告在施工过程中发现漏报少报，损失应全部由被告承担。该房按照装修协议现在还有以下项目未做：橱柜、卫生问的洗手台、蹲厕、厨房、厕所天花吊顶、水龙头、室内的大小灯具及开关、主人房窗台的大理石安装，厨房的洗菜盆等还未安装，还有一些需要修补的地方，余下未完工的事项所需要的费用，初步估算大约还需要15000元。因被告故意拖延长达两个多月，造成原告无法入住新房，对原告的精神和生活带来了非常大的困扰。此房按小区出租的市场价格加物业管理费用每月租金1700元左右，被告应支付赔偿金3400元。

综上，原、被告签订的家庭装修协议属于总价包干合同。被告收取第三期工程款后拒不履行装修义务，恶意拖延工期，其行为已构成违约。为维护自身合法权益，原告诉至法院，

请求判令：1、解除原、被告家庭装修协议；2、被告返还第三期及未完装修项目工程款合计15000元；

3、被告支付赔偿金3400元。

4、本案诉讼费由被告承担。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：

1、设计施工图，证明被告于2011年5月21日为原告房屋提供装修设计方案；，

2、家庭装修全包套餐，证明原、被告于2011年6月25日签订了家庭装修全包协议，约定工程包干价为40000元及相应的付款方式，合同期限等；

3、管理处装修说明，证明到2011年11月3日此房装修未完工，也示经过管理处的验收；

4、付款收据，证明原告已支付装修款合计38000元；

5、未完工工程明细(被告提供)，证明被告承认房屋装修未完工项目合计9405元；

6、装修申请备案表，证明原、被告在管理处办理了房屋装修申请备案。

被告辩称：一、关于解除协议。我方同意解除协议，但原告应支付已装修项目的费用和装修押金1000元，后续未完工的主材预付的定金(橱柜商的定金和交付橱柜商的洗菜盆及洗手盆的费用)，以及处理好被告预定且已做好的橱柜安装事宜。二、原告诉讼请求缺乏事实依据，原告故意隐瞒装修事实，被告没有任何过错。原告提出第三期未完装修工程款合计15000元，实际未完成装修工程款只需6467元。事实是原告拖欠被告12536元(已完工的装修款为50536元，原告已付38000元)。三、被告已尽足够的沟通和注意义务，装修工程延误责任在原告。被告按照原告沟通好的施工方案施工，因装修合同增项部分是有范围的，并写在装修协议上，而且施工是有流程的，目前施工已完成项目的费用50536元，原告只支付了38000元。被告按照合同要求原告支付合同外的增项部分，原告不予支付，责任不在被告，拖延装修工期责任在原告。四、被告作为包工头，以低价承接业主的装修工程赚取微薄的利润。原告明知合同外的增项部分以及整个工程【已施工原告的家中)需要花多少成本的情况下，拒绝支付相应的费用。被告跟原告协商多次，原告对此不予理睬。因增项部分的差价太大，被告无力支付已施工装修项目的工人工资和材料款。

被告为支持其主张，向法院提交的证据有：

l、合同，证明被告全包是有范围的，并非总价包干。

2、彩图及增加工程项目明细表，证明被告增加施工的工程，其中水电项目工程是超过了1 00多米。

经审理查明：2011年6月25日，原、被告双方签订房屋装修协议，约定被告为原告装修大运城邦一期花***房，其中装修内容包括：成品门及厨卫门安装，粘贴墙地砖和粘贴大理石(含水泥砂子、人工、卫生间、厨房、阳台、餐厅、客厅、卧室)，粘贴客厅、卧室明装地脚线(含水泥砂子、人工)，全室洁具安装，全室灯具安装，棚面、墙面、刮白乳胶漆，卫生间铝扣板安装，橱柜安装，含全室材料搬运、室垃圾清运费。特别声明部分第2条约定产品中不含如下项目：家具(鞋柜、衣柜、书柜、酒柜、电视背景、床头背景、天花吊顶、床、床头柜等)，家电(电视、冰箱、洗衣机、空调、浴房、洗碗机、消毒柜、炉具、洗菜盘、拉篮、热水器、油烟机等)。窗帘，不含结构改造如拆墙拆条砖砌墙拆窗台板及包排污管等，不含拆移阳台栏杆及铝合金门、空调孔、排气扇及换窗户玻璃等。第3条约定如客户对家庭装修有着更高的个性需求，本着为客户细致服务的原则，本公司可以继续为客户提供个性设计服务，如：A、客厅棚面设计及施工，B、客厅文化墙面设计及施工，c、其它部位的个性需求。4、第三条所说的个性需求，不在本产品之列。如需服务，可以以增项形式作为本产品的补充，增项款按本公司正常家装报价计算。其中订购方法及付款方法第4项约定个性化装修方案经双方协商就方案、预算达成一致意见后，签署正式装修协议。同日，双方签收的装修套餐订购单载明套餐基础报价24600元，增项部分包括拆墙、拆条砖、砌墙、酒柜、衣柜(含衣柜门)、包排污管(卫生间，2项500元)、厨房推拉门框加宽、厨房加铝合金窗、卫生间进阳台铝合金门、阳台贴墙砖(1．5米以下)、卧室窗台大理石、客餐厅叠级走边吊顶、客厅电视背景(如有大理石、艺术玻璃，墙纸业主自理)、卫生间由立柱盆改浴柜盆共14项合计14397元。手写部分载明：1、工期65天、装修总体价格40000元；2、被告赠送大小阳台不锈钢晾衣杆各一条；3、被告代购洗菜盆一个带水龙头及下水450元／套；4、石膏线(穗华)用A028—2或A02 5—2：5、含20米水电改造外的水电改造。该协议及订购单有双方签名确认。

