房屋改造要的步骤 房屋改造需要注意的事项

房屋改造要的步骤 房屋改造需要注意的事项
房屋改造要的步骤 房屋改造需要注意的事项

房屋改造在生活中是非常常见的事,房子住久了难免会出现问题,或者是我们不在喜欢这个布局,这就需要对房屋进行改造,以达到想要的效果,房屋改造又是一件比较繁琐的过程,要注意很多事项,需要我们特别关注。那么房屋改造的步骤是什么,需要注意哪些事项,下面就和小编一起来看看吧!

房子改造要注意什么

1、装修改造

通常房屋需要改造的家庭,都是因为目前的装修状态不能满足居住者的生活品质,所以房屋改造重点应该体现在美观度和储物空间上。比如阳台或者卧室没有合理利用的储物空间,以及客厅、厨房、卫生间的装修过于陈旧,像这种情况都是需要进行改造的。

2、墙面改造

房子改造时,墙面也是很重要的一个地方,因为时间久了墙面颜色会出现发黄、开裂等现象,因此在翻新前一定要做好墙面的基层处理,尽量的铲除掉之前的墙面,再重新刷乳胶漆。

3、门窗改造

房屋在改造时还要非常注重门窗的改造,因为门窗也是家庭中很重要的一部分,如果门窗不需要换掉,那么可以重新刷一层漆,这样就可以焕然一新了。如果门窗已经变形或损坏,那么必须全部换掉,以免影响到生活。

4、电线改造

我们都知道旧房子普遍都存在电线老化、电路分配简单等问题,为了满足家庭安全用电的需求,房屋在改造时必须彻底地重新布线。其次对于一些开关插座也要适当的增加些,毕竟现在人们的生活水平有所提高,家用电器也越来越多。

房屋改造有哪些步骤

1、装修前验收。在改造之前一定要对房子的整体情况做一个全面的验收,必须要了解清楚房子的结构、特点以及存在的问题,测量房子尺寸,以便后期更好的改造房子。

2、设计。验收完毕后先对旧房做出设计,确定需要拆改的部分,让装修流程更加顺畅进行。

3、拆改。如果在设计时有地方需要拆改的话,一定要注意避开墙体承重部分,对于废旧、损坏的墙体、地面要十分注意,而且拆改时也要找专业有信誉的装修公司进行。

4、隐蔽工程。隐蔽工程主要是水电工程,如果旧房的水电工程有不合理或损坏的,需要重新布置。在材料选择、施工工艺、验收等每个环节都不可以马虎,重新改造水路和电路时,

尽量不走底线,可以多预留一些插座,为以后增加电器做准备。

5、基础工程。房子改造最后一个步骤是基础工程,基础工程包括对旧房墙面、地面的重新铺设,厨卫防水处理等工程,这些都关系都日后居住质量,在装修时就要做好,以免需要多次维修。

关于房子改造要注意什么、房屋改造有哪些步骤的相关内容就介绍到这里,希望这些对大家有所帮助。如果还有不明白的地方可以继续关注我们的网站,后期会为您带来更多精彩的内容。

商品房买卖合同审核注意事项有哪些

商品房买卖合同审核注意事项有哪些 导读:本文介绍在房屋买房,的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 由于商品房买卖合同一旦签订后就很难反悔,所以房天下小编提醒大家,在签订买卖合同前,一定要注意进行商品房买卖合同审核。那商品房买卖合同审核注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。 商品房买卖合同审核注意事项: 一、注意审核土地使用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,这将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。 二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件 1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年

限也应关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。 2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证” ①“一照”:即企业法人营业执照。 ②“两书”:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。 ③“五证:即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。 三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序 大多购房者购房需要贷款。因此,向银行申请贷款时,最好能够熟悉申请银行贷款的政策,从而使贷款的申请能够顺利被批准。 1、一般来说,向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明,或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料,可以帮助买方贷到希望的数额。 2、如果通过中介公司办理贷款,同样需要把好贷款关,不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的 1、合同是双方真实意思表示的体现,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争

