转让物业管理合同书6篇

转让物业管理合同书6篇

Transfer of property management contract documents 甲方：

乙方：

签订日期：年月日

转让物业管理合同书6篇

小泰温馨提示：转让合同是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的交易方式。本文档根据转让合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。

本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】

1、篇章1：转让物业管理合同书范文

2、篇章2：转让物业管理合同书范文

3、篇章3：转让物业管理合同书范文

4、篇章4：餐馆转让合同书范本

5、篇章5：餐馆转让合同书范本

6、篇章6：餐馆转让合同书范本

物业管理是对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。以下是小泰整理的转让物业管理合同书，欢迎参考阅读。

篇章1:转让物业管理合同书范文

乙方：（以下简称乙方）

鉴于甲方需将西充电影院商业广场项目物业管理进行转让;乙方拥有合法从事物业管理资质条件。对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方转让西充电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事，经双方充分协商达成如下一致协议：

一、甲方同意将西充电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理。

二、乙方同意接受甲方的转让，对西充电影院商业广场项目进行物业管理。

三、转让物业管理期限从20xx年月日起至西充电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止。

四、本合同书的生效应征得西充电影院商业广场项目业主同意，对此乙方承诺已征询业主（或房屋租赁户）同意。

五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与西充电影院商业广场项目业主（或房屋租赁户）签订的《物业管理合同》中，所约定的权利、义务一并转移给乙方。

六、本合同书签订生效之日前，西充电影院商业广场项目业主（或房屋租赁户）所欠甲方的物业管理费、水、电费，

对原与甲方已签订物管合同的业主（或房屋租赁户），乙方同意先按50%自行垫付甲方（附清单），然后乙方向欠款的业主（或房屋租赁户）收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的业主（或房屋租赁户），鉴于已实际享受物管服务的事实，根据国家的相关法律法规，其业主（或房屋租赁户）应予缴纳物管费，该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。

七、乙方承诺接受原甲方在西充电影院商业广场工作的

物管人员（包括保安、清洁工），保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员（包括保安、清洁工）交接过程中若产生矛盾纠纷或经济补偿问题均由乙方负责承担解决。

八、甲方将西充电影院商业广场A2区4楼建筑面积作

为物管用房（含室内部分办公用品）及该商业广场的水电设施、公共区域设施（电梯、照明、绿化、道路等）一并交给乙方（附清单），有乙方使用并负责维修、维护。且A2区4楼只

能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。

九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用。

十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪

层空间，不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下，可以进行合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商业广场售房部（化风山公园入口旁）无

偿交付乙方（从签订合同即日起），如遇政府部门要求拆迁，乙方应无条件予以服从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。

十二、乙方管理西充电影院商业广场项目物业期间，应

依法经营。其收益归乙方所有，债务由乙方承担。

十三、乙方因物业管理向西充电影院商业广场项目业主（或房屋租赁户）收取的物业管理费标准，按甲方与西充电影院商业广场项目业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行。非经合法程序，乙方不得擅自提高物业管理收费标准。

十四、本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的

合同义务。

十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议

一式三份，甲方一份，乙方两份。

法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：

篇章2:转让物业管理合同书范文【按住Ctrl键点此返回目录】

1、标的公司xxx有限公司于××××年××月××日在

上海市浦东新区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资本为人民币50万元，其中：张×出资25.5万元，持有公司注册资本51%;李××出资24.5万元，持有公司注册资本49%。

标的公司上海××物业管理公司于××××年×月××

日在上海市闵行区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资金为人民币10万元，其中：郭××出资5万元，持有公司

注册资本50%;张×出资3万元，持有公司注册资本30%;季×

出资2万元，持有公司注册资本20%。

2、xxx有限公司于××××年××月××日在上海市黄

浦区工商行政管理局注册登记并有效存续，注册资本为人民币50万元，其中：刘××出资40万元，持有公司注册资本80%;古××出资10万元，持有公司注册资本20 %。主要经营范围：物业管理、经济信息咨询、物业招投标代理。