2011年11月3日，案外人大运城邦花园一期管理处出具说明一份，载明原告房屋于2011年6月26日在其管理处办理装修申请，被告为此房装修负责人，至该日，管理处仍未收到此房装修后的验收申请。原、被告确认原告已付工程款38000元。

双方发生争议后，协商过程中，被告于2011年11月3日向原告提供《未完成工程成本明细表》一份，其中打印部分载明，未完成项目有：橱柜2400元、洗手间干区1500元、窗台大理石925元、灯具900元、T4管和筒灯射灯900元、扣板天花1170元、洁具730元、出入证工本费280元、大小阳台挂衣杆6 00元，工程总费用合计9405元；手写部分写明增加项目及费用，具体为：暗装地脚线675元、卫生间湿区费用4000元、水电增加100米费用3500元、索色人工、材料2500元，合共10675元。该明细表落款处有被告签名。

另查，被告主张的合同外增项工程包括客、餐厅及过道工程(客餐厅贴暗装线地脚线，造价371元)、卫生问湿区工程(地面铺300s 300地砖，造价294元；铺300。450墙砖、造价1418元；铺腰线，造价255元；卫生问地面抬高，造价200元；修补门洞，造价200元；)，厨房工程(修补推拉门洞，造价200元)，生活阳台工程(卫生间地面抬高，造价1 50元)，客房工程(客餐厅贴暗装线地脚线，造价2 32元；墙面做颜色漆，造价12 0元)，主人房工程(客餐厅贴暗装线地脚线、造价195元；墙面做颜色漆，造价101元)，索色工程(家私索色，造价2200元)，改造项目(轻质砖包水管，造价250元；补纸皮条砖，造价350元)，水电工程(电路改造，造价4360元；水路改造，造价650元)，灯具(吊顶筒灯T4灯管及射灯，造价8 5 5元)。原告主张不存在增加工程，即使存在增加项目，因合同约定的是包干价，费用也应由被告承担。对于增加工程的项目造价，被告主张该项造价为12536元，但庭审中明确表示不申请鉴定，同意由法院核定。

庭审过程中，原告主张装修未完成项目工程款为9405元应予扣减，被告主张装修未完成项目的工程款为6467元，本院问及原告是否对未完成工程的工程量申请鉴定时，原告明确表示不申请，同意由法院核定。本案审理过程中，原告接收被告已定做好的橱柜、洗手台、主人房大理石台面，原告直接将相应款项付给供应商。

本院认为，被告为公民个人，不具备承揽装修工程的资质，涉案原、被告间签订的协议实为无效合同。因合同无效，不存在须判令解除的问题。合同虽然无效，但被告已为原告房屋实际完成了大部分装修，原告诉至本院要求被告返还部分款项及赔偿逾期交房的租金损失，未涉及装修质量的争议，故已完成部分原告仍应向被告支付相应价款。现本案争议的焦点是：1、原告诉请被告返还部分工程款的主张应否支持，数额如何确定?2、原告诉请被告支付租金损失3400元的请求能否得到支持?

关于争议焦点1，涉案装修合同无效，且原告已明确表示剩余工程不同意继续由被告完成，故超出被告已完成工程造价的款项应予返还。现关键问题是该数额如何确定。首先，关于增项工程的工程造价的确定问题。

首先，关于增加工程数额如何确定的问题。被告主张存在增加工程12536元，结合庭审质证情况，本院逐项分析如下：

1、客餐厅地脚线工程。原告主张其要求是明装，被告做成暗装，应由被告自行承担。被告主张虽然合同约定是明装，但原告口头要求按照自住标准装修，故而装修成暗线。本院认为，合同明确约定是明装地脚线，被告应当按照合同约定进行装修施工。现被告按暗装地脚线施工，但无证据证明原告同意其变更施工方法，理应承当举证不能的不利后果。考虑到该项工程已经完工，原告也确实因此获得一定利益，综合本案实际情况，本院酌情认定原告应当支付该工程的增加造价的5 0％，即(37l+2 32+1 9 5)*5 0％=399元。