旧房改造施工注意事项

旧房改造施工注意事项 旧房改造工程的繁琐程度在某种程度上并不亚于新房装修。因为拆除之后的房屋状况如果没有处理到位,会给后期的装修造成不可挽回的遗憾。 1首先应重视前期的设计。需要进行旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求,重点体现在储物和美观度上。特别是卧室或者阳台未能合理利用的储物空间,以及现有客厅、餐厅,厨房和卫生间的装修过于陈旧。因此,前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省一些不需要改动的位置,降低装修的费用。2墙面施工是特别需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理,尽量铲除原始墙面,通过重新找补和基层处理,再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用,只对局部进行找补和处理,虽然能暂时节省一笔费用,但时间长了,墙面出现问题,再进行整改既费时间又费金钱了。3厨房卫生间墙砖拆除,表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平往往是业主容易忽略的环节。旧房拆除后的墙面在计算费用的时候我们都会告诉业主有找补的费用。但是,针对某些房屋,开发商的基础墙面比较差,找补之后的墙面平整度不高,如果业主对瓷砖粘贴之后的效果要求比较高的情况下,就需要进行墙面找平。这项虽然不是所有旧房改造的业主都会遇到或者需要的,但是,施工方有义务提前询问业主的瓷砖对墙面平整度是否有特殊的要求,避免开工后产生不必要的误会。4建渣清运,不可会略的费用。旧房改造的建筑垃圾无疑是比新房装修更多的,而且因为旧房改造有可能是之前已经装修完毕的小区,小区内是没有固定的建渣堆放点了,垃圾需要通过其他方式外运。而且对于年代久远的房屋,还可能存在没有电梯的情况。所以,在签订旧房改造合同之前,双方一定要对建渣的清运费用做明确,避免后期产生纠纷。 旧房改造工程的繁琐程度在某种程度上并不亚于新房装修。因为拆除之后的房屋状况如果没有处理到位,会给后期的装修造成不可挽回的遗憾。

(买卖合同)二手房屋买卖合同与签订注意事项-3篇

二手房屋买卖合同与签订注意事项 卖方:___________,身份证号码:____________________ 身份证地址:_____________________________________________ 现住址:_________________________________________________________ 家庭电话:______________;手机:______________ 买方:___________,身份证号码:____________________ 身份证地址:_____________________________________________ 现住址:_________________________________________________________ 家庭电话:______________;手机:______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 (一)该房屋所有权证证号为:________________________. 该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

建筑施工现场安全管理的注意事项(正式)

编订:__________________ 单位:__________________ 时间:__________________ 建筑施工现场安全管理的注意事项(正式) Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑

文件编号:KG-AO-1406-50 建筑施工现场安全管理的注意事项 (正式) 使用备注:本文档可用在日常工作场景,通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范,从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作,使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 由于建筑施工中人员流动大、露天和高处作业多,像抹灰工、瓦工、混凝土工、架子工等仍以手工操作为主,劳动繁重,体力消耗大,再加上光线、雨雪、风霜、雷电等作业环境恶劣,导致操作人员注意力不集中或由于心情烦躁违章操作的现象十分普遍,不安全因素随形象进度的变化而改变,每个月、每天、甚至每小时都在变化,给安全防护带来诸多困难。为避免建筑施工5大主要伤害的发生,施工人员要从经济、技术、质量、安全的全局出发,在国家和行业法律、法规、标准的指导下,编写施工安全技术措施,针对建筑工程施工过程中可能发生的事故隐患和可能发生安全问题的环节进行预测,从而在技术上和管理上采取措施,消除或控制施工过程中的不安全因素,防

房屋买卖须知的五大原则

房屋买卖须知的五大原则 第一原则:现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。 现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常 的速度和幅度,但不太可能一落千丈。 第二原则:该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格 承受范围。 由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行 评估,确定出一个可承受的价格范围。 判断价格底线,可以用贷款最高额度与最高年限,来算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价 格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求 指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是 可以舍弃的柔性需求。 这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则:该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。 第四原则:如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线,不要为 明天的升值埋单。 房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一 套房子,更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在价 格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。 要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。 第五原则:买房怎么能最省钱?精打细算,采取最省息的贷款方式。 如果您有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。 相关阅读: 二手房买卖 根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括: 按照成本价或者标准价购买的安居工程住房; 集资合作建设的住房; 按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房; 按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房,包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 估价 随着二级市场的进一步发展,把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是,自己的旧房子到底值多少钱呢?估高了卖不出去,估低了自己又不合算,确实是件麻烦事。