3、经xxx有限公司、上海××物业管理公司、xxx有限

公司股东会协议，同意甲方和乙方将其持有的xxx有限公司100%股权、上海××物业管理公司100%股权依据本协议之约

定转让给丙方。

4、xxx有限公司股东会决议将股权转让后的xxx有限公司、上海××物业管理公司吸收合并后，xxx有限公司名称保持不变。

根据《中华人发共和国公司法》等有关法律、法规规定，本着平等、诚实信用原则，甲方、乙方、丙方通过友好协商，就股权转让事宜达成如下协议：

甲方、乙方同意依据本协议约定的条件分别将其持有的xxx有限公司100%股权、上海××物业管理公司100%股权全部转让给丙方，丙方同意受让该股权。

三方同意，具体的转让和受让比例分配由郭××和刘

××协商确定。丙方受让该股权后，刘××和古××仍然按原比例持有合并后的xxx有限公司股权。

第二条股权转让价款及支付

1、甲方将其持有的xxx有限公司全部股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定（以××××年×月×日为基准，详见附件一：xxx有限公司××××年×月×日资产负债表），即人民币××万元整（大写：××万元整）。

乙方将其持有的上海××物业管理公司全部股权转让给丙方的转让价款按照财务帐的净资产数额确定（以××××年

×月×日为基准，详见附件二：上海××物业管理公司

××××年×月×日资产负债表），即人民币××万元整（大写：××万元整）。

2、丙方应在签署工商局股权转让合同文本时将上述股权转让价款一次性支付给甲方和乙方的共同授权代表郭××。甲方和乙方在此声明，不需要再单独出具授权委托书。

3、本协议签订后，甲方、乙方将配合丙方的要求，签署股权转让予丙方办理股权工商变更登记所需的全部相关文件并提交丙方。

第三条股权工商变更登记的办理

本协议签订且丙方支付股权转让价款后，丙方可以办理股权转让的工商变更登记手续，甲方和乙方予以协助。

1、甲方和乙方同意，本协议签订后，xxx有限公司分别代替xxx有限公司和上海××物业管理公司继续履行“××大厦”和“×××公寓”的《前期物业服务合同》（详见附件三）。

2、本协议签订且丙方支付转让价款后五日内，甲方和乙方将分别安排xxx有限公司和上海××物业管理公司向xxx有限公司移交×××公寓和××大厦物业办公用房、经营用房、

图纸、档案等情况并注明办公用房和经营用房的来源等情况（详见附件四、附件五）。

3、本协议签订时，丙方充分了解xxx有限公司、上海

××物业管理公司的资产负债状况，xxx有限公司愿意接受物

业公司移交前的全部债权债务，具体以双方确认的××××年×月×日债务清册（详见附件六）为准，但上述基准日到移交日所发生的正常经营过程中的债务亦由xxx有限公司承担。若有瞒报债务造成丙方受损的，甲、乙方负责赔偿。丙方特别承诺：xxx有限公司因×××公寓项目开发单位逾期交房违约责

任问题，与购房者签订的免收物业费相关协议，丙方完全认可，并承诺继续履行，不论是否已经列入上述债务清册。

4、本协议签订后，丙方应当按照原劳动合同条款，接受xxx有限公司、上海××物业管理公司的全部人员，或者由

xxx有限公司依法给予赔偿后解除劳动合同（详见附件七：

xxx有限公司、上海××物业管理公司的《现有职工明细表》，未签订劳动合同的一律予以注明）。甲、乙方保证截止

××××年××月××日前，原企业不欠在职职工工资，否则甲、乙方负责赔偿。但公司部分职工没有交纳社会保险，由

xxx有限公司负责处理。

5、股权转让以前xxx有限公司、上海××物业管理公司所有收取的以及股权转让后xxx有限公司将要收取的“××大厦”和“×××公寓”两个项目的全部装修押金或者其他具有保证金性质可能向购房者返还的款项或代收的住房维修基金等代收款项（以下合称“保证金”），由开发单位负责监管及清退。在公司移交前，甲方和乙方将上述已经收取的保证金款项分别转至xxx有限公司、xxx有限公司账户，由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。xxx有限公司收取的上述保证金亦存入xxx有限公司、xxx有限公司账户，由购房者或者债权人分别到上述两个开发单位领取。

1、股权交割的全部工商手续，由丙方自行办理并承担全部费用。甲方和乙方给予配合。

2、股权工商变更登记日为股权交割日，股权自股权交割日起转让。

第六条标的公司的移交

1、本协议签订且丙方支付股权转让价款后五日内，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事，由丙方另行委派董事和指定法定代表人。

2、三方确认股权交割手续当日，三方进行下列交接手续并签署《交接清单》：

（1）xxx有限公司和上海××物业管理公司的营业执照、税务登记证、法人代码证及其他有关机构核发的所有证照的正本、全部副本;