2、卫生间湿区工程。原告主张图纸已经载明施工要求，卫生问的改动是合同约定的。被告主张合同是标准套餐，合同声明中明确约定该改动不在套餐内。被告主张的卫生间湿区工程包括地面铺300*3 00地砖，铺30 Os4 50墙砖，铺腰线，卫生间地面抬高，修补门洞。对此，本院认为，双方装修合同的装修内容中明确约定粘贴卫生间的墙地砖这一工程项目，依照约定应视为双方装修套餐约定项目，不属于增项工程。另，修补门洞是安装卫生问铝合金门所必须的流程，应当为该项目所涵盖，不属于增项工程。卫生问地面抬高经原告庭审中认可合同外增项工程，其造价200元，本院依法予以确认。至于铺腰线，也应属于合同套餐约定的卫生间墙面贴砖工程。综上，本院酌情认定该项增加工程款为200元。

3、厨房工程。原告主张是合同内项目，合同包干项目第七项内有约定，被告主张合同特别声明中明确约定不合结构改造。本院认为，修补推拉门洞是安装厨房铝合金门所必须的流程，应当为该项目所涵盖，不属于增项工程，且修补推拉门洞也不属于结构改造，对于被告的主张，本院依法不予支持。

4、生活阳台工程。原告庭审过程中确认卫生问地面抬高的事实，确认其为合同外工程，其造价1

5 0元，本院依法予以确认。

5、客房工程。原告认可墙面做颜色漆属于合同外工程，其造价120元，本院依法予以确认。

6、主人房工程。原告认可墙面做颜色漆属于合同外工程，其造价1 01元，本院依法予以确认。

7、索色工程。原告认为该项目属于合同工程，装修套餐订购单的增项项目第1 3条有约定。被告主张其事先建议原告家私与电视背景协调，原告同意后施工。对此，本院认为，家私索色工程客观存在，只是主张该工程属于合同项下约定工程，但原告主张的增项项目第1 3条只是约定客厅电视背景，并无约定家私索色，对于原告该项主张，本院依法不予支持。被告主张事先征得原告同意，但并未提供相应证据，应负举证不能的责任。但考虑到该项工程确实已经完工，原告也确实因此获得一定利益，综合本案实际情况，本院酌情认定原告应当支付该项工程的造价5 0％，即2200*5 0％=1100元。

8、改造项目。该项目包括轻质砖包水管，补纸皮条砖。原告主张该项目依据合同应该做，没有明确的合同条文。被告主张合同约定是2条管，实际是3条管，故增加了250元费用，补纸皮条砖是合同外项目。经审查，装修套餐订购单载明的包排污管为2条，造价为250元／条，现场照片显示有3条，套餐的增项部分也未涉及补纸皮条砖，但现场实际有施工，且也是为达到装修效果必需的项目。综上，对于被告主张该项工程增加600元，本院子以支持。

9、水电工程。原告主张合同中有约定，属于合同内项目。被告主张双方口头约定l 00米内免费，但实际有2 00多米。本院认为，双方装修套餐订购单手写第4条明确约定含2 0米水电改造外的水电费用，原告的主张有事实依据，依法应予支持。对于被告的主张，本院依法不予支持。

综上，本院依法确认合同外增项工程造价为：399+2 00+1 50+1 2 0+1 01+11 00+6 00=2670元。对于被告超出该数额的主张，本院不予支持。

其次，关于未完成工程量的造价确定问题。原告主张有9405元的工程未做，被告主张只有6467元的工程未做。被告于2011年11月3日向原告交付《未完成工程成本明细表》，载明未完成工程的工程款为9405元，该表由被告签名确认，表示其于该时也认可未完成工程为9405元。对于被告抗辩主张，本院依法不予支持，确认未完成工程量的造价为9405元。

综上，被告实际完成的工程造价为40000+2670-9405=33265元。被告应向原告返还的款项为：38000—3326 5=4735元。对于原告超出该数额的诉请，本院不

予支持。

关于争议焦点2，原告根据市场价和管理费估算其房屋租金和管理费损失3400元。本院认为，首先，如上所述，涉案装修合同无效，原告为寻求低价而将其房屋装修工程发包给个人，其自身具有一定过错；其次，导致工期延误的根本原因是双方对是否存在增加工程、造价多少无法协商一致，原告也应负一定责任。本院认定原告应支付增加工程造价2670元是在考虑各自的过错程度后认定的价格，而非增加工程的实际造价，被告已因己方过错负担一定损失。最后，原告诉请的损失标准仅是其单方估算，无客观证据支持，被告对此也予以否认。综合考虑各自过错程度，本院认为该项损失即使属实应由原告自行承担。对于原告该项诉请，本院不予支持。

综上，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，本院判决如下：

一、限被告杨瑜于本判决生效之日起十日内向原告邹仕珍返还工程款4735元。

二、驳回原告邹仕珍其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

双律师有十多年的办案经验。早先就职于企业和街道办，自执业以来先后成为多家企业法律顾问，代理了众多疑难复杂案件，积累了丰富的经验，因此具有很强的风险意识以及准确择优办案的思路。特别是在合同纠纷、物业纠纷、劳动争议、婚姻财产、建设工程，债权