旧房装修合同协议

旧房装修合同协议 旧房装修合同协议一 委托方(甲方): 承接方(乙方): 工程项目:_____________________________________________________________。 甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。 第一条:工程概况 1.工程地址: _______________________________________________ 2.施工内容:_____________________________________________________ 3.委托方式:___________________________________________ 。 5.工程开工日期:______年_____月______日 6.工程竣工日期:______年______月______日 工程总天数:________天 第二条:工程价款 工程价款(金额大写)___________________元 第三条:保修期 保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为____个月。 第四条:违约责任 1.合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。

2.在保修期内乙方应保证在甲方电话或书面通知其维修起24小时内上门服务,如有违约应按合同总金额5%支付违约金。 第五条:争议解决 1.本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。 2.当事人不愿通过协商、调解解决,或协商、调解解决不成时,可以按照本合同约定向武昌区人民法院提起诉讼。 第六条:合同生效 1.本合同双方盖章,签字后生效。 2.本合同甲乙双方各执壹份。 甲方(业主): (签章) 乙方:(签章) 住所地址:企业地址: 邮政编码:邮政编码: 旧房装修合同协议二 发包方(简称甲方):_________________________ 承包方(简称乙方):_________________________ 甲乙双方经友好协商,甲方决定委托乙方进行住房装修,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。 一、工程概况 1. 装饰施工地点: 2. 住房结构:房型房厅套,施工面积平方米。 3. 装饰施工内容:详见附件一《装饰施工内容表》。

建筑施工安全常识资料讲解

建筑施工安全常识 1、施工区的保护措施应有哪些? 施工现场的周围要设置围栏,屏障等,并设置标志或悬挂标牌,夜间要设置红灯,防止有人误入。 2、使用电动震捣器的安全要求有哪些? (1)操作人员要配戴安全防护用品。配电盘(箱)的接地线宜使用电缆线。 (2)在大体积混凝土中作业时,电源总开关应放置在干燥处;多台震捣器同时作业,应设集中开关箱,并由专人负责看管。 (3)风动震捣器的连接软管不得有破损或漏气,使用时要逐渐开大通气阀门。 3、推土机上下坡作业时应注意哪些安全? 上下坡时,其坡度不得大于30度;在坡上作业,其坡度不得大于下班0度;下坡时,宜采用后退下行,严禁空挡滑行,必要时可放下刀片辅助制动。 挖掘机等机械在坑顶挖基出土作业时的安全要求有哪些? 作业时,机身距坑边的安全距离应视基坑深度,坡度,土质情况而定,一般应该不小于1.0m,堆放材料及机具时应该不小于0.8m。寒冷地区采用冻结法开挖基坑时,应根据地质,水文,气温等情况,分层冻结,逐层开挖。 压路机靠近路堤边缘作业时,应注意哪些安全? 压路机靠近路堤边缘作业时,应根据路堤高度留有必要的安全距离。碾压傍山道路时,必须由里侧向外侧碾压。上坡时变速应在制动后进行,下坡时严禁脱挡滑行。 4、压路机在碾压时应注意哪些安全? 压路机前后轮的刮目相看板应保持平整良好,碾轮刷油或洒水的人员应与司机密切配合,必须跟在碾轮行走的后方,要注意压路机转向。 5、预制构件(梁,板)的安装要求有哪些? 装配式构件(梁,板)的安装,应制定安装方案,并建立统一的指挥系统。施工的难度和危险性较大的作业项目应组织培训。 在恶劣条件下桥涵施工起重吊装时,有哪些具体要求?