（2）xxx有限公司和上海××物业管理公司签署的尚未履行完毕的合同及已履行的凭证;

（3）xxx有限公司和上海××物业管理公司现存的所有财务帐簿、银行帐户、税务资料等与xxx有限公司和上海××物业管理公司财务有关的文件、档案及资料;

（4）xxx有限公司和上海××物业管理公司现存的归其所有或使用的房屋、设备设施等的档案、证明文件;

（5）xxx有限公司和上海××物业管理公司所有员工的劳动合同、劳务合同等劳动人事档案、资料。

（6）本协议签订同时，三方共同将xxx有限公司和上海××物业管理公司现有的所有印章（包括但不限于xxx有限公司和上海××物业管理公司印章、法定代表人印章、财务专用章、业务专用章、合同专用章、部门印章等）封存至xxx有限公司和上海××物业管理公司整体移交后完全交给丙方。封存

期间，甲方、乙方如需使用的，应由三方派人共同启用。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小时内，拒不派人监督启用，甲方和乙方有权要求丙方赔偿损失。

因本协议及其履行而发生的税费，甲、乙、丙三方按国

家规定各自承担。

本协议任何一方未按协议的规定履行自己的义务的，应

承担违约责任，造成对方损失的，并应当赔偿对方的损失。

因履行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。

1、本协议未尽事宜，各方可另行协商一致签订补充协议。

2、本协议一式十一份，甲方、乙方、丙方各执三份，公

司留存一份，一份办理工商变更登记之用。本协议自三方签字后生效。

3、办理工商登记过程中签署的有关文件，如果与本协议

有矛盾的，以本协议为准。

4、本协议附件是本合同的组成部分。

篇章3:转让物业管理合同书范文【按住Ctrl键点此返回目录】第一条委托管理事项

1.委托范围：苏通科技产业园临时办公用房北楼办公区，总面积共计1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。

2.房屋建筑公共部位（内墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、门窗）的维护和管理。

3.房屋建筑共用设施设备（上、下水管道、落水管、照明用具、低压配电房、楼内消防设施设备、屋顶平台局部漏水等）的维护、管理和运行服务。

4.属物业管理范围的市政公共设施（化粪池、窑井及绿化等）的维护及管理。

5.办公区域前车辆停放秩序的管理。

6.区域范围内的安全防范工作。

7.室内外公共环境及公共部位的清洁卫生（包括厕所打扫），垃圾的收集、清运。

8.其他属于物业管理范围的工作。

第二条甲方的权利和义务

1.甲方有权委派人员对乙方的日常管理实施监督检查，乙方应予以积极配合。

2.甲方交由乙方保管的物品，如有遗失，甲方可追究乙方的赔偿责任。

3.如因乙方管理不善或管理失误造成重大损失的，甲方有权要求中止合同。

4.协助乙方做好物业管理相关的宣传和管理工作。

第三条乙方的权利和义务

1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，对各公共配套设施进行检查维护，确保其正常的运行。

2.接受甲方监督和指导，乙方需根据甲方要求做好各项服务工作。

3.切实履行本公司“依法管理、服务第一、业主至上”的宗旨和“除了工作，其余的都交给滨江物业”服务理念，不断提高服务质量。

4.遵守甲方的管理制度，根据甲方委托管理事项制订出本物业各项维护和管理的工作标准和职工考核标准。

5.配合和协助公安机关及消防部门进行安全监控和巡视等安全防范工作。

6.建立健全门卫登记制度，热情接待所有的办事人员，

禁止闲杂人员进入办公区域。

7.提高护卫自身素质，严防犯罪分子进入指挥部，确保

甲方的人身及财产安全。

第四条管理服务费用

1.本物业的管理服务费用为元/月、平方米，计3640元/月。

2.本办公区域所用水、电费由甲方自付。

3.本合同签订生效后，乙方于第一季度结束前向甲方出

具正式发票，收取半年的物业管理费;如物业管理期间为整一

年的，当年下半年的物业管理费，由乙方于第三季度结束前向甲方方出具正式发票;如物业管理期间不满一年的，由乙方在

接到甲方关于本合同截止日通知后七日内向甲方出具正式发票，按实际管理的期限向甲方收取物业管理费余额。

4.因甲方房屋装修过程中未能达到消防部门认可的，消

防部门要求整改所发生的费用由甲方支付。

5.因甲方房屋装修所引起的管理不到位，甲方需进行协调。