房屋建筑地基施工要点及注意事项 刘晓通

房屋建筑地基施工要点及注意事项刘晓通 发表时间:2019-06-26T10:43:25.680Z 来源:《基层建设》2019年第11期作者:刘晓通 [导读] 摘要:地基是房建工程建设环节当中的基础内容,地基施工环节的好坏,会对整个房建工程的质量产生关键影响。 身份证号:23900519840330xxxx 摘要:地基是房建工程建设环节当中的基础内容,地基施工环节的好坏,会对整个房建工程的质量产生关键影响。本文重点对房屋建筑地基施工要点及注意问题进行了论述。 关键词:房屋建筑;地基施工;要点 1房屋建筑施工中基础施工技术的重要性 基础是建筑物和地基之间的连接体。如果地基的承载能力足够,则基础的分布方式可与竖向结构的分布方式相同。但有时由于土或荷载的条件,需要采用满铺的伐形基础。伐形基础有扩大地基接触面的优点,但与独立基础相比,它的造价通常要高的多,因此只在必要时才使用。不论哪一种情况,基础的概念都是把集中荷载分散到地基上,使荷载不超过地基的长期承载力。因此,分散的程度与地基的承载能力成反比。有时,柱子可以直接支承在下面的方形基础上,墙则支承在沿墙长度方向布置的条形基础上。当建筑物只有几层高时,只需要把墙下的条形基础和柱下的方形基础结合使用,就常常足以把荷载传给地基。这些单独基础可用基础梁连接起来,以加强基础抵抗地震的能力。只是在地基非常软弱,或者建筑物比较高的情况下,才需要采用伐形基础。多数建筑物的竖向结构,墙、柱都可以用各自的基础分别支承在地基上。中等地基条件可以要求增设拱式或预应力梁式的基础连接构件,这样可以比独立基础更均匀地分布荷载。如果地基承载力不足,就可以判定为软弱地基,就必须采取措施对软弱地基进行处理。软弱地基系指主要由淤泥、淤泥质土、冲填土、杂填土或其他高压缩性土层构成的地基。在建筑地基的局部范围内有高压缩性土层时,应按局部软弱土层考虑。勘察时,应查明软弱土层的均匀性、组成、分布范围和土质情况,根据拟采用的地基处理方法提供相应参数。 2房屋建筑中地基应用的施工技术要点 2.1选用具有适宜性的施工技术 (1)地基施工的紧密技术 通常在对房屋建筑工程进行地基施工的时候,往往使用的是深土层紧密施工方法来增强土层的密室程度。应用比较普遍的方法是振冲技术,这种方法主要是结合起重设备的起吊功能,在对房屋建筑工程地基施工的时候吊起振冲设施,利用潜水电机带动偏心块的作用,由于振动设备在操作的时候速度比较快,水泵开启之后就使产生高压的水流快速地喷在土层里,通过振动的效果让水流喷射到土层的预期深层,再将碎石或者矿渣等物质填进土层里,增强地基土层的密室程度。一般对房屋建筑工程地基施工,使用的是长时间的深层紧密施工方法,依靠振冲技术来增加土层结构的坚固性能,确保地基基础具有较高的承重效果。 (2)地基施工的夯实技术 对房屋建筑工程地基进行夯实,通常是在大型起重设备的作用下,对地基土层不坚固部分进行长时间地持续打夯增加稳固程度。一般来说,这种地基施工的夯实技术,主要有重锤夯实和强力夯实两个方法。如果地基施工的土质条件是有一点湿化的沙土质,或者是湿陷结构的黄土层,使用强力夯实的技术就比较科学,通常是使用较大的起重设备,依靠自由落体的重力对地基土层持续打夯,并且按照房屋建筑工程地基施工的具体标准,在起重设备的自由落体升降高度上设定一个合适的系数,以确保夯实效果。在地基施工的时候,夯实技术一般应用的非常普遍,而且也能够很好地节约施工成本,可有效提升房屋建筑地基的承载力和强度。 (3)地基施工的挤桩技术 利用桩基挤密技术来对房屋建筑工程地基进行施工,应当使用砂石和水泥的科学配比,若使用灰土等物质对地基桩基进行挤密加实,要依靠重锤设备来协助进行,在重锤夯实的基础上,将钢管设置到土层里,在挤密桩施工结束以后再将其撤除,用灰土材料进行回填,经过反复循环的夯实处理,打造地基基础的复合性能,确保其坚固性,增加承重效果。 (4)地基施工的注浆技术 近年来,很多高科技的技术手段在房屋建筑工程施工中应用的越来越广泛,改善了地基土层的坚固性能。而应用旋喷注浆桩技术对地基进行施工就是一种非常好的施工技术。这种方法目前在地基软土层中使用的比较多,主要是通过这种旋喷注浆桩对地基进行施工,改善软土层的防水效果和坚固能力。一般使用这种旋喷注浆桩技术对地基进行施工,通常不是很复杂,一般不用使用很多大型设备就能够完成,操作上相对比较简便,工作效率也很好,而且能够节约施工成本支出,只不过在施工的时候,一定要按照房屋建筑工程施工的总体要求来进行,以保证地基施工的时候满足深度需要,同时要事先认真踏查好地基的土体条件,如果土质比较松软,要进行坚固处理,而且要将软土层用素土填充压实防止冒奖,在注浆的时候要保证压力系数在2―3兆帕之间,在对渗透能力大的土层加固以后,再进行软土注浆,以确保地基土层的坚固程度。 (5)地基施工的强固技术 最近几年在对房屋建筑工程地基进行施工的时候,很多技术人员都使用了一种IFco强力加固技术来增强土层的固结效果。不过在应用这种IFCO强固技术进行地基施工的时候,在进行加压和排水处置过程中,一定要认真遵循施工技术规范的有关规定,将纵向管道安装到地基施工现场。另外在进行加压施工的时候要进行真空处理,以避免影响固结效果,节约施工成本保证施工质量。 2.2施工材料的配比、灌注等施工技术 施工材料的科学配比需要对施工现场的地基进行勘察,对挖孔桩、钻孔桩进行切合实际的分析,以便协调配比的合理性。以上孔桩的时光能够过程容易造成坍塌事件,因此对钻孔、挖孔施工有严格的技术要求,其施工材料应以最高标准达到施工的技术要求指标。为了使施工材料在配比之后不影响结构的建设,应确保施工材料的整体良好性能。此外,应检查好孔洞的底部清除杂物与积水,增加施工材料的有效灌注面积、高度,通过转孔桩实现地基材料的灌注工作。但要保证整个施工过程中,不能有杂物、给水等物质的参与,以免影响施工技术的应用效果。 3房屋建筑地基施工注意事项 3.1加强结构设计,优化地基设计方案 地基设计方案是房屋建筑地基施工的核心,对设计方案进行优化能够在很大程度上保证地基施工质量。地基施工涉及众多内容,包括

房屋买卖合同注意事项

一、房屋买卖合同定义 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 二、房屋买卖合同注意事项 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还

应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 (9).中介公司是否违规

建筑工程安全注意事项

建筑工程安全注意事项 1.施工队伍进场后,参加安全教育培训及考试,未进行此项工作或考试不合格的,清退出场。 2.安全员须持证上岗(必须为有效证件),否则,不得担任安全员一职。 坚持每天做好安全记录,保证安全资料的连续、完整,以备检查。3.施工班组在接受生产任务时,安全员必须组织班组全体作业人员学习、讲解安全技术措施,进行安全交底,未进行此项工作的,班组有权拒绝接受施工任务,并提出意见。 4.与本专业相关的工种,如:电工、电气焊工,必须经过专门培训,才能上岗作业。 5.所有施工人员应身体健康,无妨碍本工种的疾病。年龄(以身份证为准)小于18岁,大于55岁(含55岁)的,不得从事施工作业。6.所有施工人员须服从领导和安全检查人员的指挥。工作时思想集中,坚守作业岗位,未经许可,不得从事非本工种作业。 7.所有施工人员必须熟知本工种的安全操作规程和施工现场安全生产制度。不违章作业,并有责任制止他人违章作业;对管理人员的违章指挥,有权拒绝。 8.安全员每日上班前,必须针对当天的施工任务,召集施工人员,结合安全技术措施和作业环境、设施、设备安全状况及人员的素质、

安全知识,有针对性的进行班前教育;并对作业环境、设施设备认真检查,发现不安全隐患,立即解决;有重大隐患的,报告上级,严禁冒险作业。作业过程中应经常巡视检查,随时纠正违章行为,解决新的隐患;下班前检查确认:机电拉闸、断电、锁门;熄灭用火;活完脚下清。 9.进入施工现场的人员,必须正确佩带安全帽;按作业要求穿戴个人防护用品,着装整齐。严禁赤脚、穿拖鞋、高跟鞋进入现场,严禁酒后作业。 10.在作业高度超过2m、没有可靠安全防护设施的高处及陡坡处施工时,必须正确系好安全带;高处作业不得穿硬底和带钉易滑的鞋。11.施工现场行走要注意安全。不得攀登脚手架、井字架、龙门架、外用电梯。禁止乘坐非乘人的垂直运输设备上下。 12.施工现场的各种安全设施、设备和警告、安全标志等,未经上级许可,不得挪动。 13.认真查看作业附近的施工洞口、临边安全防护和脚手架护身栏、档脚板、立网、脚手板的放置等安全防护措施,是否验收合格,是否防护到位。确认安全后,方可作业,否则,应及时通知有关人员进行处理。 14.施工人员在作业中,发现险情时,立即停止作业,撤离危险区,报告上级解决,禁止冒险作业。

二手房买卖中必须留心的八大注意事项及陷阱

二手房买卖中必须留心的八大注意事项及陷阱 二手房买卖注意事项陷阱 随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。专家建议,在日益高涨的房价形势下,青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房,以减轻还款压力。 注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋 因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠 房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 注意4 了解购买“二手房”的程序 购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 注意5 了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

注意6 付款方式 在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。 注意7 交房时间 在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。 注意8 违约责任 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。 揭秘消费陷阱:买二手房八陷阱不得不防 3·15新报法律专家团揭秘消费陷阱——买二手房八陷阱不得不防 二手房,因为其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房,二手房买卖存在更多的风险。为此,新报法律专家团成员,德欣律师事务所任秀福律师专门总结了买卖二手房的几个陷阱,提醒买房人注意。 陷阱1 房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。 陷阱2

关于房屋买卖合同注意事项

X关于房屋买卖合同注意事项 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。本文由整理! 一、小产权房屋能够自由买卖? 严格来说,小产权房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 二、有哪些注意事项? 第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。 笔者认为小产权房合同的效力不应简单一刀切似得认定为有效或无效,应分情况认定。

房屋建筑工程质量控制要点[详细]

目录 一、地下室防水工程质量控制要点 (1) 二、钢筋工程质量控制要点 (2) 三、模板工程质量控制要点 (2) 四、混凝土工程质量控制要点 (2) 五、砌筑工程质量控制要点 (3) 六、抹灰工程质量控制要点 (3) 七、地面工程质量控制要点 (4) 八、防水工程质量控制要点 (5) 九、室外保温工程质量控制要点 (5) 十、涂料工程质量控要点 (7) 十一、成品天沟安装质量控制要点 (7) 十二、栏杆安装质量控制要点 (8) 十三、烟道GRC安装质量控制要点 (8) 十四、地下室都必须防水质量控制要点 (8) 十五、塑钢窗安装质量控制要点 (8) 房屋建筑工程质量控制要点 质量控制与管理 管理措施:1、样板引路、实物交底,树立质量标准; 2、及时解决技术问题,提前制定工艺标准; 3、制定预控方案,防止质量通病; 4、以我为主,组织施工单位及监理单位做好事前、事中控制; 5、坚决执行验收程序,减少管理空白; 6、坚持原则、严抓很管、实施奖惩制度. 一、地下室防水工程质量控制要点 控制要点:1、基层处理质量控制与验收; 2、附加层细部处理质量控制与验收; 3、卷材搭接、接缝处理质量控制与验收; 4、保护层施工质量控制及验收; 5、后续施工的成品保护. 施工工程中的控制: 1、基层处理应平整,在转角处抹好R角,对不平整处要进行打磨处理,并抹灰找平.施工中注 意避免人为踩踏,留下脚印;

2、附加层的设置,宽500米米,转角处要求平整顺滑; 3、卷材的接缝应错开,搭接长度在100~150米米.接缝处热融密实; 4、防水保护层施工应注意卷材的成品保护,按图纸要求控制厚度;铺设底板钢筋时,钢筋支撑 下铺垫3厘米大理石或砂浆垫块,防止穿破防水层; 5、注意对垫层周边上翻部分防水的成品保护;注意防水基层在未上强度前的成品保护;注意 在混凝土浇筑完毕后对钢筋及止水钢板的及时清理. 二、钢筋工程质量控制要点 控制要点:1、钢筋制作与绑扎的质量控制与验收; 2、重点部位节点质量控制及验收; 3、杂物清理; 4、后续施工的成品保护. 施工工程中的控制: 1、钢筋绑扎时在模板上弹间距控制线,保证钢筋间距; 2、对钢筋连接、焊接、箍筋截面尺寸与间距、结构拉筋等重点部位要认真检查; 3、负弯距筋铺放平整,弯钩垂直于楼板;主次梁交接处箍筋的加密区控制; 4、双层钢筋之间的要架设马登,底筋下均匀布置垫块,保证钢筋网片间距及保护层厚度;坡屋 面钢筋要绑扎干规整; 5、板筋的成品保护,钢筋绑扎完成后要铺上桥板,避免后续专业施工及浇筑混凝土时对钢筋 的踩踏,特别时负弯距筋的保护更是重中之重. 三、模板工程质量控制要点 控制要点:1、板平及板缝的质量控制与验收; 2、外梁、柱、柱头、造型等细部节点质量控制与验收; 3、杂物清理; 4、坡屋面模板质量控制与验收. 施工工程中的控制: 1、拉线检查模板的平整度,柱角梁角规方.板缝过大处要贴胶带密封.并在模板上弹出板筋间 距控制线; 2、外梁立模要求垂直通线,避免涨胎及缩颈;板高差处模板加固到位,保证棱角分明; 3、梁头部位要求用短方固定并保证拼缝密实,避免梁底处歪斜;柱头跑浆; 4、模板清理要干净,不得有杂物,梁内及柱底均应清理干净; 5、坡屋面模板注意坡度控制,阴阳角的控制.此时模板容易变形老化,而且施工难度大,细部 处理极易出问题.

旧房改造翻新装修步骤流程

老房子重新装修是一件非常常见的事情了,以前的设计已经不能够满足居住者的日常生活,对于重新购买一套新的房子来说,对老房子进行重新装修会比较实惠,虽然在工程上可能花费的时间比较多.装修老房子的流程及注意事项有哪些呢?跟随小编一同去看看吧. 1、注意事项之隐蔽工程 老房子最重要并且最容易被忽略的地方就隐蔽的工程,它是装修时最需要注意的部分,像对于吊顶当中的供水、空调移机通风等措施,查看一些设备是不是已经做好了封闭实验以及电器的绝缘、电阻测试、连接的是否牢固以及做法是不是符合要求等等,如果这些隐蔽的工程没有及时检查或者是修复,那么在对于日后的使用会留下隐患. 2、注意事项之拆除工程 如果墙面的结构不能够满足消费者,不少人会选择将墙面吗给拆除,在做这一决定之前一定要注意到,一些墙面属于承重墙,是不可以随意拆除的,必须在安全的前提之下,改变一些不

合理的地方,拆除一些隔断,化零为整,将原有的一些门厅与厨房打通,这样可以形成厨房一体的空间设计,除了拆除之外含有地面地砖、厨卫墙砖,等墙面抹灰之后再重新做一个防水,二十四小时之后再做闭水试验. 3、墙面改造 在老房子当中墙面时一个需要重视到的场所,因为整个住宅当中面积非常大,墙面的影响对于住宅的影响也非常的大,对于一些旧房的地面、墙面以及顶面的改造可以放在装修材料上面,还要请一些专业的人士来勘察,看看有没有出现一些裂缝、不平整以及脱落的现象,如果有的话一定要及时的处理.铲除墙面油污、墙漆等.这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖,这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性和受潮出现变化.最后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面.在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物.

房屋买卖合同的注意事项2018

遇到合同纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>> https://www.360docs.net/doc/1715691618.html, 房屋买卖合同的注意事项 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方,我们一起来看房屋买卖合同的注意事项。 房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情

最完整二手房买卖交易注意事项及流程.

二手房交易流程及注意事项 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 (5)、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割,包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算

高层房屋建筑地基施工技术要点及注意事项探究

高层房屋建筑地基施工技术要点及注意事项探究 社会和经济快速发展与城市建设密不可分,城市化进程的加快,也从侧面推进了我国建筑工程领域向更广阔的空间发展。随着城市建筑规模的不断增加,设计理念的更新,城市建筑变得更加丰富多彩,不论何种建筑均离不开地基,良好的地基基础是保证建筑质量的前提,地基的承载能力是建筑的必要条件,当前,对地基的重视程度和要求也越来越高,为了建设出更加符合现代需要的建筑,就需要对地基的建设进行研究与分析。文章主要针对高层建筑地基施工技术要点和注意事项进行剖析,进一步提出具体方法与措施,以此提高各类地基施工质量。 标签:高层建筑;地基施工;技术要点;注意事项 现代施工技术不断发展,使施工更加便利快捷。一般情况下,高层建筑结构骨架均由混凝土构成,混凝土是高层的基础,混凝土自身重量较大,当工程建设完工后,需要装修与安装设施,这就导致了建筑自重变大,使建筑物各种负荷增加,不同的作用力在不同的区域产生作用,但不论怎么说,这些作用力最终会集中在一个点上,那就是建筑的地基,这些重力是长期存在的,只有不断强化地基承载能力,才能有效承担这些作用力,保证建筑结构稳定与安全,承载力来自不同方向,如果地基不稳固,就会在外部因素诱导下,使建筑出现倾斜、沉降,严重的还会出现建筑物坍塌,导致恶性事故的发生,对使用者生命和财产产生巨大威胁。 1 高层房屋建筑地基施工技术要点 1.1 做好充足的准备工作 对于高层建筑的地基施工,需要做好前期准备,要全面了解施工设计图纸要求,按施工现场具体情况,做好全面的调研与详细勘察,特别是对施工现场气候、土壤、地质等条件要充分掌握,做好施工工艺、设备配备和安全指标的确认,对可能发生的意外要有提前预见性,对各个环节进行排查,使应急措施可行到位,保证施工进程中,意外事故能够得到快速处理。地下管线分布情况要明确从源头上全面解决安全隐患问题,确保施工顺利进行。 1.2 施工过程中的要点 建筑施工技术不断发展,使工程技术能力不断提升,各种新技术]新方法不断得到推广与应用。但是,在实际应用过程中,标准不统一,导致了先进的技术无法形成标准和规范,这就导致了地基施工质量得不到有效保证,对地基施工时,由于标准的缺乏,而无法形成统一认知,导致地基最终质量存在差异。在施工过程中,需要对施工现场进行规划,做好土方开挖准备,一定要做好开挖基础线的划分工作,使基础线符合建筑要求,做好正确合理的科学划片,这样,在施工中,才能有效避免基坑出现破坏的情况。开挖是有一定要求的,在技术人员指导下,要按序进行,确保挖掘到位,保证后序施工进程。地基基础工作是混凝土垫层,

个人房屋买卖流程 个人房屋买卖注意事项

个人房屋买卖流程个人房屋买卖注意事项 导读:本文介绍在房屋卖房,交易流程的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 个人房屋买卖在我们的生活中很常见,但很多人不清楚他的流程以及注意事项,下面小编来为大家介绍相关知识。 个人房屋买卖之前一定要了解这些 1、售方提供的房屋产权证是否属实? 2、房产面积多大? 3、该房产用途是什么?是还是居住,或是其他? 4、该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利? 5、该房产是否已设定抵押? 根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。 这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房

已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。 个人房屋买卖流程 一、咨询、了解信息 对于房屋买卖的双方来说,了解信息是步的。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 二、寻找房源 寻找房源可通过下面途径 1、通过亲朋介绍; 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找; 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 三、找到房源之后实地去看房 选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。提醒您:一定要与产权人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。 四、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订

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